サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

[とょんだ]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

後出しじゃんけんが優位か？それとも早い者勝ちか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[374: 地元不動産業者さん]

２年越しで完売しますよ。このマンションはおそらく〜管理費・修繕積立金の合計がざっと月１５００万円ぐらい。４００戸売れているから売主８社の負担は、４００戸／８００戸つまり約１／２
の費用負担。よって７５０万円／月の負担。年間で９０００万円負担。２年で１億８０００万円。
一般市民からするとすごい金額ですが、ここの売主８社のそれぞれの負担は２年で２２５０万円。
２年で２２５０万円の負担は、簡単にしのげる体力を持っています。
その間少しずつでも売れていけば、負担は減っていくので負荷はそんなにない状況。
無論負担はないにこしたことはありませんが・・・
よって世間の期待とは裏腹に値引きもなく、地道に販売を続けていけるのです。

世間で騒いでる中小デベの倒産とは少し様相は違うと思ったほうがいいでしょう。
２年かけて売りぬいたほうが、値引きするより収益が確保できると思われます。

持久戦ですね・・・

[375: 匿名さん]

早く売り切って、資金回収をしたい状況であることは間違いありません。中小デベならこの規模なら資金繰りに行き詰まり間違いなく倒産への道でしょう。しかしここの売主８社は大手上場デベなので資金繰りはしのげる体力はあると思われます。

３７４が言うように完売と行かないまでも、８割近くを２年で売り切り（約６５０戸）、残りは価格を下げ一気に攻勢にでるように思います。

残り１５０戸近くは、社宅として企業にまとめて販売、もしくは２次デベへ転売か？

いずれいしろ住戸はすべてうまるやに思います。

[376: マンコミュファンさん]

>>374
そうそう管理費の負担もそうだけど長期販売に伴うコスト、銀行への支払い、宣伝費、人件費など
がかかる。
以前に管理費の負担と書いたらバ力住民から売主の負担・・・そんなことば力じゃないいんだからわかっているってｗ
住民の心境は早く完売して、でも大幅値引きしないでよ高値つかまされるのは嫌！
検討者の心境はもう竣工しているのだから早く大幅値引きしろよ！
売主の心境は早く完売してコスト負担をなくしたい、でもこの立地にこの値段だから・・・・・

分譲開始2006年9月ですからもう少しで2年ですか〜
アナログ放送が終了するまでには完売するといいですねｗ

[377: 物件比較中さん]

＞以前に管理費の負担と書いたらバ力住民から売主の負担・・・そんなことば力じゃないいんだからわかっているってｗ

分かっているのなら書かなくても良くない？W

そもそもこの掲示板に悪口書いたって値段下がりませんよ！W

大型値引きを期待して待っている＊＊＊さん、とりあえず値が下がるまで黙っていてね！W

[378: 匿名さん]

分譲開始が2006年9月としても、竣工は2008年3月ですので、管理費等の売主負担は3月から発生。374が言うとおり2年で売り切ろうとすると2010年3月までは地道に売り続けることになるかと思います。負担が一社2年で仮に2250万円とすると、上場企業にお勤めの方ならわかりますように、一事業部いや一部門で十分処理できる範疇かと思います。まして会社全体ではまだまだ余裕でしょう。よって急な値引きはないと思われます。急な値引きで住民から訴訟でも起こされるほうが、さらに売れなくなりリスクが高い。価格は一回の公な価格改訂を持って、他物件に対し差ほど高いとは言えず、このまましばらくは販売し続けると思われます。大きなマンションギャラリーも今も維持できているのも体力の表れかと思います。ここを検討の方は、価格を重視なら1〜2年様子見、好きな間取り重視なら早めの決断が必要かも知れません。

[379: マンコミュファンさん]

>>377
大文字Ｗよ
お主ここのマンションの検討者ではないな
先住民か関係者とみたＷ

[380: マンコミュファンさん]

↑そんなん誰だってええやん！
＊＊にされて気分害しちゃったの（笑）

[381: サラリーマンさん]

荒らしはスルーして削除依頼とありますように

正当な理由であれば管理人さんが削除してくださっていますので
場にそぐわない荒らしや煽り投稿は削除依頼するのが一番と思います

悪質な場合は投稿禁止になるようですし
何度も削除されている方、いい加減にされては如何でしょうか

[382: サラリーマンさん]

