サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

[とょんだ]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

後出しじゃんけんが優位か？それとも早い者勝ちか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[333: 匿名さん]

微妙な価格だね
単価はこんなもんだろうけどグロスが張ってるから
下げ要因だね
もっと駅近いとこや都心よりのいいな〜と思う物件
を狙って価格交渉した方がいいんじゃない？

あと、ここに限らず完成しているマンションを買う
ときは、未販売住戸の管理費と修繕費の支払いを売主が行う
かどうか確認すべきです
間違っても売主や管理会社が入居者の味方なんて
思わないことです。契約条項に基づいて仕事してる
だけですから。特に管理会社は売主の子会社の場合が多いので
基本的には売主寄りの判断です。

入居済みの場合は、管理組合の理事会が管理会社出席のもと
月１回は開催されてますから、現状の販売状況で、長期修繕計画の修正が
必要なのか、また、どの程度必要なのかを出させるようにしてください
管理会社によっては、ふにゃふにゃごまかすような回答も多いですが
資産を守るためには強くでることが必要な時もあります
また、駐車場使用料が修繕費や管理費に組み込まれておりますので
売れ行きによっては、その不足分は大変な額になります
使用料も売主に払うように交渉する必要も出てきます
がんばって早めに対処してください

[334: 入居済み住民さん]

↑この手の話が、いつもいつも繰り返されていますが、住民から一言だけ
コメントさせていただければと・・・

だれもがさもそうなりそうに記載していますが心配には及びません。
本当にご検討している方は、直接お聞きになられた方が確かですよ。
不安が一度に解消されます。

[335: 匿名さん]

直接聞いても明確な答えが得られないからみんな情報が欲しいのではないでしょうか
営業さんたちは自分に都合の悪い事は中々教えてくれませんし

[336: 購入検討中さん]

No.335 by 匿名さん、申し訳ございませんがご想像で言わないでいただければ
助かります。購入前にきちんと確認したものですから・・・
営業マンは、ちゃんと答えてくれますし、重説にも記載されています。

[337: 匿名さん]

入居済みの方が検討板を仕切ろうとするからややこしくなるわけで
住民板に移動して頂いた方がよろしいかと思います。

[338: 物件比較中さん]

No.337 by 匿名さんへ
本当に検討しているものとしては、住民の方のご意見は非常に参考になります。

当然このスレがすべて真実と思いませんが、やはり検討者スレなので
３３７さんのような感覚論でののんきなコメントされるほうが、あまり参考に
なりませんね。申し訳ございませんが・・・

[339: 匿名]

ここのスレは、すぐ脱線するし風評ばかりで確かな情報は乏しいと思いますよ。
まっ鵜呑みにしてる人も少ないと思いますが…
創造力が超ゆたかな人が多く、真面目な人が噛みつくのを待ってるのが殆どですよ。
人に不動されず自分の足と頭で結論出すのが一番ですよ。

[340: ご近所さん]

情報の取捨選択は個人の自由かと思います
どれが参考になるとかどれが感情論とかは自分の胸の内でいいんじゃないですか？
思い通りにしようとして掲示板を仕切ろうとしてするから浮いちゃうんでしょう
そういう方は住人板でも浮いていらっしゃるみたいですけどね

[341: 匿名さん]

３３３ですが
全て売主負担になっているのを確認されているのなら
問題ないマンションです　ご安心を
このマンションではなく一般論で言っていますので
誤解されているようであればお詫びします

ただ感情的にならず、今一度、重要事項説明書、
管理委託契約書、長期修繕計画（案）を３３３の通り
にご確認ください
そして問題なければご安心ください

[342: 入居済み]

確認しました。問題ないことが確認でき安堵しました。そうするとこの室内設備、豊富な共用施設の物件は、なかなか出ないのではと思います。駅に近くはありませんが、そんなに遠いとも私は感じませんよ〜住民専用シャトルバスもあるため、そんなに負荷は感じません。むしろ快適ですよ〜検討者の方、ぜひご自身で確かめてみて！

[343: 親と同居中さん]

４年後、バスの運行は確実ですか？
運行本数は今のままですか？
運賃の変化はありえますか？

[344: 匿名さん]

サクラディア担当営業に聞いてみてくださいね。ここのスレはあやしいですよ。なぜなら住人でないので事実は知らないから・・・

[345: サラリーマンさん]

>>343
同然、変更はあるでしょう。
利用者が多ければ本数も増やすことを検討するでしょうし、
少なければ減らすことも料金の値上げもあるでしょうね。
マンションのシャトルバスがあるところはどこもそうですよ。

