サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

[とょんだ]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

後出しじゃんけんが優位か？それとも早い者勝ちか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[374: 地元不動産業者さん]

２年越しで完売しますよ。このマンションはおそらく〜管理費・修繕積立金の合計がざっと月１５００万円ぐらい。４００戸売れているから売主８社の負担は、４００戸／８００戸つまり約１／２
の費用負担。よって７５０万円／月の負担。年間で９０００万円負担。２年で１億８０００万円。
一般市民からするとすごい金額ですが、ここの売主８社のそれぞれの負担は２年で２２５０万円。
２年で２２５０万円の負担は、簡単にしのげる体力を持っています。
その間少しずつでも売れていけば、負担は減っていくので負荷はそんなにない状況。
無論負担はないにこしたことはありませんが・・・
よって世間の期待とは裏腹に値引きもなく、地道に販売を続けていけるのです。

世間で騒いでる中小デベの倒産とは少し様相は違うと思ったほうがいいでしょう。
２年かけて売りぬいたほうが、値引きするより収益が確保できると思われます。

持久戦ですね・・・

[375: 匿名さん]

早く売り切って、資金回収をしたい状況であることは間違いありません。中小デベならこの規模なら資金繰りに行き詰まり間違いなく倒産への道でしょう。しかしここの売主８社は大手上場デベなので資金繰りはしのげる体力はあると思われます。

３７４が言うように完売と行かないまでも、８割近くを２年で売り切り（約６５０戸）、残りは価格を下げ一気に攻勢にでるように思います。

残り１５０戸近くは、社宅として企業にまとめて販売、もしくは２次デベへ転売か？

いずれいしろ住戸はすべてうまるやに思います。

[376: マンコミュファンさん]

>>374
そうそう管理費の負担もそうだけど長期販売に伴うコスト、銀行への支払い、宣伝費、人件費など
がかかる。
以前に管理費の負担と書いたらバ力住民から売主の負担・・・そんなことば力じゃないいんだからわかっているってｗ
住民の心境は早く完売して、でも大幅値引きしないでよ高値つかまされるのは嫌！
検討者の心境はもう竣工しているのだから早く大幅値引きしろよ！
売主の心境は早く完売してコスト負担をなくしたい、でもこの立地にこの値段だから・・・・・

分譲開始2006年9月ですからもう少しで2年ですか〜
アナログ放送が終了するまでには完売するといいですねｗ

[377: 物件比較中さん]

＞以前に管理費の負担と書いたらバ力住民から売主の負担・・・そんなことば力じゃないいんだからわかっているってｗ

分かっているのなら書かなくても良くない？W

そもそもこの掲示板に悪口書いたって値段下がりませんよ！W

大型値引きを期待して待っている＊＊＊さん、とりあえず値が下がるまで黙っていてね！W

[378: 匿名さん]

分譲開始が2006年9月としても、竣工は2008年3月ですので、管理費等の売主負担は3月から発生。374が言うとおり2年で売り切ろうとすると2010年3月までは地道に売り続けることになるかと思います。負担が一社2年で仮に2250万円とすると、上場企業にお勤めの方ならわかりますように、一事業部いや一部門で十分処理できる範疇かと思います。まして会社全体ではまだまだ余裕でしょう。よって急な値引きはないと思われます。急な値引きで住民から訴訟でも起こされるほうが、さらに売れなくなりリスクが高い。価格は一回の公な価格改訂を持って、他物件に対し差ほど高いとは言えず、このまましばらくは販売し続けると思われます。大きなマンションギャラリーも今も維持できているのも体力の表れかと思います。ここを検討の方は、価格を重視なら1〜2年様子見、好きな間取り重視なら早めの決断が必要かも知れません。

[379: マンコミュファンさん]

>>377
大文字Ｗよ
お主ここのマンションの検討者ではないな
先住民か関係者とみたＷ

[380: マンコミュファンさん]

↑そんなん誰だってええやん！
＊＊にされて気分害しちゃったの（笑）

[381: サラリーマンさん]

荒らしはスルーして削除依頼とありますように

正当な理由であれば管理人さんが削除してくださっていますので
場にそぐわない荒らしや煽り投稿は削除依頼するのが一番と思います

悪質な場合は投稿禁止になるようですし
何度も削除されている方、いい加減にされては如何でしょうか

[382: サラリーマンさん]

ゼファー頑張れ！
１５億の黒字から６８億の赤字に業績訂正！

[383: 匿名さん]

どのスレを見ても２ちゃんねるのノリで書き込みしてる輩がいますね…
年寄りがかまって欲しくていちゃもん付けてるみたいで逆に可哀想ですね。

[385: 匿名さん]

この前長野新幹線乗ったとき
佐久平のローマ字字幕SAKUDAIRAがサクラディアに見えた。
いずれにしても、さいたま市内では一番有名なマンションかもしれない。車内でもあれっ？て感じだったから。
俺は悪くないと思うけどねこのマンション。

