戸田市ってどうですか？

[匿名さん]

戸田市についていろいろ知りたいのですが・・・。

住環境についてや今後の戸田市の展望など、どんな情報でも結構です。

たくさんの情報が集まることを期待しております。

皆さまよろしくお願いします。

[1241: マンション掲示板さん]

>>1210 通りがかりさん

戸田公園西口駅前は、市の拠点商業地として位置付けられ、再開発地区として市からも認定されています。再開発がなされれば、魅力はさらに上がる要素になります。現在、まちづくり協議会と市が協同で開発について話し合いをしています。詳しくは戸田市のHPをご確認下さい。

[1242: 通りがかりさん]

>>1241 マンション掲示板さん
地主が黙っていないので、
実際はなかなかうまくいきませんね。
そこが戸田公園のつらいところではありますが。

[1243: マンション掲示板さん]

>>1242 通りがかりさん

そう、戸田公園駅前は地主が土地を離さないから厄介。でも昨今の社会情勢や、地主様の年齢もあると思うので、近い将来良い方向に向かうのではないでしょうか。

[1244: マンション検討中さん]

>>1224 匿名さん

土呂が資産価値一位なんて馬鹿げたデータ信じる方がおかしくないか？誰が行くんだよ土呂に。作った編集者も意外な結果だったて信憑性のカケラもない。どこにあんのかも知らないよ土呂。

[1245: 匿名さん]

＞どこにあんのかも知らないよ土呂

そこより格段にリセール悪いのが戸田公園という現実ｗ

[1246: マンション検討中さん]

>>1245 匿名さん

土呂駅
https://tochi-value.com/station/toro/

戸田公園
https://tochi-value.com/station/todakouen/

[1247: 匿名さん]

>>1246 マンション検討中さん

土呂の価格推移グラフの上がり方すごいね

[1248: マンション検討中さん]

土呂調べたけど大宮よりさらに北で遠すぎ。駅前も何にもないし、大宮まで近いとはいえ、全く住みたいと思わないな。65平米4,100万平均らしいから、戸田公園よりはだいぶ安いね。

[1249: 通りがかりさん]

>>1248 マンション検討中さん
だから逆に言うと戸田は地価に対してマンション価格高すぎって誰か言ってたよね？
的を得てると思うからこれからは下落心配した方がいいよね？

[1251: 匿名さん]

>>1249 通りがかりさん

だからSUUMOの下落率高いんだと思うよ

[1252: マンション検討中さん]

>>1249 さん

戸田下げ必死かよ笑。地価に対してマンション高すぎるっていうソース出してみ？戸田公園も戸田も地価は上がり続けてるよ？

[1253: 口コミ知りたいさん]

>>1249 通りがかりさん

マンション価格が高くなるのはなぜ？→建築費の高騰及び土地取得価格(地価)が上がっているから。なぜ地価が上がっているの？需要がある人気のエリアだから。おけ？地価に対してマンション価格が高過ぎるって言葉自体意味不明なの。なぜなら戸田公園はいまや地価も高いから。地価が安くてマンション価格が高いなんて事は、最高級設備のマンション以外あり得ない、逆もまた然り。

[1254: 周辺住民さん]

首都圏のマンション価格が上がり続けている限り、戸田市のマンション価格も上がり続けます。
戸田市だけが上がり続けることはないので、世の中が変われば戸田のマンション価格も下がるかもしれないですね。

最近、新築マンションの価格が強気だなと感じることも事実あります。
これは戸田市に限らずですが、時間かけてでも値引きせず完売しようとする資金的に余裕があるデベロッパーだけが生き残っているからでしょうね。
それでも最終的に完売しているようですし。

都内通勤者がいる限り、戸田市の立地価値が下がることはあり得ないです。
池袋15分・新宿21分・渋谷26分・東京30分の立地は強いです。特に山手線西側には魅力ありますよ。

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 周辺住民さん

値引きせず時間かけて販売は、販売員の経費、固定費、管理費等を毎月マイナスとの天秤て感じでしょうか？

[1256: 名無しさん]

