ソルクレスト川口 ザ・タワー

[匿名さん]

噂のタワーがベールを脱ぎます！

5月初旬 予約制 事前案内会開催予定！！

[772: 物件比較中さん]

あと３０軒くらいですか、なんだかもっと沢山残っていそうな気がするのですが・・・

自分が思っていたのはホームページの先着順受付の残り戸数２９戸＋モデルルーム１５戸＋販売用の事務所８戸＋第５期スプリングステージ１０戸位？＋次の第６期１０戸位？としても最低７０戸以上売れ残っている事になるのかなぁと思ってました。
でも次回がファイナルステージだとして約７０戸ですから、これがもし第１０期位まであるのだとすると１００戸以上残っているのでしょうか・・・

色々な雑誌で３月危機やら売り出し価格を信じるなとか騒がれているのでとても気になります。
洋服のセールみたいに投売りで３割引きとかにならないですかね、３割引きになれば３８００万円の部屋が２７００万で買えるのに・・・まぁ無いでしょうけど（笑）

[773: 購入検討中さん]

７６６さんへ
そんなこと言ってたらきりありません。携帯電話、パソコンもできませんね！

[774: 周辺住民さん]

モノの売買ですから、駆け引きはあります。こんなに時間のかかる物件も珍しいですが、売る方も早く売らないと金利の他に、人件費、広告費などの経費が相当かかるので内心はあせっているはずです。思い切って買うつもりで交渉してみてはどうでしょうか。ハンコつかない限りは買手市場ではないかと思いますが・・・。違ってたらごめんなさいです。

[775: 物件比較中さん]

立地とか良いなあと思って資料も請求しました。
でもこちらの掲示板で事件のことを知って
私の中で圏外になってしまいました。
賃貸用の物件だったというのも残念かなあ。。。
気にしすぎでしょうか。

[776: 匿名さん]

なんかさぁ、「ソルクレスト」って名前がだめなんじゃね？
姓名判断とかでさぁ。

池袋の事件見て、そう思った。

[777: マンコミュファンさん]

771さん
うちはＩＨクッキングヒーターを使用していて良い点もありますが「火」がない
不自由さも感じています。
また、電気式床暖房の知り合いから、床暖房だけじゃ寒い時があると聞きましたが
ガス式の我が家はそう思ったことがありません。
我が家に遊びに来た時にも、自分のうちの床よりも暖かいし場所によって温度の
ムラがないのは何故？？と、床中触って驚いていましたが、
それはガス式だからです。
ガスの床暖房もどこかで試してみましたか？使えば違いが分かるはずです。
ちなみに、私は766さんではなく、767です。
みんな「オール電化」という響きに憧れすぎですよ。

[778: 物件比較中さん]

どのくらい販売されて、どのくらい入居したのかが本当に気になりますね。
知っている方、教えてもらえませんか

[779: 契約済みさん]

777さん

＞＞みんな「オール電化」という響きに憧れすぎですよ。

って誰も憧れだけで選んでいません。
選んでる人は、メリットがあると思い選択しているわけです。
もともと選択枠も無く、選べない人は憧れるかもしれませんけど・・・
電気もガスもいいところが違いますから。考え方の違いですね。

[780: マンコミュファンさん]

そうなのです、どちらもいいところがあり、オール電化が全てではないと言いたかったのです。
「みんな憧れすぎ」は少し言いすぎました。すみませんでした。

しかし、771さんの
＞＞1回、無理だと思いますが、オール電化に住んでみれば、良さがわかりますよ。住んでもないのに、何を言ってるのでしょうか（藁）

という発言には黙っていられず、私が思うガスのプラス面も紹介してみました。
どうしてもＩＨを使いたい場合は、コンロだけオプションでＩＨに変更すればいいのになと。
ＩＨに変えても、暖らんプランには登録できるのでガス代は より割安ですよ。

既にオール電化にお住まいの方はエコキュート補助金制度の恩恵を受けたのかも知れませんが
補助金制度はそろそろ終わりじゃなかったですか？

[786: 周辺住民さん]

あれって、、、転落事故ですよね。二回も。

[789: 匿名さん]

２回もあったんですか？
本当ですか？

[791: 匿名さん]

元郷近辺は相当売れてないみたいですね。
モデルルームに来た客にも782みたいな事を
ぶり返して選択肢から消去させようとして
いるみたいだし・・・・
デベもガンと値引きしてとっとと売り切って
話題から消して欲しいね。

