サンクタス与野(旧:オリックス不動産 与野西口計画１８階建て１９２戸)

[周辺住民さん]

JR京浜東北線・与野駅西口３分の空き地に、最近建築概要が出ました。

さいたま市中央区下落合。
地上１８階建て、地下２階。
総戸数１９２戸。
四方角地で、閑静な立地です。
南に送電線と、南東にラブホテルがあるのが若干マイナスかな。

情報交換していきましょう。

公式サイト:http://www.s-yono3.jp/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市中央区大字下落合字大原1073-1（地番）
交通： 京浜東北線 与野駅 徒歩4分
売主：オリックス不動産株式会社
施工：株式会社奥村組

【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.2.8 管理担当】

[124: 周辺住民さん]

117さま
針ケ谷保育園は駅西側から通ってくる方はあまりいません。ただ園庭広く子どもたちはのびのび遊べます。
公立ですので、行事は一般的な程度、保護者会は本部役員になると多少負担感ありますが、なるべく少なめにという傾向です。

[125: 匿名さん]

南側の駐車場は、何が建つか決まっているのでしょうか。

マンションなどの高い建物は建ちますかね？

[126: 物件比較中さん]

124さま

針ヶ谷は西口から通う方はあまりいないのですね。保育園情報ありがとうございました！

[127: 匿名さん]

ラブホテルあるんですか！
全然気づきませんでした。
やっぱりちゃんと自分で歩いて確認しないとダメですね…

[128: 名無し梨]

タワー購入検討者です。
完成が再来年ということもあり他の物件も比較したいのですが、
皆さんどの辺を比較していますか？

[129: 検討中の奥さま]

ラブホテルより与野駅の東口と西口を連絡する地下道のほうが怖くて近寄れません・・・

[130: 匿名さん]

地下道って、そんなに怖いのですか？？

[131: 申込予定さん]

実際に夜も昼も歩きました。たしかに地下道は少し古いですが、何もぶっそうではありません。近所の子供たちが自転車で通りますのでそれが怖いのでしょうか？
ラブホテルはあのマンションの日常生活圏であるスーパーなどと逆方向なので気に入らないとおもいます。

[132: 匿名さん]

＞１２８さん

我が家では、さいたま新都心～北浦和駅の物件を見ました。
大宮駅だとどうしてもかなり歩かないといけない物件ばかりで主人が嫌がりました。
浦和駅周辺は私があまり好きではなく、それより都心に行くと主人が混雑した電車に乗ることになるので。

価格、間取り（広さ含む）、環境を考えてここが一番いいと判断しました。

[133: 契約済みさん]

私は、浦和のプラウ○、浦和常磐周辺の各種物件、北与野のタワー、大宮のツインタワーや各所見てきましたが、
資産価値や駅近条件、京浜東北線沿線、建物そのものの条件見てもここがいいと判断しました！

ブランドや共有施設の少なさや機械式駐車場云々はありますが住む上ではほとんど関係ないですからね♪

[134: 賃貸住まいさん]

ちなみにこの辺の区画整理は
いつ終わるのでしょうか？

住所に「大字」ってつくのは何とも
田舎臭いっす。
30代半ばの友達に聞くと彼の小学校時代に最寄りの家の区画が終わったとの事。
かなり長そうですね。

[135: 匿名さん]

無償のセレクトがいろいろあって、いいですよね。
カラーセレクトやキッチンや洗面の高さが選べるので、どうしようかなと思っています。

「大字」は地番表示なので、住居表示になったらなくなるでは？
どうなのでしょうか。

[136: 匿名さん]

なくなるんじゃない？

[137: 賃貸住まいさん]

いつ頃になるかは、
わからないんですよね。

大字ってカーナビでも
住所があいまいなんすよ(-_-;)

[138: 賃貸住まいさん]

この建物は、着工から竣工、入居までかなり時間をとっているので突貫工事よりは安心ですね！(^-^)/

やはり、急ぎで工事をすると瑕疵工事が多くて大変ですからね。
再来年まで待ち遠しいですが、その分貯金計画もライフプランも落ち着いて立てられるので気持ちに余裕があります！

[139: 匿名さん]

北与野タワーと迷っていました。こちらに決めて物件価格もおさえられたのでオプションを色々と考えるのが楽しみになっています。

[140: 匿名さん]

