イトーピアエフィールさいたま新都心

[匿名さん]

１０月下旬販売開始予定、情報交換しましょう。

[283: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3653/

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ベランダで子供用プールは結構問題になってるようですけど…

[284: 匿名さん]

たしか、イトーピアではベランダでのプールは禁止だったと思うけど。
いろいろ排水の問題などがあるようですから。

ほかのマンションはどうだか分かりませんけどね。

[285: 物件比較中さん]

近所に住んでいて、近場で購入を考えています。
このマンションは高級感と言うよりも実用性でしょうね。
来客が多かったり、家族の多い人ならキララとか、パークだと思います。
値段も広さ相応ですし、住宅地の中にあるので静かかもしれません。
この物件は小家族またはシングルとか引退して老夫婦二人で暮らすのには向いていると思います。金額も広さの割には今の時点では割高ですから
それと282さんは室外の騒音を気にされていたようなのですが、私は室内の騒音と言う面でこちらを購入しようと思っています。まず構造的に住友さんの4000万円台の物件は二重床ではないので上に子供などがいると結構コンクリが厚くても音って伝わるので、逆に室外は考えませんでした。以前購入した物件がパークのような物件だったのですが、やはりコンクリの上に直に床だったのですが、上に子供連れの家族が住んでいて音は小さいのですが、結構な音がしていたので今度は二重床の物件で探していました。
それにシングルなので日中は居ないですし、また車の騒音も通勤帰宅時だけなので夜はほとんど車も通っていません。たださいたま市近辺では多くのマンションが軒並み建っているので検討は必要だと思います。この物件はほとんど完売状態のようなので抽選で外れたら次に行かないといけないので。。。
第二東京タワー予定地に高層ビルが建ち、与野団地にタワービルが建つので新都心自体はこの物件もパークもシティも資産価値はそこそこ保たれると思いますよ！

[286: 匿名さん]

この物件、完売状態なんですか？

御盆休みの際に来るまで近くを通ったら、モデルルームがしまっておりました。どうもモデルルームも御盆休みみたいで。。。。
余裕だなあ、と思いますがどのマンションのモデルルームも同じでしょうか？

「第二東京タワー予定地に高層ビルが建ち、与野団地にタワービル」それれに既存の埼玉アリーナに官庁街、さらにイオンにつながる明るくて広い八幡通があるイトーピアや住友物件の資産価値はまあ、よほどのことがない限り大丈夫でしょう。

とくに駐車場自走式１００％というのがかなりの売りになることと思います。

[287: 匿名さん]

大宮・新都心あたりに勤務先があったら絶対ここに決めてましたね。
勤務先が都心なので諦めましたよ。
100％自走式、工夫のある間取り、小学校・スーパーの近さ、etc本当に
フィット感がたまらない物件でした。
この先を考えて断念。。。でも良いですよねここは。

[288: 物件比較中さん]

285さんへ

以前購入した物件がパークのような物件だったのですが、やはりコンクリの上に直に床だったのですが、上に子供連れの家族が住んでいて音は小さいのですが、結構な音がしていたので>>>>

住友は二重床でないから・・・・と言う表現は良くないと思います。バ−クシティ入居済みの方々の感想は全く問題ないようですから(口コミ情報からです)、私はそれが事実と思います。
イト−ピアも大変良い物件だと思い検討中ですが、まだイト−ピアへ入居されてないのですから実際はどうか判らないと思います。

色々な個人の考えがありますから、全く否定はしませんがパ−クシティも上下騒音問題は極めて皆無と想像してます。

ごめんなさい、イト−ピアもパ−クシティも真剣に考えてますので直球で記載してしまいました。

[289: 入居済み住民さん]

> 住友は二重床でないから・・・・と言う表現は良くないと思います。バ−クシティ入居済みの方々の感想は
> 全く問題ないようですから(口コミ情報からです)、私はそれが事実と思います。

パークスクエア？

[290: 入居済み住民さん]

>287さん

ここじゃなくて、ここと競合してる物件を買ったものなんですが・・
都心に勤務先がありますが、通ってます・・・。
多分ここ含め、この辺に住んでいる人の中で、大宮や新都心が職場の人って殆ど居ないと思います。
それぞれの勤務形態や勤務時間があるから一概には言えないけれど、十分通えますよぉーーー。

[291: ご近所さん]

287さん、290さん、

一度言いたかった、私は川崎まで通ってますよぉ。ちょとだけ遠い...

