ソルクレスト川口 ザ・タワー

[匿名さん]

噂のタワーがベールを脱ぎます！

5月初旬 予約制 事前案内会開催予定！！

[251: 周辺住民さん]

このマンション見に行ったとき、営業担当の後について共用廊下を歩いていたら、すぐ側の部屋のドアが勢いよく開いて俺の腕にあたった。開けたのは他の営業担当。その場は笑って許してやったがめちゃくちゃ痛かった。（腕にドアの跡が２日くらい残った）アルコーブ無いんだから、ゆっくり開けろよ。そもそも今時アルコーブすら無いマンションなんてあり得ないだろう。駅から近いとか環境がいいとかを売り文句にしているが、他の条件がどれだけよくても、こんなチープな設備にこの値段は払えない。
このマンション買う人へ　ドアを開けるときは気をつけてくださいね。

[252: デベにお勤めさん]

その節はすみませんでした。

[253: 匿名さん]

>>249

不動産物件の駅から何分ってのは、エスカレータを駆け上がろうと、なにしようと、関係ない。
あくまでも地図上の直線距離で割り出すんです。
それによると、ほぼ260メートルぐらいかな。
四捨五入しているけど、ウソとまではいえない。
245の人は、失礼ながら、完全に思い違いをしているみたい。

[254: 匿名さん]

>>251

こういう書き方は、悪意があるとしか思えない。
これじゃあ、このマンションの全室にアルコーブがないみたいじゃないの。

それに、よそのお宅の玄関前を通るとき、そんなにドアにくっついて歩くほうがおかしい。
通路はそんなに狭くないと思うけど。
共用部分でも、玄関前は、規約に抵触しない範囲内で、優先的に使える権利があるよ。

買えない腹いせに、そのマンション全体を悪しざまに言う人、けっこういるみたいだけど、自分で情けないと思わないかな。チープなのはどっちなのかね。

[255: 購入検討中さん]

そうそう。
買いそびれ＆買い遅れ＆先見の目がうとくて、
買えない金額に高騰してるのでゴネったり愚痴ったりしてるだけにしか思えない。

[256: 購入経験者さん]

そういう２５５さんも今検討しているということは…

[257: 周辺住民さん]

「不動産の表示に関する公正競争規約」第15条によれば、
駅等の施設との距離は、その施設から最も近い地点との距離で算出する
とあるので、エントランスではなく、敷地の端からの距離でよいらしい。
しかし、駅側の起点をどこにするかは明確でない。
また、徒歩による所要時間は道路距離によることとなっているので
直線距離ではなく、また、1分未満の端数は切り上げ。
http://www.jftc.go.jp/pressrelease/02.december/02122603.pdf

地図ソフト（ゼンリンのZi9）で距離を測ってみた。
駅側は、エスカレータを使わず、直進した場合の駅階段入り口から、
マンション敷地端まで道なりで測定。
ドリームは約390mで徒歩5分、ソルクレストは約300mで徒歩4分。
エスカレータを降りたところから計測すると約230mで徒歩3分。

[258: 匿名さん]

257さん
253です。

私もあやふやな記憶で、やや思い違いをしていたようだ。
参考になりました。ありがとう。

ところで、駅構内のもっとも近いところとして、バス停のところはだめ?
電車通勤(通学)する人ばかりとはかぎらないわけだし。
交番前のところからなら、エスカレータよりちょっとばかり現地に近くなる。
屁理屈……か。

[259: 周辺住民さん]

たしかドリームは駅徒歩5分で出ていた記憶が。

＞エスカレータを降りたところから計測すると

　JRの敷地ってエスカレータを降りたところまで入るんですかね？
なんとなくの印象ですが「（JRの）駅徒歩○分」の場合、駅側も
JRの敷地の端から考えなければならない気がしますが…。

[260: 購入検討中]

ということで、「駅まで徒歩3分」という広告上の表記は、あながち嘘とはいえない。

ただ、われわれの日常の感覚では、自分の部屋を出てから電車に乗り込むまでが重要なので、そのへんは、やはり自分で実際に歩いてみて判断するしかないでしょう。

川口駅などまだ小さなほうで、マンモス駅では、自宅から駅の入口までより、駅構内をプラットホームまで歩く時間のほうがよけいにかかってしまうことだってあるし、時間帯にもよる。

それにしても、契約した人の話が聞きたいですね。どなたか……。

[261: 購入経験者さん]

