サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

[とょんだ]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

後出しじゃんけんが優位か？それとも早い者勝ちか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[102: 匿名さん]

>>94
売れ残り200戸程度なら他のマンションでもいくらでもあるよ。
なのになんでここだけこんなに売れ残りで注目されてるの？
確かに駅近物件なら売れ残っても時間が経てば売れるけどね。

[103: 匿名さん]

>>102

>売れ残り200戸程度なら他のマンションでもいくらでもあるよ。

例えば、どこのマンション？

[104: 匿名さん]

一例だが仮に家賃が12万円だとして12ヶ月の2年だとすると288万円
仮に2年待って値引きが300万円だとしても12万の得にしかならない。
賃貸環境より買った物件は遥かに良い環境になるのだから
実際には値引きを待っても何の特にもならないことがわかる。

[105: 周辺住民さん]

そういうのは結果論というのでは？

[106: 住まいに詳しい人]

「賃貸環境より買った物件は遥かに良い環境になる」などという考えは一体どこからくるのでしょうか。「環境」の意味を捕らえ間違えていらっしゃるのでは。値引きを待ったほうが特になる場合も多々ありますよ。

[107: ご近所さん]

今住んでる賃貸より環境は悪くなりそうだ

[108: 匿名さん]

値引きを期待する人は失敗する。早く買ったほうがいい。
家賃も考えると。

[109: 物件比較中さん]

全く説得力がないのですけど
買い焦らせようとしている人って何か理由があるの？

[110: 匿名さん]

家を買うということは本来は一生をかけるということです。ここにはそこまでの立地的魅力はないが、新築分譲マンションの相場はグレードが同じならどこでも大体似たようなものだし、掘り出し物的条件が出れば、人生の半分強をかけてもいいと思っています。そういうわけで待つしかないのです。ちなみに我が家はこの近くの新築アパート、2DKで8万です。まだ余裕あるのですよ。駐車場も目の前ですし、それなりに快適ですよ。

[111: 銀行関係者さん]

８万も払っているんだったら、このマンションだったらボーナス無しで買えますね。１０９さんへ
まぁー、唯一住宅減税が今年で終わってしまうからこの事で
買う決断する人が出るとは思うけど。
保険減税は、いろんな人の圧力で廃止にならなかったけど
住宅減税はお国の財政厳しいので延長しないような感じですね？
それ以上にマンション値引きしてくれれば問題ないんだけどね。
デベも在庫を多く抱えている所は、今年が勝負年でしょう。
ある意味、減税今年で廃止してほしいデベも多いと思います。
駆け込みで相当数の需要が来ると思います。

このマンションのデベ数と会社規模を見ると拠出割合は
分かりませんが、大して大きな損失でもないから
今の段階では投売りするような感じではなさそうですね。
提案者のゼファーが一番小さいけど、ほかの会社も
親会社が大きいからコケるようなことは無いですね。

一番良いのは、値引いてくれて減税もらえるのが一番だけど
あんまり欲張りすぎてタイミングを逃さないようにしましょう！　「思い立ったら吉日」って言葉もあるしね（笑）

[112: ご近所さん]

住宅ローン減税ですが、「住宅情報マンションズ」によると
「２００８年税制改正で延長の見込み（国会決議をへて正式に決定）」
とあります。

[113: 匿名さん]

>>111
>>８万も払っているんだったら、このマンションだったらボーナス無しで買えますね

月8万円なら全然買えないです。
繰り上げ返済、ボーナス時にいくらか入れないと無理！
仮に3000万円の物件で頭金２０％の600万円入れて、2400万円を35年固定３％とすると
月に9万円くらいになりますよ。
悪徳営業マンが短期固定の金利を35年で計算して少ない金額で支払い可能と言います
銀行関係者ならそれくらいわかりますよね
「思い立ったら吉日」とか「ほしい時が買い時」などはマンションの営業がよく使う常套句ですけど高い買い物をするのに思い立ったらはないんじゃないのですか
慎重に検討するが正しい住宅購入ですよ、営業さん。

[114: 匿名はん]

