サンクタス与野(旧:オリックス不動産 与野西口計画１８階建て１９２戸)

[周辺住民さん]

JR京浜東北線・与野駅西口３分の空き地に、最近建築概要が出ました。

さいたま市中央区下落合。
地上１８階建て、地下２階。
総戸数１９２戸。
四方角地で、閑静な立地です。
南に送電線と、南東にラブホテルがあるのが若干マイナスかな。

情報交換していきましょう。

公式サイト:http://www.s-yono3.jp/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市中央区大字下落合字大原1073-1（地番）
交通： 京浜東北線 与野駅 徒歩4分
売主：オリックス不動産株式会社
施工：株式会社奥村組

【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.2.8 管理担当】

[144: 匿名さん]

１４１です

そうですね、1分は80mですね。
否定されるなら正しい情報を書いて下さってもよさそうなのですが。

大宮台地が広範囲にあっても隅っこにあるよりはより中央にある方がいいです、と
いう意味です。

なぜサンクタスがいいのかと聞かれたのでその理由を書いたまでですが、まぁなんとも。
残念と言われてもここがいいと思うので、ご批判はどうぞご勝手に。

[145: 匿名さん]

>141さん、
全く同じ理由です。大きなメリットと思います。
我が家は、駅～サンクタスの間は終電間近であっても、人通りがゼロになる事があまりない事も考慮に入れました。（王将の角を曲がった後は多少減りますが）
お風呂はできたら1620がよかったですけどね。

[146: 匿名さん]

プラウドシティ浦和は駅から遠すぎる。
浦和駅はもちろん最寄り駅の南浦和までも遠い。
周辺には何もなくて不便。地盤もこちらの方が良い。
比べるまでもない。

[147: 購入検討中さん]

比較的におとなしいスレなので更新されてて
うれしく思いました！

私も浦和・南浦和とギャラリーにお邪魔しました。
また、高額の買い物なのでもちろん
比較検討もたくさんさせていただきました！！

その上でもサンクタスは駅近はじめ、周辺施設、地盤、
路線（埼京線ではなく、京浜だということ）
マンションそのもの見ても値段的にもぴったりきたことです！

正直、浦和も南浦和もは駅から遠すぎる、暗い、ゴルフ場、競馬場、
沼地等々、あげだしたら残念な条件が多すぎました・・・
あるのは、たしかに双方駅力かな。

私ならマンションで駅から１０分であれば、戸建てを探します！

今の時期みたいに猛暑のときは、駅から近いってだけで
資産価値はかなり高いですね！
それでいて割りと閑静。スーパーもあり、２４時間スーパーもあり。
新都心、浦和、大宮とどこもアクセス近し！
与野は、最高の場所です！ってほめすぎですか！？

[148: 匿名さん]

誉めすぎだけど、プラウドシティ浦和との比較は間違ってないかな。

[149: 購入検討中さん]

値段としても、場所としても
比較対象ではないですか？？

人それぞれ求めることが違いますから
確かに一概には言えないですね。

でも、さいたま市浦和エリア、大宮エリアとして
十分に比較検討する物件かと思いますが・・・

[150: 名無し梨]

132、133さんご回答ありがとうございました。

スーモを見ていたら、プラウド浦和常盤マークス（北浦和徒歩4分、完成2014年2月）とタワーと比較
できそうな物件がでてきました。
きっと与野より高いですよね～。

[151: 銀行関係者さん]

わたしゃ買う気はありません。野次馬ですが、プラウドシティ浦和やパークシティ南浦和など注目物件と比べると、圧倒的にこちらがイイですね。3つの中古が同時に出て間取りや方位が大差なきゃ迷わずココを選びます。余計な施設がなくてシンプルな駅近。そして京浜東北線と言うだけでアドバンテージ。タイミングがあって、希望間取りが買えるひとは羨ましいです。

[152: ビギナーさん]

隣の部屋の犬などのペットの鳴き声や洗濯機の音というものは
結構、聞こえるものなのでしょうか？

本物件ぐらいの壁厚のあるマンションに住まわれている方が
おりましたら、教えてください。

[153: 匿名さん]

ペットの鳴き声は犬種や躾によるからなんとも言えない…

[154: 匿名さん]

プラウド浦和常盤マークスってまだモデルルームもできてないようですね。
間取りも１種類しかHPに出てないし、価格も未定。
もうモデルルームもできて販売も始まっているサンクタスと比べるのは難しいのでは。
プラウド・・・との比較ができる頃にはサンクタスの希望の部屋、希望の階は売れてしまってるかもしれませんし。

