サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

[とょんだ]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

後出しじゃんけんが優位か？それとも早い者勝ちか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[102: 匿名さん]

>>94
売れ残り200戸程度なら他のマンションでもいくらでもあるよ。
なのになんでここだけこんなに売れ残りで注目されてるの？
確かに駅近物件なら売れ残っても時間が経てば売れるけどね。

[103: 匿名さん]

>>102

>売れ残り200戸程度なら他のマンションでもいくらでもあるよ。

例えば、どこのマンション？

[104: 匿名さん]

一例だが仮に家賃が12万円だとして12ヶ月の2年だとすると288万円
仮に2年待って値引きが300万円だとしても12万の得にしかならない。
賃貸環境より買った物件は遥かに良い環境になるのだから
実際には値引きを待っても何の特にもならないことがわかる。

[105: 周辺住民さん]

そういうのは結果論というのでは？

[106: 住まいに詳しい人]

「賃貸環境より買った物件は遥かに良い環境になる」などという考えは一体どこからくるのでしょうか。「環境」の意味を捕らえ間違えていらっしゃるのでは。値引きを待ったほうが特になる場合も多々ありますよ。

[107: ご近所さん]

今住んでる賃貸より環境は悪くなりそうだ

[108: 匿名さん]

値引きを期待する人は失敗する。早く買ったほうがいい。
家賃も考えると。

[109: 物件比較中さん]

全く説得力がないのですけど
買い焦らせようとしている人って何か理由があるの？

[110: 匿名さん]

家を買うということは本来は一生をかけるということです。ここにはそこまでの立地的魅力はないが、新築分譲マンションの相場はグレードが同じならどこでも大体似たようなものだし、掘り出し物的条件が出れば、人生の半分強をかけてもいいと思っています。そういうわけで待つしかないのです。ちなみに我が家はこの近くの新築アパート、2DKで8万です。まだ余裕あるのですよ。駐車場も目の前ですし、それなりに快適ですよ。

[111: 銀行関係者さん]

８万も払っているんだったら、このマンションだったらボーナス無しで買えますね。１０９さんへ
まぁー、唯一住宅減税が今年で終わってしまうからこの事で
買う決断する人が出るとは思うけど。
保険減税は、いろんな人の圧力で廃止にならなかったけど
住宅減税はお国の財政厳しいので延長しないような感じですね？
それ以上にマンション値引きしてくれれば問題ないんだけどね。
デベも在庫を多く抱えている所は、今年が勝負年でしょう。
ある意味、減税今年で廃止してほしいデベも多いと思います。
駆け込みで相当数の需要が来ると思います。

このマンションのデベ数と会社規模を見ると拠出割合は
分かりませんが、大して大きな損失でもないから
今の段階では投売りするような感じではなさそうですね。
提案者のゼファーが一番小さいけど、ほかの会社も
親会社が大きいからコケるようなことは無いですね。

一番良いのは、値引いてくれて減税もらえるのが一番だけど
あんまり欲張りすぎてタイミングを逃さないようにしましょう！　「思い立ったら吉日」って言葉もあるしね（笑）

[112: ご近所さん]

住宅ローン減税ですが、「住宅情報マンションズ」によると
「２００８年税制改正で延長の見込み（国会決議をへて正式に決定）」
とあります。

[113: 匿名さん]

>>111
>>８万も払っているんだったら、このマンションだったらボーナス無しで買えますね

月8万円なら全然買えないです。
繰り上げ返済、ボーナス時にいくらか入れないと無理！
仮に3000万円の物件で頭金２０％の600万円入れて、2400万円を35年固定３％とすると
月に9万円くらいになりますよ。
悪徳営業マンが短期固定の金利を35年で計算して少ない金額で支払い可能と言います
銀行関係者ならそれくらいわかりますよね
「思い立ったら吉日」とか「ほしい時が買い時」などはマンションの営業がよく使う常套句ですけど高い買い物をするのに思い立ったらはないんじゃないのですか
慎重に検討するが正しい住宅購入ですよ、営業さん。

[114: 匿名はん]

>>93
結局、４組とも報告がないねｗ
今からあったら、逆に嘘っぽいけど。

[115: 匿名さん]

