サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

[とょんだ]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

後出しじゃんけんが優位か？それとも早い者勝ちか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[No.2 by 匿名さん 2008-04-24 21:26:00]

後出しじゃんけんが勝ち！！

[No.3 by 住民です。 2008-04-24 23:25:00]

引越しも落ち着き久しぶりにネットに接続しました。
毎朝シャトルバスを利用していますが、本当に便利です。ちなみに、現在売れている戸数ですが、４月初めに引越し幹事業者に引越しの件数をさりげなく聞いたところ、４月末までに４５０戸くらいと言っていました。
ということは少なくとも４５０戸は売れていると考えてよさそうです。かね？
だいぶマンション内も賑わってきました！ですが、一日も早く完売してくれたらうれしいです。

[No.4 by 匿名はん 2008-04-24 23:53:00]

「後だしじゃんけん」

なるほど！　笑

[No.5 by 周辺住民さん 2008-04-25 00:20:00]

良くも悪くも、このサクラディアの掲示板は人気がありますね。早くも３回目、でもいったい同じ人が何割書いているんだろう・・・？。
ふと気になりました。

[No.6 by 匿名さん 2008-04-25 01:30:00]

確かに焦らなくてもいい感じですね。
我が家は様子見中です。

[No.7 by 匿名さん 2008-04-25 16:39:00]

北と南はガラガラで早い者勝ちといわれても...
早く買いたい人は一番よさそうな東にしたら？

[No.8 by サラリーマンさん 2008-04-26 15:54:00]

ＮＯ、０３の住民です。さんの内容は信用度高そうですな。営業ではなく引越し幹事業者が言っているのなら間違いなさそうですな。４月の初めに４５０戸なら今は４６０〜４７０くらい売れてるかな！？さぁ、残り３５０戸前後。今後が楽しみですなぁ！
値引きはしないと強気なのは事実。本当に値引きして買いたいなら残り１００戸をきってからじゃないときびしいかもね。
販売開始から１年半で４５０戸。悪い数字ではないよね。契約率６０％くらい。最近の平均くらいでね！このペースを保てば来年春〜秋には完売。　ん〜欲しいだけに迷う。
でも中間決算の９月まで様子みてみます。それでも値引きないなら元値で買います。

[No.9 by 匿名さん 2008-04-26 15:55:00]

一番いいのは西でしょ？もうほとんど残ってないし↑

[No.10 by 匿名さん 2008-04-26 17:22:00]

>09さん

西ですか？

・日当たり悪い（朝起きても真っ暗）
　　=一般的には、南→東→西→北の人気順
・工場が散在（空きテナントもあり）
　　=将来不安（将来日当たり・眺望なくなる）
・一番安い棟
　　=一番条件が悪い棟
　　=一番お金を持っていない棟
　　=一番入居者間の問題が起きそうな棟

やはり北本のマンションのほうが（笑）

[No.11 by 物件比較中さん 2008-04-26 18:41:00]

>後出しじゃんけん


ここだけは購入を全然焦らなくてもいい感じがしますね。
いくつか見てまわってタイミングを逃したときにここが残っていればいっか〜って感じかな。

[No.12 by 匿名さん 2008-04-26 18:50:00]

西は安いからさきに売れていると私も聞きました
でも周りの風景が陰気くさそうです
東は前が公園、夜景もよさそうでいい感じですね
南は六間道路の排ガス、騒音が気になるところです
北は眺望がかなり邪魔されるのが難
東にこだわらなければ今は待ちですね

[No.13 by サラリーマンの嫁 2008-04-26 19:29:00]

通常は「南→西→東→北」ですね。
風景の問題もあるので、いろいろかも知れませんが…。

社宅だったので、北以外は経験しました。
南は普通に快適でした。家具とかは焼けましたけど…。
東は朝の数時間しか日が入らず、しかも冬は本当に寒い。洗濯物も乾きませんでした。
西向きは昼から日没まで日があたるので、２回洗濯しても大丈夫でした。
西日は逆に気にして遮光のカーテンを閉めたり調節したので家具も無事でした。

[No.14 by 入居予定さん 2008-04-26 20:20:00]

私個人的には、西の棟が一番だと。
晴れていれば富士山見えるし、前方に高い建物無いから
秩父連山も見えたりします。
前が工場なので音が気になると思っていましたが
ぜんぜん問題ありませんでした。

・一番安い棟
　　=一番条件が悪い棟
　　=一番お金を持っていない棟
　　=一番入居者間の問題が起きそうな棟

はっきり言って、北本のマンション選んでる人に言われたくないですね。あなたも年収的にはうちらと変わらないんじゃないでっか？（笑）こう言う偏見だらけの人って公団とか市営住宅に住んでる人が多いんだよね。って、これも偏見ですね（笑）

[No.15 by 物件比較中さん 2008-04-26 21:43:00]

>14
スレッドの趣旨と外れますが、
公団はある程度所得があるか、100ヶ月分の家賃分の預金ないと入れませんから。市営や県営とは逆。

[No.16 by マンション住民さん 2008-04-26 22:13:00]

西在住ですが、最初は日当たりとか気になりましたが、実際入居してみると、結構昼間の早い時間から日が入りますよ。

うちは、近所からの入居だったため、建物が出来上がってから、色々な時間帯のｋ囲気を外からですが見ました。その上で、「西もいいんじゃない？」となり、いろいろ検討して西を選びました。

北、南、東から比べると安いですから、一番売れていることは確かでしょうね。

[No.17 by 買い換え検討中 2008-04-27 11:08:00]

今のマンションも、南向き・西向き・東向きがあります。

南向きのほうは、ギリギリで購入した方が多かったのか数年後に管理費の滞納者が数件でました。

特にある程度、年齢がいっている方たちは南向きにこだわりますよね。

[No.18 by 匿名さん 2008-04-27 18:07:00]

そうか
西棟だけでも完売すればチラシに一棟完売御礼と
かけて宣伝に弾みがつきますね
まずはショウルームに来てもらわないといけないしね

[No.19 by 近所の地主 2008-04-27 18:37:00]

サクラディアさん頑張ってください。最近100坪単位の土地売却を交渉したものの、坪50万が限界で断念しました。三室岩槻地区と同じ評価ではなくせめて２流扱いにしてくれればと思います。地域復興の救世主と期待しております。

[No.20 by ブライトン住民。 2008-04-27 20:38:00]

西向きの棟に住んでいますが、景色最高です！朝から富士山、そして秋ヶ瀬の緑！しかも窓を開けていても静かです。日当たりもいいですよ！少し南を向いているのでお昼には日が当たっています！

[No.21 by 契約済みさん 2008-04-27 20:57:00]

営業の書き込みが足りないぞ。
もっとガツガツやれってくれ！

[No.22 by 物件比較中さん 2008-04-28 02:36:00]

しばらく様子を見るのもいいけど、『住宅ローン減税』の適用はあと８ヶ月しかないぞ。
営業さん、教えてくれ。待ったほうがいいのか？

[No.23 by とょんだ 2008-04-28 04:54:00]

値下がりしたら買ってもいいかなという購入希望者はかなりいますね。
そういうニーズは無視して、ゴールデンウィークは購入者が多いことを見越して
まだ値下がりしないのかもしれません。
このマンションは原価にいくら利益をのせているのでしょうか？
２割？３割？４割？
一部屋売れば、数百万〜の利益ですからおいしい商売ですね

物件概要を見ましたが、強気の販売姿勢です。
竣工しているのに最終期ではなく、第4期3次で登録期間4月28日、さらに抽選があるみたいです
第5期販売が６月下旬予定
竣工しているのに小出し販売する理由がわかりません、さらに抽選って在庫を抱えているのに余裕があります。
一部屋売った時の利益率が高いから成せる事なのでしょうか
さすが埼玉一注目（別な意味で）をあびているマンションは違います！

[No.24 by 物件比較中さん 2008-04-28 14:30:00]