売れない女優がだんだん脱いでいくように

1年前のフレーズみたいに
噂のタワーがもう一枚脱ぎます！
5月初旬 予約制 大決算処分市開催予定！！

なんてやってほしいね。

[794: 周辺住民さん]

やはりここも以前に飛降り自殺が連続して起こった影響をまだ引きずっていますね。風評は中々定着すると消えない典型です。

[795: 購入検討中さん]

久しぶりに来てみたら、コメントがけっこう削除されてるけど、なにかあったのかな？あとどのくらい残ってるかわかりますか？

[796: 766]

766を書いたものですが、久しぶりにのぞいたら、私のIHに関する投稿に対し、勘違いをされている人がいるようなので、少しだけ付け加えておきます。
私が言っているのは、妊婦さんや子どもさんに対してで、胎児や発育盛りの幼児の体内では、細胞分裂など遺伝子レベルでの微妙な作業が行われています。そのときに、放射線や電磁波、低周波振動などを浴びるど、遺伝子が突然変異を起こす可能性がある、との指摘もあります。
今日浴びたから明日、というわけではないし、誰でもそうなるというものではないでしょうが、危険性が指摘されている以上、注意をしたほうがいいのではないか、というのが私の意見です。
大人のことはそれぞれのご判断でどうぞ。電磁波の量も強さも異なる携帯電話やパソコンを引き合いに出されても……。
もう一つ、(藁)とかなんとか、なにか鬼の首でもとったかのようにはしゃいでおられるいるみたいですが、私のところはオール電化ですよ。ただ、それ目当てで決めたわけではなく、地の利や環境で選んだところがたまたまオール電化マンションだっただけのことです。
それでも確かに利点はあって、なんといっても光熱費が安い。ガス代も灯油代もかからず、深夜電力利用(お湯だけでなく、洗濯もタイマーで午前7時には終わっているようにしています)と、オール電化割引きとの組み合わせで、うちの場合、通常は7千円台、真夏のもっとも使った月でも1万円を超えることはありません。
ただし、IHクッキングヒーターはほかの人もご指摘のように、まだ未完成の器具だと思います。また床暖房も、なかなか温かくならないし、長時間つけっぱなしというのも抵抗があるので、うちでは使用していません。マンションは機密性が高いため、短時間のエアコン使用で十分ですね。
私はべつに論争をするつもりはありませんので、これで失礼させていただきます。

[797: デベにお勤めさん]

購入検討中ですが、どなたか最近棟内MR行ったヒト居ますか？

[798: 匿名さん]

今週の読売ウイークリーにここのデベの販売の苦戦の現状が記事として載ってますね。他にはさいたま市桜区の大規模物件の記事でしょうか。この２物件はまさにマンションバブル崩壊の煽りをもろに喰らった象徴ですね。

[799: 周辺住民さん]

＞＞この２物件はまさにマンションバブル崩壊の煽りをもろに喰らった・・・

多分少しこの2物件の売れ残りの状況の性格が違います

川口駅前は新規建設中の超高層のウエストゲートシティーやアピス川口等、
その価格設定さえ大幅に間違えなければまだまだ高倍率で売れるエリアです。

首都圏の住みたい街ランキングてトップ１０に入ったようにまだ多少川口駅前
に限っていえば（元郷はだめですが・・・）もともとが川向こう（北区）や浦和
と比べて鋳物工場の街というイメージで極端に低かったためバブルの余韻に多少
まだひたっています。

ここはツインタワーとして同時期に竣工した兄弟マンションの価格に対し、
投資ファンドが1棟買いして1年後に利ざやを稼ごうと大幅に価格を吊り上げて
しまったのと例の事件でまずその筋がきらいな高額所得者に敬遠された結果です。

[800: ビギナーさん]

在庫投売りはまだですか？

[801: 匿名さん]

ＮＯ799さんへ
もうそのお話はみなさん知っております。今更ながらの投稿はつまんないです。結局売れ残っているのでこの物件の在庫調整時期はいつになるかという事です。

[802: 近所をよく知る人]

799さんも普通にご自分なりの分析をされているだけですから、経緯をご存知の方からすれば既出かもしれませんが、掲示板の趣旨からすれば十分許容される発言だと思います。

[803: ビギナーさん]