ゼファー頑張れ！
１５億の黒字から６８億の赤字に業績訂正！

[383: 匿名さん]

どのスレを見ても２ちゃんねるのノリで書き込みしてる輩がいますね…
年寄りがかまって欲しくていちゃもん付けてるみたいで逆に可哀想ですね。

[385: 匿名さん]

この前長野新幹線乗ったとき
佐久平のローマ字字幕SAKUDAIRAがサクラディアに見えた。
いずれにしても、さいたま市内では一番有名なマンションかもしれない。車内でもあれっ？て感じだったから。
俺は悪くないと思うけどねこのマンション。

[386: 匿名さん]

固定資産税　不動産取得税もきちゃうな　らいねん秋になれば瑕疵担保保険制度
あるからな　売り切らないとやばいな　気が遠くなるな

ゼファにやられたって感じかな
外紙に買い占められてるな
浦和再開発地権者浮き足立ってる

財産を守れるのは自分だけじゃよ　気ーつけてな

[387: マンコミュファンさん]

この人たちホントにゼファーねた好きなんですね？（笑）
ゼファーの掲示板あるんだからそちらで話したほうが
よろしいのじゃなくて？

なんか榊がバックに居そうな気がする。そうじゃなきゃ
同じような内容何度も書かないでしょ？
一回書けば分かるのに・・・。

榊がらみのレスもなんか消されちゃいました。
どういう事なんでしょうか？

[388: 物件比較中さん]

ここは、設備や共有施設は首都圏でもかなり充実しているほうかと思いますが
駅から遠いことで、敬遠されているのかかなぁと思っています。

ただ先週木曜日の朝からの大雨なんか、私は今駅から徒歩８分のところに住んでいますが
（賃貸）駅までびしょぬれで、ズボンと革靴がびしょびしょになりました。
こちらは住民専用シャトルバスがあるので、かえってこの梅雨時便利なような・・・
駅近ですとかえって、シャトルバスなんか走らせられることはないですから・・・
よって考え方ですよね〜

検討者の１コメントですのでお手柔らかに・・・

[390: 匿名さん]

しかし、こうなると事業主が多いのは大変だね
１社あたりの在庫が少ないから会社としては処理しない
でも総在庫は目も当てられない数・・・
販社がかわいそうだよな
太田総理後の展開はどうするんだろ　小浜大統領かな
まあ
話題の物件と話題の事業関係者だから傍観者が多いのも
しょうがないよね
営業の人がんばってね

[393: 匿名さん]

結果は出ちゃったんだから後は静かにしてれば
希望の価格になると思われますが　どうでしょう
そうなったときに今と同じ気持ちで愛せるかは
分かりませんが・・・

[395: マンコミュファンさん]

>話題の物件と話題の事業関係者だから傍観者が多いのも
しょうがないよね

実質、ここの掲示板は榊マンション研究所を敬愛する
中途半端な奴らだけで構成されている！！

2ちゃんねるに榊に関するレス載ってるからご覧ください
ほとんど悪口しか書いてないよw

[396: 購入検討中さん]

マンション購入を検討している者です。少し率直な感想を書かさせていただければと
投稿しました。

こちらのスレや新聞・雑誌等であまりいい話を聞かないため、敬遠していたのですが
テレビや折込広告、インターネットを見るとそんなに悪くないような？と、半信半疑
で先週マンションギャラリーへ行ってきました。

お友達もよくないうわさ話はするのですが、実際見た人はいないのもあって
見るぐらいかまわないでしょうと思い行くことにしました。

マンションギャラリーに着くと、意外と多くの人が来ていて、隣のフロアでは
契約者の方たちのためのインテリア相談会も開催されていて、年配の方から
４０代のファミリーや２０代の若いご夫婦まで参加されていて、思っていた
イメージと少し違ってしまいました（笑）その１

一通り話を聞き実際のマンションを見に行くことに〜

現地について驚いたのは、やはりマンションの大きさにびっくりしてしまい
そして最初に中央玄関口に案内され、そこはマンションギャラリーで見てい
たパンフレットと全く同じスケールのガラス張り吹き抜けのウエルカムコー
トとなっていて、とてもおしゃれな様相でした。