[346: 匿名]

ゼファー株 値上がり率8.6% 9日の東証一部 値上がり率10位 やはり体力あるのでは…

[347: 匿名さん]

＞３４２
「物件」なんて業者みたいな言葉は使わないほうがいいよ
おっしゃるとおり豊富な共用施設のマンションは今後できない
だろうね。
いいマンションです　買う人にとっては　問題ない　安心です
一番です

＞３４６
売り禁になっただけだよ　売りの買戻し

[348: 匿名さん]

>>いいマンションです　買う人にとっては　問題ない　安心です
一番です

一番と言うけれど相当な在庫がありますけど
在庫の管理費負担、宣伝費、人件費など価格に盛り込まれている事実を把握したらどうですかｗ

[349: 匿名さん]

↑あの〜管理費は売り主負担で、広告費・人件費は、サクラに限らずすべてのマンションに含まれ採算の計算をしているすよ！もっと言えばすべての企業が売上ー販管費＝営業利益として決算報告します。世の中知らないんでしょうか？ただ不安をあおりたいだけ？ですね

[350: 匿名さん]

無学な348はおいといて〜　なんだかんだ言われていますが、確かに大宮以南でこれだけの規模のマンションは出ないでしょう。地主を足並みをそろえ、土地を押さえられない。ましてやサブプライムがなければ、土地、資材はこれから高騰し、消費税アップも考えられるためメガマンション誕生はなかなか・・・これだけの規模だからあれだけの設備を用意できるのも事実です。設備重視なら買い、駅近重視なら別をあたるという感じでは？

[351: 物件比較中さん]

ちょっとでもネガティブな書き込みがあったら毎回ムキになって
攻撃的な言葉で噛み付いてくる人がいるのは掲示板利用者としては不愉快ですね
そこまで希少価値のあるマンションなのになんで夜暗いのでしょうか
駅からの距離やその割の価格設定などのほかにも
検討者が二の足を踏む理由があるからではないでしょうかね

[352: 匿名]

↑
需要と供給のバランスが崩れ、先行き不透明な現況だけでは

最大のネックは駅遠!!

他の点は、かなり充実してるのでは共用施設は勿論。学校・区の施設等

ちなみに私は営業マンでは無いので変に噛みつかないで下さいねw

[353: 匿名さん]

とくにアミューズコートが不振ですね。視認ではまだ数世帯か？
このままじゃ本当に幽霊マンションです。なにか訳があるのですか。

[354: ご近所さん]

>>353
ぶっちゃけた話、今まともに売れてるマンションなんてほとんど無いのでは?

[355: 匿名さん]

武蔵浦和の野村は完成前に完売では？

[356: 匿名さん]

大宮西口タワーも完成前に完売だったはず。

[357: 匿名さん]

サマリー見ると売り出したの３３０戸位だが実際はどうなんだろ
新日本ＪＶがこれからやるしサニーコートやセコムの在庫もあるし
局地的におっそろしく値下がりするんじゃない
このエリアから目が離せないね
キャッシュポジションで待ってるからね　がんばって！！

[358: 匿名]

アミューズは販売が四棟中、最後に販売したからですよ 数世帯をいくつまで言うのか判りかねますが60〜80は現時点で入ってますよ。
後はちょこちょこ入居して来てますから急激に増える感じもしませんが減る事は当面無いと思いますよww

[359: 匿名]

駅近の高価格なマンションと比較する事が、そもそもの間違いですよ！
あの価格で検討してる者が、ココと検討しますかねぇ

比較対象外では

[360: 物件比較中さん]

毎回毎回、同じような話の繰り返しで正直飽きた！
でも、間違いなくいろいろな意味での注目物件なんでしょうか？　郊外型マンションの売れ行きを図るモデルケースなんでしょうね。
このマンションが完売するようならば、郊外型マンションの供給が増えるかもしれませんね。
駅から遠いですが、高低差の激しい高低さが激しいような地形ではないので歳とっても大丈夫そう。
将来的には、周辺道路が整備されて交通の便も良くなってきそうな感じはしますね。

そんなに大げさに騒ぎ立てるほど、売れていないとは思えないのですが・・・。
先週の週末はマンションギャラリー結構賑わっていましたし。

[361: 匿名さん]

