戸田市ってどうですか？

[匿名さん]

戸田市についていろいろ知りたいのですが・・・。

住環境についてや今後の戸田市の展望など、どんな情報でも結構です。

たくさんの情報が集まることを期待しております。

皆さまよろしくお願いします。

[1181: 匿名さん]

>>1179 マンション検討中さん
そう民度が低いのがこのエリアの特徴である。
それを長きにわたり我慢しつつコスパ良く暮らしていたのが、そのワラビスタンやトダリアンたちである。
しかし昨今の物件価格や物価の上昇でその最大のメリットであるコスパの良さまでもが破壊されてしまった。
その結果今やトダリアンに残された道は赤羽や池袋への通勤者にとっての利便性だけなのである。

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 匿名さん

一緒にすんなよ

[1183: 通りがかりさん]

>>1177 匿名さん

人のことマウント野郎といいつつ、戸田駅の方が住みやすいと何度もマウントとってて笑う

戸田公園のことはあまり気にしない方がいいですよ

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 さん

民度が低いのが戸田の特徴って、1177みたいな方が多いんですかね。

[1185: 匿名さん]

>>1184 マンション検討中さん
その通りだ。
民度の低い人間が大量にうろついている地域である。
民度とはなにか、、、
それの一つの基準は住民のマナーにある。
多国籍化は悪いことではないが、それが広がり日本人の割合が低くくなった時、ルール無用の無法地帯と化すことになる。
西川口蕨戸田北朝霞といったエリアが埼玉県を代表するカオスワールドなのである。

[1190: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1195: 通りがかりさん]

あれ？そういえば戸田公園の口コミ知りたいさんはどこ行った？逃げたかな？

[1196: 通りがかりさん]

東川口がどうのっていきなり何の話し？
スレ違いじゃね？

[1197: 通りがかりさん]

ログ辿ったら分かったわ。
駅前レーベンの件やね。
あれ本当に完売したのかね？

[1200: 通りがかりさん]

[No.1186～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1201: マンション検討中さん]

>>1196 通りがかりさん

白々しくて草

[1202: 評判気になるさん]

浦和の固定資産税の高さにビビった
1期で18万近いって　
うちのマンションの年間じゃん

[1203: マンション検討中さん]

>>1202 評判気になるさん

ビルのオーナーとか、親から代々土地を受け継いでる地主とかでしょ。

[1204: 周辺住民さん]

1135です
公園の数の話しが出ていますが、わたし20年前 子供が生まれたのを機に都内から戸田公園へ引越してきましたが、安心して子供を遊ばせられる公園の多さに驚きました。
私が住んでいた都内周辺では無理やり区所有のスペースに遊具が置いてあり砂場など皆無でした。
それに比べると決して巨大な公園ではないですが、走り回ることができる十分なスペースに遊具があり、多くの子供が遊んでいて 子供自身の集団社会を勉強する第一歩と感じました。
また、10ｍ区画ぐらいの小さな浅い無料プールを併設している公園が多く点在していることに驚きました。うちの子も小さいとき使わせてもらいました。
（近年はコロナの影響で開けてない気がします）
あと数は多くないですが、ボールの使用がＯＫな公園もあります。野球・サッカー・バスケットをしている高学年以上の子供から大人まで利用しています。
大きな公園は、こどもの国・戸田公園・荒川河川敷・ちょっと離れますが道満グリーンパークと言ったところでしょうか。
荒川河川敷や道満グリーンパークはＢＢＱもできるので思い立ったときすぐやることもできます。

一方通行ですが、確かに中央病院周辺と 五差路南側あたりは多いですね。
基本的に東西に通っている 中央通り・新曽小通り・電話局通り・オリンピック通り・戸田中通り、南北に通っている 17号・市役所通り・五差路通り、車・バイクではこのあたりを通るので一方通行でも無いですし道幅もしっかりあります。
五差路へのアクセスや17号へのアクセスで若干混んでいたり、オリンピック通りのスーパーバリュー渋滞（これも最近見かけない気が）を避けるために裏道使ったりしますが、道分かる地元民が使うので一方通行で困ることもないです。

