イトーピアエフィールさいたま新都心

[匿名さん]

１０月下旬販売開始予定、情報交換しましょう。

[221: 匿名さん]

いや一生に一度の大切な買い物だから、縁や自分の感性もも大切。
それにどこにでもいる馬鹿営業って言うけど↑みたいなのはそういないよ。会社の姿勢も大切だと思う。

[222: ねむねむ]

いやー色々ありますね！！
自分もここ見に行きましたが、そんなにひどい人ではなかったですね？
正直十数年前の某旧財閥の名前の付いた不動産会社系の販売は最低でしたよ。まだ↑は良いほうですよ。
Ｓ不動産販売は「あなたの年収では」とはっきり言われました。まだ若かったので仕方ないですが。。。。
でも、まー営業の気持ちも分らないではないですが、もしどんな手を使ってもその物件を購入できないのであれば、お互い時間を費やすことが無駄なわけですからね。若いうちや収入がそれなりの時代は仕方ないですよ。
ただ話を聞かないのはそれは論外ですね。
投資で多くの物件を見に行きますが、不動産屋は少なからず？？って思う人が多いですよ。そういう業界ですから。。昔から。

[223: 匿名さん]

買える買えないは初めて見に行った日にわからないじゃん。
収入だって低く書く人もいるし、貯蓄や親の遺産や助けだってわからないでしょ。
それなのに初めから横柄な態度は・・・おかしいんだよ。
218や213の話は営業も、受付もお粗末接客では会社のイメージや物件のイメージを落とすよって事でしょ。
そういう業界って言うけどそんな会社ばかりじゃないですよ。
まぁ色んな問題があるだろうけど、せめてマンションギャラリーの接客くらいは感じ良くやった方が・・・。

[224: 匿名さん]

あー、自分も経験あります。
都内の某財閥系物件を見に行ったときのこと。
ひとりで行ったのだけど、受付で用紙に簡単に記入して待っていたら、いきなりえらそうな人が出てきて、「担当させていただきます支店長の○○です。よろしくお願いいたします」と名刺を渡された。
さすが財閥系、えらく丁寧なお迎えだなと感心していたのだが…

職業欄を医療系とし、職場を○○病院としていたのが勘違いの元だったらしい。
椅子に座ったとたんに、
「先生でいらっしゃいますか」
ときたもんだ。
「いや技師ですけど…」
「あ、そうでいらっしゃいましたか。…少々お待ちください。」
５分後、いやに若い兄ちゃんを連れて来て、
「新しく担当させていただきます○○です。」
って、おい！！
露骨すぎるだろ！
当然その物件は買わなかった。
まぁ、金額的にも買えなかったんだけど、もし金があっても絶対買わんぞと思った。

ついつい長文レスに…（しかもスレ違いかも）
失礼いたしました。

[225: 匿名さん]

224さん

あまりにも露骨過ぎて、むしろ笑ってしまいました…。

[226: 新築廻り大好き]

なんかいろいろ書いてありますが、見に行ったほうがいいですよ。
本当か嘘か分るし、何でもそうですが、実物を見るのが一番です。
ここは良いか悪いかは別として「初めて・少ない」にこだわっているようです。
パラディ・病気怪我での物件を手放す時の差額補てん保険（条件あり）・非接触型キーなど付加価値？を付けているように思います。これも選ぶ人の価値観で判断してください。
ライフスタイルによって選ぶ物件も違うと思います。
まだこの物件が残っているかは知りませんが、見てみればいいのでは？批判は会社のホームページに投書したほうがいいですよ。
建物自体は良いと思いました。購入した方もぜひご意見お聞かせください。

[227: 匿名さん]

営業の対応も需要なポイントですよ。
有意義な意見だと思います。
会社のＨＰに書こうが、ここに書こうがどちらでも良いと思う。
むしろここの方が会社が隠す真実を知れる。
あなた営業の方？と誤解されますよ。

[228: 購入経験者さん]

あいかわらずですねー。知り合いがここを買うので久しぶりに来てみましたが、販売中の物件はターゲットですね。227さんも他の物件のはじめの頃のレスを見たほうがいいですよ。いろんな思いの人がここには来ているので、特に販売前の物件ではこのようなことが書かれていることが多いし。。。販売している物件にこのような書き込みが多い？？なぜでしょうか？？都内で建築中が多い地域などもっとひどいですよ！！雑誌と一緒で信じる信じないは本人次第ですが、ここには「隠された真実」もあれば「偽りの真実」も同居しているのも付け加えておきますね。