>>93
結局、４組とも報告がないねｗ
今からあったら、逆に嘘っぽいけど。

[115: 匿名さん]

＞実際には値引きを待っても何の特にもならないことがわかる。
でも２年くらい経つとゴミ置き場の状態やら共用廊下への荷物の量等で
住人の方の雰囲気はある程度わかると思うので、
必ずしも賃貸が損ということもないとも言える。
５〜１０年も経てば管理の滞納等も出てくるかもしれないし。

[116: 銀行関係者さん]

何でこの低金利時代にわざわざ３５年固定にする意味が分からん！！　１０年固定でも１パーセント台で借りれるのに・・。
この経済状態だと１０年後だってたいして金利上がりませんよ。プライムレートだってずっと２％ちょっとだし。
それだったら差額のお金貯金しといて１０年後もし金利が上がった時に繰り上げ返済したほうが得策だと思うのですが？
新生銀行なんて、金利が上がってきた時に変動から固定に出来るようなのもあるし・・。
多分あなたは、相当慎重な方ですね？（笑）

ちょっと言葉足らずでしたね。　１０年固定で２４００万円だとボーナス無しで月８万円台って書いたほうがよかったですかねぇ？


すぐに営業さん呼ばわりするけど、営業マンじゃないですから！！（笑）

[117: 匿名さん]

>>116
結局繰上げ返済するじゃないｗ
月8万円じゃなくなっているしｗ

[118: ご近所さん]

本当の銀行関係者ならば10年先の金利が大してあがらないなんて
無責任な発言はしないでしょうね
名前欄なんてどうとでも変えられるし
銀行関係者勝手に名乗るのも匿名性の高い掲示板なら自由なのだろうけど
営業目線の言い方しかしないから疑われても仕方ないんじゃない？
減税が延長されるであろうことも知らなかったようだし

[119: 匿名さん]

自称銀行関係者なんだろうね
住宅ローン減税のことはまだどうなるのかわからないのにいい加減なこと書き込む
大方の見方では延長なのに、どうして廃止にしたいのかね〜
All About
09年以降　住宅ローン減税が延長される理由
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20080229A/index.htm

住宅ローンのこともわかってないのに知ったかぶり
未来の金利を断定してはいけないでしょう

[120: 銀行関係者さん]

結局アンタは他人の資料引っ張り出して言っているだけでしょ？（笑）

＞大方の見方では延長なのに、どうして廃止にしたいのかね〜

って、大半って誰なのよ？（笑）

誰か国のお偉いさんが言っているんでしょうか？

ここのレスなんて大体が無責任でしょ？

あなたは１０年先の金利読んで家買うのでしょうか？

家だって一種の投資なんだから今を読まなきゃ買えませんよ。

＞結局繰上げ返済するじゃないｗ
月8万円じゃなくなっているしｗ
この方のほうがよっぽどローンの事分かっていない様な気がする・・・。

[121: 匿名さん]

>>ここのレスなんて大体が無責任でしょ？

間違いを指摘されて逆ギレですかｗ

[122: 購入検討中さん]

私も行くから5組目です。どんなおしゃれな部屋がみれるかなー。

[123: 匿名さん]

自称銀行関係者の逆ギレみっともないですね
１０年先の金利が読めないから低金利の今のうちに固定にする人が多いんじゃないの？
銀行関係者を名乗る割りにそんなこともわからないのですか？
キレまくって人に噛み付いてこのスレ荒らしてないで
自称するくらいならもうちょっと説得力のある書き込みしてくださいね

[124: 匿名さん]

無責任な書き込みというけれど、この引き渡し後1か月余りのスレは
購入検討側からみても参考になるまじめな意見が多くて
いいですね。購入者用の板の変なハイテンションはいまいち
と思いますが。
今ローン組むと、月10万（管理費その他含む)か。
実在入居者もあまり増えてないようなので、今しばらくは待ちますか。

[125: 匿名さん]