＞実際には値引きを待っても何の特にもならないことがわかる。
でも２年くらい経つとゴミ置き場の状態やら共用廊下への荷物の量等で
住人の方の雰囲気はある程度わかると思うので、
必ずしも賃貸が損ということもないとも言える。
５〜１０年も経てば管理の滞納等も出てくるかもしれないし。

[116: 銀行関係者さん]

何でこの低金利時代にわざわざ３５年固定にする意味が分からん！！　１０年固定でも１パーセント台で借りれるのに・・。
この経済状態だと１０年後だってたいして金利上がりませんよ。プライムレートだってずっと２％ちょっとだし。
それだったら差額のお金貯金しといて１０年後もし金利が上がった時に繰り上げ返済したほうが得策だと思うのですが？
新生銀行なんて、金利が上がってきた時に変動から固定に出来るようなのもあるし・・。
多分あなたは、相当慎重な方ですね？（笑）

ちょっと言葉足らずでしたね。　１０年固定で２４００万円だとボーナス無しで月８万円台って書いたほうがよかったですかねぇ？


すぐに営業さん呼ばわりするけど、営業マンじゃないですから！！（笑）

[117: 匿名さん]

>>116
結局繰上げ返済するじゃないｗ
月8万円じゃなくなっているしｗ

[118: ご近所さん]

本当の銀行関係者ならば10年先の金利が大してあがらないなんて
無責任な発言はしないでしょうね
名前欄なんてどうとでも変えられるし
銀行関係者勝手に名乗るのも匿名性の高い掲示板なら自由なのだろうけど
営業目線の言い方しかしないから疑われても仕方ないんじゃない？
減税が延長されるであろうことも知らなかったようだし

[119: 匿名さん]

自称銀行関係者なんだろうね
住宅ローン減税のことはまだどうなるのかわからないのにいい加減なこと書き込む
大方の見方では延長なのに、どうして廃止にしたいのかね〜
All About
09年以降　住宅ローン減税が延長される理由
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20080229A/index.htm

住宅ローンのこともわかってないのに知ったかぶり
未来の金利を断定してはいけないでしょう

[120: 銀行関係者さん]

結局アンタは他人の資料引っ張り出して言っているだけでしょ？（笑）

＞大方の見方では延長なのに、どうして廃止にしたいのかね〜

って、大半って誰なのよ？（笑）

誰か国のお偉いさんが言っているんでしょうか？

ここのレスなんて大体が無責任でしょ？

あなたは１０年先の金利読んで家買うのでしょうか？

家だって一種の投資なんだから今を読まなきゃ買えませんよ。

＞結局繰上げ返済するじゃないｗ
月8万円じゃなくなっているしｗ
この方のほうがよっぽどローンの事分かっていない様な気がする・・・。

[121: 匿名さん]

>>ここのレスなんて大体が無責任でしょ？

間違いを指摘されて逆ギレですかｗ

[122: 購入検討中さん]

私も行くから5組目です。どんなおしゃれな部屋がみれるかなー。

[123: 匿名さん]

自称銀行関係者の逆ギレみっともないですね
１０年先の金利が読めないから低金利の今のうちに固定にする人が多いんじゃないの？
銀行関係者を名乗る割りにそんなこともわからないのですか？
キレまくって人に噛み付いてこのスレ荒らしてないで
自称するくらいならもうちょっと説得力のある書き込みしてくださいね

[124: 匿名さん]

無責任な書き込みというけれど、この引き渡し後1か月余りのスレは
購入検討側からみても参考になるまじめな意見が多くて
いいですね。購入者用の板の変なハイテンションはいまいち
と思いますが。
今ローン組むと、月10万（管理費その他含む)か。
実在入居者もあまり増えてないようなので、今しばらくは待ちますか。

[125: 匿名さん]

>この引き渡し後1か月余りのスレは
>購入検討側からみても参考になるまじめな意見が多くて
>いいですね。

これは同意。

>購入者用の板の変なハイテンションはいまいち
>と思いますが。

購入者同士だと、入居間もないしテンション高くなったりイイことばかり書くのは当たり前。
そこまで指摘するのは余計な御世話だと思うよ。

なんでサクラディアで金利の話で盛り上がってるんだ？って
>１０年先の金利が読めないから低金利の今のうちに固定にする人が多いんじゃないの？
って、35年固定っていう意味か？
そりゃ驚いたね・・俺はそんなこと人前では言えない・・