今日発売の読売ウイークリーの記事に
サクラディアのことが、書かれていたね。

[No.25 by いつか買いたいさん 2008-04-28 18:38:00]

住民版のスレ読んでると、なかなか良いみたい、って思います。
バス便の割には１０分そこそこで駅に着くって言うし・・・。
もう少し安くならないかな・・・。

[No.26 by 購入検討中さん 2008-04-28 19:54:00]

たしかに駅から遠い以上に価値がありそうですもんね。
この価格で武蔵浦和を生活圏にできるってのがいいですよね！もう一回モデルルームに行って検討してみたいと思います！

[No.27 by サラリーマンさん 2008-04-28 20:45:00]

>>25
逆にいろいろ問題点が書かれていたほうが、検討しやすいです。
どこでも少なからず音や無断駐車や布団干し等の問題はあるでしょうが、
住んでから問題に気づくなら分かっていたほうが良いかも。
住民板は「住んでよかったね！！」ばっかりで何だか営業さん見たいで…。

[No.28 by 匿名さん 2008-04-28 21:39:00]

読売ウィークリー読みました。

物件名は、伏せられていたけど
あれは、確実にサクラディアのことを書いています。

[No.29 by サラリーマンさん 2008-04-28 23:01:00]

>>２８
どんな感じの内容なのですか？？

[No.30 by ご近所さん 2008-04-28 23:41:00]

>>24さん

情報ありがとうございます
明日読んでみようっと

[No.31 by 匿名さん 2008-04-28 23:54:00]

>>29

既に入居が始まっているのに、売れ残りが多いという内容です。
記事の冒頭に書かれていたよ。

このマンションは、販売不振の代名詞みたいになってるね。

[No.32 by 匿名さん 2008-04-29 09:21:00]

>>29
売れ残りが多いと、どんなリスクがあるとか書いてあるんですか？

[No.33 by ご近所さん 2008-04-29 09:25:00]

400円あれば買えるんだから
今すぐコンビニに走れ

[No.34 by 匿名さん 2008-04-29 18:01:00]

>>27さん
住民板のほうに営業さんがいっぱいいる感じですよね。
問題点を書く人がいると「買ってよかった！！」って文がかぶされているし。
問題点を話し合うような住民であってほしいと思いますが、臭いものにはフタなのでしょうか。

[No.35 by 銀行関係者さん 2008-04-29 18:49:00]

このマンションに限らず、さいたまのマンション全体が低迷してますね。　申し込み率５０％割っちゃったし・・・。
やっぱり、県のイメージが悪いのかなぁ〜？
千葉方面より交通の便とかぜんぜん良いし、都心に近いのにね。　川口とか武蔵浦和・新都心も過剰供給気味だし。
やっぱ、シーサイドとかリバーサイドとかファッション的な
要素が少ないのかなぁ〜？
入間川沿いに造ったってぜんぜんオシャレじゃないしね（笑）
他の３県が好調の部類なので、ただ単に不況だとか供給過剰
とかの問題ではないですね。埼玉自身のイメージが上がれば
もっと、申込み率も上がると思うのですが・・。
世田谷区のはずれのマンション買うぐらいなら川口駅前のマンションの方がよっぽど便利で安いし都心に近いのに、なぜか
世田谷のマンション買っちゃうんだもん！！
まぁ〜人それぞれですが、建物・立地より２３区とか世田谷区
とか名前の方が強いのかなぁ〜？
なんて個人的に思ってしまいました。
ですから、このマンションが売れていないって言うより
埼玉のマンションが売れていないって言う方が適切だと思います。　別にこのマンションのことを擁護している訳では無いのであしからず。

[No.36 by ご近所さん 2008-04-29 19:44:00]

３５＞
やはり埼玉県より今は千葉県の方が人気があるようですね。
ベイエリア・・・と付けばお洒落なイメージになります。
よくニュースで言われる、東京＞神奈川＞千葉＞埼玉・・・順番は確定されつつありますね。
頑張れ埼玉。と言いたいところです。

話が飛び過ぎているのでスルーして下さい。すみません・・・。

[No.37 by 匿名さん 2008-04-29 20:00:00]

>>34
そうそう
さい○○で書き込みをしていて画像を貼ったり「！」をよく使う人でしょうｗ
ここでも「！」を使っての宣伝活動していますからバレバレですよｗ

[No.38 by 匿名さん 2008-04-29 20:07:00]

家の近くのコンビニ２件に走ったが読売ウイークリーが売っていなかった。

[No.39 by 匿名さん 2008-04-29 21:17:00]

千葉が人気？ＮＯ３６さん冗談言わないでよ〜良く自分で分析してからスレに書き込んでね。まず千葉の新港にある物件なんて何処も苦戦ですよ。ハーバーレジデンスなんてかっこいいネームですが竣工して１年以上経っても完売は遠いですよ。また湾岸エリアで言えば幕張タマゴとか何とか宣伝してた物件もまだまだ売れ残り多数ですし、新浦安のプラウドも販売大ゴケ状態、千葉内陸では印西や白井などの新興ニュータウン物件はどこをみても痛々しいくらい苦戦しています。おそらく９月前から叩き売りに入るでしょうね。

[No.40 by 匿名さん 2008-04-29 21:21:00]

頑張れ千葉。と言っても埼玉県人の私は浦安・幕張くらいしか場所がわかりませんが。あまり千葉の内陸は興味ないので。

[No.41 by 周辺住民さん 2008-04-29 21:24:00]

埼玉よりかは人気があるって言ってるんでしょ？
神奈川（横浜）と23区（中心部）以外はどこも苦戦してるし。
一時期の「売り渋り」と法改正が痛かったのでしょうか？

[No.42 by 匿名さん 2008-04-29 21:39:00]

本日、読売ウィークリーを購読しましたが、また販売低調物件の一番手に登場してしまいましたね。ここをもう既に購入された方には失礼ですが、埼玉の新規分譲販売の大失敗物件として今後も後世に語り継がれていく事になると思います。ここまで何度も新聞や雑誌に掲載されているのをみると埼玉県民として恥ずかしくもなってきてしまいますな。

[No.43 by 匿名さん 2008-04-29 22:30:00]

総戸数の割合からして低調なだけで、契約件数の伸び率は他の郊外マンションとは変わらないと思います。ただ、伸び率は限りなく穏やかですけどね。そんなに他人が恥ずかしがるほど大きな問題とも思えないんですけど。　あなたってよっぽど人間が小さいようですね（笑）

[No.44 by 匿名さん 2008-04-29 23:11:00]

良くも悪くも歴史に残るってのはいいことだよ
判断のあま〜い売主として後世に名を残すよ
買主の判断はしらんよ。好きにすれば。
でも、ほとんど初めて購入する人だろうから歴史に学べんからな
自己責任という言葉はかわいそ過ぎるような気もするが、しょうがないんだろうな

[No.45 by ご近所さん 2008-04-29 23:15:00]

いずれにしろここは、９月以降は在庫調整に入り客が見向きもしない住戸は企業に借上げて賃貸にするか、在庫処理専門の販売会社に３割〜４割で買い叩くと思いますよ。そうやって早く損切りをやっていかないと、今後の経済情勢からしてもデベにとっては命取りになります。ここのデベも契約済みの慎重率が今後も限りなく穏やかで推移していくでしょう！！なんていう検証は当然してないでしょうから。また後々の販売手法も同じ郊外型の売出し中のマンションのように正攻法ではここは行かないでしょうから。

[No.46 by 周辺住民さん 2008-04-29 23:59:00]

>>34さん

このスレッドでもネガティブな書き込みがあったら逆上して噛み付いてる人
結構目立ちますよね
その後に絶賛してるから余計にわかりやすいのだけど
余計にマイナスイメージを助長するだけなのにわかってないのでしょうね、きっと

[No.47 by 匿名さん 2008-04-30 00:10:00]

