グローリオ志木のことを教えてください

[購入検討中さん]

一度見学行っただけなのですが、通学、通勤の便がよいので検討中です。西棟の南側に5階建てのリブランが建つらしいなど、少し気になる点もございます。他に何か情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えていただけますか?

所在地：埼玉県新座市東北1-1-139-22＜West＞、埼玉県新座市東北1-2-4-W-101号他＜West＞(住居表示)(地番)
交通：東武東上線/志木 徒歩9分

[2: 匿名さん]

販売開始してから１年くらいたっている、売れ残りマンションですね。
（セコムのマンションは基本的に売れ残るのが多いなー）

[3: 購入検討中さん]

このマンションのHPを見ても売却済みの部屋数や、そのほかの新しい情報が何一つわからずそれも売れ残るだけの理由がわかっているからなのでしょうか。駅からの距離や環境はいいと思うのですが、やはり値段設定が高い点や魅力ある間取り、広さではないということですかねぇ。

[4: 近所をよく知る人]

売れ残るって言っても竣工は今年の秋では？

[5: ご近所さん]

かなり前から販売していて、かなり多くの人がモデルルームにいってるはず。
（１０００人だか２０００人だかわかりませんが）
それでも売れていない部屋は売れ残りです。
叩き売りでもされないかぎり買う価値なし。

[6: 購入検討中さん]

すぐ近くのライオンズマンションが5年前くらいに売り出したときは、竣工後に現物を見て購入というパターンだったので今回もそれにならっているのではありませんか?それとも、まだすべての間取りが売りに出されていないのではないですか?

[7: 購入検討中さん]

モデルルーム+現地見学会に行ったのですが、物件・周辺環境共に良い印象で、
価格もそれ程高くないと思いました。(とは言ってもこの辺りの相場には疎いんですが)

皆様の書き込みを見るとちょっと不人気そうなのですが、
何か知っている事(特にマイナス要因)がありましたら教えてください。
（真剣に購入を考えています）

ちなみに、販売状況は東棟(15階建て全49戸)が8割以上成約済み、西棟(4階建て全27戸)
は売り出し中(先着順)でした。

[8: 契約済み A]

5月に購入を決めた者です。
東上線で、「成増」「和光市」「朝霞」と探して、こちらに決めました。

マイナス要因を言えば、
・他と比べると、部屋が狭い（３LDKで70㎡以下が多い）
・小学校が隣にある。（騒音、砂煙）→階層が上なら問題ない？
・保育園の待機児童が他の地域と比べて多い
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　くらいでしょうか？

決めた理由としては、
・駅徒歩10分以内
（駅からの道は、マンションカタログには載っていない経路だと、非常に歩きやすいです）
・学生の街（私立高校、大学が駅近）の為、駅周辺が栄えている＋週末は静か　かなと。

売れ残りに関しては、
初めてモデルルームに行ってから1ヶ月で、８戸くらい成約済みが増えてました。
（11月竣工でこのペースは遅いのでしょうか？）

[9: 匿名さん]

私は１期の前の地元優先分譲の時に行きましたが、部屋はほぼ選び放題でした。
（どこのマンションもそうなのかもしれません）
セコムのグローリオは、志木・志木柏町・鶴瀬と同時期に販売しているので、
規模の割には広告の量がかなり多い印象です。
東上線電車一面広告やバス広告、志木駅おもちゃのまちおか側の意味不明な宣伝場所等。
ここに限らず埼玉のセコムは全般的に苦戦しているんでは？

[10: 購入検討中さん]

>>No.08
小学校が近いのは嬉しいですが、近すぎも問題があるんですね。

また、西棟の前が駐車場になるとのことですが、
将来的にマンションが建ったりするのが心配かな、と思いました。

ただ、物件・周辺環境とも好印象だったので検討を継続しようと思います。

[11: 購入検討中さん]

西棟の前の、「リブラン」の5階建てはどういう形でいつ建つのか、本当に気になるところです。

[12: 購入検討中さん]

エグゼクティブ住戸…というのはどんな感じでしょうか。価格もとても高いとは思いますが、マンションギャラリーに行ってきた方、教えてください。

[13: 匿名さん]

エグゼクティブ住戸
以前から売り出していたけれど、なかなか売れないので
新たに名前を付けて広告を出しただけ。

[14: 購入検討中さん]

>>No.12
えっ？！
そうなのですか、知りませんでした。
やはり、この場所で、この価格は高すぎるということなのですね。

[15: 物件比較中さん]

先日、他のグローリオを見に行った際に営業さんがおっしゃってましたが、
志木に関しては、今後近隣にマンションが建つ事が予測されるので、階数は
高い方がお勧めですと言ってました。ただ、残り物件は殆どなかった
ですよ。ほんの数件。結構売れてるようです。
残ってる階数が下階ばかりなんで志木は見送りかなァ？と
思っています。志木は、柏町にもマンションありますし…
分散されるんでしょうね？川口なんて、即売れだったですよ
キャンセルも出ませんでした。