>>1253 口コミ知りたいさん
土呂と地価変わらないのにマンション価格が雲泥の差やろ？
しかも暴落起きとる。
戸田マンション割高やね。

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 さん

新築マンションも建ってないし、中古も築30年とかしかないよ。あったとして、じゃあ土呂を買いますか？って話なのよ。買わないでしょ普通に。どういう理由で土呂が資産価値一位になったか分からないけど、新築マンションの建設数から見てもはっきり言って需要ないっしょ。デベもそれを分かってるから土呂に建ててないでしょ？戸田公園の新築マンションの販売数と土呂比べてみ？いかに戸田公園が人気あるか分かるよ。

[1258: 匿名さん]

浦和や大宮で買える人は高みの見物で戸田公園と戸田の争いを見てるんだろうな、、、

[1259: 匿名さん]

>>1258 匿名さん

底辺の仁義なき戦い面白く拝見してます(笑)

[1260: マンション検討中さん]

>>1259 匿名さん

東川口しか買えないやつが何言ってんだ笑

[1261: マンション検討中さん]

>>1259 匿名さん

あ、すまん浦和美園もか。

[1262: マンション検討中さん]

>>1258 匿名さん

浦和や大宮を買える人はわざわざ戸田スレなんて見ないよ。見る人は戸田周辺の人か、戸田すら買えない戸田に憧れを持ってる東川口民か浦和美園民(1人)しか見てないよ。

[1263: 匿名さん]

>>1262 マンション検討中さん

前も言ったけど浦和だよ。
ちなみに戸田にもキャッシュで買ったマンション持ってるけど税金安くて利回りまぁまぁだね。
住みたくは無いけど
戸田公園だと税金いくら位？

[1264: 匿名さん]

>>1262 さん

浦和に駅近広めマンション持ってても見に来てます

[1265: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん
変わってるね。推測するに、浦和は親から継いだ不動産かな？戸田駅の物件は今の住まいだと思うけど違うかな？埼玉の戸田をキャッシュで買うあたり地縁があるように思うけど。ほんとの金持ちならわざわざ埼玉の戸田なんて買わないよね？それとも戸田に相当の将来性を見出したとか？1264もあなただよね？浦和に不動産持ってる割には戸田大好きだね笑。大好きな戸田が戸田公園より下だって言われて、頭来て固定資産税の領収書載せちゃった感じかな？

[1266: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん

あんまり勢いで個人情報が漏れるようなもの匿名掲示板に載せない方がいいよ？隠してるようで隠せて無い所あるから。

[1267: マンション掲示板さん]

>>1263 匿名さん

時代は戸田より土呂らしいよ。見誤ったね。

[1268: 匿名さん]

>>1265 マンション検討中さん

浦和と戸田にマンション持ってて戸田に住むわけないでしょ(笑)
浦和と戸田以外にもマンション持ってるけど固定資産税納付書アップしてあげようか？

[1269: 名無しさん]

>>1262 マンション検討中さん
この世にはいないよ？
戸田だか下田やらに憧れを持つ人間は

[1270: 名無しさん]

>>1268 匿名さん
うん！
アップお願い！

[1271: 匿名さん]

>>1270 名無しさん

じゃ。はい

[1272: マンション検討中さん]

>>1268 匿名さん

もはや1人何役もしてて怖いよ。上げる時はちゃんと個人情報消したの確認してからにしなよ

[1273: 匿名さん]

>>1272 マンション検討中さん

別に個人情報知られても何か問題ある？
SNSとかやらない人かな？

[1274: 匿名さん]

で、地価が高いとご自慢の戸田公園は固定資産税いくらなわけ？

[1275: 名無しさん]

>>1271 匿名さん
きゃほー！
サンクス！

[1276: 匿名さん]

土呂を馬鹿にするくらいだから戸田公園の高級マンションは固定資産税１期10万くらいするんだよね？

[1277: 匿名さん]

戸田公園推しさんは残念ながら賃貸さんだったのかな？
もしそうだっらデリカシーなくてだったらごめんね

[1278: 匿名さん]

>東川口しか買えないやつが何言ってんだ笑

あまり品がある投稿ではないですね。

[1279: 匿名さん]

埼玉県だけに限れば浦和に住んでるって優越感あるんだろうな
他県だと浦和が高級住宅他って知ってる人皆無だろうけど

[1280: 通りがかりさん]