>>39
千葉県が人気なんて驚いたね。でもなんで県レベルの話なんだ？
市川とか船橋とか限定なら分かるけど、千葉市と旧浦和市だったら
どう考えても浦和の方が利便性高いし人気だろ。千葉から東京や新宿って
何分かかると思ってるんだ？
・・なんてムキになってるけど、書くなら市川・船橋エリアとか書いてほしいね・・

[No.48 by 周辺住民さん 2008-04-30 00:42:00]

４６さんへネガティブがありポジティブも無きゃ、掲示板なんて長続きしませんよ！　ネガティブだけのスレなんて、今流行の“学校裏サイト”と同じじゃん！！　あなたは、そういう感じが好きみたいですけど（笑）　悪口は便乗で絶賛スレは営業さんですか？　ちょっと、頭が悪すぎるような気がしますなぁ（笑）

[No.49 by 匿名さん 2008-04-30 00:46:00]

＞逆上して噛み付いてる

まさに体言している感じですねぇ・・・笑

[No.50 by 物件比較中さん 2008-04-30 01:56:00]

46のどこに「営業」の文字があるのでしょうか？
墓穴掘っちゃってる感じが・・
人間が小さいとか頭が悪すぎるとか最後に罵り言葉がつくのも特徴的
ポジティブな考えの方もここにはおられますので
落ち着いて読んで見られては如何でしょうか

[No.51 by 周辺住民さん 2008-04-30 06:51:00]

＞逆上して噛み付いてる

まさに体言している感じですねぇ・・・笑

「あなたも、人の餌に釣られている一人ですよ！（笑）」

[No.52 by サラリーマンさん 2008-04-30 10:23:00]

鸚鵡返しも特徴のひとつかな

[No.53 by サクラっ子 2008-04-30 10:29:00]

次元も低くく熱くなる方が未だ多いようで…本当に検討してる方は良識のある・無しが解る方々だと思いますので前向きに進めましょう。絶対駅近（バスは嫌）と思う方は、検討外だと思いますよ！しかし、設備や共用施設は、メガマンションならではだと思うし、子供がいる方は学校の近さは魅力的ですよ。塾や習い事も敷地内で済ませれるし 結局、これだけ反響がある掲示板は裏を返せば人気物件って事の証明ですよね

[No.54 by 匿名さん 2008-04-30 10:54:00]

掲示板だけではなく出版物で内情を明かされちゃったのか・・・。
読売ウイークリー読みたくなってきた。

[No.55 by 匿名さん 2008-04-30 11:03:00]

反響があっても売れてなければ人気物件とは言えないのでは？
まあ、４００強売れてる（実際はどれくらいか分かりませんが）んだから、
それなりだとは思いますが、完売までとなると？ですね。
販売会社は強気みたいですが、これ以上下げられないというのが本音じゃなのかなぁ。
これから空室の維持管理費、そして税金も毎月負担になってきますし。
とにもかくにもここは埼玉随一の注目物件なのは確かですね。

[No.56 by 匿名さん 2008-04-30 11:54:00]

読売ウィークリーには、残戸１００ちょいと記載されてましたよ。って事は少なくとも６００以上は売れているですよね それでは、値引きは、期待出来そうも無いですよね 結局、待ってたら間取りや階数・向きなど選択肢が少なくなるのかぁ〜!うーん

[No.57 by サラリーマンさん 2008-04-30 12:14:00]

ついに残戸１００近くまできましたね〜。

[No.58 by 匿名さん 2008-04-30 13:40:00]

>残戸１００ちょいと記載されてましたよ

YWに「100戸以上」と書かれているものを「１００ちょい」と言っちゃいますか。
伝聞って怖いですね。
100戸かもしれないし400戸かもしれない。
早く売れるといいですね。

[No.59 by 匿名さん 2008-04-30 14:43:00]

この掲示板で営業活動をして実際効果があるものなのでしょうか？笑

[No.60 by 匿名さん 2008-04-30 17:35:00]

>>53
人気物件ならとっくに完売しているだろ
現実と妄想をごっちゃまぜにしないでくれ
変な意味で注目をあびているが正解だよ
同じ８００戸以上のリボンの購入者が哀れみの目で見ていると思うけどね
あそこは中古なのに当時の販売価格より良い価格で取引されているという噂
かたや新築なのに、値下げしたら購入したい需要が多い

[No.61 by 匿名さん 2008-04-30 17:37:00]

>この掲示板で営業活動をして実際効果があるものなのでしょうか？笑

この掲示板に批判レス書いて実際影響があるものでしょうか？笑

[No.62 by 匿名さん 2008-04-30 17:54:00]

＞この掲示板に批判レス書いて実際影響があるものでしょうか？笑

影響を与える気は全くないと思いますよ。
検討していない人にとっては売れようと売れまいと関係ありません。
ただ、売れていないＭＳの代表格ということで興味はあるのでしょうね。

[No.63 by 匿名さん 2008-04-30 18:24:00]

ここを荒らしている人は極僅かな人と投稿してるのも、ひょっとしたら極僅かな人なのかなぁと思える程、貧し過ぎる内容が殆どなのが残念ですよね!検討してる者の妨げをしているのなら他の所へ引っ越しした方が宜しいのでは それとも、part3まで来たから、よりスパークしちゃうのかね とにかく冷やかし者は去って欲しいですよね

[No.64 by 匿名さん 2008-04-30 18:49:00]

近年様々な記事に掲載され、マンション購入希望者の中では知らない者は皆無の状態。まさにマンション業界の伝説になろうとしています。王国万歳。　　やべ〜またスパークしちゃった。

[No.65 by 土地勘無しさん 2008-04-30 18:56:00]

主人がここの掲示板に魅了されてしまいました。
とても面白いようです。
私は育児ノイローゼになりそうです。。。

[No.66 by 物件比較中さん 2008-04-30 19:02:00]

自分の気に入らない人は全て「荒らし」になるのかな？
思い通りの運びにならないからっていちいち癇癪を起こしたり
仕切ろうとするのもどうかと思いますよ
そういう書き込みしか目に付かないのでしょうけど
嫌なら覗かなければいいだけと思います

[No.67 by 匿名さん 2008-04-30 22:51:00]

昼休みにコンビニ2件回りましたが読売ウイークリーが売っていなかった。会社の帰り道の本屋によって発見！

[No.68 by 匿名さん 2008-05-01 12:38:00]

①価格を変えないで強気な販売
②２０〜３０％引きで売れる価格での販売
③見込み客に個別で値引き販売
④他のデペに安価で転売

私の予想だと①と③をうまく使い分けて販売していると思います。
そうすれば定価で買う客と値引きしたら買いたい客、両方取り込めます
それにすでに購入した客には、値引きなしで販売しているとアピールができて
ご近所で安く購入した人を妬むトラブルがおきないです。
残り少なくなったら④と言う可能性もあると思います。
ただ①だけの可能性もないとは言い切れません
それは売主に相当体力があり、数年かけて販売しても平気な経営状況なのか
それか価格に対して利益率がよく、数年かけて販売しても十分儲けが出るのか
その答えは販売価格を変えていないのに、急に売れ始めたら私の予想があたりです。

[No.69 by 匿名さん 2008-05-01 14:27:00]

あと1００〜1５０位なら強気な販売なのでは、実際営業マンも焦る様子も無かったですよ！他の営業マンは判りませが…かなり長期的な方針に転換したのかも

[No.70 by 匿名さん 2008-05-01 16:38:00]

>>68
「価格を変えないで強気な販売」すでに何度か価格改定があったと思いますが。
あれだけ値下げ(価格改定)したら、部屋数のことを考えるとかなり金額になりますから
もぉ下げられないってだけな気がしますね。
入居から半年たってもこれだと、１年で売り切るのは無理そうですね。
そもそも入居後１年かけて売るって…。

[No.71 by 匿名さん 2008-05-01 17:57:00]