中庭を通って部屋を見に行くのですが、これもやはりパンフレットどおり
のイメージでできていて、結構すごいな〜と感じてしまい、またまたイメ
ージが変わってしまいました（笑）その２

部屋もいろいろなタイプの部屋が用意されていて、自分たちにあった
タイプを探せる感じで、ついついいろいろ見せてもらうことに〜
部屋の中も、すでにいろいろな方が書かれていますが設備が充実していて
逆に十分なくらい・・・

すっかりイメージが変わってしまいました。その３

なので私たちは、急遽こちらの物件が検討候補に入ってくることに・・・
駅から遠いことをどう判断するかというとことで悩んでいます。

よって、買うも買わないも本当に検討されている方は、ぜひ行って自分の目で
見てみれば、かなりイメージが変わると思いますよ。

[397: 匿名さん]

榊を敬愛するやつっているの？

単純に思いやりで投稿してると思うけどね
市場経済だからいろんな情報提供してあげないと
かわいそうだから　その上で買うのはかまわないんじゃない

[398: 匿名さん]

地震に強い免震マンションはいいのですが、免震装置のゴム部分の耐用年数はどのぐらいなのでしょうか？
また安全性を維持するために定期的なメンテナンスも必要だと思いますし、管理費やら修繕積立金が将来的に高くなるのではないでしょうか？

[399: 大規模マンション]

大規模マンションのメリットは何でしょう？？うちも大規模ですが良かったのか悪かったのか・・・。

[400: ご近所さん]

大規模マンションの良さとは？
まず思うのは大規模と言うのは何世帯位からでしょう？
３００世帯以上？５００世帯以上？

運命共同体と言うか、１つの新しい街に住み移る感覚ではないでしょうか？
同じ様な価値観を持って、同じ物件を選んだ仲間がいると言うか・・・
何かあってもいっぱい仲間がいるし・・・安心感がある、そんな感じですか？

それにマンション内のサービスだったり、施設の充実さだったりがお得感を思わせるのではないでしょうか？

[401: 住まいに詳しい人]

大規模とは基本２００世帯以上です。

以前から言われていますが、駅遠を我慢できるならここは設備、価格ともに買いでしょう。ほかにさいたま市でこの設備、価格、その他大規模によるメリット。他にありますか？
でも駅遠を我慢できないなら当然やめたほうがいいです。

免震装置の寿命ですが、ここは免震ではなく複合型免震です。点検は当然必要ですが、交換は５０年以上は間違いなくいらないと言われています。
５０年後に仮に交換だとしたら相当費用はかかるでしょう。（点検日は修繕積立金でまかなうので問題なし）

大規模の魅力で一番代表的なのは２４時間有人管理では？
普通の管理費の値段で２４時間有人管理できるのは大規模ならではですからね。

[402: 住まいにもっと詳しい人]

大規模のメリットはランドスケープ　ゆったりした敷地は中小規模には
絶対にまねできない

デメリットは駅距離。
駅に近いところに巨大な土地は無いからね
駅に近い大規模は希少性高いよ

[403: 物件比較中さん]

デメリットは駅遠だけ、っていうけどさ。
マンションのメリットの一番が駅近じゃない。

昔は駅近10分以内って言っていたけど、
今じゃ5分以内が当たり前だよ。

バス便なら、いっぱいマンションあるでしょ。

何故ここ？って話になるよね。

大規模な駅遠マンション？
結局埋まらないマンションに魅力なんてないでしょ。

[404: 物件比較中さん]

＞402さん そしたら宮原は希少性が高いということですか？

[405: 物件比較中さん]

宮原は所詮宮原。知っている人は買わないです。
マンションのメリットが駅近だと誰が決めたのですか？
人それぞれの価値観ですよね？駅近じゃ価格が高く嫌だって人もいるのでは？

[406: 購入検討中さん]

ＭＲに行ってきました。
最初はちょっと見に行くだけのつもりでした。
でも行ってみてみたら第一候補になりました。
なのでまた最近今度は周辺環境を見に行きました。
秋ヶ瀬公園に車をとめて歩こうと思ったら、遠すぎてマンションへは行けませんでした。
意外に遠いんですね。。。。。
あとシャトルバスルートの町谷交差点に行くまでがすごく混んでいて
全くバスが動いていませんでした。
時間帯で混雑状況変わるのでしょうか？
私は、平日午後（１４時頃）見に行きました。
ダンプカーも頻繁に通っていて怖かったけど、裏道の静かな方を通れば大丈夫そうでした。
やっぱりネックは駅距離。
バスが混まないルートを走ってくれれば購入検討しますが、いまのところ候補から外れそうです。
あの渋滞に毎回はまっているとウンザリしそうです。
マンション自体はとても気に入っているんだけど・・・・・。

