ソルクレスト川口 ザ・タワー

[匿名さん]

噂のタワーがベールを脱ぎます！

5月初旬 予約制 事前案内会開催予定！！

[2: 匿名さん]

単なる土地ころがし物件だからねぇ。

何か問題あったとき、何処まで面倒見てくれるやら・・・。

[3: 匿名]

ファンド物件だから？
デベ自体は大林だから信頼できそうだけどね。
価格設定をどのようにするか見ものだな。

[4: 匿名さん]

>3さん

施工は大林ですが、売主は違いますよ。

この物件、最初はドリームタワーと一緒に販売する予定だった（もちろん、売主は
ドリームタワーと一緒）そうですが、ある会社が一棟丸ごと買い取った、
会社の寮にでもするのかしら？　とドリームタワーの営業は言っておりました。

それが、一年後こんな形で姿を表すとはねぇ・・・。
売主、ぼろもうけですな。

[5: 匿名さん]

マンション自体は出来上がっているから、設計変更とか出来ないんですよね？
売れるんでしょうか？？

[6: 匿名]

もう少し待てば噂のタワーがベールを脱ぎます！
利便性の良い東口ヨ−カ堂前に31階建の計画看板が立っています。

[7: 匿名]

ＨＰにコンセプトとあるがそもそも1棟買い案件にどんなコンセプトが？

[8: ご近所さん]

興味ありますが、詳細がわからないので、現状ではなんとも・・・・・
いずれにしても、もともと賃貸仕様ですから、やれ魔法瓶浴槽とか、作り付けの収納が豊富とか・・・。それなりの賃借り者向けのアピールポイントは用意されているでしょうが、永住者向けの
丸型タワーとはそもそものコンセプトがおおいに違うでしょう。

[9: 購入検討中さん]

川口には全く馴染がないのですが、都心までの距離が近いので検討しています。
立地は確かにいいし設備もまあまあですね。
でも建物の写真を載せない理由が現地へいってわかりました。
あれはちょっと・・・ですね。
タワーマンションというよりは高層の社宅って感じという印象でした。
もともと賃貸なので仕方ないか。非常階段もねぇ。
ドリームも同じ雰囲気が漂っているので調和がとれてるのかな。
まあ検討はしてみますが。

[10: 匿名]

>09さん
そんなに外観ショボイのですか？
所詮賃貸仕様なんですかね〜。

[11: 購入検討中さん]

南側2階〜4階あたりは、OKストアに来る人々から丸見えですね。店内レジ近辺からも良く見えました。ちょっと残念です。

[12: ご近所さん]

外観はDREAM TOWERと変わらないと思いますけど。
もともとは「DREAM TOWERS」だったわけですし。
建物が完成したときには、こんなにしょぼい外観なのかと驚いたものでした。
DREAMと違うところといえば非常階段くらいかと。

でもソルクレストの間取りはたぶん、DREAMより良いと思います（円形でないので）。
設備も良いという噂だったし、お値段が気になります。

[13: 購入検討中さん]

今更ドリームタワーどうのいうつもりはありませんでしたが、
セコムのサイトに掲載されている外観とは明らかに違っていますね。
ココのタワーはマントのようなもので覆っているだけましかもしれません。
でも賃貸にしてもあまりに質素ですよね。
ＯＫストアの駐車場からも見てみましたが、
ほんとに丸見えですよ。びっくり！
とにかく値段が気になります。駅近は希少ですからね。

[14: 匿名さん]

最初から賃貸仕様で建てたんじゃないでしょう。
丸ごと買い上げた業者の見込みなんだから。
大型の新築マンションは、たいてい更地状態のときに契約だけど、このように完成したのを自分の目で見てから決められるんだから、購入者としては、ずっと安心できると思うよ。
実際とモデルルームって、かなり違うから。
外観だって、そんなにしょぼくないよ。飛び抜けてよくもないけど。
少なくとも、隣りの円柱形より、無理がなくて、ベランダも使いよさそうに見えるけど。

[15: 購入検討中さん]

確かにしょぼいといえばしょぼい。
だけど、西口スタンダードなんじゃないですかね？
ツタヤのマンションが異質に見えるし、東口の線路沿いのカラフルなタワーマンション
がソルクレストの場所にあったら、似合わないですよ。

