レーベンヴィラ西浦和ラフレコート（旧称：タカラレーベン西浦和） 感想は？

[周辺住民さん]

西浦和で発売のマンションって
久しぶりですね。
先日DMが来ました。
見に行った方感想教えて下さい。

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.3.26管理担当】

[22: ご近所さん]

別に「この会社」の肩を持つわけではありませんが、
敷地内100%でないことと敷地内の台数はこのページ
上の方の「物件概要」にも書いてありますよ。

[23: 匿名さん]

HPにはなかったよ。
あわてて更新したんだろ。
きっと。

[24: 匿名さん]

まあまあ気に入っていたのですが、ここの営業さんに、最上階は
夏場かなり暑いから”やめた方がいい”と言われて下の部屋を検討する
事にしておりました。
しかし、よくよく考えてみると最上階は決まっていたそうで・・・
ご存知なんですかね。最上階の方・・・。

ここは、見送ります。

[26: 匿名]

売れているようには見えないですよね。
直に手続きが終わって引越しになるでしょうから分かりますよね。

[27: 入居済み]

入居しました。
内覧会には10組くらいの家族の方がいらっしゃいました。
30戸の物件なんでまずまずじゃないですか？
なんだか批判的な意見もあるようですが、私は都内から引っ越してきたのですが、割と静かな場所でダイエーもあるし結構満足しています。
ただ、地理的にまだお店とかわからないので、どこかおいしいお店屋さんの情報などあったら教えてください。

[28: 匿名さん]

№27さん

”まずまず”なんですね・・・。

[29: 匿名さん]

27さん。お疲れさん！

[30: サラリーマンさん]

>>27
バイパス沿いに飲食店は多いからうまい店は見つかると思う。
その中でもおすすめは、田島交差点近くの山田うどん
安くてボリュームたっぷりのセットメニューがおすすめ。

[31: 物件比較中さん]

山田うどんがお勧めって・・・・
他にないの？

[32: ご近所さん]

いやギャグのつもりなんでしょう。
面白くもなんともないけど。

[33: 匿名さん]

確かに、まずまずじゃないですかなんて、
とても入居者の書き込みとは思えませんね。

[34: 匿名さん]

安かったんだから仕方ないだろ！！！

[35: 匿名さん]

確かに、安い仕様だね。

[36: 購入検討中さん]

27さん
その後お住みごこちはいかがです？
どこかいいお店見つかりました？

[37: 入居済み住民さん]

マンションもうどんも安い仕様でなかなか魅力的だろ?
達観すれば怖いものなしだよ。

[38: 匿名さん]

エントランスが奥まってて暗すぎっす！

[39: 購入検討中さん]

36さん。
27って
自作自演のここの営業でしょ＾＾。

[40: 匿名さん]

この物件は値引きで勝負ですな。
1割ぐらい引いてもらえれば見当の余地あるんじゃないですかね。

[41: 匿名さん]

ここは、場所がいいので値引きはしないようですよ！

[42: 匿名さん]

・・・・・何の交渉もせずに真に受けているのか？

[43: 購入検討中]

荒らしが多いってことはそれだけ他社の営業の人も目を付けてる物件ってことですよ。
入居者・検討者の皆さん気にしちゃだめですよ〜

[44: いつか買いたいさん]

入居開始後にまだ売れ残りがあるってだけで十分判断できるでしょうに・・・
ってか、もっと値引け。

[45: 周辺住民さん]

武蔵浦和の力って焼鳥うまいよ（サラリーマン向け）
レッズファンがうるさいので試合の日は外して言ってみてｗ　
ロータリーに２店舗あって焼肉と焼鳥両方ＯＫ　後は特におすすめは無いな　
浦和が近いので行って見れば　ヨーカドー近くのヨシズシはタバコもすえるしお手軽だよｗ
マンション自体はフツーだけど周辺は自転車覚悟なら住みやすいよｗ

[46: 匿名さん]

通勤に田島団地の連中うざく無いですか？

[47: 近所をよく知る人]

武蔵浦和駅までなら
中浦和〜武蔵浦和の方が近いんでない？

[48: ご近所さん]

すぐ近くに住んでるんですけど、やっぱり賃貸マンションにしか見えないなぁ〜
マンションの顔であるエントランスが奥にあって見えないマンションって
珍しいと思う。西浦和っていうニッチな場所だけど、戸数少ないからそのうちに
売れるのかな？

[49: 購入検討中さん]

ここは住宅性能評価書ついてます？
他の物件の営業さんから付いてないから良くないというわけでは
ないといわれましたが、いまどき”親切”ではないですよね。。。
一応、どんなマンションなのか見学してきますね！

[50: 匿名さん]

営業が即決迫ってきますので気をつけて下さい。

[51: 購入検討中さん]

＞４９
住宅性能評価は第三機関が評価していて、安心を買える気がするんだけど
その分、費用が掛かるから物件に対してそれだけ価格が上がると聞きました。
レーベンじゃない営業マンから。

