サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

[とょんだ]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

後出しじゃんけんが優位か？それとも早い者勝ちか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[51: 周辺住民さん]

＞逆上して噛み付いてる

まさに体言している感じですねぇ・・・笑

「あなたも、人の餌に釣られている一人ですよ！（笑）」

[52: サラリーマンさん]

鸚鵡返しも特徴のひとつかな

[53: サクラっ子]

次元も低くく熱くなる方が未だ多いようで…本当に検討してる方は良識のある・無しが解る方々だと思いますので前向きに進めましょう。絶対駅近（バスは嫌）と思う方は、検討外だと思いますよ！しかし、設備や共用施設は、メガマンションならではだと思うし、子供がいる方は学校の近さは魅力的ですよ。塾や習い事も敷地内で済ませれるし 結局、これだけ反響がある掲示板は裏を返せば人気物件って事の証明ですよね

[54: 匿名さん]

掲示板だけではなく出版物で内情を明かされちゃったのか・・・。
読売ウイークリー読みたくなってきた。

[55: 匿名さん]

反響があっても売れてなければ人気物件とは言えないのでは？
まあ、４００強売れてる（実際はどれくらいか分かりませんが）んだから、
それなりだとは思いますが、完売までとなると？ですね。
販売会社は強気みたいですが、これ以上下げられないというのが本音じゃなのかなぁ。
これから空室の維持管理費、そして税金も毎月負担になってきますし。
とにもかくにもここは埼玉随一の注目物件なのは確かですね。

[56: 匿名さん]

読売ウィークリーには、残戸１００ちょいと記載されてましたよ。って事は少なくとも６００以上は売れているですよね それでは、値引きは、期待出来そうも無いですよね 結局、待ってたら間取りや階数・向きなど選択肢が少なくなるのかぁ〜!うーん

[57: サラリーマンさん]

ついに残戸１００近くまできましたね〜。

[58: 匿名さん]

>残戸１００ちょいと記載されてましたよ

YWに「100戸以上」と書かれているものを「１００ちょい」と言っちゃいますか。
伝聞って怖いですね。
100戸かもしれないし400戸かもしれない。
早く売れるといいですね。

[59: 匿名さん]

この掲示板で営業活動をして実際効果があるものなのでしょうか？笑

[60: 匿名さん]

>>53
人気物件ならとっくに完売しているだろ
現実と妄想をごっちゃまぜにしないでくれ
変な意味で注目をあびているが正解だよ
同じ８００戸以上のリボンの購入者が哀れみの目で見ていると思うけどね
あそこは中古なのに当時の販売価格より良い価格で取引されているという噂
かたや新築なのに、値下げしたら購入したい需要が多い

[61: 匿名さん]

>この掲示板で営業活動をして実際効果があるものなのでしょうか？笑

この掲示板に批判レス書いて実際影響があるものでしょうか？笑

[62: 匿名さん]

＞この掲示板に批判レス書いて実際影響があるものでしょうか？笑

影響を与える気は全くないと思いますよ。
検討していない人にとっては売れようと売れまいと関係ありません。
ただ、売れていないＭＳの代表格ということで興味はあるのでしょうね。

[63: 匿名さん]

ここを荒らしている人は極僅かな人と投稿してるのも、ひょっとしたら極僅かな人なのかなぁと思える程、貧し過ぎる内容が殆どなのが残念ですよね!検討してる者の妨げをしているのなら他の所へ引っ越しした方が宜しいのでは それとも、part3まで来たから、よりスパークしちゃうのかね とにかく冷やかし者は去って欲しいですよね

[64: 匿名さん]

近年様々な記事に掲載され、マンション購入希望者の中では知らない者は皆無の状態。まさにマンション業界の伝説になろうとしています。王国万歳。　　やべ〜またスパークしちゃった。

[65: 土地勘無しさん]

主人がここの掲示板に魅了されてしまいました。
とても面白いようです。
私は育児ノイローゼになりそうです。。。

[66: 物件比較中さん]

自分の気に入らない人は全て「荒らし」になるのかな？
思い通りの運びにならないからっていちいち癇癪を起こしたり
仕切ろうとするのもどうかと思いますよ
そういう書き込みしか目に付かないのでしょうけど
嫌なら覗かなければいいだけと思います