[16: 匿名]

タイルを貼ってないと公団のマンションみたい・・・

[17: 購入検討中さん]

価格が気になるけど、近所にＯＫストアのような安売り店ができると生活がさらに便利になっていいかも？要注目ですね！

[18: 匿名]

価格気になりますね。
いくら地価があがっているからといって
総タイル貼で免震構造のオ−ベルと価格帯が同等又はそれ以上ということは
ありえないのでは？
昨今の高値安定は出し惜しみで品薄感をださせて不動産業界が意図的に
川口の実力以上に価格を吊り上げている感じがします。

資産価値として１０年後の実勢価格を真剣に考慮した場合、
築後２，３年の差は大して考慮されないので実力以上に高値で購入した
場合、転売時に競合他物件との価格とグレ−ドの比較の中で苦戦すると思います。
正直７０㎡タイプを２３００万〜で売っていたシティ−デュオタワ−程度の価格帯が
適正ではないでしょうか・・
（無論建物グレ−ドはかなりシティ−デュオタワ−より低いが駅が近いので）
↓過去スレよりオ−ベルの売り出し価格です
南側の低層階（３Ｆ−１５Ｆ）ですと、
３Ｆ：３８３０万（Ｈタイプ、７６・７２㎡）、
　　　４１６０万（Ｇタイプ、８７．９６㎡）、
　　　３７４０万（Ｆタイプ、７５．４０㎡）
４Ｆ：４５１０万（Ｉタイプ南西角部屋、８９・３７㎡）
７Ｆ：３８２０万（Ｆタイプ、７５．４０㎡）
１４Ｆ：４５６０万（Ｇタイプ、８７．９６㎡）

転売してもロ−ンしか残らないエ○ザの二の舞にならないように・・・

[19: 物件比較中さん]

まだ確定ではないようですが、価格は７５㎡前後で４０００万円後半〜５０００万円台とのことでした。
それでも最近の浦和や大宮の物件に比べて割安と思い、楽しみに現地に行ってみましたが、
あの外観でそれはないかなぁと・・・。
今どきのマンションで外壁がほとんど吹付けなんてびっくり！！
駅近であることや駅前の公園等は魅力的なのに、本当に残念です。

[20: 賃貸住まいさん]

安っぽいという意見はやはり多いよね。
近所のカラフルタワーも嫌だけど、まだタイル貼りだけマシかな。
まあ中身を期待しましょう。早くみたい！

[21: 周辺住民さん]

ん？白いタイル貼りじゃないの？

[22: 匿名]

＞近所のカラフルタワーも嫌だけど、まだタイル貼りだけマシかな。
それはこのマンション
http://www.cigr.co.jp/care/care_case/care_picture/saitama/index20.html
ここは意匠柱型だけほんのわずかにタイルを貼っているが
ほとんど吹きつけ
大規模改修で苦労しそうです。

[23: 匿名さん]

京浜東北線の車両内に広告連発ですね。現地では、エントランスにモデルルームの受付みたいのができてました。その先にはソファー、テーブル、観葉植物などが設置されました。毎日夜遅くまで下層階から高層階まで5階おきくらいに電気がついています。急ピッチでモデルルーム作成中なんでしょうか。販売準備は着々と進行しているようですね。そういえば、エントランスの外の「ソルクレスト川口」と表示されたいた部分を含めたかなり広い範囲の壁面がウッドデッキみたいなもので覆われていましたが、なぜでしょうか？気になります。

[24: ご近所さん]

建物がしょぼいとかなんとかより、ハコモノ好きの市長のおかげで(?)、このあたりは公共施設も含め、日常生活上のほとんどすべてのことが、徒歩圏内にあるという立地のよさでしょう。今度は、目の前にパスポートセンターまでできましたから(あまり頻繁に利用するものでもないけど)。東口より静かだし、マンションの値段も、これからさらに高騰するような気がします。ここの値段がまだ未発表なのは、そのあたりを議論しているのかも。この近辺では、もうしばらくは大型の建設予定はないんじゃないですか。だから、よけいに気になりますよね。

[25: 匿名]

着工からの出来上がりの様子が
詳しく載っています。
http://blog.goo.ne.jp/masa0622tiger/m/200511

[26: 匿名さん]

