サンクタス与野(旧:オリックス不動産 与野西口計画１８階建て１９２戸)

[周辺住民さん]

JR京浜東北線・与野駅西口３分の空き地に、最近建築概要が出ました。

さいたま市中央区下落合。
地上１８階建て、地下２階。
総戸数１９２戸。
四方角地で、閑静な立地です。
南に送電線と、南東にラブホテルがあるのが若干マイナスかな。

情報交換していきましょう。

公式サイト:http://www.s-yono3.jp/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市中央区大字下落合字大原1073-1（地番）
交通： 京浜東北線 与野駅 徒歩4分
売主：オリックス不動産株式会社
施工：株式会社奥村組

【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.2.8 管理担当】

[2: 周辺住民さん]

与野の物件はことごとく苦戦してますね。
こんな条件の悪いところにタワーマンションなんか建てて大丈夫なのかね？
まさか新都心みたいな価格で売れると思ってないよね？

[3: マンコミュファンさん]

条件はそんなに悪くない。高圧送電線はちょっと気になる。ラブホはたまに
デリヘルの客とかも見るからあまりいい施設ともいえない。大原陸橋からは少し
騒音がくるかな斜度があるぶんエンジンの回転上がるから。

[4: 物件比較中さん]

現地に行けないので教えてください。
場所は、キオスクの寮より、駅よりの所あたりですか？

[5: マンコミュファンさん]

キオスクの寮より与野駅より（線路寄り）ではなく西よりです。南北の軸はほとんど
同じくらいかな。東西の軸がちょっと西より。徒歩では30秒あるかないかの差でしかない。
うまく伝わったかな。

[6: 物件比較中さん]

05さん　ありがとうございます。
大原陸橋沿いの一画で、線路から見てキヨスクの先ということでしょうか？

[7: 周辺住民さん]

先日現地を通りましたが、道をはさんで西隣にも空き地があり、同じくオリックスの建築概要が出ていました。
どうやら２棟建てのようです。

２棟目の方は、１４階建て５０戸弱だったかな？
一棟目より少し北にひっこんでしまうので、日当たりは一棟目の方が良いでしょうね。
あと、スペースからいって駐車場は一棟目の敷地にまとめて、になりそうです。

個人的には駅前通りのスカイレジデンシャルタワーズ・シティマークタワー・グランデュオなどより閑静で、見晴らしもよいのではと思います。

西の方に銭湯があり、お昼頃お湯を沸かしています。
煙は黒いですが、匂いはどうなのでしょう？

[8: サラリーマンさん]

与野も西口のマンションといい…びっくりするくらいの値段になってますので、
ここが、いったいどんな価格になるのかスゴク気になります。
常盤中学区でもないですよね？？

[9: 物件比較中さん]

ここは中央区大字下落合ですから下落合小&与野東中の学区です。
大原陸橋の南側に行くと浦和区針ケ谷4丁目ですから常盤北小&常盤中になります。
下落合小はかなり遠いから小さいお子さんはかわいそうですね。常盤北小の方が全然近いけど・・・。

[10: マンコミュファンさん]

風呂屋は煙突もくもくだけど大丈夫だと思う。
与野はそんなに高くないです。中古や新築の○トレを考えると新都心の物件
より安くそして新都心も使えるのである意味でお勧めです。
常盤中ではないんですね。下落合と新中里は学区が緩和されたらこんな安くは
買えないと思います。
里見通りは中山道、17号、大宮バイバスを横断する通りなのでそんなに静かではない
ですね。

[11: 近所をよく知る人]

よりによって隣接しているのが常盤なので、学区の緩和が望みにくいのが辛いところです。
区立ではないのだから、ある程度すっぱり距離で割るのが子ども達の安全にはよしと思うのですが。
浦和の駅前や別所沼の方から自転車で常盤中に通うのも大変でしょうに。

[12: マンコミュファンさん]

浦和駅近く、別所沼近くの人も学区を考慮して購入しているので旧与野の人が
近いからと言って常盤北小、常盤中に通わすわけにはいかんのです。
ちなみに針ヶ谷地区の子はちょっと昔はなんと京浜東北線にのって常盤小に！通ってました。

[13: 匿名さん]

１０さんの情報の中で・・

里見通り　→　たつみ通り　ですね。

一応訂正させていただきます。

[14: 匿名さん]

浦和駅付近も、常盤小学校ではなく、高砂小学校区にしてくれた方が
子供は楽だろうな。

ここはいつ売り出しですか？

[15: 匿名さん]

浦和駅近くは仲町小ですよ。いずれにせよめちゃくちゃ遠いですが。

[16: 匿名さん]

