イトーピアエフィールさいたま新都心

[匿名さん]

１０月下旬販売開始予定、情報交換しましょう。

[2: 匿名さん]

あぁ、あの氾濫するリバーサイドマンションですね。
５・６年程前まで数年近所に住んでいましたが、２度程浸水の被害に遇いました。
今はどうなんでしょうね。。。先日の大雨の時とか。。。

[3: 匿名]

10年程前から近所に住んでおりますが、最近はこのあたりの浸水被害は聞かれませんよ。河川の工事もしたようですし・・・。

[4: 匿名さん]

いや浸水地域は地形の問題だから、河川だけでは改善しません。
そう簡単なもんではないです。

[5: 匿名さん]

地元のものです。
たしか、氾濫と浸水が止まらないので市街化調整区域といって
人が住んではいけない土地に指定されているはずでは・・・

[6: 匿名さん]

>>05
ええ！？
そんな区域にマンション建てていいのですか？

[7: 匿名さん]

駐車場は自走式になるのかな？
とりあえず地下は勿論1階も避けましょう！

[8: 匿名さん]

　本日、案内が届きました。
　駐車場は自走式１００％となっていました。売りはバルコニーみたいですね。
予約制事前案内会は１０月です。ただ私は他の物件に決めてしまったので行くこと
はないけれど。。
　そうそう、よく違うところで話題になっていますが、ここは二重床・二重天井
でした。

[9: 匿名さん]

>>08さん
どちらに決められたのですか？

[10: 匿名さん]

　０８です。
　住友のシティテラスに決めました。通勤には新都心を使うので。

[11: 匿名さん]

大体いくらくらいに、なりそうなのでしょうか？

[12: 匿名さん]

>>10さん
最高の立地、外観の高級感、文句なしのセレブマンションじゃないですかぁ。。。
うらやましいですぅ。。。

[13: 匿名さん]

＞＞08さんは西棟ですか？東棟ですか？

[14: 匿名さん]

>>11さん
たぶん4000万円台が主流なのではないかと思います。
坪単価160万〜180万といったところではないでしょうか。　

[15: 匿名さん]

お近くの住友と同じくらいですかね！？（パークスクエア）

[16: 匿名さん]

いや、構造・設備（二重床・間取りの工夫等）を考慮するとパークスクエアより割安かもしれません。

[17: 匿名さん]

　０８です。
　ここで話題にしていいのかわかりませんが。。東棟です。
確か西はまだ売り出してないと思います。
　

[18: 匿名さん]

3,000万円台も条件によってはあるんでしょうか？
イオンまでの道でいくつか、マンションが建っていますが、
お値段はどのくらいだったのでしょう？
見た目最近分譲されたようですね。まだ新しいし。

[19: 匿名さん]

外観はパークと比べてどうでしょう？

[20: 匿名さん]

外観は好みの部分が大きいでしょうね。

[21: 匿名さん]

モデルルームが着々とつくられていますね。本日新聞広告も入っていました。

[22: 匿名さん]

14さん
価格のですが、やはり土地の取得時期が高騰してからなのと、買った土地のなかで、護岸工事が終わってない部分が南側に残るため（つまり建てられない為）その分価格転嫁が必要なようすですよ
おそらく５０００万前後だろうとのことでしたよ。

[23: 匿名さん]

折込のチラシの空撮の写真をみると、南側に広い空き地がいくつかありますが、将来何が建つかご存知の方いらっしゃいますか？
マンションとか建つ可能性があるのでしたら見送くろうと思いますが・・・

[24: 匿名さん]

>22さん
やはり住友のパークスクエアよりは高い価格帯になるのですね。
そうなると迷いますよね。
構造や設備の点では勝っているでしょうけれど、すべてが価格に転嫁されているのだとしたら、
これは本気で迷うなぁ…
住友の「赤壁」が気にならないなら本当に同列かも。

[25: 匿名さん]

５０００万円はお高い。
シティテラス並ですね。

パークスクエアのほうが静かな環境な気がしますが。
迷いますね＞２４さん

[26: 匿名さん]

>25さん
そうですよね、同じ価格ならシティテラスのほうが立地的にはいいんですよね。
直床さえ気にしなければ、このあたりのマンション立地ではシティテラスが最高ですから。
パークスクエアの閑静さと価格（かつては高いと思いましたが今では適正価格かも）
も魅力ですが、こちらのマンションの二重床等設備面の充実もまた捨てがたい。
本当に迷います。。。

[27: 匿名さん]

それより、南側が駐車場や空き地になっているのが大いに気になります。
今は良いですが、将来は南側の前面にべったり建物が建ってしまうと、折角の日あたりや開放感が
台無し、なんてことになると最低ですからね。
高い買い物だし、資産だから将来の変化が非常にきになります。

[28: 匿名さん]

こちらのマンションを待とうか迷いましたが、結局パークスクエアで決めました。
決め手は①パークスクエアの静かな立地を評価②イトーピアの南側に将来不安があること、です。
大幅に安ければこのマンションも“あり”かなとは思っていたのですが、むしろ高くなりそうな感じなので、、、

[29: 匿名さん]

＞28さんへ

高くなりそうなんですか？
ここが第一希望だったのですが・・・
まあ、まだモデルルームも見ていないので、出かけて聞いてみたいのですが。
28さんはどのように知ったのですか？

