サニーコート南与野第2

[匿名さん]

購入を検討しています。
ご覧になられた方はいらっしゃいますか？

所在地：埼玉県さいたま市 桜区西堀9丁目255-1、256-3（地番）
交通：埼京線「南与野」駅から徒歩9分

[101: 購入検討中さん]

今どのくらい売れてるんだろう？

[102: 物件比較中さん]

通勤途中で電車からよく見えますが、北側を除き足場とシートが外されましたね。
思ったよりも明るい外見です。（夜も通りますが、当然ながらこの時期は暗くてみえません）
南西側は９時頃までは日が当たりそうもないので、特に冬場は寒そうです。
南東側は朝日は当たるけど、冬場はいつ頃まで日があたるのでしょうか？
このマンションでで購入を決められた方は、どの辺（設備や環境やら）で決められたのでしょうか？

>>96　さんへ
「しまむら」のかわりに「エコス」が出店するとの営業さんが言ってました。駅前右側、駐輪場の前でなにやら工事が始まっていましたが、土地の大きさからするとここでは無いですね。（駐輪場の拡張かな？）整地が終わった正面にでもできるのでしょうか？

>>101 さんへ
営業さんが言うには半分位まで進んでいるみたいです。でも、この時期なので決して多くはないですね。４月待つの竣工までに８割り位までいくのでしょうか？微妙ですね。

[103: 契約済みさん]

地味だけど生活関連施設ができるのは歓迎です。近くに「がってん食堂」ができたり、少しずつお店ができています。
我が家はマイカー中心のライフスタイルなんで大きな買い物は浦和パルコやイオン与野やロジャースで済ませればいいのと思っており、埼京線の駅前にはさほど期待していません。
南与野駅北入口あたりの道路整備もすすんでおり、さいたま新都心や北浦和方面にも行きやすくなりそうです。

[104: 入居予定さん]

東南側某部屋を契約済みの者です。はじめまして。
入居される方におかれましては、どうぞ宜しくです。
又、購入検討中の方は、何でも聞いてくださいね。。。

さて、いよいよ「オプション会」資料が届きましたが、
どの程度のオプションを、皆さん希望されるのでしょうか？
我が家では市場価格とも照らし合わせて…家電とカーテンは自分達で調達、
汚れ防止コートやバルコニータイル、表札等は頼もうか？という意見です。
（正直、送付されてきたカタログでは、何にも選べやしませんが…。）
ご意見、色々とお聞かせ頂ければ有難いです。

[105: 契約済みさん]

＞102さんへ

決め手は、

駅まで何とか歩ける距離
採光性（上層階ならば）
余分な設備が無い分、価格が安め
地盤の固さ

南与野駅周辺の再開発には、あまり期待していません。
Dinks世帯や、子供の育ってしまった夫婦にとっては、
この物件が向いているような気がしております。

[106: 物件比較中さん]

>>105 さん、ありがとうございます。

105さんが決め手にしていることに質問させてください。

駅までの距離ですが、確かに駅まで十分歩いていける距離ですが、マンションまでの道は大丈夫でしょうか？電車から高架下を見た感じですが、街灯が少なく暗いように思えるのですが。

採光性については、南東側か（朝から昼）南西側か（昼から夕）どちらを選ぶか迷いますね。（北東側はすみませんが、私どもとしては選択の対象外でした。すみません、これは質問ではないですね）

部屋内の設備については（オプションは間に合いませんでした）標準で十分だと思いましたが、余分な駐車場がないため友達が車で来たときに困るかなと思ってます。（電車で来ればよいと言われれば、それまでですが）

地盤については、すみません、素人なので支柱が深いから安全なのか、どうわかりませんでした。営業さんは”大宮台地だから大丈夫”と言ってましたが、？です。立体駐車場側がかなり低いので、まさかと思いますが大丈夫なの？と。

再開発は、そうですね、あまりあてにしないほうがよいですね。だも、何ができるか気にかかります。

引き続き検討したいと思います。

[107: 契約済みさん]