売主アホだな．．こら売れんわ(ｗ

[804: 住まいに詳しい人]

あのチープ仕様(5年くらい前のファミリーＭ廉価版)に200万/坪オーバーの根付け(値引き一切しないらしい)？
現状評価は立地のみ、おまけに新築ではなく築浅未入居(年末には中古！)+ケチ二つも付いた物よくこれだけ強気で行けるよな？
売主素人って怖いね．．．まあせいぜい母体の外資に愛想尽かされないように頑張ってくれ(爆

[805: 周辺住民さん]

ホームページではあいかわらず75㎡タイプが5100万円

220万超／坪ですが

現実最低ラインとして195万〜が妥当ではないでしょうか

すでに高値で買ってしまった入居者の手前、絶対に値引き

の情報は外部にもらさないでしょうが・・・・

手付金を現金で持って行きこの価格なら今この場で手付け

払うよって感じで本気度を見せないとだめでしょう。

他デベ含め冷やかしはいっぱいいますので

[806: ビギナーさん]

１９５万/坪？　部屋内含め実物見たことありますか？？
また、見るとこの仕様をその値段で？？　正気ですか．．．冗談でしょ．．．
と普通に目が肥えてる方は思うでしょうね。

↑これは以前ＭＲ見た時、私なりに冷静に物を見て判断した結果です。　
少なくとも現状で私はあそこ割り切って出せたとしても１６８万/坪が
限度ですね。
それ以上は＊＊らしくて払う気になりません。
ただこれは、あくまでも私見なので、申し訳ありませんが購入検討中の方は
スルーしてください。

[807: 周辺住民さん]

168とは刻んできましたね・・

まあ実質もう中古ですからね。

一括引き受けで売主変更した時に期待しましょう。

ていうか投資家をしょってる売主は損きりできないのかな？

[808: デベにお勤めさん]

たぶん出来ないでしょう．．．ね
でも損切りできないと賃貸では廻らないでしょうし、立派な不良債権化は必死かと。
おぉ・・・怖いすねぇ〜

[809: 周辺住民さん]

マンションのバルコニーに張り出した売り出しの横断幕二枚に増えましたね。似合わない気が…。

[810: 匿名さん]

損切りはプロのファンドマネジャーなら当然やる。
保有し続けている間の金利だけでもスゴイ金額になるし、今の流れは間違いなくマンション価格下落一直線！早期処分は業界の常識。
バブルは終わったんだよ、バブルは。

[811: デベにお勤めさん]

>>810
仰るとおりですね．．．今の価格は事業主側の一方的な都合によるものですから。
全く買い手のニーズを理解出来ていないし、きっとまだコレで行けると夢見でもてるん
でしょうね。
ただ、本当に購入を考えている今のエンドユーザーは欲しい地域の分譲マンションの相
場、また色んなデベさんの商品の作りこみ等を見て相当学習されていると思うので、か
なりの厳しい評価をされるのはやむをえないでしょうね。
事業主が損切りに踏み切れるか、事業的に火達磨になってもこのまま現状を通してどこ
まで意地を張り通せるのか、かなり不謹慎な発言ですがある意味楽しみですけどね。
そういえばＨＰで見たんですが、六月から東口のイーストゲートタワー販売開始みたい
ですね、早く全体像含め概要が知りたいし楽しみです。
三井Ｒ+東急ＪＶのタワーマンション、当然それなりの設備・仕様・外観の作り込みの
物を価格も含め磐石の体勢で出だしてくるはずです。
こちらの方もそれに便乗して、ファンドらしく戦略立てて上手くいくと良いですね。

[812: ビギナーさん]

今売れてるとされてる住戸の1/3近くは賃貸にでも廻すのだろうか？
近く通るけど、それにしても屋外の機械式駐車場に車止まってないよね
マンション販売代理お得意の「売れてますがナニか？(実はそうでもないｗ)」の騙し戦略かね。
でももうコノ時期そんなのに誰も引っかからんちゅーのｗ　
高い買い物だし、客もそこまでおバカはおらん

[813: yasu]

購入者には空き家を賃貸にする可能性を説明しているみたい。　見学に行ったときの営業マンの話です。　それにしても売れ残りが多すぎで多少値引きしてもらったとしても、なんか欠陥がありそうで怖い物件です。　個人的には駅近&タワーというステータスが気に入ってはいますが・・・・

[814: ビギナーさん]

