サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

[とょんだ]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

後出しじゃんけんが優位か？それとも早い者勝ちか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[No.151 by マンコミュファンさん 2008-05-15 00:28:00]

↑の方「今頃言う事ですか？」って感じですね？（笑）
埼京線は快速が止まらない所は駅じゃないですよ！
武蔵浦和は始発が有るしむしろ中浦和とか南与野で乗るよりよっぽど便利です。

[No.152 by 匿名さん 2008-05-15 00:52:00]

通勤時間帯の通勤快速なんて乗れたもんじゃないのに。
大宮より北の住民ですし詰めの通勤快速に数千万払って乗り続けるんですか・・・
朝の武蔵浦和までの時間が30分だとしたら・・・

武蔵浦和まで電車で25分かかる駅の徒歩5分の物件のほうが
座れる可能性も高いし、スーツもベロベロにならずにすむしメリットありそう。

大体、シャトルバス（笑）が何時に駅に着くか日によって違うのに
本数の少ない始発を狙うなんて・・・涙ぐましいｗ

[No.153 by ご近所さん 2008-05-15 01:26:00]

＞埼京線は快速が止まらない所は駅じゃないですよ！


南与野駅から通勤してる私にはカチンと来る言い方です。
中浦和や南与野から電車に乗っても武蔵浦和の始発には乗れるんですけど？
匿名の掲示板とは言えいろいろな人が見るのだからもう少し言葉を選んで欲しいものですね。

[No.154 by 匿名はん 2008-05-15 17:07:00]

>通勤時間帯の通勤快速なんて乗れたもんじゃないのに。
大宮より北の住民ですし詰めの通勤快速に数千万払って乗り続けるんですか・・・
朝の武蔵浦和までの時間が30分だとしたら・・

言ってる意味がよく分からん！！（笑）

[No.155 by 匿名さん 2008-05-15 17:36:00]

≫155
たぶん数千万でサクラディアを買って、専用バスで駅まで出て、満員電車に乗る、という意味でしょう。ネタ切れとはいえ最近のコメントはずいぶん昔に戻ったみたいです。待ちの人たちももう少し発展的な話をしましょう。売主一社あたり割り当てが約100戸、約7割が売れ残っているとしても（現地視察の眼検討です）いずれも体力のある会社だから値引きの条件は出にくいのではと最近思うのですがいかがでしょう。

[No.156 by 物件比較中さん 2008-05-15 17:49:00]

待ってる人は別に焦ってないので
値引きがなさそうなら他に目を向けるだけではないでしょうか
今の価格の価値があると思うのならとっくに契約してるだろうし

[No.157 by デベにお勤めさん 2008-05-16 10:39:00]

>156
待ってる人は別に焦ってないので
値引きがなさそうなら他に目を向けるだけではないでしょうか

って、他で買えるの？
ここの値段で躊躇してる人って他にどこが検討出来るんだろう？

ここの価格以下って言うのは普通のいわゆる大手デベはやらないと思うけどね。

[No.158 by 周辺住民さん 2008-05-16 11:37:00]

ここの価格以下でもありますよ。
この界隈は供給過多だから在庫を抱えてるところは多いし
あとは比較してみてどの条件の物件をどの時期に選ぶかだけってとこでしょう。

[No.159 by 近所をよく知る人 2008-05-16 15:18:00]

しかし　さいたま市というところは東京が隣に無ければ全く存在価値のない場所だな。
この土地に何の魅力も無ければ、存在価値も無いに等しい。
全国でもこれほど、単なるベッドタウンだけで生きながらえている立地も無いだろう。

[No.160 by 賃貸住まいさん 2008-05-17 00:19:00]

＞１５９

スレ違いですが、
千葉神奈川いろいろありますね。
あなたの存在価値がないのでは？

[No.161 by 匿名さん 2008-05-17 01:25:00]

＞１５９
だからナニ？
わざわざ覗きに来てるってことは気になっちゃってるのかしら〜
存在感はアリってことね？

[No.162 by 匿名はん 2008-05-17 10:01:00]

159さんは、相当良い所にお住まいのようですね？（笑）
このマンションではなく、”さいたま市”全体を批判するぐらいなんだからね。
そういう人がなぜこのような掲示板にレスするのかが分かりません。
「お金持ちの気まぐれ」って奴でしょうか？（笑）

[No.163 by 匿名さん 2008-05-17 14:27:00]

>>159に清々しく釣られてるなよ。まるで思う壷…

[No.164 by 匿名さん 2008-05-17 22:14:00]