[229: 匿名さん]

営業の対応について書いたものですが。
事実ですよ。
嘘偽りないです。
嘘でこんな事書いても無意味でしょ？
でも良い営業もいたという事が知る事が出来て良かったですよ。
もう他を買ったから遅いけど。
ターゲットにするつもりも何もないです。
ただせっかく高級感を出している良い物件なのにお粗末な営業がもったいないと言いたかったんです。
営業はその物件、会社の顔ですからね。
普通に考えて良い営業、社員の姿勢は物件、会社を知るバロメーターになりますよね。
私のような営業や受付の態度をされて買いたい！と思えますか？
そうじゃない方が多いと思います。
接客とはそういうものです。

[230: 契約済みさん]

契約をした者です。229さん他で良い物件が見つかってよかったですね。同じ地域なのでしょうか？同じ地域であればお互い良い地域にしていくことが自分達の物件を良いものになると思うのでいい地域にしていきましょう。
ただ正直ここのサイトには優しさがないです。契約をした人の気持ちも考えてほしいです。
もし購入を考えている方・購入をした方のご意見やこれからの前向きな話をしませんか。
参考ですが第三者の方がサイトで物件の推薦を出してくれています。
http://www.＊＊＊＊/re/?p=1
いろんな物件が載っています。匿名よりもまだ名前を出している分信用できると思います。
営業で御腹立ちの方もいるかもしれませんが、でもこれからは同じ地域に住まわれる方が書かれているのであればもっと地域を発展させる住みやすい街にできるような）前向きな地域懇談会的な意見を交わしましょう。
長いレスですいません。

[231: 229]

気分を害されたのならすみません。
こういう事も一つの情報と思ったし、一度は買おうと考えた物件なので。
なぜ買わなかったのかという理由を述べました。

もう書かないのでご安心を・・・

[232: 契約済みさん]

いえいえ、正直営業の人と契約した人関係ないので。。。それだけです。
もしご不満があったのであれば販売会社に言っていただければ。。。
私は今日初めてここを見てちょっとショックでした。
同じ地域の物件を買った人・探している人がその地域の物件のレスで批判合戦することが残念で。。。
何でも書けることが逆に人への気持ちを考えないで衝動的に書き込みをしてしまうのかもしれませんね。
でもお気持ちは凄くわかります。私も231さんの立場だったらもしかそたらそうしていたかも知れません。
お心遣いいただいたレスをいただきありがとうございました。

[233: ビギナーさん]

229さんへ

要は営業はよくないけど、物件はいいってことをですよね。
このスレッドを長く見ていますが、「物件はいい」という話がよく出てきます。

そんなにこのマンションはいいのですか？
他のマンションと比べてどこが優れているのでしょうか？

仕様などは比較はしているのですがいまいちよくわかりません。

営業聞けば教えてくれるのでしょうけど売り文句を言ってくるだけのようですので中立？的な意見をいただけませんか？

あと、荒れるスレッドの典型としては「購入者」がでてくるマンションのスレッドが多いですね。
購入してしまったことを後悔させる「煽り」がその都度出てくるようですね。

イトーピアのスレッドは荒れていないほうですよ。それだけ（営業は悪いけど）物件はいいってことなんでしょうか？

[234: 匿名さん]

物件の仕様としては至って普通ですよ！
設備も普通ですし。
オプションパターンの床や壁なら高級感があっていいですけど
通常の方の内装はオシャレ感はないですね。
普通です。ドアも軽いし。そう考えると高いですよね。
しかし　他にないバルコニーや自走式駐車場がプラスなんじゃないですか？

[235: 229]

勿論ここの物件はいいと思いますけど、他と比べて物凄いいいわけではないです。もしそうだったら営業を変えて買いますから。
バルコニーのようにここにしかない物もあれば、他物件の方が良い面もあるし。色々です。
私もここが荒れているとは思っていません。
荒らすつもりで登場したわけではないし。
物件そのもののケチをつけてもいませんしね。

[236: 匿名さん]

http://kezkan.de-blog.jp/atore/

[237: 物件比較中さん]

236さんの　ブログ、これって三交不動産ですよね？確か近隣のサンマンションアトレがそうですよね。　検討からはずします。

[238: 匿名さん]

