サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

[とょんだ]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

後出しじゃんけんが優位か？それとも早い者勝ちか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[803: 匿名さん]

販売が長期化すれば売主が一番ダメージを負うでしょう
市況が低迷する中、強気の価格設定は売れ残りを招き、金利負担の増加につながりかねない
転売となれば３〜５割引で売らなければならない。

今の価格は客に評価されていない価格であり、客が評価する価格を早めに見極め、早く完売して欲しい。

[804: 物件比較中さん]

つまりは今の価格では購入できないので、早く安くなってほしいと。
結局は購入したいんですね？
今の価格でも十分安いと思いますけどね・・

[805: 匿名さん]

800　803さん、ですので売主負担だとが、金利負担があなたに何関係があるの？また、このマンション不況の中、ジワジワ売れてきているのは、価格納得したから500以上の方々購入されているのでは？完売があなたと関係ある？804さんがいうように、色々言ってるけどあなたはサクラを買いたいんだね。この価格じゃ買いたいけど買えないっていってるのね。早く完売してほしいは、早く買いたいってことにしかとれないね。あなたのロジックだと。

[806: 匿名さん]

この近辺の坪単価は140万〜150万ぐらいです。建売を含めだいたいそんな感じが相場かなぁ。そういった意味ではこちらのマンションは、高いとは言えないね。800さんは、ちゃんと調べたというわけでもなく、ご自分の希望的観測を言われていますね。申し訳ないが勝手にこの辺の価格下げないでね。

[812: 匿名さん]

読売ウィークリーに
ゼファー物件のことが載っていますね

[815: 匿名さん]

ん・・・・・・
７５ｍ2で坪１４０だと３１８１万円

この辺の建売は土地３０坪、建物３０坪で２９８０万〜

この辺の建売よりも４０％も坪単価が高いマンション
駅近のある物件よりも坪単価が高い

売主が利益をのせた価格が適正価格ならなぜ完売に至ってないのか
適正でないから売れていないのでしょ？
このままだとあと数年かけないと完売しないマンション
売主にとっても、マンション住民にとってもいいことではありません。

[837: 匿名さん]

>>812
これですか
熱海でマンション眺望めぐり＜仰天騒動＞勃発

[838: 匿名さん]

>熱海でマンション眺望めぐり＜仰天騒動＞勃発

絶対大丈夫。建つわけがない』と言っていた
http://d.hatena.ne.jp/vohowo/20080729/#1217315852

[839: 匿名さん]

>>838
なるほど
建つわけがないと言いながら建ってしまうことですね

[840: 匿名さん]

>>838
建てる側も建てられる側も
同じデベ

[841: 匿名さん]

>>762
>ゼファーもゼファーなら相鉄も相鉄って事？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8744/res/280-300

No.292 by 入居済み住民さん　2008/08/12(火) 00:02
本日相鉄に確認しましたが、迷惑料は被害の有無にかかわらず、一律の金額（引越し代金程度になるだろう）との事でした。
相鉄には完全に裏切られました。
被害のあった棟の住民には契約解除して欲しいとの思いがあるようです。

[842: 匿名さん]

＞８４１
多角経営系デベの悪い面が出てしまいましたね
法律に乗っ取って対応すればいいと考えがちです
所詮本業じゃないですから
マンション事業は単なる投資なんですよ

[843: ご近所さん]

夜見ると、３０％〜４０％しか入居していないと思います。
やばくない、それって？

[844: 匿名さん]

>>843
売れもしない物件なら
そもそも建ててはいけません。

[846: 匿名さん]

売れにくい立地に高めの価格設定で売れていないと言いたかったのでしょう。

[847: 周辺住民さん]

設備が良くても駅距離で売れないマンションの典型ですね。
このマンションできてからますます交通事情が悪くなった。

[850: 匿名]

売れて無いのに交通事情が悪くなる方程式は成り立たないのでは!?