客観的にかんがえても、浦和のプラウドシティや南浦和のパークシティと同額くらいなのにここを選ぶメリットが見つかりません。駅近以外になんかありますか？

[141: 匿名さん]

人それぞれだと思いますが・・・

同じ値段を出すなら駅から近いところを選びます。
徒歩10分以上は我が家ではありえません。
こういうのは800mを1分という計算なので、実際にはもっとかかるでしょうし。

また、我が家は和室は要りません。
洋室でも引き戸の部屋は嫌。部屋それぞれがちゃんとした壁で仕切られてほしい。
ここは間取りのセレクトができるので希望がかなえられる。

老後も住む可能性を考えた場合、駅近は必須。
運転もできなくなった時によろよろしながら長時間駅まで歩きたくない。
スーパー、コンビニ、郵便局、銀行が近いのは便利。
（いつまでもそれらがあるかは分かりませんが）

あとは地盤。
与野駅周辺は大宮台地の上にちゃんとありますが、浦和はウナギでも有名なように
元は沼地が多かったところ。
南浦和は大宮台地の端。
都市直下型大地震が来たら大宮台地など関係ないかもしれませんが、
地盤がいいということは安心できます。

[142: 匿名さん]

うーん、、、（苦笑）
800m1分なら金メダルですね。

また、大宮台地って名前は大宮ですが北本～足立区まで分布しています。
浦和も与野、大宮も大宮台地とそこに刻まれた谷底低地、荒川沖積地の組み合わせです。
特に京浜東北沿線ならあまり差はありません。

残念でした。

[143: 匿名さん]

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/oomiya/P...
大宮台地、、どうぞ。

[144: 匿名さん]

１４１です

そうですね、1分は80mですね。
否定されるなら正しい情報を書いて下さってもよさそうなのですが。

大宮台地が広範囲にあっても隅っこにあるよりはより中央にある方がいいです、と
いう意味です。

なぜサンクタスがいいのかと聞かれたのでその理由を書いたまでですが、まぁなんとも。
残念と言われてもここがいいと思うので、ご批判はどうぞご勝手に。

[145: 匿名さん]

>141さん、
全く同じ理由です。大きなメリットと思います。
我が家は、駅～サンクタスの間は終電間近であっても、人通りがゼロになる事があまりない事も考慮に入れました。（王将の角を曲がった後は多少減りますが）
お風呂はできたら1620がよかったですけどね。

[146: 匿名さん]

プラウドシティ浦和は駅から遠すぎる。
浦和駅はもちろん最寄り駅の南浦和までも遠い。
周辺には何もなくて不便。地盤もこちらの方が良い。
比べるまでもない。

[147: 購入検討中さん]

比較的におとなしいスレなので更新されてて
うれしく思いました！

私も浦和・南浦和とギャラリーにお邪魔しました。
また、高額の買い物なのでもちろん
比較検討もたくさんさせていただきました！！

その上でもサンクタスは駅近はじめ、周辺施設、地盤、
路線（埼京線ではなく、京浜だということ）
マンションそのもの見ても値段的にもぴったりきたことです！

正直、浦和も南浦和もは駅から遠すぎる、暗い、ゴルフ場、競馬場、
沼地等々、あげだしたら残念な条件が多すぎました・・・
あるのは、たしかに双方駅力かな。

私ならマンションで駅から１０分であれば、戸建てを探します！

今の時期みたいに猛暑のときは、駅から近いってだけで
資産価値はかなり高いですね！
それでいて割りと閑静。スーパーもあり、２４時間スーパーもあり。
新都心、浦和、大宮とどこもアクセス近し！
与野は、最高の場所です！ってほめすぎですか！？

[148: 匿名さん]

誉めすぎだけど、プラウドシティ浦和との比較は間違ってないかな。

[149: 購入検討中さん]

値段としても、場所としても
比較対象ではないですか？？

人それぞれ求めることが違いますから
確かに一概には言えないですね。

でも、さいたま市浦和エリア、大宮エリアとして
十分に比較検討する物件かと思いますが・・・

[150: 名無し梨]

132、133さんご回答ありがとうございました。

スーモを見ていたら、プラウド浦和常盤マークス（北浦和徒歩4分、完成2014年2月）とタワーと比較
できそうな物件がでてきました。
きっと与野より高いですよね～。

[151: 銀行関係者さん]

