サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

[とょんだ]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

後出しじゃんけんが優位か？それとも早い者勝ちか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[2: 匿名さん]

後出しじゃんけんが勝ち！！

[3: 住民です。]

引越しも落ち着き久しぶりにネットに接続しました。
毎朝シャトルバスを利用していますが、本当に便利です。ちなみに、現在売れている戸数ですが、４月初めに引越し幹事業者に引越しの件数をさりげなく聞いたところ、４月末までに４５０戸くらいと言っていました。
ということは少なくとも４５０戸は売れていると考えてよさそうです。かね？
だいぶマンション内も賑わってきました！ですが、一日も早く完売してくれたらうれしいです。

[4: 匿名はん]

「後だしじゃんけん」

なるほど！　笑

[5: 周辺住民さん]

良くも悪くも、このサクラディアの掲示板は人気がありますね。早くも３回目、でもいったい同じ人が何割書いているんだろう・・・？。
ふと気になりました。

[6: 匿名さん]

確かに焦らなくてもいい感じですね。
我が家は様子見中です。

[7: 匿名さん]

北と南はガラガラで早い者勝ちといわれても...
早く買いたい人は一番よさそうな東にしたら？

[8: サラリーマンさん]

ＮＯ、０３の住民です。さんの内容は信用度高そうですな。営業ではなく引越し幹事業者が言っているのなら間違いなさそうですな。４月の初めに４５０戸なら今は４６０〜４７０くらい売れてるかな！？さぁ、残り３５０戸前後。今後が楽しみですなぁ！
値引きはしないと強気なのは事実。本当に値引きして買いたいなら残り１００戸をきってからじゃないときびしいかもね。
販売開始から１年半で４５０戸。悪い数字ではないよね。契約率６０％くらい。最近の平均くらいでね！このペースを保てば来年春〜秋には完売。　ん〜欲しいだけに迷う。
でも中間決算の９月まで様子みてみます。それでも値引きないなら元値で買います。

[9: 匿名さん]

一番いいのは西でしょ？もうほとんど残ってないし↑

[10: 匿名さん]

>09さん

西ですか？

・日当たり悪い（朝起きても真っ暗）
　　=一般的には、南→東→西→北の人気順
・工場が散在（空きテナントもあり）
　　=将来不安（将来日当たり・眺望なくなる）
・一番安い棟
　　=一番条件が悪い棟
　　=一番お金を持っていない棟
　　=一番入居者間の問題が起きそうな棟

やはり北本のマンションのほうが（笑）

[11: 物件比較中さん]

>後出しじゃんけん


ここだけは購入を全然焦らなくてもいい感じがしますね。
いくつか見てまわってタイミングを逃したときにここが残っていればいっか〜って感じかな。

[12: 匿名さん]

西は安いからさきに売れていると私も聞きました
でも周りの風景が陰気くさそうです
東は前が公園、夜景もよさそうでいい感じですね
南は六間道路の排ガス、騒音が気になるところです
北は眺望がかなり邪魔されるのが難
東にこだわらなければ今は待ちですね

[13: サラリーマンの嫁]

通常は「南→西→東→北」ですね。
風景の問題もあるので、いろいろかも知れませんが…。

社宅だったので、北以外は経験しました。
南は普通に快適でした。家具とかは焼けましたけど…。
東は朝の数時間しか日が入らず、しかも冬は本当に寒い。洗濯物も乾きませんでした。
西向きは昼から日没まで日があたるので、２回洗濯しても大丈夫でした。
西日は逆に気にして遮光のカーテンを閉めたり調節したので家具も無事でした。

[14: 入居予定さん]

私個人的には、西の棟が一番だと。
晴れていれば富士山見えるし、前方に高い建物無いから
秩父連山も見えたりします。
前が工場なので音が気になると思っていましたが
ぜんぜん問題ありませんでした。

・一番安い棟
　　=一番条件が悪い棟
　　=一番お金を持っていない棟
　　=一番入居者間の問題が起きそうな棟

はっきり言って、北本のマンション選んでる人に言われたくないですね。あなたも年収的にはうちらと変わらないんじゃないでっか？（笑）こう言う偏見だらけの人って公団とか市営住宅に住んでる人が多いんだよね。って、これも偏見ですね（笑）

[15: 物件比較中さん]

>14
スレッドの趣旨と外れますが、
公団はある程度所得があるか、100ヶ月分の家賃分の預金ないと入れませんから。市営や県営とは逆。

[16: マンション住民さん]

西在住ですが、最初は日当たりとか気になりましたが、実際入居してみると、結構昼間の早い時間から日が入りますよ。

うちは、近所からの入居だったため、建物が出来上がってから、色々な時間帯のｋ囲気を外からですが見ました。その上で、「西もいいんじゃない？」となり、いろいろ検討して西を選びました。

北、南、東から比べると安いですから、一番売れていることは確かでしょうね。

[17: 買い換え検討中]

今のマンションも、南向き・西向き・東向きがあります。

南向きのほうは、ギリギリで購入した方が多かったのか数年後に管理費の滞納者が数件でました。

特にある程度、年齢がいっている方たちは南向きにこだわりますよね。

[18: 匿名さん]

