イトーピアエフィールさいたま新都心

[匿名さん]

１０月下旬販売開始予定、情報交換しましょう。

[202: 匿名さん]

199さんへ
でもそんなに見られるのも見るのも嫌なら無理して購入することは無いでしょう。
ベランダの構図というか配置上、出っ張った部分はお互い目が合う位置ですからね。
それは戸建ての場合も同じですよね。お庭や窓からお隣が見えるのはいわば常識ですから。

まあ、201さんの言うとおり、どのマンションにも言えることだとは思いますが
危険防止の観点は必要ですね。まあ、あまり神経質になってもマンションは運命共同体ですからね。
お互いを思いやる心で接しれば良いのだと思いますよ。

[203: ご近所さん]

環境アセス逃れか住民の反対により、北与野駅前の３８？３９？階建ての超高層が３０階程度に
なるというのは本当でしょうか？

[204: ご近所さん]

確かに計画縮小の噂が出ているようです。
本当のところはどうなんでしょうか。

[205: ご近所さん]

上落合住宅＋郵政公社でちょうど敷地が２ｈａあるようです。
本来は容積率２００％ですが、総合設計で３００％まで上がるとすると
延べ床面積６ｈａ。
３０階建てだとすると、ツインタワー分ぐらいあります。
３９階＋３０階のツインタワー構成ならかなりインパクトありますね。

[206: 物件比較中さん]

それよりも、南側の鴻沼川沿いの南の大きな空き地の方が重要ですよ。
市街化調整区域の規制が外れれば、どう見ても１４階は建つでしょう。
その先も公務員住宅ですし・・・
南の眺望がマンションの裏側になるのはほぼ確実かと思われますが。
そういう意味で私はパスしようと思ってます。

[207: 物件比較中さん]

正直パラディーは好き嫌いでご本人には正解でも他の人では不正解かもしれませんよ。
正直私は魅力を感じましたから、隣に見られることの対策を考えればいいだけだし、子供をベランダで騒がすのはモラル・しつけができていないダメ親だからで他の物件でも同じことですから。
正直前が学校ですからそもそも騒音なしを望まれるのであれば仕方ないですが、正直新築物件少なくなってきているので要注意ですよ！！
５０００万円台でも抽選していますから！！競争率激化です。

[208: 匿名さん]

モラルがない人がお隣さんだったら最悪ですね。
ある程度ルール化しないと！

[209: 物件比較中さん]

確かに208さんのおっしゃるとおりですね。
ルール化は必要でしょうね。パラディーが一応売りですので、ここに入ってくる人は基本的にパラディーが好きな方だと思っております。
206さんのおっしゃるとおり、確かにマンションがゆくゆくは建つ可能性はありますが結構離れておりますからね、日照も問題なさそうだし、すべてを満たす物件なんてマンションが林立しているこの新都心エリアでは難しいでしょう。あっても値段はその分高いですからね。そういったマンションは5-6000万円代以上出さないと難しいですよね。私はこのマンションは設備や構造、駅までの距離、買い物や治安（夜道）、駐車場などを考えると結構バランスが取れていると思いますよ。値段に関しては様々おっしゃる方はおりますが。

[210: 匿名さん]

モラルがあろうが無かろうが目に入るものは目に入る。
見られても気にしないの精神が無ければ辛いでしょう。

[211: 物件比較中さん]

そもそも人に見られないマンションなんてありませんよ。あまり神経質にならないことが大事でしょう。まあこのマンションに入ってくるかたらその辺を理解している方なのでしょうから逆に安心です。

[212: 物件比較中さん]

パークスクエアのA棟、値段が出ましたね。めちゃくちゃ高いですね。イトーピアが割高といわれいますが、そんな値段をみると逆に割安とはいわないまでも、妥当というような気がしてきました。

[213: 物件比較中さん]

私もＭＲへ行き検討したのですが
担当の方の早口　人の話を聞かない　勝手に契約に持ってく
機械的な対応　本当に最悪でした。
すごく気にいったのにあの方から買いたくなくて辞めました。
契約前で一度ＭＲを見に行っただけでお断りの電話をしたら、買うと思ってたのにと手紙が来ました。契約してないのに・・
あの方がいたらせっかくの伊藤忠の物件の価値が落ちるきがします
うんざりでした。

[214: 購入検討中さん]

213さんは運が悪かったですね。お気の毒です。私の担当の方は逆に非常に丁寧な対応をしていただきました。前向きに考えていこうと思っております。
ちなみにその方はどなたですか？実名を挙げても問題は無いと思いますよ。そんなに気に入っているのであれば担当を替えてみたらいかがですか？そういった営業はやがて干されるでしょう。ここは実名を挙げた上で担当を変え、「すごくきにいっていた」物件を検討してみたらいかがですか？　せっかくの機会を一担当の対応であきらめてしまうのはもったいないです。