わたしゃ買う気はありません。野次馬ですが、プラウドシティ浦和やパークシティ南浦和など注目物件と比べると、圧倒的にこちらがイイですね。3つの中古が同時に出て間取りや方位が大差なきゃ迷わずココを選びます。余計な施設がなくてシンプルな駅近。そして京浜東北線と言うだけでアドバンテージ。タイミングがあって、希望間取りが買えるひとは羨ましいです。

[152: ビギナーさん]

隣の部屋の犬などのペットの鳴き声や洗濯機の音というものは
結構、聞こえるものなのでしょうか？

本物件ぐらいの壁厚のあるマンションに住まわれている方が
おりましたら、教えてください。

[153: 匿名さん]

ペットの鳴き声は犬種や躾によるからなんとも言えない…

[154: 匿名さん]

プラウド浦和常盤マークスってまだモデルルームもできてないようですね。
間取りも１種類しかHPに出てないし、価格も未定。
もうモデルルームもできて販売も始まっているサンクタスと比べるのは難しいのでは。
プラウド・・・との比較ができる頃にはサンクタスの希望の部屋、希望の階は売れてしまってるかもしれませんし。

私がサンクタスと比較するなら、既に出来上がっている物件とにします。

[155: 匿名さん]

隣の洗濯機やペットの吠える鳴き声よりも、窓を開けてると外の音の方が聞こえますよ。
最近の洗濯機って音が静かだから、聞こえないのでは？

[156: 匿名さん]

ちらっと見ましたが、タワーの真ん中らへんけっこう分譲済みになってましたね。

[157: 匿名さん]

ペットの鳴き声は壁が厚くても窓を開けているシーズンなどは丸聞こえになってしまいます。
が、マンションに住んでいて気になるほど吠える犬を買うのは、苦情入るでしょうから、大丈夫じゃないでしょうかね。
あまりにひどいようだと苦情入れればいいだけだと思います。

[158: ビギナーさん]

>>153,155,157
ありがとうございます。
余り気にすることでもないかもしれませんね。

いい物件なので、前向きに検討したいと思います。

[159: 匿名さん]

あまり大きい犬や動物は
管理組合の規定から禁止されていますね。
また、ここのマンションは、
周辺に公園やドッグランの様な
広いスペースが無いのであまり向いてないかも。
都内に通うサラリーマンで家族構成も少ない家庭に合いそうですね。

[160: 購入検討中さん]

　私の一番のネックは駐車場です。
機械式、また料金、個数です。抽選にもれた場合近くで借りるといくらになるのか。
詳しい方教えて下さい。近ければ砂利でも構いません。
またゲストルームと来客駐車場はあるんですかね？

[161: 購入検討中さん]

駐車場は65台で、月額1万円〜1.5万円です。近隣の駐車場は分かりません。
ゲストルーム、来客用駐車場はないです。共用設備を抑えている分、管理費、修繕積立金が安めなのかなと思いました。管理費修繕積立金合わせて月17000〜22000円でした。

[162: ビギナーさん]

タワーの方は1台分だけ来客用駐車場あるみたいですよ。
サウスにはないみたいですが。

[163: 購入検討中さん]

ゲストルームは無いですね。駐車場も記載の通りです。
近隣駐車場は高いところで18000円/月くらいでした。
私も駐車場がネックだと営業さんには言っていますが、
近隣駐車場も確保できるよう頑張ります的な回答でした。
ただ近隣も結構いっぱいのようで、確かに不安なのは間違いないですね。

[164: 匿名さん]

確かに駐車場については確保できるかどうか気になりますね。
どれぐらいの世帯の方が車を保有してるか。
駅から三分なのでほとんど車は必要ないけど埼玉は車社会ですからね。

[165: 匿名さん]

売れ行きはどんなもんでしょう。最近モデルルーム行った方いらっしゃいますか？

[166: 購入検討中さん]

今週のスーモに掲載されてなかったですけど何でですかね？ものすごい売れ行きとか？！

[167: 匿名さん]

先日行ってきましたが、
売れ行きはいいみたいですよ！

間取りによるかもしれませんが、
分譲済みって多く貼ってました。

営業マンからも
「お陰さまで！(^o^)/」。
と余裕たっぷり！？の発言。
まっどこのマンションでも言うかもしれませんが、
スーモで毎回のように出てくる北与野や上尾のタワーよりは順調ではないですかね！

