ソルクレスト川口 ザ・タワー

[匿名さん]

噂のタワーがベールを脱ぎます！

5月初旬 予約制 事前案内会開催予定！！

[801: 匿名さん]

ＮＯ799さんへ
もうそのお話はみなさん知っております。今更ながらの投稿はつまんないです。結局売れ残っているのでこの物件の在庫調整時期はいつになるかという事です。

[802: 近所をよく知る人]

799さんも普通にご自分なりの分析をされているだけですから、経緯をご存知の方からすれば既出かもしれませんが、掲示板の趣旨からすれば十分許容される発言だと思います。

[803: ビギナーさん]

売主アホだな．．こら売れんわ(ｗ

[804: 住まいに詳しい人]

あのチープ仕様(5年くらい前のファミリーＭ廉価版)に200万/坪オーバーの根付け(値引き一切しないらしい)？
現状評価は立地のみ、おまけに新築ではなく築浅未入居(年末には中古！)+ケチ二つも付いた物よくこれだけ強気で行けるよな？
売主素人って怖いね．．．まあせいぜい母体の外資に愛想尽かされないように頑張ってくれ(爆

[805: 周辺住民さん]

ホームページではあいかわらず75㎡タイプが5100万円

220万超／坪ですが

現実最低ラインとして195万〜が妥当ではないでしょうか

すでに高値で買ってしまった入居者の手前、絶対に値引き

の情報は外部にもらさないでしょうが・・・・

手付金を現金で持って行きこの価格なら今この場で手付け

払うよって感じで本気度を見せないとだめでしょう。

他デベ含め冷やかしはいっぱいいますので

[806: ビギナーさん]

１９５万/坪？　部屋内含め実物見たことありますか？？
また、見るとこの仕様をその値段で？？　正気ですか．．．冗談でしょ．．．
と普通に目が肥えてる方は思うでしょうね。

↑これは以前ＭＲ見た時、私なりに冷静に物を見て判断した結果です。　
少なくとも現状で私はあそこ割り切って出せたとしても１６８万/坪が
限度ですね。
それ以上は＊＊らしくて払う気になりません。
ただこれは、あくまでも私見なので、申し訳ありませんが購入検討中の方は
スルーしてください。

[807: 周辺住民さん]

168とは刻んできましたね・・

まあ実質もう中古ですからね。

一括引き受けで売主変更した時に期待しましょう。

ていうか投資家をしょってる売主は損きりできないのかな？

[808: デベにお勤めさん]

たぶん出来ないでしょう．．．ね
でも損切りできないと賃貸では廻らないでしょうし、立派な不良債権化は必死かと。
おぉ・・・怖いすねぇ〜

[809: 周辺住民さん]

マンションのバルコニーに張り出した売り出しの横断幕二枚に増えましたね。似合わない気が…。

[810: 匿名さん]

損切りはプロのファンドマネジャーなら当然やる。
保有し続けている間の金利だけでもスゴイ金額になるし、今の流れは間違いなくマンション価格下落一直線！早期処分は業界の常識。
バブルは終わったんだよ、バブルは。

[811: デベにお勤めさん]

>>810
仰るとおりですね．．．今の価格は事業主側の一方的な都合によるものですから。
全く買い手のニーズを理解出来ていないし、きっとまだコレで行けると夢見でもてるん
でしょうね。
ただ、本当に購入を考えている今のエンドユーザーは欲しい地域の分譲マンションの相
場、また色んなデベさんの商品の作りこみ等を見て相当学習されていると思うので、か
なりの厳しい評価をされるのはやむをえないでしょうね。
事業主が損切りに踏み切れるか、事業的に火達磨になってもこのまま現状を通してどこ
まで意地を張り通せるのか、かなり不謹慎な発言ですがある意味楽しみですけどね。
そういえばＨＰで見たんですが、六月から東口のイーストゲートタワー販売開始みたい
ですね、早く全体像含め概要が知りたいし楽しみです。
三井Ｒ+東急ＪＶのタワーマンション、当然それなりの設備・仕様・外観の作り込みの
物を価格も含め磐石の体勢で出だしてくるはずです。
こちらの方もそれに便乗して、ファンドらしく戦略立てて上手くいくと良いですね。

[812: ビギナーさん]

今売れてるとされてる住戸の1/3近くは賃貸にでも廻すのだろうか？
近く通るけど、それにしても屋外の機械式駐車場に車止まってないよね
マンション販売代理お得意の「売れてますがナニか？(実はそうでもないｗ)」の騙し戦略かね。
でももうコノ時期そんなのに誰も引っかからんちゅーのｗ　
高い買い物だし、客もそこまでおバカはおらん

[813: yasu]

購入者には空き家を賃貸にする可能性を説明しているみたい。　見学に行ったときの営業マンの話です。　それにしても売れ残りが多すぎで多少値引きしてもらったとしても、なんか欠陥がありそうで怖い物件です。　個人的には駅近&タワーというステータスが気に入ってはいますが・・・・

[814: ビギナーさん]

え”．．．本当ですか　でも賃料高めで設定するでしょうし賃貸で廻りますかね？
もうコレでコノ物件購入検討から外します。　
安けりゃ欲しい物件たんだけどなあ．．．とほほ(_ _)

[815: 匿名さん]

値段次第では検討したいと思ってますが、とても不安なことがあります。
去年は植樹がけっこう枯れてしまい植え替えたみたいですが、今見ると
ツツジのしおれ方ってひどくないですか？
以前何かの工場だったとのことですが土壌汚染とか問題ないのでしょうか？

[816: 匿名さん]

川口だったら鋳物工場→マンションってケースが多い。鋳物工場と土壌汚染の因果関係は知らんが。

[817: 川口市民]

川口だったら鋳物工場→マンションってケースが多い。
上記の通り、鋳物工場跡地です
ドリームタワーもOKストアーも同じです。
また　土壌改良工事も地下５〜６メートルほど掘り下げて行っています。

[818: 周辺住民さん]

鋳物工場跡地ということで土壌汚染が問題でマンションに影響が出るのであれば川口の大半の大規模マンションは存在していません。
一応木々も生き物ですから単純に植樹後の1年間は管理人が注意して毎日水やりをして根がつくまで
見守っているのですが同時期竣工し使用開始した隣のマンションに比べ販売に必死でそこまで目が行き届かなかったのですかね。1年間熟成させるつもりが腐ってしまったということでしょか・・・

ちなみに川口の昔のこの画像↓ほぼ鋳物工場だらけです。
http://map.goo.ne.jp/map.php?ics=on&MAP=E139.43.14.720N35.47.55.20...

