マリモのポレスター熊谷銀座

[契約済みさん]

契約済みの方、購入検討中の方、情報交換しませんか？

[67: TATA]

yuttiさんへ

窓ガラスの件ですが、他のポレスターはわかりませんが、銀座の物件に関しては
私が施工図面でも確認しましたし、施工会社にも確認したことですので間違いは
ないと思います。これに伴いサッシ厚が若干ですが厚くなるようです。

理由は、中上層階の建物が受ける風圧や台風時などの暴風による対策だそうです。
ペアガラスを検討する際に６Ｆ以上はサッシ厚が厚いので、サッシ本体はそのまま
使えるから変更金額も抑えられますとの説明を受けました。
こういった階高の違いによる目に見えにくい細かい違いは、探せばたくさんありそうです。

[68: 匿名さん]

目の前のガストが閉店したようですね。
何になるのでしょう？

[69: 物件比較中さん]

こちらの掲示板に書き込んでる皆様、お詳しくて凄いですね。

私も、熊谷で色々探しているのですが、ポレスターの他に

レーベンハイム熊谷も検討しているのですが、あちらはどうなんでしょう？？？

[70: TATA]

６８さん

ガスト跡地の利用先については、２週間ほど前に現地を確認しましたが
得られる情報はありませんでした。こんどご近所さんにでも聞いてみます。

[71: TATA]

６９さん

レーベンとの比較ですが、まず環境として異なる点は
＊立地（駅からの距離、周辺道路の道幅、東西南北の幹線道路への出入りのしやすさ
　　　　来客時などでの周辺の駐車場の状況）
＊向き（レーベンは全戸南向きですし、前方は荒川なので、４Ｆ以上では眺めは最高でしょう。
　　　　ポレスターはＡ，Ｂタイプのみが南向きで、南前方にもマンションがあるので中低層階の
　　　　眺望はあまりよくありませんが、Ｃ，Ｄ、Ｅタイプは、正面に高い建物がないのでまずま
　　　　ずでしょう。）
＊エンターテイメント性（花火、桜並木など）


仕様面での違いは、私もレーベンのモデルルームを見たわけではないので予想での話になりますが

＊日常の生活での違いは、ディスポーザーと玄関のカードキーの採用が大きいと思います。
　ただしディスポーザーは定期的なメンテナンスも必要で、その分レーベンのほうが管理費も
　高くなっています。

＊緊急時の避難方法の考え方が根本的に違います。ポレスターは建物両サイドに階段を設置して
　いますので、レーベンのようにバルコニー上に避難ハッチはありません。どちらが良いかは
　そのときの運になりますが、低層階の方ですと階段が両サイドにあるほうが便利でしょう。
　また避難ハッチ上は物を置けませんので、タイル等を敷き詰める場合など注意が必要です。

＊リビングですが、ポレスターは全戸ワイドサッシで全面窓を採用しており、横長のリビングが
　多く開放感が高いです。レーベンもワイドサッシの間取りがありますが、リビングの南側間口に
　　壁がある間取りは開放感がだいぶ異なると思います。正方形や南北の奥行きのあるリビング
　　の場合は、家具の配置と動線をよく検討しておかないと、リビングのドアを開けた瞬間に
　　目の前にダイニングテーブルが出てくるなんていうことにもなりかねません。
　　（ポレスターのＥタイプ、レーベンのＦタイプのような間取り）
＊レーベンは全体的に台所に食器棚、レンジ等を置くスペースが狭い、特にＡタイプでは適当なスペースがない。
＊１フロアあたりの天井高がポレスターに比べて低い可能性があります。

以上
ちょっと気づいた点のみですが、お役に立てれば幸いです。

[72: 物件比較中さん]