[407: 物件比較中さん]

外野ですが、マンションのメリットが駅近っていうのは常識ですよ。
戸建に比べて、マンションの方が駅近にも手が届くという意味で、メリットなのです。
駅近は土地の価格が高いですから、戸建てではなかなか手が出ませんが、マンションなら高額でも
まだ手の出せる金額になる。
土地でも建売でもマンションでも、駅近物件の価格が高いのは、それだけ駅近物件の方が需要があり、人気があり、便利であり、価値が高い。
価格が高くて嫌だというのは、メリットデメリットとは別の問題です。
安いことがメリットなのだとしたら、他のデメリット部分が多すぎて数え切れませんね。

[408: 匿名]

人それぞれ
千差万別
その人にあったライフスタイルであって決めつけはどうも…

駅近で検討する人が押し付けがましく意見を述べるのが良く判りません？
いち庶民の意見なので噛みつかないで下さいね。
物価高騰する前に、資材購入して建て適切な価格の上、共用施設の充実と学校や区役所・図書館・体育館などの利便性を考え子供重視にすると中々だと思いますけどね

但し、資産価値を求めると駅近にはなりますが

どこもかしこも残戸の山なら買い手市場になるから妥協せずに個々の希望を叶える物件探しをすればいいのでは

以上。

[409: 匿名さん]

一般論からすれば、407さんは正しい。武蔵浦和の駅近タワーマンションが完成前に完売しているのに、低額でも半分も売れ残っているここのようなバス通勤マンションを比較すれば、一目瞭然。
ただ、売れ残っている事情を納得しつつも自分にあった物件を選び出すのは全くＯＫということで。

[410: 周辺住民さん]

だから、ここは駅が遠くてもいい人が検討するマンションでしょ？
駅近駅近と言うならここに来なくてもいいと思いますが。
そこにこだわっていながらもサクラが気になってしまうのですね。

[411: 匿名]

410さん
私も同感です。
やはり駅近じゃない以外は、非の打ちどころが無いのか、やっかみにしか聞こえませんよね

駅近じゃ出来ない付加価値が無ければ確かに魅力が全くないマンションですもんね

上物だけのマンションなら戸建てを買った方がマシかもしれません。

あれだけ揃うと、悩みますよ！確かに

[412: 409]

そうなんです。
気になるのですよ。ゼファーの株主だから
当方この前の暴落逃げ遅れたアホルダー。
だから頑張って欲しいんだな〜ここの販売。
よし！この場を借りてゼファーに檄を


いつまでもちんたら売っているんじゃないよ。個別対応で構わんから値下げ断行で早期完売目指すべし！
他の売り主との協議なんかはどうにかしろ！
どのみち今期は赤なんだから、多少の損失は無視しろ。
それよか大規模企画物件が売れ残るというていたらくがマズイんだよ。
借金減らして次に進め！次はバス無しだ！！WWW

[413: マンコミュファンさん]

＞あれだけ揃うと、悩みますよ！確かに
「大いに悩みましょう！　安い買い物じゃないんだから。」

ここの人たちのレスは、「自分の言う事が一番正しい」みたいな感じです。
確かに駅前・徒歩圏のマンションは魅力的ですが、郊外型マンションはまったく魅力が無いというのも言い過ぎですなような気がします。
郊外型マンションが出来て、その周りが活性化していく例もあります。

個人的にはあの地域は工業地域なので、景気によっては開発される余地は多く残っていると思いますし、周辺道路整備も進んで行くと思いますので、資産価値はさておき通勤の不便さを除けば
住みにくい方向には行かないと思います。

ただ、通勤時間にウエイトを置いている人にはどうなんでしょうね？
バスは時間が読めませんから。

余談ですが、最近17号バイパスの車の量が減ってきているような気がします。
6年ぐらいこの道を通っているのですがそう感じました。
その代わりにバイクがものすごく増えました。