私は住宅性能評価よりも、フラット３５を検索していた際に知った
耐震性能２とか、省エネ４などが付いていなかった（これも同様に費用が掛かるけど）
のが気になり、電話で問い合わせをしてみました。
軽そうな営業から「埼玉に今出てるマンションでそういうの付いているマンション
は殆ど無いですよ」とだけ言われました。

・・・いいえ。
「マンションズ」を見てても埼玉でそれを取得しているマンションは
まーまーあります。見れば分かる事なのに・・・。

耐震性能の評価を取得していないけれど、うちはこういった点で工夫しておりますし
安全ですよ。というような回答が無かった事。
そして、嘘を吐いてまで販売したいという姿勢を感じました。

たった３０戸なのにまだ売れていないんですよね。
３月になったら大幅値下げしそうな予感。

＞４８
エントランスが奥のせいなのと、布団やに面しているバルコニーの手すりが
古い仕様だから、まるで賃貸みたな外観だけど、中古になったら埼玉の場合は
あんまり関係ないんじゃないかな。元々安いマンションだし。

[52: 匿名さん]

あれ？まだ完売していないの・・・・・
竣工が去年の５月だからもう少しで１年ですか〜
たぶん営業の方は見込み客に多少の値下げで契約をせまっているでしょう。
それでもこの時期に三分の一も売れていないということは何か不満箇所があると思います。
西浦和から徒歩６分、武蔵浦和徒歩１７分と立地は良いのにね。

[53: 匿名さん]

費用はあなたの会社の都合です。
購入者側の目線にたってませんね。
安ければいいというもんんではありませんよね！！！

[54: 購入検討中さん]

２階の南向きが残っているけど、どうしてでしょう？

やはり道路面だからうるさいのかな？
この界隈で、南向きはなかなか少ないようにも思うけど。

あの３ＬＤＫ間取りはやはり使いずらいのかな？

[55: 匿名さん]

とっくに竣工済み入居済みなのに実物の部屋を見せませんね。
なぜでしょうか？

[56: 購入検討中さん]

実際の部屋、見られますよ〜
南向きの部屋、道路に向かってる割には静かでした。
早く売り切りたいのか、かなりの値下げを提示されました。
構造については、最近の新築と比べると？って感じですが、
値段相応かな、とも思いました。

[57: 購入検討中さん]

値下げっていくら？

[58: 匿名さん]

56さん
値引き金額幾ら提示されたんですか？

[59: 購入検討中さん]

駅にも近く、買い物便利ですね。
後は値引きいくらしてくれるか？
レーベンさん２割引きどうでしょう！
まあまあいい立地なのに苦戦してるんですよね。
営業さんがんば！！

[60: 購入検討中さん]

56です
15%引きぐらいです。普通かな？
結局見送りにしましたが。

[61: 匿名さん]

タカラは営業の質が悪い

[62: 匿名さん]

61へ
そこまで侮辱できるあなたは物凄く偉い人なんでしょうね？
61のほうが質が非常に悪いのでは！

[63: サラリーマンさん]

６１さん

批判するなら、理由を書き込みましょうよ。
デベがそれを参考にして態度を改めるかもしれません。
理由な批判は非建設的ですよ。

[64: 匿名さん]

まだ見学に行っていませんが、検討しようかと考えています。
値引き提示があるのは、ひかれるなぁ〜。

駅近、スーパーありが希望なので希望はクリアなんですが、なにせ武蔵野線がネックで・・・。
しょっちゅう止まるし、遅れるし・・・。
通勤通学で西浦和を利用している方は武蔵野線がアウトの時は
どうしているのですか？
地元民ではないので教えて下さい。

[65: 周辺住民さん]

西浦和近辺からでしたら、埼京線の武蔵浦和or中浦和までは
徒歩で行けます。

西浦和〜武蔵浦和　20〜25分
西浦和〜中浦和　　15〜20分

北朝霞（朝霞台）までは徒歩では無理ですね・・・。

[66: 匿名さん]

64です。
武蔵野線アウトの時は埼京線の駅まで自転車or歩きなんですね。

[67: 周辺住民さん]

６４さん。
>武蔵野線アウトの時は埼京線の駅まで自転車or歩きなんですね。

そうですね。

ちなみに・・・
埼京線の終電は早いため、東京方面から遅くなった場合、
京浜東北線の南浦和か浦和からタクシーを使うことに
なると思います。

浦和〜西浦和
タクシーで10分、深夜割増1500円前後

[68: 匿名さん]

なるほど。。。
西浦和は武蔵野線・埼京線が動かないと陸の孤島ですな。。。

浦和は文教地区と聞きますが、西浦和は入ってなさそう。

[69: 匿名さん]

>>68
浦和がみんな文教地区ではありません。
浦和、北浦和の駅の周辺の常盤、岸あたりでしょうか

[70: 入居済み住民さん]

ここのレーベンの営業には騙された。
一生許せない。
欲しい部屋について、売れていないのに既に完売したと嘘を吐く。
キャンセルではなく、最初から販売していなかったのを確認した。
入居直後に広告で相当額の値引きをしている。
駐車場抽選も名ばかりで、最後に入居する人達が一番良い駐車場に当たっている。
駐車場抽選はまだよしとしても・・・。