イトーピアエフィールさいたま新都心

[匿名さん]

１０月下旬販売開始予定、情報交換しましょう。

[42: 匿名さん]

うええ、このプライバシーガードの時代に…
たとえ上層階であってもバルコニー側は年中カーテン引きっぱなしってこと！？

[43: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。
噂のバルコニーは、一応一部曇りガラスにはなっていてある程度は見えないようになってるけど、隣からというよりはどちらかというと斜め上から覗かれるほうが影響大っぽいです。

価格は３ＬＤＫ７５平米で4000万円台後半とのことです。

[44: 匿名さん]

やはりお値段高めですねぇ。
住友のシティテラス並です。

[45: 匿名さん]

私も行ってきました。
モデルルームはまあまあでしたが
やはり、ネックはバルコニーが丸見えなのも嫌ですが、
南側の駐車場や空き地に将来マンションとかが建つ可能性が
あるのが、資産性としての不安が払拭できない為、残念ながら見送ることにしました。

[46: 匿名さん]

４５さん
私も見てきましたが、モデルルームはオプションばかりで何が本当か良くわかりませんでしたよ。
オプションのない実際の姿が見たいですね。

[47: 匿名さん]

４４さん
値段がシティテラス並って。基本５０００万ということですか。
あの立地で、その値段なら高いですね。

[48: 匿名]

私も見学してきました。
あの立地で坪単価210万円が基準で基本5000万円とはちょっと。
85㎡の部屋でも5000万円台後半、100㎡は6000万円台とのことでした。
建具、内装等はセンスの良さは感じますが、展示されているものは実際にはありえない
オプションだらけで標準タイプがイメージしにくかったです。
市街化調整区域で鴻沼川沿い、将来南側空き地のリスク、駅から徒歩12分、
設備・仕様グレード、伊藤忠都市開発であることを勘案してもやや高いかなあ。
住友のシティテラス、パークスクエアの方がお買い得かも。
あの価格なら都内でも買えますもの。

[49: 匿名さん]

見てきました。
ＭＲは素敵でした。全体的に悪くないですね。
ただ、やはりバルコニーからの視線が気になる…
あとはお値段ですよね。
やはりお高い。
今後の値引きの可能性はあるのでしょうか。
この価格設定のままなら、やはり最初はあきらめた住友のシティテラスかなぁ。
シティテラスなら立地的にも資産価値は落ちなそうだし。
実際48さんのおっしゃるようにこの価格なら都内も射程圏内なんですよね。。。
環境と内装はとても気に入っているので、迷います。

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

それはうらやましい、、、。ということはイトーピアにも流入するってことですかね？

[52: 匿名さん]

ＭＲはどの間取りでしたか？

[53: 匿名さん]

ここって「子供の頭が良くなるマンション」なんですね。
http://www.sankei.co.jp/news/061109/kei001.htm

MR行かれた方、何か説明はありましたか？
情報ある方教えてください。

[54: 匿名さん]

>>53
ニュース見て飛んできました。
このタイプの部屋を買った家の子、
マンションじゅうから注目を浴びそうな予感・・・。

[55: 匿名さん]

ようは、中学受験で成功した家庭のケースを分析すると自室ではなくリビングで母親と勉強しているという場合が多いそうです。ということでリビングが部屋のど真ん中に配置されており母親といつもコミュニケーションが取れる、または母親の目が行き届く配置になっているだそうな。

[56: 匿名さん]

これって後付けのコンセプトなんでしょうか？
販売がうまくいかないので、カンフル剤としてとか。

一般的に、センターリビングにして、子供を居室にこもらせない様にするのは
よく商品を考える時、意識することなのですが。
別にそういう風に命名すれば良いわけで、特に大きく施工費が掛かるわけでもないもの
だと思いますが、間取的に何が大きくアイデアあるのでしょうか。
どなたか知っていますか？

[57: 匿名さん]