去年ドリームタワーのモデルルームに行った時には『元々2棟分譲の予定が、ファンドが1棟買いした』とのことだったので、少なくとも設計上は分譲仕様のはず。
ショボイとすれば、元々の設計時点でしょぼかったってことになるのか？売主はセコムだったと思うが。
もちろん計画時にはドリームタワーと同程度の価格帯だったのだろうが、果たしていくらで出してくるかは見もの。
ドリームタワーは29階東向き（チョイこのタワーが見えるような場所）70㎡位で3800前後だったと思うが、同条件なら4000後半くらいまで上げてくるのかね。
1棟買いなら割安に入手しているはずなので、ファンドとしてもボロ儲けですな。

[27: 匿名さん]

いよいよ本日から事前案内会ですね。行かれた方、感想・価格等のレポートをよろしくお願いしま〜す。

[28: 周辺住民さん]

現地行ってなっとく。
「ショボイ」の意味が分かった・・
見送りです。

東口にも３１階建てが建つようですが、
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[29: 比較検討中]

28さん、せっかくレポートをしてくださるなら、みなさんが納得できるように、もうちょっと具体的な根拠を報告していただきたいですね。
内部は見られたのですか。それとも、外観だけで?

[30: 物件比較中さん]

１．なんじゃこの外観、この作り
２．無理やりな感じの屋上施設
３．無理やりな感じのエントランス
４．ふっかけ過ぎの価格
５．やっぱりだけど間取り変更無理
６．西向きはお隣のタワーさんの顔を間近でみれるので仲良く出来そう。

購入は即見送り。
がっかり。
いらないよココは。期待してた自分がバカでした＾＾
酷いな…
購入者を馬鹿にしすぎ。そこまでアホウではありませんから。

でも売れるんだろうな…　”駅近”なだけの理由で。おばかさん。

−完

[31: 匿名さん]

でしょ？逆にマントなんてかけないほうがいいのにね。変に期待しちゃうよ！

[32: 物件比較中さん]

本当に元々、賃貸のために建てたのか？

賃貸で120ｍ3超えも予定あったんですか！（すごい！家賃なんぼ？）

もしかして公共性のある建物建築として補助金等を得るために賃貸しますははったりで一棟ごと転売を視野に入れて建てたのか？

もしくは最上階は壁ぶち抜きで120ｍ3超えに後から設計変更したのか？

わからんこのマンションは。疑問だらけ。

[33: かつて検討した人]

もともとはドリームタワーズとして２棟とも分譲仕様で計画していたはずです。
うちはそもそも丸いドリームタワーよりも四角いこちらのほうが勝手がよいはずと、第一希望にしておりました。
しかし、突如リートが１棟買いしたため販売取り止めとなったと連絡を受け、泣く泣くあきらめました。

いまさら分譲しますってどういうことでしょうね。
思ったように（思った価格で）借り手が付かなかったのでしょうか。

ちょっと愚痴っぽくなってしまいましたが、そういう経緯があるので間取りや躯体は建築当初から分譲仕様だったと思われます。
後付の内部設備等についてはなんともいえませんけど。。。

[34: 匿名さん]

、ウ、ホキ摠ェ、マニ鋿セ。ヲヒフタセ。ヲヒフナヒケ簔リ・ソ・シ、ャホルタワ、キ、ニ、ェ、遙「ニ鎤キ、ォサヲ、マカい討泙擦鵝br>しかも、南や西は５階以上、東は１５階以上ないと視界は抜けないようです。

予定販売価格はファンドを介したとは言え、相当ふっかけた価格設定となりました。
外見内装ともに同じ兄弟タワーの２〜３割増の価格設定ですかね。
ドリームタワー:2,880万円〜4,510万円 59.32㎡〜99.03㎡だったと思いますが、

ソルクレスト:3,280万円〜7,410万円 59.34㎡〜92.39㎡
92㎡3LDK東南18階で6770万円とのこと。

ミニバブルで疲弊した河の向こうから来た落武者殿が ご購入検討される物件かと思いました。

都内駅近希望だった方、地元ではない方、質感には拘らない方、
あまり事情を知らない方、たぶんターゲットユーザはそのあたりかもしれません。

川口で最後？の大型タワー物件かもしれませんね。

[35: 匿名はん]