↑スレ違い？

[239: 匿名はん]

初めて書き込みます。よろしくお願いします。
こんな掲示板があることを購入後において知ったので
ドキドキしながら読んでいましたが、総じてマンション自体
に関しては不評ではなく、非常に安心しています(^^

ただし、気になる点がいくつか。

営業担当者の態度の悪さには気づいておりました(^^
ただし、私の場合は非常に感じのいい方だったので
気分良く話をすることができ、営業マンも私と話すことを
楽しんくれ、私は非常によかったです。
でも、ほかの商談中のデーブルをみると、おばちゃん営業マンの
態度の悪さには驚きました。きっと、上記で問題になっている
営業マンと同じでしょう。とにかく事務的でしたね。。。
そういうときは担当を変えてくれといった方がいいでしょう

[240: 匿名はん]

第二に、非常に高価な買い物をしているのに、
軽い対応をする社員、関係会社がいることには
いらだちを覚えます。
Aオプションの選択など、書類の郵送に行き違いがあったり
内容が非常に不明確であったり・・・
お客さんへの接客の態度を、別のお客さんがみていることを
忘れないでほしいですね。会社名と役職をあげて批判しても
かまいませんが、大人ですので、そこまでは致しません(^^
初めてマンションを買う私には、資料の内容などの理解に
神経を使うことが多かったですね

[241: 匿名はん]

同じような内容ですみませんでした。
それでは、私のような不動産ド素人が
なぜ、ここを選んだか。

まず、パラディーと、開放的な「錯覚？」を
与えてくれる間取りです。
第２に、近所にすんでいるので、生活には
困らない点。コキューンとイオンがあれば
ある程度は遊べますし。
第３に、桜を家の中から見える可能性がある点。
第４に新都心という、田舎者の私には近代的に
感じる町の雰囲気にあこがれた点。ここ重要。
第５に都内へのクルマでのアクセスが便利な点ですかね・・・

[242: 匿名さん]

コキューン…
響きはかわいいですね。
でも新都心のモールはコクーンですよ（＾＾）

[244: 入居予定さん]

ちょっと教えてください。

ベランダの構造は、横長の部分と、さらにそこから出っ張っている部分から
できていますが、その、出っ張っている部分はベランダの真ん中に位置
しているのではなく右側に位置していましたよね？

ということは、出っ張っている部分の右前最先端から、右隣の部屋の
ベランダ及びリビングまでみえちゃうんでしょうか？

パラディーでのびのびしたいの心配になりました。

[245: 入居予定さん]

グラウンドピアノって入るのかしら？
部屋に入れる以前にエレベーターに入るのかしら？
(((( ；゜Д゜)))ガクガクブルブル

[246: 匿名さん]

グランドピアノはけっこうですが、当然防音対策は大丈夫ですよね？
今はヤマハなどで小型の防音部屋とか出してますし、そういった設備を設置してのことですよね？
たしか100万〜200万くらいだったと記憶していますが、普通にグランドピアノの入るサイズだと、マンションの部屋に設置できるのか疑問です。
小型のグランドピアノなら入るサイズがあるのかな。

[247: 匿名さん]

グランドピアノって普通吊って入れるんじゃないの？

[248: 物件比較中さん]

構造上見えるのは当然では・・・？
今契約後ですか？！！！！！！

[249: 購入検討中さん]

244さんへ

L字でパラディーが存在するのは角の住戸（Dタイプなど）でしょうから問題ないと思いますよ。逆に凸型よりL字のパラディーの方が面積は同じでも広く使えるから私的にはそちらのほうが好きですが、人気が有るのかその部屋はもう残っていないようなので私は凸型のほうを検討中です。逆に羨ましい。もちろん出っ張っている分だけ視界は広がるでしょうから強引に除こうと思えば凸型でも見えるでしょうけどね。戸建て住戸でも普通のマンションでも覗こうと思えば覗けますのであまり神経質になる必要は無いでしょう。
逆にこういうマンションだからその辺の倫理感をお持ちの方が入居されるでしょうから私的には安心しておりますが。

[250: 契約済みさん]

やはり見えてしまうのですね‥
ショックです。アパート暮らししか経験が無いもので、

普通のマンションでも、下の階が覗けるとは知りませんでした。

慣れるといいのですが…。

[251: 購入経験者さん]