>この引き渡し後1か月余りのスレは
>購入検討側からみても参考になるまじめな意見が多くて
>いいですね。

これは同意。

>購入者用の板の変なハイテンションはいまいち
>と思いますが。

購入者同士だと、入居間もないしテンション高くなったりイイことばかり書くのは当たり前。
そこまで指摘するのは余計な御世話だと思うよ。

なんでサクラディアで金利の話で盛り上がってるんだ？って
>１０年先の金利が読めないから低金利の今のうちに固定にする人が多いんじゃないの？
って、35年固定っていう意味か？
そりゃ驚いたね・・俺はそんなこと人前では言えない・・

[126: 物件比較中さん]

>１０年先の金利が読めないから低金利の今のうちに固定にする人が多いんじゃないの？


って書き込みでなんで＝35年固定と思い込むのだろう？

固定金利に色々種類があることをしらない無知なこの人の方が恥ずかしいかも。

[127: 匿名さん]

じゃあ>>113はバカだということだなｗ墓穴掘ってくれて良かった

しかし、このスレを部分的に擁護してるのに、一部批判したくらいでこの噛みつき方・・面白いな

[128: サラリーマンさん]

似非銀行関係さんは何を指摘されてるかも理解されてないようですね。

他物件の住民板は入居後ならではの問題点などが指摘されているけど
確かにここのは変なテンションの薄っぺらな絶賛が多いですよね。
比較してみるとよくわかりますよ。

[129: 周辺住民さん]

今入居している人たちはきっといい人グループに属していると思う
あの場所を言い値で購入したのだから
私たち値引き待ち組が願いかなって入居できたらもっと悪くなるのかなって
思うこともある
ただし入居した人も10年前後たったらあまりの不便さに買い替え組がでてきそうです
そうしたらもっと悪そうな人が入ってきますね
場所だけははどうにもならないのですよ
わたしも訳あってここを離れられないものです
サクラディア入居の希望ももっています
ただ荒んだマンションになるのはいやだなあ

[130: 土地勘無しさん]

35年固定って言ってるけど、2500万ローン組んで総額4000万円以上ですよ。果たしてこのマンション買う人の年収でローン組めるんでしょうか？

[131: 親と同居中さん]

>しかし、このスレを部分的に擁護してるのに、一部批判したくらいでこの噛みつき方・・面白いな

こんなに食い付いてくれるんだったら、難しい数式載せても
答えてくれそう。（笑）

[132: 匿名さん]

＞＞１３０
ローンは組めます
返済ができるかどうかです

人は幸せが永遠に続くものという前提で行動します
裁判所の競売をご覧になってください
それが虚構だということが理解できると思います
だから勉強しなければいけないのです
自分や家族の為に勉強することです

[133: マンコミュファンさん]

マンション買ったら離婚するなってことですね。
とくにサクラのように駅遠マンションだとなおさらですね。その反面、仲良し家族には最高にいいマンションかもしれませんね。

[134: 匿名さん]

住宅ローン返済シミュレーションしてみれば頭金をたっぷり入れなければ月8万しか返済できない人は無理です。
貯金を自動返済、自由返済（繰上げ）にまわせて60歳までに完済できればいいでしょうね
短期、長期、ミックス個々の事情で変わりますが、総支払額が安くなると思われるものを予想し収入に見合ったプランを選択していけばよいと思います。
住宅ローン板でもたぶんこのような回答でしょう。

[135: 匿名はん]

そうですよね、離婚なんて事になっちゃったら・・・。
子供なんていた時には間違いなく破産でしょうね？
もっとサービスしなくては・・W

[136: 匿名はん]

１３４さんはいくらの物件でおっしゃっているのでしょうか？
多分あなたは３０００万で計算しているんでしょうけど。
３０００万のマンション買える人だからボーナスも貰っている
だろうと仮定すると、月８万円あれば余裕で買えると思います。今の働いている人は６５才で計算してますね。

＞１３２の方は、何か悟りを拓いているんですか？

[137: 匿名さん]

とりあえずみなさん銀行のホームページで住宅ローンをシミュレーションしてください。
無謀なのか、余裕なのかわかります。
2500万を年1.5％35年で計算しましたが7.6万、超低金利が35年続いた奇跡が起きてこの値です。
「住宅ローン減税は今年までですよ」とか「一番利率が低い金利で３５年払い計算して今の家賃より安い」
そんな営業トークに騙されないようにレスしただけです。