>>69
読売ウイークリーの１００戸以上の売れ残りの記事をなぜ1００〜1５０位と解釈するのか
100以上というのは100より大きい数字全部ですよｗ購入者さんｗ
読売ウィークリーによると閑散としたモデルルームと暴露されて
土曜の午後だというのに客がたったの一組・・・・・・・・・
このような現状で在庫を大量に抱えているこのマンションは、どのような販売戦略を取るのかみものです。

>>70
確かに価格改定をしたみたいですけど、売れる価格の価格改定ではないです。
小額の価格改定してもインパクトはない、坪単価９０〜１００が売れる価格改定だと思います。
だから今は価格をほとんど変えないで強気な販売といえます。

[No.72 by 匿名さん 2008-05-01 18:49:00]

何の利害関係もない第三者だけど、例えば300戸売れ残っている場合に100戸以上売れ残っていると表現するだろうか。
客観的にみて>>71は真性のバカだな。お疲れ。

[No.73 by 匿名さん 2008-05-01 19:00:00]

大量に残ってると言うと買い控えるから、とかく少ない様な表現になるのですよ、
一般的にはね。

[No.74 by 匿名さん 2008-05-01 19:37:00]

外から見る限り１００じゃ少ない気はするが。

[No.75 by 匿名さん 2008-05-01 19:56:00]

＞＞７２
まだ売り出していない住戸は売れ残りではないのよ
まだ売ってないだけ　　わかる？
だから売れ残り１００戸以上は正解なの　わかる？

[No.76 by ビギナーさん 2008-05-01 20:04:00]

規模の割には一期あたりの販売戸数がやたら少ない様な。

・・・数字のマジックってやつですね。

[No.77 by 匿名さん 2008-05-01 20:11:00]

＞＞６８
売主が複数いる場合は個別で値引きは稟議がめんどくさいのよ
各社の意見まとまんないから販売が進まないの
だれも責任とれないから行くとこまで行くって感じ
大田総理がいなくなったときが買い時じゃない　ここは

[No.78 by ビギナーさん 2008-05-01 21:29:00]

例えばですが・・・完売したと言っているのに空いている部屋があるって、実際はどういう事でしょうか？
他のデベへ転売してしまえば一応表向きは完売になるのでしょうか？

[No.79 by 周辺住民さん 2008-05-01 21:59:00]

>>78

ダイアパレス武蔵浦和モリノがいい例でしょう

表向き完売した後に転売して

電柱べたべた売り貼り出ししていて

剥がれたチラシが道路に散乱していたからね。

[No.80 by ７８です。 2008-05-01 22:08:00]

なるほど・・・。やっぱりそういう事ってあるんですね。

[No.81 by 匿名さん 2008-05-01 22:34:00]

最近暑くなってきたけど、サクラディアの掲示板は相変わらず一年中熱い：

[No.82 by 匿名さん 2008-05-02 00:00:00]

やはり一喜一憂する物件は（それも、反応が早い!!）他の所では無いですよね。やはり、悩ましい物件なのかなぁ 魅力的だし

[No.83 by 匿名さん 2008-05-02 09:49:00]

確かに魅力的な物件ですよね 残りも少なく（多いのか？）なってきたので連休中にＭＲに行ってみようと思います。間取りも気になるし、一組だったら報告します。

[No.84 by 匿名さん 2008-05-02 12:30:00]

私も行ってみます！少なくとも二組みですね(^O^)

[No.85 by サラリーマンさん 2008-05-02 13:31:00]

サクラディアのＨＰに…
実は、お求め安い価格、総合力の高さといった点をご考慮いただいているためなのか、「初めてモデルルーム見学に来た」という方々にご好評なのがサクラディア。このようなご回答を頂くケースは非常に多いです。
…とありました。初めて見たモデルルームで決めちゃう人って結構多いものなのですかね？？

[No.86 by 買いたいさん 2008-05-02 14:19:00]

＞初めて見たモデルルームで決めちゃう人って結構多いものなのですかね？？

それだけ心のすれていない純朴な人たちが
サクラディアを購入しているのでしょう。
そして、モデルルームの斜め前の王将で餃子を食べながら
あの部屋に決めて良かったね、今度は家具屋ねと和やかに家族団欒をするのです。

　　　　　　　ねめでたし　　　　めでたし。。。。。

[No.87 by 周辺住民さん 2008-05-02 14:34:00]

当たり前のことですけれど
モデルルームの立地はいいですよね

でも現地は・・・・苦笑

[No.88 by 匿名さん 2008-05-02 14:52:00]

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

ひっ　ひどいぃぃぃぃ　　（涙）

[No.89 by 匿名さん 2008-05-02 17:51:00]

しかし、検討してない輩が、相変わらず多いですねぇ 家もＭＲに覗きに行こうと思います。これで３組目ですね 百聞は一見にしかず！人の意見も大事ですが自分の目で見てみないとね

[No.90 by 物件比較中さん 2008-05-02 18:02:00]

読売ウイークリーに痛いところ突かれちゃった感じですね。
ホントにMRガラガラだったし〜。
他のマンションは連休中に特典つけたりイベントしたりするのに
ここは無いみたいですね。

[No.91 by 匿名さん 2008-05-02 18:19:00]

90

今日でかいチラシが入ってるじゃん
３日から６日まではチビたちが喜びそうな
お菓子つかみ放題のキャンペーンもあるし
＞他のマンションは連休中に特典つけたりイベントしたりするのに
ここは無いみたいですね。

って・・・・・・・・・・・・・・

私も行ってみます！これで４組ですね(^O^)

[No.92 by 匿名さん 2008-05-02 18:38:00]

仕事ができそうな営業マンってマイナスポイントもさりげに提示しつつも
カバーするだけのプラス面のアピールで説得してくる感じ。
手放しの誉め殺しほど胡散くさいものはないですね。

[No.93 by サラリーマンさん 2008-05-03 16:08:00]

>>37
遅レスですが…
確かに住民板を見たら「！」ばかりですね。
同じ人が何度も「快適！」「サクラディア良い！」って必死のようですね。
ここで、モデルルームに行くと言われている方も「！」が…。
しかも顔文字が一緒だったり。そこまで、しなくてもと思ってしまいます…。

>>92
その通りですね。今の住民板の用に褒め殺しは逆効果でしょうね。

[No.94 by 匿名さん 2008-05-03 19:51:00]

業者スレだれけで嘆かわしい限り。まだまだ２００戸以上残アリ９月在庫調整まで待つべし。

[No.95 by 匿名さん 2008-05-03 20:31:00]

このスレ荒らしてる奴らも同類だな・・・
自身の欲求不満をこんな掲示板に晴らしてあなた方悲しくなってこない？
２ちゃんならまだ過渡期の奴らもいるだろうが、いいオトナして。

まあ荒らす奴は、散々他の誹謗中傷をするんだけど、逆に自分が傷つけられると
それこそ過剰反応するのが面白いんだけどね。

[No.96 by 匿名さん 2008-05-03 21:08:00]

痛いところ突かれたからって
誰でも「荒らし」扱いして誹謗中傷してる奴もやっぱり同類なのかな？

[No.97 by 匿名はん 2008-05-03 21:14:00]

>>95さん
荒らしを煽るのも荒らしでは？

ちなみに価格改定で安くなった場合、先に買った人に対する対応はどうなるものなのですか？
あとから、その分下げたりするものですか？

[No.98 by 匿名さん 2008-05-03 21:44:00]

売れ行きは別として、書き込みの賑やかさは現在サクラディアのひとり勝ち状態になっている・

[No.99 by 購入検討中さん 2008-05-03 22:23:00]

駅から歩いて通勤がほぼ不可能な物件が華やかなのか？

[No.100 by 匿名さん 2008-05-03 23:00:00]

↑華やかでしょ！！って言うかアンタ他人様の文章の読解力
無いのにレスするな！！！！！！！！！！！！！（アホ）

[No.101 by 匿名さん 2008-05-03 23:30:00]