予定販売価格はファンドを介したとは言え、相当な価格設定となりました。
外見内装ともに同じ兄弟タワーの２〜３割増の価格設定ですかね。
ドリームタワー:2,880万円〜4,510万円 59.32㎡〜99.03㎡だったと思いますが、

ソルクレスト:3,280万円〜7,410万円 59.34㎡〜92.39㎡
92㎡3LDK東南18階で6770万円とのこと。

ミニバブルで疲弊した河の向こうから来た落武者殿が ご購入検討される物件かと思いました。

都内駅近希望だった方、地元ではない方、質感には拘らない方、
あまり事情を知らない方、たぶんターゲットユーザはそのあたりかもしれません。

川口で最後？の大型タワー物件かもしれませんね。

この建物は南西・北西・北東に高層タワーが隣接しており、南東しか視界は空いてません。
しかも、南や西は５階以上、東は１５階以上ないと視界は抜けないようです。

[36: 匿名希望]

東口の３１階タワーってどこですか？
駅から歩けますか？　歩けなければこのタワーが最後かもしれません。
場所等ご存知の方がいらっしゃたら情報をお願いします。

[37: 匿名さん]

最上階は億。。。

[38: 川口市民]

東口のイトーヨーカドー川口駅前店の向かい側に
31階タワーの建設予定の立て看板が設置されています。
まだ工事は始まってないと思います。

[39: 物件比較中さん]

>36
物件表示で徒歩４分ぐらいになるかと思います。
南と西に超高層が建ってますので眺望は微妙かも。
期待はしたいです。

[40: 購入検討中さん]

川口東口建設予定の31階タワー情報：

地上３１階　地下２階
最高高さ　９９．９５ｍ
工事期間　１９年９月〜２２年２月
建設地：埼玉県川口市本町4−4

[41: 物件比較中さん]

しかし、なぜこんな強気な価格設定にしたのでしょうか。
近年川口エリアが人気が出てきたのは、都心へのアクセスの割りに
お手頃感があったからではないかと思いますが。
お隣のマンションと同時期でほぼ同仕様なのに、納得がいかないです。

しかも川口市の補助金を受けているから、基本的に間取りの変更不可って？
補助金を受けて建設しているのなら、販売価格も下げれるのでは・・・謎です。

[42: 匿名]

＞なぜこんな強気な価格設定にしたのでしょうか

買う人がいるからです。
このミニバブルに乗っかって自身の収入もミニバブル
の人が買うのでしょう。
ここ数年、いつ買えるかのチャンスをうかがいながら
堅実にじっくりと頭金をためて物件の推移を見てきた
サラリ−マンや庶民にとってはありえない額と
なりつつありますが・・・

[43: 周辺住民さん]

ここで出てきている価格が本当だとすると、
以前、ドリームタワーの価格を見たことがある
私としては、ずいぶん高い印象を受けますが、
これが今の相場なんでしょうか？
あと、ドリームタワーはオール電化物件
だったと思いますがここはそうではないようですね。
これは好みの分かれるところでしょう。


＞川口東口建設予定の31階タワー
　結構細高くなる？？

[44: 匿名さん]

＞結構細高くなる？？
ソルクレストが30階、延床22,647.68m2なので、31階、延床22,496.86m2の川口東口建設予定の31階タワーはソルクレストより少し細高いか、同じくらいでしょうか。
まさか価格のことではないですよね？

[45: 匿名]

ベ−ルを剥がしてみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39040/

[46: 匿名]

売主のあいさつをHPより閲覧しました
『投資家の皆様に確実かつ大きいリターンを提供する金融商品としての不動産』

ここで言う投資家はこのマンションを買う人のことではないよね？

[47: 匿名]

新着ニュ−スはここで拾えます
http://maglog.jp/solcjpv/

[48: 物件比較中さん]

億ションがありました。ププッ
ある意味日本一の億ションですな。

[49: 匿名さん]

ココはどうして建物の外観を見せないの？
広告では布をかぶせ、
住宅情報マンションズではうすーい鉛筆デッサンみたいな影と光線があるだけ。
建物は完成済でどこからも見えるのに。
地元需要はアテにしてない証拠かな？