[126: 物件比較中さん]

>１０年先の金利が読めないから低金利の今のうちに固定にする人が多いんじゃないの？


って書き込みでなんで＝35年固定と思い込むのだろう？

固定金利に色々種類があることをしらない無知なこの人の方が恥ずかしいかも。

[127: 匿名さん]

じゃあ>>113はバカだということだなｗ墓穴掘ってくれて良かった

しかし、このスレを部分的に擁護してるのに、一部批判したくらいでこの噛みつき方・・面白いな

[128: サラリーマンさん]

似非銀行関係さんは何を指摘されてるかも理解されてないようですね。

他物件の住民板は入居後ならではの問題点などが指摘されているけど
確かにここのは変なテンションの薄っぺらな絶賛が多いですよね。
比較してみるとよくわかりますよ。

[129: 周辺住民さん]

今入居している人たちはきっといい人グループに属していると思う
あの場所を言い値で購入したのだから
私たち値引き待ち組が願いかなって入居できたらもっと悪くなるのかなって
思うこともある
ただし入居した人も10年前後たったらあまりの不便さに買い替え組がでてきそうです
そうしたらもっと悪そうな人が入ってきますね
場所だけははどうにもならないのですよ
わたしも訳あってここを離れられないものです
サクラディア入居の希望ももっています
ただ荒んだマンションになるのはいやだなあ

[130: 土地勘無しさん]

35年固定って言ってるけど、2500万ローン組んで総額4000万円以上ですよ。果たしてこのマンション買う人の年収でローン組めるんでしょうか？

[131: 親と同居中さん]

>しかし、このスレを部分的に擁護してるのに、一部批判したくらいでこの噛みつき方・・面白いな

こんなに食い付いてくれるんだったら、難しい数式載せても
答えてくれそう。（笑）

[132: 匿名さん]

＞＞１３０
ローンは組めます
返済ができるかどうかです

人は幸せが永遠に続くものという前提で行動します
裁判所の競売をご覧になってください
それが虚構だということが理解できると思います
だから勉強しなければいけないのです
自分や家族の為に勉強することです

[133: マンコミュファンさん]

マンション買ったら離婚するなってことですね。
とくにサクラのように駅遠マンションだとなおさらですね。その反面、仲良し家族には最高にいいマンションかもしれませんね。

[134: 匿名さん]

住宅ローン返済シミュレーションしてみれば頭金をたっぷり入れなければ月8万しか返済できない人は無理です。
貯金を自動返済、自由返済（繰上げ）にまわせて60歳までに完済できればいいでしょうね
短期、長期、ミックス個々の事情で変わりますが、総支払額が安くなると思われるものを予想し収入に見合ったプランを選択していけばよいと思います。
住宅ローン板でもたぶんこのような回答でしょう。

[135: 匿名はん]

そうですよね、離婚なんて事になっちゃったら・・・。
子供なんていた時には間違いなく破産でしょうね？
もっとサービスしなくては・・W

[136: 匿名はん]

１３４さんはいくらの物件でおっしゃっているのでしょうか？
多分あなたは３０００万で計算しているんでしょうけど。
３０００万のマンション買える人だからボーナスも貰っている
だろうと仮定すると、月８万円あれば余裕で買えると思います。今の働いている人は６５才で計算してますね。

＞１３２の方は、何か悟りを拓いているんですか？

[137: 匿名さん]

とりあえずみなさん銀行のホームページで住宅ローンをシミュレーションしてください。
無謀なのか、余裕なのかわかります。
2500万を年1.5％35年で計算しましたが7.6万、超低金利が35年続いた奇跡が起きてこの値です。
「住宅ローン減税は今年までですよ」とか「一番利率が低い金利で３５年払い計算して今の家賃より安い」
そんな営業トークに騙されないようにレスしただけです。

>>６５才
確かに今は６０歳以降働ける会社の方が多いですけど、６０歳から大幅に減収するケースが多いと聞いています。できれば５０代で完済してその後は老後の貯えができれば理想だと思います。