競艇場へ来る人達の話しですが、基本的に戸田公園駅 西口側にあるロータリー（早稲田アカデミー裏）の競艇場直通バス乗り場と 駅改札の間にだけ通行のためいます。
ファミリーマート側のロータリーには競艇の人達はそんなに見かけませんね。
歩きたばこしているような人もいないですし。
ファミリーマート側のロータリーに喫煙所があるんですよね。あそこ人があふれて喫煙所外で吸ってる人いますね。

戸田から鳩ケ谷・東川口への人口が流れる話しですが、
20年間の不動産価格は明らかに上昇しています。
私は20年前 都内でマンション戸建てを探しましたが価格的に手が出せず、縁もゆかりもない戸田公園にたどり着きました。
いまの戸田公園周辺の新築マンション価格をみていると、当時私が手を出せないと感じた都内の価格に近いです。
そうなると新たに不動産購入を検討される世帯は戸田市以外も検討する人多いかもしれないですね。
そういう人口流出はあるかと思います。その反面 都内勤務の人達の流入が流出を上回る状態が何年も続いています。


こういう書き方をすると代々戸田に住まれているかたに怒られるかもしれませんが、戸田市は埼京線が開通し発達してきた街です。
埼京線の開通はまだ40年経ってません。それまでは陸の孤島と呼ばれた物流・倉庫の街でした。もっと前（江戸時代）は荒川を渡るために渡し舟があった町です。戸田の渡しの絵画はだれもが一度目にしたことがあるのではないでしょうか。
街としてはまだ未熟な若輩者です。ですので、まだ伸びしろがあるのではないでしょうか。

[1205: マンション掲示板さん]

>>1204 周辺住民さん

戸田公園の粗を一生懸命探して、一通が多い、公園が少ない、荒川を挟んだ川向こうには火葬場があるなど、無茶苦茶言ってるだけなので、真面目に返答するだけ時間の無駄かと思います。対岸の火葬場に至っては板橋区で戸田公園全く関係ないですから。1204さんが書かれてる事が全て正しいと思います。私も同感です。

[1206: マンション検討中さん]

>>1185 匿名さん

戸田市のスレでなんで戸田を蔑むような投稿に参考になるが3も付くんだよ笑。一人で色んな機種から参考になるを押してるのか？東川口さんよ。異常だよ

[1207: 匿名さん]

浮間舟渡とか北赤羽との比較だったら戸田公園を選ぶって人多いのかな？

[1208: 評判気になるさん]

>>1207 匿名さん

荒川氾濫水没三羽ガラス(笑)

[1209: マンション検討中さん]

>>1207 匿名さん

私は都内からの移住者ですが、北赤羽、浮間舟渡など半端に高い都内より、埼玉に入ってすぐの戸田公園を選びました。距離的にさして変わらないのに、都内というだけで割高でした。緑が多いのも戸田公園は魅力でしたね。

[1210: 通りがかりさん]

>>1209 マンション検討中さん
戸田公園のマンション価格が値上がり、今や北赤羽や浮間舟渡も変わらない価格に追いつきましたね。
同じ価格ならどちらが良いのか、それは個人の考えで分かれるところでしょう。
ただ都内通勤者であれば戸田公園への魅力が今後上がることは望みにくいはずです。

[1211: 匿名さん]

>>1210 通りがかりさん

浮間舟渡駅も北赤羽模駅前何もないよね。
工場とミニ戸とマンション
予算がないなら戸田公園だろうけど住むなら武蔵浦和か赤羽だなぁ

[1212: マンション比較中さん]

>>1211 匿名さん
それ分かりますけども武蔵浦和や赤羽は高いから避ける人多くないですかね。さらに高いんで。

[1213: 匿名さん]

