サンクタス与野(旧:オリックス不動産 与野西口計画１８階建て１９２戸)

[周辺住民さん]

JR京浜東北線・与野駅西口３分の空き地に、最近建築概要が出ました。

さいたま市中央区下落合。
地上１８階建て、地下２階。
総戸数１９２戸。
四方角地で、閑静な立地です。
南に送電線と、南東にラブホテルがあるのが若干マイナスかな。

情報交換していきましょう。

公式サイト:http://www.s-yono3.jp/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市中央区大字下落合字大原1073-1（地番）
交通： 京浜東北線 与野駅 徒歩4分
売主：オリックス不動産株式会社
施工：株式会社奥村組

【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.2.8 管理担当】

[51: 匿名]

西日対策でグリーカーテンを推進していて、バルコニーに専用のフックまで付けているのに、水やりのためのスロップシンクはなかった。

[52: 周辺住民さん]

先日モデルハウスを見学してきました。

良かった点
・比較していた北与野より、商店街が充実していて買い物や飲食が便利。
・食洗機が標準設置、トイレの手洗いが別になっていた。
・建物の外観・色合いも高級感がある。

悪かった点
・駅に近い物件なのに、オートロックがダブルロックでないこと。
・当然あると思っていた、集会室が無い。（あると会合や雨のときはキッズルームにも
　使えて便利と期待してたのですが）

埼京線より終電が遅い京浜東北線で魅力があり、前向きに検討中です。
価格も当初予定より下がるみたいです。

ただ、周辺に高い建物が将来建ちそうな駐車場が点在しているのが
気になっています。
エキチカの商業地だから、割り切りも必要ですね。

[53: 周辺住民さん]

有意義？なネガがあると検討しやすいという意見に賛成ですね。
個人的な感想では、共用施設は殆ど無いに等しい物件ですが、いくら駅近でもちょっとさみしいですね。
グリーンカーテン推進しててベランダにスロップシンクが無いのは変です。あとは周辺の駐車場がどうなるか気になります。

学区とかはどうなんですかね？

[54: 匿名さん]

学区…どうなのでしょう？詳しい方、教えて頂けませんか。

[55: 購入検討中さん]

与野東中はけっこう評判良かったらしいけど、最近どうなんでしょう？

[56: 匿名]

保育園の情報も欲しいです。

少し調べてみましたが、同じ学区内には認可がない感じで…。

[57: 周辺住民さん]

先日モデルルームに行って来ました。

①駅からの距離
②地盤の良さ
③価格面
④与野駅の利便性（京浜東北しか停まらないが浦和で高崎・宇都宮線に乗換可能など）
⑤間取りの選択ができる
以上の理由からとてもいい物件だと思い、前向きに購入検討中です。
本当はさいたま新都心駅近辺で探していましたが、新築はとてつもなく高く、
中古はやはり中古・・・それなのに高い。
新築、中古に関係なく高い金額を払ってさいたま新都心まで結構歩くのなら
（我が家は埼京線は使わないので）与野駅に近いここ方がいいと思っています。

⑤についてですが、第１、２期くらいの購入だと間取りをいくつかのパターンから
無料で選べるようですね。
（何期までそれが可能なのかはちゃんとは確認していません）
部屋タイプでできることが限られますが、洋室２部屋をくっつけたり、洋室を
和室に変えたり（逆もあり）、キッチン横の洋室をなくして広いリビングにして
納戸を設けたり。
家族構成で臨機応変に対応できるのは個人的には魅力的です。
（私は食洗機とディスポーザーは要らないのですが）

電車騒音についてです。
知人が与野駅隣りのライフピア与野ステーションサイドに住んでいて
数回お邪魔したことがありますが、電車の騒音は全く気になりませんでした。
（線路側は玄関だから、騒音が聞こえにくいのでしょうか）
防音サッシの類を使ってあるのかもしれません。
気になる方は防音サッシを利用するのもいいかもしれません。
確認はしていませんが、オプションに入ってるのではないでしょうか。

昼夜関係なく与野駅周辺を歩いていますが、デリヘル嬢さんとかを見たことがないです。
（私が気付かないだけなのでしょうか。汗）
家族連れが多いゆったりした雰囲気だと感じています。
確かに東口と西口を結ぶ地下トンネルはちょっと怖いですよね。
薬局なら西友２階の薬局、郵便局ならさいたま新都心郵便局を使い、
東口は行かないようにしてます。