[67: 匿名さん]

昼休みにコンビニ2件回りましたが読売ウイークリーが売っていなかった。会社の帰り道の本屋によって発見！

[68: 匿名さん]

①価格を変えないで強気な販売
②２０〜３０％引きで売れる価格での販売
③見込み客に個別で値引き販売
④他のデペに安価で転売

私の予想だと①と③をうまく使い分けて販売していると思います。
そうすれば定価で買う客と値引きしたら買いたい客、両方取り込めます
それにすでに購入した客には、値引きなしで販売しているとアピールができて
ご近所で安く購入した人を妬むトラブルがおきないです。
残り少なくなったら④と言う可能性もあると思います。
ただ①だけの可能性もないとは言い切れません
それは売主に相当体力があり、数年かけて販売しても平気な経営状況なのか
それか価格に対して利益率がよく、数年かけて販売しても十分儲けが出るのか
その答えは販売価格を変えていないのに、急に売れ始めたら私の予想があたりです。

[69: 匿名さん]

あと1００〜1５０位なら強気な販売なのでは、実際営業マンも焦る様子も無かったですよ！他の営業マンは判りませが…かなり長期的な方針に転換したのかも

[70: 匿名さん]

>>68
「価格を変えないで強気な販売」すでに何度か価格改定があったと思いますが。
あれだけ値下げ(価格改定)したら、部屋数のことを考えるとかなり金額になりますから
もぉ下げられないってだけな気がしますね。
入居から半年たってもこれだと、１年で売り切るのは無理そうですね。
そもそも入居後１年かけて売るって…。

[71: 匿名さん]

>>69
読売ウイークリーの１００戸以上の売れ残りの記事をなぜ1００〜1５０位と解釈するのか
100以上というのは100より大きい数字全部ですよｗ購入者さんｗ
読売ウィークリーによると閑散としたモデルルームと暴露されて
土曜の午後だというのに客がたったの一組・・・・・・・・・
このような現状で在庫を大量に抱えているこのマンションは、どのような販売戦略を取るのかみものです。

>>70
確かに価格改定をしたみたいですけど、売れる価格の価格改定ではないです。
小額の価格改定してもインパクトはない、坪単価９０〜１００が売れる価格改定だと思います。
だから今は価格をほとんど変えないで強気な販売といえます。

[72: 匿名さん]

何の利害関係もない第三者だけど、例えば300戸売れ残っている場合に100戸以上売れ残っていると表現するだろうか。
客観的にみて>>71は真性のバカだな。お疲れ。

[73: 匿名さん]

大量に残ってると言うと買い控えるから、とかく少ない様な表現になるのですよ、
一般的にはね。

[74: 匿名さん]

外から見る限り１００じゃ少ない気はするが。

[75: 匿名さん]

＞＞７２
まだ売り出していない住戸は売れ残りではないのよ
まだ売ってないだけ　　わかる？
だから売れ残り１００戸以上は正解なの　わかる？

[76: ビギナーさん]

規模の割には一期あたりの販売戸数がやたら少ない様な。

・・・数字のマジックってやつですね。

[77: 匿名さん]

＞＞６８
売主が複数いる場合は個別で値引きは稟議がめんどくさいのよ
各社の意見まとまんないから販売が進まないの
だれも責任とれないから行くとこまで行くって感じ
大田総理がいなくなったときが買い時じゃない　ここは

[78: ビギナーさん]

例えばですが・・・完売したと言っているのに空いている部屋があるって、実際はどういう事でしょうか？
他のデベへ転売してしまえば一応表向きは完売になるのでしょうか？

[79: 周辺住民さん]

>>78

ダイアパレス武蔵浦和モリノがいい例でしょう

表向き完売した後に転売して

電柱べたべた売り貼り出ししていて

剥がれたチラシが道路に散乱していたからね。

[80: ７８です。]

なるほど・・・。やっぱりそういう事ってあるんですね。

[81: 匿名さん]

最近暑くなってきたけど、サクラディアの掲示板は相変わらず一年中熱い：

[82: 匿名さん]

やはり一喜一憂する物件は（それも、反応が早い!!）他の所では無いですよね。やはり、悩ましい物件なのかなぁ 魅力的だし

[83: 匿名さん]