ＴＡＴＡさんへ

非常に参考になります。ありがとうございました。

やっぱり高い買い物なので、難しいですよね。

レーベンハイム熊谷は、眺めがやっぱ良いので、魅力的です。

ポレスターは駅から近いですし、立地が良いので非常に悩む所です。

建物の構造等、マンション自体はそんなに大きな差はないんですか？

後はやっぱり、立地等自分の家族の生活環境に適しているかですね。

[73: TATA]

７２さん

やっぱり立地にこだわるほうが将来的に見ても後悔しないと思います。

構造面ですが、レーベンハイム熊谷のＨＰを見ても構造的なことがあまり書かれていないので
はっきりとはわかりませんが、レーベンのコンセプトページから予想しますとそれほど大差は
無いように思います。

しいて挙げるとすれば
＊外断熱工法かどうか
＊戸境壁の構造、特にバルコニー側（ポレスター熊谷銀座の物件は、安っぽいパネルですが
　レーベンはどうか、これがコンクリート壁だとかなりプライバシーが保てます。）
＊都市ガスかＬＰガスか

その他
＊２４時間換気の吸排気口の位置（せっかくの２４Ｈ換気でも吸気口が隣接する部屋の排気口と
　近い構造の場合、まったく使い物になりません。）
＊レーベンのＡ、Ｂ、Ｄタイプの中和室ですが、ポレスターのようなふすまをすべて取り外すと
　リビングと一体になるような構造ではない（リビングとの間に壁が存在する）

[74: yutti]

ところで、少し今後の予定が気になったものでＭＲに問い合わせしたところ
どうも最終的な鍵の引き渡しは３月２８日ぐらいではないかとの返事でした。
それから約６０世帯の家族が引っ越しするとなると４月の新学期には間に合
わない人が出てくる可能性も十分にありますよね。１日あたりせいぜい引っ越し
は５世帯ぐらいが限界だと思いますしね。なんとか鍵の引き渡しを３月中旬に
早めることは出来ないでしょうか？これって難しいのでしょうか？

[75: TATA]

yuttiさん

引越の件、私も前から気になっていましたが、以前ＭＲで順番は契約順ですか？と聞いたところ
そうではないとのことでした。ということは、営業に個別に事情を説明し、学校の都合
などでどうしても新学期前に引越ししたいと要望すれば、順番変更も検討してもらえる
かもしれませんね。とはいってもおそらく県外や市外の遠距離の方から優先されそうな
気がします。
その他行政関係の書類などは早めに住民票を移す程度なら相談にのってもらえると
思うんですけど甘いですかね？
工期全体を圧縮する件ですが、１月下旬には完成の予定となってますから
内覧会などでクレームが少なければ少し早まる可能性もあるかなとも思っています。

先日施工会社とのＯＰ打合せで聞いたところでは、１０／２５に１４階の上棟が
終了したようです。外壁のタイル仕上げも６−７階まではできているようですね。
内装も順調に進んでいるようです。

[76: TATA]

そういえば先週木曜日発表の販売状況では、残１０戸で先々週より１戸増えましたね。
最近のマンション不況で周辺の売れ残り物件がいろいろ特典付の値引きやってますから
待ちきれずにキャンセルされたとかいろいろありそうですね。
先週のMRでの販売状況ではA,Eタイプが完売、B、Cタイプが若干、Dタイプの残が
一番多かったです。そう考えると、やはり熊谷では２ＬＤＫの需要は少ないということ
でしょうか。

巷ではサンクレイドル熊谷曙町の施工会社が倒産したようで、私の仕事の業界でも関係者の
話などでもちきりです。あそこの物件はポレスターと同じ入居時期になっていましたが
社員全員解雇になっていましたから工事続行は厳しいのではないかと予想します。
サンクレイドル籠原も出来たばかりでアフターも大変でしょうし、関係者の方々は
大変気の毒に思います。
>65で登場された熊谷で検討中さんはどうなされたか気になります。

[77: 熊谷で検討中]