え”．．．本当ですか　でも賃料高めで設定するでしょうし賃貸で廻りますかね？
もうコレでコノ物件購入検討から外します。　
安けりゃ欲しい物件たんだけどなあ．．．とほほ(_ _)

[815: 匿名さん]

値段次第では検討したいと思ってますが、とても不安なことがあります。
去年は植樹がけっこう枯れてしまい植え替えたみたいですが、今見ると
ツツジのしおれ方ってひどくないですか？
以前何かの工場だったとのことですが土壌汚染とか問題ないのでしょうか？

[816: 匿名さん]

川口だったら鋳物工場→マンションってケースが多い。鋳物工場と土壌汚染の因果関係は知らんが。

[817: 川口市民]

川口だったら鋳物工場→マンションってケースが多い。
上記の通り、鋳物工場跡地です
ドリームタワーもOKストアーも同じです。
また　土壌改良工事も地下５〜６メートルほど掘り下げて行っています。

[818: 周辺住民さん]

鋳物工場跡地ということで土壌汚染が問題でマンションに影響が出るのであれば川口の大半の大規模マンションは存在していません。
一応木々も生き物ですから単純に植樹後の1年間は管理人が注意して毎日水やりをして根がつくまで
見守っているのですが同時期竣工し使用開始した隣のマンションに比べ販売に必死でそこまで目が行き届かなかったのですかね。1年間熟成させるつもりが腐ってしまったということでしょか・・・

ちなみに川口の昔のこの画像↓ほぼ鋳物工場だらけです。
http://map.goo.ne.jp/map.php?ics=on&MAP=E139.43.14.720N35.47.55.20...

[819: 周辺住民さん]

売主不動産屋じゃないからね、ドウせ売り払うものだし余計な金はかけたくないんでしょうね
この辺一つとっても物件に対する売主のスタンス分かりますね

[820: 匿名さん]

ツツジに関しては単純に見頃を終えただけではないでしょうか。
連休前半までは結構きれいに咲いていたような気がしますが。

[821: 購入検討中さん]

第5期と価格変わるのかしら？？？　未定となっていますね。＜第6期＞
予告広告
5月上旬販売開始予定

※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申し込みはできません。＜先着順申込受付住戸＞
先着順申込受付中

※申し込みの際は申込金10万円と印鑑、平成18・19年分の収入証明書、身分証明書が必要です。
※時間は10:00AM〜6:00PM、場所はマンションギャラリーです。

[822: 近所をよく知る人]

念のため。
このマンションのツツジはまったく枯れていません。花が終わって散っただけ。そんなのもわからないのかな。管理人さんがこまめに水をやっています。
私は川口にかなり長いこと住んでいるけど、このあたりの土壌汚染を心配してたら、元郷あたりにはとうてい住めませんよ。エルザタワーができる前の地図とか航空写真を見るとよくわかります。

[823: 匿名さん]

>>821
それ普通。

[824: 購入検討中さん]

高層階の部屋で185万/坪なら買いかな・・・・公表価格は208万/坪だけど。
みなさんは、どう思われますか？

[825: 匿名さん]

>824さん
いい線だと思いますね。
それでやっと隣のドリームと同じくらいか、まだちょっと高いくらいかな。
なにしろドリームは半年ほどで完売したくらいで、割安感があったから。
仕様の面ではドリームよりやや落ちるし、なにかといわくもついたから、今後、実質価格をそのあたりまで落とせるかどうかでしょう。
ただ、すでに入居している人たちとのかねないもありますからね。
つくづく、バブルに目がくらんだ、よけいなファンドが介在していなかったらなあ、と残念に思いますよ。

[826: 物件比較中さん]

ここは、元々賃貸仕様の安普請で建てたとも聞きます。賃貸仕様なのか、分譲仕様なのかがはっきりしません。どなたか明確にお分かりの方いらっしゃいますか。

[827: 匿名さん]