ゼファーは先月末にＪＣＲで３〜４段階の格下げを一気に受けたため、既に信用力では投資不適格銘柄に落ちた。
今後の資金繰りは当然厳しく、真っ先に検討するのがＢＳ上でもかなり積みあがった在庫の現金化だが、この時勢で普通に売れるわけもなく何れは赤字覚悟の水準で処分売りするほか無い。
ただこれは短期の資金繰りは可能でも、赤字垂れ流しで長期間もつはずも無く、解決にならない。

ゼファーは客観的にキャッシュ不足に陥る（陥っている？）ので、ほぼ一心同体であるマンション管理会社の業務に不備が出てこないかを注意しておいたほうがよい。
万一に備えた管理会社候補も検討しておく必要があるかもしれない

[362: 元物件比較中さん]

約１ヶ月前まで比較中で、現在は残念ながら他で決めてしまった者です。
久しぶりにこちらの掲示板を覗いてみました。
決める直前、実にいろいろな掲示板を見てみましたが、結局ここが荒れるのって、
荒らしたい人の発言に、営業さん等が乗っかっちゃうからなんでしょうね。
ま営業さんが乗っかんなくても別の方が乗ったりしてるんでしょうけど。
マンションなのに駅から遠いということを除ければ、設備共用施設等は
他にないくらい充実してますね。そして安いと思います。
残念ながら我が家の状況というかニーズに合わなかっただけなのです。

[363: 物件比較中さん]

サクラディアの北側に都市計画道路予定があります。４６３と最大どおりを結ぶ三室線で、かなり
土地回収が進んでいます。東側は埼京線の近くまで来ており、埼京線から１７号バイパスまでもかなり回収が進んでいます。まだ度計画道路には一軒家やマンションが数多く立っており、時間がかかりそうです。土地回収交渉に早くて５年、１０年近くはかかるでしょうかね。
ただできればバス場北側を走るようになり、南与野までもバス便もできるとのことですので、非常に便利になるかと思います。
今、条件がいいところはみんな飛びつくから高くて手が出ませんが、将来先を見越せば、今が買い時かもしれませんね。この物件！検討の一つです。この規模の設備・教養施設は、なかなか無いですよね

[364: 購入検討中さん]

近くの桜区区役所の施設も充実していますね。総合体育館に総合図書館、そして市民プールに
区役所。どれも新しくきれいで市民の憩いの場が近くていいですよね。
図書館は、和室や子供本読み部屋やパソコンルームもあって、プラザウエストにはキッズルームもあって、楽しそう。サクラ施設とあわせてなかなかいいのでは〜
パパが通勤少しがんばってくれたら、家族にはとても素敵な住まいのような・・・
Ｂｕｔパパもシャトルバスあるしね。と結構前向きになっております。

ただ個人的感想ですので、皆さんお手柔らかに・・・

[365: 周辺住民さん]

高低差のない地形って・・・南与野駅まで結構な坂ですよ
自転車で通勤・通学をお考えの方は駅までの道をよく下見すべきでしょうね

[366: 匿名さん]

廃止になった鉄道の話とか当分さきの計画道路の話題で盛り上げようとする営業及び購入者さんご苦労さん。
そんなに良いマンションなら今月完売ですか？ｗ
閑散としたモデルルームと読売ウイークリーに記載されていましたが最近は振るわっているのですか？

[367: 物件比較中さん]

363さん

計画道路の話、始めて聞きました。
ネットを探しましたけど、情報が引っかからないのですが
もっと詳しく教えてもらえますか？

[368: 匿名さん]

１０年後を想像してみると
大規模修繕
教育費が倍増
共用施設は金食い虫。管理費や長期修繕計画を本気で考えねば！

２０年後を想像してみると
人口減って住宅需要は減ってる
子供は成人
今の共用施設が必要か？

３０年後を想像してみると
退職金でやっとローンを返済してみても
まわりは老人ばかり
子供は独立
駅から遠くて大丈夫か？

ということで私は駅に近いところ、共用施設が少ないところ
を前提に考えてますがどうでしょうか？

何を重視するかは裕福な家庭だけが持てる選択肢
一般家庭に選択肢は無い
ここを買える人は裕福でうらやましいです

[369: 匿名さん]

よくそこまでネガティブに思いつくね

[370: マンコミュファンさん]

>>367
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...
敷地面積 34695.85m2(敷地の約7.7％が都市計画道路区域に該当)

道場三室線
http://www.photohighway.co.jp/AlbumTop.asp?key=1862549&un=58372&am...