ここは結局どうなったんでしょうか。ご存知の方いますか？

[17: ご近所さん]

もう2年以上建築概要出っ放しですね～。

そろそろ動き出すかな？


たつみ通り南の同栄跡地も始まる気がします。

[18: 匿名さん]

ここはまだ建たないの？

[19: 周辺住民さん]

看板に日付が更新されてましたよ〜。
日付通りであれば、ボチボチ動き出すか？

[20: 匿名さん]

ここは20階建てに変更したのでしょうか？

オリックス不動産は、さいたま市中央区に共同住宅（仮称）
オリックス与野マンション計画I、同IIの2棟を建設する。
規模は、IがRC造地下1階地上20階建て延べ1万4796㎡、IIがRC造12階建て延べ4081㎡。
住宅はIが168戸、IIが44戸で計画。

[21: 周辺住民]

10月から工事開始の看板表示されてます。
でも、建設地のtimesが、ものすごい勢いで定期券やらカーシェアリングの広告入れてくるから、はたしてどうなんでしょうね。

[22: 近所をよく知る人]

もともとあそこは与野フードの倉庫跡＋地場不動産の「ナカヤマ（現:ナビホーム）」本社だったのが12年くらい前に移転して月極駐車場→タイムズで今に至ってるので、現時点で誰が地主なのか看板上では不明。
オリックスが直接持ってるのか、SPCやREITが持ってるのか等。
どのみち線路近いので遮音性に配慮した造りにしないとね…。

[23: 匿名さん]

最近のマンションは窓さえ開けていなければ割と遮音性高いものがほとんどじゃないでしょうか。

住む前までは結構音に対して心配される事が多いですが、実際は案外大したことがなかったって事をよく聞きます。

[24: 近所をよく知る人]

>>22訂正
ナカヤマ→マルヤマ住販センター本社 でした。

窓閉めてれば気にならないだろうけど、深夜も武蔵野貨物線（北浦和のトヨタレンタリースから潜って北浦和公園の直下を通って大戸の外れに出る）経由の貨物列車が1時間1本は通るから耳障りな人は要注意だね。

[25: 周辺住民さん]

線路沿い住民です。

京浜・湘南新宿は、まだ我慢出来る。窓閉めてればそんなに気にならない。開けるとちとうるさいかな？

貨物はマヂで半端ない。キレそうになるぐらいうるさい。騒音というよりは、轟音っていう表現が合う。

ただ、この位置なら気にはならないんじゃないかなー？

[26: 匿名さん]

>25さん

わかりやすい情報ありがとうございます。

だとするとここはとりあえず普通に生活する分には大丈夫そうですね。

一番は現地で少し待機するとか確認すればなお完璧なのでしょうが。

[27: 周辺住民さん]

もう、ガンガンやってますねー。
モデルルームも近くに作ってるし。

ここ、駐車場希望の人は、数量確認した方がいいですよ。
周りはほとんど空き駐車場なしorデラ高い。

ほげー。

[28: 賃貸住まいさん]

与野駅西口は思っていたより綺麗なところですね驚きました。

が、東口に行ってみるとそこには古きよき戦後のドサクサの世界が広がっていました。。。

同じ駅の西口と東口であそこまで開発に差がでるものですかねえ。

あと地下トンネルを通ったのですが、あれは何とかして欲しい。

サンクタス与野を含む西口はかなり理想的なマンション街だと思います。

[29: 匿名さん]

85㎡でおいくらですかね？4500万いきますか？

[30: 匿名さん]

駅との間にスーパーがあればよいのですが、
以前、与野駅周辺を歩いた時にはなかったような気がします。
食料品などの買い物は西友が一番近いのでしょうか。

[31: 匿名さん]

貨物の音は一般の客車とは違う音がしますね。
以前別の市の武蔵野線沿線に住んでいましたが距離が程よかったせいか？夜中の音も不思議な感じに聞こえて自分はけっこう好きだった記憶です。
汽笛？警笛？もけっこう真夜中に鳴ったりしますよね。
夢うつつに聞くのが好きだったんですが近くだったらそこまで思わなかったか？とも考えます。
客車専用路線であればそういった心配はあまりないかと思います。

[32: ご近所さん]

>>30
駅西口ロータリー前の交差点（グランデュオの角）を北（向かって右）に折れると（3分位）彩鮮館という与野フードの実質的な本店があります。
西友は加工食品系と総菜は安いけど、飲み物とか日用品全般はイオン（北浦和かモール与野）の方が安いです。

[33: 匿名さん]