[851: 匿名さん]

デベのみなさん残暑見舞い申し上げます。暑い夏はまだまだ続きそうですが、お体に自愛の上営業活動に励んで下さいませ。

[852: 匿名さん]

847は近所じないのバレバレだすな。

[853: 匿名さん]

ふーむ、851殿の残暑見舞いで急に秋風が漂い…、寒いったらありゃあしない。

[854: 匿名さん]

あと数回、夏を迎えなければならないですね。
営業さんご苦労様ですｗ

[855: 匿名さん]

>>841
六会コンクリート問題は来週日曜日の
噂の東京マガジンで放送予定

[856: 匿名さん]

>>855
グランドメゾン東戸塚のスレでは、積水はまだ相鉄にくらべればましな方、という言い方までされるようになっています。

[857: 購入検討中さん]

値下げとかあったんですか？
残り何戸？見に行って見たいので教えてクダサイ。

[858: 匿名さん]

グレーシアステイツ　いずみ野　のスレ
大変なことになっているようです

相鉄さん、住民に対して初期の対応が大失敗でしたね

[859: 匿名さん]

売れているのですか？

[860: 住民]

売れてないでしょ
夜見たら2〜3割ぐらいしか明かりついてねーしな

[861: 周辺住民さん]

いわゆる「売れ残り物件」はどうなっているのか。
社名を冠したマンションを首都圏や関西などで販売しているゼファーは、再生法申請前後からモデルルームを一気に値下げした。
例えば「ゼファー北鴻巣オレンジステージ」では、４ＬＤＫ３３６８万円が３７０万円引きの２９９８万円。
「ゼファー上尾緑丘」でも、４ＬＤＫ２９９８万円が４５０万円安の２５４８万円で売られている。
モノによって、値下げ率は２割近い。
「不動産会社が倒産する時には、手持ち物件が簿価を大幅に下回っているケースがほとんど。民事再生法申請直後は財産保全の関係で売買価格の変更はできませんが、倒産してしまっている以上、処分は急がなければならない。再生計画が認可されれば、一気に叩き売りに入ります。全体的な落ち込みの激しい市況からいって、かなりのディスカウントになるでしょう」（不動産関係者）
「アーバンビュー」ブランドを展開するアーバンは、首都圏では「市川大野」「下総中山」「上麻生ヒルズ」をまだ販売中で、半数が売れ残っている。
気に入った物件があるなら、再生法申請から２、３カ月あたりが狙い目だ。
http://news.www.infoseek.co.jp/gendainet/society/story/19gendainet0203...

[862: 匿名]

No.861 by 周辺住民さん
「ゼファー北鴻巣・・・」では匿名で同じ文面を書き込みしてますね。

営業妨害で訴えられますよ。

[863: 匿名さん]

↑
>>861はゲンダイネットニュースで流れているもの
根拠のある情報のようですが

[864: 匿名さん]

ここは当初価格からどれくらい値下げして販売してるんですか？だいぶ安くなってきたのでは？

[865: 匿名さん]

ここは当初価格からどれくらい値下げして販売してるんですか？だいぶ安くなってきたのでは？

[866: いつか買いたいさん]

「値下げ」ではなくて、未公開の部屋なので、エンドユーザー
から見ると「価格改定」となりますね。

[867: マンコミュファンさん]

ゼファーはとっくに売主から去ったのに、それも分からずアホな人たちがレスしてるよね。
相変わらず、間抜けな周辺住民さんですね。　ちっとも成長してませんね！！w

[868: 匿名さん]

施工者は？

[869: 匿名さん]

あまり意味のないコメントがおおいスレが続いていますな〜ほんとの検討者や、住民の書き込みも
ほとんどないため、暇な方の憶測のスレと化していますぞ。賢い人は去ったかな？

[870: 匿名さん]

>賢い人は去ったかな？

そうでしょう
近くにマンションは沢山あるし、駅から遠くても広いところがよければ戸建でもいいし
まだ在庫がかなりあるから大幅値下げは期待できない。

[871: 購入検討中さん]

管理会社
株式会社ゼファーコミュニティー
設計・監理
株式会社ゼファー一級建築士事務所
施工
株式会社ゼファー

この三つ奇になってます。こういうのって資産価値に影響するのでしょうか？
価格が安いので若い僕でも検討できるのですが
永住する気はサラサラないのでリセールふまえて検討中です。

賢い人がいたら教えてください!!