私がサンクタスと比較するなら、既に出来上がっている物件とにします。

[155: 匿名さん]

隣の洗濯機やペットの吠える鳴き声よりも、窓を開けてると外の音の方が聞こえますよ。
最近の洗濯機って音が静かだから、聞こえないのでは？

[156: 匿名さん]

ちらっと見ましたが、タワーの真ん中らへんけっこう分譲済みになってましたね。

[157: 匿名さん]

ペットの鳴き声は壁が厚くても窓を開けているシーズンなどは丸聞こえになってしまいます。
が、マンションに住んでいて気になるほど吠える犬を買うのは、苦情入るでしょうから、大丈夫じゃないでしょうかね。
あまりにひどいようだと苦情入れればいいだけだと思います。

[158: ビギナーさん]

>>153,155,157
ありがとうございます。
余り気にすることでもないかもしれませんね。

いい物件なので、前向きに検討したいと思います。

[159: 匿名さん]

あまり大きい犬や動物は
管理組合の規定から禁止されていますね。
また、ここのマンションは、
周辺に公園やドッグランの様な
広いスペースが無いのであまり向いてないかも。
都内に通うサラリーマンで家族構成も少ない家庭に合いそうですね。

[160: 購入検討中さん]

　私の一番のネックは駐車場です。
機械式、また料金、個数です。抽選にもれた場合近くで借りるといくらになるのか。
詳しい方教えて下さい。近ければ砂利でも構いません。
またゲストルームと来客駐車場はあるんですかね？

[161: 購入検討中さん]

駐車場は65台で、月額1万円〜1.5万円です。近隣の駐車場は分かりません。
ゲストルーム、来客用駐車場はないです。共用設備を抑えている分、管理費、修繕積立金が安めなのかなと思いました。管理費修繕積立金合わせて月17000〜22000円でした。

[162: ビギナーさん]

タワーの方は1台分だけ来客用駐車場あるみたいですよ。
サウスにはないみたいですが。

[163: 購入検討中さん]

ゲストルームは無いですね。駐車場も記載の通りです。
近隣駐車場は高いところで18000円/月くらいでした。
私も駐車場がネックだと営業さんには言っていますが、
近隣駐車場も確保できるよう頑張ります的な回答でした。
ただ近隣も結構いっぱいのようで、確かに不安なのは間違いないですね。

[164: 匿名さん]

確かに駐車場については確保できるかどうか気になりますね。
どれぐらいの世帯の方が車を保有してるか。
駅から三分なのでほとんど車は必要ないけど埼玉は車社会ですからね。

[165: 匿名さん]

売れ行きはどんなもんでしょう。最近モデルルーム行った方いらっしゃいますか？

[166: 購入検討中さん]

今週のスーモに掲載されてなかったですけど何でですかね？ものすごい売れ行きとか？！

[167: 匿名さん]

先日行ってきましたが、
売れ行きはいいみたいですよ！

間取りによるかもしれませんが、
分譲済みって多く貼ってました。

営業マンからも
「お陰さまで！(^o^)/」。
と余裕たっぷり！？の発言。
まっどこのマンションでも言うかもしれませんが、
スーモで毎回のように出てくる北与野や上尾のタワーよりは順調ではないですかね！

[168: 匿名さん]

なんか営業マン本人からの書き込みみたいw
てか、別スレ見るとここの営業マン評判よくないですな

[169: 契約済みさん]

私は新築マンションをいくつか回りましたが、ここの営業さんが一番良かったです。

タワーレジデンスのスレの人はたまたまそういう人にあたったんじゃないですか？

[170: 匿名さん]

ここの営業にはセンスが感じられなかったけどな。
聞いたことに答えるだけで、気の利いたアピールは全くなかったし。
文句なしの物件ならまだしも、大したことない物件なんだから、あんな営業じゃ買う気になりません。

[171: ご近所さん]

同感。見に行ったけど、不親切だった。大京売りは、時代遅れ。那須の別荘でもまた投資売りしてたら。

[172: 匿名さん]

私は逆に営業は頼りない感じでしたが物件じたいは気に入りましたよ。

[173: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

営業見て買うか買わないか決めるんですかね?
物件でしょ?
頼りないとか嫌な営業なら替えろといつも言ってます。

[174: 匿名さん]

営業の人にセンスなくてもいいよ。
他の営業さんと比べたりするとあれかもしれないが、何より「誠実」であってほしい。
だましたり、うそついたり、よその物件の批判する営業さんよりは、不器用で誠実な営業さんであってほしいと思います。