>郊外型マンションの供給が増えるかもしれませんね。
売れないマンションとして新聞や雑誌に取り上げられたよ、在庫を沢山抱えていることは郊外マンションのニーズがないことを意味しています。

ガイアの夜明け　マンション激変　始まった値引き合戦の裏側(2008年6月17日 放送 )
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview080617.html

[371: マンション住民さん]

購入して正解も不正解も他人からは絶対に分からないですよ。自分でさえ分からないですから・・・。

[373: 物件比較中さん]

宮原はもっと手ごわいですよ。なかなかのやり手の契約者さんたちです。

[374: 地元不動産業者さん]

２年越しで完売しますよ。このマンションはおそらく〜管理費・修繕積立金の合計がざっと月１５００万円ぐらい。４００戸売れているから売主８社の負担は、４００戸／８００戸つまり約１／２
の費用負担。よって７５０万円／月の負担。年間で９０００万円負担。２年で１億８０００万円。
一般市民からするとすごい金額ですが、ここの売主８社のそれぞれの負担は２年で２２５０万円。
２年で２２５０万円の負担は、簡単にしのげる体力を持っています。
その間少しずつでも売れていけば、負担は減っていくので負荷はそんなにない状況。
無論負担はないにこしたことはありませんが・・・
よって世間の期待とは裏腹に値引きもなく、地道に販売を続けていけるのです。

世間で騒いでる中小デベの倒産とは少し様相は違うと思ったほうがいいでしょう。
２年かけて売りぬいたほうが、値引きするより収益が確保できると思われます。

持久戦ですね・・・

[375: 匿名さん]

早く売り切って、資金回収をしたい状況であることは間違いありません。中小デベならこの規模なら資金繰りに行き詰まり間違いなく倒産への道でしょう。しかしここの売主８社は大手上場デベなので資金繰りはしのげる体力はあると思われます。

３７４が言うように完売と行かないまでも、８割近くを２年で売り切り（約６５０戸）、残りは価格を下げ一気に攻勢にでるように思います。

残り１５０戸近くは、社宅として企業にまとめて販売、もしくは２次デベへ転売か？

いずれいしろ住戸はすべてうまるやに思います。

[376: マンコミュファンさん]

>>374
そうそう管理費の負担もそうだけど長期販売に伴うコスト、銀行への支払い、宣伝費、人件費など
がかかる。
以前に管理費の負担と書いたらバ力住民から売主の負担・・・そんなことば力じゃないいんだからわかっているってｗ
住民の心境は早く完売して、でも大幅値引きしないでよ高値つかまされるのは嫌！
検討者の心境はもう竣工しているのだから早く大幅値引きしろよ！
売主の心境は早く完売してコスト負担をなくしたい、でもこの立地にこの値段だから・・・・・

分譲開始2006年9月ですからもう少しで2年ですか〜
アナログ放送が終了するまでには完売するといいですねｗ

[377: 物件比較中さん]

＞以前に管理費の負担と書いたらバ力住民から売主の負担・・・そんなことば力じゃないいんだからわかっているってｗ

分かっているのなら書かなくても良くない？W

そもそもこの掲示板に悪口書いたって値段下がりませんよ！W

大型値引きを期待して待っている＊＊＊さん、とりあえず値が下がるまで黙っていてね！W

[378: 匿名さん]

分譲開始が2006年9月としても、竣工は2008年3月ですので、管理費等の売主負担は3月から発生。374が言うとおり2年で売り切ろうとすると2010年3月までは地道に売り続けることになるかと思います。負担が一社2年で仮に2250万円とすると、上場企業にお勤めの方ならわかりますように、一事業部いや一部門で十分処理できる範疇かと思います。まして会社全体ではまだまだ余裕でしょう。よって急な値引きはないと思われます。急な値引きで住民から訴訟でも起こされるほうが、さらに売れなくなりリスクが高い。価格は一回の公な価格改訂を持って、他物件に対し差ほど高いとは言えず、このまましばらくは販売し続けると思われます。大きなマンションギャラリーも今も維持できているのも体力の表れかと思います。ここを検討の方は、価格を重視なら1〜2年様子見、好きな間取り重視なら早めの決断が必要かも知れません。

[379: マンコミュファンさん]

>>377
大文字Ｗよ
お主ここのマンションの検討者ではないな
先住民か関係者とみたＷ

[380: マンコミュファンさん]

↑そんなん誰だってええやん！
＊＊にされて気分害しちゃったの（笑）

[381: サラリーマンさん]

荒らしはスルーして削除依頼とありますように

正当な理由であれば管理人さんが削除してくださっていますので
場にそぐわない荒らしや煽り投稿は削除依頼するのが一番と思います

悪質な場合は投稿禁止になるようですし
何度も削除されている方、いい加減にされては如何でしょうか

[382: サラリーマンさん]