[215: 匿名さん]

ここの物件を買われた方は、音や視界など色々考慮された結果
買われている方が多い気がします。
モラルの話が出てくるあたりが、そう感じさせるのでしょうか？

うちの隣の方は、朝5時半から高いヒ−ルのサンダルで洗濯物を干し、花に水をやります。朝からカンカンうるさいです。
専業主婦なんだから今やらなくても…と思います。
本当、モラル（常識）は大事ですね。

[216: 匿名さん]

「うちの隣の方は、朝5時半から高いヒ−ルのサンダルで洗濯物を干し、花に水をやります。朝からカンカンうるさいです。」・・・お気の毒です

[217: 近場のマンション住民さん]

近場のマンションに入居済みですが、イトーピアのＭＲも見させてもらい、検討しました。

最終的には、川が気になったことと、抽選だったり、価格が未定だったことで現在のマンションにしましたが、イトーピアも非常に魅力的でした。

案内を担当してくださった営業の方は、大きな男性の方でしたが、近場のマンションも詳しく、気になる点や他のマンションとの比較も的確でとても良い案内を受けました。

他のマンションに決めたことを伝えたときも丁寧な対応で好感が持てました。

[218: 匿名さん]

私も営業があまり・・・
なので正直いってイトーピアのイメージもあまり良くないです。
私達が行ったのは、まだマンションギャラリーが始まったばかりの頃だったかな。
お値段が高い事もありますが、買えない手がない事もなかったんです。予算などを記入する用紙に収入や予算などを低めに書いたせいか、何だか冷たい営業でした。時間の無駄・・・と思わせる態度をとられました。
気に入ったのですが、あまりイメージが良くなく辞めました。

『早口、機械的、人の話を聞かない・・・』
同じ営業では！？と思いました。
何か質問しても上から目線の怒り口調で私達夫婦は終始萎縮してしまいました。
人の話の途中で遮り、キツイ口調で返されるんです。
部屋を案内してもらう時も自由に見れずに、常に上から目線的案内・説明。予算の無い客と思われていたから仕方ないのかもしれませんが。何でこんなに上から目線なの〜！？という感じでした。
説明はきちんとしてくれましたけどね。

ちなみに私の時の営業は女性でした。

それから帰る時に受付の横を通ったら、受付の女性は腕と足を組んで（パンプスも脱げていたような）ダラーンと座っていました。私達に気づき慌ててきちんとしていましたが。

このような営業を受けたのは初めてで驚きましたよ。
住宅営業のお仕事はとても大変かとは思いますが・・・。
でもこれだけ高級感を出しているのに、この接客ではお粗末過ぎます。勿体無いです。
ここのスタッフはもう少し接客を一から勉強しなおした方がいいんじゃない？と思ってしまいました。

でも良い営業さんもいるんですね。
外れちゃったなー。

心がこもった接客って効果大なんですよね。
その会社、物件のイメージも左右してしまうものなんですよね。

結局うちは違うマンションを契約しました。

[219: 物件比較中さん]

２１８さんへ
２１３ですが、
絶対同じ人ですね・・（笑）うちも女性でした
私も販売の仕事をしてるので、接客がとても気になります。
一生に一度の大きな買い物なんだから、営業さんとの出会いとかも
大切な気がしました。
他の物件の担当の方が良い方ばかりで、逆に衝撃的ですよね・・。
本当にひどかったですよ・・
うちも違う物件を買いました。しかも近所の！

[220: 闇のチェックマン]

２１８・２１３さん

正直私を担当してくださった方は凄く良い方だったです。
どこにでも変な馬鹿営業は居るものです。
自分の会社を見回したって同じようなことが言えると思います。
また良い営業に当たらなかった・購入しなかったのは縁が無かった・買う気がなかったのとだと思います。
あの物件は正直資産価値としてはそこそこ良いと思いますよ。立地条件もそこそこいいですし、数年後北与野の前の団地を壊してタワーマンションが建ちますがそこは最低でも5000万円後半からの販売だと某不動産屋は言っていました。それを考えるとまあ妥当な値段だと思います。
その上合同庁舎前には商業ビルが建ちますし、イトーピアを含めて今あの辺で建築している物件は買いだと思います。（ただ駅に歩いて行ける範囲の物件・周りになにも建たない物件に限りますが、バスに乗って通勤する物件は入居したその日に価値が下がるので注意ですよ。）
新都心はここ数年間はミニバブルです。1年1年相場が上がってくるので購入するのは10年後なんてこともあるかも！！
最終的には営業が物件を決めるのではなく、自分が決めるん(自分の経済状況で買えれば）ですから物件を見て気に入れば営業が嫌なら怒って代わってもらうくらいの意気込みがないとマンション購入という大きな買い物はいつになってもできないと思いますよ。こんなところで悪口書いてる暇はないと思いますが？って俺も人のこと言ってられねー