近いスーパー（与野フード）はあるし、２階は100円ショップ。
24時間営業の西友もあるし、日々の生活には困らないと思います。
さいたま新都心（徒歩移動可）にはシネコンもあるし、大宮に出れば
大型家電店もデパートもありますしね。
個人的にはサンクタスから歩いて与野フードを越え、最初の角を左折した
ところにある「レタン」という小さなケーキ屋がお勧めです。
私はこういう小ぢんまりしていながら、少し足を伸ばすととても便利という
環境が好きなので、ほめ過ぎの部分があるかもしれません。

学校関係は分かりませんが、北与野駅周辺には塾がたくさんあります。
与野ハウス、シティテラスの近く、ビュウサイトタワー、多分スカイレジデンシャル
タワーズノースウィング、他にも数軒あると思います。
どこもたくさんの生徒さんを見ますので、この近辺の中学校（与野東中に
なるのでしょうか）は教育熱心な人が多い地域なのだな、と感じています。
もし素っ頓狂な意見だったらすみません。

確か来週が１期の申込締切ですよね。
どれくらいの方が入居申込をされるんでしょうか。
私は２期で申し込む予定で動いています。
できるだけたくさんの方と一緒に住めればいいな、と思っています。
主人がやっぱりサンクタスは嫌だとか言い出さないように注意しないといけませんが。

[58: 購入検討中さん]

明日からいよいよ第一期登録開始ですね。

[59: 匿名さん]

まだ2年先なので、正直購入迷います。

でも条件のいい高層階は今回ですべて出てしまいそうですね。

迷いのポイントは、機械式駐車場でかつ戸数の3割しかないところです。

抽選外れたらと思うと、、、

それから、
オリックス不動産、奥村組、大京ってどうなんでしょうか？
あまり知らなくて調べているのですが、情報も少ないですね。

[60: 匿名さん]

>>59
オリックス不動産は本業はともかく、不動産においては
財閥系や電鉄系よりも1枚下で考えた方がいいと思います。
最近ではタワーマンション等、ある程度の実績は積んできています。

奥村組は賛否が分かれる所ですが、この規模の分譲マンションとしては
ここクラスが担当なら悪くない方に入るかもしれませんね。

大京は単なる販売代理なので特に物件に対しての影響は無いはず。
オリックス不動産は営業が比較的弱いので、
その辺もあって営業部隊を大京が担当しているのだと思いますが
大京の営業はしつこいことで有名なのでご注意を。

[61: 購入検討中さん]

59です。

60さん、コメントありがとうございます。

参考にさせていただきます。

[62: 購入検討中さん]

今日は第一期の〆でしたね！
抽選になるのかなと思いきやすんなり・・・
人気がないのでしょうか。

[63: 購入検討中さん]

機械式駐車場は戸割の３８％ですね。
正確な数字を載せておきます。

我が家も抽選なしで済みました。
人気がないのかもしれませんが、抽選があるよりはいいです。
抽選に外れて他の部屋に変えないといけなかったかもと考えると、
ラッキーだと思っています。

[64: 匿名さん]

たぶん人気ないんでしょう。
西向きの部屋ばっかりだし。

[65: 匿名さん]

私の主人はサンクタスは嫌だ、といってました。
売主オリックス不動産て微妙ですかね？

[66: 匿名さん]

検討中の者です。

＞65さん
ご主人はどういった理由でサンクタスが嫌なんでしょうか？参考まで、良ければ聞かせてください。

[67: 匿名さん]

所詮にわか仕込みの二流デベだからじゃないの？
サンクタスってなんか安物マンションってイメージしかないけど。

[68: 匿名さん]

人気ないんですかね。
確かに昨日MR行ったら、分譲中箇所に一部空きありましたが。

私が気になる懸念事項は、
①駐車場が少ない
②高さがギリギリ60m未満
③セキュリティがエントランスと各戸玄関のみ
④ソーラーパネルのメンテ
でしょうか。
②は建築基準法の適用が変わるギリギリにして、軽量化適用を
免れるためですかね。
設計性能評価取ってるので、まぁ問題ないと思うのですが、どうなんでしょう。

個人的には、西向きはあまり気になりません。
日照時間も南についで長いし。
西日の紫外線と熱線は、標準のlow-eガラスに加えて、追加の紫外線・熱線カット
フィルムとカーテンである程度防げるでしょう。
コンクリ部分は断熱材のみでこれ以上対策できませんが、部屋の密閉性とエアコンの性能で
十分冷やしきれると思ってます。
まぁ、西向きが気にならないのには私が朝日にこだわらないというバイアスも多分にあるでしょうけど。
恥ずかしながら休日は昼近くまで寝てますからね・・・。
朝日が絶対に必要という朝型の人にはオススメできませんね。

