レピア戸田公園

[匿名さん]

レピア戸田公園を検討中の方いらっしゃいますか？
駅近いけど場所も微妙で迷っています・・・
同じく検討中の方いたら意見交換しましょう。

[2: 匿名]

17号沿いは厳しいですね・・・あとミツカンの臭い

[3: 匿名さん]

同感です。

[4: 匿名さん]

私も見学に行きましたが、近隣住人の反対の張り紙をみてちょっとひきました。
営業マンから何度か電話あり最終的には断ったら急に言い方がぶっきらぼうになり、
ちょっと不快感を覚えました。

[5: 匿名さん]

うちもモデルルーム行きましたがやめました。
結構ねばられて断るの大変でした…。

反対運動のことも気になりましたが、反対運動そのものよりもそれに対する営業の対応が不満でした
。どうして反対しているのかとか知らなかったし…親会社が対応してるからとか言って。（調べて後日回答もらいましたけど）
3月には運動も終息するのでは？（させるつもりだったらしい）と言っていましたが、まだ続いていますね。

価格は結局予定価格より下げたみたいですが、デベ自体がこのあたりの地域について不慣れな印象を受けました。もともと関西系みたいですし。

それと商業地域ってとこもマイナスですよね。
あとは駐車場100％ないのも。
知人も複数名MRに行っていますが、前向きな人を知りません。

でも確か一期完売って出てましたね。意外と売れてる？

[6: 匿名さん]

抽選ではなく先着順になったようですね。

[7: 周辺住民さん]

ミツカンは今夏に移転のようです。もう臭わない。ただし、ガソリンスタンドの跡地ですよ。
１７号は相当うるさいです。

[8: 匿名さん]

＞７さん
えー？ほんとですか！？初めて聞きました！
移転した後は何ができるんだろう…

[9: 周辺住民さん]

>08さん
話はそれますが、近くのミツカンの家族寮も既に無くない、マンション予定地になってます。
たぶん、大規模マンションでは？　グレースコートのような？
それにまだ反対運動しているんですか。関係のなさそうな近くのマンション？

[10: 匿名さん]

＞９さん
8です。ミツカン＆家族寮がマンションになるなら、場所もいいしすごく高くなりそうですね。
グレースコートより駅が近いですし。
昨日通りがかったら、やっぱりまだ反対運動してました。
「レピア戸田公園は裁判予定」とか。

[11: 匿名さん]

本当ですか＠＠

[12: ご近所さん]

現場に隣接したマンションに住んでるものです。
ウチとは別の、北側のマンションが「条例を守れ」「裁判予定」みたいな貼り紙で反対運動してるようですが
この「条例」って何なんでしょうね？

[13: 匿名さん]

条例ですが、ここは商業地域なので日照とかの問題ではないそうです。
戸田市の条例で「商業地域にある建物には店舗を入れること」というのがあるらしく、このマンションは店舗を作らない予定なので、それに対して「条例を守れ」だそうです。
デベ曰く、市とは既に協議済みの事項らしいです。
ただ最初にこのことを質問した時は、MRの責任者の人まで出てきましたがこの質問に答えられませんでしたので、調べてもらって後日回答もらいました。それもどうかと思いますが。

[14: 匿名さん]

先日モデルルームを見学してきました。この物件がはじめてのマンション見学だったので良く分からないのですが、営業マンがしつこくて困ってしまいました。何処のモデルルームでも同じようにしつこくされるかと思うと今後の見学が憂鬱です。
因みにチラシやホームページを見て他の物件と比べる限り、印象はあまり良くありませんでした。
出来れば戸田公園で購入したいと思い悩んでいます。見学された方ご意見をお願いします。
また、購入された方がいらっしゃったら決めては何処だったのか教えてください。

[15: 匿名]

今販売をしている戸田市内のモデルルームは全部見ましたが、レピアだけでしたよしつこいのは。
電話をかけてくる回数もダントツに多いですよ。

[16: 匿名さん]

本当しつこいですよね。
それに営業マンの質が悪いと感じました。
口調が横柄だし本当次につながる営業をしないと
あれじゃ駄目ですよ！

[17: 購入経験者さん]

仕様がないよ。
17号沿いだから。

今は絶不調だから売り止めしているってうわさ。

でも、夏以降になったら出てくる新しいマンションが高くなって
売れるんだろうな。。タイミングって大事だよな。

そうすると今出てるマンションは、ちょっと高くても買いなのだろうと思います。

[18: 物件比較中さん]

