サンクタス与野(旧:オリックス不動産 与野西口計画１８階建て１９２戸)

[周辺住民さん]

JR京浜東北線・与野駅西口３分の空き地に、最近建築概要が出ました。

さいたま市中央区下落合。
地上１８階建て、地下２階。
総戸数１９２戸。
四方角地で、閑静な立地です。
南に送電線と、南東にラブホテルがあるのが若干マイナスかな。

情報交換していきましょう。

公式サイト:http://www.s-yono3.jp/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市中央区大字下落合字大原1073-1（地番）
交通： 京浜東北線 与野駅 徒歩4分
売主：オリックス不動産株式会社
施工：株式会社奥村組

【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.2.8 管理担当】

[81: 匿名さん]

間取りいいじゃん。（田の字3Lと田の字亜形の4Lは除く）

クランクイン廊下
水周りと個室が接しない
共用廊下と個室が接しない
隣戸と個室が接しない
など基本押さえてる

80平米越えでもバスが1418なのは残念

[82: 匿名さん]

安くなる理由は、いろいろあるかと思いますが、
さいたま新都心周辺がちょっと高すぎる気もします。
それに比べて与野はある程度は安くしないと売れないのかもしれません。

サンクタスも私はあまり気にならないのですが、
野村・三井などど比べるとブランドイメージが無いので、
価格で勝負となりやすいのかもと思います。

[83: 匿名]

2LDK15階あたりでいくらくらいでしょうか？4000いかないのかな…

[84: 匿名さん]

新都心中心で考えた人でも、新都心のタワーとじゃ同じ広さで
1000万円以上違うとなればこちらを考え直す、という人も出てくるでしょうね。
あまり魅力の無い物件のようなのであくまで消極的理由でしょうけど。

[85: 匿名さん]

＞８３さん

タワーだと２ＬＤＫは最上階（２０階）で３５００万台でした。
この物件は各階の価格の差があまりないので、３５００万前後ではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

ここは新都心から見たら安いけど与野西口徒歩2分の
アイディーコートと比べると高い。新都心と比べるから安く見えるだけで
だいたい相場並みか相場よりも高い物件だと思うけど。今のままなら多分売れ残るよ。

[87: 匿名さん]

アイディーコートは完売済みの物件のようですが、3LDKで66平米、2LDKで59平米。
新築時の価格は2480～3830万の（某サイトより）。
好みがあるでしょうがディスポーザーがついてないし、線路の真ん前。
サンクタスと比べてそこまで安い物件とも思えませんが・・・。

[88: 匿名さん]

まあ、下層階は苦労するでしょうね。
ここに限ったことではないですが。

[89: 匿名さん]

もう全てのフロアで販売スタートしてるんですか？売れてる上層階って何階以上のことですか？

[90: 購入検討中さん]

たしか12階より上ですよ。
あっと言う間にもう殆ど売れちゃったと思います。
下層フロアも営業の人に聞くとかなり要望書入っていて具体的な話は進んでいるらしいです。
私も下層フロア狙いですので。。。

[91: 購入検討中さん]

この前、ＭＲ行ってきました！

立地条件がよく、加えて価格は
北与野・タワマンに比べてもぜんぜん良心的。
京浜沿線なのにありがたいね！！

設備ほかいうことなしですね！
商業エリアなので眺望が将来的に
保障されないことや、日陰の問題はあるかもだけど
それを加えてもお得だと思います。

それにしても大京の営業は、アツいっすね！

[92: 購入検討中さん]

そうですよね。私もとってもお得だと思いました。
大京の営業は、、仕事が雑な気がします。
答えることが的外れだったり。

[93: 購入検討中さん]

やはり、オリックスの販売委託だから
勉強不足じゃないですかね？

さあ、この物件は、完売しますかね？
下層階は、西向き、日陰だからですけど・・・

サウスレジデンスではなく、
駐車場の平置きにすればよかったのに・・・

[94: 検討中の奥さま]

１２階から上売れちゃったんですか？第一期ではまだ全部販売されないと聞いてたからのんびりしてました・・・
要望があれば販売するとは言ってましたが、営業さん、全然教えてくれないんですね。
先着順となってますが、もう抽選はないってことなんでしょうか？

フロア毎の金額にほとんど差がないなら上の方がいいですよね。
日陰＆眺望も目の前にはサウスとなれば、金額に差をつけてもらいたいものです。

[95: 匿名さん]