練馬から川口にマンションを購入して引っ越してきたものです。
週末でっかくチラシが入りましたね。
都内の価格に驚嘆・失望した人は安いと思うんじゃない？
都心からの距離とマンションズの各ペ−ジの上の主要駅までの
時間で同じような所で井草のグランドメゾン杉並シ−ズンがあります。
池袋10分新宿16分渋谷22分大手町25分
ちなみに川口は
池袋11分新宿16分渋谷22分東京22分でほとんど同じです。
近くには親戚が住んでいますが利便性はそんなに変わらないとのこと。
武蔵村山にダイヤモンドシティ−・ミュ−が出来るまではちょくちょく
外環を使って川口のダイヤモンドシティ−・キャラに来ていました。
子供が小さいと以外と電車で都心には出ないし巨大ショッピングセンタ−
が便利なのです。
ちなみに価格は1500万〜2000万は違います。
もう少し都心よりの阿佐ヶ谷はだいたい㎡数に○を二つ付けたのが価格
です。小・中学校と子供がその地域を離れられないママさん達は買いたくても買えなくでみんな嘆いています。
まだ未就園児の人達も何度も川口に誘っても埼玉県民になるということが
どうしてもイメ−ジできないとその一線を超えられない人達は多数います
埼玉県民になれる勇気を持てた段階でこの物件は買いだと思います。
＞買えない腹いせに・・・・
とどこかに書いてありましたが昔からの川口市民にとってはお金があるなしや買える買えないではなく数年前のもとの値段を知っているのでバ力らしいのではないでしょうか。

[262: 周辺住民さん]

>>261さん

最後の部分について……。
あなたのように論理的にお話しになるならいいのですが、建物やら設備のたぐいにいちいちケチつけて、「だから買わないんだ」と言ったりしているのが、はたから見ると、滑稽に映るんですね。
しかも、彼らの多くは、川口市民とは思えません。
なぜなら、「川口ごときが」といった調子で、川口そのもの、はては周辺の住民までバカにするような言い方をしている人も少なくないからです。
「ドリームの汚い洗濯物」なんて言っていた人もいたけど、そういう八つ当たり的なケチのつけ方が多いんですよ。
だから、このマンションの周辺住民から、揶揄されてしまうんです。

価格は、そのときの需要と供給の関係で常に変動しますから、「もとの値段」なんてないようなものですよね。
数年前よりずっと住みやすくなり、環境そのものも変わっています。
私は、ここや隣の円筒形マンションが建つ前、鉄工所があったころのことも知っています。
徒歩圏内に行政センターも図書館もありませんでした。
いまは二つのタワーとスーパー建設の工事も終わって、とても静かになりました。
ドリームが売り出されたころに比べれば、多少は高くなるのは当然かもしれません(ほぼ同時竣工でも、一応、未使用ですから)。

ただ、このマンションの値段のつけ方が、途中から割り込んできた某ファンドの思惑が絡んでいるため、適正とは思えないものになっているとの指摘もあります。
それならそれで、値引きなしで売りきるのに苦労することになるでしょうし、いずれ落ち着くところに落ち着くのではないでしょうか。

[263: 購入経験者さん]

昨日、京浜東北線の車中の中吊り広告はすべて
『ソルクレスト川口　ザ・タワー』でした。
ご覧になった方いらっしゃいますか。
順調に販売されているのでしょうか?
又は悪戦苦闘の末?
なのでしょうか…

[264: ご近所さん]

だと思いますよ。
よく前を通るけど、入っていく人、見たことがないから。
そんなところにお金をかけるくらいなら、最初から値段を下げておけばいいのにな。
やはり、見通しが甘かったんでしょうかね。
いつまでも中途半端に売れ残って、秋になって大幅値下げにでもなったら、最初に言い値で買った人は黙っちゃいない……かな。

[265: 川口市民]

販売状況はわかりませんが、
今日も駐車場に何台か駐車してましたので、
モデルルームの見学者はいるのでしょう。

[266: ご近所さん]

販売員さん、頑張ってください。

[267: 物件比較中さん]

昨日ものすごく大きなチラシ(?)が届きました。
GWの頃はあんなに一生懸命だっのに、今となっては嘘のよう。
【買い】の意欲が、営業さんのあの一言で冷めちゃいました。
そんなに馬鹿にしないで下さいネ。
やっとローン組んで購入しようと思ったんですから。
３５００万で60㎡がやっとなら別件考えます。

そうそうわたくしも電車の中で一面の中吊り広告拝見しました。
複雑な気持ちでしたっけ。

[268: 物件比較中さん]

>> 営業さんのあの一言で……

すみません、営業さんになんて言われたのですか。
さしつかえなければ、参考までに。

[269: 物件比較中さん]

＜３５００万しかないなら60㎡がやっとですよ。＞
＾＾ププッて感じです。

[270: 別件検討中]