普通に考えてこのマンションのベランダであれば出っ張っているところ同士は左右、お互いが見えることになりますね。　
まあ、別途ベランダの内側に目隠し用の壁?をつければある程度は防げると思いますが。

ここで行っている壁とは普通の壁ではもちろんなく、園芸用の木で出来た格子のことです。

このあたり気になる方が多いのであれば購入者の住民集会で必ず話しに出てくるでしょうから聞いてみては如何ですか？

あと、私も最初は少し戸惑いましたが（戸建からの引越しだったので）、すぐ慣れましたよ。

[252: 匿名さん]

このマンションはそもそもプライバシーを気にせず
ある程度、家族ぐるみで仲良くやっていこうというコンセプトがあるので
ないでしょうか。隣の視線を気にするひとは最初から契約はしていないと思いますよ。でなきゃ凸のバルコニーに魅力は感じないでしょう。

[253: 購入検討中さん]

ごもっともです。

[254: 入居予定さん]

住んだら仲良くしようね♪

[255: 申込予定さん]

そうですね。
すんだらこちらこそよろしくお願いします。

[256: 物件比較中さん]

凸型バルコニーって雨露はしのげるんでしょうか？ウッドデッキなんか置いたら痛んだりしますかね？

[257: 物件比較中さん]

私が見たところ、バルコニーは木のすのこが張っているが、
出っ張っている所はタイルなので、雨で濡れるのではないかと思います。ただ真上の階のバルコニーが屋根の役目を少ししてくれるのではないでしょうか？

[258: 物件比較中さん]

雨は真上から降らないですからねえ。やっぱり、汚れとかも気になるところです。バルコニーはバルコニーでしょうし。

[259: 他物件入居住みさん]

雨は真上から降りますが、「パラディー」の場合は出っ張っているため、三方向から風によって雨が吹き込む可能性がある　という程度でしょう。

入居者の使い方次第で長所にもなるでしょうし、短所にもなるでしょう。
ただ、購入する方々は、長所として使用することができる方々なのでしょうね。

[260: 匿名さん]

ここのマンションはフラット35Ｓ適合マンションなんですよね。
銀行の方に聞いたら、マンションでＳがとれるところは
あまり無いと聞きました。
それだけ構造がいいということなんでしょうか？

[261: 他物件入居済み住民さん]

長所短所といいますが、断然長所に決まっているでしょう。狭いより広いほうがいいというのは当然です。正直羨ましい。最近では奥行きが２ｍあるベランダが多く出ていますが、うちは1.6mしかなく、やはり圧迫感はあります。
広い部屋だと掃除が大変、みたいな短所はあるでしょうけど。。。

この物件以外にこういったベランダを持つ物件というのがこれから出てくるのでしょか？

[262: 比較検討中さん]

でもＩの字型だと気にする必要のないプライバシーという面では
凸型より私は普通のＩ型の方がいいですよ

[263: 不動産購入勉強中さん]

そうですね。凸型よりもI字のほうがいいですよね。
でも、2mを超えるベランダを作ろうとするとその面積は部屋の㎡数にカウントされてしまうのだそうです。2mを超えて、部屋の㎡数にカウントされない造形が凸型なんだそうです。
確か日本総合地所のオープンエアリビングが奥行き4m四方の以上のベランダとして売りにしておるようですがこれだと部屋に㎡数にカウントされてしまう（つまり見かけ同じ平米数でも実際の部屋は狭くなる？）らしいです。特許技術なんですって。
部屋の㎡数に影響を与えずに広いベランダを実現するのがあの凸型らしいです。まあ、好みの問題だと思いますがね。

[264: 匿名さん]

二階の南バルコニーの部屋が希望なのですが、まだ空いているかしら？
もし空いているとしたら、具体的にどこが空いているか教えて下さ〜い。

[265: 購入検討中さん]

けさニュースで「緊急地震速報」の機器の設置を取り上げて降りました。
イトーピアってこの装置がついているのですね。すごい!！

[266: 購入検討中さん]

この物件、
売り出した当時は「高い高い」言われてきましたが
近頃の物件の価格に比べてみると、大して高くも無いように
思えてきました。

この物件、皆さんはどう思いますか?

