サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

[とょんだ]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

後出しじゃんけんが優位か？それとも早い者勝ちか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[861: 周辺住民さん]

いわゆる「売れ残り物件」はどうなっているのか。
社名を冠したマンションを首都圏や関西などで販売しているゼファーは、再生法申請前後からモデルルームを一気に値下げした。
例えば「ゼファー北鴻巣オレンジステージ」では、４ＬＤＫ３３６８万円が３７０万円引きの２９９８万円。
「ゼファー上尾緑丘」でも、４ＬＤＫ２９９８万円が４５０万円安の２５４８万円で売られている。
モノによって、値下げ率は２割近い。
「不動産会社が倒産する時には、手持ち物件が簿価を大幅に下回っているケースがほとんど。民事再生法申請直後は財産保全の関係で売買価格の変更はできませんが、倒産してしまっている以上、処分は急がなければならない。再生計画が認可されれば、一気に叩き売りに入ります。全体的な落ち込みの激しい市況からいって、かなりのディスカウントになるでしょう」（不動産関係者）
「アーバンビュー」ブランドを展開するアーバンは、首都圏では「市川大野」「下総中山」「上麻生ヒルズ」をまだ販売中で、半数が売れ残っている。
気に入った物件があるなら、再生法申請から２、３カ月あたりが狙い目だ。
http://news.www.infoseek.co.jp/gendainet/society/story/19gendainet0203...

[862: 匿名]

No.861 by 周辺住民さん
「ゼファー北鴻巣・・・」では匿名で同じ文面を書き込みしてますね。

営業妨害で訴えられますよ。

[863: 匿名さん]

↑
>>861はゲンダイネットニュースで流れているもの
根拠のある情報のようですが

[864: 匿名さん]

ここは当初価格からどれくらい値下げして販売してるんですか？だいぶ安くなってきたのでは？

[865: 匿名さん]

ここは当初価格からどれくらい値下げして販売してるんですか？だいぶ安くなってきたのでは？

[866: いつか買いたいさん]

「値下げ」ではなくて、未公開の部屋なので、エンドユーザー
から見ると「価格改定」となりますね。

[867: マンコミュファンさん]

ゼファーはとっくに売主から去ったのに、それも分からずアホな人たちがレスしてるよね。
相変わらず、間抜けな周辺住民さんですね。　ちっとも成長してませんね！！w

[868: 匿名さん]

施工者は？

[869: 匿名さん]

あまり意味のないコメントがおおいスレが続いていますな〜ほんとの検討者や、住民の書き込みも
ほとんどないため、暇な方の憶測のスレと化していますぞ。賢い人は去ったかな？

[870: 匿名さん]

>賢い人は去ったかな？

そうでしょう
近くにマンションは沢山あるし、駅から遠くても広いところがよければ戸建でもいいし
まだ在庫がかなりあるから大幅値下げは期待できない。

[871: 購入検討中さん]

管理会社
株式会社ゼファーコミュニティー
設計・監理
株式会社ゼファー一級建築士事務所
施工
株式会社ゼファー

この三つ奇になってます。こういうのって資産価値に影響するのでしょうか？
価格が安いので若い僕でも検討できるのですが
永住する気はサラサラないのでリセールふまえて検討中です。

賢い人がいたら教えてください!!

[872: 匿名さん]

>設計・監理
>株式会社ゼファー一級建築士事務所
>施工
>株式会社ゼファー
↑設計施工から去ることはないですね

[873: 匿名]

実際の施工は、各棟違いますよ。A棟は清水建設です。

[874: 賢い人]

ＨＰのよくある質問でｗ
いくらなんでも多重債務者や契約社員に売るのはどうかと思われ・・・
ここは源泉物件か？

＞＞８７１
以上を踏まえ、安いマンションでは設計や施工を気にする人は少ないので
資産価値には影響しないと考えられます

[875: サラリーマンさん]

シャトルバスですが、サクラディアの住人ではない付近の住人も利用できるのでしょうか？

[876: 近所をよく知る人]

できません。

[877: 匿名]

ワコーレロイヤルガーデン北本みたいですね。
永住するならいいかも・・・・
売却は厳しそうですね。

[878: 近所をよく知る人]

度々話題になりますが、『ワコーレロイヤルガーデン北本』とは、共通点が多いですね。

分譲会社が消滅という点も、『サクラディア』では一部ですが、共通点になりました。

さらに、分譲中に不動産バブルが崩壊という点も、共通してしまいました。

北本は完売まで数年かかりました、シャトルバスの運営も難しい問題があるそうです。

一方、違う点もたくさんありますね。

都心からの距離・建物構造（サクラディアは免震構造）・都市計画道路の整備等です。

私見ですが、道場三室線が新大宮バイパス西側まで完成すれば、新たにバス路線、
北浦和駅行き・浦和駅行き・南与野駅行き等ができてサクラディアの価値は上がる
と思います。

[879: 匿名さん]

バス路線で地価が上がるかな。

[880: 近所をよく知る人]

整備予定の道路は、片側２車線の高規格道路で幅員３０〜３６メートル、緑化された
中央分離帯つき。

歩道は基本６メートル幅、。もちろん街路樹も植わります。防音壁は地元との協議で
設置される場合もあります。

沿道には未利用地も多いので、整備が進めば商業施設も増えるでしょう。