>>1211 匿名さん

武蔵浦和や赤羽が予算的に難しい人が戸田公園、浮間舟渡、北赤羽を検討するんじゃない？

[1214: 通りがかりさん]

>>1210 通りがかりさん

むしろ逆で、浮間舟渡、北赤羽が今後上がる要素がないように思うけどな。戸田公園は地主が土地を売れば開発の余地がまだまだあるし、行政面では水道代も安い。財政力も高い。教育にも力入れてるし、人口も増加を続けてる。都内という事に拘らない限り戸田公園の方が圧倒的に良い気がする

[1215: 匿名さん]

>>1214 通りがかりさん

都民か埼玉県民か。。荒川越えのハードルは高いかと。。。

[1216: 匿名さん]

ここにいる情弱さん以外普通は戸田駅＞北戸田＞戸田公園駅なんだよね

[1217: 匿名さん]

>>1216 匿名さん

SUUMOだと戸田と北戸田はいい勝負ですね

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...

[1218: 匿名さん]

2年前と4年前の記事引っ張り出してきてなにが情弱やねん。普通は戸田公園≧戸田＞＞＞北戸田でしょう。

[1219: 匿名さん]

>>1218 匿名さん

戸田公園はゴミだからランキングにすら入りませんね笑

https://jutaro123.com/saitama-resale-value

[1220: 匿名さん]

最新版で戸田公園駅は残念ながら最下位
　
エリアでもっとも下落率が低いのが戸田駅、2位が蕨駅、僅差で3位が川口駅だ。それぞれが各市役所の最寄り駅であり、周辺住民だけでなく他駅の市民も利用する、市の中心駅といえる存在である。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110387

[1221: マンション検討中さん]

>>1216 匿名さん

埼玉で元値が安いのに騰落率をパーセント表示しても意味なくね？なんだこの調査は笑。都内とかの高額なエリアなら分かるけどさ。がしかし、東川口とか鳩ヶ谷は元も安いのになんでこんな下がる予想なのよ。20年後なくなっちゃうじゃん。

[1222: マンション検討中さん]

>>1220 匿名さん

1216と同じだよ笑　2年前のデータ。

[1223: 匿名さん]

>>1222 マンション検討中さん

去年更新されてます

[1224: 匿名さん]

戸田の盟主はどのデータでも戸田駅だね
　
https://miyahara-kitaku.com/suumo-2021-saitama/

[1225: 匿名さん]

>>1218 匿名さん

文句ばっかり言ってないで戸田公園駅が戸田で1番ってデータだせば良いと思いますよ。

[1226: 匿名さん]

こんなこと言うと戸田激推しさんに叱られちゃうかもしれないけど、
戸田公園住みだと北戸田や戸田に行くことないはないよね。車所有者だと違うかもしれないけど。
ここでよくでる武蔵浦和も行ったことないですしそもそも北方面に行く用事なんて年に数回ですよ。

[1227: マンション検討中さん]

>>1225 匿名さん

ちょっと前の投稿に嫌というほど出てますよー。地価も地価上昇率も一位だと。あと、乗降客数も一位ですし、快速も止まります。どう考えても戸田公園が戸田駅より下の訳がないですね。

[1228: マンション検討中さん]

戸田駅の価値は、くら寿司がある。それだけ。

[1229: 口コミ知りたいさん]

>>1225 さん

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5279/

北戸田
https://tochi-value.com/station/ki...
戸田
https://tochi-value.com/saitama/to...
戸田公園
https://tochi-value.com/station/to...

https://chikasearch.com/saitama/eki/

分かったか？分かったら2度と絡んでくるなよ。

[1230: 口コミ知りたいさん]

>>1225 匿名さん

北戸田
https://tochi-value.com/station/kitatoda/
戸田
https://tochi-value.com/saitama/toda/
戸田公園
https://tochi-value.com/station/todakouen/
おけ？