そうか
西棟だけでも完売すればチラシに一棟完売御礼と
かけて宣伝に弾みがつきますね
まずはショウルームに来てもらわないといけないしね

[19: 近所の地主]

サクラディアさん頑張ってください。最近100坪単位の土地売却を交渉したものの、坪50万が限界で断念しました。三室岩槻地区と同じ評価ではなくせめて２流扱いにしてくれればと思います。地域復興の救世主と期待しております。

[20: ブライトン住民。]

西向きの棟に住んでいますが、景色最高です！朝から富士山、そして秋ヶ瀬の緑！しかも窓を開けていても静かです。日当たりもいいですよ！少し南を向いているのでお昼には日が当たっています！

[21: 契約済みさん]

営業の書き込みが足りないぞ。
もっとガツガツやれってくれ！

[22: 物件比較中さん]

しばらく様子を見るのもいいけど、『住宅ローン減税』の適用はあと８ヶ月しかないぞ。
営業さん、教えてくれ。待ったほうがいいのか？

[23: とょんだ]

値下がりしたら買ってもいいかなという購入希望者はかなりいますね。
そういうニーズは無視して、ゴールデンウィークは購入者が多いことを見越して
まだ値下がりしないのかもしれません。
このマンションは原価にいくら利益をのせているのでしょうか？
２割？３割？４割？
一部屋売れば、数百万〜の利益ですからおいしい商売ですね

物件概要を見ましたが、強気の販売姿勢です。
竣工しているのに最終期ではなく、第4期3次で登録期間4月28日、さらに抽選があるみたいです
第5期販売が６月下旬予定
竣工しているのに小出し販売する理由がわかりません、さらに抽選って在庫を抱えているのに余裕があります。
一部屋売った時の利益率が高いから成せる事なのでしょうか
さすが埼玉一注目（別な意味で）をあびているマンションは違います！

[24: 物件比較中さん]

今日発売の読売ウイークリーの記事に
サクラディアのことが、書かれていたね。

[25: いつか買いたいさん]

住民版のスレ読んでると、なかなか良いみたい、って思います。
バス便の割には１０分そこそこで駅に着くって言うし・・・。
もう少し安くならないかな・・・。

[26: 購入検討中さん]

たしかに駅から遠い以上に価値がありそうですもんね。
この価格で武蔵浦和を生活圏にできるってのがいいですよね！もう一回モデルルームに行って検討してみたいと思います！

[27: サラリーマンさん]

>>25
逆にいろいろ問題点が書かれていたほうが、検討しやすいです。
どこでも少なからず音や無断駐車や布団干し等の問題はあるでしょうが、
住んでから問題に気づくなら分かっていたほうが良いかも。
住民板は「住んでよかったね！！」ばっかりで何だか営業さん見たいで…。

[28: 匿名さん]

読売ウィークリー読みました。

物件名は、伏せられていたけど
あれは、確実にサクラディアのことを書いています。

[29: サラリーマンさん]

>>２８
どんな感じの内容なのですか？？

[30: ご近所さん]

>>24さん

情報ありがとうございます
明日読んでみようっと

[31: 匿名さん]

>>29

既に入居が始まっているのに、売れ残りが多いという内容です。
記事の冒頭に書かれていたよ。

このマンションは、販売不振の代名詞みたいになってるね。

[32: 匿名さん]

>>29
売れ残りが多いと、どんなリスクがあるとか書いてあるんですか？

[33: ご近所さん]

400円あれば買えるんだから
今すぐコンビニに走れ

[34: 匿名さん]

>>27さん
住民板のほうに営業さんがいっぱいいる感じですよね。
問題点を書く人がいると「買ってよかった！！」って文がかぶされているし。
問題点を話し合うような住民であってほしいと思いますが、臭いものにはフタなのでしょうか。

[35: 銀行関係者さん]

このマンションに限らず、さいたまのマンション全体が低迷してますね。　申し込み率５０％割っちゃったし・・・。
やっぱり、県のイメージが悪いのかなぁ〜？
千葉方面より交通の便とかぜんぜん良いし、都心に近いのにね。　川口とか武蔵浦和・新都心も過剰供給気味だし。
やっぱ、シーサイドとかリバーサイドとかファッション的な
要素が少ないのかなぁ〜？
入間川沿いに造ったってぜんぜんオシャレじゃないしね（笑）
他の３県が好調の部類なので、ただ単に不況だとか供給過剰
とかの問題ではないですね。埼玉自身のイメージが上がれば
もっと、申込み率も上がると思うのですが・・。
世田谷区のはずれのマンション買うぐらいなら川口駅前のマンションの方がよっぽど便利で安いし都心に近いのに、なぜか
世田谷のマンション買っちゃうんだもん！！
まぁ〜人それぞれですが、建物・立地より２３区とか世田谷区
とか名前の方が強いのかなぁ〜？
なんて個人的に思ってしまいました。
ですから、このマンションが売れていないって言うより
埼玉のマンションが売れていないって言う方が適切だと思います。　別にこのマンションのことを擁護している訳では無いのであしからず。

