ソルクレスト川口 ザ・タワー

[匿名さん]

噂のタワーがベールを脱ぎます！

5月初旬 予約制 事前案内会開催予定！！

[948: 近所をよく知る人]

>>947
結局、今現在、既に中古だって言いたいのでしょうか。
それとも別の意味を含んでいるのでしょうか。
おっしゃりたいことがよくわかりません。

[949: 住まいに詳しい人]

＞ほんと、12月になったらどうするんだろ。
結局、まだ中古じゃないと言いたいのでしょうか。
12月になると何がどうなるんでしょう？
こちらもおっしゃりたいことがよくわかりません。

[950: 匿名さん]

整理してみると。

法律的には竣工１年以上経ってるから新築とは言えない。ただし罰則等は無い。
住宅ローンは特に問題はない。ただし担保評価は下がるだろうから上限に支障が出る可能性あり。
マンションズ等の広告で新築として紹介しつづけるのはいかがなものか。誇大広告にあたる。

て感じかと。
黄ばみも出るだろうし風雨に晒されるベランダも共用部分も老朽化するので
さすがに竣工２年も経てば恥ずかしくて新築として当初の価格で売ろうなどとはしないだろう。
（会社の信用も落とす）
と私は考えます。

下げたい人はJARO？にでも通報をｗ

[951: 近所をよく知る人]

＞12月になると何がどうなるんでしょう？

このマンションが竣工後2年となります。

[952: 匿名さん]

今は買い時ですか？

[953: デベにお勤めさん]

だから．．　　中古表示寸前だって書き込みあるでしょ？
後は買い時かどうかは自分の判断、ましてどうしてもすぐに欲しいなら
玉砕覚悟で営業マンと駆け引きしてみるのも良いのでは無いでしょうか

[954: 匿名さん]

今考えればドリームが人気で完売したことが不思議なくらい。
今は中古でも全く動かないね。
買った人は後悔してるんじゃないの？

[955: 匿名さん]

＞今考えればドリームが人気で完売したことが不思議

できたてホヤホヤがここの３０％ＯＦＦだったからでしょう。

仕様も当初1棟売りで賃貸仕様のここと違い分譲仕様らしいし・・・

[956: 匿名さん]

ドリームは具体的にどういう所が分譲仕様になっているんですか？
風呂は魔法瓶浴槽でもないし、直床だし、複層ガラスでもなく、天井がとりわけ高い訳でもなく、オール電化だから床暖房も電気式でパワーが弱いそうです。
床材やトイレやドレッサーが高級なんでしょうか？こことさほど違いないように思うのですが。

[957: ご近所さん]

ドリームの魅力は値段だったでしょ。
装備にはさほど高級感感じないけど、あれはお買い得だったと思うよ
ソルクレストはほんとに、値段設定の間違いが尾を引きすぎ・・・
どっちにも入ったことあるけど、装備に関しちゃ素人目には大して変わらない。

せいぜいオール電化かそうでないかぐらいか。
同じ装備でこうも値段が違っちゃね。買う気無くすのも無理ないと思う。

まあ、どうしても欲しかったら値引交渉で頑張ればいいじゃない。

[958: 買いたいけど買えない人]

まあね

[959: 匿名さん]

ここはもう中古、いわく付き物件になってしまいましたからね。

[960: 匿名さん]

新しい販売戦略として生活イメ−ジをム−ビ−仕立てで仕上げてますが

そりゃ、こんなかわいい奥さんがいれば楽しい生活が待ってるかも

しれないが、隣を見ると現実が・・・・

いまどきバルコニ−から手を振ってくれる奥さんなんているのかいな？

『今日は早くかえるよ！』って言えば『なんで？』と返される悲しい現実

[961: 匿名さん]

リリアパ−クはドックラン状態ですので不用意に寝転がるとフンがつきますよ。

それではどうぞ
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/free/10001849/index.html

[962: ご近所さん]

ここって、もしかしてもう売る気ないんじゃないかな？
夜の明かりも売れた割にはまばらみたいだし
たぶんひそかに社内でむりやり分譲→分譲終了(表向きは完売しますた状態)
→それ(未入居状態)買い戻して賃貸化計画とかやる気だったりして

[963: 匿名さん]

場所はいいんだけどね〜。

[964: 匿名さん]

何がダメなんでしょうか？
中古だから？
事故？
設備等？

[965: 匿名さん]

ご時世でしょう。
どこも売れてませんから。

[966: デベにお勤めさん]

ご時世もだけど　　販売開始時からこれまでの色んな負の要素からくる
悪印象も多大な影響を与えているでしょうね
確かに場所はいい　　でもある意味それだけ．．．

[967: 匿名さん]

安ければ売れるでしょ。
今より１０００〜１５００万くらい値下げすれば
速いペースで売れていくのでは？

[968: 匿名さん]

そうですか…
そこまで敬遠されてしまう理由がイマイチわかりませんが、
駅前タワーなのに淋しい話ですね。

[969: 周辺住民さん]

普通のパターンとしては、整理屋に一括売却。違う売主になって「新価格」で販売というパターン
でしょう。しかし、高買いした既入居者との差が大きすぎるでしょうね。

[970: 周辺住民さん]

今より1500万安かったら3日で完売する気がするｗ
中層階でも大体35%OFFくらいだもんね。
高買いしたからと言って、どうなるものでもないけど
明らかに住人の層が変わるでしょうね。

[971: 匿名さん]

大きいとは、１，０００万以上ですかね？
その場合、既入居者と何らかのトラブルになりますか？

[972: 周辺住民さん]