ゼファー頑張れ！
１５億の黒字から６８億の赤字に業績訂正！

[383: 匿名さん]

どのスレを見ても２ちゃんねるのノリで書き込みしてる輩がいますね…
年寄りがかまって欲しくていちゃもん付けてるみたいで逆に可哀想ですね。

[385: 匿名さん]

この前長野新幹線乗ったとき
佐久平のローマ字字幕SAKUDAIRAがサクラディアに見えた。
いずれにしても、さいたま市内では一番有名なマンションかもしれない。車内でもあれっ？て感じだったから。
俺は悪くないと思うけどねこのマンション。

[386: 匿名さん]

固定資産税　不動産取得税もきちゃうな　らいねん秋になれば瑕疵担保保険制度
あるからな　売り切らないとやばいな　気が遠くなるな

ゼファにやられたって感じかな
外紙に買い占められてるな
浦和再開発地権者浮き足立ってる

財産を守れるのは自分だけじゃよ　気ーつけてな

[387: マンコミュファンさん]

この人たちホントにゼファーねた好きなんですね？（笑）
ゼファーの掲示板あるんだからそちらで話したほうが
よろしいのじゃなくて？

なんか榊がバックに居そうな気がする。そうじゃなきゃ
同じような内容何度も書かないでしょ？
一回書けば分かるのに・・・。

榊がらみのレスもなんか消されちゃいました。
どういう事なんでしょうか？

[388: 物件比較中さん]

ここは、設備や共有施設は首都圏でもかなり充実しているほうかと思いますが
駅から遠いことで、敬遠されているのかかなぁと思っています。

ただ先週木曜日の朝からの大雨なんか、私は今駅から徒歩８分のところに住んでいますが
（賃貸）駅までびしょぬれで、ズボンと革靴がびしょびしょになりました。
こちらは住民専用シャトルバスがあるので、かえってこの梅雨時便利なような・・・
駅近ですとかえって、シャトルバスなんか走らせられることはないですから・・・
よって考え方ですよね〜

検討者の１コメントですのでお手柔らかに・・・

[390: 匿名さん]

しかし、こうなると事業主が多いのは大変だね
１社あたりの在庫が少ないから会社としては処理しない
でも総在庫は目も当てられない数・・・
販社がかわいそうだよな
太田総理後の展開はどうするんだろ　小浜大統領かな
まあ
話題の物件と話題の事業関係者だから傍観者が多いのも
しょうがないよね
営業の人がんばってね

[393: 匿名さん]

結果は出ちゃったんだから後は静かにしてれば
希望の価格になると思われますが　どうでしょう
そうなったときに今と同じ気持ちで愛せるかは
分かりませんが・・・

[395: マンコミュファンさん]

>話題の物件と話題の事業関係者だから傍観者が多いのも
しょうがないよね

実質、ここの掲示板は榊マンション研究所を敬愛する
中途半端な奴らだけで構成されている！！

2ちゃんねるに榊に関するレス載ってるからご覧ください
ほとんど悪口しか書いてないよw

[396: 購入検討中さん]

マンション購入を検討している者です。少し率直な感想を書かさせていただければと
投稿しました。

こちらのスレや新聞・雑誌等であまりいい話を聞かないため、敬遠していたのですが
テレビや折込広告、インターネットを見るとそんなに悪くないような？と、半信半疑
で先週マンションギャラリーへ行ってきました。

お友達もよくないうわさ話はするのですが、実際見た人はいないのもあって
見るぐらいかまわないでしょうと思い行くことにしました。

マンションギャラリーに着くと、意外と多くの人が来ていて、隣のフロアでは
契約者の方たちのためのインテリア相談会も開催されていて、年配の方から
４０代のファミリーや２０代の若いご夫婦まで参加されていて、思っていた
イメージと少し違ってしまいました（笑）その１

一通り話を聞き実際のマンションを見に行くことに〜

現地について驚いたのは、やはりマンションの大きさにびっくりしてしまい
そして最初に中央玄関口に案内され、そこはマンションギャラリーで見てい
たパンフレットと全く同じスケールのガラス張り吹き抜けのウエルカムコー
トとなっていて、とてもおしゃれな様相でした。

中庭を通って部屋を見に行くのですが、これもやはりパンフレットどおり
のイメージでできていて、結構すごいな〜と感じてしまい、またまたイメ
ージが変わってしまいました（笑）その２