>>６５才
確かに今は６０歳以降働ける会社の方が多いですけど、６０歳から大幅に減収するケースが多いと聞いています。できれば５０代で完済してその後は老後の貯えができれば理想だと思います。

[138: 匿名さん]

とても参考になります。
大抵の営業マンは月々の支払額を抑えた長いローンを組ませようとしますよね。
繰上げ返済すればいくらでも短くできますとか言うけど
ローン支払いながらかなり切り詰めないとそんな余力は中々できない。
破綻して泣く泣く手放すようなことにはなりたくないから慎重に考えます。

[139: 匿名さん]

＞１３８さんへ
家計破綻リスクを低減させるためには、いくら払えるかだけでなく
万が一の場合いくらで貸せるのかということを把握しておくこと
が重要では？
駅から遠いマンションは空室リスクが高いですから駅に近いマンション
に比べて高利回りになるまで価格が下がるんです　普通は。
若ければ長期ローンは有利ですよ。保険も付いてるし。４０歳すぎたら
考えないといけないですけどね。

[140: 購入経験者さん]

手放したくても買い手がつかないマンション....
即ち資産価値の低いマンションには手を出さない事です。
将来何が起こるか大抵の人には分からないのですから。
金銭的に何が起こっても問題ないのでしたら気に入った物件を買えば良いでしょう。

世間一般の人々が"資産価値"とうるさく言うのはそういう事を言っているのです。

> No.138さん
>
> 破綻して泣く泣く手放すようなことにはなりたくないから慎重に考えます。

[141: 匿名さん]

昨日の地震、結構揺れましたよね。免震マンションの威力を発揮致しましたので報告致しましす。ユラユラとゆっくりと揺れてました。基礎は見てないので、疑心暗鬼でしたが間違い無くて安心しました。地震が怖い方はオススメです。

[142: ご近所さん]

別に否定するわけではありませんが・・・
震度３で「安心」って早計では？

[143: 社宅住まいさん]

最近の震度って体感している揺れより度数が低い気がしません？　確かに震度３って言ってたけど、もっと揺れていた気がします。　少なくともこのマンション住民の皆さんよりはボロ屋のうちの方が揺れたと思います（笑）

[144: 匿名さん]

営業トークに惑わされないようにね。
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=51&o=8

[145: 匿名さん]

>>141
免震いいですね。でも震度3でもゆっくりゆらゆら揺れを感じるんですか？
私のイメージだと、震度4が震度1程度になるのが免震かなと思ったので、
ようは揺れの周期が長くなるという理解でいいんでしょうか？

[146: ご近所さん]

近所ですが…そんなに言うほど揺れなかったですよ。
軽く長ーく横にふらふらしただけでした。

地震を受けて、営業さんが増えそうですね。

[147: 匿名さん]

液状化でも大丈夫か？

[148: 物件比較中さん]

住民板は怖いですね。
匿名や否定意見は、無視して削除って…。
入居が始まればいろいろ参考になるかと思ったのにな。

先日ダイエーを利用してみました。
ダイエーの駐車場から見るマンションは暗かったです。
まだあまり入居が進んでないのですかね？
２４時間のスーパーってあまり安くならなかったりするのですが
ここは結構早い時間から安くなってて良いですね。
その分売れ残りが多いってことなのかもしれませんが。

>>147
無知でスイマセンが…液状化って実際にどんな感じになるのでしょうか？

[149: 物件比較中さん]

＞１４８さん
住民版は検討中や近所の人は参加できないんですよ。書き込むこと自体がルール違反なんです。
　利用規約→　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html
あくまでも「契約者のみ利用可」な掲示板ですので、他のマンションの住民版にも参加は不可です。
検討版でも、悪意のある書き込みは削除対象となります。

[150: 匿名さん]

元地元民です。
サクラディア・・以前はチラホラ広告を見かけたので知っていましたが、
まさかあんな場所にこんな＊＊でかいマンションを建ててるとは・・・（汗

シャトルバスだって、わざわざ遠い武蔵浦和ですか。
埼京線使うなら中浦和から乗っていいポジショニング確保しないと
大変なことになるのに・・・

[151: マンコミュファンさん]