[267: 契約済みさん]

これまでの書き込みに書いてあります。
はじめから読まれました？

[268: 購入検討中さん]

>>266

設備や機能を考えると値段相応の感じですよね
やっぱりステキです。

私も背伸びしてでも（かなりの背伸びですけど）購入したいと
思ってます。（もう空きが少ないですけど・・）

でも、どんな人が購入してるのかなー。
私みたいに普通の人種が購入してるのか心配・・
（契約してから言えって感じですけど）

[269: 匿名さん]

駅からちょっと遠いですけど、24時間のマルエツもあるし、駅からマンションまでの道路もきれいに整備されているので安心だとも思います。
特に夜でも明るいのが気に入っています。

[270: 匿名さん]

いまの売れ行きはどうなんでしょうか?
第一期は即日売り切れと聞いたのですが。

自走式100％というのが魅力ですよね。
新都心から遠いのがたまにきずですが。

[271: 契約済みさん]

268さん

うちは本当にごく普通の家庭ですよ。（もちろんロ−ンで支払いです…）
中には、お金持ちの方もいらっしゃると思いますが…

[272: 購入検討中さん]

検討中の者ですが、自走式駐車場が我が家ではネックになってます。現在のマンションは機械式ですが、格納駐車位置が地下なので夏場の昼間でも乗った瞬間車内はヒンヤリ、走り出しが快適なんです。雪が降っても雪かき必要ありませんし。
大した事ではないと思うのですが、最近の暑さを思うと、考え中です。

[273: 匿名さん]

自走式駐車場がネックというのは新しいですね。

1階か２階であれば問題なのでは?　抽選だと思いますが。。。
逆に機械式でも格納位置が上ならそれはそれで大変ですし。

[274: 物件比較中さん]

272さん
それなら、シティテラスにした方がいいでしょう。（高いですけど！）
あちらの駐車場は機械式ですよ。でも１００％ではないので注意が必要です。

[275: 匿名さん]

なるほど、そういう理由で機械式が良いという方もいるんですね。

[276: 匿名さん]

生ごみ処理機を買おうと思っていますが、使われている方
もしくは購入を検討している方、いらっしゃいますか？

[277: 申込予定さん]

でも一般論からいえば自走式が一番でしょう。
メンテナンスも少なくてすむし。

[278: 周辺住民さん]

いま12階ぐらいまで立ち上がっているのしょうか。
だんだんリアル感が出てきたようです。

いったいどんな人が入居されるのでしょうか？

八幡通りもにぎやかになっていいですね。

近隣にマンションが多くなってきたのでマルエツもこれを期に
改装などされればもっといいのに。

[279: 購入検討中さん]

パ−クスクエアと真剣に迷ってます。エフィ−ルのベランダは特徴がありますが、最初だけですぐに飽きると思うので我が家ではポイントになってません。
パ−クスクエアは現地を拝見、部屋は大変気に入ってます。夜のマンション景観はきれいな光で演出されていて気に入りました。高級感がありました。環境は大変静かでした。
しかし、エフィ−ルの完成後にも期待があります。モデルル−ムだけで決めるのが心配で・・・。でも大多数の方は完成前に契約されてるんですよね。両マンションとも一長一短あるので、図面や資料を見て連日夫婦で迷っています。

[280: 購入検討中さん]

279さん

わたしも同じ物件で迷っております。
ただ、私はベランダに魅力を感じています。
あと駐車場が自走式だということとマルエツから至近
というところです。スーパーが近いのはかなりポイントが高いですね。毎日つかうところですから。

ただ、物件自体は出来上がっていないからカタログ上での判断というのがなんとも・・・。

一方、パークはイトーピアの倍以上の規模があり、24時間管理、住友不動産のブランド力、瀟洒？な概観、そして実物を見れるという安心感です。

どっちをとるか・・・。

いずれにしてもマルエツを使うと思うので1年後にはお互いご近所さんですね。

[281: 契約済みさん]

自分はこちらの購入を決めました。
伊藤忠系列と言うことと、場所の良さです。
前が学校・道と言うのはメリットが大きかったです。
また南側も高い建物は私が生きている間は立ちそうもないですし。
パークも安くて良かったのですが、有人管理、その他の訪問者用の部屋など利用しないような設備への管理費も考えたり、確かパークは二重床ではなかったので、いくら厚みのあるコンクリートでもなにか問題が出そうだったので、あとパークでは近くの友人に聞いたら、前の道が一通なので幼稚園の送迎時などに渋滞ぎみになるとも聞いたのやめました。（たぶん機械の利用になれれば問題はないと思いますが、隣接している道が狭いのは災害時などを考えると少し考えるところがあったので）
ライフスタイルでたぶん感じるところは違うと思います。
見える風景はそんなに離れていないので向きが違うだけでほぼ同じだと思います。大きさはパークですね。