[50: 匿名さん]

見せられる訳ないでしょ！

[51: 匿名さん]

一回見てみればわかるよ　みんな言ってることが・・・・・

[52: 匿名]

No25のブログとNo45のスレの中に外観が載っています

[53: ご近所さん]

当日雨だったためあまり綺麗に撮影できていませんが、こんな感じです。
ちなみに隣の丸タワーエントランス付近より撮影。

[54: 周辺住民さん]

１階フロアー付近の壁をノックしてみてください。
コツコツ？いえ、ポコンポコンと音がします。
もちろんお部屋の中の壁もね。
お値段の割りには、なかなかなマンションです。

[55: 匿名]

すべて2重床2重天井、遮音壁ということですか〜

[56: マンション投資家さん]

仕様・竣工とも同時期・同グレ−ドの既販売済ドリ−ムタワ−の価格に
投資家の利益をプラスしたものが今回売り出し価格ですのである意味、
価格はハリボテと言えるのでしょうか。
http://blog.goo.ne.jp/ribbon_city/e/f3586c19b1b6b0c116d2316de217f234

[57: 物件比較中さん]

ビーサイト・レーベンよりはましかな・・・

[58: 匿名さん]

すべて1重床1重天井、音壁ということです
お値段の割りには、なかなかな○ッタ栗マンションです

[59: 物件比較中さん]

こちらの物件を見てきての質問ですが、
タワーマンションなのに耐震構造というのはどうなんでしょうか？
制振、免振と比べて不安材料になるのかが、気になります。
川も近くにあり地盤の影響があるかなど、
詳しい方がいらっしゃればお教えください。

[60: 周辺住民さん]

川口に乱立しているタワーマンションのほとんどは耐震構造ですよ。オーベルだけ免震構造。
免震と耐震、比べたらそりゃ見劣りはしますが、耐震構造でも地震対策としては不安材料にはならないのではないでしょうか？頑丈なので揺れるけど壊れない、倒れないが耐震の売りですからね。
基礎工事の杭を40m以上も打ち込んでいるのですから地盤も決して強くはありませんが、豊洲などのように液状化リスクがあるとまではいわれていないので、耐震でも十分ではないでしょうか。免震はお値段も上がりますし、結局、マイホーム購入ってどこにお金をかけるかじゃないですかね。上を見たらキリがありません。
ここの場合はファンドへの上乗せ利益が価格に含まれていますけどね…。

[61: 匿名]

＞免震はお値段も上がりますし、
そして免震構造で周辺タワ−物件より割高だった
オ−ベルがこれ！！
ワン
ツ-
スリ−

↓過去スレよりオ−ベルの売り出し価格です
南側の低層階（３Ｆ−１５Ｆ）ですと、
３Ｆ：３８３０万（Ｈタイプ、７６・７２㎡）、
　　　４１６０万（Ｇタイプ、８７．９６㎡）、
　　　３７４０万（Ｆタイプ、７５．４０㎡）
４Ｆ：４５１０万（Ｉタイプ南西角部屋、８９・３７㎡）
７Ｆ：３８２０万（Ｆタイプ、７５．４０㎡）
１４Ｆ：４５６０万（Ｇタイプ、８７．９６㎡）

川口駅歩3分圏内でもうタワ−は建たない！これが最後というなら
どうしても駅前タワ−がほしい人は買わざるを得ないかもしれませんが
不確かな情報ですが東口にあと2本建ちます。

[62: 物件比較中さん]

川側に隣接してある駐車場は条例が変わらない限り建物が建つことは
ないと説明を受けましたがそれで安心していいものかどうか。。
隣のタワーと目線があうのは避けたいし。
そうするとお値段が・・・、なかなか思い切れないでいます。

[63: 近所をよく知る人]

川口市役所の建築課の人の話によると高さを規制した条例は
実は何の拘束力も罰則規定もないそうです。
『できれば守ってくださいね』程度のものだそうです。
ウソだと思う方はこちらへ
http://web.city.kawaguchi.saitama.jp/ka/web_p01.nsf/39f1c87d0d44690349...