ここ、どうなんでしょう。あんまりレスないけど。やっぱり与野とオリックスというのがダメなんでしょうか。

[34: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきましたが、結構賑わってましたね。
オリックスや与野という立地で人気が出るかわかりませんが、京浜東北線沿線で徒歩5分圏内の物件が最近出てないので、検討しようかと考えています。
新都心や浦和に挟まれて影薄い与野ですが、その分値段は安いですね。タワーは26年2月入居らしいのでちょっと間延びし過ぎのように思いますが。

[35: 購入検討中]

購入前提での値下げ交渉はアリですか？
（ムダでしょうか？）

将来的な資産価値はありますか？
（値下がりの感じはどんなものでしょうか？）

あと、売主がオリックスってどうなのでしょうか？私はブランドと認識していたのですが。。

[36: 物件比較中さん]

３５さん
まだ値下げは無理でしょう・・・。モデルルームで聞きましたが、資産性という点ではタワーとサウスは全く別の管理になるそうなので注意した方がいいですよ。
設備関係は安っぽかったですね。

[37: 購入検討中]

36さん

モデルルームで伺ったところ、管理組合などもタワーとサウスでは異なり、全く別のマンションとお考え下さい、との事でした。

資産性が別の管理になるとはどう理解すればよろしいのでしょうか？

ちなみに販売予定価格を見せて頂いたところ、全体的な価格帯のイメージはサウスの方が高く、理由はタワーの方が総個数が多くサウスは少ないから、との事でした。

[38: 匿名さん]

ここは標準設備はディスポーザーも食洗機もついてますのでイイと思います。
価格もいい感じですので人気出るでしょうね。

[39: 匿名さん]

与野駅周辺のマンションもいくつか売物件がありますが、築16年のグランデユオ北街区が徒歩1分90平米で3360万ですね。
参考になるか分かりませんが、元の価格がいくらだったのかわかれば値下りもある程度想定できるかも。
誰か知ってる人いませんか？

[40: ご近所さん]

>>39
新築時の値段は不明だけど、駅前でそれならそっちを選びます。

[41: 物件比較中さん]

今日、行ってきました。
シアタールームで物件のイメージは随分わかったし、モデルルームも2戸あり、特別仕様とノーマル仕様の差が確認できた。お茶も350ccペットボトルを選べたりして、しかも自販機で取り放題。
完成が2014年と販売期間が長いから、これらの全ての費用が物件に上乗せされているのかと思うと微妙だなあ。
安いか？与野だよ？

[42: 購入検討中さん]

ここはレスが少ないけど、何かあるのかな？

あまりいい物件じゃないから？

それとも・・・

比較的いい物件だから？

検討中だけに、判断材料がもっと欲しい・・・

[43: 匿名さん]

検討中です。モデルは賑わってるし、ここの物件検討中の人ってたくさんいるはずなのに掲示板は閑散としてますね。
こんな掲示板に踊らされない人ばっかりなのかな?

[44: 匿名さん]

私も検討中ですが、ここの物件は他と比較しても明らかにイイですね。
浦和ブランドさえ捨てれば利便性や住環境、学区などすべてアベレージ高いように思います。

[45: 検討中の奥さま]

モデルルーム行ってきました。
まずは高層階からの販売のようですね。
駅から近くてこの内容ならと前向きに検討してますが、同じ金額出せばもう少し駅から遠くてももっと広いとこもあるかなーと足踏みしてます。
これが浦和なら即買いなんですけどね。与野ですもんね。
どれくらいの人気物件なんでしょうか。

夏に発表の武蔵浦和庭園都市を待ってみようかな。
いずれにしてもうちは中層階希望なので、もう少し様子見します。

[46: 匿名さん]

与野ってイマイチなのでしょうか？
武蔵浦和庭園都市も注目ですが長谷工だし、埼京線より京浜東北線でしょ！

[47: 匿名さん]

>>43
単純に大手財閥系の物件と違って、宣伝要員が少ないからだと思いますよ。
他スレを一通り見てみればわかると思いますが
明らかにヨイショだらけのとこもあります。

[48: 匿名さん]

検討中です。
掲示板は賑わってませんが、転んでもタダでは起きない商売上手のオリックスもマンションでは後発ってことですね。
でも埼玉エリアは土地さえあればデベから見ると有望エリアだし、埼玉エリア初のサンクタスはオリックスにとって失敗は許されない今後の試金石でしょう。
だからきっと施工、販売、管理すべてぬかりなくやるでしょうし、まともなマンションになることを期待してます。

[51: 匿名]

西日対策でグリーカーテンを推進していて、バルコニーに専用のフックまで付けているのに、水やりのためのスロップシンクはなかった。