もともとの設計段階ではドリームとのツインタワー計画ですから、ここも分譲仕様だったと思いますよ。
そして、ドリームと同時期に売り出すことになっていたところ、直前になって、こちらだけ賃貸にするつもりでファンドが全棟を買い取ってしまった。
まだ建設途中でしたから、オール電化ではないとか、設備や装備の面での仕様をやや落としたことは事実でしょうね。
しかし、先に分譲を開始したドリームのあまりの売れゆきのよさを見て、ファンドも分譲することにし、建物完成後になって価格を公表した。でも、ドリームよりかなり高めに価格設定したことで、逆に割高感が増幅され、物件そのものの評判を悪くしてしまった。
賃貸にするつもりではっきり手を抜いたといえるのは、外の避難階段に防護柵をつけなかったことでしょう。それが災いし、夜中に外部から浸入した人間が転落事故をする事件が2度まで起こってしまった。
そのため、設備面での欠陥のうえに、警備体制のずさんさにも非難が高まって、ますます売り主に対する信頼感を喪失してしまった。
その後、外階段に防護柵を取り付け、警備も厳重にしたけれど、一度失った不信感を払拭できないまま今日にいたっている、といったところでしょうか。改定された価格も、指摘されているように、まだまだ割高な印象ですね。

なお、当初に契約した人に対する事件後の手当てについては、いろいろ言われていますが、いずれも噂程度で(中には悪意あるエセ情報も含まれているようです)、はっきりしたことは当事者にしかわからないし、よけいな詮索は控えるべきでしょう。
また、なにかといきさつがありますから、この掲示板で入居者、契約者からの生の声を聞くことは、まず無理ではないかとも思います。
ですから、仕様面のついては、比較検討者がご自分の目で確認するのが一番でしょう。

[828: 匿名さん]

そもそも分譲仕様と賃貸仕様の境目なんてあるのか？

[829: 827]

827の文中の「転落事故」は、不適切な用語だったらしく書き換えられたため、おかしな文章になっています。想像してください。

[830: 匿名さん]

見た目でわかるもっとも大きな違いは、賃貸仕様には、あとから設置工事が必要になる必需品、たとえばエアコンなどが最初から装備されているとか、各部屋のメインの照明もついているとか。

でも、いわれてみれば、明確な境目なんてないですから、自分の目で、立地、環境、仕様などを総合的に勘案し、それが自分の希望や価格と見合うかどうかを判断して決めるしかないでしょうね。
いずれにせよ、だれかが勝手に言った「安普請」だとか「坪168万」だなんていいかげんな情報を鵜呑みにしないほうがいいと思います。
実物を見て、自分で交渉して……そんなの当たり前ですよね。

[831: 川口市民]

元々賃貸仕様の安普請で建てたとも聞きます。賃貸仕様なのか、分譲仕様なのかがはっきりしません
→ドリームと同様最初は、分譲⇒賃貸⇒分譲と変遷しましたが、
建物の躯体などはドリームと同様です
ただ、最初からこちらはガス仕様、ドリームはオール電化仕様でした。

[832: 匿名さん]

>>最初からこちらはガス仕様
そうでしたか。内部を見たことはありませんが、エコキュートなどを置く場所はないわけですね。間取り図ではMBがかなり広めにとってあるので、その名残りかと思ったのですが。
いずれにせよ、耐震強度や躯体部分などはけっして安普請なんかではないですね。
問題は売り方で、価格と釣り合わなくなってしまっているために不評ということでしょう。
やはり、売り主さんは現段階での適正価格をみきわめる必要がありそうですね。
こんなにいい場所に建っているせいでしょうが、一部の人の金儲けのために翻弄されているようで、マンションそのものがとてもかわいそうな気がします。

[833: 買いたいけれど]

私も豊洲、葛飾、足立、千葉などいろいろタワマン（低層も）見てきました。比べて劣るような所はないと思います。クロスや扉も普通（よいものとは感じないけど）天井高いし、オール電化じゃなくてもガスパッチョで安くなるみたいだし、しいて言えばトイレの手洗いが以前のスタイルかな。駅近、環境を考えれば悪くないような・・・。やはり割高だよね。でも交渉する価値はあると思いますよ。自分なりの相場価格になるかもしれないし、前回は、それなりの交渉、サグリをいれてきました。次週再度交渉してみますよ。

[834: 物件比較中さん]

知り合いの建築士から、「賃貸と分譲では防音などの仕様が違う。だから、最近はやりの廃止社宅などはいくら内装を新しくても分譲としては出せない」と聞きました。本物件は、皆様のお話だと躯体は分譲仕様のようですね。いろいろご教示いただきありがとうございました。

[835: 申込予定さん]

デベさんの販売姿勢が急変のようです。交渉の価値は十分あります。3回目ですがかなり希望の線に近づくことが出来ました。ご希望の方頑張ってみてください。週末の返事で契約する予定です。