[1231: 口コミ知りたいさん]

>>1230 口コミ知りたいさん

戸田駅じゃなかった戸田市だったから訂正
https://tochi-value.com/station/toda2/

[1232: 匿名さん]

>>1229 口コミ知りたいさん

絡む？民度の低い書き込みですね？議論もまともにできませんか？

それだと地価とマンション価格の関連性がわかりませんね
SUUMOのデータの方が信憑性があるよ

[1233: 匿名さん]

埼玉の街 資産価値ランキングBEST20 毎年発表されている「資産価値ランキング」ですが、2021年秋はこのような結果でした。

駅名 路線名 リセールバリュー（％） 1 土呂 宇都宮線 111.2% 2 さいたま新都心 京浜東北線ほか 110.4% 3 大宮 京浜東北線ほか 107.9% 4 朝霞 東武東上線 107.7% 5 浦和 京浜東北線ほか 107.5% 6 獨協大学前（草加松原） 東武伊勢崎線 106.8% 7 川口 京浜東北線 106.5% 8 戸田 埼京線 104.8% 9 ふじみ野 東武東上線 103.9% 10 戸田公園 埼京線 103.2%

[1234: 周辺住民さん]

盟主かどうかはどうでもいいですが、中古マンション価格で見るより公示地価で見ればいいです。

https://tochidai.info/saitama/toda/

上戸田から本町あたりが強いですね。

[1235: 匿名さん]

>>1234 周辺住民さん

戸田だと新曽がダントツ１位なんだね

[1236: マンション検討中さん]

>>1232 匿名さん

少しは過去レス見よう。地価とマンション価格の関連性もちゃんと記載されてるよ。地価と売却価格は比例するのよ。
https://sumai-step.com/column/article/3136/

[1237: 匿名さん]

マンションは地価より売る時が大事だなぁ

川口市・戸田市・蕨市の駅別「中古マンション騰落率ランキング」

順位 駅名 路線名 騰落率 （10年前比） 中古価格 （70㎡）
1 戸田 JR埼京線 -6% 3,310万円 物件 2 蕨 JR京浜東北線 -9% 3,910万円 物件 3 川口 JR京浜東北線 -9% 4,046万円 物件 4 北戸田 JR埼京線 -10% 3,345万円 物件 5 戸田公園 JR埼京線 -12% 3,502万円 物件 6 川口元郷 埼玉高速鉄道 -16% 3,425万円 物件 7 鳩ヶ谷 埼玉高速鉄道 -17% 2,520万円 物件 8 南鳩ヶ谷 埼玉高速鉄道 -18% 2,286万円 物件 9 西川口 JR京浜東北線 -19% 4,016万円 物件 10 新井宿 埼玉高速鉄道 -22% 2,816万円 物件 11 東川口 JR武蔵野線/埼玉高速鉄道 -22% 2,766万円 物件

[1238: マンション検討中さん]

>>1235 匿名さん

これの1位は戸田駅のロータリー。ロータリーには家建てられないでしょ？だから周辺を平均化して評価する必要があるの。だから地価平均て値を出すの。それが1234さんが出してくれたデータ。

[1239: マンション掲示板さん]

>>1237 匿名さん

文字打つの大変でしょう。

[1240: 匿名さん]

>>1238 マンション検討中さん

すぐ横にタワマン建ったらダントツだよね

[1241: マンション掲示板さん]

>>1210 通りがかりさん

戸田公園西口駅前は、市の拠点商業地として位置付けられ、再開発地区として市からも認定されています。再開発がなされれば、魅力はさらに上がる要素になります。現在、まちづくり協議会と市が協同で開発について話し合いをしています。詳しくは戸田市のHPをご確認下さい。

[1242: 通りがかりさん]

>>1241 マンション掲示板さん
地主が黙っていないので、
実際はなかなかうまくいきませんね。
そこが戸田公園のつらいところではありますが。

[1243: マンション掲示板さん]