最近また販売すすめ始めましたね。いま与野本町あたりの物件とこことで悩んでるんですが、どんなもんでしょう？

[19: ご近所さん]

なんか値段下げたようです。
3500万→2980万とかだったような。（通りすがりにチラッと見ただけなので違うかも）
下げすぎ！
そんなに売れてないのかなー？もう買ってる人は怒りますよね。
それにまだ隣のマンションは反対運動してますね。

[20: 物件比較中さん]

営業の人に聞いたところ、すでに購入された方々に了解を取り還元したとのことですよ。竣工間近で残り数件、販売攻勢まっさかりのようです。ただここはどの部屋も収納スペースが狭いのがネックで悩んでいるところです。

[21: 物件比較中さん]

近隣のマンションの反対運動の件で営業の方に聞いたところ、
問題は解決しているとのことでした。
以前、違うマンションが建つときにも反対運動をして和解金？を
取ることに成功したことがあるらしく、味をしめて又やっている
らしいです。。
話し合いが解決しているなら、懸垂幕等は取ってほしいですよね。

今、15Fまで建ってきましたね。早く幕を取った姿が見たいです。

[22: 周辺住民さん]

先ほど、営業から売り込みの電話がありました。
半年前に一度見学をしに行ったのですが、
間取りや１７号沿いで騒音もあることからお断りしました。

今になって、また売り込みの電話があるとは・・・。
値下げしても売れていないのでしょうか？

[23: 申込予定さん]

緊急に地方から物件購入を検討していたものです。

４ＬＤＫを希望なのですが、モデルルームが３ＬＤＫのみで全然参考にならなかったのが残念でした。
一応、隣接マンションの日照の問題で７・８階をねらっているのですが、騒音については現地を通った時はわかりませんでした。近隣にもマンションは多いですが、かなりひどいですか？

確かにあと４割くらいは売れ残っているみたいです。比較検討中だったＨの営業さんからはここに決める予定とはなしたところこっぴどく言われました。そんなに問題を抱えているようには個人的にはおもわないのですが。

[24: 匿名]

地元住民が買わないから販売が進まないわけで、それが答えじゃないですか。
17号沿いは、騒音というより排気ガスですよ。私もそうですが、子供がいる家庭で一度17号沿いに住んだ経験があると、まず検討しないと思います。
ディンクスやシングルは関係ないかもしれないですけどね。
戸田の17号沿い物件で販売がスムーズに進んだ物件はあんまり記憶に無いですよね。
参考になれば。

[25: 購入経験者さん]

NO,24さん　それは国道沿いに住んでる人に失礼でしょ。

当然、子持ちの家庭もいるでしょうし、それぞれの家庭の事情が

あることですから・・・子供のいない時期に購入して、あとから授かる。そんな方もいるのでは？住み替えを検討したくても収入的に無理な方も・・・そういう意味合いで納得して住んでる方も多いはずです。

[26: 周辺住民さん]

17号沿いは、確かに騒音はします。
レピアから数軒先のマンションに住んでいる知人が、
『普段はほとんど窓は開けないし、騒音があるからシラフじゃ寝られない。
近くに消防署もあるから、夜中の緊急出動のときはサイレンが結構響くよ』と
教えてくれました。

家に居る時間をほとんど睡眠に費やす生活スタイルなので
安眠だけは確保したいため今回はパスしました。

営業さんの必死さがしつこく感じてしまい、
最後にはプレッシャーにもなり、電話もメールも居留守を使いました。

[27: 匿名さん]

ここのスレって何か考えているとか比較している人がでると周辺とか匿名でいろいろ書かれているけど、何かおかしくない。嫌がらせ。

[28: 購入検討中]

No.27さん、私もそう思います。

私共は、現在も幹線道路沿いに住んでいます。
騒音には慣れているというか鈍いので、こちらの物件を前向きに検討しています。

住まいに対する考え方は、人それぞれでしょうが、あまりにも批判的な書き込みが多いと感じていました。
実際、購入されて住まわれる方もいるでしょうし…

[29: 匿名さん]

no 23さん
昨年まで１７号沿いのマンションしかもこのマンションのすぐそば」にすんでいました。
地方に転勤になりましたがシラフでは入れないほどうるさくはないですよ。
私は、生活音だと思っていました。病院」や消防署が近くあれば当然のことでなにかあったときには、いち早く駆けつけてくれるでしょうし、大きい病院がそばにあったので安心していました。
こんな感じの返答ではだめでしょうか。
私も、２７さんと同じいけんです。
戸田公園の花火大会は是非みてもらいたいです。一番楽しみにしていたイベントなので