[16: 購入検討中さん]

エグゼクティブも残り個数は、殆どない感じでしたよ（先週で）
結構、グローリア志木はいい感じに売れてるみたいです。

私は、現在小学校の横に住んでますが…
運動会近くなると練習の声、音、休み時間の子供の声
給食時間の放送、音楽の時間の歌声が聞こえますが
主観ですが、気になりません。
でも、気になる方には耳障りかもしれませんね
賃貸マンションですが、窓を閉めていれば、殆ど聞こえませんが
その点、グローリオは、心配ないんじゃないですかネ？

[17: 購入検討中さん]

とても参考になる情報が得られて嬉しいです。
エグゼクティブ住戸は４戸しかないのですが、もうすでに契約されている方がいらっしゃるのですね。それほどよい感じで売れている割には、やはり５階以下辺りの住戸が売れ残りそうなのでしょうか。
物件のHPからはどのタイプがまだ空いているのかまるでわからないのですが、やはり、マンションギャラリーに問い合わせない限り知る手立てはありませんか？
いつまでも、「購入検討中さん」では、迷っている間にいつの間にかなくなってしまいますよね。私も学校行事等の子供の声は気にならないと思っています。それよりは、グローリオ志木の前に立つ予定のマンションの方が気にかかっています。

[18: 物件比較中さん]

＞＞17さん

エグゼクティブは、１フロアに２戸しかなく広さも他より
大きいですね。でも確か５０００万以上したような。
今月初めの状態で良ければ、東棟は（エグゼクティブがある方）
４階に１部屋、あとはそれ以下階が残っていました。５階から上は
殆ど成約済みになってました。
西棟は、まだ残っていましたが…他のグローリア見に行った時に
志木は、前にマンションが建つ可能性が高いんで、上階がおすすめ
みたいな事を遠まわしに言ってましたよ。
ただ、前にある土地を考えても日照は妨げにはならない程度だろうが
前に建物があるのが嫌な人がだいたいだろうと言ってました。

[19: 購入検討中さん]

営業さんが、上階をプッシュしていましたから…
やっぱり、前にマンションが建った事を想定して例え低層マンション
だとしても、それを考えたら５階〜上を考えて買うのかもしれませんね
でも、気にならないのなら東の１階〜４階まで（間取りにもよりますが）
３０００万中頃で購入出来ますからね！
資料だけでも送付希望すると、価格表や残り戸数の用紙が入ってますよ！

[20: 購入検討中さん]

中層階で検討中です。
売れ行きは悪いのでしょうか。

[21: 匿名はん]

ちょっと駅から遠いかも？
住宅環境はどうなのでしょうか。

[22: 購入検討中さん]

駅からは微妙な距離ですね
環境はスーパーなども近く良さそうな
感じですが。
東上線の車両に広告が出てますね
売れてないのかな？

[23: 購入検討中さん]

HRへ行きました。１階〜４階中心にまだ十数件残っているようです。

[24: 入居済み住民さん]

私にとって、駅からちょうどいい距離だと思います。静かで住宅環境も気に入ってます。小学校が隣にありますが、全然、気になりません。島忠・いなげや・たいらや・サティなど、スーパーが比較的近くにあり、重宝しています。入居してよかったと思っています。

[25: 匿名さん]

up

[26: 購入検討中さん]

お住まいの方にお伺いしたいのですが、部屋にいる際の外の音や
上下横などの方の生活音は気にならない程度のものでしょうか。
子供がいるので走りまわったりはさせませんが少し気になりました。
もし、気になる方などいらしたら教えて頂ければ幸いです。

[27: 入居済み住民さん]

№２６さんへ

外の音・上下の音、ないですヨ。構造もしっかりしているからではないでしょうか。隣に東北小学校がありますが、大きな声が聞こえるとか、騒がしい、と言ったことはありません。よほど音に関して神経質な方・敏感な方なら分かりませんが。マンション全体を見て、問題を起こしている人・トラブルを起こしている等の住人は、今までないですね。安心していいと思います。

[28: 物件比較中さん]

空き部屋を確認するために問い合わせしたら、電話で500万の値引きを頂きました。それ以上はご来場の時相談とのこと。ん〜かなりお手ごろというか、いきなり500万とはすごいです！！既に入居の方との摩擦は大丈夫か心配ですが、お得だ。

[29: 匿名さん]

いきなりの５００万の値引きですか。すごいですね。売れ残りの部屋が多いので完売に向け、焦っているのでしょうか。確かに、間取りからみて価格が高めですよね。既入居者にすればおもしろくないですよね。販売者のセコムさんは、既入居者へどう対応するのでしょうか。

[30: 物件比較中さん]

上の値引き情報、他の物件と勘違いしてました〜　ここはいくら値引きしているかは分かりません。間違えた情報書き込んでごめんなさい。

[31: 物件比較中さん]