↑の方「今頃言う事ですか？」って感じですね？（笑）
埼京線は快速が止まらない所は駅じゃないですよ！
武蔵浦和は始発が有るしむしろ中浦和とか南与野で乗るよりよっぽど便利です。

[152: 匿名さん]

通勤時間帯の通勤快速なんて乗れたもんじゃないのに。
大宮より北の住民ですし詰めの通勤快速に数千万払って乗り続けるんですか・・・
朝の武蔵浦和までの時間が30分だとしたら・・・

武蔵浦和まで電車で25分かかる駅の徒歩5分の物件のほうが
座れる可能性も高いし、スーツもベロベロにならずにすむしメリットありそう。

大体、シャトルバス（笑）が何時に駅に着くか日によって違うのに
本数の少ない始発を狙うなんて・・・涙ぐましいｗ

[153: ご近所さん]

＞埼京線は快速が止まらない所は駅じゃないですよ！


南与野駅から通勤してる私にはカチンと来る言い方です。
中浦和や南与野から電車に乗っても武蔵浦和の始発には乗れるんですけど？
匿名の掲示板とは言えいろいろな人が見るのだからもう少し言葉を選んで欲しいものですね。

[154: 匿名はん]

>通勤時間帯の通勤快速なんて乗れたもんじゃないのに。
大宮より北の住民ですし詰めの通勤快速に数千万払って乗り続けるんですか・・・
朝の武蔵浦和までの時間が30分だとしたら・・

言ってる意味がよく分からん！！（笑）

[155: 匿名さん]

≫155
たぶん数千万でサクラディアを買って、専用バスで駅まで出て、満員電車に乗る、という意味でしょう。ネタ切れとはいえ最近のコメントはずいぶん昔に戻ったみたいです。待ちの人たちももう少し発展的な話をしましょう。売主一社あたり割り当てが約100戸、約7割が売れ残っているとしても（現地視察の眼検討です）いずれも体力のある会社だから値引きの条件は出にくいのではと最近思うのですがいかがでしょう。

[156: 物件比較中さん]

待ってる人は別に焦ってないので
値引きがなさそうなら他に目を向けるだけではないでしょうか
今の価格の価値があると思うのならとっくに契約してるだろうし

[157: デベにお勤めさん]

>156
待ってる人は別に焦ってないので
値引きがなさそうなら他に目を向けるだけではないでしょうか

って、他で買えるの？
ここの値段で躊躇してる人って他にどこが検討出来るんだろう？

ここの価格以下って言うのは普通のいわゆる大手デベはやらないと思うけどね。

[158: 周辺住民さん]

ここの価格以下でもありますよ。
この界隈は供給過多だから在庫を抱えてるところは多いし
あとは比較してみてどの条件の物件をどの時期に選ぶかだけってとこでしょう。

[159: 近所をよく知る人]

しかし　さいたま市というところは東京が隣に無ければ全く存在価値のない場所だな。
この土地に何の魅力も無ければ、存在価値も無いに等しい。
全国でもこれほど、単なるベッドタウンだけで生きながらえている立地も無いだろう。

[160: 賃貸住まいさん]

＞１５９

スレ違いですが、
千葉神奈川いろいろありますね。
あなたの存在価値がないのでは？

[161: 匿名さん]

＞１５９
だからナニ？
わざわざ覗きに来てるってことは気になっちゃってるのかしら〜
存在感はアリってことね？

[162: 匿名はん]

159さんは、相当良い所にお住まいのようですね？（笑）
このマンションではなく、”さいたま市”全体を批判するぐらいなんだからね。
そういう人がなぜこのような掲示板にレスするのかが分かりません。
「お金持ちの気まぐれ」って奴でしょうか？（笑）

[163: 匿名さん]

>>159に清々しく釣られてるなよ。まるで思う壷…

[164: 匿名さん]

ここまで売れないこと、予測できなかったのでしょうか？
とても不思議です。

[165: 匿名さん]

確かにさいたまで生まれ育った人のさいたまに対する愛着度は、よその県出身者からみると低いような気がします。

[166: マンコミュファンさん]