>>1263 匿名さん

戸田も馬鹿にしてるみたいだけど、なぜ戸田にマンション買ったの？

[1281: 匿名さん]

>>1280 通りがかりさん

戸田は馬鹿にしてません。戸田公園が嫌いなだけ。
で、地価が高いとご自慢の戸田公園は固定資産税いくらなわけ？自分も質問には答えないとね。

[1282: 周辺住民さん]

>>1254
一番は書いたとおり急いで現金化する必要がないことでしょうね。
リーマンショックで財務体質の弱いデベロッパーは淘汰されてしまいました。
その分時間かけてでも高値で販売しようとしているのかと。実際は数百万の値引きはあるのかもしれないですね。

あと、モデルルームの運営コストも下がっているのですかね。
同じブランドでモデルルームを共用していたり送客しあったりしている話しも聞きます。

何にしてもいまのマンション価格は高いですね。
私がマンション購入した20年前から坪単価100万上がってます。
かといって待てば下がるかといえば、そうでもなさそうですし。


固定資産税の領収証を晒すようなことはやめられたほうがいいですよ。
どうみても同じ条件の不動産ではなさそうですし、それを比べて何が言いたいのでしょう。
資産はあるようですが、知恵や人徳は無いようにお見受けしてしまいます。

地域のことを話し合い、その地域を検討している人が見て参考になればよくないでしょうか。
申し訳ないですが、浦和の固定資産税興味ないです。
あと他の人も、この浦和の人煽るのやめましょう。場が荒れるだけではないでしょうか。

[1283: マンション検討中さん]

>>1281 匿名さん

52,000、3,000円ぐらいだったかな？

[1284: マンション検討中さん]

戸田公園のレーベンのモデルルームがあった所更地になりましたが、何か建つんですかね？

[1285: 周辺住民さん]

>>1284
私も取り壊しが始まったとき、気になって過去のストリートビュー見ましたが、タカラレーベンがモデルルーム作ったり更地にしたりを繰り返してますね

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 周辺住民さん

コンビニかなんか建つと良いんですけどね。期待しちゃいました。

[1287: 匿名さん]

>東川口しか買えないやつが何言ってんだ笑

こんな書き込みするような知恵や人徳型ないだけじゃなく資産もない人もここにはいますよ。

[1288: 周辺住民さん]

>>1286
私あっち側通勤で使わないので、何も期待してませんでした笑
最近オープンした まいばすけっとが地味に便利です。

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 周辺住民さん

まいばすも便利ですよね

[1290: 通りがかりさん]

>>1287 匿名さん
てか東川口って戸田と比べるとマンション全然安いんですか？

[1291: 匿名さん]

>>1284 マンション検討中さん
駅前レーベンはやはり資産価値高いのですか？

[1292: 通りがかりさん]

>>1290 通りがかりさん

てか戸田って浦和と比べるとマンション全然安いんですか？

[1293: 匿名さん]

>>1292 通りがかりさん

戸田と浦和ではマンション価格がまったく違うよ
浦和は23区内のマンションより高いものもあるくらいだから

[1294: マンション検討中さん]

>>1290 通りがかりさん

東川口
https://www.manen.jp/market/details/11/2176/2176130/1/

戸田
https://www.manen.jp/market/details/11/02/11224/0/

戸田公園
https://www.manen.jp/market/details/11/2198/2198680/1/

[1295: 通りがかりさん]

>>1294 マンション検討中さん

浦和
https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

[1296: 通りがかりさん]

>>1294 マンション検討中さん

武蔵浦和
https://www.manen.jp/market/details/11/2198/2198710/1/

[1297: 通りがかりさん]

>>1294 マンション検討中さん
ありとうございます。
東川口の方が戸田より全然安いですね。
戸田の方が浦和より全然安いですね。

[1298: 匿名さん]

東川口の営業マンが周辺スレに湧いてて皆から煙たがられてるな。本来なら話題にすらならないエリア。戸田などのSR沿線外で持ち出されると場違いすぎだろ。

[1299: 通りがかりさん]

>>1298 匿名さん

戸田のライバル東川口(笑)

[1300: マンション検討中さん]

>>1298 匿名さん

意味が分からないんだよね。戸田スレで東川口とか浦和美園アピールしてくる方がいるのよ。全く商圏も単価も違うのにさ。良いと思うなら買えば良いだけなのになぜか比較したがるんだよね