[30: 物件比較中さん]

このマンションは値段も高いわけじゃないのになぜ売れてないんでしょうか？
私は戸田公園か武蔵浦和で家を探していてこちらも考え中なのですが。
実際入居されてる方の書き込みが欲しいところです。

[31: 入居予定さん]

私は先日、購入予約してきました。3年ほど前とは違い価格が上昇してきている中で、駅近でこの金額なら・・と思いました。実際歩いたところ、駅の下から普通に歩いて7分で到着しました。しかもベビーカーをおしている状態で。　比較検討の方は試してください。
いろいろ埼京線エリアで検討しましたが、同じ間取り・金額で探すと、駅から１５分以上が多かったので、こちらにしました。設備ではディスポーザーが魅力で、友人よりディスポーザーの便利さを聞いていたので、購入に対して背中を押してもらった形です。床暖や食器洗い洗浄機は付いていませんが、いずれ後付けできる物なのでガマンすることにしました。（もし付いていたら、金額が高くなっていただろうし）たしかに17号沿いは少し気になりますが大宮バイパスや環七よりは交通量が少ない1車線なので、排気ガスや騒音の問題は思っているより大丈夫なのかな？と思っています。投稿欄の情報ではミツカン工場の移転が決まっていて→マンションになるらしい（本当かな？）　をみて、あの大きな敷地にマンションが建つのであればかなりの戸数が入るマンションになるから、公園などのスペースやスーパーも敷地内に出来るだろうと勝手に予想しています。（できれば、さらに便利になるし・・）　近隣の反対住民の方が批判で投稿されている可能性もあると思うし、あまり気にしないほうが・・・。

[32: ご近所]

確かに気にしない方もいらっしゃるかもしれませんが、敬遠される方が多いから売れ行きが悪いというのは事実だと思います。ママさん友達との会話でも見学に行かれた方がいますが、購入したという話は聞きません。子供が大きいとかディンクスなどの方は気にしないかもしれませんが、子供の健康に関わるかもしれないという話を聞くと前向きにはなかなか検討できないですよね、実際。

[33: 買い換え検討中]

価格は魅力的ですね。私たちは17号より奥に住んでますが、
一番気にしているところは幹線道路沿いですよ。
駅からの距離も悪くないし、安いと思うけど、でも17号沿いは
やっぱり諦めました。最終的にはどっちをとるかで環境を少しでも
良いところということで落ち着いてます。

[34: 不動産購入勉強中さん]

ディスポーザーなんて３〜５年で壊れちゃうのにね。修理・交換費用で５万円は下りませんよ。友人が嘆いています。今後のメンテナンスについては教えてもらったのでしょうか？

[35: 購入検討中]

No28です。

No30さん、こちらのマンションの完成は ２月末になってます。
私の書き方で誤解されてたら すみません。

私には子供もいて、このマンションを検討しているのですが、「子供の健康に関わる…」
というのは具体的にどういう事でしょうか？
排気ガスの問題ですか？ それとも騒音で情緒が不安定になるとか ですか？
近くに 幼稚園もあるし、けっこう前向きに考えているのですが。
この幼稚園も １７号沿だから やめた方がいいのでしょうか？

あと、ディスポーザーですが、これは後付けするには大変な物らしいので
（ 処理槽の設置やら ）、そういう設備がついているんだ… ぐらいに考えてます。
ただ 誤った使い方をすると、配管も痛むらしいので 気をつけたいですね。
ディスポーザーに限らず、あらゆる設備には 点検、メンテナンスは欠かせません。
私個人は ゲストルーム等、豪華な共用部分に お金をかけるよりは良いと思ってます。
本当は 食洗器や床暖の方が ありがたかったけど…

まだ こちらに決めた訳ではないのですが、あまりに批判的な意見が多くて
ちょっと 前向きなことを書いてみました。

[36: 申込予定さん]

環境での考え方は人それぞれですよね。騒音や排気ガスは嫌ですが、レピアのあたりは、厳しい書き込みの内容ほどでは無いように感じますが・・。まあ、まだ完成していないから、私の見解も予測にすぎませんが。ただ、一日中窓をあけることはあまりないし、たとえばＡタイプの部屋だったら17号から約15ｍ離れているから、一つ裏の道寄りなので良いのかな？と思います。私も予定者
の為、都合のいいことばかり書いていますが、もし設備、立地、環境（閑静な住宅街・日当たり良好）、部屋の広さなどすべて満たしているなら、まず予算が何百万も変わりますよ。なかなかないですね。
<これから出来るマンションも土地の仕入れが高い時のですし、建築資材費が１割近く高騰してきていることから、これからはそれなりの設備をつけたり、高級感をだして、販売価格を上げる方向になる>　と専門筋の方から聞きました。尚更、買えなくなるな〜って感じです。そういえば、ミツカン工場って、いつ撤退するのですか？　以前の書き込み情報では昨年の夏頃ってかいてあったけど、まだバリバリ仕事やっているみたいですけど。知っている方、教えてください。