[221: 匿名さん]

いや一生に一度の大切な買い物だから、縁や自分の感性もも大切。
それにどこにでもいる馬鹿営業って言うけど↑みたいなのはそういないよ。会社の姿勢も大切だと思う。

[222: ねむねむ]

いやー色々ありますね！！
自分もここ見に行きましたが、そんなにひどい人ではなかったですね？
正直十数年前の某旧財閥の名前の付いた不動産会社系の販売は最低でしたよ。まだ↑は良いほうですよ。
Ｓ不動産販売は「あなたの年収では」とはっきり言われました。まだ若かったので仕方ないですが。。。。
でも、まー営業の気持ちも分らないではないですが、もしどんな手を使ってもその物件を購入できないのであれば、お互い時間を費やすことが無駄なわけですからね。若いうちや収入がそれなりの時代は仕方ないですよ。
ただ話を聞かないのはそれは論外ですね。
投資で多くの物件を見に行きますが、不動産屋は少なからず？？って思う人が多いですよ。そういう業界ですから。。昔から。

[223: 匿名さん]

買える買えないは初めて見に行った日にわからないじゃん。
収入だって低く書く人もいるし、貯蓄や親の遺産や助けだってわからないでしょ。
それなのに初めから横柄な態度は・・・おかしいんだよ。
218や213の話は営業も、受付もお粗末接客では会社のイメージや物件のイメージを落とすよって事でしょ。
そういう業界って言うけどそんな会社ばかりじゃないですよ。
まぁ色んな問題があるだろうけど、せめてマンションギャラリーの接客くらいは感じ良くやった方が・・・。

[224: 匿名さん]

あー、自分も経験あります。
都内の某財閥系物件を見に行ったときのこと。
ひとりで行ったのだけど、受付で用紙に簡単に記入して待っていたら、いきなりえらそうな人が出てきて、「担当させていただきます支店長の○○です。よろしくお願いいたします」と名刺を渡された。
さすが財閥系、えらく丁寧なお迎えだなと感心していたのだが…

職業欄を医療系とし、職場を○○病院としていたのが勘違いの元だったらしい。
椅子に座ったとたんに、
「先生でいらっしゃいますか」
ときたもんだ。
「いや技師ですけど…」
「あ、そうでいらっしゃいましたか。…少々お待ちください。」
５分後、いやに若い兄ちゃんを連れて来て、
「新しく担当させていただきます○○です。」
って、おい！！
露骨すぎるだろ！
当然その物件は買わなかった。
まぁ、金額的にも買えなかったんだけど、もし金があっても絶対買わんぞと思った。

ついつい長文レスに…（しかもスレ違いかも）
失礼いたしました。

[225: 匿名さん]

224さん

あまりにも露骨過ぎて、むしろ笑ってしまいました…。

[226: 新築廻り大好き]

なんかいろいろ書いてありますが、見に行ったほうがいいですよ。
本当か嘘か分るし、何でもそうですが、実物を見るのが一番です。
ここは良いか悪いかは別として「初めて・少ない」にこだわっているようです。
パラディ・病気怪我での物件を手放す時の差額補てん保険（条件あり）・非接触型キーなど付加価値？を付けているように思います。これも選ぶ人の価値観で判断してください。
ライフスタイルによって選ぶ物件も違うと思います。
まだこの物件が残っているかは知りませんが、見てみればいいのでは？批判は会社のホームページに投書したほうがいいですよ。
建物自体は良いと思いました。購入した方もぜひご意見お聞かせください。

[227: 匿名さん]

営業の対応も需要なポイントですよ。
有意義な意見だと思います。
会社のＨＰに書こうが、ここに書こうがどちらでも良いと思う。
むしろここの方が会社が隠す真実を知れる。
あなた営業の方？と誤解されますよ。

[228: 購入経験者さん]

あいかわらずですねー。知り合いがここを買うので久しぶりに来てみましたが、販売中の物件はターゲットですね。227さんも他の物件のはじめの頃のレスを見たほうがいいですよ。いろんな思いの人がここには来ているので、特に販売前の物件ではこのようなことが書かれていることが多いし。。。販売している物件にこのような書き込みが多い？？なぜでしょうか？？都内で建築中が多い地域などもっとひどいですよ！！雑誌と一緒で信じる信じないは本人次第ですが、ここには「隠された真実」もあれば「偽りの真実」も同居しているのも付け加えておきますね。

[229: 匿名さん]