以前はお世話になりました。
サンクレイドル熊谷曙町については現在でも検討中です。
工事は中断している状態ですが井上工業のHPによると工事の引き受け先を探すとの事です。
すでに１０件前後の契約があったようですが、工期が大幅に遅れることは間違いありません。
また、中断したことによって仕掛かっている躯体の品質が低下しないか心配です。
しばらくは静観するつもりです。

[78: TATA]

熊谷で検討中さん、ご無沙汰しております。

まだご契約には至ってなかったようでなによりです。住宅ローン減税拡大や金利引き下げなど
先行き不透明な部分も多いので、物件購入はますます慎重にならざるおえない状況ですね。

躯体品質の低下ですが、コンクリートの打ち継ぎ部分の鉄筋、およびの鉄筋とコンクリートの
境目からの雨水等の浸水によるコンクリート内部での鉄筋のサビなどが起こると良くないです。
コンクリートの打ち継ぎ部分の養生状況は、外部から見える可能性もあるので確認したほうが
いいかもしれません。（型枠がはずされていないまま長期間放置され、雨水等が吹き込んで
中に水がたまるとよくないです）

[79: 匿名さん]

マリモのポレスター埼玉物件は先日ガイアの夜明けで放送されたアウトレット転売業者の実績にも
2件ほどあるから、待ってれば安くなるかもしれませんね

アウトレット転売業者
http://www.shintoshin-real.co.jp/trust/

ガイアの夜明け掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44010/res/31-40

[80: TATA]

>>ガイアの夜明けで放送されたアウトレット転売業者

マリモの場合は委託ではなく代理ですので、価格決定まですべて委託するわけではなく
現地ＭＲでのマリモ社員による販売と併用になると思われますから
ＴＶでやっていたような叩き売りにはならないと思いますよ。
マリモの経営がどれくらい悪化しているかわかりませんが、直近の２件の物件
＊ポレスターブロードシティ小松原
＊ポレスター飯能
ではそういった話は聞きませんでしたので、どうなるかは未知です。

現在建築中の深谷の物件などは、建築資材コストの高騰の影響で坪単価が熊谷より
高くなっているので、熊谷が高いとはいえ投売りするまでもなく４月ごろになれば
残は１割を切ってくると予想します。まあ完成後なら値引きはあって当然でしょう。
そして来年の夏ごろ過ぎても売れ残っている部屋は、小松原と同じように現地無料宿泊などの
キャンペーンやって売り切ってしまうのではないでしょうか。
（小松原も現地宿泊やったら一気に５戸くらいうれましたからね）

[81: yutti]

先日、鍵の引き渡しが３月２８日になりそうだとこの掲示板に書き込みしましたが、
その後もう少し早くならないかとお願いしたところ約２週間早まって３月１５日に
なりそうです。おそらく近いうちに今後のスケジュールが入居予定者全員に郵送
されると思います。これで３月中には引っ越しできそうでホッとしております。

[82: まま]

TATAさん、yuttiさんはじめまして。お二方は契約者さんですよね。引き渡し日の情報ありがとうございます。他の板でも拝見させて頂きましたがTATAさんはとてもお詳しいですね。私は去年契約したのですが最近こちらのサイトを拝見するようになりました。TATAさんのオプションには関心しました。確か、説明会の時プロパンガスの床暖の説明だったのですが電気の床暖にもできたのでしょうか？先日、施工会社の方に確認したところ電気の配線が終わってしまったとの事で電気の床暖はあきらめました。もっと早くこちらのサイトを拝見していれば良かったです。TATAさん、yuttiさんこれからもどうぞ宜しくお願い致します。

[83: TATA]

ままさま

はじめまして。私も昨年の７月に発売当初に契約したものです。
>確か、説明会の時プロパンガスの床暖の説明だったのですが電気の床暖にもできたのでしょうか？

はい、できました。我が家が施工会社からもらった見積もりで電気ですと５７０００円／平方メートルです。ガスですと設置する部屋の数によって熱源機（給湯機）の仕様が異なるのではっきり
とはわかりませんが、我が家にでている見積もりを単純に施工面積で割りますと
６００００円／平方メートルくらいです。和室の場合は、床暖対応の畳が特注で約１０万円加算
されます。

