レーベンハイム 中浦和フォートエターナル

[管理人]

レーベンハイム　中浦和フォートエターナルのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

レーベンハイム　中浦和フォートエターナルでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[2: デランデラン]

こんにちは。レーベンハイム中浦和フォートエターナル購入しました。
今度確認しようと思ってるのですが、駐車場（機械式）の２段目３段目って
、高さ？？ｃｍまでＯＫなのか聞いた方いますか？いたら教えて下さい。

[3: まりえ]

こんにちは。
こちらの物件の購入検討者です。
物件周辺には、幼稚園、小学校や公園があり気に入っているのですが
公共施設が少ない、もしくは遠いと感じました。
特に私の子供は、まだ小さく公園で遊ばせるよりは、児童館などの
施設を利用したいと思っているのですが近くに無いようでした。
こちらを購入されて小さいお子さんがいらっしゃる方やご近所にお住まいの方は、
この様な施設が近くに無い事に不自由を感じていませんでしょうか？
または、代替え施設となるような物があるのでしょうか？
よろしければ、教えてください。

[4: てんしくん]

モリーノに行って、都市計画道路の話を聞き検討をやめました。レーベンハイムはその、にっくき計画道路の延長線上ではないよね？少なからず近くだと思うよまりえさんテランテランさんご存知でしたら教えてください。

[6: 匿名]

チラシにプレジャーエステートって会社が売主に追加されてました。
営業不振で売却したのでしょうか・・・。

[7: 匿名]

なんかいまいちなマンション・・・。
ストレートな感想ですいません。

[8: 匿名]

場所がいいかなと思ってわざわざ見に行きましが・・・！
広告のイメージと違い少しがっかりでした。
でも、京浜東北線沿線を考えてましたので
正直、価格は魅力だと思いました。（東向きですが・・・）
情報あれば教えて下さい。

[9: 匿名さん]

暗くなってみると、
いまだに入居されてないお部屋が
沢山あるように感じてますが。

[10: 匿名さん]

実は、このマンションの確認検査機関はあの姉歯の偽造マンションに
めくら判押していたイーホームズなんですよね・・・。
最近はどのモデルルームにいっても鑑定書付きのマンションを
勧められますが、実際どうなんでしょう？？？？

[11: 匿名さん]

あの藤田社長の出番か

[12: 匿名です！]

藤田どうのこうのも問題だけど、
それより全く住んでる気配が・・・
夜見ると東側は８割は未入居ですね。
これから引越し？
しばらく入居状況確認してからまた考えます。
目の前のプラウド中浦和、売り出さないかな？

[13: 匿名さん]

先週、プラウド中浦和の中古出てましたよ。価格は忘れました。すみません。

[14: 匿名]

がんばってローン組むのに、ほとんど人が住んでいな物件を買うのは、勇気要ります！

[16: 検討中]

No.15 by 匿名さん
詳しく教えてください！！庚申塚って悪い意味合いを含んでいるんですか？

[17: ご近所さん]

昔から住んでるけど庚申塚があったなんて聞いた事ないよ？
桜区の庚申塚古墳のあった場所はこれを見れば解ると思います。
http://www.juno.dti.ne.jp/~techno/kofun/kyuiruma/okubo/index.html
バイパス越えたあたりにあったみたいですね。

[18: 匿名さん]

No.15さん
このマンションの隣とこのマンションの土地の前所有者は私の親戚なのですが、夜逃げなんかしていないです。
しかも、すぐ近所に住んでますけど・・・
情報源が何処なのか教えて頂けませんか？

[19: 匿名さん]

いいのか悪いのかは知りませんが、
井戸があった場所とは、聞いて知ってます。
夜逃げは知りません。
あまり気にしなければいいのでは？

[20: 匿名さん]

気にして削除しているのは
販売関係者のようですね。

[21: 周辺住民さん]

発売した１年半前に一度モデルルーム
見ました。
3,000万円台の部屋があるけど、
北東向きですからねぇ・・・
完成したから見てみようかな？

中浦和・南与野エリアで検討中です！

[22: デランデラン]

めちゃめちゃ久しぶりにこのサイトみたら、結構書かれてるんですね。
私は７年前から中浦和に住んでいて、このたびこのマンション購入しました。
まず、中浦和ですが、とてもいいとこですよ。住宅街だし、結構静かだし。
で、このマンション、確かにまだ入居者少ないね。マンションの評価なんて住んでみないと
わからないし、ひとそれぞれだから、なんともいえませんが、私は大満足です。
どこがって？それはまた今度。

[23: 匿名さん]