[1301: 匿名さん]

>>1300 マンション検討中さん

年収６００万くらいが買うのが戸田、東川口、美園でしょ？
仲間じゃん！

[1302: マンション検討中さん]

>>1301 匿名さん

仲間意識持つのは勝手だけど、仲間とは思ってない。

[1303: 匿名さん]

>>1302 マンション検討中さん

どちらも武蔵浦和に勝てないという共通点がある(笑)

[1304: 匿名さん]

そもそも埼京線沿線住民がSRに興味をもつかって話よね。生活圏が違いすぎるのよ。埼玉は横の繋がりが弱いから。

[1305: 通りがかりさん]

>>1304 匿名さん
そうなんですよ！確かに横の繋がり弱いですよね。
埼玉県に越してきてそれすごく感じました。
もっと繋がりを持って市なんか越えて盛り上がればいいのになと思いました。

[1306: 匿名さん]

南浦和のマンション板でも自作自演してる。
南浦和と東川口では相手にならんでしょ。。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673274/

[1307: 匿名さん]

>>1306 匿名さん

戸田のあなたがなんでそんなスレまでパトロールしてるの？

[1308: マンション検討中さん]

>>1224 さん

戸田市役所など、行政の中心は隣の戸田駅の方が至近。しかし、戸田公園駅のほうが乗車人員が多いことや快速が停車することなどから、『JTB時刻表』では戸田公園駅が戸田市の代表駅とされている。らしいよ。

[1309: 匿名さん]

>>1306 匿名さん
お言葉ですが、それってウィルローズと駅前レーベンの比較じゃないですか。
あなたならどっち買います？

[1310: 通りがかりさん]

>>1309 匿名さん
南浦和ウィルローズと東川口レーベンの比較ならレーベンに軍配。
南浦和駅と東川口駅なら南浦和に軍配。

[1311: 匿名さん]

戸田公園って乗降客数が馬鹿にしてる東川口以下だからなぁ(笑)

[1312: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
ほんまや。
だけど逆に川越とか両国よりも多いんやね東川口って

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん

ちなみにJRのだから川越は東上線と西武線は入ってないです。

[1314: 匿名さん]

大宮、浦和、川口も参考まで

[1315: 匿名さん]

戸田公園は東川口に惨敗(笑)
https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/saitama/

[1316: マンション検討中さん]

>>1311 匿名さん

戸田公園駅は埼京線のみ69,888人
東川口駅は武蔵野線のみで73,246人。だけど、埼玉高速鉄道と2路線あるから、乗り換えで使う人もいるだろ。しかも差が誤差レベルで草。

[1317: 周辺住民さん]

住宅展示場の駐車場一部が更地（既に雑草だらけ）になってましたが、あそこどうなるか知ってる人いますか？

[1318: 口コミ知りたいさん]

戸田、浦和の次は東川口か。その次は浦和美園かな？人気あるな戸田公園は。

[1319: 匿名さん]

>>1316 マンション検討中さん

負け惜しみw

[1320: 匿名さん]

戸田公園は競艇あるのに東川口より利用者少ないのね
意外だな

[1321: 匿名さん]

>>1316 さん

乗降客数は残念ながら

東川口＞戸田公園

[1322: マンション検討中さん]

>>1320 匿名さん

競艇って結構車でくる人多いんだよね。電車乗ってバスまた乗るの面倒だし。電車で来るのは大体おじいちゃん。

[1323: 通りがかりさん]

>>1316 マンション検討中さん
え、うそでしょ？！
戸田公園って1路線しかないの？
遅延とかしたら出社遅れちゃうよ！

[1324: マンション検討中さん]

>>1323 通りがかりさん

うん！でも、それでも2路線ある東川口よりも地価も高いし、需要も高いし、遅延したところで都心まで一瞬だから全然問題無いよ！バスに乗れば西川口、川口、蕨まですぐだし、ダイチャリ乗ればすぐ三田線にも出れるよ！全く心配要らないよ！

[1325: 匿名さん]

>>1324 マンション検討中さん

乗降客数は完敗だし快速無くなりそうだし、地価も誤差の範囲だから逆転もすぐでしょ(笑)