[819: 周辺住民さん]

売主不動産屋じゃないからね、ドウせ売り払うものだし余計な金はかけたくないんでしょうね
この辺一つとっても物件に対する売主のスタンス分かりますね

[820: 匿名さん]

ツツジに関しては単純に見頃を終えただけではないでしょうか。
連休前半までは結構きれいに咲いていたような気がしますが。

[821: 購入検討中さん]

第5期と価格変わるのかしら？？？　未定となっていますね。＜第6期＞
予告広告
5月上旬販売開始予定

※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申し込みはできません。＜先着順申込受付住戸＞
先着順申込受付中

※申し込みの際は申込金10万円と印鑑、平成18・19年分の収入証明書、身分証明書が必要です。
※時間は10:00AM〜6:00PM、場所はマンションギャラリーです。

[822: 近所をよく知る人]

念のため。
このマンションのツツジはまったく枯れていません。花が終わって散っただけ。そんなのもわからないのかな。管理人さんがこまめに水をやっています。
私は川口にかなり長いこと住んでいるけど、このあたりの土壌汚染を心配してたら、元郷あたりにはとうてい住めませんよ。エルザタワーができる前の地図とか航空写真を見るとよくわかります。

[823: 匿名さん]

>>821
それ普通。

[824: 購入検討中さん]

高層階の部屋で185万/坪なら買いかな・・・・公表価格は208万/坪だけど。
みなさんは、どう思われますか？

[825: 匿名さん]

>824さん
いい線だと思いますね。
それでやっと隣のドリームと同じくらいか、まだちょっと高いくらいかな。
なにしろドリームは半年ほどで完売したくらいで、割安感があったから。
仕様の面ではドリームよりやや落ちるし、なにかといわくもついたから、今後、実質価格をそのあたりまで落とせるかどうかでしょう。
ただ、すでに入居している人たちとのかねないもありますからね。
つくづく、バブルに目がくらんだ、よけいなファンドが介在していなかったらなあ、と残念に思いますよ。

[826: 物件比較中さん]

ここは、元々賃貸仕様の安普請で建てたとも聞きます。賃貸仕様なのか、分譲仕様なのかがはっきりしません。どなたか明確にお分かりの方いらっしゃいますか。

[827: 匿名さん]

もともとの設計段階ではドリームとのツインタワー計画ですから、ここも分譲仕様だったと思いますよ。
そして、ドリームと同時期に売り出すことになっていたところ、直前になって、こちらだけ賃貸にするつもりでファンドが全棟を買い取ってしまった。
まだ建設途中でしたから、オール電化ではないとか、設備や装備の面での仕様をやや落としたことは事実でしょうね。
しかし、先に分譲を開始したドリームのあまりの売れゆきのよさを見て、ファンドも分譲することにし、建物完成後になって価格を公表した。でも、ドリームよりかなり高めに価格設定したことで、逆に割高感が増幅され、物件そのものの評判を悪くしてしまった。
賃貸にするつもりではっきり手を抜いたといえるのは、外の避難階段に防護柵をつけなかったことでしょう。それが災いし、夜中に外部から浸入した人間が転落事故をする事件が2度まで起こってしまった。
そのため、設備面での欠陥のうえに、警備体制のずさんさにも非難が高まって、ますます売り主に対する信頼感を喪失してしまった。
その後、外階段に防護柵を取り付け、警備も厳重にしたけれど、一度失った不信感を払拭できないまま今日にいたっている、といったところでしょうか。改定された価格も、指摘されているように、まだまだ割高な印象ですね。

なお、当初に契約した人に対する事件後の手当てについては、いろいろ言われていますが、いずれも噂程度で(中には悪意あるエセ情報も含まれているようです)、はっきりしたことは当事者にしかわからないし、よけいな詮索は控えるべきでしょう。
また、なにかといきさつがありますから、この掲示板で入居者、契約者からの生の声を聞くことは、まず無理ではないかとも思います。
ですから、仕様面のついては、比較検討者がご自分の目で確認するのが一番でしょう。

[828: 匿名さん]

そもそも分譲仕様と賃貸仕様の境目なんてあるのか？

[829: 827]

827の文中の「転落事故」は、不適切な用語だったらしく書き換えられたため、おかしな文章になっています。想像してください。

[830: 匿名さん]

見た目でわかるもっとも大きな違いは、賃貸仕様には、あとから設置工事が必要になる必需品、たとえばエアコンなどが最初から装備されているとか、各部屋のメインの照明もついているとか。

でも、いわれてみれば、明確な境目なんてないですから、自分の目で、立地、環境、仕様などを総合的に勘案し、それが自分の希望や価格と見合うかどうかを判断して決めるしかないでしょうね。
いずれにせよ、だれかが勝手に言った「安普請」だとか「坪168万」だなんていいかげんな情報を鵜呑みにしないほうがいいと思います。
実物を見て、自分で交渉して……そんなの当たり前ですよね。

[831: 川口市民]

元々賃貸仕様の安普請で建てたとも聞きます。賃貸仕様なのか、分譲仕様なのかがはっきりしません
→ドリームと同様最初は、分譲⇒賃貸⇒分譲と変遷しましたが、
建物の躯体などはドリームと同様です
ただ、最初からこちらはガス仕様、ドリームはオール電化仕様でした。

[832: 匿名さん]

>>最初からこちらはガス仕様
そうでしたか。内部を見たことはありませんが、エコキュートなどを置く場所はないわけですね。間取り図ではMBがかなり広めにとってあるので、その名残りかと思ったのですが。
いずれにせよ、耐震強度や躯体部分などはけっして安普請なんかではないですね。
問題は売り方で、価格と釣り合わなくなってしまっているために不評ということでしょう。
やはり、売り主さんは現段階での適正価格をみきわめる必要がありそうですね。
こんなにいい場所に建っているせいでしょうが、一部の人の金儲けのために翻弄されているようで、マンションそのものがとてもかわいそうな気がします。

[833: 買いたいけれど]

私も豊洲、葛飾、足立、千葉などいろいろタワマン（低層も）見てきました。比べて劣るような所はないと思います。クロスや扉も普通（よいものとは感じないけど）天井高いし、オール電化じゃなくてもガスパッチョで安くなるみたいだし、しいて言えばトイレの手洗いが以前のスタイルかな。駅近、環境を考えれば悪くないような・・・。やはり割高だよね。でも交渉する価値はあると思いますよ。自分なりの相場価格になるかもしれないし、前回は、それなりの交渉、サグリをいれてきました。次週再度交渉してみますよ。

[834: 物件比較中さん]

知り合いの建築士から、「賃貸と分譲では防音などの仕様が違う。だから、最近はやりの廃止社宅などはいくら内装を新しくても分譲としては出せない」と聞きました。本物件は、皆様のお話だと躯体は分譲仕様のようですね。いろいろご教示いただきありがとうございました。

[835: 申込予定さん]

デベさんの販売姿勢が急変のようです。交渉の価値は十分あります。3回目ですがかなり希望の線に近づくことが出来ました。ご希望の方頑張ってみてください。週末の返事で契約する予定です。

[836: 購入検討中さん]

希望の線ということは、１割ぐらいは　いけそうだということかしら。それとも５パーセントくらい？？

[837: サラリーマンさん]

3〜5%でしょどうせ

[838: 匿名さん]

相手によって変わるんじゃない？
こういうとこで具体的な金額やパーセンテージを言いふらしちゃいそうな人には・・・ね。

[839: 購入検討中さん]

間取りによって値引き率は違うのでは？　私も交渉中ですが、それより長期金利が上昇傾向なので総支払額を考えるとタイミングも重要ですね。

[840: 申込予定さん]