営業の対応について書いたものですが。
事実ですよ。
嘘偽りないです。
嘘でこんな事書いても無意味でしょ？
でも良い営業もいたという事が知る事が出来て良かったですよ。
もう他を買ったから遅いけど。
ターゲットにするつもりも何もないです。
ただせっかく高級感を出している良い物件なのにお粗末な営業がもったいないと言いたかったんです。
営業はその物件、会社の顔ですからね。
普通に考えて良い営業、社員の姿勢は物件、会社を知るバロメーターになりますよね。
私のような営業や受付の態度をされて買いたい！と思えますか？
そうじゃない方が多いと思います。
接客とはそういうものです。

[230: 契約済みさん]

契約をした者です。229さん他で良い物件が見つかってよかったですね。同じ地域なのでしょうか？同じ地域であればお互い良い地域にしていくことが自分達の物件を良いものになると思うのでいい地域にしていきましょう。
ただ正直ここのサイトには優しさがないです。契約をした人の気持ちも考えてほしいです。
もし購入を考えている方・購入をした方のご意見やこれからの前向きな話をしませんか。
参考ですが第三者の方がサイトで物件の推薦を出してくれています。
http://www.＊＊＊＊/re/?p=1
いろんな物件が載っています。匿名よりもまだ名前を出している分信用できると思います。
営業で御腹立ちの方もいるかもしれませんが、でもこれからは同じ地域に住まわれる方が書かれているのであればもっと地域を発展させる住みやすい街にできるような）前向きな地域懇談会的な意見を交わしましょう。
長いレスですいません。

[231: 229]

気分を害されたのならすみません。
こういう事も一つの情報と思ったし、一度は買おうと考えた物件なので。
なぜ買わなかったのかという理由を述べました。

もう書かないのでご安心を・・・

[232: 契約済みさん]

いえいえ、正直営業の人と契約した人関係ないので。。。それだけです。
もしご不満があったのであれば販売会社に言っていただければ。。。
私は今日初めてここを見てちょっとショックでした。
同じ地域の物件を買った人・探している人がその地域の物件のレスで批判合戦することが残念で。。。
何でも書けることが逆に人への気持ちを考えないで衝動的に書き込みをしてしまうのかもしれませんね。
でもお気持ちは凄くわかります。私も231さんの立場だったらもしかそたらそうしていたかも知れません。
お心遣いいただいたレスをいただきありがとうございました。

[233: ビギナーさん]

229さんへ

要は営業はよくないけど、物件はいいってことをですよね。
このスレッドを長く見ていますが、「物件はいい」という話がよく出てきます。

そんなにこのマンションはいいのですか？
他のマンションと比べてどこが優れているのでしょうか？

仕様などは比較はしているのですがいまいちよくわかりません。

営業聞けば教えてくれるのでしょうけど売り文句を言ってくるだけのようですので中立？的な意見をいただけませんか？

あと、荒れるスレッドの典型としては「購入者」がでてくるマンションのスレッドが多いですね。
購入してしまったことを後悔させる「煽り」がその都度出てくるようですね。

イトーピアのスレッドは荒れていないほうですよ。それだけ（営業は悪いけど）物件はいいってことなんでしょうか？

[234: 匿名さん]

物件の仕様としては至って普通ですよ！
設備も普通ですし。
オプションパターンの床や壁なら高級感があっていいですけど
通常の方の内装はオシャレ感はないですね。
普通です。ドアも軽いし。そう考えると高いですよね。
しかし　他にないバルコニーや自走式駐車場がプラスなんじゃないですか？

[235: 229]

勿論ここの物件はいいと思いますけど、他と比べて物凄いいいわけではないです。もしそうだったら営業を変えて買いますから。
バルコニーのようにここにしかない物もあれば、他物件の方が良い面もあるし。色々です。
私もここが荒れているとは思っていません。
荒らすつもりで登場したわけではないし。
物件そのもののケチをつけてもいませんしね。

[236: 匿名さん]

http://kezkan.de-blog.jp/atore/

[237: 物件比較中さん]

236さんの　ブログ、これって三交不動産ですよね？確か近隣のサンマンションアトレがそうですよね。　検討からはずします。

[238: 匿名さん]

↑スレ違い？

[239: 匿名はん]

初めて書き込みます。よろしくお願いします。
こんな掲示板があることを購入後において知ったので
ドキドキしながら読んでいましたが、総じてマンション自体
に関しては不評ではなく、非常に安心しています(^^

ただし、気になる点がいくつか。

営業担当者の態度の悪さには気づいておりました(^^
ただし、私の場合は非常に感じのいい方だったので
気分良く話をすることができ、営業マンも私と話すことを
楽しんくれ、私は非常によかったです。
でも、ほかの商談中のデーブルをみると、おばちゃん営業マンの
態度の悪さには驚きました。きっと、上記で問題になっている
営業マンと同じでしょう。とにかく事務的でしたね。。。
そういうときは担当を変えてくれといった方がいいでしょう