[872: 匿名さん]

>設計・監理
>株式会社ゼファー一級建築士事務所
>施工
>株式会社ゼファー
↑設計施工から去ることはないですね

[873: 匿名]

実際の施工は、各棟違いますよ。A棟は清水建設です。

[874: 賢い人]

ＨＰのよくある質問でｗ
いくらなんでも多重債務者や契約社員に売るのはどうかと思われ・・・
ここは源泉物件か？

＞＞８７１
以上を踏まえ、安いマンションでは設計や施工を気にする人は少ないので
資産価値には影響しないと考えられます

[875: サラリーマンさん]

シャトルバスですが、サクラディアの住人ではない付近の住人も利用できるのでしょうか？

[876: 近所をよく知る人]

できません。

[877: 匿名]

ワコーレロイヤルガーデン北本みたいですね。
永住するならいいかも・・・・
売却は厳しそうですね。

[878: 近所をよく知る人]

度々話題になりますが、『ワコーレロイヤルガーデン北本』とは、共通点が多いですね。

分譲会社が消滅という点も、『サクラディア』では一部ですが、共通点になりました。

さらに、分譲中に不動産バブルが崩壊という点も、共通してしまいました。

北本は完売まで数年かかりました、シャトルバスの運営も難しい問題があるそうです。

一方、違う点もたくさんありますね。

都心からの距離・建物構造（サクラディアは免震構造）・都市計画道路の整備等です。

私見ですが、道場三室線が新大宮バイパス西側まで完成すれば、新たにバス路線、
北浦和駅行き・浦和駅行き・南与野駅行き等ができてサクラディアの価値は上がる
と思います。

[879: 匿名さん]

バス路線で地価が上がるかな。

[880: 近所をよく知る人]

整備予定の道路は、片側２車線の高規格道路で幅員３０〜３６メートル、緑化された
中央分離帯つき。

歩道は基本６メートル幅、。もちろん街路樹も植わります。防音壁は地元との協議で
設置される場合もあります。

沿道には未利用地も多いので、整備が進めば商業施設も増えるでしょう。

[881: 匿名さん]

道路整備が進めば
ここの敷地が減ったりしませんか ?

[882: 社宅住まいさん]

売主が１社無くなったということってどう考えるべきですか？

関係ないのですか？
何か問題発生しますか？

ホームページに何の説明が無くて不親切というか・・・
オープンじゃないというか・・・

[883: 匿名さん]

>>882
報道発表があってもいいですね

[884: 周辺住民さん]

>>881
物件概要に書いてありますよ

敷地面積
34,695.85ｍ2
※都市計画道路区域に敷地の約7.7％がかかっております。

[885: 匿名さん]

荒らしさん、いろいろネタ見つけては勝手な心配ありがとう。しかも同じ人。ご苦労様です。

[886: 匿名]

シティテラスさいたま新都心の住民がサクラディアを「鼻くそ物件」と言ってますよ！
許せません！

[887: 匿名]

＞886さん
言いたい人には言わせとけば良いじゃないですか(^-^)
だって住民の方々は快適に過ごしてるんだし…
あとマンション名を出したりするのはあまり良くないと思いますが…

[888: 886へ]

レクサスとカローラ比較してどうなるの？競べるならキ○ラだったのでは？でもキ○ラは早期完売したね。

[889: 匿名さん]

８８６は、怒ったようなふりをして、けなしているだけですね。皆さん乗らないように！

[890: ビギナーさん]

サクラディアって駅からとおいいね

[891: 物件比較中さん]