[37: 物件比較中さん]

価格が500万くらい下がっているみたい。
全部屋に割引してるんですよね？3億円も安くして
マンションの価値って大丈夫なんでしょうか？
いくら安くてもちょっと怖いなって思っちゃうんですけど。
あと割引してるってことは、その前は全部利益なのかなぁ。
それはそれで足元見られてる気がする。
考えすぎかな・・・。

[38: 物件比較中さん]

昨日MR行った方いらっしゃいますか？
昨日いけなかったので、どれくらい人が集まったのか気になります。

[39: 周辺住民さん]

近くの住民ですが、１７号の騒音や排気ガスはきついと思います。もちろんこの近くにもたくさん
マンションありますが。（理想は１本奥の道路に入るとかの方がよいと思いますが。）駅にも１７号を渡らないといけないし、信号はなかなか変わりませんよ。また、ここは元カソリンスタンドの跡だし。なんとなくイメージ悪くないですか。
駐車場から出入りも厳しいですよ。ＴＳＵＴＡＹＡの前のマンションの住民がＰに入るのによく苦労してます（なかなか右折できなくて）。そういう意味で売れないのでは。それに５００万前後の値下げはいかがなものか。前の価格はなに？って感じします。まだ他に探せばあるのでは。近くではミツカン家族寮跡に建設中のマンションとかありますが。（ここから徒歩３分くらい）

[40: 賃貸住まいさん]

一度モデルルームに見学に行きました。
そこから週一ペースで営業の電話がかかってきます。
最近では５００万円ほど価格を下げる事になった部屋があるからと言われました。
この辺りで３０００万以下で３LDKが買えるのであれば・・・とちょっと乗り気になってるんですが
主人が１７号沿いという事と５００万も下げて販売している事に不安を持っているようで
なかなかウンと言ってくれません。
私は昔からこの辺りに住んでいるので１７号の騒音・排気ガスなどがまったく気にならないのですが気にする方は気になるんですよね・・・
駅も近いし西川口駅にもバス便があるし私はいいなと思うんですが
売れてないって聞くとちょっと怖いですよね。

[41: 物件比較中さん]

他の物件と比較すると、修繕積立一時金が10万以上高いのですがこれはどうしてなのでしょうか？
といって修繕積立金が安いわけではないような気がするのですが…。

[42: 匿名さん]

私は一度Ｃの４ＬＤＫを購入検討しました。やはり、排気ガスがおそろしくなり、やめました。駅からの距離とまわりの施設は魅力ですよね。結局、駅から１０分強のマンションを検討しています。わりと静かです。
価格もそうですが、やっぱ子供の健康の方が重要だった感じです。

[43: 物件比較中さん]

５００万円も下げるのはどうして？って思うけど、オープンで値引きしているから、いいかなと思っています。他の竣工寸前のマンションでは、個々で値引きの話をされたりしていることから、その物件がいくらまでＤＯＷＮできるか販売営業と駆け引きですから。決定権のない若い担当者だと最安値も提示してくれないし。　レピア側も関東圏初とのことで、相場や見込みを上に置きすぎたのかもね。結局、相場の基準に戻した設定とおもいます。
ここのスレをみると、建物に対しての不満より、17号沿いの排気ガス、音の心配や販売スタッフがイマイチ？がほとんどですね。厳しい意見が多いのでよほど売れていないかとおもっていたら、残りは6件と抽選住戸1戸（例の500万値引きのやつ）のようです。47戸は売れているということになりますね。8Ｆの部屋もまだありましたが、間違いなく日当たりは良さそうですし。（南側のマンションも8Ｆ建てだから影響ない）　わたしも4000万弱の予算があれば、ほしい物件ですけど。ここの魅力は1フロア4戸という設定が気にいっています。

[44: 物件比較中さん]

ここだって竣工間近なんですけど、個別には引いてはくれないのでしょうかね？
もう少し引いてくれたら即決なんですけど…。
小さい子供がいたらあまりおすすめできないかもしれませんね。学校も遠いみたいですし。