[64: 物件比較中さん]

やっぱりそうですよね、購入するならリスクは承知で、という
ことですね。
となりのレインボータワーなどがすでに売りに出ているけども
新築にこだわらずそちらも検討してみようかと思います。
とはいえ、こちらも新築時より値上がっている様子ですが。

[65: 物件比較中さん]

あ、ドリームタワーの間違いです（汗）。

[66: 周辺住民さん]

ドリームの売れ残りが
なんと５０００万を超える再販売

なにがどうなってんだか

[67: ０]

先週の週間朝日にマンションバブル！買ってはいけない！って書いてた。
確かに異常な値上がりだな。

[68: 自分で購入を決めた人]

>67
　じゃあ、いつ買い時なんですか？
　もう、買ったのですか？
　週間朝日に「そこから飛び降りろ！」と書かれていたら飛び降りるんですか？

[69: ヴィンディーゼル]

買い時は１０年後。
少子化で世帯数が減って戸建もマンションも余りまくるよ

[70: 数年前購入済み]

しかし、今買うには他物件も同様に値上げしているので
この価格帯でないと買えない。これは事実。
給料も同じように上がっているかというとそうでもない。
ミニバブルに乗って上がった人もそれが何年も維持できるかどうか
わからない。しかし高値設定でのロ−ンはずっと続く。
金利が上昇すればついには首がキュウキュウにしめられて
「そこから飛び降りろ！」となるかもしれない。

買い時はいつの時代もその人が買える時です。
ただし、転売の可能性がある人や、投資対象として購入し
賃貸で運用と考えている人はゲキ落ちする可能性が高い
ことから永住覚悟であることが条件ではないでしょうか。
１０年後の中古市場で勝てますか？ちゃんと元はとれますか？

ずっと住む腹づもりであれば土地付1戸建てであれば
この場所は幾らだそうがもう買えないだから今買わずしていつ買う？
となるのですがまだこれからも
大量供給が見込まれる『川口』であせりは禁物です。

所詮はマンションです。
駅前に立って周りを見渡してください。
この多量のタワ−郡を！！
際立ってグレ−ドがいいですか？
なにか特色がありますが？
でも一番高いのです。
それも半端でなく！！

本音としてはこの時期にこの価格で買って家計が回る人がうらやましい・・・

[71: 匿名]

場所にもよるけど、首都移転しない限り今後も一極集中なので
かりに世帯数が減ったとしても値下がりするのは難しいのでは
ないでしょうか。

[72: 数年前購入済み]

川口はどの幼稚園も子供であふれかえり
昨日も子供を連れてグリ−ンセンタ−に行ってきましたが
数年前とは比べ物にならないくらい半端でない混みよう。
http://web.city.kawaguchi.saitama.jp/ka/web_p01.nsf/39f1c87d0d44690349...
首都圏に集中しているのはニュ−ファミリ−世帯だけではないでしょうか？

地方に人がいなくなり広大な土地や空き屋がゴロゴロするように
なれば普通にただ同然で手に入れられるとなれば自分は老後は
３００坪の土地に５０坪の平屋を建てて優雅なシルバ−ライフを
考えますが・・・
通信や輸送技術の発達したこの日本で簡単にいけない不便な場所
はないと思います。
ネットで育った私達は普通に老後田舎に住めるのです。
生活人口の1/3が老人になる今後、マッチ箱のような空き屋が増えるのは
案外首都圏かもしれませんね。

[73: 匿名さん]

2〜3年前にマンションを購入した人は勝ち組で
今購入を検討いてる人は＊＊＊みってことですかね？

[74: 数年前購入済み]

今の価格であれば買えずにまだ賃貸住まいを続けてると思います。
その意味で今（無理なく）買える人は元々勝ち組だと思います。

[75: 周辺住民さん]

この辺ではオーベルがやっぱりまあまでは？

しかし、なんなんだここのマンションの価格は！便乗値上げにもほどがある。

買う人もしくは購入予定の人の貴重な意見が聞きたいキボンヌ

[76: 物件比較中さん]

価格表があるのでしょうか。

[77: 物件比較中さん]

価格表もらいました。予約して訪問すればもらえますよ。
やっぱりオーベルがいいですかね。
コスモやドリームはどうですか？
確かに価格は思った以上に高かったので、一応検討のひとつには
していますが、それももしかして値引きあるかなぁという期待を
込めてもいるわけで。。
売れ残ってもさっさと賃貸に出しちゃうかな？