[292: 匿名さん]

287さん、291さん

287です。
私は山手線駅勤務なのですがその駅から電車で15分位のマンションを買いました。
空気はあまりよくないかもしれませんが駅からも近くて利便性を重視したという状況ですね。
ここと値段はそんなに変わらないので環境的にはこっちの方が数段上だと思ってます。

[293: 匿名さん]

287さん

間取りも同じ程度の広さで同じ程度の値段なんですか？

[294: 匿名さん]

293さん

287です。
はい、間取りも同じ程度の広さで同じ程度の値段です。
そんなに人気のある駅ではないですけど交通利便性だけです。

[295: スッパマン]

ここの４LDKは完売状態なんでしょうかね？

[296: 匿名さん]

モデルルームに電話すれば一発でわかりますよ。

[297: 匿名はん]

一般的な話ですが、例の耐震偽装って氷山の一角なんでしょうか？
以前聞いたのですが、大手もヤバイ物件があったそうな。
でも金の力で封じ込めたそうな。

ここは大丈夫ですかね？

[298: 匿名さん]

事件発覚後に着工してるんだから墓穴は掘らないでしょ。

[299: 周辺住民さん]

そうやって皆さんだまされていくんですよね＾＾

[300: 匿名さん]

まあ、ここは大丈夫でしょ

[301: 匿名さん]

色々悩み、イト−ピアを購入することにしました。
二重床二重天井だったことと、壁の厚さがきめてになりました。
マンションでのトラブルの上位に必ず騒音はありますからね〜。

[302: 物件比較中さん]

二重床二重天井のマンションを購入した会社の人は、足音等の騒音に悩んでます。
やっぱり住んでみないと判らない事なんでしょうね。

[303: 匿名さん]

まあ、ここは大丈夫でしょ。壁も厚いし、床も厚いし。
ちなみにフローリングは、コーティングがいらないぐらいの仕様になっているようです。

[304: 匿名さん]

もう残っているのは条件の悪い部屋(西側や南側の低層階）ばかりなので、売る切るのは大変そう。営業の方も必死ですね。

[305: 匿名さん]

その割にはお盆休みはモデルルームもお休みだったような。
結構余裕なのかな？って思ってしまいましたが。

[306: 匿名さん]

他のスレで値引きの話がでていました。実際どうなのでしょうか？

[307: サラリーマンさん]

いくら値引きしてくれるのですか？

[308: 匿名はん]

残りの物件は、確かに３ＬＤＫのみで、残り10を切っているような状態だそうです。
確かに西側、低層階もありますが、上層階もありました。
値引きは、、、交渉したわけではありませんが、一般的に完成物件ではなく、完成半年以上前に１２６戸中残り10未満は、驚異的な人気だと思います。
近所の住友の物件は、既に完成していても、それ以上あまっている状況と比較すれば、人気の度合いが違うと思います。
この掲示板でいろいろな憶測で記載されていますが、パラディは子供用プール使用可能、物件前の土地は伊藤忠関連企業の所有で、万が一売却後も70年間は公益施設を除き、10m以上の建物は建たない権利付きであることを、書類で確認済みです。

[309: 匿名さん]

完成前の物件での値引きはないと思いますよ。もしそんなことが購入者の間で噂になれば、責任問題でしょう！「俺も値引きしろ！」って。完成後の売れ残り物件はチラシでガンガン値引き記載されていますが。それは、完成後の期間の修繕積立金、管理費を売主が負担しており、コストがかかるため、理由が付くからだそうです。

[310: 物件比較中さん]

一応公平に・・・
住友の物件とイトーピアではそもそもの戸数が全然違いますよ。
あと、住友はあんまり完成前に完売しようって言う気もないみたいだし。

[311: 匿名さん]

現時点で8割近く売れてれば、人気物件なのでは…？

[312: ビギナーさん]

308さんの126戸中、残りが10を切っているとすれば現時点で9割が売切れですか・・・

ものすごい人気なんですね

[313: 住まいに詳しい人]

そんなに条件の悪い物件ではないので、あれだけ毎週チラシを入れて宣伝していれば８割も不思議ではないでしょう。
値引きはないと思いますが、エアコンだの家具だのは言えば絶対付けてくれますよ。伊藤忠グループですから。
さすがにセブンアンドアイになってからの業績はセブンイレブンのおかげでそう悪くはないですが、イトーヨーカドー単体でみた決算はかなりギリギリ。
だから型落ちのエアコンの在庫なんてのしつけてでも処分したいでしょ。
いくらイトーヨーカドーで売れなくて不要な片落ち商品でもタダで店頭に置くことはできません。
それを家にくっつけることで売れ残った家が売れるんなら一石二鳥。

みなさんガンガン交渉しましょう！

[314: 匿名さん]

うちにはチラシ、あまり入ってこなかったけどなあ・・・なぜだろう。
近隣の住友物件やキララやプラウドはものすごい量が入ってくるので逆に「なぜだろう?」と思っていたぐらいなんですけど。。。


型落ちでもエアコン頂ければありがたい

[315: 匿名さん]

313へ

伊藤忠グル−プはファミリ−マ−トを傘下に持ってるから、イト−ヨ−カドグル−プとは関係ありませんよ。
全く笑わせてくれるね。小学生並みですね

自分が交渉してみれば!!!!!!絶対無理だから!!!!!!!