そうですね、いまの長期金利の上昇をどのように見るかが最終判断のポイントと私も考えています。6月以降もしばらくの間は上昇するでしょうが企業収益の減速も鮮明になってきており、オリンピック終了後には金利が下降に向かうのではないかと考えています。但し、原材料の高騰に伴う物価上昇などインフレ懸念は今後も続くでしょうから果たして長期金利の下降がいま考えているように夏以降見られるか疑問な点もあります。このような事を考えておりますが、不確かな事を半年（希望する部屋が残っているかもわかりませんし）考えて過ごすのであれば、今月契約して金利確定するべきだと考えており（頭金やキャッシュ購入出来るだけの資金があれば別ですがね）週末の回答結果（現状維持かもしれませんが、宝くじの抽選結果を楽しみに待つような気持です。良い結果になれば良いのですが。）で捺印しようと判断しました。

[841: 不動産購入勉強中さん]

売主である株式会社シンプレクス・インベストメント・アドバイザーズって？？？
皆さん知ってますか？
HPを調べたらこんな文章が・・・。

「当社株式は、2008年3月9日をもちまして上場廃止となりました」

よくよく見てみると、
ゴールドマン・サックス・グループの一員であるゴールドマン・サックス・リアルティ・ジャ
パン有限会社及びエートス・グループの一員であるエートス・ジャパン・アクイジッションズ・
エルエルシーが共同で50%ずつ出資する合同会社にTOBされていました。

で、結局大丈夫なのか？
営業から知らされていないのですが・・・。
TOBってよく知らないのですが、気にすることではないのですか？

[842: サラリーマンさん]

川口エリアは新築も中古も相変わらず値付け狂ってるし、しかもこの物件なんて今でも十分中古なのにさ(爆　　まあどうせ値引きもいいとこmaxで15%〜20%程度でしょ(ｗ
別に他人の勝手だけど、このご時勢に莫大なリスク背負ってまで金利に焦って買う程でもないでし
ょうよ．．まあそれも大きなお世話か　はは
でもどうしても、今持ち家(マンション)欲しくて長期ローン組んでもなんとかという方はどうぞ(ｗ
こればっかりは人夫々事情がありますしね
でも私は今後中古相場は必ず値崩れ起こすと思ってますし、買うのはゆっくり金貯まるの待ってから中古でも十分だと(※ここんトコ世界中で大きな天災・震災関係多いし、またタワー建築は構造特性上長周期振動は(アスペクト比にもよりますが！)カナリ苦手ですからね　ですから暫くは高見の見物決め込みます。)思ってますしね。
また現在は住居に駅遠以外は特に不自由もしてませんから

[843: 買い換え検討中]

>>842
なにか辛いことでもあったのか、とんだ八つ当たりだな。
「いくら値引きしてもらっても買えないものは買えない懐事情」だからといって、なにもそんなにヤケになることはないと思うけど。あなたの個人的な意見も聞いてねえし。

[844: 購入検討中さん]

842さん

なにかこの物件絡みで嫌なことでもございましたか？　営業マンの対応とかで嫌な思いをされたのなら、そういった情報を是非書き込んでください。

[845: 近所をよく知る人]

今、どのくらい残っているかしら。。。

[846: ご近所さん]

なんだ、まだ残ってんのかこの物件。
たしかに車の出入りも隣のDTに比べて少ないなとは思っていたけど。
イーストゲートタワーも発表されて、このあたりで売り切っておかないとやばいんじゃないの・・・？
ダメだと思ったら粘ってないで損切りしないと・・・老婆心ながら心配だ。

[847: 購入検討中さん]

こんな記事が、

『売れ残り増を見越したビジネスも活発化する。不動産仲介の新＊＊＊アル＊＊＊レーション（東京都＊＊区）は４月、売れ残った新築マンションを投資ファンドと共同で安くまとめ買いして、元の売値よりも１〜３割引きで再販売するビジネスを始めた。
不動産情報会社「東＊＊＊＊イ」の＊＊＊＊＊主任研究員は「売れ残りを半値程度で処分するマンション業者も多い」と話す。　「購入層の中心である３０歳代前半が、様子見になっている。１年は価格調整が続く」ともう一段の値下がりを予想する。』

さて、ここはどの様な対応をしてくれるかな？

[848: 周辺住民さん]

買う側として一括半値で購入出来たら賃貸で回して利回り物件として活用でしょう。

[849: サラリーマンさん]

今この物件の在庫数と回る金額で借り手(パイ)がどれだけあると思う？
駅近ワンルームでもほぼ需要今終わってる時期に．．．ましてやファミリー？・ディンクス？？
しかも埼玉県川口で？？？
○△か．．．　そんな都合のいい妄想・ミニバブル時代はもうだいぶ前に終了しますた。　ちーん

[850: 物件比較中さん]

８４９さんへ
バブルははじけてましぇ〜ん。

[851: 周辺住民さん]

イーストゲートタワー川口は坪平均260万だなんて予想している人もいる(まさか！)。
あそこは周囲をほぼ完全に高層に囲まれているから、上のほうじゃないと日照や眺望は望めないみたい。
それでそんな値段がつくくらいなら、ここは逆に割安感が出て、案外売れたりして。
環境的には、喧騒の少ない西口のほうがいいような気もするし。
イーストゲートの発売は6月末のようだけど、事前にあまり「高い」という風評が高まれば、むしろここには有利かな?
ま、そんな単純にうまくもいかないか……。
発売から1年すぎて、そろそろ正念場であることは間違いない。

[852: 川口市民]

川口のマンションバブルは、もともと元郷での出来事ですよ。エルザからはじまっているんだから。そこではじけたのは事実でしょうね。結果、エルザ周辺にマンションはいっぱいできたのに、生活に必要な施設はまるでできずじまいだった。
林立した大規模物件はまだたくさん売れ残っているし、完売したところでも、発売から2年以上かかって、最後は期末決算に間に合わせるため、タイムサービスのバーゲンでやっとこさばいた状態でしょう。
その恩恵にあずかって、「自分たちは岩槻か越谷より先にしか買えない」と思っていたのが、新古とはいえ、思いがけず元郷に買えたのだから、そういう人は満足しているでしょう。通勤時間が30分でも短縮できるのは大きいから。
でも、売り出し直後にバブル価格で契約した人は、お気の毒だとは思うけど、そうとう後悔しているんじゃないですか。
ここは、バブルというより、売り主が欲を出しすぎたのが原因でしょうね。ドリームタワーの価格設定が適正だと理解できていればよかったのに。

[853: 住まいに詳しい人]

>ドリームタワーの価格設定が適正だと理解できていればよかったのに。

んだね。　でもほっとけば近いうちに間違いなく適性評価価格には落ち着いてくるよ。

[854: 購入検討中さん]

第6期は10戸だったのに今は27とか29戸売りに出てるし、モデルルームだけでも20戸くらい残ってる訳で、実際は何戸残ってるんだろうねえ。値下げをまってればいい部屋は売れちゃいそうだし、今契約すると、待てばよかったー　なんてね。迷いどころですな。

[855: 匿名さん]

値引いてもらえるなら買ってもいい気がするけど、このままの価格じゃ買いたくないと思っているかた、そんな「お得感」だけでマンション選ぶなんて信じられません。
値引きで売る頃にいい部屋があるとは思えませんし、それって、値段が気に入ったわけで、その部屋やマンションを気に入って購入するのではない感覚ですね。

[856: 匿名さん]