部屋もいろいろなタイプの部屋が用意されていて、自分たちにあった
タイプを探せる感じで、ついついいろいろ見せてもらうことに〜
部屋の中も、すでにいろいろな方が書かれていますが設備が充実していて
逆に十分なくらい・・・

すっかりイメージが変わってしまいました。その３

なので私たちは、急遽こちらの物件が検討候補に入ってくることに・・・
駅から遠いことをどう判断するかというとことで悩んでいます。

よって、買うも買わないも本当に検討されている方は、ぜひ行って自分の目で
見てみれば、かなりイメージが変わると思いますよ。

[397: 匿名さん]

榊を敬愛するやつっているの？

単純に思いやりで投稿してると思うけどね
市場経済だからいろんな情報提供してあげないと
かわいそうだから　その上で買うのはかまわないんじゃない

[398: 匿名さん]

地震に強い免震マンションはいいのですが、免震装置のゴム部分の耐用年数はどのぐらいなのでしょうか？
また安全性を維持するために定期的なメンテナンスも必要だと思いますし、管理費やら修繕積立金が将来的に高くなるのではないでしょうか？

[399: 大規模マンション]

大規模マンションのメリットは何でしょう？？うちも大規模ですが良かったのか悪かったのか・・・。

[400: ご近所さん]

大規模マンションの良さとは？
まず思うのは大規模と言うのは何世帯位からでしょう？
３００世帯以上？５００世帯以上？

運命共同体と言うか、１つの新しい街に住み移る感覚ではないでしょうか？
同じ様な価値観を持って、同じ物件を選んだ仲間がいると言うか・・・
何かあってもいっぱい仲間がいるし・・・安心感がある、そんな感じですか？

それにマンション内のサービスだったり、施設の充実さだったりがお得感を思わせるのではないでしょうか？

[401: 住まいに詳しい人]

大規模とは基本２００世帯以上です。

以前から言われていますが、駅遠を我慢できるならここは設備、価格ともに買いでしょう。ほかにさいたま市でこの設備、価格、その他大規模によるメリット。他にありますか？
でも駅遠を我慢できないなら当然やめたほうがいいです。

免震装置の寿命ですが、ここは免震ではなく複合型免震です。点検は当然必要ですが、交換は５０年以上は間違いなくいらないと言われています。
５０年後に仮に交換だとしたら相当費用はかかるでしょう。（点検日は修繕積立金でまかなうので問題なし）

大規模の魅力で一番代表的なのは２４時間有人管理では？
普通の管理費の値段で２４時間有人管理できるのは大規模ならではですからね。

[402: 住まいにもっと詳しい人]

大規模のメリットはランドスケープ　ゆったりした敷地は中小規模には
絶対にまねできない

デメリットは駅距離。
駅に近いところに巨大な土地は無いからね
駅に近い大規模は希少性高いよ

[403: 物件比較中さん]

デメリットは駅遠だけ、っていうけどさ。
マンションのメリットの一番が駅近じゃない。

昔は駅近10分以内って言っていたけど、
今じゃ5分以内が当たり前だよ。

バス便なら、いっぱいマンションあるでしょ。

何故ここ？って話になるよね。

大規模な駅遠マンション？
結局埋まらないマンションに魅力なんてないでしょ。

[404: 物件比較中さん]

＞402さん そしたら宮原は希少性が高いということですか？

[405: 物件比較中さん]

宮原は所詮宮原。知っている人は買わないです。
マンションのメリットが駅近だと誰が決めたのですか？
人それぞれの価値観ですよね？駅近じゃ価格が高く嫌だって人もいるのでは？

[406: 購入検討中さん]

ＭＲに行ってきました。
最初はちょっと見に行くだけのつもりでした。
でも行ってみてみたら第一候補になりました。
なのでまた最近今度は周辺環境を見に行きました。
秋ヶ瀬公園に車をとめて歩こうと思ったら、遠すぎてマンションへは行けませんでした。
意外に遠いんですね。。。。。
あとシャトルバスルートの町谷交差点に行くまでがすごく混んでいて
全くバスが動いていませんでした。
時間帯で混雑状況変わるのでしょうか？
私は、平日午後（１４時頃）見に行きました。
ダンプカーも頻繁に通っていて怖かったけど、裏道の静かな方を通れば大丈夫そうでした。
やっぱりネックは駅距離。
バスが混まないルートを走ってくれれば購入検討しますが、いまのところ候補から外れそうです。
あの渋滞に毎回はまっているとウンザリしそうです。
マンション自体はとても気に入っているんだけど・・・・・。