マンションの評価って、自分達も含めてなんだけど、
どのような方たちが住まわれるかなんでしょうかね？
ここがどうかはしりませんが、値引きして販売するしかないような
マンションだと、客層が悪くなりがちだそうです。
といって、あまりセレブ気取りのマンションもどうかと・・・。
毎日が疲れそう。。。

[24: 匿名さん]

タカラレーベンについて何かありますか？ by 匿名さん 05/04/20(水) 17:44

[25: デランデラン]

駅から近いって結構便利です。マンション購入を考えたときは多少駅から遠くでも、静かで環境良くて安くて、・・・なんて考えもありましたが、実際に住んで通勤してみると駅から近いっていいな〜！って感じです。
あと、ここは屋上もあって、子供つれてちょっと天気のいい日にぶらぶらなんて最高ですよ。
タカラレーベンは、良くも悪くも普通では・・・。少なくとも、ちゃんとしてるし、特に不満もないです。あ、そうそうここの検査機関だけど、確かにイーホームズだったけど、ちゃんと別の検査機関で再検査してるし、変更になってるよ。

[26: 匿名さん]

日当りの良い４LDKを探していたので、チラシを見て
南西向きの角部屋４LDKの価格を問い合わせて見たところ
「2階で3,900万円？」とか・・・？。
ちょっと事務的な冷たい対応で何かあればまた連絡下さい！ガチャン！・・・でした。
そこで、他のマンションに問い合わせてみたのですが、対応が違うので
とりあえずいってみたら・・・。
やはり縁ですね！
当初から、4000万円以下で探していたので、
少し予算は上がってしまいましたけど、
東南西に窓のある眺望もよさそうな角部屋だったので、かみさんも気に入り、
思い切って即決してしまいました。
約300万円程のアップですけど月々1万円位の差なら
私が我慢すればと納得させられてしまいましたけど
良かったのかな？（笑）

[27: ビギナーさん]

道路に面したマンションの東側の隣の空き地が壁で仕切られていますが、何か建つのでしょうか

[28: 地元さん]

建つんじゃないんですか。

[29: 入居済み住民さん]

№26さんのように電話対応者が気に入らなかったようですが、建物が完成しているので見に来ても良かったのでは・・まあ、高い買い物なので、第一印象も肝心だとは思いますが。
駅から近いという点は現在実感しております。以前は駅から徒歩15分程度の所に住んでいましたが、中浦和駅はホームまで、階段で登るのに時間がかかりますが、駅まで7、8分ですね。東向き側のマンションの階によってはホームが見えますよ。駅までの経路として別所沼通りを通りますが、車の通行量も多くなく、道幅もそこそこあるので、そんなに危なくはなさそうです。
我が家では駅までの時間と駅までの経路も考慮して検討しました。子供が将来駅を利用して中学、高校へ進学した時です。駅からの帰り道で、人通りのない所や照明が薄暗い道を通わせるのもちょっと不安でした。ここならまあ、大丈夫かなと思っております。

[30: 検討者さん]

NO２９さん、でもそれだけで購入を決めたわけではないですよね？よろしかったら他の要素も教えてください。

[31: ご近所さん]

ここの東向き世帯側って殆ど
人が住んでませんね。
これから引越し？
これから販売開始？
東側は「初雁興業」という看板
が建ってました。

[32: №29です。]

私的な意見で恐縮ですが、１番の要素は当然物件価格ですよ。次に今住んでいる部屋との比較が基本だと思います。今の部屋で不満があるのであればマンションを購入する要素として、その部分を解消できる物件を選定すればよいと思います。また例えば、将来、子供部屋が必要であると考えるならばその部屋数も考慮して選定する。マンションの設備は、営業マンから説明を受ければ良いし、自分たちで実物を見て判断する。周辺環境は、このレスで質問して、ご近所さんから情報を収集することでよいのでは、自分たちで選定項目をリストアップして、何件かＭＲに行って、それぞれの項目を評価する。この項目の中に「駅までの徒歩時間」と「駅までの経路の危険度」を入れていただけですよ。そして、この項目に基づき評価の高い物件が、一番良い物件ということだと思います。そこがこのマンションかは人それぞれだと思います。当方は、このマンションでした。

[33: 匿名さん]

今住んでいるいるところとの比較すればいいのですけど・・・
どうせ買うなら＋日当りを条件に考えてしまいます。
欲張りなのはわかっているのですが、後悔しそうで妥協できません。

[34: いつか買いたいさん]

ここと西堀５丁目のマンションって
同じ会社のマンションですよね？

[35: 匿名さん]