[414: 匿名さん]

大規模マンションの販売状況は買う人にとっては重要な事項です
仮に残り９９戸以下だったら
仮に残り半分だったら
仮に契約が３割しかなかったら
検討結果は違うはずです

買い手にしっかりと情報が提供されますように

[415: 匿名さん]

大規模で共用施設も整っているし興味あるねこのマンション。

[416: 匿名さん]

駅が近くなければ価値がないみたいなバカな書き込みばっかりだけど・・・
駅が近いってことは子供（幼稚園〜小学生）が安全に遊べるところが無いってこと。
子供がいなけりゃ駅近選ぶだろ普通、だけど家族のこと考えている人がこういう物件検討すんじゃないの？
子供がいても自分が全てなら？あと金があれば駅近買えばいいじゃん・・・

[417: 匿名]

↑
言葉は汚いですが、そうですよね

でも、やっぱりメガサイズで施設が充実してると気になってしょうがないんじゃないですか

私も消費税が上がる前に購入する予定です。

竣工後に一度、現地視察しましたが出来栄えは満足度が高かったです。

検討中の方も、一度 見に行ってみては

[418: 物件比較中さん]

＞駅が近いってことは子供（幼稚園〜小学生）が安全に遊べるところが無いってこと。
でも、子供が高校や大学に電車通学するようになった場合には、
少なくとも通学面においては駅が近い方が安全だと思いますが。
物騒な世の中になりつつありますし。

[419: 物件比較中さん]

宮原のあの物件と比較してどうですか？
今ならサクラの価格に税をオンして、
・・・いけそうな。。。５％としてですけど。

[420: 買い換え検討中]

住民板で廊下に私物を置くことやベランダでの喫煙くらいしょうがないだろ！
と言うな声が出ていて、かなり不安に思います。
やはりそういう部屋って結構多いのでしょうか？？
通路はどう考えても共用部分だと思うのですが…。

[421: 匿名さん]

消費税は、なんだかんだでまだまだすったもんだがあるから、そんなに目先の事じゃないわな。
ローン控除も、さほど目くじらたてるほどじゃない。
が、問題は金利だ。値下げ待ち狙いちゅう人も多いだろうけど、金利高で相殺って事態が濃厚と思う。どうしたものか。

[422: 匿名さん]

昨日会社で同僚と久しぶりに掲示板拝見しました。
相変わらず同じような書き込みの繰り返しなんですね。
どこに住んでも色んな問題はありますし…でも皆さん書き込まずにはいられないんでしょうね。
私はもうすぐ念願の引越しです。
皆さんも早く新しい住まい見つかるといいですね。

[423: 匿名さん]

駅から遠くても検討に値するマンションはあるけど
売れてないマンションは検討できない
それだけだろ

[424: サラリーマンさん]

↑定期的にご批判していただきありがとうございます。
非常に助かります。
　　　　　　　　桜区内のマンション販売会社よりw

[425: 入居済みさん]

ここのマンションは半分も売れてないみたいですけど大丈夫ですかね。このままだと北本のワコーレのようになるのは間違いなしだね。正直、資産価値ないよね。

[426: 匿名さん]

↑定期的にご批判していただきありがとうございます。
非常に助かります。
　　　　　　　　埼玉圏内のマンション販売会社よりw

資産価値無いって言うのはどういう事でしょうか？
資産価値って何から算定されるんですか？w

しかも入居済みさんてどこに入居したのでしょう？
あなたが心配する事では無いと思いますが？

[427: サラリーマンさん]

煽ってどうするんだ…。

[428: 匿名さん]

資産価値がないというより立地が悪いと駅近より値崩れしやすい。
車も同じで人気車は中古でも高値で売買されるが、不人気車の中古は安値で売買される。
いくらオプションをたくさんつけて、オプション目当ての客には何とか売ることができても
いざ売る時になったらびっくりするくらいの安値ｗしかたがなく乗りたくない車に我慢して
乗らなくてはならない。

[429: 匿名]

↑
喩えが…
説得力に欠けてます。

だから何？って感じがします。別に擁護するつもりも有りませんが

いろいろな選択肢があって当たり前なのでは

[430: 匿名はん]