>855サン
なに読んでるのかな?
ここの売り主が値のつけ方を間違ったせいで、このマンションの立地、環境、間取りなどは気に入っても、価格だけがネックで購入を躊躇している人が多いんです。
そんなこともわからないのかね。
だから、個別交渉によって、いかに自分にとっての「適正」な価格にもっていけるかがカギになるわけ。
そして、新たな契約者は、自分がどのくらい値引いてもらえたかは、こういう場ではけっして公言しません。
そういう数字が出たら、それは悪質ないたずらだと思ったほうがいいです。

[857: 購入検討中さん]

８５６サンの言うとおり。駅近でほぼクリアしているので、あとは値段が気に入って買うのはあたりまえでしょ。よく考えて。ここはソルクレストのスレですよ。

[858: スレタイより]

噂のタワーがベールをもう一枚脱ぎます！
http://www.solcrest-k.jp/
6月初旬 予約制 価格大幅改定案内会開催予定！！てな感じでじらさないでとっとと脱いじゃえば？

最近の売れない女優の方が潔いよ。

[859: サラリーマンさん]

>858
爆笑しました。

>6月初旬 予約制 価格大幅改定案内会開催予定！！てな感じでじらさないでとっとと脱いじゃえば？
コレやるならまたこの物件検討候補に上がりますね、今でも買えなくはないけどやっぱ如何せん2,150千円/坪は高い。
比較しちゃいけないんだろうけど、オーベルタワーの販売時の値段とかと比較するとね、まあ時期的なものも違いますし個人的な意見ですが。

[860: 物件比較中さん]

でも武蔵浦和の完売物件や大宮西口の完売物件は、坪２３０でも完売したね。
どちらも駅前でタワー。
川口の相場はもっと安いってことなんでしょうか。
坪２１５なら２００８年度においてはそこそこ適正価格なのかも知れませんね。

[861: 不動産購入勉強中さん]

>860
もしかして営業の方？
だって現実215万では、物件はけてないでしょうよ。ｗ
それがいわばエンドのこの物件に対する評価でしょ。
また他の駅近タワーは大手デベの事業で物件の作りこみも仕様も上だし比較にならないでしょ？　
またブランド力という意味でも違うしね。
ドリームタワーより仕様ケチっといて値段だけは格上なんてエンドが納得するわけないでしょ。ｗ

[862: マンション投資家さん]

高値で売りそびれたら安く売るしかありません。
株でも先物でも相場の価格は、ゆっくり上昇して急速に下落するもの。
「買うときは３日考えて買え！売るときは売ってから考えろ！」と昔から云いますよ。

[863: 購入検討中さん]

やっぱ185万/坪が目安かな。。部屋タイプによっては狙えるのかな？？？？

[864: 購入検討中さん]

それ以下は余裕で行けるのでは？
だって未入居とは言えもう専有部仕様自体もかなりの型遅れ廉価版だし、しかも中古ですよ

[865: 購入検討中さん]

余裕で行けるならもっと売れてる気もしますが・・・仕様は最新でないし、1．5年経過した未入居物件には違いないですね。

[866: 購入検討中さん]

でも、ホント安かったら即買うけどな。　
建物色んなケチ付いてるけど、場所だけはいいしね。
売主売れな杉の根負けで、投売りカーニバル開始はいつごろなんでしょうかね？

[867: 周辺住民さん]

ここを買えるもしくは買おうとしている人は、どんな値段でも、確実にいると思います。先週末も検討者とみられる人をマンションからでてくるのを見かけましたよ。
おそらく、そんな人もとりあえず東口のタワーを見てからでしょうね。

最近原材料も上がってきていますが、このマンションは、まだまだ、安い時に建設したはずだから、まだ下がる余地は残っていると思います。個人的な意見ですが。
だからって下がると思って待つと、金利がじわじわあがってそうだし、買うのってほんと難しいですね。

[868: 購入検討中さん]

東口は220万/坪以上という噂があります。　ソルクレストが多少値引きして販売しているとしたら、かえってソルクレストの販売が伸びるかも知れませんね。　先日営業の方と話をしたところでは15部屋/月くらいは売れてるとのこと。　本当だとしたら、強気営業がもう少し続くかも。。。
金利上昇も考慮すると、焦ります。。。

[869: マンション投資家さん]

ローンを組む購入者にとって金利上昇は心配の種。しかし、それはここを保有する
ファンド会社も同じことです。
高値で売りそびれ、資金回収に失敗し、税負担が発生し、販売費用が長期化し、
金利も膨らむ・・・
ファンドと購入者のチキンゲームの様相ですが、個人的には坪１７５でも可能かと。。。

[870: いつか買いたいさん]

願わくばそれ以下、週末現地様子見に行ってみるかな。

[871: 周辺住民さん]

航空写真で駅歩３分を強調したポスティングが地域住民に配られましたね。

まだ２２７万／坪のまま掲載でした。

[872: 物件比較中さん]

たとえ２２７万／坪でも、購入する気がある人はモデルルームを見に行くと思います。購入しそうな人には、おそらくもう少し安い金額を提示していると思います。その結果、その人には安くなったと思い、No.868さんが書いていたように、「15部屋/月くらいは売れてる」ということになるのかと思います。
見方によっては、MAX２２７万／坪という感じでしょうか？ これより高くなることはないよ、ということだと思います。とりあえず現在の価格を確かめる必要があるのかと思います。でも金額はここには書けないですよね。。。
買えなきゃ出直すしかないかな？ただ、１７５万／坪では購入者が殺到し抽選になるのではないでしょうか、目玉として１回広告出して見れば面白いかも（笑）
金利は、１％変わると５００万は違ってきますから、できれば高い時に借りたくないですよね。

[873: いつか買いたいさん]

＞ただ、１７５万／坪では購入者が殺到し抽選になるのではないでしょうか

恐らくですけど、なりませんね．．．
今の川口は中古も、＊＊みたいな金額付いてて物件動いてないでしょ
ある意味ここは１７５でやっと適正くらいに考えているエンドユーザーさん多い
と思いますよ。
また、今市況は下げ傾向で今後どこまで行くかわからないし、買った後相場価格
暴落したら資産的にそれこそ目も当てられん状況になりますしね
皆さんやっぱり損はしたくないだろうしカナリ慎重なのでは．．．ただし、どう
しても今その価格-数％でも欲しいって方は別ですけどね
私には、そんな冒険はできませんし、これから少子高齢化で物件もだぶついてくる
だろうし、そんな時期だからこそ自分で納得した金額で買えなければ寧ろキッパリ
諦めますね　　不動産は競い合って買ったっていいこと何もありませんから

[874: 匿名さん]

ここが１７５で落ち着いたらイーストゲートは２２０で出せないじゃない・・・

表向きの価格は落とさないでがんばって！！

[875: 購入検討中さん]

イーストは新築でしょ？　問題なしです

[876: 購入検討中さん]

実際に駅近で坪175で買える川口のマンションってどのあたりですかね？

[877: いつか買いたいさん]

イーストからモデルルーム発表等が8月にずれ込むとのハガキが届きました。
いまの値付けの難しさがわかりますね。
ゼネコンや設備会社などとのネゴや仕様面の見直しに取り掛かっているのでしょう。
徒歩4分だが、今のご時世あのごみごみした立地で220万円/坪は厳しいね。
特に低層階は思い切った値付けが必要でしょう。
ソルクは完売のチャンスかもね。
無論、それ相当の個別相談が必要でしょうが。