＞＞９４さん

タワーは第１期販売の１２階以上の物件は全て「分譲済み」でした。
１期販売でない１２階以上の部屋もいくつか「分譲済み」になっていたと思います。
私の記憶では３、４部屋です。
１２階以上の部屋全てが売れている訳ではありません（先週末時点では）。

先着順とのことであれば、抽選はないんじゃないでしょうか。

[96: 購入検討中さん]

一期販売じゃない住戸も要望があれば売ってるんじゃ下層も販売済ってことなの？？
売り方がよくわかりませんね。

[97: 購入検討中さん]

この物件に関わらずですが
積極的に攻めたほうがいいですよ！
高い買い物ですから。
待ってたら逃しちゃいますよ。
営業さんもお客さんを逃がしたくないから表に出てなくても要望受けてるケースが多いかもしれません。

下層階はサウスの日陰が入るため、
条件はあまり良くないです。
どれだけ価格差をつけるか見処ですね。

[98: 検討中の奥さま]

９４です。９５さんありがとうございました。
１２階から上は全て完売かと思ってがっかりしてました。
ところで、タワービューステージの案内が来たのですが、また新しくモデルルームがオープンするってことなんでしょうか？

[99: 匿名さん]

積極的に攻める、か～。
いっている事は間違いないと思うけど、最後まで攻めきる（購入する）かどうかは、じっくり検討しないとね。

高い買い物である事には間違いないので。

[100: 匿名さん]

＞＞９４、９８さん

再度９５です。
先着順には変わりないようなので、気になる物件があればタワービューステージのことも
あわせてできるだけ早く営業さんに確認されることをお勧めします。

個人的に「こういうことじゃないかな」と思うところはありますが、憶測でしかないので。

その際に現時点での販売状況を確認されては。
９４さんも１２階以上ならどの部屋でもいいという訳ではないと思いますし、
その営業さんに販売状況をこまめに教えてほしいとお願いしておけばここよりも
迅速且つ正確な情報が得られます。



本当に高い買い物なので（我が家は死ぬまで住む物件を探しています）熟考（検討）は必要ですね。
でもマンションはスナック菓子のようにスーパーなりコンビになりに行けばいつでも入手できる
ものではなく、一品ものなので積極的な攻めも必要ですよね。

我が家はずっと賃貸住まいで今回初の分譲マンション購入検討なので、熟考と攻めのバランスを
気をつけないとと思っているところです。

[101: 匿名さん]

タワービューステージって
何でしょうか？

新しいマンション？？

[102: 物件比較中さん]

タワービューステージ確認しましたが、今まであったモデルルームとなんら変わりないそうです。
これから見学に来る人のためにああいう書き方を・・・と。
なんと紛らわしい。

[103: 匿名さん]

＞タワービューステージ

そんなものでしょう。
新しいマンションを建てる場所なんてないし、新しいモデルルームを作ったところで
そのお金はマンション購入費になって返ってくるんだし。

[104: 物件比較中さん]

なんじゃそりゃ〜？
意味不明ですね。
まあ結構いい物件ですけどな。

[105: 匿名]

すみません。低層階・中層階の３ＬＤＫだといくらぐらいでしょうか？

[106: 匿名さん]

場所にもよると思います。

タワーでサウスの影にはいるところでは、
結構お安くなるのではと推察します。

[107: 匿名]

サウスの購入を前向きに検討していましたが、送電線が気になり始めました。

電磁波については、測定してその数値を自分がどう捉えるか、ということだと
思いますが、風切り音や窓からの景観をどの程度邪魔するか、などについては
実際に住んでみないとわからないことから、躊躇しています。

送電線について気にしている方、いらっしゃいませんか？

[108: 匿名さん]

めっちゃ気になる。
検討やめた。

[109: 匿名さん]

送電線は気にしている人はすごく気にするでしょうし、気にしない人は全く気にしないと２分されてる気がします。

その為、気にしている人いますか？という質問なら、いる人はいるでしょうか、気にするなら検討から外せばいいだけじゃないかなとおもいますよ。

ちなみに私は気にしない派です。

[110: 匿名さん]

うちも気になる。

[111: 匿名さん]

気になる気になる

[112: 物件比較中さん]

私はそんなに気にしないかなぁ。

[113: 匿名さん]