>>1242 通りがかりさん

そう、戸田公園駅前は地主が土地を離さないから厄介。でも昨今の社会情勢や、地主様の年齢もあると思うので、近い将来良い方向に向かうのではないでしょうか。

[1244: マンション検討中さん]

>>1224 匿名さん

土呂が資産価値一位なんて馬鹿げたデータ信じる方がおかしくないか？誰が行くんだよ土呂に。作った編集者も意外な結果だったて信憑性のカケラもない。どこにあんのかも知らないよ土呂。

[1245: 匿名さん]

＞どこにあんのかも知らないよ土呂

そこより格段にリセール悪いのが戸田公園という現実ｗ

[1246: マンション検討中さん]

>>1245 匿名さん

土呂駅
https://tochi-value.com/station/toro/

戸田公園
https://tochi-value.com/station/todakouen/

[1247: 匿名さん]

>>1246 マンション検討中さん

土呂の価格推移グラフの上がり方すごいね

[1248: マンション検討中さん]

土呂調べたけど大宮よりさらに北で遠すぎ。駅前も何にもないし、大宮まで近いとはいえ、全く住みたいと思わないな。65平米4,100万平均らしいから、戸田公園よりはだいぶ安いね。

[1249: 通りがかりさん]

>>1248 マンション検討中さん
だから逆に言うと戸田は地価に対してマンション価格高すぎって誰か言ってたよね？
的を得てると思うからこれからは下落心配した方がいいよね？

[1251: 匿名さん]

>>1249 通りがかりさん

だからSUUMOの下落率高いんだと思うよ

[1252: マンション検討中さん]

>>1249 さん

戸田下げ必死かよ笑。地価に対してマンション高すぎるっていうソース出してみ？戸田公園も戸田も地価は上がり続けてるよ？

[1253: 口コミ知りたいさん]

>>1249 通りがかりさん

マンション価格が高くなるのはなぜ？→建築費の高騰及び土地取得価格(地価)が上がっているから。なぜ地価が上がっているの？需要がある人気のエリアだから。おけ？地価に対してマンション価格が高過ぎるって言葉自体意味不明なの。なぜなら戸田公園はいまや地価も高いから。地価が安くてマンション価格が高いなんて事は、最高級設備のマンション以外あり得ない、逆もまた然り。

[1254: 周辺住民さん]

首都圏のマンション価格が上がり続けている限り、戸田市のマンション価格も上がり続けます。
戸田市だけが上がり続けることはないので、世の中が変われば戸田のマンション価格も下がるかもしれないですね。

最近、新築マンションの価格が強気だなと感じることも事実あります。
これは戸田市に限らずですが、時間かけてでも値引きせず完売しようとする資金的に余裕があるデベロッパーだけが生き残っているからでしょうね。
それでも最終的に完売しているようですし。

都内通勤者がいる限り、戸田市の立地価値が下がることはあり得ないです。
池袋15分・新宿21分・渋谷26分・東京30分の立地は強いです。特に山手線西側には魅力ありますよ。

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 周辺住民さん

値引きせず時間かけて販売は、販売員の経費、固定費、管理費等を毎月マイナスとの天秤て感じでしょうか？

[1256: 名無しさん]

>>1253 口コミ知りたいさん
土呂と地価変わらないのにマンション価格が雲泥の差やろ？
しかも暴落起きとる。
戸田マンション割高やね。

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 さん

新築マンションも建ってないし、中古も築30年とかしかないよ。あったとして、じゃあ土呂を買いますか？って話なのよ。買わないでしょ普通に。どういう理由で土呂が資産価値一位になったか分からないけど、新築マンションの建設数から見てもはっきり言って需要ないっしょ。デベもそれを分かってるから土呂に建ててないでしょ？戸田公園の新築マンションの販売数と土呂比べてみ？いかに戸田公園が人気あるか分かるよ。