私たちも決めては、

駅まで何とか歩ける距離
採光性（上層階ならば）
余分な設備が無い分、価格が安め

この３つはあてはまりました。
駅までの暗さは気になりますが、やはり歩けてこの価格は
なかなかないです。
日当たりはどこもいいと思います。
共有設備は特にこだわっていませんでした。
エントランスに何もないと入り口に人が集まることもないし、
シアタールームやパーティルームもいらないと思ってました。

あとは、駅前がどのくらいお店ができるか楽しみですね。
そんなに期待はしてないけど、今よりは増えるし、
コンビニ・レンタル屋・ドラックストアができたらいいなぁって
思ってます！

[108: 契約済みさん]

「決め手」についてご質問頂きまして、有難うございます。
順番に、お答えしていきたいと思います。

１．マンションへの道程
朝の通勤時間・帰宅時間頃（20時程度）実際に
現地を歩いております。確かに街頭は少ないですが、
埼京線沿線では、まぁ“平均的な明るさ”だと思う。

そして、人通りが「結構多い」ことも付け加えます。
通勤・通学の人通りは多いです。歩く人の列が、駅から
ぞろぞろ続いている雰囲気をイメージしてください。

ちなみに…確かに「高架下は何も無くて、怖い」です。
でも、当物件のチラシにある、現地までのルート地図
を見ますと、敢えて“物件と反対側の高架下”を
指し示していますね。
こちら側（大戸側）の高架脇の道には、民家があります。
戸建の分譲予定もあって、結構「人間的」ですよ。。。


２．採光性…現地を訪れての感想を率直に書きます
生活スタイルから、南東側・南西側を選ぶしかない。
「平日不在がちで、休日居間でのんびり〜」なら南東側。
「午後の日差しの中で友人とお茶会〜」ならば、南西側。
「在宅の仕事で、用途が事務所兼自宅」ならば、北東側？
（眺めは抜群に良いですよね。北東側は！）

先日、冬の日差しで検証しましたが、
・高さのある階層は、昼過ぎまで、南東側でも明るい。
・バルコニーの奥行きを加味すると、部屋の内部に
　十分な日差しを取り入れるのは、難しいかも。
・南西側は、当然に、午後の日差しの恩恵を受けられる。
　でも、午前中は、日差しが物足りない（明るいけど）

子供の居る世帯で、洗濯物沢山！なんていう方には、
南西側は、結構良いかも知れませんね。
早起きの人は、東南側ですかね。　悩む所です。


３．設備
余計なものが無いので、その分安い。
台所にディスポーサー、バルコニーにスロップシンク…
憧れたけど、ない。「まぁ、今も無いからいいや」（笑）

駐車場についてですが、これは、
入居した後に結成されるであろう「管理組合」による。
当建物には、一世帯一台分の駐車スペースがありますが、
おそらく車を所有していない世帯もあるでしょう。。。
もし、管理組合で可決されれば、空いているスペースを
「来訪者用」とすることも出来るのです。

当方も、関東近郊から友人知人が来ることを想定してます。
駅近くには今のところ時間貸の駐車場がありますし、近隣
でも、探せば「ちょい止め」出来る場所はありそう。
（でも、近くの靴屋とかコンビニは使っちゃ駄目ですよね）


４．地盤の固さ
これは、桜区が「荒川に近い」ということを考えると、
とても大事なことだと、私方は思うのです。
実際、大昔ですが、17号バイパスの向こう側は“浸水”
していますしね。土地が低めだからこそ、重視しました。

この物件、実は、敷地が「日向北遺跡」の包蔵地内。
昔っから「地面」だった。それに、周囲に比較して高台。
チラシにあった基礎の工法云々は、こっちも素人だし、全然
分からなかったけれど…過去の実績から、合格点としました。