[36: ご近所さん]

３５＞
やはり埼玉県より今は千葉県の方が人気があるようですね。
ベイエリア・・・と付けばお洒落なイメージになります。
よくニュースで言われる、東京＞神奈川＞千葉＞埼玉・・・順番は確定されつつありますね。
頑張れ埼玉。と言いたいところです。

話が飛び過ぎているのでスルーして下さい。すみません・・・。

[37: 匿名さん]

>>34
そうそう
さい○○で書き込みをしていて画像を貼ったり「！」をよく使う人でしょうｗ
ここでも「！」を使っての宣伝活動していますからバレバレですよｗ

[38: 匿名さん]

家の近くのコンビニ２件に走ったが読売ウイークリーが売っていなかった。

[39: 匿名さん]

千葉が人気？ＮＯ３６さん冗談言わないでよ〜良く自分で分析してからスレに書き込んでね。まず千葉の新港にある物件なんて何処も苦戦ですよ。ハーバーレジデンスなんてかっこいいネームですが竣工して１年以上経っても完売は遠いですよ。また湾岸エリアで言えば幕張タマゴとか何とか宣伝してた物件もまだまだ売れ残り多数ですし、新浦安のプラウドも販売大ゴケ状態、千葉内陸では印西や白井などの新興ニュータウン物件はどこをみても痛々しいくらい苦戦しています。おそらく９月前から叩き売りに入るでしょうね。

[40: 匿名さん]

頑張れ千葉。と言っても埼玉県人の私は浦安・幕張くらいしか場所がわかりませんが。あまり千葉の内陸は興味ないので。

[41: 周辺住民さん]

埼玉よりかは人気があるって言ってるんでしょ？
神奈川（横浜）と23区（中心部）以外はどこも苦戦してるし。
一時期の「売り渋り」と法改正が痛かったのでしょうか？

[42: 匿名さん]

本日、読売ウィークリーを購読しましたが、また販売低調物件の一番手に登場してしまいましたね。ここをもう既に購入された方には失礼ですが、埼玉の新規分譲販売の大失敗物件として今後も後世に語り継がれていく事になると思います。ここまで何度も新聞や雑誌に掲載されているのをみると埼玉県民として恥ずかしくもなってきてしまいますな。

[43: 匿名さん]

総戸数の割合からして低調なだけで、契約件数の伸び率は他の郊外マンションとは変わらないと思います。ただ、伸び率は限りなく穏やかですけどね。そんなに他人が恥ずかしがるほど大きな問題とも思えないんですけど。　あなたってよっぽど人間が小さいようですね（笑）

[44: 匿名さん]

良くも悪くも歴史に残るってのはいいことだよ
判断のあま〜い売主として後世に名を残すよ
買主の判断はしらんよ。好きにすれば。
でも、ほとんど初めて購入する人だろうから歴史に学べんからな
自己責任という言葉はかわいそ過ぎるような気もするが、しょうがないんだろうな

[45: ご近所さん]

いずれにしろここは、９月以降は在庫調整に入り客が見向きもしない住戸は企業に借上げて賃貸にするか、在庫処理専門の販売会社に３割〜４割で買い叩くと思いますよ。そうやって早く損切りをやっていかないと、今後の経済情勢からしてもデベにとっては命取りになります。ここのデベも契約済みの慎重率が今後も限りなく穏やかで推移していくでしょう！！なんていう検証は当然してないでしょうから。また後々の販売手法も同じ郊外型の売出し中のマンションのように正攻法ではここは行かないでしょうから。

[46: 周辺住民さん]

>>34さん

このスレッドでもネガティブな書き込みがあったら逆上して噛み付いてる人
結構目立ちますよね
その後に絶賛してるから余計にわかりやすいのだけど
余計にマイナスイメージを助長するだけなのにわかってないのでしょうね、きっと

[47: 匿名さん]

>>39
千葉県が人気なんて驚いたね。でもなんで県レベルの話なんだ？
市川とか船橋とか限定なら分かるけど、千葉市と旧浦和市だったら
どう考えても浦和の方が利便性高いし人気だろ。千葉から東京や新宿って
何分かかると思ってるんだ？
・・なんてムキになってるけど、書くなら市川・船橋エリアとか書いてほしいね・・

[48: 周辺住民さん]

４６さんへネガティブがありポジティブも無きゃ、掲示板なんて長続きしませんよ！　ネガティブだけのスレなんて、今流行の“学校裏サイト”と同じじゃん！！　あなたは、そういう感じが好きみたいですけど（笑）　悪口は便乗で絶賛スレは営業さんですか？　ちょっと、頭が悪すぎるような気がしますなぁ（笑）

[49: 匿名さん]

＞逆上して噛み付いてる

まさに体言している感じですねぇ・・・笑

[50: 物件比較中さん]

46のどこに「営業」の文字があるのでしょうか？
墓穴掘っちゃってる感じが・・
人間が小さいとか頭が悪すぎるとか最後に罵り言葉がつくのも特徴的
ポジティブな考えの方もここにはおられますので
落ち着いて読んで見られては如何でしょうか