同じ会社ですね。既存のを完売しないと難しそうですね。よくある、出来上がる直前に違う会社に売却するパターンじゃないですかね。高い賃貸料はらって武蔵浦和にモデルルームを残しているのも他社さんのお客さんを一人でもということでしょうから。

[36: 匿名さん]

先日本屋で「見て楽しい株主優待」というのを見ました。タカラレーベンも掲載されており、株主優待は、「優待割引2％」のようです。新築マンション購入契約時に利用可で、「家族・友人への譲渡可」のようです。この時期は、株主総会があるはずなので、これが終わると配当、優待券等が株主には、配布されるはずです。株主にとっては毎年この優待券が配られても、毎年マンションを買うわけでもないので、もし、タカラレーベンのマンションを購入する予定があるのなら入手したいところですね。
家族、友人が株主ならは、もらえばよいのですが、「チケット屋に頼んで取寄せてもらう」、「ネットで呼びかけて入手する」ことで入手が可能であれば、2％優待は大きいですよ。例えば、4000万円で80万円安くなるわけですから・・・。

我が家はそんなことに気付かず購入です。・・・・トライしてみる価値はあるかもしれません。

[37: 入居済み住民さん]

株主優待は他の割引があると併用できないんです。値引きがあり場合と株主優待どちらがお得か検討してになります。

[38: ビギナーさん]

入居の進捗(部屋の埋まり具合)はどんな感じなのでしょうか？

[39: 購入検討者]

「４月になったらたくさん引越してきます」
「残り９戸ですからお早めに」と聞いていましたがいつ通っても真っ暗・・・。
検討から外そうか迷ってます。今もまだサービス期間中なんでしょうか？？

[40: ビギナーさん]

そんな状況なんですか。
厳しいですね。不振なのは何が原因なんでしょうか?
駅近で魅力的ですが・・・

[41: 匿名さん]

道路に面した東側の空き地、工事が始まったみたいですね。

[42: 隣のマンションより！]

東側の空き地は問題ないですよ、多分。
それにしても夜は真っ暗ですね・・・苦笑
頑張れ！

[43: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47699/
・・・・・・。

[44: 購入検討中さん]

http://www.shou.co.jp/yorozu/naibu/gisou-01.htm

[45: 匿名さん]

№43、№44さんは、何が言いたいのでしょうか？№43さんは、サクラディアにも同じ書込みしていましたが・・・・

[46: 匿名はん]

未だに売れてない部屋って値段交渉すると応じてくれるんですかね？
もうかれこれ建ってから建ってますし。。。

[47: 匿名さん]

川越サンシエナは？？

[48: 物件比較中さん]

我が家は先日見学してきました。見たい部屋は鍵がないからというので今週見に行く予定です。聞いてもいないのでいきなり価格を安くしますのでと販売員さんの苦しい表情。僕は結構気にいっているのですが妻が販売員さんへの不満と設備に不満を持っています。南与野の物件と比較しているのですが皆さんは何を基準にマンションを探していますか。私は価格にウエイトを持っていて販売員さんのサービスにかなりどっきとしたのですが。。。駅から近いので北東を向いているのは我慢するつもりですが居住者のみなさんの北東を向いている事への体験をきいてみたいです。目のまえの大きなお屋敷に不安を感じますので上の階を希望してますがよろしくお願いします。

[49: 購入経験者さん]

日当たりはものすごく重要だと思いますよ。
北東、あまりお勧めしません。
日当たりが悪いと、気分だけでなく、
カビなどの衛生面も良くないと思います。
ただ、現地の物件をよく見て、判断したほうが良いと思います。

[50: 入居済み住民さん]

№48さんへ　東側の部屋と南側の部屋がありますが、我が家は、日当たりを重視していたので、南側の部屋を選択しました。７月、８月ごろは東側の窓から朝日が射し込んでいましたが、最近では南側の窓から日が射しはじめてきています。やはり南向きがベストだと思います。この物件で、あえて東側を選択するならば、高い階を選択するべきだと思います。最近のマンションは24時間換気システムが設置されているので、東向きでもカビの心配は無いと思います。なお、南向きも空いている部屋があると思います。サービスがあるのであれは、南向きの部屋も考慮してみてはいかがでしょうか。

[51: 匿名さん]

近くのエクシオというマンションはいかれました？
価格にウエイトをおくなら必見ですよ！
同じ東向きでもここほど日当りは悪くないと思います。
外観などの好みはわかれると思いますけど。

[52: 匿名]