「しか……やっと」って、とんでもないことを言うやつですね。
販売員がそういう心得違いをしているようでは、売れるものも売れないね。
ここを比較の対象にするの、やめておこう。

[271: 購入経験者さん]

ひどい言い方ですね。私はずっと一戸建てしか考えていなかったのに、アパートにマンションの営業が来て、嘘みたいに買ってしまいました。今、思えば馬鹿みたいな話なんですが。
でも、入社1年目の彼女は、とてもいい感じでした。営業と言ってしまえばそれまでですが、こっちは、一大決心をしているのに、ひどいです。そんなの買わなくても絶対、他にいい所ありますよ。もしも、すごくそこがいいなら、中古で数年で出す人がいるはず。
買ってしまうと動けないけど、買う前って夢が持てるじゃないですか！！
3500万円出せるなんて、すごいです。場所が不便な私の購入したマンションなら、上から数えるような方ですよ！！

[272: 物件比較検討中]

それにしても、こんなに購入者の書き込みがない掲示板も、ほかにないんじゃないですか。
意見、聞きたいんですけどね。
まさか、購入者がないわけでもないでしょうに。

[273: 周辺住民さん]

割高だの、概観が陳腐だの、駅歩計算が間違ってるだの、誹謗中傷だらけの掲示板だからね。こんなんなっちゃたら、購入者は書き込みしないでしょ、普通。見てはいると思うけど…。

[274: 匿名さん]

その通り‥

[275: 比較検討中]

274さんは買った人?
買ったけど、こんな掲示板には書き込みしたくない、という意見でもいいんだけど。
なにもないのが、どうも不気味で。

[276: 購入者]

カキコすると激しい攻撃受けますので、いつも傍観しています。
これからも・・・

[277: ご近所さん]

ずっと見ていて、とくに攻撃を受けるのは、自分の感覚だけで全体にケチをつけるような発言をした書き込みに対してのようですね。
それも、購入検討者より、近隣の人たちからの反撃。
建物や設備はともかく、立地や環境のことでとやかく言われると、周辺住民としては、自分がバカにされたような気になるんでしょうね。
また、言わなくてもいい一言を付け加えるケースが、ままあるから。

かく言う私も、近所の一人ですが。
ただ、ここの値段のつけ方は、ちょっとどうかと思いますけど。

[278: 購入検討中さん]

南東の方角に駐車場があるけれど、
そこにタワーかなんかが建つ予定とかありませんか？誰か知っている人いませんか？
そこ駐車場の周りは平屋ばかりなので、もし同じようなタワーが建ったら、
周りを取り囲まれてしまいますね。今後どうなるかちょっと心配しています。

[279: 物件比較中さん]

そうですね・・・

ソルクレストの南東方向にはパチンコ屋系の駐車場もあるし、その先の線路沿いにも大きな駐車場・・・
そこの隣の隣は最近解体して割と大き目の更地になってる・・・（寿町地下道横）

何か不気味ですな〜

箱物大好きな川口市ですから・・・

イトーヨーカドーあたりに超高層マンションも予定あるそうですし。


★取り囲まれが不安とか眺望を確保したい場合は金山町交差点すぐ近くにある「スカイフロントタワー」の南向き高層階が一番安心で良いのでは？　少々古いけど。

[280: 金山近隣住民さん]

金山町交差点すぐ近くにある「スカイフロントタワー」の道路の向かい側はもう買収済みです。
またまた、タワ−建ちます。

あっ！フライングしちゃった。
デベさんごめんなさい。

[281: 物件比較中さん]

あれ？
あそこは超高層ではないですよね・・・？？
１５階くらい？　１０階くらい？

南側はバリバリ稼動してる鋳物工場だし・・・　どうかな〜

[282: 周辺住民さん]

最も心配は、オーケーがなくなる方がこわいですね。
借りているのでしょう
あそこがマンションということもありか

[283: 川口市民]

南東の方角に駐車場があるけれど、
そこにタワーかなんかが建つ予定とかありませんか？誰か知っている人いませんか
＝＞建物が建つとしても、容積率２００％の建物です。
ちなみに、このマンションは容積率４５０％です。

オーケーがなくなる方がこわいですね。
借りているのでしょう
あそこがマンションということもありか
＝＞高層マンション２棟とオーケーの商業施設で総合設計の容積率緩和を受けているので、オーケーには、マンションは建たないはずです。

[284: 購入経験者さん]