私もこのあいだ、モデルルームに行ってきました。正直、私もどれが標準で、どれがオプションで・・・というのが分かりにくく、想像しにくいなぁと思いました。それと、南側の空き地について聞いてみたところ、営業の人は「調整区域なので、住居は建たない」と説明していました。住居＝マンションは建たない　と考えると、少しは気がラクになりました。でも、価格は未定の一点張りだったので、よく分かりません。価格あっての検討だと思うのですが・・・。パークハウスの現地もいいとは思いましたが、グレードはイトーピアの方がいいかも。結局、価格が分からなければ、検討が進展しません。詳しい情報をお持ちの方いらっしゃいましたら、教えていただけませんか？

[58: 匿名さん]

<<価格あっての検討だと思うのですが・・・。

もっともなんですが、出来るだけ高く売りたいのは販売側の常なる悩みなので
お客さんの動向を見るため、初期段階は価格出さないのが当りまえです。
見込み客と踏んでいれば、予想価格くらいは出してくれますよ。

オプションと標準の分かりにくいのも、普通の販売手法です。
所詮マンションなんて、大切なのは空間イメージですので
ゴージャスに感じられるようにオプションをいっぱいつけて販売するものです。
シールがちっちゃく貼っていませんでしたか？

[59: 53]

>55
情報ありがとうございます。
要はセンターリビングなんですか。

>54
確かにここに住んだら、こどもにプレッシャーかかりそうですね（苦笑）

[60: 匿名さん]

＞５７さん

南側は調整区域だから、建物が建たないというのは現段階の話であって、
あの辺りが調整区域になっている理由だった河川の改修工事が終わりつつあるので
まもなく調整区域の規制は外れる予定だそうです。
その場合は、普通同等程度の高さの建物は建つ可能性があると思ったほうが、安全ですよ。
それと、航空写真で見ればわかりますが、南側はいずれ調整区域が外れればマンションを建てようとあきらかに待っている空き地がたくさんあるのでこの物件なら西側の方がまだいいと思いますよ

[61: 匿名さん]

そうすると売りのバルコニーも視線が気になって使えないという感じでしょうか。
子供を遊ばせるのにはいいかもしれませんが。
奥行きのあるバルコニーって最近採用しているマンションがありますが
それって逆に考えると、室内に陽がさし難くなるってことですから
今回のような凸形状にしたのは、一部そういう風にすることで
折衷案という解釈なんでしょうか。でも面白い考えですよね。
建築費は上がるんだと思いますが。

[62: 匿名さん]

＞60さん
ありがとうございます。市街化調整区域が外れる予定というのは、営業の方も言っていませんでしたし、ちょっとびっくりです^^;　そういうのって、どこで教えてもらえるのでしょうか？市役所？区役所？60さんは、どこでお知りになったのですか？私も聞いてみたい・・・。やっぱり、南側は気になりますので・・・。

[63: 匿名さん]

区役所にいけば簡単に分かると思いますよ。

[64: 匿名さん]

＞63さん
62です。ありがとうございます。さっそく、明日にでも問い合わせてみますね。

[65: ６３]

それと一応営業にも、そんな話を聞いたということで質問すれば云いと思います。
実際地域の指定が変わるのか、私は知らないのですが、もし事実だとすれば
販売している側が知らないわけないわけで、その辺が解決するのであれば買う意思を
示しながら聞くことで営業の姿勢も分かるはずです。将来的にも可能性がないと
説明すれば、100％やめた方がいいでしょう。わざわざ役所に出向く必要はありませんよ。

[66: 匿名さん]

すぐ隣に鴻沼川が流れてますが、地盤は大丈夫なんですか？？

[67: 匿名さん]

湾岸の埋立地にたくさんマンションが出来ていますが、
それらのマンションは地盤は如何だと思います？

地盤が緩ければ、アンカーを沢山打つことで耐震性を高められますので
問題は解決します。川沿いですから問題波あると思いますが、
大丈夫かといえばこれが答えです。
ただ出来た後、道路が沈下したりするのは仕方ない話で、その辺を気に
されるので検討しない方が不安はないと思います。

[68: 匿名さん]