ただし電気の場合は電気容量との関係があります。３ＬＤＫの標準は４０Ａのブレーカです。
これですと例えばＬＤに３ｍ×３ｍの床暖とエアコンを併用したり、食洗器や他の部屋で
エアコンを使ったりするとその他のドライヤや電子レンジなどが使えないな可能性もあります。
この場合はブレーカーの契約電力を上げる必要があり、冬以外は使わないのに無駄な基本料を
払うことになり損です。
ランニングコストは、床暖の設置面積が大きいほど、昼間の運転時間が長いほどガスのほうが
メリットがでるとの説明でした。
（電気施工会社の監督さん談なのでたぶん業界の一般的な見方だと思います）
我が家はＬＤ２箇所と洋室２部屋＋和室に床暖を入れますので、当然電気容量が足りずガス温水式の選択となりました。実は浴室の換気暖房乾燥機もガス温水式が標準ですから、どのお宅でも
床暖は１部屋くらいは給湯機の変更なしでつけられるようになっていると思います。
（浴槽給湯、蛇口給湯とは別に暖房用高温水６０℃の配管が浴室天井裏まで引かれているため）
ですのでガス温水式でしたら、現在直張りのフローリング下に温水パネルを敷くだけなので
費用的にも１部屋あたり２０万程度の負担で設置できた可能性があります。
床暖でどうせ温水を作るのだからということで、我が家は温水コンセントというのを数箇所設置
しました。これは移動式の温水暖房ファンヒーター（ガスファンヒーターと同じ形ですが火は
使わないタイプ）を設置するためで、脱衣所や北側の洋室など冬寒い場所で足元からクリーンな
温風で暖められる機器です。今の家で使っていてエアコンよりかなり快適なので採用しました。

こちらこそ今後ともよろしくお願いします。

[84: 匿名さん]

>>79・80
どちらにしろ予測。それよりも絡んだことがある実績があるのが嫌だ

[85: まま]

TATAさま

お詳しいご説明をありがとうございました。とても勉強になりました。電気の床暖ですとやはりアンペアの問題が出てきてしまうのですね。私が今考えているのは蓄熱式の電気暖房器です。でもこの暖房器は重さが１００キロ以上ある事と２００Ｖのコンセントが必要になる事から慎重に考えております。施工会社の方に確認して頂いているところです。TATAさんは玄関のインターホンをカメラのタイプにしましたか？入居予定の皆さんはどうされるのでしょうか。カメラのタイプはまだ間に合いそうなので検討中です。

[86: TATA]

ままさま

蓄熱式の電気暖房器は、私はまったくノーマークでした。消費電力と熱効率的にみればエアコンが
優れていますが、床暖と同じで輻射熱のほうが低い温度でも快適なのが特長のようですね。
１００ｋｇ超えの機器重量は、ポレスター仕様のフローリングでは、長時間の設置で周辺との
段差がでてしまう恐れがありますね。床補強の必要があると思いますが、むしろ設置部分は
フローリングを敷かずに耐熱タイルなどで雰囲気を替えられるといいですね。
機器によっては周辺の壁も耐熱仕様にする必要があるようですね。
コンセントは２００Ｖとはいえ３０Ａ以下でしょうから、ＩＨ用のコンセント増設と同じ手間と
考えると５万円くらいで増設できると思います。

>TATAさんは玄関のインターホンをカメラのタイプにしましたか？
ポレスター熊谷銀座の構造設備仕様のパンフレットを見ますと、インターホンはカラー液晶の
カメラ付きタイプが標準のようです。ＭＲもたしかそうでたのでそのままの仕様の予定です。
（メーカーはアイホンだった気がします）

本日更新された物件ＨＰを見ますと、残７戸で一気に３戸も売れたのですね。早く完売間近の
案内がでてほしいものです。