[1258: 匿名さん]

浦和や大宮で買える人は高みの見物で戸田公園と戸田の争いを見てるんだろうな、、、

[1259: 匿名さん]

>>1258 匿名さん

底辺の仁義なき戦い面白く拝見してます(笑)

[1260: マンション検討中さん]

>>1259 匿名さん

東川口しか買えないやつが何言ってんだ笑

[1261: マンション検討中さん]

>>1259 匿名さん

あ、すまん浦和美園もか。

[1262: マンション検討中さん]

>>1258 匿名さん

浦和や大宮を買える人はわざわざ戸田スレなんて見ないよ。見る人は戸田周辺の人か、戸田すら買えない戸田に憧れを持ってる東川口民か浦和美園民(1人)しか見てないよ。

[1263: 匿名さん]

>>1262 マンション検討中さん

前も言ったけど浦和だよ。
ちなみに戸田にもキャッシュで買ったマンション持ってるけど税金安くて利回りまぁまぁだね。
住みたくは無いけど
戸田公園だと税金いくら位？

[1264: 匿名さん]

>>1262 さん

浦和に駅近広めマンション持ってても見に来てます

[1265: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん
変わってるね。推測するに、浦和は親から継いだ不動産かな？戸田駅の物件は今の住まいだと思うけど違うかな？埼玉の戸田をキャッシュで買うあたり地縁があるように思うけど。ほんとの金持ちならわざわざ埼玉の戸田なんて買わないよね？それとも戸田に相当の将来性を見出したとか？1264もあなただよね？浦和に不動産持ってる割には戸田大好きだね笑。大好きな戸田が戸田公園より下だって言われて、頭来て固定資産税の領収書載せちゃった感じかな？

[1266: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん

あんまり勢いで個人情報が漏れるようなもの匿名掲示板に載せない方がいいよ？隠してるようで隠せて無い所あるから。

[1267: マンション掲示板さん]

>>1263 匿名さん

時代は戸田より土呂らしいよ。見誤ったね。

[1268: 匿名さん]

>>1265 マンション検討中さん

浦和と戸田にマンション持ってて戸田に住むわけないでしょ(笑)
浦和と戸田以外にもマンション持ってるけど固定資産税納付書アップしてあげようか？

[1269: 名無しさん]

>>1262 マンション検討中さん
この世にはいないよ？
戸田だか下田やらに憧れを持つ人間は

[1270: 名無しさん]

>>1268 匿名さん
うん！
アップお願い！

[1271: 匿名さん]

>>1270 名無しさん

じゃ。はい

[1272: マンション検討中さん]

>>1268 匿名さん

もはや1人何役もしてて怖いよ。上げる時はちゃんと個人情報消したの確認してからにしなよ

[1273: 匿名さん]

>>1272 マンション検討中さん

別に個人情報知られても何か問題ある？
SNSとかやらない人かな？

[1274: 匿名さん]

で、地価が高いとご自慢の戸田公園は固定資産税いくらなわけ？

[1275: 名無しさん]

>>1271 匿名さん
きゃほー！
サンクス！

[1276: 匿名さん]

土呂を馬鹿にするくらいだから戸田公園の高級マンションは固定資産税１期10万くらいするんだよね？

[1277: 匿名さん]

戸田公園推しさんは残念ながら賃貸さんだったのかな？
もしそうだっらデリカシーなくてだったらごめんね

[1278: 匿名さん]

>東川口しか買えないやつが何言ってんだ笑

あまり品がある投稿ではないですね。

[1279: 匿名さん]

埼玉県だけに限れば浦和に住んでるって優越感あるんだろうな
他県だと浦和が高級住宅他って知ってる人皆無だろうけど

[1280: 通りがかりさん]

>>1263 匿名さん

戸田も馬鹿にしてるみたいだけど、なぜ戸田にマンション買ったの？