こちらも、目をつぶった箇所も多々ありますが、何とか
自分達で納得して、契約する運びとなりました。
106さんも、納得いくように十分！ご検討下さいね。

長くなりましたこと、お詫び申し上げます。多謝！

[109: 訂正！]

街頭→街灯

失礼しました。

[110: 物件比較中さん]

>>108さん,それに>>107さん。
ご意見、回答ありがとうございます。（遅くなりました）106です。

皆さんのご意見、回答、大変参考になります。他の物件もありますが、ここを優先順位を高くして検討しております。価格や駅までの距離は申し分ないのですが、しかしまだまだ決められません。

まず高架下の件ですが、どなたかと同様に今夜あたりに夜実際に歩いてみようと思います。どのくらいの街灯があって、それくらいの人通りがあるのか、女性や子供が歩くのに大丈夫なのか、確認したいと思います。営業さんは新しく道路が造成されるようなことを言ってましたが、すぐにできるようなこともないし、急には良くなることもないでしょうね？

それと今さらですが、南東向きの棟の電車の音はどうなのでしょうか？午後の日当たりを考えると中高層階を希望しますが、その場合昼より夜の方が音が響いてしまうというようなことをどこかで聞いた覚えがあります。この場（スレ）で尋ねることではないかもしれませんが、購入を決められた方、または現在線路近くにお住まいの方のご意見を聞きたいです。

申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

[111: マンコミュファンさん]

このスレは非常に現実的な人が多いとおもうのだが、どうして中古を
検討しないか不思議である。

[112: 契約済みさん]

確かに夜、駅までの道のりは不安があります。
これからに期待するしかありません。
できれば１つコンビニでも！と思ってます。
ただ、駅まで歩けてこの値段はなかなかないです。
南東も南西もどちらも電車の音は聞こえると思います。
駅近はどーしても音が聞こえるのではないでしょうか？
ただ、日当たりはバッチリです！
今日、マンションを見に行ってきました。
どの部屋も明るい感じですよ！

[113: 契約済みさん]

この建物での電車の音は、確かに、駅までの道程と同様に、気掛かりな点です。

個人的な印象ですが…高架そばには、

必要以上に高い防音壁
反響する可能性のある高い建物

これらが無いので。高層階ならば、電車の音は“響いて来ない”かと思います。
でも、電車の音が「皆無」ということは無い。ので、その辺は裁量ですね。

今日、デベに聞いてきましたが、

「先日、高層階に入って、工事関係者と会話をしてきました。
　建築途中で、未だダクト等音の入って来る隙間がある状態だったけれど、
　会話に支障は無し。また、会話に夢中になると、電車の通り過ぎたことも
　気付かず（気に掛けず）に居られました。」

とのことでした。（全面的に信用するかしないかも、裁量ですね）

意外と、新幹線はうるさくないですよね。
個人的には、南西側、新六軒道路からの“車の走行音”が、気になります。

[114: 契約済みさん]

１０８です〜

電車の音が、全くしないということは、無いと思います。
参考になるか否か…113に、些少、書き込みさせて頂きました。

そういえば、
南東の高層階に、キャンセル部屋が出ていましたね。

ホントは、当方が希望したのは、↑ココでした…（笑）
当方の契約時は埋まってたんですけどね。まぁ、これも運ですな。

[115: 購入検討中さん]

中古も探しましたよ。
でも、管理費・修繕積立費が既に高くなっちゃっているのと、
入居前のリフォーム費用と、仲介業者への仲介手数料の支払…
トータルしたら、新築が買えてしまうという状況で。。。

自己の条件に適って、
住環境も良くて、
費用も予算内でいけるなら…

中古も、アリですよね。うんうん。

[116: マンコミュファンさん]

仲介手数料とリフォームを入れると確かに新築を狙える金額になりますね。
でも、この物件よりはもっと「いい」MSが見つかるのも事実。
修繕積み立て、管理費は必ずしも高いところが多いといえないかな。

[117: 物件比較中さん]

