サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

[とょんだ]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

後出しじゃんけんが優位か？それとも早い者勝ちか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[268: 匿名さん]

ゼファーも危なそうだね。
子会社の近藤産業を親会社として、救済することすらできなかったのだから。

[269: マンコミュファンさん]

見捨てただけです。子会社とはいえ経営にはいっさい口を挟んでないですからね。
ゼファー本体は問題ありません。

[270: 匿名さん]

住民板も荒れてきましたね

何の告知もなしに全世帯かなり先までの管理費と修繕費請求されてるらしいです

近藤産業倒産の影響なんでしょうか？

[271: 匿名さん]

２７０さん
あなたの憶測は間違ってます。
かなり先の管理費は請求されてませんよ〜

[272: サラリーマンさん]

>何の告知もなしに全世帯かなり先までの管理費と修繕費請求されてるらしいです


他人のレスの文章理解してから書いたほうが良いですよW
匿名さんへ、多分同じ人が書いていると思いますが
あなたは相当、頭のかわいそうな人ですね？W


ちなみに住民版の方は、3月から6月分の管理・修繕費が
一括で請求がきましたと書いてあります。

これは新築マンションなら当たり前な事で、いろんな準備が完了して動き始めたのでしょう。

[273: ご近所さん]

別の新築マンションに昨年入居した者ですが、管理・修繕費の最初○か月分は登記料などと
一緒に契約時に「諸経費」として先払いでしたね。後からさかのぼって請求が来るとビックリ
するかも。

「新築マンションなら当たり前」とは言えないかな。あ、270さんの弁護ではありませんので。

[274: 入居済み住民さん]

事実を伝えようと記載します。あまりにも憶測や、面白おかしくが多くて・・・

２７２の方がの記載のとおり、３月から６月分の管理・修繕費の請求が始まったということです。
３月に入居開始で、口座開設等１〜２ヶ月要し、引きおとりの請求が始まったのです。

よって時間的にも考えて、あまりおかしくないと思われます。

皆様も、いろんな請求を銀行引き落にする場合、申し込んでから、１ヶ月以上２ヶ月から
３ヶ月経ってから引き落としが始まりますよね〜

あまりにいい加減なことばかりかかれているように思えますが・・・
やはり、ここのスレは、競合他社のデベの格好の的になっているようですね。

購入検討者の方、正しい情報で判断してくださいね〜

[275: 匿名さん]

管理はゼファー　　　もしつぶれるとそのあとはどうなるの？
管理会社が変わった場合も契約時の重説は守られていくのでしょうか？

[276: マンコミュファンさん]

そんな事分かるはず無いじゃん！！
自分で行って聞いてくれば？(笑）

[277: 物件比較中さん]

ゼファーって監理だけじゃなくて管理もやるんですか？

[278: ご近所さん]

概要によれば、ゼファーコミュニティとありますね＞管理会社

プロジェクトからのゼファー単体での引き上げとか可能なんでしょうかね？
不安要因は少ないほうがいいですよね、いろいろと。

[279: 匿名さん]

＞２７５
ゼファーつぶれても管理に不安はありません
だめでも管理組合が管理会社を変更すれば大丈夫
賃貸じゃないんだから　自分達で管理会社は変更できますよ

大規模物件の管理のお金関係で契約時に確認すべきことは
・売れ残り住戸の管理費や修繕積立金をいつまで売主が負担するか
・テナント料が修繕費や管理費に組み込まれていないか
・組み込まれているとしたら　テナントが出て行った場合１戸あたり
　どれくらいの負担が増えるのか
・売れていないための空き駐車場・自転車置き場使用料は売主は負担しているか
・負担していないのなら長期修繕計画にどのような影響がでるのか
・テナント部分は規約共用部分か専有部分か

５０戸くらいのマンションなら売れ行きが悪くても値引けば
なんとかなりますが大規模は完売まで時間がかかりますから特に注意を。
入居後の管理費や修繕費の変更（ＵＰ）は甚大な労力がかかりますので
更に注意を。
それから、共用部分の固定資産税は区分所有者の負担ですから　念のため。

[280: 周辺住民さん]

279サンの言う通りです。
確かに自分たちで管理会社立ち上げた方が、よっぽど無駄なく
コストも削減できるでしょう。
しかし800世帯もあるとさすがに大変でしょうね？Ｗ

ゼファーは、資産・株主構成・　1株あたりの純資産を見る限り
潰れるとは思えません。財務体質改善の為にゼファー冠のマンションを転売しているようですが、管理会社はそのままなので
心配は無いと思います。