＞車も同じで人気車は中古でも高値で売買されるが、不人気車の中古は安値で売買される

一概には言えませんね！！
中古車は新車の玉数が多いほど再販の売れ残り率が高いです。
ですから、マンションと車を一緒にするのは無理がありすぎますね。ちなみに、車の場合オプションが付いてても付いてなくても大差ありません。　問題は年式と距離でしょう。

知ったかぶりしても、分かる人には分かるのですよ！！w

[431: 匿名さん]

オプション目当てで不人気車を買った人ですかｗ？↑↑
不人気車は売れていないから、通常大幅な値引きで購入できますよ
このマンションは人気車みたいですからｗ来月完売予定ですねｗ

[432: 匿名さん]

このマンションを批判するつもりはない
売れない大規模マンションがどうなるかということを
理解してから契約することは重要なことだと思う
だからこのマンションが売れているのかを確認して
から契約することは大変重要なことだと思う
よって売主からの情報提供求む

[433: 匿名さん]

>このマンションは人気車みたいですからｗ来月完売予定ですねｗ

早めに買わないと売り切れますよ！！

[434: 検討]

売主は絶対に本当の事を言いませんよ。
広告代理店通の情報だと、本当にヤバイぐらい
売れ残ってるらしい。モデルのバラは嘘なのは
何処のデベもやってること。
完売には後３年掛かる見通し。

[435: 匿名さん]

３年後マンション高騰で、売り渋り！なんちゃって…

[436: ミスターマンション]

あえてここの住民を例えるなら妄想族か
ババを引いてもババを持っていないと言い張る人ですからｗ
このマンションがババと言うわけではなく、相場も知らないで高値で買った人です
自分は間違った選択はしていないことを証明する為に的を得たレスに反論
悲しい住民ですな〜

それにマンション販売している間に、中古がでますよ
中古を安く買い叩くと言うのもいい手かも

[437: 匿名さん]

第５期２次　３戸抽選ってｗ
３年後は　第１９期第６次　１戸抽選って感じかな
物は悪くないんだから３割引くらいすれば売れるんじゃないの
早くクリアランスしないと３年じゃ済まなくなるのでは？

[438: マンコミュファンさん]

最近批判に対する反論がめっきり減りましたね？
たぶん上の人みたいな所謂「＊＊の一つ覚え」みたいなレスに
反論するの疲れたんでしょう（笑）

[439: 匿名さん]

＞４３６
ちょっと言い過ぎだと思われますが

[440: 購入検討中さん]

ちょっと言いすぎですよ。

[441: 匿名さん]

近くにサンクレイドル？ってマンションありましたが
皆さんご存知ですか？

[442: 匿名さん]

４３６のミスターマンションさん、あなたの方が妄想族なんじゃないですか？
さぞかし素敵なマンションに住んでる妄想にひたっているんでしょうね。
この掲示板に便乗して調子に乗ってるとしか思えない。
高値で買った人？あなたはそんなお金ないから色んなマンションをずーーーーーーっと
待ってるんでしょ？
じいさんになっちゃいますよ（笑）
そんなに言うなら駅近マンションとっとと買えばいいじゃないですか。
他の駅近マンションの掲示板に書き込みする事をお勧めします。

[443: 物件比較中さん]

６／２３のスレから急にレベルが低くなったぞ！それまでは肯定派も否定派もそれなりに
ちゃんと理論を持っていたような気がする。今のやり取りを見たら批判派のスレが、あまりにも
次元が引く過ぎる。とにかく面白おかしく書いている人物が急に入ってきた感じだ！

サクラはいままで十分議論されてきているので、今更くだらない議論はナンセンス。
一元さんはとっとと退去願う！

[444: サラリーマンさん]

このスレは榊の一味によって支配されている！！

[445: 匿名さん]

＞４４４
榊はどうでもいいんじゃないの　
値引き販売のＨＰがイケルと思ってるのかもしれないけど
市場経済の知識をもう少し取り入れたらいいのにね
このマンションも市場経済を取り入れたらいいのにね

[446: マンコミュファンさん]

>このスレは榊の一味によって支配されている！！

ある意味、株の仕手筋と同じような事してるね？
悪評流して、価格を下げようとしているようだけど
如何せん、榊のブログ自体人気薄だからある意味
「＊＊の独りよがり」ですねw
「これからは資材価格高騰でマンション価格も上がるでしょう」だって。
そんなの素人でも分かるわ！！w