こんばんは、>>106です。
先週の金曜日の夜、途中下車して南与野駅から物件まで歩いてみましたので、ご報告させて頂きます。
予想したくらいに暗かったですが、確かにそれなりの数の人が歩いて民家もありましたから、私（男性）としては大丈夫かと思いました。私が歩いたのは20時30分位でしたが、それ以降はどうなのか分かりませんし、感じ方は人それぞれですね。
フットサル場が途中にありますが、試合があればライトでそれなりに明るいと思いますが、毎日オープンしているようでもないし、ライトが遅くまで点いてればそれはそれでご近所さんには迷惑でしょうし。
マンション前の新六間道路ですが、思ったほど車が走っていませんでした。（その日はたまたまかも）でもファミマの向いに「すき家」が出来かかっていたので、オープン後は通りも賑やかになるかも知れませんね。
もう少し検討して結論を出したいと思います。

[118: 契約済みさん]

購入者のみなさん、火災保険はどうする予定でしょうか？
すでにお考えの方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか？

それと、駐車場はどのあたりを検討されていますでしょうか？
私たちは機械式３段の３段目を希望しようかと思っています。
はじめて使う機械式。
使い勝手はどんなものなのでしょうか？

[119: 購入検討中さん]

こちらを検討しているのですが、あと何戸残っているかお分かりの方教えてください。
よろしくお願いします。

[120: 物色中]

先日、ＭＲに行ってきました。
まだ部屋は残っているみたいでしたよ。
始めはあまり期待してなかったですけど、立ち上がってきた現物見ると、タイル貼りで高級感あり外装が良いと妻と話して検討中です。

[121: 物件比較中さん]

あと1/3はあるようです。

[122: ご近所さん]

そうなら、この時期、このエリア内では、大健闘だね。

[123: 購入検討中さん]

あと1/3も残ってるんですか。

[124: 近所をよく知る人]

健闘している方だと思うよ。

サクラ○○○なんて、半分以上、未だ決まってないって。。。

[125: 購入検討中さん]

このマンションに限らず、どこも苦戦してるみたいですよ。それを考えると1/3は健闘してる方かも。今月末には完成だし、そうなると関心は増えそうですね。

[126: 匿名さん]

サクラディアと全然規模が違うのに、駅近？でこの規模の物件でまだ１／３しか売れてないなんてチョッと考えもんですね。

[127: ↑]

1/3売れ残ってるを1/3しか売れていないと解釈する知能

[128: 賃貸住まいさん]

南与野駅前の話ですが…
駅前の広大な空き地に、看板が立ちました。

多分、マンションだと思われますが、その一部フロアーに
商用施設と、医療施設をテナント募集する様子です。

駅前の開発が、より具体的になれば、
この物件への見方も多少、変わるかも知れませんね☆

[129: 購入検討中さん]

こちららを検討している者です。

妻や子供と、駅近（徒歩１０分以内）だし、見晴らし良いし、何より出来上がってきた外観が
私たち好みで素敵（これには色や形に個人差はありますが）で、且つ駐車場の入り口なども高級感
が感じられ良いね〜と話しているところです。

また外観だけでなく内装の造りも、決して派手ではありませんが、当たり前のものがきちんと
真面目につくられているのにも好感がもてます。

某大規模ＭＳや他の複数物件も同時検討中ですが、こちらに決めようと思っています。

[130: 申込予定さん]

サニーコートの仕様や間取りは地味ですが最低限の設備がついているので好きです。
ただ、駅までの高架下の道が夜だとかなり寂しいのと電車の音が気になっています。
駅前だけでなくて周りももう少し賑やかになって欲しいものです。

[131: サラリーマンさん]

今の南与野の素朴さ？が我が家では気に入っています。
とは言いながら、駅前開発には興味が無いと言えば嘘になります。
今後の開発に壮大な期待をしている訳ではありませんが、少しでも賑やかになればこの南与野も今までとは違った目で見られることとなるでしょうね。

[132: 購入検討中さん]