送電線が気になる方はこのサイトの検索ボックスに「送電線」と入力して
他のスレッドを見てみてはどうですか。

現時点で25のスレッドがあります（このスレッドも含めて）。

107さんが仰る「送電線」が正確には何なのか分かりませんが
「高圧線」で検索すれば31のスレッドがヒットします。

送電線を気にされるのなら階を変えるとかタワーも視野に入れられてはどうですか。

ちなみに我が家は当初サウスを検討していましたが、若干東向き（南南東？）で
我が家の生活スタイルに合わない（休みの日には昼近くor昼過ぎまで寝たいため
東からの日差しは不要の）ためタワーで検討中です。

[114: 申込予定さん]

ないにこしたことはないが、完璧な物件はないので。
私はむしろあの送電線のお陰でタワー南側の駐車場が将来高い建物などのPJがやり難いのではないかとも考えていますので必要悪っぽく捉えています。
まあ、絶対嫌な人もいますので、なんとも言えませんが。

[115: 匿名さん]

このマンションの近くにラブホテルあるって本当？

[116: ご近所さん]

線路沿いに１軒ありますよ。
ＳＫＡＮＥ（スコーネ）といいます。
「与野　ラブホテル」でGoogle検索すればGoogleマップで場所が出てきます。

サンクタスの近くに住んでいますが、ラブホテルがあることで不都合を感じたことは一切ありません。
駅に行くとかスーパーに行くなどにしても、このラブホテルが我が家の行動圏から完全に外れているからだと思います。

[117: 物件比較中さん]

保育園情報詳しい方いらっしゃれば教えてください。
こちらの物件から通えるとしたら
・下落合団地
・常盤北
・針ヶ谷
・ひまわり乳児

他にもこんなところがあるよ！とありましたら教えてください。

[118: 匿名さん]

送電線は、小児白血病やアルツハイマーの発生確率を上げると聞いたことあるし、実際ネットで調べるとそういう事が書かれているけど、どうなのでしょうね？

[119: 匿名]

送電線は、がんの発症率も高くなります。

[120: 物件比較中さん]

この物件、買いですね！
第一期からの勢いはどうなんでしょうか？
ちなみに最近モデルルーム行った方いますか？

送電線気にしてたら何処にも住めませんよね笑

[121: 匿名]

特別高圧送電線は、別だろ。
ネットで、人体の影響あるし。

[122: 匿名さん]

ガンの発症率が高くなる、と言う人はそのエビデンスを書いてほしいですね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9B%BB%E7%A3%81%E6%B3%A2#.E8.AA.BF.E6....
（Wikipedia「電磁波」の「調査」項目）

ガンや他の疾患の発症率が上がると思う人、ここに住んで将来的に何かがあった時に
送電線のせいにしてしまいそうな人、送電線は良くないという書き込みが気になる人は
他の物件を買えばいい。
気にしながら住んだっていいことない。
長く住むために買うんだろうし。

私は一切気にしないので購入検討中です。
5年住んでいるアパート（ベランダ）の目の前に送電線があることに、ここのスレで
送電線のことが書かれてから初めて気付きました。
妻も全く気にしてないようで（時々鳥がとまってかわいいよ、と言っていた）
助かりました。

[123: 匿名さん]

アパートの目の前にあるのは、ただの電線なんじゃない？

[124: 周辺住民さん]

117さま
針ケ谷保育園は駅西側から通ってくる方はあまりいません。ただ園庭広く子どもたちはのびのび遊べます。
公立ですので、行事は一般的な程度、保護者会は本部役員になると多少負担感ありますが、なるべく少なめにという傾向です。

[125: 匿名さん]

南側の駐車場は、何が建つか決まっているのでしょうか。

マンションなどの高い建物は建ちますかね？

[126: 物件比較中さん]

124さま

針ヶ谷は西口から通う方はあまりいないのですね。保育園情報ありがとうございました！

[127: 匿名さん]

ラブホテルあるんですか！
全然気づきませんでした。
やっぱりちゃんと自分で歩いて確認しないとダメですね…

[128: 名無し梨]

タワー購入検討者です。
完成が再来年ということもあり他の物件も比較したいのですが、
皆さんどの辺を比較していますか？

[129: 検討中の奥さま]

ラブホテルより与野駅の東口と西口を連絡する地下道のほうが怖くて近寄れません・・・

[130: 匿名さん]

地下道って、そんなに怖いのですか？？