ここまで売れないこと、予測できなかったのでしょうか？
とても不思議です。

[No.165 by 匿名さん 2008-05-18 11:51:00]

確かにさいたまで生まれ育った人のさいたまに対する愛着度は、よその県出身者からみると低いような気がします。

[No.166 by マンコミュファンさん 2008-05-18 12:10:00]

売れていないのはこのマンションだけじゃない埼玉のマンション全体です。　申込み率が埼玉は極端に低い！
４０％台じゃ優秀な物件だって売れ残っている数字です。
物価が上がってきて、「買い控え」が進んで来ているんですね。少なくとも今マンション買える人は平均以上の生活を送っている人なんじゃないでしょうか？

[No.167 by 匿名さん 2008-05-18 15:58:00]

申し込み率なんて一般の検討者が知り得る情報ではないと思いますが。
このマンションは夜通ると明かりはまばらにしかついてませんね。

[No.168 by 匿名さん 2008-05-19 13:35:00]

住んでたら必ず窓明かりがついてるわけじゃないですよ。
遮光カーテンにしてると明かりが全く漏れず、外から見ると明かりがついていないように見えますから。遮光カーテン率の高いマンションってこともあり得ます。
確かに、申込率や契約率はそこの営業しか知りえない情報。だからこそ、契約もしてない外の人にはもっと知りえない入居率。明かりが全てではないのです。

[No.169 by 匿名さん 2008-05-19 15:03:00]

↑なぜかばう？

[No.170 by 周辺住民さん 2008-05-19 16:32:00]

>>168
確認のため昼間に双眼鏡でみたらカーテンのない部屋が多い（とくに北棟はガラガラ）のですが
やっぱり空室ですよね

[No.171 by 匿名さん 2008-05-19 18:09:00]

双眼鏡ですか、本格的ですの！

[No.172 by 周辺住民さん 2008-05-19 18:47:00]

遮光カーテン率が高いって・・・笑

遮光カーテンをつけていても外から見たときに真っ暗にはなりませんね
空室との違いは明らかと思います
入居済みマンションを検討する場合に夜間の明かりを参考にするのって
基本中の基本と思いますけど

[No.173 by マンコミュファンさん 2008-05-19 21:39:00]

双眼鏡でねぇ〜！！「その時お回り連れて行きたかったなぁ〜」残念！（笑）　そのうち違うマンションに入居されるつもりでしょうか（笑）

[No.174 by ご近所さん 2008-05-19 21:47:00]

ここのマンションギャラリーってガラガラですよね

[No.175 by 匿名さん 2008-05-19 23:21:00]

「遮光カーテン率が高い」かどうかはどうでもいいけど、遮光カーテンにも遮光率が色々あるから、率が高いのは真っ暗になるよ。
うちはまだカーテンつけてないの。入居してるけどね。そういう家もあるの。家の中までは覗かないでね。怖いから。検討するならこそこそ覗いてないで堂々とマンションギャラリーへどうぞ。

[No.176 by 匿名さん 2008-05-19 23:52:00]

最近サクラ共和国のCM多いですね。

[No.177 by マンション住民さん 2008-05-20 00:03:00]

双眼鏡で覗いているのですか？
興味本位の範囲を超えてて、怖いですね。

[No.178 by 匿名さん 2008-05-20 00:05:00]

広告宣伝費にお金をかけすぎたから下手に値引きできなくなってるのかな

[No.179 by マンコミュファンさん 2008-05-20 01:31:00]

十数億円の広告費消えたとの話も・・・・涙

[No.180 by 匿名はん 2008-05-20 07:51:00]

↑「また、分かりもしないで適当な事を・・・。」（悲）

[No.181 by 匿名さん 2008-05-20 11:25:00]

双眼鏡で見るのって・・・犯罪なんじゃないんですか？いくら入居しているのかいないのかだけの確認とはいえ、すごく恐ろしいものを感じます。

[No.182 by 匿名さん 2008-05-20 13:23:00]

部屋の中を覗いたら軽犯罪法違反
カーテンの有無は、微妙っちゃ微妙だな

[No.183 by 近隣住民 2008-05-20 13:56:00]

どの高さから見てるんでしょうね？
北側って、プールの方でしょ？
横の道、よく通るけど、カーテンがかかっているかどうかなんて分からないけどな〜

[No.184 by 匿名さん 2008-05-20 14:57:00]