[878: 周辺住民さん]

駅近タワーで同じくらいの築年数（入居済）では、ざっくりで坪１８０から２１０前後でしょうか？住みたいかを別にすれば駅近でも安いものはありますけど。。。
また、数年前のものは安くなっている気もしますが、少し前の川口はかなり安かったので、むしろ中古も高く設定されている気もします。

[879: ご近所さん]

>実際に駅近で坪175で買える川口のマンションってどのあたりですかね？

この値段では、元郷地区の築5年程度の中古でも無理でしょう。
不便で環境に難ありの元郷駅東側地区でも、駅近はだめでしょう。
それなのに、JR駅西口数分圏内にそんな値をつけているのは、よほど川口のことに無知な人でしょうね。
とくに873さんは以前にも泣きごとを書いていたことがあり、どんなに値引きしてもらっても買えない腹いせで愚痴っているのでしょうから問題になりません。
ここの適正は、まあ200万前後といったところで、そのあたりが交渉のメドになるのでは?
あとは部屋の階数とか向きによって、どこで折り合いをつけるか。
もちろん、売り手は公表価格をそんなに簡単には変えませんよ、どこだってそうです。
その価格から交渉がはじまると考えればいいでしょう。
でも、ここ、いまけっこう動いていて、引っ越しもよく見ますよ。

[880: No.876]

>No.878さん、No.879さん
情報ありがとうございました。やはり川口の駅近はそんなもんですよね。
（実際にはもう少し高そうな雰囲気ですが）
ここでは175くらいならとい話がでておりましたので、おかしいなと思っていたのです。
相場といっても平均値でしょうから、物件によって大きく変わるでしょうが。

[881: 匿名さん]

>879
>>実際に駅近で坪175で買える川口のマンションってどのあたりですかね？
>この値段では、元郷地区の築5年程度の中古でも無理でしょう。
？？
築4年、元郷徒歩4分、東南で坪142万円ってのが普通にyahoo不動産で出てくる。
しかも122の川口駅側という立地で。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

>とくに873さんは以前にも泣きごとを書いていたことがあり、どんなに値引きしてもらっても買え
>ない腹いせで愚痴っているのでしょうから問題になりません。
レベルが低すぎる・・・

[882: ご近所さん]

>881
あなたが紹介した物件、どういうとこに建ってるかわかってんの?
1日中、ブーブー、ガーガー、騒音と排気ガスでほとんど窓を開けていられないような物件ですよ。
特殊な例を1戸だけもってきて、なにがふつうですか。
いくら生活に不便で、発売から2年たっても売り切れず、最後は年度末決算バーゲンでやっと売り切ったといわれている某サイトのほうがよっぽどましでしょう?

なにかいやなことでもあったのか、いつも興奮気味に低レベルの書き込みをしているのはあなたのほう。ときどき読んでれば、すぐわかる。みんな知ってるよ。

[883: 匿名さん]

環境だけの比較ではイーストゲートよりこちらのほうがいいと思う。
とくに小さな子どもがいる家庭、年配の家族だけなら、絶対にこっちのほうがいい。
ただ、どうしても同時竣工のドリームタワーの売り出し価格と比較してしまうので、平均坪単価200万でも買いにくいのかな。
イーストゲートのほうが仕様とか設備などで高級なものを使っていれば、高くなってもしようがないだろうけど、やはり、比較検討したい人は両方とも見てからにしたいところだね。
東口のほうがそれを避けたのかな。
いずれにせよ、ここはいま、売り手側にも買い手側にも、両方にとってチャンスだと思いますけどね。
もちろん、公表された価格、つまり、売り手側の言い値で買う人なんかいないでしょう。

[884: 匿名さん]

営業さん必死ですね（爆 でもイ−ストゲ−トタワーがベンチマ−クになることは間違いないでしょう でもあっちはデベとして一流で作り込みも違う別物と思っていいでしょう で・・どうすんのかなぁ 強気はいいんだけど無理よあんな作り込み・・まあ値付け間違いはファンドの勘違いの方々の強引な理屈だし欲しい方はどうぞ（爆

[885: ご近所さん]

>884

とうとうケツをまくりましたよ。すぐキレるのがこのアラシ男の特徴です。「爆」そのあらわれです。
このスレでは、ファンド批判はとっくにやられていることで、なにをいまさら……。
873＝881＝884で、それ以前からも、非現実的な数字を並べては、ここにさかんにケチをつけていたのはこの人物です。
いろいろ装っているけど、元郷駅東側地区の人間であることがバレバレです。
なお続ければ、逆に自分が恥をかくことになるだけです。

とにかく、こんな雑音には惑わされず、現実的な討論を続行しましょう。
私はすでにべつのマンションに住んでいますから、ここの購入は検討していませんが、近所として早く完売することを願っているものです。

[886: 検討中]

モデルルームが16タイプから8タイプに減りましたね。
残り少なくなってきたのかな。

[887: いつか買いたいさん]

モデルルームが減ったのですか。
どこを見れば良いのでしょうか。
値下げを期待し毎日サイトを見ているのですが。
無くなりますかね。
値が下がれば本当に買いたい物件です。

[888: 周辺住民さん]

私の経験では、新価格がサイトや広告に出たときは、遅いです。
ショールームで担当と顔見知りになることが一番です。「今ならキープできる」とか
「他の人が見たいので先に案内していいですか」などと随分急かされますが、鷹揚に構えて
いたら、「何号室かだけ決めてください、値段はこないだ言ったのはご破算にして一から
考えます」と、こうでした。勿論、物件とデベによるとは思いますが、最新情報があるのは
やはり現地です。

[889: 周辺住民さん]

ちなにみ週末引越しの車が止まってましたね。
私の出勤時によくマンションから出てこられる人見かけるようになってますし、以前よりは、お住いになられている人が増えている感じがします。あくまでも個人的な感想ですが・・・。

また、モデルルームが減ったのであれば、人気のある間取りが売れたからでしょうか？ もしそうだとすると、これから完売まで時間がかかるのかも知れません。
また好みは人によって違いますから、希望する間取りとほしい階数が残っているいといいですね。

[890: 匿名さん]

888さんのいうとおり、いくら毎日、物件サイトを見ていてもだめです。
すでに入居している物件の価格は、原則的には個別交渉で決まりますから。
値引きにもいろいろなやり方があって、書類上の成約価格と違うことも少なくありません。

[891: 検討中]

現地の看板に、「モデルルーム8タイプ公開中」と書いてありました。

[892: 購入検討中さん]

先日伺ったときには90Bはとりあえずすべて契約まで進んだと言ってました。
大きい間取りに興味があったので他のルームプランは聞いてませんが。
個別の値引きもあるようですし、売れ行きは順調と言っておりました。

[898: 匿名さん]

半額で買えるのですか？半額って？どのくらいの広さでいくらくらいですか？知りたい。

[899: 周辺住民さん]

本体価格が５割引ならありえない、ネタでしょう。登記費用が５割引ならありかも。

[900: 物件比較中さん]

897さん
おめでとうございます。
良かったですね、二度と出ない格安条件での購入が出来。
ご契約、お引越しはいつですか。
是非とも値引き交渉のコツを公開、伝授願えませんか。