売れていないのはこのマンションだけじゃない埼玉のマンション全体です。　申込み率が埼玉は極端に低い！
４０％台じゃ優秀な物件だって売れ残っている数字です。
物価が上がってきて、「買い控え」が進んで来ているんですね。少なくとも今マンション買える人は平均以上の生活を送っている人なんじゃないでしょうか？

[167: 匿名さん]

申し込み率なんて一般の検討者が知り得る情報ではないと思いますが。
このマンションは夜通ると明かりはまばらにしかついてませんね。

[168: 匿名さん]

住んでたら必ず窓明かりがついてるわけじゃないですよ。
遮光カーテンにしてると明かりが全く漏れず、外から見ると明かりがついていないように見えますから。遮光カーテン率の高いマンションってこともあり得ます。
確かに、申込率や契約率はそこの営業しか知りえない情報。だからこそ、契約もしてない外の人にはもっと知りえない入居率。明かりが全てではないのです。

[169: 匿名さん]

↑なぜかばう？

[170: 周辺住民さん]

>>168
確認のため昼間に双眼鏡でみたらカーテンのない部屋が多い（とくに北棟はガラガラ）のですが
やっぱり空室ですよね

[171: 匿名さん]

双眼鏡ですか、本格的ですの！

[172: 周辺住民さん]

遮光カーテン率が高いって・・・笑

遮光カーテンをつけていても外から見たときに真っ暗にはなりませんね
空室との違いは明らかと思います
入居済みマンションを検討する場合に夜間の明かりを参考にするのって
基本中の基本と思いますけど

[173: マンコミュファンさん]

双眼鏡でねぇ〜！！「その時お回り連れて行きたかったなぁ〜」残念！（笑）　そのうち違うマンションに入居されるつもりでしょうか（笑）

[174: ご近所さん]

ここのマンションギャラリーってガラガラですよね

[175: 匿名さん]

「遮光カーテン率が高い」かどうかはどうでもいいけど、遮光カーテンにも遮光率が色々あるから、率が高いのは真っ暗になるよ。
うちはまだカーテンつけてないの。入居してるけどね。そういう家もあるの。家の中までは覗かないでね。怖いから。検討するならこそこそ覗いてないで堂々とマンションギャラリーへどうぞ。

[176: 匿名さん]

最近サクラ共和国のCM多いですね。

[177: マンション住民さん]

双眼鏡で覗いているのですか？
興味本位の範囲を超えてて、怖いですね。

[178: 匿名さん]

広告宣伝費にお金をかけすぎたから下手に値引きできなくなってるのかな

[179: マンコミュファンさん]

十数億円の広告費消えたとの話も・・・・涙

[180: 匿名はん]

↑「また、分かりもしないで適当な事を・・・。」（悲）

[181: 匿名さん]

双眼鏡で見るのって・・・犯罪なんじゃないんですか？いくら入居しているのかいないのかだけの確認とはいえ、すごく恐ろしいものを感じます。

[182: 匿名さん]

部屋の中を覗いたら軽犯罪法違反
カーテンの有無は、微妙っちゃ微妙だな

[183: 近隣住民]

どの高さから見てるんでしょうね？
北側って、プールの方でしょ？
横の道、よく通るけど、カーテンがかかっているかどうかなんて分からないけどな〜

[184: 匿名さん]

今日の昼も全国放送でCM流していたけれど、効果あるのでしょうか
既存マンションの在庫過多状況がいろんな記事でとりあげられているけれど
一年後に現実化してきた消費税アップの際には購入を急いであわてそうです
売主の方もそれを待っていたりして....
これから立つマンションはもっと割高になりそうだしなあ

[185: 匿名さん]

全国放送でＣＭが流れてたからと言って、ＣＭが全国に放送されているわけではないんですよ。

[186: 匿名さん]

南与野駅のホームから遠く〜の方に見えますね。
団地？みたいな感じに見えちゃうんだけど。

[187: 匿名さん]

サクラディア買おうかどうか迷ってるんですけど・・・
スレ見るとかなり評判芳しくないんですけど実際のところ駅から遠い点以外でなんか悪いところってあるんですか？
教えてください!!