[240: 匿名はん]

第二に、非常に高価な買い物をしているのに、
軽い対応をする社員、関係会社がいることには
いらだちを覚えます。
Aオプションの選択など、書類の郵送に行き違いがあったり
内容が非常に不明確であったり・・・
お客さんへの接客の態度を、別のお客さんがみていることを
忘れないでほしいですね。会社名と役職をあげて批判しても
かまいませんが、大人ですので、そこまでは致しません(^^
初めてマンションを買う私には、資料の内容などの理解に
神経を使うことが多かったですね

[241: 匿名はん]

同じような内容ですみませんでした。
それでは、私のような不動産ド素人が
なぜ、ここを選んだか。

まず、パラディーと、開放的な「錯覚？」を
与えてくれる間取りです。
第２に、近所にすんでいるので、生活には
困らない点。コキューンとイオンがあれば
ある程度は遊べますし。
第３に、桜を家の中から見える可能性がある点。
第４に新都心という、田舎者の私には近代的に
感じる町の雰囲気にあこがれた点。ここ重要。
第５に都内へのクルマでのアクセスが便利な点ですかね・・・

[242: 匿名さん]

コキューン…
響きはかわいいですね。
でも新都心のモールはコクーンですよ（＾＾）

[244: 入居予定さん]

ちょっと教えてください。

ベランダの構造は、横長の部分と、さらにそこから出っ張っている部分から
できていますが、その、出っ張っている部分はベランダの真ん中に位置
しているのではなく右側に位置していましたよね？

ということは、出っ張っている部分の右前最先端から、右隣の部屋の
ベランダ及びリビングまでみえちゃうんでしょうか？

パラディーでのびのびしたいの心配になりました。

[245: 入居予定さん]

グラウンドピアノって入るのかしら？
部屋に入れる以前にエレベーターに入るのかしら？
(((( ；゜Д゜)))ガクガクブルブル

[246: 匿名さん]

グランドピアノはけっこうですが、当然防音対策は大丈夫ですよね？
今はヤマハなどで小型の防音部屋とか出してますし、そういった設備を設置してのことですよね？
たしか100万〜200万くらいだったと記憶していますが、普通にグランドピアノの入るサイズだと、マンションの部屋に設置できるのか疑問です。
小型のグランドピアノなら入るサイズがあるのかな。

[247: 匿名さん]

グランドピアノって普通吊って入れるんじゃないの？

[248: 物件比較中さん]

構造上見えるのは当然では・・・？
今契約後ですか？！！！！！！

[249: 購入検討中さん]

244さんへ

L字でパラディーが存在するのは角の住戸（Dタイプなど）でしょうから問題ないと思いますよ。逆に凸型よりL字のパラディーの方が面積は同じでも広く使えるから私的にはそちらのほうが好きですが、人気が有るのかその部屋はもう残っていないようなので私は凸型のほうを検討中です。逆に羨ましい。もちろん出っ張っている分だけ視界は広がるでしょうから強引に除こうと思えば凸型でも見えるでしょうけどね。戸建て住戸でも普通のマンションでも覗こうと思えば覗けますのであまり神経質になる必要は無いでしょう。
逆にこういうマンションだからその辺の倫理感をお持ちの方が入居されるでしょうから私的には安心しておりますが。

[250: 契約済みさん]

やはり見えてしまうのですね‥
ショックです。アパート暮らししか経験が無いもので、

普通のマンションでも、下の階が覗けるとは知りませんでした。

慣れるといいのですが…。

[251: 購入経験者さん]

普通に考えてこのマンションのベランダであれば出っ張っているところ同士は左右、お互いが見えることになりますね。　
まあ、別途ベランダの内側に目隠し用の壁?をつければある程度は防げると思いますが。

ここで行っている壁とは普通の壁ではもちろんなく、園芸用の木で出来た格子のことです。

このあたり気になる方が多いのであれば購入者の住民集会で必ず話しに出てくるでしょうから聞いてみては如何ですか？

あと、私も最初は少し戸惑いましたが（戸建からの引越しだったので）、すぐ慣れましたよ。

[252: 匿名さん]

このマンションはそもそもプライバシーを気にせず
ある程度、家族ぐるみで仲良くやっていこうというコンセプトがあるので
ないでしょうか。隣の視線を気にするひとは最初から契約はしていないと思いますよ。でなきゃ凸のバルコニーに魅力は感じないでしょう。

[253: 購入検討中さん]

ごもっともです。

[254: 入居予定さん]

住んだら仲良くしようね♪

[255: 申込予定さん]

そうですね。
すんだらこちらこそよろしくお願いします。

[256: 物件比較中さん]