みなさん、これからもタワーが建つ、と安心しきっているようですが、そのタワーが安く販売されるわけないじゃないですか？ソルクレが売れれば、同等かそれ以上の価格で出るでしょう。都内が高くなっているのだから必然でしょ。それが健全な会社の考え方ですよ。待ってもさほど良い物件には会えないものですよ。まあ、ソルクレよりそのタワーの場所が良いと思っている人は待つ価値があるけど。それ以外の人はあまり意味が無いのでは。

[285: 周辺住民さん]

＞都内が高くなっているのだから・・・
そのカラクリが分かっている人はちゃんとその周辺の賃料相場を確認します。そして『川口』が都内の値上がりに引きずられ必然と上がってしかるべきかもわかります。
今月の日経ア−キテクチャ−で中東のドバイがとんでもないことになっていて、８００ｍの世界一の超高層を筆頭に３００棟の超高層ビルを同時建設中という特集を見てオイルバブルだな〜と海外から見ても分かるのですがこの首都圏で２００７年以降に完成予定の超高層タワ−マンションの供給戸数は今はっきりしているだけでなんと1１万９０００戸！！
棟数にしてなんと３３０棟！！！
海外から見てもバブル以外のなにものでもない。
＞これからもタワーが建つ、と安心しきっているようですが、
＞そのタワーが安く販売されるわけないじゃないですか？

幸せですね。

[286: 地元不動産業者さん]

アメリカの住宅ロ−ン破綻による世界同時株安。
ついに泡がはじけ始めましたね。

[287: 購入経験者さん]

『お知らせ』が来ました。
７０９号室９０９号室が59.34㎡・
９０７号室１００７号室71.62㎡・
７０６号室82.89㎡の５部屋が
先着順申込受付開始なんですって。
8/2からかア〜。
お値段はそのままなのですねエ。

本当にあと５部屋だけなのかしら?
値下げ交渉って「アリ」なのかしら?

[288: 住まいに詳しい人]

＞お値段はそのままなのですねエ。

前面道路路線価が380Dから430Cと約13％も上昇しました。
借地権割合も60％のＤ地区からＣ地区に格上げされました。
価格据置はある意味値引きですね。
次期販売は新価格で5％ぐらい値上げするかもしれませんね。

＞本当にあと５部屋だけなのかしら?

保持していれば価値が上がっていく現状で
売り急がず小出しにしているだけではないでしょうか？
ファンドの案件ですから自分達の買い価格からいかに
上乗せして売れるかがカギですから

[289: 周辺住民さん]

路線価は税金算定の目安で、むしろ実勢価格に連動して変動するものです。これによって、この物件が値上がりすることは考えにくいですね。
この物件は、すでに実勢価格以上の価格設定になっているため、そう簡単には買い手はつかない。そこで、ターゲットを絞って攻勢をかけてきたということでしょう。
ただ、もとの値段で買った人もいるでしょうから、公式に価格を落とすことはできない。あとは個別交渉ということでしょうね。
売れ残りが目立つ元郷のBe……も、交渉によってかなり値引きをしているようです。
保持しているだけではコストがかかるだけですから、業者側は値引きしてでも早く売り抜けたいはずです。
紹介を5件ずつにしているのは、「お知らせ」を送る相手によって物件を変えているからかも。あるいは、物件が残り少なくなったかのように見せかける手かもしれません。
なにしろ、土日だってほとんど人がきていませんよ。
ドリームのときとは大違いです。

[290: 周辺住民さん]

ほとんど人は来ていないといいますが
フラリと行ったら断られました。
なぜ完全予約制なのでしょう？

[291: 購入検討中さん]

↑
なんでかね？
私も行ってみようかな…。買えないけど

[292: 購入経験者さん]

↑
う〜ん・・・
個別攻撃***
値引き交渉***
素人にはわからないことがいっぱい!!
　
なんでかね？
私も行ってみようかな…。買えないけど 　(≧ε≦)ノ〃

[293: 買い換え検討中]

関係ない投稿が多いですね・・・第一志望の物件でしたが今回は総合的に判断してやめました。
近い将来を自分なりに想定して、この金額でこの地域でこの仕様物件ですと確実に「合わない買い物」になるとの結論です。

土地や一部マンション高騰の一時的なミニバブル？みたいなのは続かないと思いやめました。


現在住んでいる地域の土地の価格上昇も落ち着いて最近では空き地や売れ残りの土地もかなり見受けられます。
３〜４年前より倍近い跳ね上がりで手を出す人も少なくなったのでは・・・？

その他の判断もふまえて、3年住みましたが3割増しで買主様が付いた現在のマンションは売却して賃貸へ移り様子を見ます。
一戸建ての方が賢い買い物にもなりそうですし。
（この判断が吉と出るか凶と出るかは私のような素人ではわかりませんが^^*）