[836: 購入検討中さん]

希望の線ということは、１割ぐらいは　いけそうだということかしら。それとも５パーセントくらい？？

[837: サラリーマンさん]

3〜5%でしょどうせ

[838: 匿名さん]

相手によって変わるんじゃない？
こういうとこで具体的な金額やパーセンテージを言いふらしちゃいそうな人には・・・ね。

[839: 購入検討中さん]

間取りによって値引き率は違うのでは？　私も交渉中ですが、それより長期金利が上昇傾向なので総支払額を考えるとタイミングも重要ですね。

[840: 申込予定さん]

そうですね、いまの長期金利の上昇をどのように見るかが最終判断のポイントと私も考えています。6月以降もしばらくの間は上昇するでしょうが企業収益の減速も鮮明になってきており、オリンピック終了後には金利が下降に向かうのではないかと考えています。但し、原材料の高騰に伴う物価上昇などインフレ懸念は今後も続くでしょうから果たして長期金利の下降がいま考えているように夏以降見られるか疑問な点もあります。このような事を考えておりますが、不確かな事を半年（希望する部屋が残っているかもわかりませんし）考えて過ごすのであれば、今月契約して金利確定するべきだと考えており（頭金やキャッシュ購入出来るだけの資金があれば別ですがね）週末の回答結果（現状維持かもしれませんが、宝くじの抽選結果を楽しみに待つような気持です。良い結果になれば良いのですが。）で捺印しようと判断しました。

[841: 不動産購入勉強中さん]

売主である株式会社シンプレクス・インベストメント・アドバイザーズって？？？
皆さん知ってますか？
HPを調べたらこんな文章が・・・。

「当社株式は、2008年3月9日をもちまして上場廃止となりました」

よくよく見てみると、
ゴールドマン・サックス・グループの一員であるゴールドマン・サックス・リアルティ・ジャ
パン有限会社及びエートス・グループの一員であるエートス・ジャパン・アクイジッションズ・
エルエルシーが共同で50%ずつ出資する合同会社にTOBされていました。

で、結局大丈夫なのか？
営業から知らされていないのですが・・・。
TOBってよく知らないのですが、気にすることではないのですか？

[842: サラリーマンさん]

川口エリアは新築も中古も相変わらず値付け狂ってるし、しかもこの物件なんて今でも十分中古なのにさ(爆　　まあどうせ値引きもいいとこmaxで15%〜20%程度でしょ(ｗ
別に他人の勝手だけど、このご時勢に莫大なリスク背負ってまで金利に焦って買う程でもないでし
ょうよ．．まあそれも大きなお世話か　はは
でもどうしても、今持ち家(マンション)欲しくて長期ローン組んでもなんとかという方はどうぞ(ｗ
こればっかりは人夫々事情がありますしね
でも私は今後中古相場は必ず値崩れ起こすと思ってますし、買うのはゆっくり金貯まるの待ってから中古でも十分だと(※ここんトコ世界中で大きな天災・震災関係多いし、またタワー建築は構造特性上長周期振動は(アスペクト比にもよりますが！)カナリ苦手ですからね　ですから暫くは高見の見物決め込みます。)思ってますしね。
また現在は住居に駅遠以外は特に不自由もしてませんから

[843: 買い換え検討中]

>>842
なにか辛いことでもあったのか、とんだ八つ当たりだな。
「いくら値引きしてもらっても買えないものは買えない懐事情」だからといって、なにもそんなにヤケになることはないと思うけど。あなたの個人的な意見も聞いてねえし。

[844: 購入検討中さん]

842さん

なにかこの物件絡みで嫌なことでもございましたか？　営業マンの対応とかで嫌な思いをされたのなら、そういった情報を是非書き込んでください。

[845: 近所をよく知る人]

今、どのくらい残っているかしら。。。

[846: ご近所さん]

なんだ、まだ残ってんのかこの物件。
たしかに車の出入りも隣のDTに比べて少ないなとは思っていたけど。
イーストゲートタワーも発表されて、このあたりで売り切っておかないとやばいんじゃないの・・・？
ダメだと思ったら粘ってないで損切りしないと・・・老婆心ながら心配だ。

[847: 購入検討中さん]