[282: 物件比較中さん]

うちもパークと真剣に迷い、イトーピアを止てしまいました。
ベランダに一目ぼれし魅力的だったにですが。
大きな通り沿いだった事と、目の前に高くはないにしても何かしら立つ
のでその騒音。店舗の場合は何年か置きに変わるだろうし。
後内装のクオリティが今一歩だった事。オプションのフローリングなら
良かったけど、うちはオプションにする事は出来なかった。
エントランスや外観は普通のマンションと変わらないと思ったから。（高級感に欠けた）
ベランダは売りになると思いますよ！子供のプールとか出来そうですし！

[283: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3653/

↑
ベランダで子供用プールは結構問題になってるようですけど…

[284: 匿名さん]

たしか、イトーピアではベランダでのプールは禁止だったと思うけど。
いろいろ排水の問題などがあるようですから。

ほかのマンションはどうだか分かりませんけどね。

[285: 物件比較中さん]

近所に住んでいて、近場で購入を考えています。
このマンションは高級感と言うよりも実用性でしょうね。
来客が多かったり、家族の多い人ならキララとか、パークだと思います。
値段も広さ相応ですし、住宅地の中にあるので静かかもしれません。
この物件は小家族またはシングルとか引退して老夫婦二人で暮らすのには向いていると思います。金額も広さの割には今の時点では割高ですから
それと282さんは室外の騒音を気にされていたようなのですが、私は室内の騒音と言う面でこちらを購入しようと思っています。まず構造的に住友さんの4000万円台の物件は二重床ではないので上に子供などがいると結構コンクリが厚くても音って伝わるので、逆に室外は考えませんでした。以前購入した物件がパークのような物件だったのですが、やはりコンクリの上に直に床だったのですが、上に子供連れの家族が住んでいて音は小さいのですが、結構な音がしていたので今度は二重床の物件で探していました。
それにシングルなので日中は居ないですし、また車の騒音も通勤帰宅時だけなので夜はほとんど車も通っていません。たださいたま市近辺では多くのマンションが軒並み建っているので検討は必要だと思います。この物件はほとんど完売状態のようなので抽選で外れたら次に行かないといけないので。。。
第二東京タワー予定地に高層ビルが建ち、与野団地にタワービルが建つので新都心自体はこの物件もパークもシティも資産価値はそこそこ保たれると思いますよ！

[286: 匿名さん]

この物件、完売状態なんですか？

御盆休みの際に来るまで近くを通ったら、モデルルームがしまっておりました。どうもモデルルームも御盆休みみたいで。。。。
余裕だなあ、と思いますがどのマンションのモデルルームも同じでしょうか？

「第二東京タワー予定地に高層ビルが建ち、与野団地にタワービル」それれに既存の埼玉アリーナに官庁街、さらにイオンにつながる明るくて広い八幡通があるイトーピアや住友物件の資産価値はまあ、よほどのことがない限り大丈夫でしょう。

とくに駐車場自走式１００％というのがかなりの売りになることと思います。

[287: 匿名さん]

大宮・新都心あたりに勤務先があったら絶対ここに決めてましたね。
勤務先が都心なので諦めましたよ。
100％自走式、工夫のある間取り、小学校・スーパーの近さ、etc本当に
フィット感がたまらない物件でした。
この先を考えて断念。。。でも良いですよねここは。

[288: 物件比較中さん]

285さんへ

以前購入した物件がパークのような物件だったのですが、やはりコンクリの上に直に床だったのですが、上に子供連れの家族が住んでいて音は小さいのですが、結構な音がしていたので>>>>

住友は二重床でないから・・・・と言う表現は良くないと思います。バ−クシティ入居済みの方々の感想は全く問題ないようですから(口コミ情報からです)、私はそれが事実と思います。
イト−ピアも大変良い物件だと思い検討中ですが、まだイト−ピアへ入居されてないのですから実際はどうか判らないと思います。