NO28です。NO30は私ではありません！！どういうことなんでしょうか？
グローリオが入居者に伝えていないからこんなことするのでしょうか？
たいへんびっくりしました。

[32: 購入検討中さん]

№２８・№３０・№３１さん、どういう事なんでしょうか。今現在、いろいろな物件をまじめに比較検討者です。私は、ちょっとした情報（まじめな）も求めています。№２７さんのような情報は、少なからず参考になると思いますが。いかがですか。おかしいでしょうか！

[33: 物件比較中さん]

NO28,NO31です。
NO32さんのおっしゃるとおりです。私もこの物件を比較検討していたので正直に聞いた情報を掲示
したまでです。NO30さんはどういう意図でこのような書き込みをされたか私にはわかりません。
ただ電話で500万の金額を提示されたことは事実です。

[34: 匿名さん]

私は真面目に検討しているものですが
500マン下がるなら正直買いに走りますが
実際どうなのでしょうか。

[35: 匿名さん]

そんなに空いてるのですか？

セコムも旬を過ぎて損切りに走ってるのですね

[36: ご近所さん]

最初の価格設定が強気すぎましたね
広告を見た瞬間に却下でした
値下げされるのなら考えようかな

[37: 物件比較中さん]

もう少し安くなれば手が出るのになあ。
っと淡い価格見直しを待ち望んでいますが
このまま売れないとどうなるのでしょうか

[38: 匿名さん]

MR統合で物凄い値引きがあると聞いたのですが本当なんでしょうか？

残戸数は少ないのでしょうか？

質問だけですみませんがご存知の方いらっしゃいましたら
教えてください。

[39: 購入検討中さん]

お客の質によるようです。

[40: 物件比較中さん]

見てきました。在庫数はかなり減ってましたね。
物件的には魅力的でしたが、私は和光市在住であり、和光市の物件を考えたいので
購入にはいたらないです。この物件が和光市にあったら購入しておりました。

和光市にも来年には住友の新築が建つようですが、
色々調べると住友物件は評判悪いですね・・・。
購入土地代も高いとのことで中古しか買えませんかね。

[41: 匿名さん]

新築マンションも１年経過すると中古扱いになるので、値引き対象に
なると聞いた事があります。
値引きに関しても、その時の状況と買う側の「買いたい」って
意思の表れにもよるんでしょうかね？

[42: 購入検討中さん]

見学に行ってみると購入済みの皆さんも
ずいぶん入居されて生活も軌道に乗ってきているのかな？と思いましたが
実際の住み心地はいかがですか？
建物自体、周辺環境など住んでみて感じる事が有れば教えてください。

[43: 入居済み住民さん]

住み心地、最高ですヨ。上下左右の物音もありませんし、建物自体しっかりしていると思っています。周辺環境も満足しています。買い物も便利で、近くに島忠・いなげや・エコス（たらいや）・サティ・サトウ無線もあり、すごく重宝してます。夜も静かでいいですネ。志木駅から当マンションへ徒歩で10分以内で行くことができ、大満足です。私にとってちょうどいい距離だと思います。現在も販売中の部屋がいくつかあります。広さの割にはちょっと価格が高めですが、お勧めできる物件だと思います。問題を起こしている住人もいませんヨ。

[44: 周辺住民さん]

最高のマンションならばもうとっくに完売している。
ここはマンション不況になるずーーっと前から販売開始している。
長期間売れ残っている所はそれなりに理由がある。

[45: 物件比較中さん]

№４４さんへ。長期間売れ残っているそれなりの理由は、たとえば、何があるのでしょうか。具体的な理由があれば、教えてください。マンションの購入を真剣に考えている者です。よろしくお願いいたします。

[46: 匿名さん]

№44さんへ。№45さんの言うとおり、回答をお願いしたいですね。私は、マンション購入を真剣に比較検討をしています。

[47: 匿名さん]

供給過多、割高。

致命的な問題じゃなく当たり前の消費行動ですよ

[48: 物件比較中さん]

最近バタバタッと売れたみたいですね。
以前見に行ったときは、他のグローリオの
どこでもいいから買ってくれみたいな
かなり必死な営業ぶりで、ある意味ウケました。

うちはもうすぐ家族が増える予定だし（幸♪）
せっかくマンションが安くなってきた時期なので
広い物件をねらっていますが
ここのメゾネット、実質いくらぐらいで契約されたのか
お住まいの方教えてください。

[49: 物件比較中さん]

結構な値下げを提案されました。

[50: 匿名さん]

そんなこと気にしないでさ、自分の気に入ったものを買えばいいんじゃないの？
人は人でさ。さもなければ男らしく営業の人に交渉したがいいよ。
セコムはマンション事業が苦戦してるんだしさ。
しかし、どこのグローリオも高いね。

[51: 匿名さん]

ここのマンションも売り主変更ですか？

[52: 物件比較中さん]

完売しちゃいましたね。

[54: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
本物件の完売を確認しましたので、
今後は住民板をご利用ください

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47173/

今後とも、宜しくお願いいたします。