こんな記事が、

『売れ残り増を見越したビジネスも活発化する。不動産仲介の新＊＊＊アル＊＊＊レーション（東京都＊＊区）は４月、売れ残った新築マンションを投資ファンドと共同で安くまとめ買いして、元の売値よりも１〜３割引きで再販売するビジネスを始めた。
不動産情報会社「東＊＊＊＊イ」の＊＊＊＊＊主任研究員は「売れ残りを半値程度で処分するマンション業者も多い」と話す。　「購入層の中心である３０歳代前半が、様子見になっている。１年は価格調整が続く」ともう一段の値下がりを予想する。』

さて、ここはどの様な対応をしてくれるかな？

[848: 周辺住民さん]

買う側として一括半値で購入出来たら賃貸で回して利回り物件として活用でしょう。

[849: サラリーマンさん]

今この物件の在庫数と回る金額で借り手(パイ)がどれだけあると思う？
駅近ワンルームでもほぼ需要今終わってる時期に．．．ましてやファミリー？・ディンクス？？
しかも埼玉県川口で？？？
○△か．．．　そんな都合のいい妄想・ミニバブル時代はもうだいぶ前に終了しますた。　ちーん

[850: 物件比較中さん]

８４９さんへ
バブルははじけてましぇ〜ん。

[851: 周辺住民さん]

イーストゲートタワー川口は坪平均260万だなんて予想している人もいる(まさか！)。
あそこは周囲をほぼ完全に高層に囲まれているから、上のほうじゃないと日照や眺望は望めないみたい。
それでそんな値段がつくくらいなら、ここは逆に割安感が出て、案外売れたりして。
環境的には、喧騒の少ない西口のほうがいいような気もするし。
イーストゲートの発売は6月末のようだけど、事前にあまり「高い」という風評が高まれば、むしろここには有利かな?
ま、そんな単純にうまくもいかないか……。
発売から1年すぎて、そろそろ正念場であることは間違いない。

[852: 川口市民]

川口のマンションバブルは、もともと元郷での出来事ですよ。エルザからはじまっているんだから。そこではじけたのは事実でしょうね。結果、エルザ周辺にマンションはいっぱいできたのに、生活に必要な施設はまるでできずじまいだった。
林立した大規模物件はまだたくさん売れ残っているし、完売したところでも、発売から2年以上かかって、最後は期末決算に間に合わせるため、タイムサービスのバーゲンでやっとこさばいた状態でしょう。
その恩恵にあずかって、「自分たちは岩槻か越谷より先にしか買えない」と思っていたのが、新古とはいえ、思いがけず元郷に買えたのだから、そういう人は満足しているでしょう。通勤時間が30分でも短縮できるのは大きいから。
でも、売り出し直後にバブル価格で契約した人は、お気の毒だとは思うけど、そうとう後悔しているんじゃないですか。
ここは、バブルというより、売り主が欲を出しすぎたのが原因でしょうね。ドリームタワーの価格設定が適正だと理解できていればよかったのに。

[853: 住まいに詳しい人]

>ドリームタワーの価格設定が適正だと理解できていればよかったのに。

んだね。　でもほっとけば近いうちに間違いなく適性評価価格には落ち着いてくるよ。

[854: 購入検討中さん]

第6期は10戸だったのに今は27とか29戸売りに出てるし、モデルルームだけでも20戸くらい残ってる訳で、実際は何戸残ってるんだろうねえ。値下げをまってればいい部屋は売れちゃいそうだし、今契約すると、待てばよかったー　なんてね。迷いどころですな。

[855: 匿名さん]

値引いてもらえるなら買ってもいい気がするけど、このままの価格じゃ買いたくないと思っているかた、そんな「お得感」だけでマンション選ぶなんて信じられません。
値引きで売る頃にいい部屋があるとは思えませんし、それって、値段が気に入ったわけで、その部屋やマンションを気に入って購入するのではない感覚ですね。

[856: 匿名さん]

>855サン
なに読んでるのかな?
ここの売り主が値のつけ方を間違ったせいで、このマンションの立地、環境、間取りなどは気に入っても、価格だけがネックで購入を躊躇している人が多いんです。
そんなこともわからないのかね。
だから、個別交渉によって、いかに自分にとっての「適正」な価格にもっていけるかがカギになるわけ。
そして、新たな契約者は、自分がどのくらい値引いてもらえたかは、こういう場ではけっして公言しません。
そういう数字が出たら、それは悪質ないたずらだと思ったほうがいいです。