近所に住んでいたことがあるけど中浦和って何もないでしょう。駅前に西友と、あと周辺に小さいスーパーがあるくらい。驚いたのが書店がないこと！西友の中に雑誌等を置いてあるコーナーがあるけど、本屋さんはない。私にとっては書店は必需品。

山奥じゃあるまいし、一応さいたま市なのだから、書店はもちろんもっと店を増やしてほしい。本や洋服買うのにいちいち武蔵浦和や浦和に出るなんて信じられない。みんなネットで注文しているのかな？私は実物を手に取って買いたいし、家の近くの本屋にブラっと立ち寄る生活がしたい。

車や電車で移動する人にとっては良いところでしょうけど、徒歩で生活したい人にとってはありえない地域です。浦和までバスが出ていますが、バス代は無料じゃないです。特に主婦ならなるべく交通費を使いたくないですよね。自転車だって天候や寒暖の差によっては乗りたくないときもある。

うちは無理をして武蔵浦和駅より徒歩圏に引越しましたが、とても便利です。賃貸時代の家賃より高いローンで生活は苦しいですが、中浦和駅付近のマンションを購入したら後悔するのが分かっていたので・・こういう選択もあります。

[53: 周辺住民さん]

無理して買うよりマシ。お金ないのに無理して良い所住もうとは思わない。ローン生活苦しくて手放して後悔するのが分かっているので・・・こういう選択もあります。

[54: ご近所さん]

武蔵浦和に住んでる人が５か月書き込みのない中浦和のマンションの検討板で
自説をながながと書く意味がどこにあるのだろう？

[55: 匿名さん]

久々の書き込みの割には、ショボイですね。本屋にこだわるなら北与野駅近の書楽じゃないの？
武蔵浦和は、都内へ通勤するのに通勤快速の停車駅で便利だからって事じゃないのかなー。このマンションを検討する参考になりませんね。

[56: 周辺住民さん]

私も主婦ですが、本屋さんがなくても全然平気です。むしろあまりなくてもいいかな〜くらい。
必要なもの、好きな環境って人それぞれですから。
普段は浦和駅利用ですが、中浦和の駅のホームからの景色が私は癒されます。

[57: 匿名さん]

ここの営業さんは、他の物件の悪口ばかりでうんざりしました。
とにかく今すぐ「決めろといった高圧的な態度したが、
まだ売れ残っているんか？

[58: 匿名さん]

妙な書き込みだね。売れ残っているからＭＲがあるんじゃないの？

[59: サラリーマンさん]

私も高飛車＆喧嘩腰の営業マンにあたってしまった。
人それぞれの相性ってあると思うけどあの対応でいいと思ってるのかな。

[60: 物件比較中さん]

どこの部屋が残ってるんでしょうか。
Webサイトみてもわからないし。
見に行こうかなと思ったのですがそんな営業マンが
いるのではためらうなぁ。

[61: 匿名さん]

ここの建築確認とったのは、あのイーホームズでしょ？
かといって、ここの売主は住宅性能評価書をとらない方針の会社のようです。
その会社の方針をお客に押し付けられるような営業スタンスだから一年以上も
売れ残るのと違いますか？

[62: 物件比較中さん]

52さん、誰だって場所の良いところに住みたいものです。静けさを求める人なら別ですが（そういう人は最初から田舎に行くでしょうけど）、誰だって各駅停車の駅より急行停車駅がいい、店だってないよりあるほうがいいに決まっています。あなたは無理して武蔵浦和近くに購入したそうですが、結局は購入する力があったから場所を選べたんでしょう。我が家は武蔵浦和駅近辺ではどう頑張っても無理です。だから沿線の各駅停車の駅近を狙っています。このマンションも候補のひとつです。そういう人、たくさんいますよ。そういう人に武蔵浦和のほうがいいよと言ってもムダです。嫌味にしか聞こえないです。

[63: 周辺住民さん]

完成して２年経過・・・・
残ってる住宅ってそんなに悪いのでしょうか？

[64: 近所をよく知る人]

タカラレーベンのＨＰから判断すると南側１戸、東側１戸の残２戸ですね。まだ、南側に残戸があるのは驚きですね。

[65: 匿名さん]

きっぱり断ったのにしつこく営業電話をかけてくるのはやめて欲しい

[67: 匿名さん]

それは災難でしたね！

[68: 匿名さん]

67は最近何年も前に完売した物件に書き込みしまくってない？新築と紛らわしいから止めて欲しい。中古検討してるなら中古スレ立てればいいよ

[69: 匿名さん]

エターナルというわけだ。

[70: 匿名さん]

すごいなまえ。