凸型バルコニーって雨露はしのげるんでしょうか？ウッドデッキなんか置いたら痛んだりしますかね？

[257: 物件比較中さん]

私が見たところ、バルコニーは木のすのこが張っているが、
出っ張っている所はタイルなので、雨で濡れるのではないかと思います。ただ真上の階のバルコニーが屋根の役目を少ししてくれるのではないでしょうか？

[258: 物件比較中さん]

雨は真上から降らないですからねえ。やっぱり、汚れとかも気になるところです。バルコニーはバルコニーでしょうし。

[259: 他物件入居住みさん]

雨は真上から降りますが、「パラディー」の場合は出っ張っているため、三方向から風によって雨が吹き込む可能性がある　という程度でしょう。

入居者の使い方次第で長所にもなるでしょうし、短所にもなるでしょう。
ただ、購入する方々は、長所として使用することができる方々なのでしょうね。

[260: 匿名さん]

ここのマンションはフラット35Ｓ適合マンションなんですよね。
銀行の方に聞いたら、マンションでＳがとれるところは
あまり無いと聞きました。
それだけ構造がいいということなんでしょうか？

[261: 他物件入居済み住民さん]

長所短所といいますが、断然長所に決まっているでしょう。狭いより広いほうがいいというのは当然です。正直羨ましい。最近では奥行きが２ｍあるベランダが多く出ていますが、うちは1.6mしかなく、やはり圧迫感はあります。
広い部屋だと掃除が大変、みたいな短所はあるでしょうけど。。。

この物件以外にこういったベランダを持つ物件というのがこれから出てくるのでしょか？

[262: 比較検討中さん]

でもＩの字型だと気にする必要のないプライバシーという面では
凸型より私は普通のＩ型の方がいいですよ

[263: 不動産購入勉強中さん]

そうですね。凸型よりもI字のほうがいいですよね。
でも、2mを超えるベランダを作ろうとするとその面積は部屋の㎡数にカウントされてしまうのだそうです。2mを超えて、部屋の㎡数にカウントされない造形が凸型なんだそうです。
確か日本総合地所のオープンエアリビングが奥行き4m四方の以上のベランダとして売りにしておるようですがこれだと部屋に㎡数にカウントされてしまう（つまり見かけ同じ平米数でも実際の部屋は狭くなる？）らしいです。特許技術なんですって。
部屋の㎡数に影響を与えずに広いベランダを実現するのがあの凸型らしいです。まあ、好みの問題だと思いますがね。

[264: 匿名さん]

二階の南バルコニーの部屋が希望なのですが、まだ空いているかしら？
もし空いているとしたら、具体的にどこが空いているか教えて下さ〜い。

[265: 購入検討中さん]

けさニュースで「緊急地震速報」の機器の設置を取り上げて降りました。
イトーピアってこの装置がついているのですね。すごい!！

[266: 購入検討中さん]

この物件、
売り出した当時は「高い高い」言われてきましたが
近頃の物件の価格に比べてみると、大して高くも無いように
思えてきました。

この物件、皆さんはどう思いますか?

[267: 契約済みさん]

これまでの書き込みに書いてあります。
はじめから読まれました？

[268: 購入検討中さん]

>>266

設備や機能を考えると値段相応の感じですよね
やっぱりステキです。

私も背伸びしてでも（かなりの背伸びですけど）購入したいと
思ってます。（もう空きが少ないですけど・・）

でも、どんな人が購入してるのかなー。
私みたいに普通の人種が購入してるのか心配・・
（契約してから言えって感じですけど）

[269: 匿名さん]

駅からちょっと遠いですけど、24時間のマルエツもあるし、駅からマンションまでの道路もきれいに整備されているので安心だとも思います。
特に夜でも明るいのが気に入っています。

[270: 匿名さん]

いまの売れ行きはどうなんでしょうか?
第一期は即日売り切れと聞いたのですが。

自走式100％というのが魅力ですよね。
新都心から遠いのがたまにきずですが。

[271: 契約済みさん]

268さん

うちは本当にごく普通の家庭ですよ。（もちろんロ−ンで支払いです…）
中には、お金持ちの方もいらっしゃると思いますが…

[272: 購入検討中さん]

検討中の者ですが、自走式駐車場が我が家ではネックになってます。現在のマンションは機械式ですが、格納駐車位置が地下なので夏場の昼間でも乗った瞬間車内はヒンヤリ、走り出しが快適なんです。雪が降っても雪かき必要ありませんし。
大した事ではないと思うのですが、最近の暑さを思うと、考え中です。

[273: 匿名さん]

自走式駐車場がネックというのは新しいですね。

1階か２階であれば問題なのでは?　抽選だと思いますが。。。
逆に機械式でも格納位置が上ならそれはそれで大変ですし。

[274: 物件比較中さん]