色々な個人の考えがありますから、全く否定はしませんがパ−クシティも上下騒音問題は極めて皆無と想像してます。

ごめんなさい、イト−ピアもパ−クシティも真剣に考えてますので直球で記載してしまいました。

[289: 入居済み住民さん]

> 住友は二重床でないから・・・・と言う表現は良くないと思います。バ−クシティ入居済みの方々の感想は
> 全く問題ないようですから(口コミ情報からです)、私はそれが事実と思います。

パークスクエア？

[290: 入居済み住民さん]

>287さん

ここじゃなくて、ここと競合してる物件を買ったものなんですが・・
都心に勤務先がありますが、通ってます・・・。
多分ここ含め、この辺に住んでいる人の中で、大宮や新都心が職場の人って殆ど居ないと思います。
それぞれの勤務形態や勤務時間があるから一概には言えないけれど、十分通えますよぉーーー。

[291: ご近所さん]

287さん、290さん、

一度言いたかった、私は川崎まで通ってますよぉ。ちょとだけ遠い...

[292: 匿名さん]

287さん、291さん

287です。
私は山手線駅勤務なのですがその駅から電車で15分位のマンションを買いました。
空気はあまりよくないかもしれませんが駅からも近くて利便性を重視したという状況ですね。
ここと値段はそんなに変わらないので環境的にはこっちの方が数段上だと思ってます。

[293: 匿名さん]

287さん

間取りも同じ程度の広さで同じ程度の値段なんですか？

[294: 匿名さん]

293さん

287です。
はい、間取りも同じ程度の広さで同じ程度の値段です。
そんなに人気のある駅ではないですけど交通利便性だけです。

[295: スッパマン]

ここの４LDKは完売状態なんでしょうかね？

[296: 匿名さん]

モデルルームに電話すれば一発でわかりますよ。

[297: 匿名はん]

一般的な話ですが、例の耐震偽装って氷山の一角なんでしょうか？
以前聞いたのですが、大手もヤバイ物件があったそうな。
でも金の力で封じ込めたそうな。

ここは大丈夫ですかね？

[298: 匿名さん]

事件発覚後に着工してるんだから墓穴は掘らないでしょ。

[299: 周辺住民さん]

そうやって皆さんだまされていくんですよね＾＾

[300: 匿名さん]

まあ、ここは大丈夫でしょ

[301: 匿名さん]

色々悩み、イト−ピアを購入することにしました。
二重床二重天井だったことと、壁の厚さがきめてになりました。
マンションでのトラブルの上位に必ず騒音はありますからね〜。

[302: 物件比較中さん]

二重床二重天井のマンションを購入した会社の人は、足音等の騒音に悩んでます。
やっぱり住んでみないと判らない事なんでしょうね。

[303: 匿名さん]

まあ、ここは大丈夫でしょ。壁も厚いし、床も厚いし。
ちなみにフローリングは、コーティングがいらないぐらいの仕様になっているようです。

[304: 匿名さん]

もう残っているのは条件の悪い部屋(西側や南側の低層階）ばかりなので、売る切るのは大変そう。営業の方も必死ですね。

[305: 匿名さん]

その割にはお盆休みはモデルルームもお休みだったような。
結構余裕なのかな？って思ってしまいましたが。

[306: 匿名さん]

他のスレで値引きの話がでていました。実際どうなのでしょうか？

[307: サラリーマンさん]

いくら値引きしてくれるのですか？

[308: 匿名はん]

残りの物件は、確かに３ＬＤＫのみで、残り10を切っているような状態だそうです。
確かに西側、低層階もありますが、上層階もありました。
値引きは、、、交渉したわけではありませんが、一般的に完成物件ではなく、完成半年以上前に１２６戸中残り10未満は、驚異的な人気だと思います。
近所の住友の物件は、既に完成していても、それ以上あまっている状況と比較すれば、人気の度合いが違うと思います。
この掲示板でいろいろな憶測で記載されていますが、パラディは子供用プール使用可能、物件前の土地は伊藤忠関連企業の所有で、万が一売却後も70年間は公益施設を除き、10m以上の建物は建たない権利付きであることを、書類で確認済みです。

[309: 匿名さん]

完成前の物件での値引きはないと思いますよ。もしそんなことが購入者の間で噂になれば、責任問題でしょう！「俺も値引きしろ！」って。完成後の売れ残り物件はチラシでガンガン値引き記載されていますが。それは、完成後の期間の修繕積立金、管理費を売主が負担しており、コストがかかるため、理由が付くからだそうです。