＞５０戸くらいのマンションなら売れ行きが悪くても値引けば
なんとかなりますが大規模は完売まで時間がかかりますから特に注意を。

だからリスク分散で8社提携しているんでしょ？
これからは大規模マンション買うときは、大手デベ以外の単独販売は慎重にしないと火傷しますね。


万が一、ゼファーが手を引く事になっても他の7社で何とかするでしょう。　ゼファーの持分が転売されてしまった場合
安値で売るようなことになってしまいますからね。
その場合、他のデベは大損してしまいますから。Ｗ

これからマンション買う人は、売主の財務内容もきちんと
精査する事も大事になるんでしょうかねぇ〜？

このマンションの各売主は、子会社ですが親会社が１流企業
なので問題ないでしょうね。
もし、住友や相鉄がコケる様なことになれば日本経済が
ヤバイと思いますＷ

[281: 匿名さん]

３日連続のストップ安！
施工会社ゼファーは大丈夫か？

[282: 匿名さん]

今度はトコロ・ザ・ワンダフル！！
ここは素人集団か？

[283: マンコミュファンさん]

↑アホは死んでも直らない典型的パターンな人ですね？W
素人ですが何か？W

[284: 近所をよく知る人]

ゼファーの破綻した近藤建設に対する債権のうち、回収不能のおそれがある金額は約100億円である旨公表されています
通常の環境なら、財務上大きくても致命傷にはならない程度の傷だと思うが、、、、、

[285: 匿名さん]

↑↑↑マンションデべの掲示板で盛り上がって下さい

[286: 土地勘無しさん]

ゼファーの株はそろそろ底値、来週あたり上がってくるよ！

[287: 物件比較中さん]

ゼファーの㈱の話うんぬんはそろそろ終・・・
サクラディアの情報交換をさせていただければなんて・・・

いろいろ言われていますが、毎週入居の方が増えてきているように
思います。家が近くなので夜通りを通過することも多く、明かりが
増えているのも確かなような・・・

子供の学校での知り合いにサクラディアに住んでる方がいて、毎週
引越しの車が止まっているといていましたが・・・

首都圏のマンション価格が高騰して、購入検討者の方は、設備と価格と
間取りが多いことで戻ってきているのでしょうか〜

確かに駅から離れていることを除けば、実際のマンションの部屋を見ま
したが、内装や部屋の設備、マンション全体の教諭施設は、なかなかの
ような・・・

[288: 匿名さん]

＞２８０さんへ
どんなマンションも入居したてはウキウキワクワクです
でも現実はどんなマンションでもやってきます

＞確かに自分たちで管理会社立ち上げた方が、よっぽど無駄なく
コストも削減できるでしょう。
しかし800世帯もあるとさすがに大変でしょうね？Ｗ

自主管理ではなく管理会社を変えることができるということです


＞だからリスク分散で8社提携しているんでしょ？
これからは大規模マンション買うときは、大手デベ以外の単独販売は慎重にしないと火傷しますね。

8社でリスク分散してるのは売主です。買主は、買主のリスクを
低減することが重要です。売主リスクも重要なことですが、修繕費など入居後の金銭的な
問題は売主は責任を取りませんので事前に調べておく必要があります。購入後であれば
至急調べて対策をとる必要があります

このマンションがいいか悪いかは分かりませんし、個人の判断でいいと思います
ただこの規模で、既に完成しているのに販売を開始した戸数が少ないのは気になります

この掲示板に悪意で書き込みしている人もいますが、
正論だと思われる意見も多いのも事実だと感じます

[289: 匿名さん]

ゼファーも危ないよね。株価は、４日連続ストップ安！！
子会社を救済する体力が、ないことがわかったからね。

[290: 匿名さん]

↑君、この株買ってるの？W
買ってみれば上がるかもしれないよ！！
君、お金持ってなさそうだよねぇ？W

[291: 物件比較中さん]

マンションズを見てこの物件を知り、
ここにたどり着きました。

最近の状況に詳しい方、
今、何割くらい売れてるんでしょうか？

素人ですいません、余り突っ込まないで下さい。

[292: マンション投資家さん]

５０％かな？
ゼファーの今後の事業展開は注視ですね。。。

[293: 地元不動産業者さん]

少し前のスレで書かれていますが、ゼファーは、１割の出資しかしていないため、
影響はないと思われます。

相鉄不動産、ＮＴＴ都市開発、住友商事その他・・大手７社が売主ですから、
ゼファーの子会社の倒産は、直接はサクラディアには関係ないと思います。

少し前のスレでも書かれていましたとおり、少しずつ入居者が入ってきている
のも確かです。

一足飛びに完売とは、いかないにせよ駅近でないことを除けば、設備はかなり
いいため、実際見ると購入するかしないか、迷うかもしれませんね〜

ただ駅近をお求めならば論外でしょう！

[294: サラリーマンさん]

>ゼファーは、１割の出資しかしていないため、
影響はないと思われます。

正確に言うと1000分の50です。
実際には1割以下です。
この「ゼファー危ない！」って言っている匿名さん
相手にしないほうがいいですよ！　同じ人だから（笑）

[295: 匿名]

291さんへ
人気の間取りは夜になると判ります。『列』事に間取りが決まっている（内装色は別）ので売れている所と全く売れていない所が一目瞭然です。間取りにもこだわるなら、早めに検討した方がいいですよ!