[30: 匿名]

北与野駅前にある与野上落合団地（郵政宿舎の隣）に、マンションでも立つのでしょうか。
うわさでは、交渉は既に成立しているらしいと聞きましたが…。
駅前だし郵政宿舎といっしょならば、とても良い物件（高いでしょうが）になりそう。
間違っている情報であれば、みなさん申し訳ありません。でも、あの辺、すごく興味ありますよね。

[31: 匿名さん]

わたしも、某野村不動産の人に聞きました。
最近買った土地なのでどこの不動産会社も入札に参加して、一番高い値段で伊藤忠が買ったようです
その土地代で、逆算して損のしない売値をはじくと、南向きだと大体５０００万は超えるだろうとのことでした。

[32: 匿名さん]

＞３０さん
交渉はまだ成立していません。現住民（所有者）全員の合意が必要の買い替え案で（とある業者がその土地を買収しマンションを建てるという案がある）ほぼ合意してるが、反対している人もいるので、難航している状況です。この案が決定すれば、おそらく郵政宿舎も一緒に買収してマンションが建つと思われますが、かなりの価格になるでしょうね。

[33: 匿名さん]

しかし、この外観の写真をみるとバルコニーから、隣の室内が丸見えなのですかね〜
だとしたらやだな〜。
誰か聞いた人居ませんか？

[34: 匿名さん]

33さん
同感。私も知りたいです。
そんな設計するはずない、と思いつつ、どう考えても見えそう...

[35: 匿名さん]

外観は広告にも出ていなかったし、どんな感じになるのか楽しみにしていましたが、個人的には期待はずれって感じ。設備面では二重天井・二重床という点で、シティテラス（パークスクエア）よりいいのにとても残念ですね。
あとは、値段がどうなんですかね〜。シティテラス並に高いのでしょうか？

[36: 匿名さん]

外観の写真ってどこに出てるんですか？

[37: 匿名さん]

まだモデルルームは完成していない。工事中だった！１０月下旬からの販売じゃなかったの。今日現地まで行っちゃったよ。営業さん、いつから見れるの？

[38: ゲゲゲ]

３３さんへ。　営業の方に聞いたところ、覗けば隣の部屋は見えてしまうそうです。

[39: 匿名さん]

38さん
「覗けば」じゃなくて「振り向けば」だったりして...

[40: 匿名さん]

37さんへ
営業の人ではないけれど…
モデルルーム公開は来週11/3からだって。
うちはさっそく申し込んだよ。

[41: どーも]

バルコニーからお隣は見えますよ。　営業の方が言ってました。　あと、11月の3連休の事前案内はもういっぱいだそう出す。　人気ありますね。　でも私は近くのパークスクエアのほうが◎だと思います。共用施設、他の部分において。あと環境も。

[42: 匿名さん]

うええ、このプライバシーガードの時代に…
たとえ上層階であってもバルコニー側は年中カーテン引きっぱなしってこと！？

[43: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。
噂のバルコニーは、一応一部曇りガラスにはなっていてある程度は見えないようになってるけど、隣からというよりはどちらかというと斜め上から覗かれるほうが影響大っぽいです。

価格は３ＬＤＫ７５平米で4000万円台後半とのことです。

[44: 匿名さん]

やはりお値段高めですねぇ。
住友のシティテラス並です。

[45: 匿名さん]

私も行ってきました。
モデルルームはまあまあでしたが
やはり、ネックはバルコニーが丸見えなのも嫌ですが、
南側の駐車場や空き地に将来マンションとかが建つ可能性が
あるのが、資産性としての不安が払拭できない為、残念ながら見送ることにしました。

[46: 匿名さん]

４５さん
私も見てきましたが、モデルルームはオプションばかりで何が本当か良くわかりませんでしたよ。
オプションのない実際の姿が見たいですね。

[47: 匿名さん]

４４さん
値段がシティテラス並って。基本５０００万ということですか。
あの立地で、その値段なら高いですね。

[48: 匿名]

私も見学してきました。
あの立地で坪単価210万円が基準で基本5000万円とはちょっと。
85㎡の部屋でも5000万円台後半、100㎡は6000万円台とのことでした。
建具、内装等はセンスの良さは感じますが、展示されているものは実際にはありえない
オプションだらけで標準タイプがイメージしにくかったです。
市街化調整区域で鴻沼川沿い、将来南側空き地のリスク、駅から徒歩12分、
設備・仕様グレード、伊藤忠都市開発であることを勘案してもやや高いかなあ。
住友のシティテラス、パークスクエアの方がお買い得かも。
あの価格なら都内でも買えますもの。

[49: 匿名さん]

見てきました。
ＭＲは素敵でした。全体的に悪くないですね。
ただ、やはりバルコニーからの視線が気になる…
あとはお値段ですよね。
やはりお高い。
今後の値引きの可能性はあるのでしょうか。
この価格設定のままなら、やはり最初はあきらめた住友のシティテラスかなぁ。
シティテラスなら立地的にも資産価値は落ちなそうだし。
実際48さんのおっしゃるようにこの価格なら都内も射程圏内なんですよね。。。
環境と内装はとても気に入っているので、迷います。

[50: 匿名さん]