これで何回目のスレ炎上か？　もはや王国の価値なし。我が永遠のサクラディア崩壊。

[No.102 by 匿名さん 2008-05-04 10:57:00]

>>94
売れ残り200戸程度なら他のマンションでもいくらでもあるよ。
なのになんでここだけこんなに売れ残りで注目されてるの？
確かに駅近物件なら売れ残っても時間が経てば売れるけどね。

[No.103 by 匿名さん 2008-05-04 11:44:00]

>>102

>売れ残り200戸程度なら他のマンションでもいくらでもあるよ。

例えば、どこのマンション？

[No.104 by 匿名さん 2008-05-04 12:05:00]

一例だが仮に家賃が12万円だとして12ヶ月の2年だとすると288万円
仮に2年待って値引きが300万円だとしても12万の得にしかならない。
賃貸環境より買った物件は遥かに良い環境になるのだから
実際には値引きを待っても何の特にもならないことがわかる。

[No.105 by 周辺住民さん 2008-05-04 14:48:00]

そういうのは結果論というのでは？

[No.106 by 住まいに詳しい人 2008-05-04 14:49:00]

「賃貸環境より買った物件は遥かに良い環境になる」などという考えは一体どこからくるのでしょうか。「環境」の意味を捕らえ間違えていらっしゃるのでは。値引きを待ったほうが特になる場合も多々ありますよ。

[No.107 by ご近所さん 2008-05-04 14:53:00]

今住んでる賃貸より環境は悪くなりそうだ

[No.108 by 匿名さん 2008-05-04 15:47:00]

値引きを期待する人は失敗する。早く買ったほうがいい。
家賃も考えると。

[No.109 by 物件比較中さん 2008-05-04 17:04:00]

全く説得力がないのですけど
買い焦らせようとしている人って何か理由があるの？

[No.110 by 匿名さん 2008-05-04 17:47:00]

家を買うということは本来は一生をかけるということです。ここにはそこまでの立地的魅力はないが、新築分譲マンションの相場はグレードが同じならどこでも大体似たようなものだし、掘り出し物的条件が出れば、人生の半分強をかけてもいいと思っています。そういうわけで待つしかないのです。ちなみに我が家はこの近くの新築アパート、2DKで8万です。まだ余裕あるのですよ。駐車場も目の前ですし、それなりに快適ですよ。

[No.111 by 銀行関係者さん 2008-05-04 19:42:00]

８万も払っているんだったら、このマンションだったらボーナス無しで買えますね。１０９さんへ
まぁー、唯一住宅減税が今年で終わってしまうからこの事で
買う決断する人が出るとは思うけど。
保険減税は、いろんな人の圧力で廃止にならなかったけど
住宅減税はお国の財政厳しいので延長しないような感じですね？
それ以上にマンション値引きしてくれれば問題ないんだけどね。
デベも在庫を多く抱えている所は、今年が勝負年でしょう。
ある意味、減税今年で廃止してほしいデベも多いと思います。
駆け込みで相当数の需要が来ると思います。

このマンションのデベ数と会社規模を見ると拠出割合は
分かりませんが、大して大きな損失でもないから
今の段階では投売りするような感じではなさそうですね。
提案者のゼファーが一番小さいけど、ほかの会社も
親会社が大きいからコケるようなことは無いですね。

一番良いのは、値引いてくれて減税もらえるのが一番だけど
あんまり欲張りすぎてタイミングを逃さないようにしましょう！　「思い立ったら吉日」って言葉もあるしね（笑）

[No.112 by ご近所さん 2008-05-04 19:51:00]

住宅ローン減税ですが、「住宅情報マンションズ」によると
「２００８年税制改正で延長の見込み（国会決議をへて正式に決定）」
とあります。

[No.113 by 匿名さん 2008-05-04 22:07:00]

>>111
>>８万も払っているんだったら、このマンションだったらボーナス無しで買えますね

月8万円なら全然買えないです。
繰り上げ返済、ボーナス時にいくらか入れないと無理！
仮に3000万円の物件で頭金２０％の600万円入れて、2400万円を35年固定３％とすると
月に9万円くらいになりますよ。
悪徳営業マンが短期固定の金利を35年で計算して少ない金額で支払い可能と言います
銀行関係者ならそれくらいわかりますよね
「思い立ったら吉日」とか「ほしい時が買い時」などはマンションの営業がよく使う常套句ですけど高い買い物をするのに思い立ったらはないんじゃないのですか
慎重に検討するが正しい住宅購入ですよ、営業さん。

[No.114 by 匿名はん 2008-05-04 23:33:00]

>>93
結局、４組とも報告がないねｗ
今からあったら、逆に嘘っぽいけど。

[No.115 by 匿名さん 2008-05-04 23:34:00]

＞実際には値引きを待っても何の特にもならないことがわかる。
でも２年くらい経つとゴミ置き場の状態やら共用廊下への荷物の量等で
住人の方の雰囲気はある程度わかると思うので、
必ずしも賃貸が損ということもないとも言える。
５〜１０年も経てば管理の滞納等も出てくるかもしれないし。

[No.116 by 銀行関係者さん 2008-05-04 23:47:00]

何でこの低金利時代にわざわざ３５年固定にする意味が分からん！！　１０年固定でも１パーセント台で借りれるのに・・。
この経済状態だと１０年後だってたいして金利上がりませんよ。プライムレートだってずっと２％ちょっとだし。
それだったら差額のお金貯金しといて１０年後もし金利が上がった時に繰り上げ返済したほうが得策だと思うのですが？
新生銀行なんて、金利が上がってきた時に変動から固定に出来るようなのもあるし・・。
多分あなたは、相当慎重な方ですね？（笑）

ちょっと言葉足らずでしたね。　１０年固定で２４００万円だとボーナス無しで月８万円台って書いたほうがよかったですかねぇ？


すぐに営業さん呼ばわりするけど、営業マンじゃないですから！！（笑）

[No.117 by 匿名さん 2008-05-05 00:09:00]

>>116
結局繰上げ返済するじゃないｗ
月8万円じゃなくなっているしｗ

[No.118 by ご近所さん 2008-05-05 00:19:00]

本当の銀行関係者ならば10年先の金利が大してあがらないなんて
無責任な発言はしないでしょうね
名前欄なんてどうとでも変えられるし
銀行関係者勝手に名乗るのも匿名性の高い掲示板なら自由なのだろうけど
営業目線の言い方しかしないから疑われても仕方ないんじゃない？
減税が延長されるであろうことも知らなかったようだし

[No.119 by 匿名さん 2008-05-05 06:37:00]

自称銀行関係者なんだろうね
住宅ローン減税のことはまだどうなるのかわからないのにいい加減なこと書き込む
大方の見方では延長なのに、どうして廃止にしたいのかね〜
All About
09年以降　住宅ローン減税が延長される理由
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20080229A/index.htm

住宅ローンのこともわかってないのに知ったかぶり
未来の金利を断定してはいけないでしょう

[No.120 by 銀行関係者さん 2008-05-05 07:51:00]

結局アンタは他人の資料引っ張り出して言っているだけでしょ？（笑）

＞大方の見方では延長なのに、どうして廃止にしたいのかね〜

って、大半って誰なのよ？（笑）

誰か国のお偉いさんが言っているんでしょうか？

ここのレスなんて大体が無責任でしょ？

あなたは１０年先の金利読んで家買うのでしょうか？

家だって一種の投資なんだから今を読まなきゃ買えませんよ。

＞結局繰上げ返済するじゃないｗ
月8万円じゃなくなっているしｗ
この方のほうがよっぽどローンの事分かっていない様な気がする・・・。

[No.121 by 匿名さん 2008-05-05 12:01:00]

>>ここのレスなんて大体が無責任でしょ？

間違いを指摘されて逆ギレですかｗ

[No.122 by 購入検討中さん 2008-05-05 13:37:00]