[298: 匿名さん]

No.296 by 匿名さん　
No.297 by 匿名さん
検討版と住民版の書き込みご苦労様です。
冷やかしなら止めて下さい。
他の書き込み見れば状況は判ると思いますよ

[299: 匿名さん2]

ほんとゼファーネタはもういいですよ。好きですね。

かつ事実と違うこと何回も何回もかかれてご苦労様です。
よっぽど陰険などこかのデベさんですか？

できれば退出願いたいのですが・・・無駄にスレが増える！

[303: サラリーマンさん]

榊マンション市場研究所に文句がある人はコメントを残せば？
多少誇張した言い方はありますが参考になる部分はありますよ。

[304: 匿名さん]

ここの関係者は「図星」を指摘されると異常に「ムキ」になるようですな。
冷静に議論できなにのですかね？くわばらくわばら。

[305: 匿名さん]

>298　住民版の書き込み・・・

はっ？思い込みだけで発言しないで下さい。

[306: サラリーマンさん]

＞榊マンション市場研究所に文句がある人はコメントを残せば？
多少誇張した言い方はありますが参考になる部分はありますよ


あのブログは、カキコしても一方通行。
管理者しか見れません、したがって向こうに不利な事は即削除！Ｗ

↑のかた、あなたの方こそ図星ですね？（笑）

そのうち喧嘩レスで私たちのレス消えるだろうね？（笑）

[307: 匿名さん]

>306管理者しか見れません、したがって向こうに不利な事は即削除！Ｗ

よくご存知ですな。ご自分の住まいのことに関し否定的な意見は徹底的に調査されているようで（笑）

[308: 物件比較中さん]

都営三田線の高島平どまりが、１７号バイパスの地下を通って、サクラディア近辺まで
伸びるて来ると小耳にはさんだのですが、どなたかご情報お持ちの方いますか？

[309: ご近所さん]

確かに、県庁ホームページに都営三田線に関する意見書等がありますね。
議員等が提言していたりしています。

「新都心地域をはじめとする既成市街地と国際アメニティタウンとのアクセス
　交通機関として重要なものと考えておりますが・・・」うんぬんかんぬん

ただし、かなりの時間と費用を要することにでしょう。
１０年先ｏｒ２０年先？
大物国会議員でも桜区からでないと、なかなか・・・

[310: マンション住民さん]

三田線の路線延長についてですが・・・。西高島平から荒川を渡り、新大宮バイパスの上下線間にあった当時未開通の自動車専用道路予定地（現在の首都高速道路5号池袋線）を活用して北上し、戸田市やさいたま市桜区（当時浦和市）の西浦和を通り、同市西区（当時大宮市）の指扇または同区宮前町の川越線との交差部（宮前IC・西大宮駅）付近まで伸ばす計画[4]がかつて存在していた・・・。と　どうなんでしょうね？？

[311: 購入検討中さん]

もしこれが、実現したらサクラディアは、かなり優良物件になるような・・・
地下鉄できてほしいなぁ〜。そうなら即決ですけどね。残念〜

[312: ご近所さん]

埼玉大の不便さをかんがみ、国と県が動かないでしょうかね（笑）
埼玉大から大臣でもでれば・・・

[313: 匿名はん]

非常に鉄道引きやすい状況。
しかし、国・県・お金の力がなければ・・・。
岩槻なんかに高速鉄道伸ばすより、こっちの方が波及効果は
バツグンに上を行っていると思うのですが？

[314: 匿名さん]

＞岩槻なんかに高速鉄道伸ばすより、こっちの方が波及効果は
＞バツグンに上を行っていると思うのですが？

どっちもないから大丈夫！（笑）

[315: 匿名さん]

さいたま市のヘンピ同士に無駄な税金はかけられません！
ヘンピな場所に住んでいる人のむちゃな鉄道待望には泣けてきますｗ
それよりも計画道路などの道路の拡張の方が大事

[316: 近所をよく知る人]

指扇の東急プラザ団地・白鍬の日本電建住宅、みな地下鉄三田線の延長を見越して

造成・分譲されましたが、３０年待っても鉄道は来ませんでした。

[317: 匿名さん]

埼大を潰して東大にすればいいんじゃない？

埼大なんていらんでしょ？