[168: 匿名さん]

なんか営業マン本人からの書き込みみたいw
てか、別スレ見るとここの営業マン評判よくないですな

[169: 契約済みさん]

私は新築マンションをいくつか回りましたが、ここの営業さんが一番良かったです。

タワーレジデンスのスレの人はたまたまそういう人にあたったんじゃないですか？

[170: 匿名さん]

ここの営業にはセンスが感じられなかったけどな。
聞いたことに答えるだけで、気の利いたアピールは全くなかったし。
文句なしの物件ならまだしも、大したことない物件なんだから、あんな営業じゃ買う気になりません。

[171: ご近所さん]

同感。見に行ったけど、不親切だった。大京売りは、時代遅れ。那須の別荘でもまた投資売りしてたら。

[172: 匿名さん]

私は逆に営業は頼りない感じでしたが物件じたいは気に入りましたよ。

[173: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

営業見て買うか買わないか決めるんですかね?
物件でしょ?
頼りないとか嫌な営業なら替えろといつも言ってます。

[174: 匿名さん]

営業の人にセンスなくてもいいよ。
他の営業さんと比べたりするとあれかもしれないが、何より「誠実」であってほしい。
だましたり、うそついたり、よその物件の批判する営業さんよりは、不器用で誠実な営業さんであってほしいと思います。

[175: 匿名さん]

見たら暴言ともとらえられる言葉吐いたみたいじゃん
そりゃないよ

[176: 匿名さん]

実際にその場を見てないのに無責任なことは書かない方がいいと思います。

１７５さんが読まれたのはタワーレジデンスの掲示板ですか。

＞主人連れてこい！と横柄な態度されました

とありますね。
「連れてこい！」と言われたんじゃなくて、
これを書いた人が横柄な態度をされたと感じられた、という
だけの話ですよね。

どうして

＞見たら暴言ともとらえられる言葉吐いたみたいじゃん

になるんでしょうか。

[177: 匿名さん]

下手な擁護はみっともないわ

[178: 匿名さん]

どこが下手な擁護なんだか。
どこの営業マンだって「主人連れて来い！」とは言わないでしょう。

[179: 匿名さん]

確かに営業は、そのマンションを
購入する上での窓口であり、顔だと思いますが、この御時世でそんな品のない殿様商売はしないと思います。

事実、私もここの営業マンが一番、
資料を用意して説明して下さったし、いろいろ足を運んで写真をとったりしてくださいました。
契約は営業マンの努力の賜物だなぁって感じました！
百聞は一見にしかず。
気に入らない担当だとしたらここじゃなくちゃんと正面から言わないと損するのはこっちです！

[181: 匿名さん]

物件の話しじゃないのかよ
マヌケな板だな

[182: 物件比較中さん]

ちょっと荒れ気味になってきてますが、物件の批判じゃないから特に検討から外す材料にはなりませんね。
私の担当さんはとてもいい人です。
しかし主人連れて来いなんて言うわけないですよね。実際見たわけでもないのに書き込みを見ただけで騒いでる人がいることに驚きです。

[184: 契約済みさん]

うんざりですね。
たった一人で来たご夫人に「主人連れて来い！」という営業さん・・・。
見てなくともそんな人いないと言い切れますよ。
ネガティブなレスをする人こそ他社の営業さんではないかと思います。

[185: 匿名さん]

そろそろ話を物件に戻したいと思います。

皆さん、タワーとサウスレジデンス、どちらを希望されていますか？

[186: 匿名さん]

私は、だんぜん日当たり重視でサウスが良いですね。
広さは、角部屋ぐらい欲しいな、と。

[187: 匿名さん]

何か183が消されてますね
怖い

[188: 契約済みさん]

当初は日当たり重視でサウスを考えていましたが、好みの間取りがサウスではなくタワーにあったので、タワーにしました。
南西向きですから、許容範囲内です。
何を最重要視するかはひとそれぞれですが、我が家は間取りにしました。

[189: 購入検討中さん]

私はタワー希望です。
モデルルームにもなっていた南西角部屋が、広さ、間取りともに理想に合ってました。あとは予算と相談です。。

[190: 匿名さん]