[901: ご近所さん]

シャッターを５割引で買ったんですか？

[902: 買いたいけど買えない人]

恐らくＭＡＸでも３割には届かないだろうね

[903: マンコミュファンさん]

結局のところどうなの？ガセ？

[904: 周辺住民さん]

いや、待って。例の事件がらみの部屋だとありうるかも・・・。手すりは修理してありましたか？
さもなくば、近所のスーパーのチラシの話か、他のマンションサイトへの誤爆。

[905: ご近所さん]

３割ですか。２割でも買いですね。
手すりですか。何階のどの部屋からですか。
他のマンションですか。どこですか。
ガセですか。本当ですか。
どこですか。疲れました。

[906: 物件比較中さん]

ちょっと通りましたが、ここって変人の集まりサイトのようですね。
ではでは．．．　ごきげんよう。

[907: 購入検討中さん]

週末冷やかしに　モデル行ってみようかな

[908: マンコミュファンさん]

一度ぷらり立ち寄りで顔を出したら予約以外お断りと門前払いを
くらったのですが、今は見せてくれるのでしょうか？

[909: 匿名さん]

もともと３割増しで欲をかいていたようなので３割引は最低ラインで
そこからスタートでしょう。
http://diamond.jp/series/closeup_e/07_12_001/

[910: 購入検討中さん]

>>909さん

面白い記事でした。　ただ昨年夏に2割程度価格改定していると書かれておりますので、それも考慮して3割を狙うというのが妥当でしょうか？
それにしてもこのところマンション価格下落ニュースが続いているので迷います。

[911: 購入検討中さん]

確かに。。　どこまで下がるのか予想もつきませんね
購入考えてますが、これホントに悩みの種です

[912: 購入経験者さん]

★★マンション市況急落で始まるディベロッパーの体力勝負★★

　埼玉県川口市。ここ最近の“マンションバブル”の行く末を暗示するかのような物件がある。
ＪＲ川口駅前に並んでそびえる2棟のタワーマンションだ。

　両方とも藤和不動産が開発したもので、1棟は自社分譲マンション「ドリームタワー」として
2005年末に発売、駅前の高層という人気物件だったこともあり、約4ヵ月で完売した。
残る1棟は2006年末に竣工後、賃貸目的で不動産ファンド、シンプレクス・インベストメントに
1棟丸ごと売却した。
ところが取得後、市況の上昇に目をつけたシンプレクスは、急きょ、自らが売り主となり物件を
分譲用途に転換し、2007年5月から「ソルクレスト」名で発売した。

　問題は価格。平均坪単価は、隣の「ドリームタワー」と比べ約3割高く設定したのだ。
物件価値が上がったといっても「正直、あの売価設定はないと思った」と大手ディベロッパー役員
は首をひねったほどだ。

　そこで昨夏、2割高程度に価格を引き下げたが、分譲開始当初に見込んでいた2008年2月頃の完売、
という目標は大きくずれ込み、現在も約4分の 1の戸数が売れ残っている模様だ。
結局、今年末頃の完売を目標にしているが、ある不動産関係者は「発売から1年以上たっているので
中古物件並みに見られている。もう一段値下げしないと完売は難しいのでは」と見る。

[913: 匿名さん]

>912
得意がってこういう引用書き込みをするやつって、この掲示板をろくに読まずにやってるのかね。
こんな話、ここではとうの昔から論じられてきたことだよ。
なにやってるやら…。

[914: 周辺住民さん]

ま、そこまで攻撃することはないと思うが、引用であれば、引用元はちゃんと書いておきましょうね。

[915: 周辺住民さん]

今週の読売ウィークリーにでてましたよ。
まあ、高いですよね

[916: サラリーマンさん]

読売ウィークリーですか　
まあ　条件からすると確かに高いですね

[917: サラリーマンさん]

オフィシャルＨＰ　更新されてましたね
でも　私が狙っていたタイプが・・・オワタ　orz

[918: 周辺住民さん]

No.912の記事はこれのことかな？
http://diamond.jp/series/closeup_e/07_12_001/?page=1

[919: いつか買いたいさん]

そうそう

[920: 購入検討中さん]

一昨日モデルルームを見に行きました、今検討中です。賃貸目的で建てたということですが、構造とか、耐震性とかに品質の面で問題ありそうですか？地震が怖いので、買ったすぐ、地震でこれ割れたりすると、本当に最悪ですね。後、皆さんの書き込みを見てみたら、高いという意見が多いようですが、このマンションの今の状況ですと、坪単価どのぐらい妥当だと思いますか。

[921: 川口市民]

賃貸目的で建てたということですが、構造とか、耐震性とかに品質の面で問題ありそうですか？
⇒当初は隣接のドリームタワーと同様に分譲として建てられているため、
　耐震性、構造など、躯体はすべてドリームタワーと同一仕様です。

[922: 周辺住民さん]

>920
この物件がどのくらいの坪単価が妥当なのかは誰にもわかりません。
価格は立地や方角や階数等によってまちまちです。さらに不動産に同じ条件のものはほとんどありません。値段は今後の景気にも左右されますし、結局は、自分の予算の範囲内で考えるしかないと思います。

高いと思う人が多くいれば売れなくなり、下げるしかないかもしれません。ですが、すでに買われた人は、高いと思わなかった可能性もあると思います。（本当のところは誰にもわかりません。）

なので、株のマーケットと同様に、現状取引されている価格が妥当と考えている人が多いということなのではないでしょうか？ 現状取引されている価格は、素人には知る由もありません。ですが過去の情報なら国土交通省の、http://www.land.mlit.go.jp/webland/ を見て参考にされてはいかがでしょうか？

おそらく少しずつでも売れていそうな感じなので、安く販売しているのかも知れませんね。
ですが駐車場の車がいっぱいになっていないところを見ると、まだまだ残っている印象は、見受けられます。買った人は車を持っていないのかな？

[923: 匿名さん]

最近は車離れが進んでいるからなぁ…

[924: 周辺住民さん]

部屋の灯りが三分の一くらい、いつも点かないように見えて、ゴーストマンションみたいで怖いなーと思ってましたが、最近ポツポツ増えてきた感じがしますね。少しずつ売れてるんですね。

[925: 匿名はん]

そう言えば　後半年たたずにここ中古ですよね？
今時点でももう新築表示はうたえませんが

[926: 不動産購入勉強中さん]

マンションは完売にならないと、既に住んでる方に何か悪い影響は出るんですか、管理費上がるとか、賃貸に出すと、セキュリティーの問題が出たりとか。。。

今日ホームページを見てみたら、第8期予告広告が出てる、販売開始予定は9月中旬になってるけど、先着順申込は受付中、予告広告と先着順申し込みってどう違いますか？

もうちょっと待ってたら、また下がるでしょうね。このマンションの立地とか周辺環境に結構気に入ってるけど、今の状況ですとなかなか購入には踏み切れないですね、

[927: サラリーマンさん]

だって高いもん．．．今の値段で買う人は変な(将来価値が出るとかね)夢美杉

[928: 周辺住民]

ホームページには以前はモデルルーム16タイプ公開中とありましたが今は15タイプです どのタイプかが売り切れたんでしょうか

[929: 購入検討中さん]