[78: 周辺住民さん]

Ｇ.Ｗ.最終日にふらっと見に行ったら「26日まで予約の方でいっぱいです。後日営業担当から連絡します」と言うので名前と電話番号を書いてきたけど、今日までまだ連絡がありません。貧乏くさい格好してたから冷やかしかと思われたのかな？まぁこんな貧乏くさい外観のマンションを買う気はさらさら無いので別にいいのですが。

[79: ご近所さん]

78さん、それって、ずいぶんひどい話ですね。
それだけ、強気なのかな。
でも、日曜日、すぐ前を通ったら、とても予約満杯なんて雰囲気じゃなかったけど。
私は価格を知らないけど、高いわりにはなんとか、なんとかの割には高い、そんな話ばかりですね。
HPではあいかわらず覆面したままだけど、こちらは毎日見てるので、まるで「頭隠してなんとやら」みたいだ。
この売り主(なんとかファンド?)、なにを考えているのか、よくわかりませんね。

[80: 匿名さん]

でも、この板を見ている購入者希望の方には「貧乏くさい外観」とかいう
表現をするのは失礼かと‥

[81: 匿名さん]

昨日モデルルームに行って来ましたが、家族連れ中心で賑わっていました。
駅に近いのは魅力だし、展望は最高。ショッピングも便利。でも何しろ高い。
その割りに内装はイマイチの感あり。この価格なら都内でも買えそうです。
どんな人が買うのでしょう。

[82: 周辺住民さん]

・駅近だけが良いとの理由なら他にも腐るほどあります。
・これからもここ川口では高層タワーマンションは建設されて行きます。
（規制はかからないと言っても過言では無い）
・眺望は良くありません。南と西は死んでます。東は多少ましかも。）
・内装は標準もしくは標準以下レベルです。はっきり言って高いわりには高級感無し。
・夜の12時頃まで変なライトアップは何なの？高級感演出？屋上も何でライトアップなの？無理があるよあの光は（失笑^^）。
・あの値段であの設備であの‘光’のお陰で買う気が完全に失せました。（失笑）

オーベルの高層階南向き出ないかな〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

[83: 匿名]

周辺住民さん、買う気がないのになんでそこまでけなすのですか？
いちいちけなす意味がわかりません。

[84: マンション購入経験者さん]

このマンションの周りを回って見て思った事は、非常階段から北側の部屋に飛び移れるなあということを一番強く感じました。購入希望の方は、外から非常階段に入るドアの鍵が安全なものになっているかを今一度売主に確認するのと、ここに防犯カメラを設置すように入居前に要求しておいた方がいいと思います。

[85: マンション購入経験者さん]

追加：ここの鍵を開けられたら警備会社に通報が行って、警備員が駆けつけるという契約が売主負担でなされ　　　ているのが理想的だと思います。

[86: 匿名希望]

>82
オーベルの南向きの高層階で、80平米だったら、いくらまで出しますか？
ちなみに築1年の入居済みで。。6000万出せますか？

[87: 購入者]

NO８２は高くて買えないから、僻んでるんだよ（笑）

[88: 匿名さん]

どなたか実際にモデルルームに行かれた方、こちらの設備等について教えてください。
①オール電化かどうか
②魔法瓶浴槽かどうか
③シェル型浴槽かどうか
④エレベータの数
⑤リビングの天井高
⑥バルコニーの広さ
⑦丸型タワーで気になった居室内の梁の感じ
⑤⑥⑦は主観でもかまいません。よろしくお願いします。

[89: 匿名さん]

>>88さん
①②③については、NO,シャワー掛けがバーでなく、２箇所のフックだったのはがっかりでした。
ちなみに、床はカラリ床です。
④２３４戸に３基とまあまあ、高層用、下層用の区別はなく、
１基は各階ゴミ出し場から下へ持っていくのとペット可です。
速度は１０５ｍ/ｓで普通。
⑤モデルルームは２６００ｍｍとのこと。
⑥１３００ｍｍ、角部屋の斜めの所はそれ以下でかなり狭い印象を受けました。
⑦梁（下り天井）は多いです。
必要な物（ガス床暖房、ディスポーザーなど）は付いていますが、贅沢ではなく
ＵＲの再開発物件で上層分譲、下層賃貸タワーをイメージしていただけば良いかと思います。