[188: いつか買いたいさん]

うーーん、やっぱり敷地内の「計画道路」!!　かな？

[189: 匿名さん]

いつ出来るかわからないけど、六件道路の迂回路みたいなのが
出来てきてますね。最終的にはそちらの方がメインの道路になりそうです。　計画道路は、戸建の住民しだいじゃないですか？　良い条件で立ち退いてくれれば早いかもしれないけど
しばらくは無いですね。

[190: 匿名さん]

駅近じゃない以外は問題ないですよ。都市計画の敷地はフットサル場だけだし、土地売却分の旨みは多少あるし、オマケにかなり前からの計画で、実際いつになるかもわからない計画だから、あまり気にする事では無いと思います。

[191: 匿名さん]

でも幹線道路沿いのマンションにはなるわな！

[192: 物件比較中さん]

便利になるんだからいい気はします！

[193: 匿名さん]

187です。
ありがとうございます。
この値段でその程度だったら買ってもいいかな・・・？
と思いましたが・・・どーなんですかねー？
みなさんなら買いますか？

[194: 匿名はん]

↑！！「買いますって言ったら買うんですか？」（笑）
自分で現地見て選んだほうが良いですよ。

[195: 匿名]

187さん『百聞は一見にしかず』ですよ。あと、批判的な意見が多いですが、周辺は住宅地で永く住んでる方が多いので駅遠くても住環境はいいのでは…住めば都かも

[196: 匿名さん]

住宅情報マンションズに武蔵浦和が特集されていたけど
そこにサクラが関連付けて広告あったけどちょっと無理やりすぎ

[197: 周辺住民さん]

南与野駅まで遠いのもありますが坂道だということも確認された方がいいでしょうね

[198: 匿名さん]

>>193の質問って、この掲示板の状況をただ楽しんでるとしか思えない内容だね。
本当に真剣に検討してるんなら、自分の目で見て自分で判断すれば。

[199: 周辺住民さん]

周辺マンションを検討中の頃（去年１０月）、夜２０時過ぎ南与野駅から歩いたら、今のシャトルバス乗り場辺りまで２５分かかりました。（当方４０歳代、男）比較的近道を選んで歩いたつもりでしたが、結構な距離でした。行った時は坂道だったので苦にはなりませんが、駅まで通うと毎日は大変だと思います。（バスなら問題ないですが）
また、六間道路には歩道（ガードレールに区切られているだけ）が狭く、人とすれ違うのがやっとといったところがあり、お子さん連れの方は大変だと思います。

計画道路が出来ればそういった心配も無くなるとは思います。ただ違った話ですが、その場合フットサル場は無くなるような話も聞きましたし、場合によっては駐車場も少なくなるのではないでしょうか？

現在の計画道路の進捗具合（工事関係者ではないので見た目）ですが、南与野駅から東側では工事が既に始まっています。（あと１キロ無いくらいで高架まできます）西側も買収も進でいるらしく、ホツンポツンと空き地があります。バイパス側のローソンの隣も既に空いています。問題はバイパスから先の用地買収ですね。

[200: 契約済みさん]

駐車場は少なくなりませんよ！プールの駐車場の一部とフットサルがなくなるだけです☆

[201: maruco]