272さん
それなら、シティテラスにした方がいいでしょう。（高いですけど！）
あちらの駐車場は機械式ですよ。でも１００％ではないので注意が必要です。

[275: 匿名さん]

なるほど、そういう理由で機械式が良いという方もいるんですね。

[276: 匿名さん]

生ごみ処理機を買おうと思っていますが、使われている方
もしくは購入を検討している方、いらっしゃいますか？

[277: 申込予定さん]

でも一般論からいえば自走式が一番でしょう。
メンテナンスも少なくてすむし。

[278: 周辺住民さん]

いま12階ぐらいまで立ち上がっているのしょうか。
だんだんリアル感が出てきたようです。

いったいどんな人が入居されるのでしょうか？

八幡通りもにぎやかになっていいですね。

近隣にマンションが多くなってきたのでマルエツもこれを期に
改装などされればもっといいのに。

[279: 購入検討中さん]

パ−クスクエアと真剣に迷ってます。エフィ−ルのベランダは特徴がありますが、最初だけですぐに飽きると思うので我が家ではポイントになってません。
パ−クスクエアは現地を拝見、部屋は大変気に入ってます。夜のマンション景観はきれいな光で演出されていて気に入りました。高級感がありました。環境は大変静かでした。
しかし、エフィ−ルの完成後にも期待があります。モデルル−ムだけで決めるのが心配で・・・。でも大多数の方は完成前に契約されてるんですよね。両マンションとも一長一短あるので、図面や資料を見て連日夫婦で迷っています。

[280: 購入検討中さん]

279さん

わたしも同じ物件で迷っております。
ただ、私はベランダに魅力を感じています。
あと駐車場が自走式だということとマルエツから至近
というところです。スーパーが近いのはかなりポイントが高いですね。毎日つかうところですから。

ただ、物件自体は出来上がっていないからカタログ上での判断というのがなんとも・・・。

一方、パークはイトーピアの倍以上の規模があり、24時間管理、住友不動産のブランド力、瀟洒？な概観、そして実物を見れるという安心感です。

どっちをとるか・・・。

いずれにしてもマルエツを使うと思うので1年後にはお互いご近所さんですね。

[281: 契約済みさん]

自分はこちらの購入を決めました。
伊藤忠系列と言うことと、場所の良さです。
前が学校・道と言うのはメリットが大きかったです。
また南側も高い建物は私が生きている間は立ちそうもないですし。
パークも安くて良かったのですが、有人管理、その他の訪問者用の部屋など利用しないような設備への管理費も考えたり、確かパークは二重床ではなかったので、いくら厚みのあるコンクリートでもなにか問題が出そうだったので、あとパークでは近くの友人に聞いたら、前の道が一通なので幼稚園の送迎時などに渋滞ぎみになるとも聞いたのやめました。（たぶん機械の利用になれれば問題はないと思いますが、隣接している道が狭いのは災害時などを考えると少し考えるところがあったので）
ライフスタイルでたぶん感じるところは違うと思います。
見える風景はそんなに離れていないので向きが違うだけでほぼ同じだと思います。大きさはパークですね。

[282: 物件比較中さん]

うちもパークと真剣に迷い、イトーピアを止てしまいました。
ベランダに一目ぼれし魅力的だったにですが。
大きな通り沿いだった事と、目の前に高くはないにしても何かしら立つ
のでその騒音。店舗の場合は何年か置きに変わるだろうし。
後内装のクオリティが今一歩だった事。オプションのフローリングなら
良かったけど、うちはオプションにする事は出来なかった。
エントランスや外観は普通のマンションと変わらないと思ったから。（高級感に欠けた）
ベランダは売りになると思いますよ！子供のプールとか出来そうですし！

[283: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3653/

↑
ベランダで子供用プールは結構問題になってるようですけど…

[284: 匿名さん]

たしか、イトーピアではベランダでのプールは禁止だったと思うけど。
いろいろ排水の問題などがあるようですから。

ほかのマンションはどうだか分かりませんけどね。

[285: 物件比較中さん]

近所に住んでいて、近場で購入を考えています。
このマンションは高級感と言うよりも実用性でしょうね。
来客が多かったり、家族の多い人ならキララとか、パークだと思います。
値段も広さ相応ですし、住宅地の中にあるので静かかもしれません。
この物件は小家族またはシングルとか引退して老夫婦二人で暮らすのには向いていると思います。金額も広さの割には今の時点では割高ですから
それと282さんは室外の騒音を気にされていたようなのですが、私は室内の騒音と言う面でこちらを購入しようと思っています。まず構造的に住友さんの4000万円台の物件は二重床ではないので上に子供などがいると結構コンクリが厚くても音って伝わるので、逆に室外は考えませんでした。以前購入した物件がパークのような物件だったのですが、やはりコンクリの上に直に床だったのですが、上に子供連れの家族が住んでいて音は小さいのですが、結構な音がしていたので今度は二重床の物件で探していました。
それにシングルなので日中は居ないですし、また車の騒音も通勤帰宅時だけなので夜はほとんど車も通っていません。たださいたま市近辺では多くのマンションが軒並み建っているので検討は必要だと思います。この物件はほとんど完売状態のようなので抽選で外れたら次に行かないといけないので。。。
第二東京タワー予定地に高層ビルが建ち、与野団地にタワービルが建つので新都心自体はこの物件もパークもシティも資産価値はそこそこ保たれると思いますよ！