でもシャトルで快適と書かれていましたけどね。クーラーの聞いたシャトルで
汗かかずに武蔵浦和にいけるんだって。中途半端な駅近寄り便利なのかな？
ここんところ局地的豪雨も多いものね。

[892: サラリーマン]

いまさら、駅から遠いって・・・。
駅から遠いからこそのシャトルバスに充実の設備、そして買いやすい価格なわけでしょ。
免震構造だし。
駅から遠いのを妥協できる人にはもってこいだろうね!
建築費が上がるまえの物件だから、価格が安いのも一目瞭然でしょ？

[893: 匿名さん]

中途半端な駅近ってサ○ーコートですか？

[894: ビギナーさん]

でもさ、シャトルバス無くなったら大変だし、路線バスのあるうちに帰らないとだしバス便ってけっこう先のこと考えるとやっぱ大変だよ。
駅から歩いて１５分なら終バスに間に合わなくても歩いて帰れるけど、３０分歩くのはつらいよね・・・
うちも駅までシャトルバスですけど、遅くなった帰りがやはり大変です。
２０年も３０年もシャトルバスが有るとは考えにくいし。

[895: 匿名さん]

ツラいだけでなく今のご時世危険がいっぱいな気がします。暗い夜道を10分以上あるくのは

[897: 匿名さん]

駅から遠いのは、若いうちだけですよ、何とか我慢できるのは。
５０代になって、６０代になって（私達の時代は何歳まで定年が引き上げられるか分からない）
その時不便をより一層感じそうですね。

それまでに子供が成人してくれて、親子リレーで新たに家を買えればいいですけど。
子供には一軒家を残してあげたいな。
孫が産まれておじいちゃんおばあちゃんになった時、マンションって何となくね・・・って感じだし。

[898: 匿名さん]

だったらここに来んなよ

[899: 匿名さん]

>>897
何を言いたいかさっぱりわからん。一軒家買ってください、頑張ってね。

[900: 物件比較中さん]

おっ、またまた批判屋さんの熱が再燃しましたね。
大いに結構な事です、熟慮して検討してくださいw
私は、見に行きましたが結構良い所でしたよ。
まぁ〜実際見にも行かないで批判している人には分かりませんがねw
ただ単に、ＨＰやカタログだけ見て考えるよりよっぽど身になりました。
ここの営業さんは、しつこくないので良かったです。
って言っても、回し者じゃ有りませんからねw

[901: 購入者]

入居してから久しぶりにこの掲示板を拝見しました!
参考になればなんですが、購入した動機について書きたいと思います。

シャトルバスですがたしかに便利です。でも二十年、三十年先もあるとは思っていません。

でもこの地域は路線バスが廃ることのない地域なので、そのときは路線バスで十分対応できると考えたからです。

今後計画道路が完成すれば更に便利になると思います。
埼玉大学、区役所、浄水場等があるのでバス便は豊富です。


後は価格に設備、そして免震構造と納得して購入しました!

実際に入居してみて快適です↑

やはりバス便なので余裕をもって家を出ることになります。

都内通勤だと蓮田や上尾の駅近物件と同じくらいになると思います。


でもその地域よりも安くさいたま市に買えるのもバス便ならではだと思います！（私自身浦和は離れたくなかったので）

長々と失礼しました!


正直、毎日終電間際まで働く人は向いてないマンションだと思います。
（電車通勤の人)


このマンションはある程度定時もしくはわりかし早く終わるサラリーマンに向いているのかなと思います。

[902: 物件比較中さん]

８９７さん、私は年を取ったらマンションのほうが楽だと思っています。実家の親を見ていると
夫婦二人になったのですが、二階は空き家となっており、ただその掃除等々で二階の上り下りが
きついらしく、また庭の掃除や手入れも大変で、夫婦二人になったらマンションか平屋が楽だよ
とこぼしています。足腰が弱ってきて一軒家の二階建てはきついような？いろいろ考え方ですが〜
２人の子供夫婦が孫を連れて盆正月集まってとしても寝れるように４ＬＤＫを探しています（笑）