[138: 匿名さん]

とても参考になります。
大抵の営業マンは月々の支払額を抑えた長いローンを組ませようとしますよね。
繰上げ返済すればいくらでも短くできますとか言うけど
ローン支払いながらかなり切り詰めないとそんな余力は中々できない。
破綻して泣く泣く手放すようなことにはなりたくないから慎重に考えます。

[139: 匿名さん]

＞１３８さんへ
家計破綻リスクを低減させるためには、いくら払えるかだけでなく
万が一の場合いくらで貸せるのかということを把握しておくこと
が重要では？
駅から遠いマンションは空室リスクが高いですから駅に近いマンション
に比べて高利回りになるまで価格が下がるんです　普通は。
若ければ長期ローンは有利ですよ。保険も付いてるし。４０歳すぎたら
考えないといけないですけどね。

[140: 購入経験者さん]

手放したくても買い手がつかないマンション....
即ち資産価値の低いマンションには手を出さない事です。
将来何が起こるか大抵の人には分からないのですから。
金銭的に何が起こっても問題ないのでしたら気に入った物件を買えば良いでしょう。

世間一般の人々が"資産価値"とうるさく言うのはそういう事を言っているのです。

> No.138さん
>
> 破綻して泣く泣く手放すようなことにはなりたくないから慎重に考えます。

[141: 匿名さん]

昨日の地震、結構揺れましたよね。免震マンションの威力を発揮致しましたので報告致しましす。ユラユラとゆっくりと揺れてました。基礎は見てないので、疑心暗鬼でしたが間違い無くて安心しました。地震が怖い方はオススメです。

[142: ご近所さん]

別に否定するわけではありませんが・・・
震度３で「安心」って早計では？

[143: 社宅住まいさん]

最近の震度って体感している揺れより度数が低い気がしません？　確かに震度３って言ってたけど、もっと揺れていた気がします。　少なくともこのマンション住民の皆さんよりはボロ屋のうちの方が揺れたと思います（笑）

[144: 匿名さん]

営業トークに惑わされないようにね。
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=51&o=8

[145: 匿名さん]

>>141
免震いいですね。でも震度3でもゆっくりゆらゆら揺れを感じるんですか？
私のイメージだと、震度4が震度1程度になるのが免震かなと思ったので、
ようは揺れの周期が長くなるという理解でいいんでしょうか？

[146: ご近所さん]

近所ですが…そんなに言うほど揺れなかったですよ。
軽く長ーく横にふらふらしただけでした。

地震を受けて、営業さんが増えそうですね。

[147: 匿名さん]

液状化でも大丈夫か？

[148: 物件比較中さん]

住民板は怖いですね。
匿名や否定意見は、無視して削除って…。
入居が始まればいろいろ参考になるかと思ったのにな。

先日ダイエーを利用してみました。
ダイエーの駐車場から見るマンションは暗かったです。
まだあまり入居が進んでないのですかね？
２４時間のスーパーってあまり安くならなかったりするのですが
ここは結構早い時間から安くなってて良いですね。
その分売れ残りが多いってことなのかもしれませんが。

>>147
無知でスイマセンが…液状化って実際にどんな感じになるのでしょうか？

[149: 物件比較中さん]

＞１４８さん
住民版は検討中や近所の人は参加できないんですよ。書き込むこと自体がルール違反なんです。
　利用規約→　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html
あくまでも「契約者のみ利用可」な掲示板ですので、他のマンションの住民版にも参加は不可です。
検討版でも、悪意のある書き込みは削除対象となります。

[150: 匿名さん]

元地元民です。
サクラディア・・以前はチラホラ広告を見かけたので知っていましたが、
まさかあんな場所にこんな＊＊でかいマンションを建ててるとは・・・（汗

シャトルバスだって、わざわざ遠い武蔵浦和ですか。
埼京線使うなら中浦和から乗っていいポジショニング確保しないと
大変なことになるのに・・・

[151: マンコミュファンさん]

↑の方「今頃言う事ですか？」って感じですね？（笑）
埼京線は快速が止まらない所は駅じゃないですよ！
武蔵浦和は始発が有るしむしろ中浦和とか南与野で乗るよりよっぽど便利です。