サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

[とょんだ]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

後出しじゃんけんが優位か？それとも早い者勝ちか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[580: 匿名さん]

このエリアは戸建てで購入する層が多いので、大規模MSだと割高感が
どうしても出てしまうのではないか。
道路に関してはよくはなっても徒歩圏でなければ、人気は変わらないでしょう。

公園や図書館が好きな人にはお勧めの物件です。

[581: 物件比較中さん]

No.579 by 匿名さんへ

　ご心配には及びません。バス路線を理解し、これからサクラの眺望・施設・内装・周辺施設の
　環境と比べ、サクラに使用と自分の意思で決めましたので。

[582: 匿名さん]

悪いマンションじゃないと思うけどちょっと値段が高いね
完売しちゃったけどプラウド武蔵浦和の方が断然安い
価値と価格は相対的だからね　いわゆる相場ってやつ
ここも相対的な価格に落ち着いていくんじゃない

[583: 匿名さん]

>>578
もう立地が悪いマンションの妄想的な宣伝はやめましょう・・・・・・

[584: 匿名さん]

立地のマイナスを共用施設や設備仕様で補っている
設備仕様はいいといしても共用施設は維持管理費の
問題でトラブルが多いのも事実　施設が多ければ
多いほどその確率は高まる（特に水を使った施設）
入居したら、どうやって維持していくのかを本気で
検討する必要あり
これを誹謗中傷ととらえても良し、積極的に管理組合
運営に参加するのも良し
知らなかった、他の人がやるだろうという住民がどの
マンションでも多い
少なくともこのスレを見た人は知らなかったというのは
通用しない

[585: 入居済み住民さん]

道場三室線でさいたま市のHPを検索すると
モノレールやLRTの意見が出てました(2005年)

具現化すればいいですね。

[586: 検討中さん]

584さん

サクラは買ってはいけない物件なの？

もう少し待った方がいいのか？

[587: マンコミュファンさん]

堅い検討者なら待ちでしょう。

[588: サラリーマンさん]

駅から遠いし資産価値なくなくない？
共用施設も市営施設も区別なくなくない？
西向きとか低階とか買う勇気なくなくない？
人口密度たかいし検討からはずしたよー
サクラの値下げ動向を傍観するのはおもしろいど待ちはないよー

[589: 匿名さん]

資産価値はあります。少子化でこの評価がどうなるかはわかりませんが
すべての不動産にこの問題はいずれ直面するでしょう。
共用施設に関しては一般論としてジムやプールなどはないほうがいい
とされています。このMSの近くには区役所の立派な施設があるので日曜以外は
そっちで十分な感じがします。
西向きが一番コストパフォーマンスが良かった気がしますが。私なら東向きが
一番勇気いるかな。
値下げは期待できるのかな。竣工して時間がたてば当然として客は交渉する
だろうけど。

[590: 匿名さん]

ゼファー株価暴落中

年初来高値(1/4) 87,500円
年初来安値 (7/14)17,820円→（7/15）14時20分時点　16,500円

10年来高値 (2005/12/27)473,000円
10年来安値 (2008/7/14)17,820円　現在安値更新中16,500円

09年3月期業績予想を下方修正、配当はゼロ
2009年3月期連結決算予想＝当期損失は107.70億円、下方修正

[591: 匿名はん]

さいたま市のHPで、毎月の町名別の人口ってわかるンだけど、
道場２丁目の総人口の推移は、
3月
人口987/世帯437
4月
人口1368/世帯573
5月
人口1664/世帯691
6月
人口1718/世帯711
7月
人口1769/世帯727

と、こんな感じ。3月以前はほとんど変化らしい変化はないです。
さすがに4月〜6月にかけて急増して、7月あたりは伸びは落ち着いたって動きですかね？
これと販売（契約）数が必ずしもリンクしてはいないとも思いますけどね。
これからまた学校などは夏休み…と、一つの節目の時期を迎えますしね。

[592: 近所をよく知る人]

↑人口・世帯数が増えているのは、サクラが貢献したことは否めないですな。
上記数値にぶれガあるとしても、販売数に比例しているのは事実のような。
桜区にとっても、サクラディアが埋まるほうが税収が増えますからな。

区上げて応援しないと税収伸びませんよ。

[593: 匿名さん]

590さんへ。
「あなたは、典型的アホ人間ですわ？」
今上がっている不動産株教えてください！！

それとあなたのところの会社の株は、どないになっているのやろか？w

[594: 匿名]

体力がある売主がいるから他と違いゼファーに固執する必要は無いのでは

[595: 匿名さん]

↑かつ、ゼファが落ちたと言っても18000万円代前後をキープ。三井不動産ですら2300円前後。どちらが高いか一目瞭然では？

[596: 匿名さん]

＞５８６
買ってはいけないマンションなどというつもりはありません
管理上の問題が発生することもあるということを理解したうえで
購入すればいいのではないでしょうか
そういう問題はいやだというのであれば共用部分の少ない
マンションを選べばいいことです
サービスで共用部分が付いているわけではありませんから

[597: 匿名さん]

↑おいおい…、これはネタかあ？？
取引単位及び１株当たり純資産を考えよ。
あと、誤記にせよ『万』単位で表記してしまう不動産屋の習性。悲しいね〜。一億八千万円！

[598: ビギナーさん]

>１株当たり純資産を考えよ。

とりあえず、これだけに限ってはゼファーの方が上です！

[599: マンション住民さん]

>とりあえず、これだけに限ってはゼファーの方が上です！

一生株に関して発言するの止めたほうがいいよ。恥ずかしすぎて私の方が赤面します。