ここはドリーム
３割り増しの価格って言われたけど本当？

[930: 購入検討中さん]

最近の住居率はどの程度でしょうか？
最近の夜に近くを通ったのですが、まだあまり電気がついていないように思えました。
１５０部屋くらいはうまってますかね？

[931: いつか買いたいさん]

あらら　ここほんと人気無いみたいですね
かわいそうなのでageときます

[932: 匿名さん]

営業の人は、（値下げして）結構埋まってきてる、と言ってたけど
ウソだったのかな？

それにしても、売主からすれば、折角のマンションが
悪夢のマンションになってしまったようだね。

売主は倒産しないの？

[933: サラリーマンさん]

＞932

つぶれてしまったら既購入者は目も当てられないジャン
でもいろんな意味で時期悪いな

[934: 物件比較中さん]

キャンセル住戸発生しました。

[935: ご近所さん]

>934

私がだいぶ前MR行った時も、ENT-HOLLで待ってるとき
解約の方と営業さんが手続きされてましたね．．．

[937: ご近所さん]

先に買った人がいるので公に値下げなんて出来ないから
直接交渉してみればかなりの値下げは期待できるでしょ。
もうここは儲からなくても良いから全室売り切りたいって会社の考えじゃない？
チラシ打つのも莫大な金が掛かるし航空写真なんかヘリ飛ばすの大変だぞ。
空室が多ければ管理費や修繕費も集まらないから
とにかく売り切りたいと思ってるはず。
ありえないけど1人の人が全室まとめて買うって言えば
叩き売り価格になるでしょう。

[938: 匿名]

＞ありえないけど1人の人が全室まとめて買うって言えば
＞叩き売り価格になるでしょう。

そういうのを引き受ける業者がいるから有り得ますよ。
別の会社が安く売っても既契約者は文句言えませんからね。

[939: ご近所さん]

あらら

[940: 近所をよく知る人]

今日も折り込みチラシ入ってたけど
ポールポジションって言うのやめたの？
次はパノラマタワーですか

[941: 匿名さん]

このマンション変な名前ですね。
由来ご存知の方はいますか？

[942: ご近所さん]

ぶっちゃけ　売れてるのかな？
どなたか情報きぼんぬ

[943: 近所をよく知る人]

>>942
まもなく中古物件になるわけだけど、相変わらず売れていないみたいですよ。
イーストゲートと両睨みしつつ、大幅値引が引き出せれば買うという状況なのでは。
それか中古になるのを待っているか。

[944: ご近所さん]

>>942

そうですか　じゃあ暫くジャブ打ちつつはじっと待つかな
高買いする気はさらさらありませんし　今特に住むには困ってないしね
買えれば良いなぁ〜位の動機ですし(笑

[945: 匿名さん]

>>まもなく中古物件になるわけだけど・・・・

建築確認済証番号 第BVJ-M04-10-0333号（平成16年10月29日）

もうあれから丸４年も過ぎたのですね。

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）の第２条（定義）

『「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの

　（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう』

起算日が販売開始後ではないので竣工後からしても、もうすぐ２年が経過しようとしてるので

まもなくってことはないんでは？

[946: 近所をよく知る人]

住宅ローンは竣工後2年で中古物件扱いになるのが一般的。
ほんと、12月になったらどうするんだろ。

[947: 住まいに詳しい人]

>>946
ロ−ンの問題での中古扱いは今は撤廃され、中古でもフラット３５が使えます。

明確に法律上、新築住宅と呼べなくなっているわけで毎回掲載しているマンションズにも

消費者に誤解を与えないよう明記すべきであろうかと思いますが。

[948: 近所をよく知る人]

>>947
結局、今現在、既に中古だって言いたいのでしょうか。
それとも別の意味を含んでいるのでしょうか。
おっしゃりたいことがよくわかりません。

[949: 住まいに詳しい人]

＞ほんと、12月になったらどうするんだろ。
結局、まだ中古じゃないと言いたいのでしょうか。
12月になると何がどうなるんでしょう？
こちらもおっしゃりたいことがよくわかりません。

[950: 匿名さん]

整理してみると。

法律的には竣工１年以上経ってるから新築とは言えない。ただし罰則等は無い。
住宅ローンは特に問題はない。ただし担保評価は下がるだろうから上限に支障が出る可能性あり。
マンションズ等の広告で新築として紹介しつづけるのはいかがなものか。誇大広告にあたる。

て感じかと。
黄ばみも出るだろうし風雨に晒されるベランダも共用部分も老朽化するので
さすがに竣工２年も経てば恥ずかしくて新築として当初の価格で売ろうなどとはしないだろう。
（会社の信用も落とす）
と私は考えます。

下げたい人はJARO？にでも通報をｗ

[951: 近所をよく知る人]

＞12月になると何がどうなるんでしょう？

このマンションが竣工後2年となります。

[952: 匿名さん]

今は買い時ですか？

[953: デベにお勤めさん]

だから．．　　中古表示寸前だって書き込みあるでしょ？
後は買い時かどうかは自分の判断、ましてどうしてもすぐに欲しいなら
玉砕覚悟で営業マンと駆け引きしてみるのも良いのでは無いでしょうか

[954: 匿名さん]

今考えればドリームが人気で完売したことが不思議なくらい。
今は中古でも全く動かないね。
買った人は後悔してるんじゃないの？

[955: 匿名さん]

＞今考えればドリームが人気で完売したことが不思議

できたてホヤホヤがここの３０％ＯＦＦだったからでしょう。

仕様も当初1棟売りで賃貸仕様のここと違い分譲仕様らしいし・・・

[956: 匿名さん]

ドリームは具体的にどういう所が分譲仕様になっているんですか？
風呂は魔法瓶浴槽でもないし、直床だし、複層ガラスでもなく、天井がとりわけ高い訳でもなく、オール電化だから床暖房も電気式でパワーが弱いそうです。
床材やトイレやドレッサーが高級なんでしょうか？こことさほど違いないように思うのですが。

[957: ご近所さん]

ドリームの魅力は値段だったでしょ。
装備にはさほど高級感感じないけど、あれはお買い得だったと思うよ
ソルクレストはほんとに、値段設定の間違いが尾を引きすぎ・・・
どっちにも入ったことあるけど、装備に関しちゃ素人目には大して変わらない。

せいぜいオール電化かそうでないかぐらいか。
同じ装備でこうも値段が違っちゃね。買う気無くすのも無理ないと思う。

まあ、どうしても欲しかったら値引交渉で頑張ればいいじゃない。

[958: 買いたいけど買えない人]

まあね

[959: 匿名さん]

ここはもう中古、いわく付き物件になってしまいましたからね。

[960: 匿名さん]

新しい販売戦略として生活イメ−ジをム−ビ−仕立てで仕上げてますが

そりゃ、こんなかわいい奥さんがいれば楽しい生活が待ってるかも

しれないが、隣を見ると現実が・・・・

いまどきバルコニ−から手を振ってくれる奥さんなんているのかいな？

『今日は早くかえるよ！』って言えば『なんで？』と返される悲しい現実

[961: 匿名さん]

リリアパ−クはドックラン状態ですので不用意に寝転がるとフンがつきますよ。

それではどうぞ
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/free/10001849/index.html

[962: ご近所さん]