その＊＊の一味が、スレを荒らしまわっている可能性は
十分ありそうですな？

他のマンションにも入り込んでいるでしょう
シロアリみたいな奴だな。

[447: 匿名さん]

未発売戸数２７６戸と出ましたね
発売済で売れなかった割合を３割とすれば残り４３０戸
２割とすれば残り３８０戸
１割とすれば３３０戸
完売で残り２７６戸
う〜ん。気が遠くなる数字です
皆さんどう思います？

[448: 入居予定さん]

私は１度購入を決めたにも関わらず評判や掲示板など見て購入を止めました。
でも今になってやっぱりサクラが一番いい物件だと思い、改めて契約をし直しました。実際そういう方も多いみたいですよ。

駅から遠い事にこだわらなければ本当にいい物件です。
実際にもう住まわれている方の意見でも、駅からの距離は思ったほど遠くもないし、時間も掛からないというお話なので安心しました。

もう少しで入居です。本当に楽しみです。

[449: 物件比較中さん]

売れている戸数は半月前に聞いたところ５００戸でしたよ↑
売れる分しか発売してないので、実際に残りは３００を切っていると思います。
じわじわと売れているのは間違いないですね。

[450: 近所をよく知る人]

毎週、土日はもちろん平日でも引越し業者の車が止まっていますね〜

夜も含め、住民が住んでいるんだな〜と感じさせる雰囲気が出てきました。

じわりじわり着ている感じかな。駅から離れているを除けば物件の評価は
悪くなく、というよりかなりいいような話もちらほら〜

あと残り３００戸ぐらいでしょうかね？

サクラさんががんばってもらわないとこの辺りの評価が、悪くなるため
陰ながら応援しています。

[451: 購入検討中さん]

駅までのは、周りのうわさ程あまり遠いと感じませんでした。シャトルがあるので
逆に雨の日は便利のような気がします。

ここは、実際現物を見ないで評論している方が多いのでは？

駅距離の批判ばかりで、物件自身で悪く言っている書き込みは、ないように
見受けられます。

どのように考え、どこに価値を置くか人それぞれかとも・・・

私は上層階からの眺望のスケールを見せられたときは、正直はまってしまいました（笑）

あと内装設備の良さと共用施設の充実は私にとっては十分です。

[452: 物件比較中さん]

確かにここ最近新聞雑誌に苦戦マンションとして取り上げられましたが
発表当初、建築家の評価でランキングが決まる評価対象で、上位ランキング
（３位以内だったような・・・）でサクラがでていましたね。
物件は、やはりいいのでしょう。

サブプライムや資材高騰による不動産不況のあおりを受け、タイミングも悪く
メガマンションが故、格好のマスコミのネタにされている状況でしょうか？

情報は多く仕入れ、客観的な見方をして判断しようかと思います。

[453: 近所をよく知る人]

日曜の深夜に自演3連発とはご苦労様です・・・

[454: 物件比較中さん]

ここ最近、やっとサクラ叩きがなくなりました。

次のターゲットはパークシティさいたま北になったのかな？


結局サクラディアはいい物件だったと言うことです。

心配されている売れ行きも今ではさほど心配もいらないようです。

完売には時間が掛かるとは思いますが、それなりには売れて行くでしょうね。

最終的には社宅借り上げ、もしくは一部賃貸、それで丸く収まるのでは？

２年後とかかな・・・？

[455: 匿名さん]

残念ながらパークシティはそれほど荒れてませんでしたよ。少し格が違いますからね。社宅や１部賃貸で丸くおさまるってどこがどう丸いの？

[456: 物件比較中さん]

なんか本当にマンションの購入を考えている人のレスってどれくらいあるんだろう？？って感じですね。
私はサクラディア本気で購入検討中です。
将来、物件価値が落ちるんじゃないか？シャトルバスも利用が少なくなれば高くなったりするんじゃないか？って不安要素はありますが、なにより子供を育てる上では安心なマンションな気がします。

[457: 匿名さん]

私もそのあたり気にしたときもありましたが、物件の良さは実際見れて確認できるため安心でした。シャトルはこれから部屋が埋まって行けば問題はありませんよ。お釣りがくるくらい！さらに昼の便を減らすなど工夫をすればますます安泰！