PS：出来ればこの掲示板でソルクレストの買主さんの貴重なご意見やお考えを聞きたかったのですが。。。。　ここには数回訪れましたがご意見や感想が無くて少し残念です・・・

では、失礼致します。

[294: 周辺住民さん]

確かに以前から比べると、最近、川口周辺のマンション価格が
高騰してますね。元郷もかな？

しかも、平均的なサラリーマンが借金して、買える値段を
すでに超え始めていると思います。特にこのマンション？

現状、現金で買える人や、楽にローンが組める人、
高いと思わないひとなど、とにかく買える人は幸せですね。

川口周辺のマンション価格が、このまま価格が落ち着く
可能性もありまし、この状況がどのくらい続くかもわかりませんが、
金利は確実に少しずつ上がりますね。

売り手としては広いと高くしか売れないため、内装を豪華？にし、
少しずつ狭くしてたくさん売ろうとするんでしょうか？
買い手としては、金利が上がると借りられる金額が減ります。

この物件で両者の均衡が折り合うかわかりませんが、
高いと思う人が多ければ当然売れ残るでしょう？

この物件のこれからが楽しみです。

[295: 匿名]

以前、１５年ほど前に練馬区に住んでいましたが
そこから先の２３区をはずれたド田舎の
『ひばりが丘』の駅前のタワ−マンションがここより
高い価格で出されています。信じられません。
こんな狂喜乱舞の値付を見た後、ヒョいと都民をあきらめ川を
わたる覚悟が出来た人たちにとっては、川口市や市川市、川崎市
といったところに目が向くわけですが川崎市などはJR・私鉄含めて
各駅前ごとにタワ−が建ちまくってますが川口よりはるかに高い。
（それも川崎駅前や武蔵小杉とかじゃなくても！）
そして都心へのアクセスや再開発で格段に便利になり、
イメ−ジより格段に利便性のよい川口でこの価格帯を見たときに

『川口、安！！』と思うわけです。

[296: 購入検討中さん]

「タワーマンション、超高層階は希少性が高いです。」
なんて言葉は数年後には死語になるのでしょうかね〜？

今後もこれだけの高層マンション建築が着工〜完成していくと
高層マンションの希少性なんかは薄れて行きそう。
（逆に低層マンションのほうが希少性高いかも＾＾♪←これは冗談ですが。）


もしかしたら、
マンション＝高層マンション
が当然の図式になるのでは。

今はまだ高層マンションだとか高層階だとか眺望だとかがめずらしくて希少性が高いと言ってますが、数年後にはどんどん価値が下がりそうですねこれだけ着工＆着工予定物件が多いと・・・

[297: 購入経験者さん]

多分これが最新情報だと思います。

駅近！超高層30階建タワー】マンション
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　　　　　☆ソルクレスト川口ザ・タワー☆
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　　　⇒8/18(土)より、モデルルーム６タイプグランドオープン！
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　　JR京浜東北線「川口」駅西口3分、羨望の再開発エリアに誕生
　　全234邸・超高層30階建タワー　　　　　　＜販売受託物件＞
　　--------------------------------------------------------
　　CLICK →→　http://www.solcrest-k.jp

　　□交通　　　　　：JR京浜東北線「川口」駅徒歩3分
　　□販売戸数／価格：24戸 ／ 3,630万円 〜 9,400万円
　　□専有面積／間取：59.34m2 〜 114.07m2 ／ 2LDK 〜 4LDK
　　□入居時期　　　：平成19年10月下旬予定
　　□夏期休業　　　：毎週水曜定休日
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私も行ってみようかな…。買えないけど 　(≧ε≦)ノ〃

[298: ご近所さん]

本当にどのくらい売れているのかわからないですね
ここにも購入者は、誰もいないし。

[299: 匿名さん]

私は購入者です。以前よりこっそり見ておりました。
契約会にはたくさんの方がいらっしゃいましたが、
ここには購入者の方がなかなか出てきませんね。

正直、私も安い物件だとは思っていませんし、
内装・外装も普通、もしくはそれ以下というのもわかります。
私がこの物件を購入したのは「新築で川口駅西口徒歩近」
というだけです。実家等の都合でこの辺を離れられないので…。

否定的な意見も多いようですが、価値観や事情は十人十色です。
私にとってこの物件は現状でベストではないがベターでした。

[300: 匿名さん]

おっしゃる通り。
様々な事情、価値観があって決めることなので、
自分だけの価値観で、決めつけるような言い方は
しない方がいいと思います。
ただの意見として言うのでしたらいいのですが‥