[175: 匿名さん]

見たら暴言ともとらえられる言葉吐いたみたいじゃん
そりゃないよ

[176: 匿名さん]

実際にその場を見てないのに無責任なことは書かない方がいいと思います。

１７５さんが読まれたのはタワーレジデンスの掲示板ですか。

＞主人連れてこい！と横柄な態度されました

とありますね。
「連れてこい！」と言われたんじゃなくて、
これを書いた人が横柄な態度をされたと感じられた、という
だけの話ですよね。

どうして

＞見たら暴言ともとらえられる言葉吐いたみたいじゃん

になるんでしょうか。

[177: 匿名さん]

下手な擁護はみっともないわ

[178: 匿名さん]

どこが下手な擁護なんだか。
どこの営業マンだって「主人連れて来い！」とは言わないでしょう。

[179: 匿名さん]

確かに営業は、そのマンションを
購入する上での窓口であり、顔だと思いますが、この御時世でそんな品のない殿様商売はしないと思います。

事実、私もここの営業マンが一番、
資料を用意して説明して下さったし、いろいろ足を運んで写真をとったりしてくださいました。
契約は営業マンの努力の賜物だなぁって感じました！
百聞は一見にしかず。
気に入らない担当だとしたらここじゃなくちゃんと正面から言わないと損するのはこっちです！

[181: 匿名さん]

物件の話しじゃないのかよ
マヌケな板だな

[182: 物件比較中さん]

ちょっと荒れ気味になってきてますが、物件の批判じゃないから特に検討から外す材料にはなりませんね。
私の担当さんはとてもいい人です。
しかし主人連れて来いなんて言うわけないですよね。実際見たわけでもないのに書き込みを見ただけで騒いでる人がいることに驚きです。

[184: 契約済みさん]

うんざりですね。
たった一人で来たご夫人に「主人連れて来い！」という営業さん・・・。
見てなくともそんな人いないと言い切れますよ。
ネガティブなレスをする人こそ他社の営業さんではないかと思います。

[185: 匿名さん]

そろそろ話を物件に戻したいと思います。

皆さん、タワーとサウスレジデンス、どちらを希望されていますか？

[186: 匿名さん]

私は、だんぜん日当たり重視でサウスが良いですね。
広さは、角部屋ぐらい欲しいな、と。

[187: 匿名さん]

何か183が消されてますね
怖い

[188: 契約済みさん]

当初は日当たり重視でサウスを考えていましたが、好みの間取りがサウスではなくタワーにあったので、タワーにしました。
南西向きですから、許容範囲内です。
何を最重要視するかはひとそれぞれですが、我が家は間取りにしました。

[189: 購入検討中さん]

私はタワー希望です。
モデルルームにもなっていた南西角部屋が、広さ、間取りともに理想に合ってました。あとは予算と相談です。。

[190: 匿名さん]

私もタワーにしました！
日当たりは、サウスなのですが、
設備や眺望、規模を考えるとこちらに傾きました！

タワーのスレもあるみたいなのでそちらでも意見と情報交換したいです。
あと、ここは駐車場の数が少ないのが課題ですが、契約された方は車お持ちですか？
それと併せて竣工日が再来年なので住宅ローン減税の適用外にもなるんですよね。
なんとか期間延長にならないですかね。

[191: 購入検討中さん]

住宅ローン減税は延長がほぼ決まっているようです。
延長になるとまた額も満額スタートになる可能性大らしく、2013年のかけこみよりもお得かもということです。
営業の方にその内容が書かれた新聞記事を見せてもらいました。
が、まだ未定なので早くきちんと発表されると安心なのですが。

[192: 契約済みさん]

１９０さま

１８８です。
我が家は車を所有していませんし、所有予定もありません。
自転車が2台あるので、できれば2台の駐輪場所・・・無理なら1台分は確保したいところです。
（1台はマウンテンバイクなので、部屋に入れようと思えば入れられるので）

営業さんは「車を所有してない世帯が結構あります」と仰っていましたが、どれくらいなのか分かりませんね。
我が家は車がないので何も心配ありませんが、車をお持ちのご家庭は悩ましいですね。

[193: 契約済みさん]

　タワー購入しました。
　営業マンの文句を言ってる方、どうせ冷やかしで来場したとおもいますしやめて下さい。
　ここは物件のことについて話す場です。

　それでは質問に移らせていただきます。
　購入された方で、有償のオプションを申し込まれた方はいらっしゃいますか？
　割引・サービス等ありました？
　また、割引・サービスは可能なのでしょうか？
　よろしくお願いします。