残っている戸数ですが６戸ではないです。これはあくまで「第２期販売」戸数みたいですよ。
売れたのは○割くらいと聞いています。
なかなかこのあたりのマンションは厳しいようです。もう少し駅から遠い物件は、もう入居が
始まっているのに販売は６割くらいとのことでした。隣の駅のマンションは銀行ローンがおりず
キャンセルとのこと（本当か？）で残ってしまい１０戸くらい不動産屋に仲介を頼んでいます。
ちょっと価格が上がりすぎですよ。

[45: 匿名さん]

現地をみたとき、６階以上じゃないと隣接のマンションの陰で日照がないそうな。うれのこっているのは、おもに５階までの部屋と上の４ＬＤＫの高値の部屋らしいです。部屋の作りが収納すくないですよね。ここ。４ＬＤＫで８０平米ってのもぎりぎりなラインだし。壁紙とかの感じもやすい感じをうけましたねぇ。

[46: 申込予定さん]

6階は日が当ってましたか？　私が見たときは午後3時近かったせいか、7階から上が日当たりよかったですね。さすがに日が傾くと下層はとなりのマンションの影になっていました。一日通してみると6階〜7階までがギリなのでしょうか。東側もマンションがありますが、少しずらして建てているからか午前中は東側面は結構太陽当ってましたよ。ベランダが奥行き2ｍあるので、部屋の中まで日が入るのは高層階なのでしょうね。上の方を購入された方がうらやましいです。こちらは予算が少ないので低層階になりそうです。お買い得の
抽選住戸の人気はどうでしょうかね？

[47: 購入検討中さん]

ウチも予算がないので下層階狙いです…
４Lは最上階5000万ですよ。ここで5000万出すくらいならもう少しがんばって都内に住みます。
日当たりは、冬は７階より上じゃないとだめでしょうね。
私も日当たりが気になり９階以上を希望していましたが、ウチの場合は日中はそれぞれ出かけて
いて家にいないので、日照も排気もまあガマンできるかなと妥協しました。

81.9㎡は確かに４人家族にはチト狭い、収納も少ない。私もそう思いましたけど、作りつけで
へんなのが付けられているよりも自分で好みのものをつければいいのではないでしょうか。

次の心配は、おとなりのマンションから丸見えなのではないかということです。
けっこうバルコニーは広いみたいだけど、上から見下ろされちゃうのかな。ちょっと困りますね。

今日また広告来てましたが抽選の人気どうなんでしょうね？
抽選もれた人に、余ってる住戸を値引きして薦めるっていう段取りでしょうね。それで完売すれば
いいのですが。

[48: 匿名]

そんな簡単にはいかないんでしょうね。
我家も検討するなら低層階なんで悩んでいましたが、駅から離れた物件にしようかと思っています。徒歩10分以内というのにこだわり、戸田公園ということもあって考えていましたが、駅から離れた物件を一応という事で見たら、環境が思っている以上に良くて悩んでしまいました。
徒歩17分を数回往復しましたが、歩くたびに何とかなるような気がしてきました。
環境と日当たりはお金じゃ買えないというのが最大のポイントですかね。

[49: 匿名さん]

No.48　匿名さん＜私も同じ状況でレピアからその物件（戸田公園駅徒歩１７分）に注目し、先日契約しました。広さ・静かさ・日照と徒歩１７分を比較して、自転車に乗って通勤という落ちになりました。
レピアもよい物件だと思います。たまたま、我が家の条件にマッチしなかっただけです。

[50: 購入検討中さん]

「17分のマンション」はあそこ（H）かな？
私も、資料をもらってみたら外観も間取りも気に入って、決める気マンマンでした。
駅から17分なんて自転車で通えば問題ないと思いますし。
ただいくつか気になることがあって。マンションがあまり高くないのでお寺がとても近く感じること、欲しい住戸が東向きだったこと、バルコニーが下の階より引っ込んでいるので何か干してぱたぱたするわけにいかない、マンションの前の道が狭すぎ、学校が近いのはいいけれども何かとうるさそうと考えあきらめました。設備もレピアに比べると安っぽい感じがしました。
周りが戸建てばかりなので静かそうだし、こちらより広め、WICもテラスもとてもとても気に入ったのですが。もう少し駅に近かったら、子供がもう少し小さかったら、私も決めてたと思います。
担当の方もとても感じよかったです。
「10年以内に売却するなら駅近のほうが高く売れるが、20年経てば変わらない」逆に言うと、10年以内に売却する可能性があるなら駅近の方がよいということになりますね。