その他の部分で気になるのは、概ねクリアですかね。
場所と値段→駅近で設備の割に安い
土地→抵当権設定なし
天井、床→220mmスラブで二重構造
戸境壁→RC壁
下り天井→大張部分で2000mmジャスト

にしても大京の営業は噂通りゴリゴリ来ますねー。

[69: 匿名さん]

いまどきセキュリティがオートロック一ヶ所と玄関だけなんて・・・
噂通りの安物マンションですね。

[70: 匿名さん]

レスも少ないね、ここの掲示板・・・
なんだかんだで、人気があって売れてるマンションはネガであれポジであれ書き込みが多いですからね。
ここは人気なさそうだね。

[71: 匿名さん]

人気があって売れてるマンションはレスも少なく、盛り上がらないままひっそりと終了すると思う。
もちろん、住民板なんか存在しない。

[72: 匿名さん]

今週のsuumo見たら、価格が3490万〜4660万となってましたが、値下がりしたの？
それとも第一期で販売されてなかったところも価格が決まったってことなのかな？

[73: 購入検討中さん]

一番最初に発表された価格からは下がりましたと連絡がありました。

[74: 匿名さん]

72.30m2～76.25m2で3,450万円～4,040万円ってずいぶん下がりましたね。
平均坪165ぐらいですが、北与野-新都心辺りのマンションと比べて
そんなに差のある土地柄なのでしょうか。

[75: 名無し梨]

購入検討中です。
実際今どの辺まで売れているんですかね？
書き込みが少ないのでもっと情報が欲しいです。

[76: 購入検討中さん]

タワーの高層は全て分譲済みでした！！

[77: 購入検討中さん]

サウスは一番上の階と角部屋がだいぶうまっていました。

[78: 匿名さん]

タワーレジデンスは２０階建てでワンフロアに９種類の部屋があります。
１２階から上の６種類（７種類だったかも？）の部屋は全て分譲済みになっていました。
他の種類の部屋も下層階で数部屋、上層階で数部屋埋まっています。
ここでの書き込みが少ないマンションですが、結構人気があるようです。

タワーと言えども、１１階から下の部屋は季節によって１日のうちの数時間
日陰になる可能性があるようです。
条件のいい部屋はどんどん売れていくので、実際にギャラリーに行って
確認した方が早いかも。

営業さんによると本日からサンクタス与野のホームページ情報が変わるそうです。

[79: ７８です]

間違えました。
ホームページ情報が変わるのは３０日、今週の土曜でした。
すみません。

[80: 匿名さん]

上層階が全部埋まったのもありますが、ずいぶん値段が安い気がしますね。
何かここまで安くしなければならないほどのネガティブな要素があるのでしょうか？

[81: 匿名さん]

間取りいいじゃん。（田の字3Lと田の字亜形の4Lは除く）

クランクイン廊下
水周りと個室が接しない
共用廊下と個室が接しない
隣戸と個室が接しない
など基本押さえてる

80平米越えでもバスが1418なのは残念

[82: 匿名さん]

安くなる理由は、いろいろあるかと思いますが、
さいたま新都心周辺がちょっと高すぎる気もします。
それに比べて与野はある程度は安くしないと売れないのかもしれません。

サンクタスも私はあまり気にならないのですが、
野村・三井などど比べるとブランドイメージが無いので、
価格で勝負となりやすいのかもと思います。

[83: 匿名]

2LDK15階あたりでいくらくらいでしょうか？4000いかないのかな…

[84: 匿名さん]

新都心中心で考えた人でも、新都心のタワーとじゃ同じ広さで
1000万円以上違うとなればこちらを考え直す、という人も出てくるでしょうね。
あまり魅力の無い物件のようなのであくまで消極的理由でしょうけど。

[85: 匿名さん]

＞８３さん

タワーだと２ＬＤＫは最上階（２０階）で３５００万台でした。
この物件は各階の価格の差があまりないので、３５００万前後ではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

ここは新都心から見たら安いけど与野西口徒歩2分の
アイディーコートと比べると高い。新都心と比べるから安く見えるだけで
だいたい相場並みか相場よりも高い物件だと思うけど。今のままなら多分売れ残るよ。

[87: 匿名さん]