私も行くから5組目です。どんなおしゃれな部屋がみれるかなー。

[No.123 by 匿名さん 2008-05-05 14:32:00]

自称銀行関係者の逆ギレみっともないですね
１０年先の金利が読めないから低金利の今のうちに固定にする人が多いんじゃないの？
銀行関係者を名乗る割りにそんなこともわからないのですか？
キレまくって人に噛み付いてこのスレ荒らしてないで
自称するくらいならもうちょっと説得力のある書き込みしてくださいね

[No.124 by 匿名さん 2008-05-05 15:40:00]

無責任な書き込みというけれど、この引き渡し後1か月余りのスレは
購入検討側からみても参考になるまじめな意見が多くて
いいですね。購入者用の板の変なハイテンションはいまいち
と思いますが。
今ローン組むと、月10万（管理費その他含む)か。
実在入居者もあまり増えてないようなので、今しばらくは待ちますか。

[No.125 by 匿名さん 2008-05-05 15:57:00]

>この引き渡し後1か月余りのスレは
>購入検討側からみても参考になるまじめな意見が多くて
>いいですね。

これは同意。

>購入者用の板の変なハイテンションはいまいち
>と思いますが。

購入者同士だと、入居間もないしテンション高くなったりイイことばかり書くのは当たり前。
そこまで指摘するのは余計な御世話だと思うよ。

なんでサクラディアで金利の話で盛り上がってるんだ？って
>１０年先の金利が読めないから低金利の今のうちに固定にする人が多いんじゃないの？
って、35年固定っていう意味か？
そりゃ驚いたね・・俺はそんなこと人前では言えない・・

[No.126 by 物件比較中さん 2008-05-05 16:02:00]

>１０年先の金利が読めないから低金利の今のうちに固定にする人が多いんじゃないの？


って書き込みでなんで＝35年固定と思い込むのだろう？

固定金利に色々種類があることをしらない無知なこの人の方が恥ずかしいかも。

[No.127 by 匿名さん 2008-05-05 16:36:00]

じゃあ>>113はバカだということだなｗ墓穴掘ってくれて良かった

しかし、このスレを部分的に擁護してるのに、一部批判したくらいでこの噛みつき方・・面白いな

[No.128 by サラリーマンさん 2008-05-05 16:42:00]

似非銀行関係さんは何を指摘されてるかも理解されてないようですね。

他物件の住民板は入居後ならではの問題点などが指摘されているけど
確かにここのは変なテンションの薄っぺらな絶賛が多いですよね。
比較してみるとよくわかりますよ。

[No.129 by 周辺住民さん 2008-05-05 17:42:00]

今入居している人たちはきっといい人グループに属していると思う
あの場所を言い値で購入したのだから
私たち値引き待ち組が願いかなって入居できたらもっと悪くなるのかなって
思うこともある
ただし入居した人も10年前後たったらあまりの不便さに買い替え組がでてきそうです
そうしたらもっと悪そうな人が入ってきますね
場所だけははどうにもならないのですよ
わたしも訳あってここを離れられないものです
サクラディア入居の希望ももっています
ただ荒んだマンションになるのはいやだなあ

[No.130 by 土地勘無しさん 2008-05-05 18:08:00]

35年固定って言ってるけど、2500万ローン組んで総額4000万円以上ですよ。果たしてこのマンション買う人の年収でローン組めるんでしょうか？

[No.131 by 親と同居中さん 2008-05-05 20:28:00]

>しかし、このスレを部分的に擁護してるのに、一部批判したくらいでこの噛みつき方・・面白いな

こんなに食い付いてくれるんだったら、難しい数式載せても
答えてくれそう。（笑）

[No.132 by 匿名さん 2008-05-05 21:06:00]

＞＞１３０
ローンは組めます
返済ができるかどうかです

人は幸せが永遠に続くものという前提で行動します
裁判所の競売をご覧になってください
それが虚構だということが理解できると思います
だから勉強しなければいけないのです
自分や家族の為に勉強することです

[No.133 by マンコミュファンさん 2008-05-05 21:10:00]

マンション買ったら離婚するなってことですね。
とくにサクラのように駅遠マンションだとなおさらですね。その反面、仲良し家族には最高にいいマンションかもしれませんね。

[No.134 by 匿名さん 2008-05-05 21:56:00]

住宅ローン返済シミュレーションしてみれば頭金をたっぷり入れなければ月8万しか返済できない人は無理です。
貯金を自動返済、自由返済（繰上げ）にまわせて60歳までに完済できればいいでしょうね
短期、長期、ミックス個々の事情で変わりますが、総支払額が安くなると思われるものを予想し収入に見合ったプランを選択していけばよいと思います。
住宅ローン板でもたぶんこのような回答でしょう。

[No.135 by 匿名はん 2008-05-05 21:58:00]

そうですよね、離婚なんて事になっちゃったら・・・。
子供なんていた時には間違いなく破産でしょうね？
もっとサービスしなくては・・W

[No.136 by 匿名はん 2008-05-05 22:15:00]

１３４さんはいくらの物件でおっしゃっているのでしょうか？
多分あなたは３０００万で計算しているんでしょうけど。
３０００万のマンション買える人だからボーナスも貰っている
だろうと仮定すると、月８万円あれば余裕で買えると思います。今の働いている人は６５才で計算してますね。

＞１３２の方は、何か悟りを拓いているんですか？

[No.137 by 匿名さん 2008-05-06 16:31:00]

とりあえずみなさん銀行のホームページで住宅ローンをシミュレーションしてください。
無謀なのか、余裕なのかわかります。
2500万を年1.5％35年で計算しましたが7.6万、超低金利が35年続いた奇跡が起きてこの値です。
「住宅ローン減税は今年までですよ」とか「一番利率が低い金利で３５年払い計算して今の家賃より安い」
そんな営業トークに騙されないようにレスしただけです。

>>６５才
確かに今は６０歳以降働ける会社の方が多いですけど、６０歳から大幅に減収するケースが多いと聞いています。できれば５０代で完済してその後は老後の貯えができれば理想だと思います。

[No.138 by 匿名さん 2008-05-06 16:53:00]

とても参考になります。
大抵の営業マンは月々の支払額を抑えた長いローンを組ませようとしますよね。
繰上げ返済すればいくらでも短くできますとか言うけど
ローン支払いながらかなり切り詰めないとそんな余力は中々できない。
破綻して泣く泣く手放すようなことにはなりたくないから慎重に考えます。

[No.139 by 匿名さん 2008-05-06 20:09:00]

＞１３８さんへ
家計破綻リスクを低減させるためには、いくら払えるかだけでなく
万が一の場合いくらで貸せるのかということを把握しておくこと
が重要では？
駅から遠いマンションは空室リスクが高いですから駅に近いマンション
に比べて高利回りになるまで価格が下がるんです　普通は。
若ければ長期ローンは有利ですよ。保険も付いてるし。４０歳すぎたら
考えないといけないですけどね。

[No.140 by 購入経験者さん 2008-05-07 22:23:00]

手放したくても買い手がつかないマンション....
即ち資産価値の低いマンションには手を出さない事です。
将来何が起こるか大抵の人には分からないのですから。
金銭的に何が起こっても問題ないのでしたら気に入った物件を買えば良いでしょう。

世間一般の人々が"資産価値"とうるさく言うのはそういう事を言っているのです。

> No.138さん
>
> 破綻して泣く泣く手放すようなことにはなりたくないから慎重に考えます。

[No.141 by 匿名さん 2008-05-08 22:51:00]

昨日の地震、結構揺れましたよね。免震マンションの威力を発揮致しましたので報告致しましす。ユラユラとゆっくりと揺れてました。基礎は見てないので、疑心暗鬼でしたが間違い無くて安心しました。地震が怖い方はオススメです。

[No.142 by ご近所さん 2008-05-08 23:50:00]