[407: 物件比較中さん]

外野ですが、マンションのメリットが駅近っていうのは常識ですよ。
戸建に比べて、マンションの方が駅近にも手が届くという意味で、メリットなのです。
駅近は土地の価格が高いですから、戸建てではなかなか手が出ませんが、マンションなら高額でも
まだ手の出せる金額になる。
土地でも建売でもマンションでも、駅近物件の価格が高いのは、それだけ駅近物件の方が需要があり、人気があり、便利であり、価値が高い。
価格が高くて嫌だというのは、メリットデメリットとは別の問題です。
安いことがメリットなのだとしたら、他のデメリット部分が多すぎて数え切れませんね。

[408: 匿名]

人それぞれ
千差万別
その人にあったライフスタイルであって決めつけはどうも…

駅近で検討する人が押し付けがましく意見を述べるのが良く判りません？
いち庶民の意見なので噛みつかないで下さいね。
物価高騰する前に、資材購入して建て適切な価格の上、共用施設の充実と学校や区役所・図書館・体育館などの利便性を考え子供重視にすると中々だと思いますけどね

但し、資産価値を求めると駅近にはなりますが

どこもかしこも残戸の山なら買い手市場になるから妥協せずに個々の希望を叶える物件探しをすればいいのでは

以上。

[409: 匿名さん]

一般論からすれば、407さんは正しい。武蔵浦和の駅近タワーマンションが完成前に完売しているのに、低額でも半分も売れ残っているここのようなバス通勤マンションを比較すれば、一目瞭然。
ただ、売れ残っている事情を納得しつつも自分にあった物件を選び出すのは全くＯＫということで。

[410: 周辺住民さん]

だから、ここは駅が遠くてもいい人が検討するマンションでしょ？
駅近駅近と言うならここに来なくてもいいと思いますが。
そこにこだわっていながらもサクラが気になってしまうのですね。

[411: 匿名]

410さん
私も同感です。
やはり駅近じゃない以外は、非の打ちどころが無いのか、やっかみにしか聞こえませんよね

駅近じゃ出来ない付加価値が無ければ確かに魅力が全くないマンションですもんね

上物だけのマンションなら戸建てを買った方がマシかもしれません。

あれだけ揃うと、悩みますよ！確かに

[412: 409]

そうなんです。
気になるのですよ。ゼファーの株主だから
当方この前の暴落逃げ遅れたアホルダー。
だから頑張って欲しいんだな〜ここの販売。
よし！この場を借りてゼファーに檄を


いつまでもちんたら売っているんじゃないよ。個別対応で構わんから値下げ断行で早期完売目指すべし！
他の売り主との協議なんかはどうにかしろ！
どのみち今期は赤なんだから、多少の損失は無視しろ。
それよか大規模企画物件が売れ残るというていたらくがマズイんだよ。
借金減らして次に進め！次はバス無しだ！！WWW

[413: マンコミュファンさん]

＞あれだけ揃うと、悩みますよ！確かに
「大いに悩みましょう！　安い買い物じゃないんだから。」

ここの人たちのレスは、「自分の言う事が一番正しい」みたいな感じです。
確かに駅前・徒歩圏のマンションは魅力的ですが、郊外型マンションはまったく魅力が無いというのも言い過ぎですなような気がします。
郊外型マンションが出来て、その周りが活性化していく例もあります。

個人的にはあの地域は工業地域なので、景気によっては開発される余地は多く残っていると思いますし、周辺道路整備も進んで行くと思いますので、資産価値はさておき通勤の不便さを除けば
住みにくい方向には行かないと思います。

ただ、通勤時間にウエイトを置いている人にはどうなんでしょうね？
バスは時間が読めませんから。

余談ですが、最近17号バイパスの車の量が減ってきているような気がします。
6年ぐらいこの道を通っているのですがそう感じました。
その代わりにバイクがものすごく増えました。

[414: 匿名さん]

大規模マンションの販売状況は買う人にとっては重要な事項です
仮に残り９９戸以下だったら
仮に残り半分だったら
仮に契約が３割しかなかったら
検討結果は違うはずです

買い手にしっかりと情報が提供されますように

[415: 匿名さん]

大規模で共用施設も整っているし興味あるねこのマンション。

[416: 匿名さん]

駅が近くなければ価値がないみたいなバカな書き込みばっかりだけど・・・
駅が近いってことは子供（幼稚園〜小学生）が安全に遊べるところが無いってこと。
子供がいなけりゃ駅近選ぶだろ普通、だけど家族のこと考えている人がこういう物件検討すんじゃないの？
子供がいても自分が全てなら？あと金があれば駅近買えばいいじゃん・・・