先週契約にいたりました。私も購入するか否かかなり悩みましたスレを見ていても不安に思わせる内容が多く決断も２点３点しました。３月ぐらいからなんとなく探しはじめ、はじめるとエンジンが掛かり新百合や多摩センター付近、東戸塚、大船、鎌倉や川崎、港北・都筑区を毎週探してまわったりしました。全部で２０件ぐらい回りましたでしょうか・・・環境は多摩センターあたりが、新興開発住宅地で、町並みも計画的に作られ美しく、緑・公園やショッピングモールが立ち並び、テレビでも撮影に使われる場所で、かみさんもやはり町並みを気に入り、多摩の環境で別のマンションを探すのか、契約決断の朝三時までなやみ話し合いました。しかし多摩は環境はいいのですが、間取り、方角による日当たりが今一でそれでも値段も5500万以上、駅にはサクラディアより近いのですが、このような新興住宅地特有の起伏が激しく、自転車での買い物は不可能で、通勤も階段120段を上らなければマンションに辿り着かないところで逆に通勤は不便そうでした。サクラディアは、駅より離れているところを除けば、物件としてはとても充実していると思います。竣工しているため実物の部屋を見せてもらえるということも大きなポイントで、目で見て確かめることができ納得しました。よく新築マンションは図面だけでで契約しなくてはならず、実際できて見るとイメージと違うことも多く、かなりショックを受けることが多い方が周りにいましたので・・・宮原あたりの同じような大きなマンションがありますが、値段はサクラディアより高く、別物件の不動産業者の方が、「宮原の方にするくらいなら、サクラディアにしたほうが絶対いい、物件（建物・内装）が違うと」話していました。宮原は土地が高騰してから購入し、うわものを立てることととなり、値段が高い割には内装にお金をかけずよろしくないとのコメントです。実際内装を請け負った施工会社を見るとすこしわかるような気がしますが（笑）サクラディアは回り高い建物がなく眺望もよく、ベランダからは富士山が迫力満点！駅から少し離れていますが、マンションから住人専用のシャトルバスが武蔵浦和に出ており、とても快適。また上の小僧は今スイミングスクールに行っていますが、今回マンション内にスイミングスクールがあり、いままで下の子を連れてかみさんが送り迎えするのが大変でしたが、これからは雨の日もラクチンと喜んでいます。また他に託児所やECCの塾、フィットネスや24時間営業のダイエーが一階に入り、これまた雨の日もとても便利です。子育環境マンション認定を受けている状況。さらに一階正面玄関には、ホテルのような大きなロータリーがある雨の日でも傘をさすことなく乗り降りできる車寄せゾーンがあり、玄関入ると大きな吹き抜けとともにホテルフロントのような長い有人カウンターがあり、そのカウンター前のウエルカムコートラウンジでは来客者にはコーヒーと焼きたてパンのお持てなしが・・・駐車場も完全自走式でかつ屋根付き、四方を巨大マンションに囲まれた大きな中庭には水のなごみをかもしだす水盤があり、そのまわりは木・花により緑地化されたマンション内でありながら公園のような住民の憩いの場となっており、巨大マンションだからなせる業かなと思います。２０件近く回った中でマンションの規模・設備としては、私たちは十分でした。首都圏は２年前からの土地高騰を受け、高い値段で各不動産会社が購入、その後部材高騰のあおりを受け、物件価格が急騰、前年比20％の増加状況。95平米で5600万以上、駅近になると6000万〜以上となっております。なかば購入は諦めかけていたのですが、サクラディアは、この巨大マンションを構築するにあたり３年以上前から土地を取得し、部材も低価格で仕入れられ確定していたため、適性価格で建設が実現しているとのことです。実際検討に行かれ価格表の図面を見せられた方はよく理解できるかと思います。同じ広これが安いと感じるのも価格が麻痺してしまっているのかもしれませんが（笑）、ただ、私たちが見た他の5600万以上の物件は土地値段が高いためうわものにお金を掛けていない状況で、素人の私でもその質の悪さを感じるレベル。これは賃貸マンション？と思うようなものをもありました。サクラディアの設備はディスポーザや食器洗い機、ウォシュレット、床暖房、結露防止のための二重ガラス、二重床・二重天井も標準といった内容。ただやはり欠点は駅から少し距離があり、そのため専用シャトルバスがある感じです。ただ私は原付で通うつもりです、その方が早いので・・・雨だけシャトルバスを使おうと。向こう三〜四年は物件高騰が続くと言われています。消費税の動きやり、また体に影が見えたり事故に遭うとローンが組めずジ・エンド。今が決断かと思った次第です。非常に長文になり失礼しました。これだけ書くと賛否両論いろいろな厳しいコメントが変えてきそうですが、真剣に購入を考えている方の参考になればと思い記載しました。ただ最後はやはり、ご自身のご決断だと思います。またその後何が起こるかわかりませんし、そうなったら乗り切るしかありませんかと・・・