購入検討者です。
モデルルーム行ってきました。

確かにどれがオプションでドレが標準なのかわかりませんでしたね。
気になるところは聞くようにはしましたが全てを確認していたら時間の無駄になってしまいますし。
パークスクエアはオプションのシールが貼っていましたがイトーピアはありませんでしたよね。

価格は3LDKで4,500万くらいって言ってましたよ。

[69: 匿名さん]

４，５００万くらいなら、納得できるかな。シティテラス並ではないかという書き込みが多かったのでどうかなと思っていましたが。
さいたま新都心なら住友不動産の「パークスクエア」と「シティテラス」の間というイメージでいいわけですね。

[70: 匿名さん]

今日の昼たまたまTVを観ていたら、『頭の良くなる家』としてこのマンションが取り上げられていました。
モデルルームの物件で予定価格５０００万くらいと言ってました。
やっぱり高め設定ですね。

明日、管理説明会に参加してきます。
南側の空き地についての説明もしてくれることになってるので、何かわかり次第また書き込みます。

[71: 匿名さん]

高めというか、土地値どんどん上がっていますので、新価格と理解してください。
昨日のワールドビジネスサテライトを見ましたが、扉をガラス？で開放的に仕切っていて
それはそれで面白いと思いました。間取は面白いですが、絶対的なオリジナリティは
感じませんでした。やっぱりソフトが売りだと思うので、別にここでなくても良いと
個人的には思います。

[72: 匿名さん]

工事現場みましたけど、なんかドロドロですね。
ほんとに大丈夫なんでしょうか？

[73: 匿名さん]

大丈夫かといえば大丈夫です。ただ過去のスレにもあったと思いますが
川沿いが不安だったら買わないことです。それは何処の物件でも一緒。

[74: 匿名さん]

そうですよね。私は他にも何軒か検討していますが皆さんは、ちなみに、どこの物件と比較していますか？（私は、フォーサイトとアトレ与野です）

[75: 匿名さん]

比較は、やはり住友のパークスクエアさいたま新都心が一番多いんじゃないですかね。
同じ住友のシティテラスはちょっと価格的に高いでしょうか。
フォーサイトは、もうすぐ完売しちゃいますよ（残り３戸とか…）。
サンマンションアトレ与野は、意外と（といったら失礼かな）設備も環境もいいですよね。
与野駅東口の方でも良いのなら、結構駅近にクレアシリーズのセントラル総合開発が、現在
モデルルームを駅前に作っています。
あとは、三菱地所の浦和針ヶ谷パークハウスを比較されている方もいるようです。

[76: 匿名さん]

モデルルームを見学してきました。
子供部屋は、小学生までなら喜ばれそうですが、中・高校生になったときに
子供は嫌がりそう。。

[77: 匿名さん]

>>76

そのときまでにリフォームすることを前提ですよ。
家族が成長したら、それに合わせて間取を変更するのは
当たりませんです

[78: 匿名さん]

モデルルーム見学してきました。営業の人はオプションの説明ばかりでした。こちらとしては、基本は何かを知りたかったですね。しかも、そばにある小学校のチャイムの音と子供のはしゃぎ声が気になると言ったら．．．「子供の声でマンション購入辞めた人はいませんから！」ときつく言われてしまいました。それに、川沿いは区画整理がかかってはいますよね。南側の空き地に将来不安を感じます↓
５０００万円の価値はないかな．．．

[79: 匿名さん]

因みに、ちょっと玄人っぽい指摘ですが、バルコニー側と廊下側の壁が
中が空洞になって軽くしてるんですね。これって重さを軽くして構造部分を節約できる代わりに
廊下の音が響いちゃうんですよね

[80: 匿名さん]

↑　これって何を指しているんですか？そういう商品？スレ違い？

[81: 匿名]