確かに魅力的な物件ですよね 残りも少なく（多いのか？）なってきたので連休中にＭＲに行ってみようと思います。間取りも気になるし、一組だったら報告します。

[84: 匿名さん]

私も行ってみます！少なくとも二組みですね(^O^)

[85: サラリーマンさん]

サクラディアのＨＰに…
実は、お求め安い価格、総合力の高さといった点をご考慮いただいているためなのか、「初めてモデルルーム見学に来た」という方々にご好評なのがサクラディア。このようなご回答を頂くケースは非常に多いです。
…とありました。初めて見たモデルルームで決めちゃう人って結構多いものなのですかね？？

[86: 買いたいさん]

＞初めて見たモデルルームで決めちゃう人って結構多いものなのですかね？？

それだけ心のすれていない純朴な人たちが
サクラディアを購入しているのでしょう。
そして、モデルルームの斜め前の王将で餃子を食べながら
あの部屋に決めて良かったね、今度は家具屋ねと和やかに家族団欒をするのです。

　　　　　　　ねめでたし　　　　めでたし。。。。。

[87: 周辺住民さん]

当たり前のことですけれど
モデルルームの立地はいいですよね

でも現地は・・・・苦笑

[88: 匿名さん]

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

ひっ　ひどいぃぃぃぃ　　（涙）

[89: 匿名さん]

しかし、検討してない輩が、相変わらず多いですねぇ 家もＭＲに覗きに行こうと思います。これで３組目ですね 百聞は一見にしかず！人の意見も大事ですが自分の目で見てみないとね

[90: 物件比較中さん]

読売ウイークリーに痛いところ突かれちゃった感じですね。
ホントにMRガラガラだったし〜。
他のマンションは連休中に特典つけたりイベントしたりするのに
ここは無いみたいですね。

[91: 匿名さん]

90

今日でかいチラシが入ってるじゃん
３日から６日まではチビたちが喜びそうな
お菓子つかみ放題のキャンペーンもあるし
＞他のマンションは連休中に特典つけたりイベントしたりするのに
ここは無いみたいですね。

って・・・・・・・・・・・・・・

私も行ってみます！これで４組ですね(^O^)

[92: 匿名さん]

仕事ができそうな営業マンってマイナスポイントもさりげに提示しつつも
カバーするだけのプラス面のアピールで説得してくる感じ。
手放しの誉め殺しほど胡散くさいものはないですね。

[93: サラリーマンさん]

>>37
遅レスですが…
確かに住民板を見たら「！」ばかりですね。
同じ人が何度も「快適！」「サクラディア良い！」って必死のようですね。
ここで、モデルルームに行くと言われている方も「！」が…。
しかも顔文字が一緒だったり。そこまで、しなくてもと思ってしまいます…。

>>92
その通りですね。今の住民板の用に褒め殺しは逆効果でしょうね。

[94: 匿名さん]

業者スレだれけで嘆かわしい限り。まだまだ２００戸以上残アリ９月在庫調整まで待つべし。

[95: 匿名さん]

このスレ荒らしてる奴らも同類だな・・・
自身の欲求不満をこんな掲示板に晴らしてあなた方悲しくなってこない？
２ちゃんならまだ過渡期の奴らもいるだろうが、いいオトナして。

まあ荒らす奴は、散々他の誹謗中傷をするんだけど、逆に自分が傷つけられると
それこそ過剰反応するのが面白いんだけどね。

[96: 匿名さん]

痛いところ突かれたからって
誰でも「荒らし」扱いして誹謗中傷してる奴もやっぱり同類なのかな？

[97: 匿名はん]

>>95さん
荒らしを煽るのも荒らしでは？

ちなみに価格改定で安くなった場合、先に買った人に対する対応はどうなるものなのですか？
あとから、その分下げたりするものですか？

[98: 匿名さん]

売れ行きは別として、書き込みの賑やかさは現在サクラディアのひとり勝ち状態になっている・

[99: 購入検討中さん]

駅から歩いて通勤がほぼ不可能な物件が華やかなのか？

[100: 匿名さん]

↑華やかでしょ！！って言うかアンタ他人様の文章の読解力
無いのにレスするな！！！！！！！！！！！！！（アホ）