どうでしょうかね　
まあ先に入居の方はあまり気分良くないのは確かでしょうね
でも確かに1000〜1500万引きなら私はとりあえず契約しますけどね　
でも無いだろうな　はは

[973: 匿名さん]

でも、このまま待ってても掃けないでしょうから、じりじり下げざるをえないでしょうね。売り主が誰になろうとね。

[974: デベにお勤めさん]

じゃあ　速やかに他の売主に変更きぼんぬ
まあ安けりゃ欲しいしね　駅近だし

[975: 周辺住民さん]

そもそも先に買った方も押し売りされたわけではなく、納得して買ったのですから文句をいう資格はありません。不動産価格は「時価」ですから、超短期ならいざしらず、２年もたてば価格変動があっても仕方ありません。

[976: 匿名さん]

９０平米が４０００程度なら即契約で問題ないでしょうか？

[977: ご近所さん]

坪/147万だったら間違いなくｗ即決でしょうｗ

[978: 周辺住民さん]

３〜４年前に近隣で分譲されたマンションの値段が９０平米程度で４０００万台の前半だったような気がします。ソルクエストが築２年経過ということをを考えれば、４０００万はちょっときついでしょうが、４２００〜４５００万(間取り、向き、階数にもよりますので)くらいなら検討に値すると思います。

[979: 匿名さん]

3、4年前の分譲マンションはタワーですか？

[980: 周辺住民さん]

タワーマンションです。ソルとツィンの円形マンションではありません。というと、大体想像がつきますかね。検討したことがあるので覚えていますが、私は入居時期が間に合わずにあきらめました。あの頃は東口にもいくつか建ちましたが、まあ価格はちょい高いくらいでした。西口は静かで本当に惜しい買い物でした。(立地的なことを考えると、そこには住めなかっ分、余計にそう思います。)

[981: 周辺住民さん]

ここまでくると、オータムステージと先着順販売中の差というか
分ける意味がさっぱりわからない。

[982: デベにお勤めさん]

とりあえず　なんとなくやってるふりでしょう
順番通り期毎に出してるだけ

[983: 周辺住民さん]

オータム大値引ステージなら行きたいけど
いまさら期毎にやってるふりって・・・

[984: 住まいに詳しい人]

それ私も行きたいですｗ　
でも大幅は無いだろうな．．．
しかも私が狙っているの小さいタイプだし

[985: 近所をよく知る人]

今の経済情勢から見ると
1000万値引きでも買い手がつかないかも

[986: 物件比較中さん]

そうだね、1500万くらい引かないと妥当とは思えないな。
新築じゃないんだし。

[987: デベにお勤めさん]

でも１０００引くなら考えるな〜ｗ

[988: ご近所さん]

最近、駅前でティッシュ配ったり、東口のタワーの建設現場で看板もったりと、気合いが入っているね。

[989: サラリーマンさん]

でも価格で競合はありえないでしょうね
２月後は中古ですから

[990: 匿名さん]

1000万引きでもどうせ買わないんだろ！
買えないのか

[991: デベにお勤めさん]

だって以前MR行った事があるけど基本強気でそんなに引かないだろ？　ここ
まあ当方も条件が合えば買いたいと思ってるが。
わざわざ今の価格(東と比較しなくても皆須く高いと思っている)から多少の値引き程度で契約し
ようとは思わない。
なぜなら今後不動産は価値暴落して含み損千万単位の恐れがあるのに、そんな危険なものを高値
で掴むおりこうさんは今居ないんじゃないのか？
皆そんなもの掴まないよう慎重になってるだけさ。
じゃあついでに990氏に聞くがあんたはそんなものにアイス買うみたいに右から左に金出せるの
かね？ｗ
よほどのお金持ちか、もしかして販売の人？　ｗ
皆さんが言ってるのは1000万引き位からだったら納得してそのリスクしょってでも検討の価値有
りといっているだけ
くだらない煽りは止めてくださいな

[992: 検討中さん]

そんなこと言われなくてもみんなわかってるでしょ。今の状況は悪すぎだし、先は見えないし…
だけど買いたいし今買わないとこの先いつ買えるかわからない。
だから悩んでる。
値引きだっていくらなんでもそんなにはしないでしょ…
価格いくらでも下げるそんな価値のないもの買わないと思うけど…

[993: 物件比較中さん]

しかし値引しなければ売れないというのが現実的なところだと思います。
みなさんMR行った方はそれぞれ提示されていると思うのですが、
販売中の間取りが減らないことを見ても、値踏みというか、躊躇しているのだと思います。
ですので、その一段階先にあるのが1000万円値引すればという希望的結論なのでは。
どちらにしても、どの物件にしてもこの情勢では、中々購入まで踏み切れない気持ちはわかります。
そういう気持ちを営業さんなり売主さんなりが汲み取ってくれればいいのですが。

[994: 住まいに詳しい人]

>993
ホンとですね
価格の折さえ合えば購入希望者はいるんですけどねｗ

[995: 匿名さん]

残り３０世帯程度と噂で聞いたのですが、どなたか詳しく聞いた方いらっしゃいますか？

[996: 物件比較中さん]

JJだと残り19戸。MRや事務所で使ってるので＋20戸くらい？
30って事はないんじゃないのかな。
ま、とりあえずMR行ってみては・・・

[997: 住まいに詳しい人]

>>996

かなり鋭いかもですね．．
残戸はたぶんそんなもんだと思います
でも先週末東口からいい感じでカウンター(価格発表！)もらいましたね
さあ西はどう出るか楽しみです　それでもまだ強気で押し通すか！