[310: 物件比較中さん]

一応公平に・・・
住友の物件とイトーピアではそもそもの戸数が全然違いますよ。
あと、住友はあんまり完成前に完売しようって言う気もないみたいだし。

[311: 匿名さん]

現時点で8割近く売れてれば、人気物件なのでは…？

[312: ビギナーさん]

308さんの126戸中、残りが10を切っているとすれば現時点で9割が売切れですか・・・

ものすごい人気なんですね

[313: 住まいに詳しい人]

そんなに条件の悪い物件ではないので、あれだけ毎週チラシを入れて宣伝していれば８割も不思議ではないでしょう。
値引きはないと思いますが、エアコンだの家具だのは言えば絶対付けてくれますよ。伊藤忠グループですから。
さすがにセブンアンドアイになってからの業績はセブンイレブンのおかげでそう悪くはないですが、イトーヨーカドー単体でみた決算はかなりギリギリ。
だから型落ちのエアコンの在庫なんてのしつけてでも処分したいでしょ。
いくらイトーヨーカドーで売れなくて不要な片落ち商品でもタダで店頭に置くことはできません。
それを家にくっつけることで売れ残った家が売れるんなら一石二鳥。

みなさんガンガン交渉しましょう！

[314: 匿名さん]

うちにはチラシ、あまり入ってこなかったけどなあ・・・なぜだろう。
近隣の住友物件やキララやプラウドはものすごい量が入ってくるので逆に「なぜだろう?」と思っていたぐらいなんですけど。。。


型落ちでもエアコン頂ければありがたい

[315: 匿名さん]

313へ

伊藤忠グル−プはファミリ−マ−トを傘下に持ってるから、イト−ヨ−カドグル−プとは関係ありませんよ。
全く笑わせてくれるね。小学生並みですね

自分が交渉してみれば!!!!!!絶対無理だから!!!!!!!

[316: 匿名さん]

313さんは「住まいに詳しい人」だと自称しているが、「経済には疎い人」なんですね。
笑える。。

[317: 物件比較中さん]

313のような無知な人と同じ掲示板見てる事、恥ずかしくなりますね。しかもあんな長文で時間の無駄ですね。日経新聞読んで勉強が必要ですな。

ところで話題になってる「値引き」ですが、イト−ピアも住友も現段階で値引き購入された方は皆無だと思う。
310さんの通りで住友は独特の営業形態と将来着工予定の物件が近所にある為、ドッシリ構えコツコツ受注し完売できる読みで安易な値引きはしないだろう。価格はちょっと高めだがパ−クの掲示板見ると満足度も高そうだ。

イト−ピアは入居者の声は聞けないが、パ−ク同様満足度は高いだろう。

少なくとも隣接する両物件は、互いに一長一短あるが、構造、仕様、景観、資産価値等、高いレペルにあるので値引きはないと思う。また入居予定の方々もある程度常識人が集まると推測する。

[318: 匿名さん]

ここの物件は中学校は東中に行けるのでしょうか？今でも東中はいっぱいらしいのに、この先、住友の物件が出来、上落合住宅の後にもタワーがたったら、ここら辺は西中になってしまうのかな？

[319: 匿名さん]

中学校の生徒増については情報持ってないのですが、２ヶ月程前の読売新聞掲載の中に、近所の八幡小学校はマンション増加に伴い生徒数が激増したため、教室を増築しているという記事を見ました。確か埼玉版だったと思います。

少子化で生徒数が減りクラス数が減少してる中、この地域はクラス数が増加してる珍しい学区のようです。
中学校も学区規制ありますが、「通学時間」や「安全性」を考慮し教室を増築してくれれば、子どもと親の負担が減ってよいと思います。
また、増築によって広々と使えた校庭が狭くなること、回避できればいいと思います。

[320: ご近所さん]

この辺の物件は人気もあり、戸建もマンションもいい物件は即売約済になっているようです。
パークもここも良いと思いますよ。家庭持ち・シングルどちらの方も住みやすいです。シティは少々賛否両輪のようですが。
３１３は荒しでしょう。もう少し不動産・経済環境を勉強した方がいいかも知れません。
この地域の状況を見たらあの意見は無いとおもいますが？