[857: 購入検討中さん]

８５６サンの言うとおり。駅近でほぼクリアしているので、あとは値段が気に入って買うのはあたりまえでしょ。よく考えて。ここはソルクレストのスレですよ。

[858: スレタイより]

噂のタワーがベールをもう一枚脱ぎます！
http://www.solcrest-k.jp/
6月初旬 予約制 価格大幅改定案内会開催予定！！てな感じでじらさないでとっとと脱いじゃえば？

最近の売れない女優の方が潔いよ。

[859: サラリーマンさん]

>858
爆笑しました。

>6月初旬 予約制 価格大幅改定案内会開催予定！！てな感じでじらさないでとっとと脱いじゃえば？
コレやるならまたこの物件検討候補に上がりますね、今でも買えなくはないけどやっぱ如何せん2,150千円/坪は高い。
比較しちゃいけないんだろうけど、オーベルタワーの販売時の値段とかと比較するとね、まあ時期的なものも違いますし個人的な意見ですが。

[860: 物件比較中さん]

でも武蔵浦和の完売物件や大宮西口の完売物件は、坪２３０でも完売したね。
どちらも駅前でタワー。
川口の相場はもっと安いってことなんでしょうか。
坪２１５なら２００８年度においてはそこそこ適正価格なのかも知れませんね。

[861: 不動産購入勉強中さん]

>860
もしかして営業の方？
だって現実215万では、物件はけてないでしょうよ。ｗ
それがいわばエンドのこの物件に対する評価でしょ。
また他の駅近タワーは大手デベの事業で物件の作りこみも仕様も上だし比較にならないでしょ？　
またブランド力という意味でも違うしね。
ドリームタワーより仕様ケチっといて値段だけは格上なんてエンドが納得するわけないでしょ。ｗ

[862: マンション投資家さん]

高値で売りそびれたら安く売るしかありません。
株でも先物でも相場の価格は、ゆっくり上昇して急速に下落するもの。
「買うときは３日考えて買え！売るときは売ってから考えろ！」と昔から云いますよ。

[863: 購入検討中さん]

やっぱ185万/坪が目安かな。。部屋タイプによっては狙えるのかな？？？？

[864: 購入検討中さん]

それ以下は余裕で行けるのでは？
だって未入居とは言えもう専有部仕様自体もかなりの型遅れ廉価版だし、しかも中古ですよ

[865: 購入検討中さん]

余裕で行けるならもっと売れてる気もしますが・・・仕様は最新でないし、1．5年経過した未入居物件には違いないですね。

[866: 購入検討中さん]

でも、ホント安かったら即買うけどな。　
建物色んなケチ付いてるけど、場所だけはいいしね。
売主売れな杉の根負けで、投売りカーニバル開始はいつごろなんでしょうかね？

[867: 周辺住民さん]

ここを買えるもしくは買おうとしている人は、どんな値段でも、確実にいると思います。先週末も検討者とみられる人をマンションからでてくるのを見かけましたよ。
おそらく、そんな人もとりあえず東口のタワーを見てからでしょうね。

最近原材料も上がってきていますが、このマンションは、まだまだ、安い時に建設したはずだから、まだ下がる余地は残っていると思います。個人的な意見ですが。
だからって下がると思って待つと、金利がじわじわあがってそうだし、買うのってほんと難しいですね。

[868: 購入検討中さん]

東口は220万/坪以上という噂があります。　ソルクレストが多少値引きして販売しているとしたら、かえってソルクレストの販売が伸びるかも知れませんね。　先日営業の方と話をしたところでは15部屋/月くらいは売れてるとのこと。　本当だとしたら、強気営業がもう少し続くかも。。。
金利上昇も考慮すると、焦ります。。。

[869: マンション投資家さん]

ローンを組む購入者にとって金利上昇は心配の種。しかし、それはここを保有する
ファンド会社も同じことです。
高値で売りそびれ、資金回収に失敗し、税負担が発生し、販売費用が長期化し、
金利も膨らむ・・・
ファンドと購入者のチキンゲームの様相ですが、個人的には坪１７５でも可能かと。。。

[870: いつか買いたいさん]

願わくばそれ以下、週末現地様子見に行ってみるかな。

[871: 周辺住民さん]

航空写真で駅歩３分を強調したポスティングが地域住民に配られましたね。

まだ２２７万／坪のまま掲載でした。