[417: 匿名]

↑
言葉は汚いですが、そうですよね

でも、やっぱりメガサイズで施設が充実してると気になってしょうがないんじゃないですか

私も消費税が上がる前に購入する予定です。

竣工後に一度、現地視察しましたが出来栄えは満足度が高かったです。

検討中の方も、一度 見に行ってみては

[418: 物件比較中さん]

＞駅が近いってことは子供（幼稚園〜小学生）が安全に遊べるところが無いってこと。
でも、子供が高校や大学に電車通学するようになった場合には、
少なくとも通学面においては駅が近い方が安全だと思いますが。
物騒な世の中になりつつありますし。

[419: 物件比較中さん]

宮原のあの物件と比較してどうですか？
今ならサクラの価格に税をオンして、
・・・いけそうな。。。５％としてですけど。

[420: 買い換え検討中]

住民板で廊下に私物を置くことやベランダでの喫煙くらいしょうがないだろ！
と言うな声が出ていて、かなり不安に思います。
やはりそういう部屋って結構多いのでしょうか？？
通路はどう考えても共用部分だと思うのですが…。

[421: 匿名さん]

消費税は、なんだかんだでまだまだすったもんだがあるから、そんなに目先の事じゃないわな。
ローン控除も、さほど目くじらたてるほどじゃない。
が、問題は金利だ。値下げ待ち狙いちゅう人も多いだろうけど、金利高で相殺って事態が濃厚と思う。どうしたものか。

[422: 匿名さん]

昨日会社で同僚と久しぶりに掲示板拝見しました。
相変わらず同じような書き込みの繰り返しなんですね。
どこに住んでも色んな問題はありますし…でも皆さん書き込まずにはいられないんでしょうね。
私はもうすぐ念願の引越しです。
皆さんも早く新しい住まい見つかるといいですね。

[423: 匿名さん]

駅から遠くても検討に値するマンションはあるけど
売れてないマンションは検討できない
それだけだろ

[424: サラリーマンさん]

↑定期的にご批判していただきありがとうございます。
非常に助かります。
　　　　　　　　桜区内のマンション販売会社よりw

[425: 入居済みさん]

ここのマンションは半分も売れてないみたいですけど大丈夫ですかね。このままだと北本のワコーレのようになるのは間違いなしだね。正直、資産価値ないよね。

[426: 匿名さん]

↑定期的にご批判していただきありがとうございます。
非常に助かります。
　　　　　　　　埼玉圏内のマンション販売会社よりw

資産価値無いって言うのはどういう事でしょうか？
資産価値って何から算定されるんですか？w

しかも入居済みさんてどこに入居したのでしょう？
あなたが心配する事では無いと思いますが？

[427: サラリーマンさん]

煽ってどうするんだ…。

[428: 匿名さん]

資産価値がないというより立地が悪いと駅近より値崩れしやすい。
車も同じで人気車は中古でも高値で売買されるが、不人気車の中古は安値で売買される。
いくらオプションをたくさんつけて、オプション目当ての客には何とか売ることができても
いざ売る時になったらびっくりするくらいの安値ｗしかたがなく乗りたくない車に我慢して
乗らなくてはならない。

[429: 匿名]

↑
喩えが…
説得力に欠けてます。

だから何？って感じがします。別に擁護するつもりも有りませんが

いろいろな選択肢があって当たり前なのでは

[430: 匿名はん]

＞車も同じで人気車は中古でも高値で売買されるが、不人気車の中古は安値で売買される

一概には言えませんね！！
中古車は新車の玉数が多いほど再販の売れ残り率が高いです。
ですから、マンションと車を一緒にするのは無理がありすぎますね。ちなみに、車の場合オプションが付いてても付いてなくても大差ありません。　問題は年式と距離でしょう。

知ったかぶりしても、分かる人には分かるのですよ！！w

[431: 匿名さん]

オプション目当てで不人気車を買った人ですかｗ？↑↑
不人気車は売れていないから、通常大幅な値引きで購入できますよ
このマンションは人気車みたいですからｗ来月完売予定ですねｗ

[432: 匿名さん]

このマンションを批判するつもりはない
売れない大規模マンションがどうなるかということを
理解してから契約することは重要なことだと思う
だからこのマンションが売れているのかを確認して
から契約することは大変重要なことだと思う
よって売主からの情報提供求む