アイディーコートは完売済みの物件のようですが、3LDKで66平米、2LDKで59平米。
新築時の価格は2480～3830万の（某サイトより）。
好みがあるでしょうがディスポーザーがついてないし、線路の真ん前。
サンクタスと比べてそこまで安い物件とも思えませんが・・・。

[88: 匿名さん]

まあ、下層階は苦労するでしょうね。
ここに限ったことではないですが。

[89: 匿名さん]

もう全てのフロアで販売スタートしてるんですか？売れてる上層階って何階以上のことですか？

[90: 購入検討中さん]

たしか12階より上ですよ。
あっと言う間にもう殆ど売れちゃったと思います。
下層フロアも営業の人に聞くとかなり要望書入っていて具体的な話は進んでいるらしいです。
私も下層フロア狙いですので。。。

[91: 購入検討中さん]

この前、ＭＲ行ってきました！

立地条件がよく、加えて価格は
北与野・タワマンに比べてもぜんぜん良心的。
京浜沿線なのにありがたいね！！

設備ほかいうことなしですね！
商業エリアなので眺望が将来的に
保障されないことや、日陰の問題はあるかもだけど
それを加えてもお得だと思います。

それにしても大京の営業は、アツいっすね！

[92: 購入検討中さん]

そうですよね。私もとってもお得だと思いました。
大京の営業は、、仕事が雑な気がします。
答えることが的外れだったり。

[93: 購入検討中さん]

やはり、オリックスの販売委託だから
勉強不足じゃないですかね？

さあ、この物件は、完売しますかね？
下層階は、西向き、日陰だからですけど・・・

サウスレジデンスではなく、
駐車場の平置きにすればよかったのに・・・

[94: 検討中の奥さま]

１２階から上売れちゃったんですか？第一期ではまだ全部販売されないと聞いてたからのんびりしてました・・・
要望があれば販売するとは言ってましたが、営業さん、全然教えてくれないんですね。
先着順となってますが、もう抽選はないってことなんでしょうか？

フロア毎の金額にほとんど差がないなら上の方がいいですよね。
日陰＆眺望も目の前にはサウスとなれば、金額に差をつけてもらいたいものです。

[95: 匿名さん]

＞＞９４さん

タワーは第１期販売の１２階以上の物件は全て「分譲済み」でした。
１期販売でない１２階以上の部屋もいくつか「分譲済み」になっていたと思います。
私の記憶では３、４部屋です。
１２階以上の部屋全てが売れている訳ではありません（先週末時点では）。

先着順とのことであれば、抽選はないんじゃないでしょうか。

[96: 購入検討中さん]

一期販売じゃない住戸も要望があれば売ってるんじゃ下層も販売済ってことなの？？
売り方がよくわかりませんね。

[97: 購入検討中さん]

この物件に関わらずですが
積極的に攻めたほうがいいですよ！
高い買い物ですから。
待ってたら逃しちゃいますよ。
営業さんもお客さんを逃がしたくないから表に出てなくても要望受けてるケースが多いかもしれません。

下層階はサウスの日陰が入るため、
条件はあまり良くないです。
どれだけ価格差をつけるか見処ですね。

[98: 検討中の奥さま]

９４です。９５さんありがとうございました。
１２階から上は全て完売かと思ってがっかりしてました。
ところで、タワービューステージの案内が来たのですが、また新しくモデルルームがオープンするってことなんでしょうか？

[99: 匿名さん]

積極的に攻める、か～。
いっている事は間違いないと思うけど、最後まで攻めきる（購入する）かどうかは、じっくり検討しないとね。

高い買い物である事には間違いないので。

[100: 匿名さん]

＞＞９４、９８さん

再度９５です。
先着順には変わりないようなので、気になる物件があればタワービューステージのことも
あわせてできるだけ早く営業さんに確認されることをお勧めします。

個人的に「こういうことじゃないかな」と思うところはありますが、憶測でしかないので。

その際に現時点での販売状況を確認されては。
９４さんも１２階以上ならどの部屋でもいいという訳ではないと思いますし、
その営業さんに販売状況をこまめに教えてほしいとお願いしておけばここよりも
迅速且つ正確な情報が得られます。



本当に高い買い物なので（我が家は死ぬまで住む物件を探しています）熟考（検討）は必要ですね。
でもマンションはスナック菓子のようにスーパーなりコンビになりに行けばいつでも入手できる
ものではなく、一品ものなので積極的な攻めも必要ですよね。

我が家はずっと賃貸住まいで今回初の分譲マンション購入検討なので、熟考と攻めのバランスを
気をつけないとと思っているところです。