南側空き地（モデルルームの場所）は、10ｍ以上の高さの建物は立たない、という説明をしていました。なんでもこの空き地も伊藤忠の土地で、売却する際には10ｍ以上の建物は建てられない制限をつけるそうです。詳しいことは忘れましたが、数十年有効な制限と言っていました。
ところで、営業の方は市街化調整区域だから税金が安いとおっしゃっていましたが、ずっとそのままだったら、将来立て替えが出来ないんじゃないでしょうか？？。

[82: 匿名]

え! 市街化調整区域???　将来市街化区域に編入されるんでしょうね。
そのままでも将来同一程度の建物の建て替えは許容されるでしょうけど資産価値が・・・。
編入予定はデベによく確認したほうがいいと思います。

[83: 匿名さん]

市街化調整区域での大規模開発の際の特別処理だと思います。問題
ないと思いますよ

[84: 匿名さん]

ちなみに７９さんの、軽い空洞の壁はＡＬＣといって、建物を軽くして構造費用を下げる目に見えないコストダウンとして知られています。実際、構造的には問題はないのですが、住んでから廊下側に寝ていると、ヒールで歩いてる人の足音などが反響して、大手のデベでは禁止にしているようです。

[85: 匿名さん]

>>84
そうなんですか？そういったことは営業の方は仰ってなかったですし、パンフレットにも書いていませんでしたよね？
そんな基本性能の部分をコストダウンされても、、、しかも素人には実際に住んでからでないと分からないような箇所ですよね？
やはり、大手でない会社のマンションとはそういうものなのでしょうか？

[86: 匿名さん]

＞８５さん
わたしも、営業に聞いてみたんですが、どうやら中が空洞の軽い壁をつかっているのは事実らしいですよ。
遮音性については、昔よりだいぶマシにはなったとのことでしたが、やはり普通のコンクリートの壁とくらべると、足音が聞こえたりし易いようですよ。
ちょっと、素人にわからないと思って、そんなコストダウンは恐いですね
というかそんな考え方のもと他にも住んでみないとわからない、手抜きがあるのではと思ってしまいます。

[87: 匿名さん]

購入検討していますがこのあたりはマンション供給が過剰で、学校の受け入れ態勢や将来を考えると不安を持ちます。
目の前のスーパーや駅へのアクセスは魅力ですが町が急成長しすぎて．．．

[88: 匿名さん]

そうですね、この辺は急に変わりましたね。便利な分新都心駅に行くのに朝かなり渋滞しますね。
バスも遅れ気味です。雨の日は最悪に混雑しますね。それと２４時間営業のスーパーの前のベンチには酔っ払いや不良の溜り場になっていますよね。その目の前を通りたくなくてわざわざ反対の車線に渡ったことも度々あります。

[89: 匿名さん]

あまりこのマンション、話題になりませんね。マスコミにいろいろ取り上げられてはいるようですが、実際はどうなんでしょうかね？

[90: 匿名さん]

ほんと、この板もマンションの掲示板も動きがありませんね。いまだにモデルルーム・仕様設計・外部/教養部のタブが出来ていないようですね。

販売はもう始まっているにもかかわらず。変な内容でも書かなければいけなくて時間稼ぎをしているんしょうか？それにしてもおかしいですね。

[91: 匿名さん]

マンション供給過剰、朝、それも雨の朝は大渋滞で、
バスも遅れ気味で、２４時間スーパーのベンチに、
酔っ払い・不良がいるのに、即日完売とは物件の魅力が高いのでしょうか？

湾岸中心に見ているので、さいたままでは見にいけないので、
ココのいいトコを教えてくださると幸いです。

なんか掲示板にはいいコト書いてないですもんね・・

スーパーや駅の好アクセスが魅力？

酔っ払い・不良なんて、新宿や六本木でもゴロゴロ居ますよ。
六本木の場合、チョイ不良（ワル）オヤジが多いですけど。

http://ipo225fx.seesaa.net/article/33758309.html
即日完売物件リスト　第四位。

イトーピアの隅田川沿いの門前仲町近くの物件は見に行ったけど、
ベランダ、間取り、眺望、良かった。
最上階は特に良かった。
あそこは買っといたら、値上がり確実って気がしたな・・・