[286: 匿名さん]

この物件、完売状態なんですか？

御盆休みの際に来るまで近くを通ったら、モデルルームがしまっておりました。どうもモデルルームも御盆休みみたいで。。。。
余裕だなあ、と思いますがどのマンションのモデルルームも同じでしょうか？

「第二東京タワー予定地に高層ビルが建ち、与野団地にタワービル」それれに既存の埼玉アリーナに官庁街、さらにイオンにつながる明るくて広い八幡通があるイトーピアや住友物件の資産価値はまあ、よほどのことがない限り大丈夫でしょう。

とくに駐車場自走式１００％というのがかなりの売りになることと思います。

[287: 匿名さん]

大宮・新都心あたりに勤務先があったら絶対ここに決めてましたね。
勤務先が都心なので諦めましたよ。
100％自走式、工夫のある間取り、小学校・スーパーの近さ、etc本当に
フィット感がたまらない物件でした。
この先を考えて断念。。。でも良いですよねここは。

[288: 物件比較中さん]

285さんへ

以前購入した物件がパークのような物件だったのですが、やはりコンクリの上に直に床だったのですが、上に子供連れの家族が住んでいて音は小さいのですが、結構な音がしていたので>>>>

住友は二重床でないから・・・・と言う表現は良くないと思います。バ−クシティ入居済みの方々の感想は全く問題ないようですから(口コミ情報からです)、私はそれが事実と思います。
イト−ピアも大変良い物件だと思い検討中ですが、まだイト−ピアへ入居されてないのですから実際はどうか判らないと思います。

色々な個人の考えがありますから、全く否定はしませんがパ−クシティも上下騒音問題は極めて皆無と想像してます。

ごめんなさい、イト−ピアもパ−クシティも真剣に考えてますので直球で記載してしまいました。

[289: 入居済み住民さん]

> 住友は二重床でないから・・・・と言う表現は良くないと思います。バ−クシティ入居済みの方々の感想は
> 全く問題ないようですから(口コミ情報からです)、私はそれが事実と思います。

パークスクエア？

[290: 入居済み住民さん]

>287さん

ここじゃなくて、ここと競合してる物件を買ったものなんですが・・
都心に勤務先がありますが、通ってます・・・。
多分ここ含め、この辺に住んでいる人の中で、大宮や新都心が職場の人って殆ど居ないと思います。
それぞれの勤務形態や勤務時間があるから一概には言えないけれど、十分通えますよぉーーー。

[291: ご近所さん]

287さん、290さん、

一度言いたかった、私は川崎まで通ってますよぉ。ちょとだけ遠い...

[292: 匿名さん]

287さん、291さん

287です。
私は山手線駅勤務なのですがその駅から電車で15分位のマンションを買いました。
空気はあまりよくないかもしれませんが駅からも近くて利便性を重視したという状況ですね。
ここと値段はそんなに変わらないので環境的にはこっちの方が数段上だと思ってます。

[293: 匿名さん]

287さん

間取りも同じ程度の広さで同じ程度の値段なんですか？

[294: 匿名さん]

293さん

287です。
はい、間取りも同じ程度の広さで同じ程度の値段です。
そんなに人気のある駅ではないですけど交通利便性だけです。

[295: スッパマン]

ここの４LDKは完売状態なんでしょうかね？

[296: 匿名さん]

モデルルームに電話すれば一発でわかりますよ。

[297: 匿名はん]

一般的な話ですが、例の耐震偽装って氷山の一角なんでしょうか？
以前聞いたのですが、大手もヤバイ物件があったそうな。
でも金の力で封じ込めたそうな。

ここは大丈夫ですかね？

[298: 匿名さん]

事件発覚後に着工してるんだから墓穴は掘らないでしょ。

[299: 周辺住民さん]

そうやって皆さんだまされていくんですよね＾＾

[300: 匿名さん]

まあ、ここは大丈夫でしょ

[301: 匿名さん]

色々悩み、イト−ピアを購入することにしました。
二重床二重天井だったことと、壁の厚さがきめてになりました。
マンションでのトラブルの上位に必ず騒音はありますからね〜。