別に否定するわけではありませんが・・・
震度３で「安心」って早計では？

[No.143 by 社宅住まいさん 2008-05-09 00:07:00]

最近の震度って体感している揺れより度数が低い気がしません？　確かに震度３って言ってたけど、もっと揺れていた気がします。　少なくともこのマンション住民の皆さんよりはボロ屋のうちの方が揺れたと思います（笑）

[No.144 by 匿名さん 2008-05-09 13:34:00]

営業トークに惑わされないようにね。
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=51&o=8

[No.145 by 匿名さん 2008-05-09 18:43:00]

>>141
免震いいですね。でも震度3でもゆっくりゆらゆら揺れを感じるんですか？
私のイメージだと、震度4が震度1程度になるのが免震かなと思ったので、
ようは揺れの周期が長くなるという理解でいいんでしょうか？

[No.146 by ご近所さん 2008-05-09 18:54:00]

近所ですが…そんなに言うほど揺れなかったですよ。
軽く長ーく横にふらふらしただけでした。

地震を受けて、営業さんが増えそうですね。

[No.147 by 匿名さん 2008-05-13 23:08:00]

液状化でも大丈夫か？

[No.148 by 物件比較中さん 2008-05-14 13:51:00]

住民板は怖いですね。
匿名や否定意見は、無視して削除って…。
入居が始まればいろいろ参考になるかと思ったのにな。

先日ダイエーを利用してみました。
ダイエーの駐車場から見るマンションは暗かったです。
まだあまり入居が進んでないのですかね？
２４時間のスーパーってあまり安くならなかったりするのですが
ここは結構早い時間から安くなってて良いですね。
その分売れ残りが多いってことなのかもしれませんが。

>>147
無知でスイマセンが…液状化って実際にどんな感じになるのでしょうか？

[No.149 by 物件比較中さん 2008-05-14 14:30:00]

＞１４８さん
住民版は検討中や近所の人は参加できないんですよ。書き込むこと自体がルール違反なんです。
　利用規約→　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html
あくまでも「契約者のみ利用可」な掲示板ですので、他のマンションの住民版にも参加は不可です。
検討版でも、悪意のある書き込みは削除対象となります。

[No.150 by 匿名さん 2008-05-14 23:04:00]

元地元民です。
サクラディア・・以前はチラホラ広告を見かけたので知っていましたが、
まさかあんな場所にこんな＊＊でかいマンションを建ててるとは・・・（汗

シャトルバスだって、わざわざ遠い武蔵浦和ですか。
埼京線使うなら中浦和から乗っていいポジショニング確保しないと
大変なことになるのに・・・

[No.151 by マンコミュファンさん 2008-05-15 00:28:00]

↑の方「今頃言う事ですか？」って感じですね？（笑）
埼京線は快速が止まらない所は駅じゃないですよ！
武蔵浦和は始発が有るしむしろ中浦和とか南与野で乗るよりよっぽど便利です。

[No.152 by 匿名さん 2008-05-15 00:52:00]

通勤時間帯の通勤快速なんて乗れたもんじゃないのに。
大宮より北の住民ですし詰めの通勤快速に数千万払って乗り続けるんですか・・・
朝の武蔵浦和までの時間が30分だとしたら・・・

武蔵浦和まで電車で25分かかる駅の徒歩5分の物件のほうが
座れる可能性も高いし、スーツもベロベロにならずにすむしメリットありそう。

大体、シャトルバス（笑）が何時に駅に着くか日によって違うのに
本数の少ない始発を狙うなんて・・・涙ぐましいｗ

[No.153 by ご近所さん 2008-05-15 01:26:00]

＞埼京線は快速が止まらない所は駅じゃないですよ！


南与野駅から通勤してる私にはカチンと来る言い方です。
中浦和や南与野から電車に乗っても武蔵浦和の始発には乗れるんですけど？
匿名の掲示板とは言えいろいろな人が見るのだからもう少し言葉を選んで欲しいものですね。

[No.154 by 匿名はん 2008-05-15 17:07:00]

>通勤時間帯の通勤快速なんて乗れたもんじゃないのに。
大宮より北の住民ですし詰めの通勤快速に数千万払って乗り続けるんですか・・・
朝の武蔵浦和までの時間が30分だとしたら・・

言ってる意味がよく分からん！！（笑）

[No.155 by 匿名さん 2008-05-15 17:36:00]

≫155
たぶん数千万でサクラディアを買って、専用バスで駅まで出て、満員電車に乗る、という意味でしょう。ネタ切れとはいえ最近のコメントはずいぶん昔に戻ったみたいです。待ちの人たちももう少し発展的な話をしましょう。売主一社あたり割り当てが約100戸、約7割が売れ残っているとしても（現地視察の眼検討です）いずれも体力のある会社だから値引きの条件は出にくいのではと最近思うのですがいかがでしょう。

[No.156 by 物件比較中さん 2008-05-15 17:49:00]

待ってる人は別に焦ってないので
値引きがなさそうなら他に目を向けるだけではないでしょうか
今の価格の価値があると思うのならとっくに契約してるだろうし

[No.157 by デベにお勤めさん 2008-05-16 10:39:00]

>156
待ってる人は別に焦ってないので
値引きがなさそうなら他に目を向けるだけではないでしょうか

って、他で買えるの？
ここの値段で躊躇してる人って他にどこが検討出来るんだろう？

ここの価格以下って言うのは普通のいわゆる大手デベはやらないと思うけどね。

[No.158 by 周辺住民さん 2008-05-16 11:37:00]

ここの価格以下でもありますよ。
この界隈は供給過多だから在庫を抱えてるところは多いし
あとは比較してみてどの条件の物件をどの時期に選ぶかだけってとこでしょう。

[No.159 by 近所をよく知る人 2008-05-16 15:18:00]

しかし　さいたま市というところは東京が隣に無ければ全く存在価値のない場所だな。
この土地に何の魅力も無ければ、存在価値も無いに等しい。
全国でもこれほど、単なるベッドタウンだけで生きながらえている立地も無いだろう。

[No.160 by 賃貸住まいさん 2008-05-17 00:19:00]

＞１５９

スレ違いですが、
千葉神奈川いろいろありますね。
あなたの存在価値がないのでは？

[No.161 by 匿名さん 2008-05-17 01:25:00]

＞１５９
だからナニ？
わざわざ覗きに来てるってことは気になっちゃってるのかしら〜
存在感はアリってことね？

[No.162 by 匿名はん 2008-05-17 10:01:00]

159さんは、相当良い所にお住まいのようですね？（笑）
このマンションではなく、”さいたま市”全体を批判するぐらいなんだからね。
そういう人がなぜこのような掲示板にレスするのかが分かりません。
「お金持ちの気まぐれ」って奴でしょうか？（笑）

[No.163 by 匿名さん 2008-05-17 14:27:00]

>>159に清々しく釣られてるなよ。まるで思う壷…

[No.164 by 匿名さん 2008-05-17 22:14:00]

ここまで売れないこと、予測できなかったのでしょうか？
とても不思議です。

[No.165 by 匿名さん 2008-05-18 11:51:00]

確かにさいたまで生まれ育った人のさいたまに対する愛着度は、よその県出身者からみると低いような気がします。

[No.166 by マンコミュファンさん 2008-05-18 12:10:00]

売れていないのはこのマンションだけじゃない埼玉のマンション全体です。　申込み率が埼玉は極端に低い！
４０％台じゃ優秀な物件だって売れ残っている数字です。
物価が上がってきて、「買い控え」が進んで来ているんですね。少なくとも今マンション買える人は平均以上の生活を送っている人なんじゃないでしょうか？

[No.167 by 匿名さん 2008-05-18 15:58:00]

申し込み率なんて一般の検討者が知り得る情報ではないと思いますが。
このマンションは夜通ると明かりはまばらにしかついてませんね。

[No.168 by 匿名さん 2008-05-19 13:35:00]