ここって、もしかしてもう売る気ないんじゃないかな？
夜の明かりも売れた割にはまばらみたいだし
たぶんひそかに社内でむりやり分譲→分譲終了(表向きは完売しますた状態)
→それ(未入居状態)買い戻して賃貸化計画とかやる気だったりして

[963: 匿名さん]

場所はいいんだけどね〜。

[964: 匿名さん]

何がダメなんでしょうか？
中古だから？
事故？
設備等？

[965: 匿名さん]

ご時世でしょう。
どこも売れてませんから。

[966: デベにお勤めさん]

ご時世もだけど　　販売開始時からこれまでの色んな負の要素からくる
悪印象も多大な影響を与えているでしょうね
確かに場所はいい　　でもある意味それだけ．．．

[967: 匿名さん]

安ければ売れるでしょ。
今より１０００〜１５００万くらい値下げすれば
速いペースで売れていくのでは？

[968: 匿名さん]

そうですか…
そこまで敬遠されてしまう理由がイマイチわかりませんが、
駅前タワーなのに淋しい話ですね。

[969: 周辺住民さん]

普通のパターンとしては、整理屋に一括売却。違う売主になって「新価格」で販売というパターン
でしょう。しかし、高買いした既入居者との差が大きすぎるでしょうね。

[970: 周辺住民さん]

今より1500万安かったら3日で完売する気がするｗ
中層階でも大体35%OFFくらいだもんね。
高買いしたからと言って、どうなるものでもないけど
明らかに住人の層が変わるでしょうね。

[971: 匿名さん]

大きいとは、１，０００万以上ですかね？
その場合、既入居者と何らかのトラブルになりますか？

[972: 周辺住民さん]

どうでしょうかね　
まあ先に入居の方はあまり気分良くないのは確かでしょうね
でも確かに1000〜1500万引きなら私はとりあえず契約しますけどね　
でも無いだろうな　はは

[973: 匿名さん]

でも、このまま待ってても掃けないでしょうから、じりじり下げざるをえないでしょうね。売り主が誰になろうとね。

[974: デベにお勤めさん]

じゃあ　速やかに他の売主に変更きぼんぬ
まあ安けりゃ欲しいしね　駅近だし

[975: 周辺住民さん]

そもそも先に買った方も押し売りされたわけではなく、納得して買ったのですから文句をいう資格はありません。不動産価格は「時価」ですから、超短期ならいざしらず、２年もたてば価格変動があっても仕方ありません。

[976: 匿名さん]

９０平米が４０００程度なら即契約で問題ないでしょうか？

[977: ご近所さん]

坪/147万だったら間違いなくｗ即決でしょうｗ

[978: 周辺住民さん]

３〜４年前に近隣で分譲されたマンションの値段が９０平米程度で４０００万台の前半だったような気がします。ソルクエストが築２年経過ということをを考えれば、４０００万はちょっときついでしょうが、４２００〜４５００万(間取り、向き、階数にもよりますので)くらいなら検討に値すると思います。

[979: 匿名さん]

3、4年前の分譲マンションはタワーですか？

[980: 周辺住民さん]

タワーマンションです。ソルとツィンの円形マンションではありません。というと、大体想像がつきますかね。検討したことがあるので覚えていますが、私は入居時期が間に合わずにあきらめました。あの頃は東口にもいくつか建ちましたが、まあ価格はちょい高いくらいでした。西口は静かで本当に惜しい買い物でした。(立地的なことを考えると、そこには住めなかっ分、余計にそう思います。)

[981: 周辺住民さん]

ここまでくると、オータムステージと先着順販売中の差というか
分ける意味がさっぱりわからない。

[982: デベにお勤めさん]

とりあえず　なんとなくやってるふりでしょう
順番通り期毎に出してるだけ

[983: 周辺住民さん]

オータム大値引ステージなら行きたいけど
いまさら期毎にやってるふりって・・・

[984: 住まいに詳しい人]

それ私も行きたいですｗ　
でも大幅は無いだろうな．．．
しかも私が狙っているの小さいタイプだし

[985: 近所をよく知る人]

今の経済情勢から見ると
1000万値引きでも買い手がつかないかも

[986: 物件比較中さん]

そうだね、1500万くらい引かないと妥当とは思えないな。
新築じゃないんだし。

[987: デベにお勤めさん]

でも１０００引くなら考えるな〜ｗ

[988: ご近所さん]

最近、駅前でティッシュ配ったり、東口のタワーの建設現場で看板もったりと、気合いが入っているね。

[989: サラリーマンさん]

でも価格で競合はありえないでしょうね
２月後は中古ですから

[990: 匿名さん]

1000万引きでもどうせ買わないんだろ！
買えないのか

[991: デベにお勤めさん]

だって以前MR行った事があるけど基本強気でそんなに引かないだろ？　ここ
まあ当方も条件が合えば買いたいと思ってるが。
わざわざ今の価格(東と比較しなくても皆須く高いと思っている)から多少の値引き程度で契約し
ようとは思わない。
なぜなら今後不動産は価値暴落して含み損千万単位の恐れがあるのに、そんな危険なものを高値
で掴むおりこうさんは今居ないんじゃないのか？
皆そんなもの掴まないよう慎重になってるだけさ。
じゃあついでに990氏に聞くがあんたはそんなものにアイス買うみたいに右から左に金出せるの
かね？ｗ
よほどのお金持ちか、もしかして販売の人？　ｗ
皆さんが言ってるのは1000万引き位からだったら納得してそのリスクしょってでも検討の価値有
りといっているだけ
くだらない煽りは止めてくださいな

[992: 検討中さん]

そんなこと言われなくてもみんなわかってるでしょ。今の状況は悪すぎだし、先は見えないし…
だけど買いたいし今買わないとこの先いつ買えるかわからない。
だから悩んでる。
値引きだっていくらなんでもそんなにはしないでしょ…
価格いくらでも下げるそんな価値のないもの買わないと思うけど…

[993: 物件比較中さん]

しかし値引しなければ売れないというのが現実的なところだと思います。
みなさんMR行った方はそれぞれ提示されていると思うのですが、
販売中の間取りが減らないことを見ても、値踏みというか、躊躇しているのだと思います。
ですので、その一段階先にあるのが1000万円値引すればという希望的結論なのでは。
どちらにしても、どの物件にしてもこの情勢では、中々購入まで踏み切れない気持ちはわかります。
そういう気持ちを営業さんなり売主さんなりが汲み取ってくれればいいのですが。

[994: 住まいに詳しい人]

>993
ホンとですね
価格の折さえ合えば購入希望者はいるんですけどねｗ

[995: 匿名さん]

残り３０世帯程度と噂で聞いたのですが、どなたか詳しく聞いた方いらっしゃいますか？

[996: 物件比較中さん]

JJだと残り19戸。MRや事務所で使ってるので＋20戸くらい？
30って事はないんじゃないのかな。
ま、とりあえずMR行ってみては・・・

[997: 住まいに詳しい人]

>>996

かなり鋭いかもですね．．
残戸はたぶんそんなもんだと思います
でも先週末東口からいい感じでカウンター(価格発表！)もらいましたね
さあ西はどう出るか楽しみです　それでもまだ強気で押し通すか！

[1000: 匿名さん]

東口より西口の方がクリーンな感じにおもいませんか？