[316: 匿名さん]

313さんは「住まいに詳しい人」だと自称しているが、「経済には疎い人」なんですね。
笑える。。

[317: 物件比較中さん]

313のような無知な人と同じ掲示板見てる事、恥ずかしくなりますね。しかもあんな長文で時間の無駄ですね。日経新聞読んで勉強が必要ですな。

ところで話題になってる「値引き」ですが、イト−ピアも住友も現段階で値引き購入された方は皆無だと思う。
310さんの通りで住友は独特の営業形態と将来着工予定の物件が近所にある為、ドッシリ構えコツコツ受注し完売できる読みで安易な値引きはしないだろう。価格はちょっと高めだがパ−クの掲示板見ると満足度も高そうだ。

イト−ピアは入居者の声は聞けないが、パ−ク同様満足度は高いだろう。

少なくとも隣接する両物件は、互いに一長一短あるが、構造、仕様、景観、資産価値等、高いレペルにあるので値引きはないと思う。また入居予定の方々もある程度常識人が集まると推測する。

[318: 匿名さん]

ここの物件は中学校は東中に行けるのでしょうか？今でも東中はいっぱいらしいのに、この先、住友の物件が出来、上落合住宅の後にもタワーがたったら、ここら辺は西中になってしまうのかな？

[319: 匿名さん]

中学校の生徒増については情報持ってないのですが、２ヶ月程前の読売新聞掲載の中に、近所の八幡小学校はマンション増加に伴い生徒数が激増したため、教室を増築しているという記事を見ました。確か埼玉版だったと思います。

少子化で生徒数が減りクラス数が減少してる中、この地域はクラス数が増加してる珍しい学区のようです。
中学校も学区規制ありますが、「通学時間」や「安全性」を考慮し教室を増築してくれれば、子どもと親の負担が減ってよいと思います。
また、増築によって広々と使えた校庭が狭くなること、回避できればいいと思います。

[320: ご近所さん]

この辺の物件は人気もあり、戸建もマンションもいい物件は即売約済になっているようです。
パークもここも良いと思いますよ。家庭持ち・シングルどちらの方も住みやすいです。シティは少々賛否両輪のようですが。
３１３は荒しでしょう。もう少し不動産・経済環境を勉強した方がいいかも知れません。
この地域の状況を見たらあの意見は無いとおもいますが？

[321: 匿名さん]

３１３は荒しであれば、余りにも御粗末ですね。
もう恥ずかしくて何もいえないのでは？
しかし、「契約者」はあまりでてきませんね。
「契約者」が出てくるとすぐ「釣り」や「煽り」が出てきますので、　　　ある意味賢いと思いますが。。。

[322: 匿名さん]

埼玉で値引きがありそうな・・・スレで書かれていましたがどうなのでしょうか？交渉内容が細かく書かれていましたが。
本当に値引きやエアコンなどのサービス特典がそんなにつくのでしょうか？気になります。

[323: 匿名さん]

322さん、やってみれば良いんじゃないですか？
私は本町東に住んでいますが、ここもパークもシティもチラシが入っているのは見たことがないですね。
他の物件は何度も入ってきたりしますが、近所にいると販売事情が分かりますよ。

[324: 契約済みさん]

うちは浦和区上木崎ですが、こちらとパークのチラシはしょっちゅう入ってきますよ。そういえばシティのは一度もみたことありませんね。
場所によるのではないでしょうか？

[325: 競合物件企業さん]

はい

[326: ご近所さん]

マルエツ周辺は上落合公園もあり、環境は良いですよね。

ただ、交差点をスクランブル交差点にしてほしいです。

それから中学校が与野東中というのがやや遠いかなという印象です。

あの周辺では、イトーピア以降に新築はもう建ちそうにありませんかね？

[327: 周辺住民さん]

もうたたないんじゃないですか？
敷地はあっても法制上、難しいと思います。まあ、ウン十年後は分かりませんが・・・。

[328: 物件比較中さん]

この辺の小学校の評判はどうなんでしょうか？

上落合小学校と与野八幡小学校がありますが、どちらの評判がいいんでしょうか？

[329: さいたま市民]

比べるまでも無く上落合小学校ですね。

[330: 物件比較中さん]

上落合小学校＞与野八幡小学校の理由を教えてください。
施設が綺麗だからですか？
教師？
生徒の質？

何の差ですか？

[331: さいたま市民]

330さんへ

特に生徒の質でしょうか（現在の荒れ方からすると・・・）

（あえて言うと、昔からの学校のイメージの差が大きく影響し
　良い緊張感があります。わかり易く変な言い方をすれば
　ちょっとしたプライドが住人にあり、結果として生徒の質に現れています。）
旧浦和市で言うと高砂小学校、仲町小学校、常盤小学校が評価が高いのかと同じだと思います。

聞かれたことなので、一般的に言われていることも含めて
書かせていただきました。
ちなみに私は上記旧浦和の小学校の出身で上落合・与野八幡の関係者でもありません。

[332: 物件比較中さん]

なるほど、ご意見ありがとうございます。

与野八幡についてはあまり良いうわさを確かに聞きません。

生徒はやは上落合の方が良い子がそろっているのでしょうかね。