住んでたら必ず窓明かりがついてるわけじゃないですよ。
遮光カーテンにしてると明かりが全く漏れず、外から見ると明かりがついていないように見えますから。遮光カーテン率の高いマンションってこともあり得ます。
確かに、申込率や契約率はそこの営業しか知りえない情報。だからこそ、契約もしてない外の人にはもっと知りえない入居率。明かりが全てではないのです。

[No.169 by 匿名さん 2008-05-19 15:03:00]

↑なぜかばう？

[No.170 by 周辺住民さん 2008-05-19 16:32:00]

>>168
確認のため昼間に双眼鏡でみたらカーテンのない部屋が多い（とくに北棟はガラガラ）のですが
やっぱり空室ですよね

[No.171 by 匿名さん 2008-05-19 18:09:00]

双眼鏡ですか、本格的ですの！

[No.172 by 周辺住民さん 2008-05-19 18:47:00]

遮光カーテン率が高いって・・・笑

遮光カーテンをつけていても外から見たときに真っ暗にはなりませんね
空室との違いは明らかと思います
入居済みマンションを検討する場合に夜間の明かりを参考にするのって
基本中の基本と思いますけど

[No.173 by マンコミュファンさん 2008-05-19 21:39:00]

双眼鏡でねぇ〜！！「その時お回り連れて行きたかったなぁ〜」残念！（笑）　そのうち違うマンションに入居されるつもりでしょうか（笑）

[No.174 by ご近所さん 2008-05-19 21:47:00]

ここのマンションギャラリーってガラガラですよね

[No.175 by 匿名さん 2008-05-19 23:21:00]

「遮光カーテン率が高い」かどうかはどうでもいいけど、遮光カーテンにも遮光率が色々あるから、率が高いのは真っ暗になるよ。
うちはまだカーテンつけてないの。入居してるけどね。そういう家もあるの。家の中までは覗かないでね。怖いから。検討するならこそこそ覗いてないで堂々とマンションギャラリーへどうぞ。

[No.176 by 匿名さん 2008-05-19 23:52:00]

最近サクラ共和国のCM多いですね。

[No.177 by マンション住民さん 2008-05-20 00:03:00]

双眼鏡で覗いているのですか？
興味本位の範囲を超えてて、怖いですね。

[No.178 by 匿名さん 2008-05-20 00:05:00]

広告宣伝費にお金をかけすぎたから下手に値引きできなくなってるのかな

[No.179 by マンコミュファンさん 2008-05-20 01:31:00]

十数億円の広告費消えたとの話も・・・・涙

[No.180 by 匿名はん 2008-05-20 07:51:00]

↑「また、分かりもしないで適当な事を・・・。」（悲）

[No.181 by 匿名さん 2008-05-20 11:25:00]

双眼鏡で見るのって・・・犯罪なんじゃないんですか？いくら入居しているのかいないのかだけの確認とはいえ、すごく恐ろしいものを感じます。

[No.182 by 匿名さん 2008-05-20 13:23:00]

部屋の中を覗いたら軽犯罪法違反
カーテンの有無は、微妙っちゃ微妙だな

[No.183 by 近隣住民 2008-05-20 13:56:00]

どの高さから見てるんでしょうね？
北側って、プールの方でしょ？
横の道、よく通るけど、カーテンがかかっているかどうかなんて分からないけどな〜

[No.184 by 匿名さん 2008-05-20 14:57:00]

今日の昼も全国放送でCM流していたけれど、効果あるのでしょうか
既存マンションの在庫過多状況がいろんな記事でとりあげられているけれど
一年後に現実化してきた消費税アップの際には購入を急いであわてそうです
売主の方もそれを待っていたりして....
これから立つマンションはもっと割高になりそうだしなあ

[No.185 by 匿名さん 2008-05-20 21:50:00]

全国放送でＣＭが流れてたからと言って、ＣＭが全国に放送されているわけではないんですよ。

[No.186 by 匿名さん 2008-05-20 23:15:00]

南与野駅のホームから遠く〜の方に見えますね。
団地？みたいな感じに見えちゃうんだけど。

[No.187 by 匿名さん 2008-05-20 23:56:00]

サクラディア買おうかどうか迷ってるんですけど・・・
スレ見るとかなり評判芳しくないんですけど実際のところ駅から遠い点以外でなんか悪いところってあるんですか？
教えてください!!

[No.188 by いつか買いたいさん 2008-05-21 01:17:00]

うーーん、やっぱり敷地内の「計画道路」!!　かな？

[No.189 by 匿名さん 2008-05-21 01:27:00]

いつ出来るかわからないけど、六件道路の迂回路みたいなのが
出来てきてますね。最終的にはそちらの方がメインの道路になりそうです。　計画道路は、戸建の住民しだいじゃないですか？　良い条件で立ち退いてくれれば早いかもしれないけど
しばらくは無いですね。

[No.190 by 匿名さん 2008-05-21 16:19:00]

駅近じゃない以外は問題ないですよ。都市計画の敷地はフットサル場だけだし、土地売却分の旨みは多少あるし、オマケにかなり前からの計画で、実際いつになるかもわからない計画だから、あまり気にする事では無いと思います。

[No.191 by 匿名さん 2008-05-21 21:53:00]

でも幹線道路沿いのマンションにはなるわな！

[No.192 by 物件比較中さん 2008-05-21 22:52:00]

便利になるんだからいい気はします！

[No.193 by 匿名さん 2008-05-21 23:09:00]

187です。
ありがとうございます。
この値段でその程度だったら買ってもいいかな・・・？
と思いましたが・・・どーなんですかねー？
みなさんなら買いますか？

[No.194 by 匿名はん 2008-05-22 00:03:00]

↑！！「買いますって言ったら買うんですか？」（笑）
自分で現地見て選んだほうが良いですよ。

[No.195 by 匿名 2008-05-22 06:57:00]

187さん『百聞は一見にしかず』ですよ。あと、批判的な意見が多いですが、周辺は住宅地で永く住んでる方が多いので駅遠くても住環境はいいのでは…住めば都かも

[No.196 by 匿名さん 2008-05-22 07:09:00]

住宅情報マンションズに武蔵浦和が特集されていたけど
そこにサクラが関連付けて広告あったけどちょっと無理やりすぎ

[No.197 by 周辺住民さん 2008-05-22 10:23:00]

南与野駅まで遠いのもありますが坂道だということも確認された方がいいでしょうね

[No.198 by 匿名さん 2008-05-22 18:31:00]

>>193の質問って、この掲示板の状況をただ楽しんでるとしか思えない内容だね。
本当に真剣に検討してるんなら、自分の目で見て自分で判断すれば。

[No.199 by 周辺住民さん 2008-05-22 19:13:00]

周辺マンションを検討中の頃（去年１０月）、夜２０時過ぎ南与野駅から歩いたら、今のシャトルバス乗り場辺りまで２５分かかりました。（当方４０歳代、男）比較的近道を選んで歩いたつもりでしたが、結構な距離でした。行った時は坂道だったので苦にはなりませんが、駅まで通うと毎日は大変だと思います。（バスなら問題ないですが）
また、六間道路には歩道（ガードレールに区切られているだけ）が狭く、人とすれ違うのがやっとといったところがあり、お子さん連れの方は大変だと思います。

計画道路が出来ればそういった心配も無くなるとは思います。ただ違った話ですが、その場合フットサル場は無くなるような話も聞きましたし、場合によっては駐車場も少なくなるのではないでしょうか？

現在の計画道路の進捗具合（工事関係者ではないので見た目）ですが、南与野駅から東側では工事が既に始まっています。（あと１キロ無いくらいで高架まできます）西側も買収も進でいるらしく、ホツンポツンと空き地があります。バイパス側のローソンの隣も既に空いています。問題はバイパスから先の用地買収ですね。

[No.200 by 契約済みさん 2008-05-22 22:53:00]

駐車場は少なくなりませんよ！プールの駐車場の一部とフットサルがなくなるだけです☆