今日の昼も全国放送でCM流していたけれど、効果あるのでしょうか
既存マンションの在庫過多状況がいろんな記事でとりあげられているけれど
一年後に現実化してきた消費税アップの際には購入を急いであわてそうです
売主の方もそれを待っていたりして....
これから立つマンションはもっと割高になりそうだしなあ

[No.185 by 匿名さん 2008-05-20 21:50:00]

全国放送でＣＭが流れてたからと言って、ＣＭが全国に放送されているわけではないんですよ。

[No.186 by 匿名さん 2008-05-20 23:15:00]

南与野駅のホームから遠く〜の方に見えますね。
団地？みたいな感じに見えちゃうんだけど。

[No.187 by 匿名さん 2008-05-20 23:56:00]

サクラディア買おうかどうか迷ってるんですけど・・・
スレ見るとかなり評判芳しくないんですけど実際のところ駅から遠い点以外でなんか悪いところってあるんですか？
教えてください!!

[No.188 by いつか買いたいさん 2008-05-21 01:17:00]

うーーん、やっぱり敷地内の「計画道路」!!　かな？

[No.189 by 匿名さん 2008-05-21 01:27:00]

いつ出来るかわからないけど、六件道路の迂回路みたいなのが
出来てきてますね。最終的にはそちらの方がメインの道路になりそうです。　計画道路は、戸建の住民しだいじゃないですか？　良い条件で立ち退いてくれれば早いかもしれないけど
しばらくは無いですね。

[No.190 by 匿名さん 2008-05-21 16:19:00]

駅近じゃない以外は問題ないですよ。都市計画の敷地はフットサル場だけだし、土地売却分の旨みは多少あるし、オマケにかなり前からの計画で、実際いつになるかもわからない計画だから、あまり気にする事では無いと思います。

[No.191 by 匿名さん 2008-05-21 21:53:00]

でも幹線道路沿いのマンションにはなるわな！

[No.192 by 物件比較中さん 2008-05-21 22:52:00]

便利になるんだからいい気はします！

[No.193 by 匿名さん 2008-05-21 23:09:00]

187です。
ありがとうございます。
この値段でその程度だったら買ってもいいかな・・・？
と思いましたが・・・どーなんですかねー？
みなさんなら買いますか？

[No.194 by 匿名はん 2008-05-22 00:03:00]

↑！！「買いますって言ったら買うんですか？」（笑）
自分で現地見て選んだほうが良いですよ。

[No.195 by 匿名 2008-05-22 06:57:00]

187さん『百聞は一見にしかず』ですよ。あと、批判的な意見が多いですが、周辺は住宅地で永く住んでる方が多いので駅遠くても住環境はいいのでは…住めば都かも

[No.196 by 匿名さん 2008-05-22 07:09:00]

住宅情報マンションズに武蔵浦和が特集されていたけど
そこにサクラが関連付けて広告あったけどちょっと無理やりすぎ

[No.197 by 周辺住民さん 2008-05-22 10:23:00]

南与野駅まで遠いのもありますが坂道だということも確認された方がいいでしょうね

[No.198 by 匿名さん 2008-05-22 18:31:00]

>>193の質問って、この掲示板の状況をただ楽しんでるとしか思えない内容だね。
本当に真剣に検討してるんなら、自分の目で見て自分で判断すれば。

[No.199 by 周辺住民さん 2008-05-22 19:13:00]

周辺マンションを検討中の頃（去年１０月）、夜２０時過ぎ南与野駅から歩いたら、今のシャトルバス乗り場辺りまで２５分かかりました。（当方４０歳代、男）比較的近道を選んで歩いたつもりでしたが、結構な距離でした。行った時は坂道だったので苦にはなりませんが、駅まで通うと毎日は大変だと思います。（バスなら問題ないですが）
また、六間道路には歩道（ガードレールに区切られているだけ）が狭く、人とすれ違うのがやっとといったところがあり、お子さん連れの方は大変だと思います。

計画道路が出来ればそういった心配も無くなるとは思います。ただ違った話ですが、その場合フットサル場は無くなるような話も聞きましたし、場合によっては駐車場も少なくなるのではないでしょうか？

現在の計画道路の進捗具合（工事関係者ではないので見た目）ですが、南与野駅から東側では工事が既に始まっています。（あと１キロ無いくらいで高架まできます）西側も買収も進でいるらしく、ホツンポツンと空き地があります。バイパス側のローソンの隣も既に空いています。問題はバイパスから先の用地買収ですね。

[No.200 by 契約済みさん 2008-05-22 22:53:00]

駐車場は少なくなりませんよ！プールの駐車場の一部とフットサルがなくなるだけです☆