[458: いつか買いたいさん]

これからのご時世、ちょっと３０００万円以上は不安で出したくないって言う方には良いかもしれません。
その分、駅遠ですがそれはしょうがないことですね。
駅近で同じような値段で考えるならもっと北の方か西にいかないと。

[459: 匿名さん]

都市計画道路の三室線ができるとまちがいなく便利になります。今は路線バスは六軒道路からの浦和行きになりますが、埼京線南浦和行きかできます。そうすると今より便利になるため価値が大きく上がらないまでも、下がることはないと思われます。

[460: 近所さん]

確かに三室線はサクラディアのすぐ北を通りますよね。この辺りは、今よりかなり便利になると思います。駅ができるほど物件高騰はないにしろ、バス路線が増えればまちがいなくよくなると思います。これからが少しだけ楽しみです。

[461: 匿名さん]

自作自演５連発のスターマインだぁぁぁ！

[462: 匿名はん]

No.461 by 匿名さん、あなたよっぽど暇なんですか〜！
コメントできないなら参加しなければいいのにね。

[463: 匿名さん]

暇なのは５連発野郎では！

[464: 匿名さん]

↑アホめが！！
＞自作自演５連発のスターマインだぁぁぁ！
あんたも毎回登場さんだろ？w

少なくてもその中の一つは間違いなく違う人だよ〜ん！！w

[465: 匿名さん]

自作自演４連発のスターマインだぁぁぁ！

でよかったかにゃ？
どっちでも同じだけどね！

[466: 周辺住民さん]

>>459さん

”埼京線南浦和行き”って、”埼京線行き”と”南浦和行き”ってこと？

埼京線には”南浦和”はありません。


と、ヨコから釣られてみる。

[467: 匿名さん]

南与野の書き間違えでしょうに〜まるで子供のようなからみですね。みのがしてあげれば！

[468: 匿名さん]

どっちが子供なんだか。
誤記載に対する指摘については真摯に対応するのが大人のマナーというもの。
謙虚じゃないんだよな〜。

[469: マンコミュファンさん]

道場三室線には近所の私としても期待しています。
しかし、さいたま市は浦和付近の道路造成・拡張に力を入れているのが現状です。
それと平行して道場・三室線のバイパス東側を造成・拡張しています。
サクラ付近は完成は１０年後くらいかと思います。
いずれにせよ浦和西口開発（ゼファー施工）が終わればさいたま市も道場・三室線に力を入れるはずです。
この計画道路が完成すれば価値が上がること間違いないです。
埼大通りを見れば一目瞭然です。
さいたま市としては埼玉大学の通勤拠点を北浦和だけでなく、南与野も追加したいと考えています。
そのため、現在南与野西口開発にも力を入れています。
路線バスは埼玉大学⇔南与野の路線バスができる予定です。

サクラディアの価値ですが、たとえば５年後を想像してみてください。
「駅遠だけど、あの価格で買えたなんて」と思うはずです。
今後燃料費高、建築費の高騰＋金利アップでマンションが買えない時代がきます。
いや、マンションが買えない時代が当たり前なのだと思います。
２０代、３０代前半でマンションが購入できるこの時代がおかしいだけです。

サクラディアの価格なら無理しなくても購入できる価格の部屋もありますし、買って損することはないです。
完売するまでは不安でしょうが、買うチャンスはどんどん減っていきます。
賃貸になることはありえないでしょう。スローペースで販売し２年以内には完売するでしょう。
値引きをせずに完売させるつもりなのも安心です。
サクラディアに限らずマンション購入を検討するのであれば今しかないでしょう。

[470: 匿名さん]

少子高齢化でマンションが売れなくて一番困るのはデベという事実をお忘れなく。

[471: 匿名さん]

価格調整局面において値引きをしないということは、他の値引物件との相対比較で競争力が低下しているという認識が必要。

ますます客足が遠のいていきますよ。

[472: 匿名さん]

値引かなくても、すでに駅遠のリッチ条件を考慮し坪単価130 円の適正価格で提示しているため、一端見放された市場からユーザーが戻りつつありますよ！本来の内装や共用施設の充実がやっと功を奏したかんじですかね(笑)

[473: 物件比較中さん]

なんか気持ち悪い営業トーク