[386: 匿名さん]

固定資産税　不動産取得税もきちゃうな　らいねん秋になれば瑕疵担保保険制度
あるからな　売り切らないとやばいな　気が遠くなるな

ゼファにやられたって感じかな
外紙に買い占められてるな
浦和再開発地権者浮き足立ってる

財産を守れるのは自分だけじゃよ　気ーつけてな

[387: マンコミュファンさん]

この人たちホントにゼファーねた好きなんですね？（笑）
ゼファーの掲示板あるんだからそちらで話したほうが
よろしいのじゃなくて？

なんか榊がバックに居そうな気がする。そうじゃなきゃ
同じような内容何度も書かないでしょ？
一回書けば分かるのに・・・。

榊がらみのレスもなんか消されちゃいました。
どういう事なんでしょうか？

[388: 物件比較中さん]

ここは、設備や共有施設は首都圏でもかなり充実しているほうかと思いますが
駅から遠いことで、敬遠されているのかかなぁと思っています。

ただ先週木曜日の朝からの大雨なんか、私は今駅から徒歩８分のところに住んでいますが
（賃貸）駅までびしょぬれで、ズボンと革靴がびしょびしょになりました。
こちらは住民専用シャトルバスがあるので、かえってこの梅雨時便利なような・・・
駅近ですとかえって、シャトルバスなんか走らせられることはないですから・・・
よって考え方ですよね〜

検討者の１コメントですのでお手柔らかに・・・

[390: 匿名さん]

しかし、こうなると事業主が多いのは大変だね
１社あたりの在庫が少ないから会社としては処理しない
でも総在庫は目も当てられない数・・・
販社がかわいそうだよな
太田総理後の展開はどうするんだろ　小浜大統領かな
まあ
話題の物件と話題の事業関係者だから傍観者が多いのも
しょうがないよね
営業の人がんばってね

[393: 匿名さん]

結果は出ちゃったんだから後は静かにしてれば
希望の価格になると思われますが　どうでしょう
そうなったときに今と同じ気持ちで愛せるかは
分かりませんが・・・

[395: マンコミュファンさん]

>話題の物件と話題の事業関係者だから傍観者が多いのも
しょうがないよね

実質、ここの掲示板は榊マンション研究所を敬愛する
中途半端な奴らだけで構成されている！！

2ちゃんねるに榊に関するレス載ってるからご覧ください
ほとんど悪口しか書いてないよw

[396: 購入検討中さん]

マンション購入を検討している者です。少し率直な感想を書かさせていただければと
投稿しました。

こちらのスレや新聞・雑誌等であまりいい話を聞かないため、敬遠していたのですが
テレビや折込広告、インターネットを見るとそんなに悪くないような？と、半信半疑
で先週マンションギャラリーへ行ってきました。

お友達もよくないうわさ話はするのですが、実際見た人はいないのもあって
見るぐらいかまわないでしょうと思い行くことにしました。

マンションギャラリーに着くと、意外と多くの人が来ていて、隣のフロアでは
契約者の方たちのためのインテリア相談会も開催されていて、年配の方から
４０代のファミリーや２０代の若いご夫婦まで参加されていて、思っていた
イメージと少し違ってしまいました（笑）その１

一通り話を聞き実際のマンションを見に行くことに〜

現地について驚いたのは、やはりマンションの大きさにびっくりしてしまい
そして最初に中央玄関口に案内され、そこはマンションギャラリーで見てい
たパンフレットと全く同じスケールのガラス張り吹き抜けのウエルカムコー
トとなっていて、とてもおしゃれな様相でした。

中庭を通って部屋を見に行くのですが、これもやはりパンフレットどおり
のイメージでできていて、結構すごいな〜と感じてしまい、またまたイメ
ージが変わってしまいました（笑）その２

部屋もいろいろなタイプの部屋が用意されていて、自分たちにあった
タイプを探せる感じで、ついついいろいろ見せてもらうことに〜
部屋の中も、すでにいろいろな方が書かれていますが設備が充実していて
逆に十分なくらい・・・

すっかりイメージが変わってしまいました。その３

なので私たちは、急遽こちらの物件が検討候補に入ってくることに・・・
駅から遠いことをどう判断するかというとことで悩んでいます。

よって、買うも買わないも本当に検討されている方は、ぜひ行って自分の目で
見てみれば、かなりイメージが変わると思いますよ。

[397: 匿名さん]

榊を敬愛するやつっているの？

単純に思いやりで投稿してると思うけどね
市場経済だからいろんな情報提供してあげないと
かわいそうだから　その上で買うのはかまわないんじゃない

[398: 匿名さん]

地震に強い免震マンションはいいのですが、免震装置のゴム部分の耐用年数はどのぐらいなのでしょうか？
また安全性を維持するために定期的なメンテナンスも必要だと思いますし、管理費やら修繕積立金が将来的に高くなるのではないでしょうか？