[1326: 匿名さん]

戸田公園と東川口がどちらがより需要が高いかで争ってるなんて、、、
神奈川とか千葉で言うとどこの争いと似てるかな？

[1327: マンション検討中さん]

>>1325 匿名さん

楽しみにしてるね！もっと差が広がらないといいけど。

[1328: 匿名さん]

>>1327 マンション検討中さん

各駅停車の駅になるの楽しみにしてるね！
って、もうほとんど各駅車駅だけど(笑)

[1329: 口コミ知りたいさん]

>>1325 匿名さん

東川口
https://tochi-value.com/station/higashikawaguchi/

戸田公園
https://tochi-value.com/station/todakouen/

差は歴然だし、そもそも上昇率すらも上回ってないんだよね。商圏も全く違うし。戸田と東川口を比較する事自体が意味がないというか。東川口は浦和美園とか越谷とか三郷さんと争って下さいよ。

[1330: 口コミ知りたいさん]

>>1325 匿名さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5279/a...

年間の変動率21%越えなのよ。さらに上がってるの。

[1331: 匿名さん]

>>1329 口コミ知りたいさん
え？知らないの？
SR沿線がどんだけ過小評価なのか。
まあ知らない人が多いからなんだけどね。
化けるって分からないから儲けられる人が少ないんだよ。
一般人にはインサイダー情報とかないと難しいよね。

[1332: 匿名さん]

>>1330 口コミ知りたいさん

野村不動産の提灯記事に踊らないようにね笑

https://tochidai.info/area/toda-koen/

[1333: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

延伸で今後伸びる東川口と各駅停車駅に格下げの戸田公園

[1334: 口コミ知りたいさん]

>>1331 匿名さん

うん、知らないし、知る必要もないから大丈夫！ありがとう。あと、1332さんもわざわざ有難う。上昇例を挙げただけだから！戸田全体で上がってるなかで、ピンポイントでさらにすごく上がってる所もあるっていう一例挙げただけだよ。1332さんが上げてくれたように全体でも2.04%上がってるし、知ってるから大丈夫だよ！

[1335: 口コミ知りたいさん]

>>1333 匿名さん

ちなみに各駅停車になるってのは初耳なんだけど、ソースある？ないなら良くない事になるけど大丈夫？

[1336: 匿名さん]

東川口が化ける夢をみてるのか。かわいそう。SRの延伸の旨みなんて東川口にはないだろ。普通に東川口の発展もないだろうね。川口市はリソースの大半を川口駅周辺に注ぐので。東川口駅周辺は保育園事情も悪いから共働き層、DINKSは選択肢からはずしてるし、川口市も将来的に保活世代に有効な施策を打つとは考えられない。川口市は人口を増やすことにしか興味がないからファミリー層が戸田公園に流れるんだよね。

[1337: 匿名さん]

>>1335 さん

JR「快速」が消えていく。今後もこの波はとめられないよ

京葉線、埼京線 京葉線では、日中時間帯の東京～蘇我間の「快速」が毎時3本から2本に削減されます。朝ラッシュ時の内房・外房線と直通している「通勤快速」（土休日は「快速」）については、それぞれ1本ずつ各駅停車に変更。東京～蘇我間の一部「快速」を各駅停車に変更します。 埼京線では、朝ラッシュ時の一部下り「通勤快速」を「快速」に変更します。これにより、戸田公園と武蔵浦和～大宮間の各駅に停車するようになります。埼京線では、2019年11月ダイヤ改正で、「快速」の停車駅に武蔵浦和～大宮間の各駅が追加され速達サービスが縮小していますが、今回もその流れを引き継ぎます。

https://tabiris.com/archives/kaisoku202203/

[1338: 匿名さん]

>>1334 口コミ知りたいさん

戸田公園も25年前は坪120万だったんだけどね
ちょこちょこあがったけど今はまだ二桁(笑)

[1339: 匿名さん]

>>1329 口コミ知りたいさん
実際にマンション検討する上で比較する人がいるんだから商圏全く違うと言えないですよね。
ただ戸田上げしたいだけの輩ですか？

[1340: マンション比較中さん]

>>1336 匿名さん
共働き層、DINKSが東川口を選択肢から外してる？
何もご存じないのね。