私もタワーにしました！
日当たりは、サウスなのですが、
設備や眺望、規模を考えるとこちらに傾きました！

タワーのスレもあるみたいなのでそちらでも意見と情報交換したいです。
あと、ここは駐車場の数が少ないのが課題ですが、契約された方は車お持ちですか？
それと併せて竣工日が再来年なので住宅ローン減税の適用外にもなるんですよね。
なんとか期間延長にならないですかね。

[191: 購入検討中さん]

住宅ローン減税は延長がほぼ決まっているようです。
延長になるとまた額も満額スタートになる可能性大らしく、2013年のかけこみよりもお得かもということです。
営業の方にその内容が書かれた新聞記事を見せてもらいました。
が、まだ未定なので早くきちんと発表されると安心なのですが。

[192: 契約済みさん]

１９０さま

１８８です。
我が家は車を所有していませんし、所有予定もありません。
自転車が2台あるので、できれば2台の駐輪場所・・・無理なら1台分は確保したいところです。
（1台はマウンテンバイクなので、部屋に入れようと思えば入れられるので）

営業さんは「車を所有してない世帯が結構あります」と仰っていましたが、どれくらいなのか分かりませんね。
我が家は車がないので何も心配ありませんが、車をお持ちのご家庭は悩ましいですね。

[193: 契約済みさん]

　タワー購入しました。
　営業マンの文句を言ってる方、どうせ冷やかしで来場したとおもいますしやめて下さい。
　ここは物件のことについて話す場です。

　それでは質問に移らせていただきます。
　購入された方で、有償のオプションを申し込まれた方はいらっしゃいますか？
　割引・サービス等ありました？
　また、割引・サービスは可能なのでしょうか？
　よろしくお願いします。

[194: 契約済みさん]

>193さん、
割引はほぼないでしょう。うちは期待していませんので聞いてもいません。
ついついモデルルームに近付けてしまいたくなりますよね（笑）

[195: 匿名さん]

住宅ローン減税、全然当てにならなそうですね。政権もどうなるかわからないし、そもそも日経の先走り過ぎの記事って言う話もチラホラと。

[196: 匿名さん]

先日、有償オプションの説明会に行ってきました！

丁寧に説明をしてくださるので自分のイメージに合った部屋づくりができると思います。
ただし、割引とかサービスといったのはしてないと思います。
そもそも有償オプションなので割引を求めるなら純正でいいのではと思いますが。

[197: 匿名さん]

住宅ローン減税の件ですが、
政権が代われば法案もなくなる。
確かにそのようにいわれますが、
外交問題も、政権のたびにいうことが変わるとなるとどこも日本を信頼しなくなりますね。

日経が報道した記事もさすがの日経ですから、相当の責任を持って報道してると思いますがどうですかね。

[198: ご近所さん]

売れてる噂全く聞かないけど、売れてる？

[199: 匿名さん]

逆に「売れているうわさ」をどこから仕入れるのかを知りたい・・・。
うわさで「～ってすごいうれてるんだって！」って話聞いたことがないなぁ・・・。

[200: 匿名さん]

不動産屋さん業界ではそういう噂が飛び交ってそうですよね。
で、実際は売れてるんですかね？最近モデルルーム行かれた方がいたら教えてください。

[201: 匿名さん]

サウスレジデンスとタワーレジデンスどちらのほうがいいのでしょうか。
広々としていて、よさそうなのですが収納が狭いかなと思いました。
ウォークインクローゼット位欲しかったな。

[202: 購入検討中さん]

オプションで割引っていう発想がなかったです

[203: 匿名さん]

近くにラブホやマテリアルもあるし環境いいですよね。

[204: 匿名さん]

不動産業界で飛び交う売れているうわさは、営業マンから聞くんだろうか。
あくまで他社の営業マンは売れているなんて言わないだろうし、自社の営業マンはもちろんどの物件も売れる（売れている）というんだろうし・・・。

[205: 匿名さん]

サウスのほうは枠組みがだんだんと出来てきていますね。

[206: 匿名さん]

ここは下落合小学校＆与野東中学校の学区ですよね。このエリアの教育環境はどんな感じでしょうか？

[207: 匿名さん]

サウス完売

[208: 匿名さん]

写真をupしてくれたら嬉しいな。

[209: マンション住民さん]

サンクタス与野サウスレジデンスの住民専用スレです。
住民のみなさん、こちらからどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/344783/