折込チラシの、ポスティングの頻度が増えました。
今週末からは、中を見ることも出来るみたいですね。

電車の音、確認できますかね。

[133: 物件比較中さん]

埼京線の快速がうるさいですよね。
窓を開けているとテレビや電話の声が聞こえにくくなるかも知れません。
床暖房や浴室乾燥機など一通りの物は揃っていていいのですが
いまどきペアガラスじゃないってのも引っ掛かっているところです。

[134: 匿名さん]

サニーコートって安くて有名ですが
本当に大丈夫なんでしょうか？

[135: ご近所さん]

サクラディアよりは格段にいいと思います

[136: 契約済みさん]

昨日内覧会があり、自分達の完成した部屋を初めて拝見しましたが、予想通りの良さに妻も子供たちも大満足でした。

皆様ご指摘の通り、本件の最大の欠点？は、「電車の音」だと思います。
それがあまり気にならない、我が家のような家族にとってはコストパフォーマンス的に非常に価値のあるマンションであると思います。

ＧＷの引越しに向け、非常に楽しみにしています。

[137: 契約済みさん]

確かに電車の音はしますよね。
新幹線より、埼京線のほうが音が大きいかな…？

でも、見晴らしは良いし、仕上がりも上々。
費用対効果も勘案して、やっぱ決めて良かったと思ってます。

いくつか内覧会で指摘した部分がありますが…引渡しまでに、
何とか解決して欲しいです。施工会社も、ナカノフドーと
大手なので、そんなに“いい加減”な対応はしないと信じてます。

[138: 匿名さん]

乙かれ〜
駅から徒歩１０分以内ならバス便の物件より大きく値崩れする心配がないですよ
いい選択したと思います。

[139: 匿名さん]

私もマンション探し中の１人です。
サニーコート以前見に行きましたが、サクラディアの後に見たせいか狭かったですね。
駅近？？？ってこともあるから仕方ないのでしょうか？
でも１０分以内って事はないんじゃないですか？
もうちょっとかかると思いますよ。
私ら夫婦の中では、サクラディアの方が構造設備でも上だと思いました。
でもまだ思案中。

[140: 物件比較中さん]

私も駅から10分以上かかりそうかなって思いました。
あと線路から近かったら騒音もありますけれど
高圧電流の影響を受けるせいか家電が壊れやすいとかいうのを
他のスレッドで読んでしまい躊躇してしまいました。
電車から見える建物自体は良さそうですね。

[141: 契約済みさん]

私たちも内覧会で大満足で帰ってきました！
想像してた以上に広く感じました。
天気がよかったこともあってリビングも日当たりがよく
いい感じでした。
なかなかいい物件を購入できたと思ってます。
２週間後の入居が楽しみです！

[142: 匿名さん]

多少狭くて設備がシンプルでも駅から徒歩圏内のこちらにするか
駅から遠くても広くて設備充実のあちらにするか
迷うところではありますね。

[143: サイタＭＡＮ]

うーむ。うちのすぐ近所のアパートの名前が「サニーコート」なんですよ。
サニーコートって、どー考えてもアパートの名前だと思いません？

マンションにしてこの名前は恥ずかしい・・・それが大きな問題。

[144: 匿名さん]

>>139
>>140
不動産では、徒歩一分が８０メートルで計算されているわけですよ
とろとろ歩いていたらそりゃ〜時間がかかります
それよりもあんたら（自作自演？）不便物件よりの人じゃないですか

[145: 匿名さん]

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

別に自作自演してませんよ。心外です！
南与野に住んでいる者です。
そう言うあなたこそ関係者なんじゃないですか？
昨日気づいたんですけど、あのベランダの赤い点々何ですか？
変でやめました。

[149: 144]

営業ではありませんが不動産の常識程度知っている素人です。
７〜８年前に大戸に住んでいましたからある程度南与野のことはわかっているつもりです。

[150: 匿名さん]

レス番号が飛んでますね
何かあったのでしょうか？