[90: 数年前購入済み]

＞NO８２は高くて買えないから、僻んでるんだよ（笑）

「ひがむ」を大辞林でも検索する
１ 物事を素直に受け取らないで、曲げて考える。自分が不利なようにゆがめて考える。
２ ゆがんだ考え方をする。考え方がまちがっている。
３ 物の見方がかたよっている。偏屈な考え方をする。
４ 正常な状態ではなくなる。もうろくする。

・駅近だけが良いとの理由なら他にも腐るほどあります。
＞事実です。素直に認めましょう。
・これからもここ川口では高層タワーマンションは建設されて行きます。
＞事実です。素直に認めましょう。
・眺望は良くありません。南と西は死んでます。東は多少ましかも。
＞ドリ−ムと比較すると事実です。
・内装は標準もしくは標準以下レベルです。はっきり言って高いわりには高級感無し。
＞ドリ−ムを参考にすると標準です。外観については事実です。素直に認めましょう。
・あの値段であの設備であの‘光’のお陰で買う気が完全に失せました。
＞少しけなしがはいっている。客観的事実だけにとどめましょう。

1年前に300万で売りに出ていた車と同形・同仕様の車の在庫が1年後に好景気を背景に
新車が高く売れ始めたからと400万にして売っているものに対し高くて買えないから、
僻んでるんだよというのは日本語の使い方が間違っていると思います。

[91: 周辺住民さん]

>NO.83！
周辺住民さん、買う気がないのになんでそこまでけなすのですか？
いちいちけなす意味がわかりません。

ちなみに買う気はありましたよ〜　中を見るまでは^^。ニコっ
おバカな買い物はしたくないだけです。
オーベルか日暮里あたりの空き待ちキボンヌゥ！！

NO.90さん。
「ひがむ」の正確な使い方をおしえていただきまして有難う御座います。
ひがんだ考えをしている方から貧乏人扱いを受けて悲しかったです・・・

[92: 物件比較中さん]

好みによるとは思いますが、やっぱり、正方形に近い形で間取りされて
いる部屋は使い勝手もよさそうでいいですね。
丸い部分が含まれる部屋はどうしても間取りも無理があるような・・・
モデルルームはオプションが満載だったのでもう少し素のままの部屋を
見たかった・・・。
各階ごとにごみ置き場があるのは助かりますね。管理費に跳ね返るとも
聞きますが、新聞雑誌など重いものをはるばる持ち運ばなくていいのは
いいなと思います。

[93: いつか買いたいさん]

ＭＲ吹き抜け側の窓がある部屋は日が入りません。電気を消してみてください。あとは来場でご確認を！！１３：００来場、晴天

[94: 物件比較中さん]

高すぎ。いいかげんにして。

[95: 物件比較中さん]

6月末の第一次申し込みがどのくらい入るのか、気になります。
ここで申し込みがある程度入るようであれば、売主も強気のまま
いくのでしょう。買う人がいる限り・・・、ってことは不動産屋さん
から聞いたことあります。
それにしても完成してからこれだけ放置してあると新築のありがたみ
が薄れてくる感じ。。

[96: 近所をよく知る人]

もう完成しているのになぜ１０月入居なんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
もともと賃貸予定だったことと関係あるのでしょうか。売主の権利関係の処理とか・・・・・
わかりませんが。

[97: 周辺住民さん]

少なくとも南側に障害物はないように思うけど。
OKストアより高い階なら、赤羽の団地のほうまで見わたせるんじゃない?

ここと同程度の駅近(徒歩5分程度)で新築物件は、そんな腐るほどはないと思うけどね。「腐る」でどのくらいの数を表現しているのかわからないけど。ああ、川口駅だけのことではないのか。
少なくとも川口の駅近では、いま計画中のタワーマンションは、東口に1棟くらいかな。西口のこの周辺は、道路拡張計画もかかっているから。
再開発地区は、防災用地の確保など、敷地に関する規制がかかる。その意味では、大型マンション建設用地はあまりないんじゃないか。細野鉄工所跡が最後といってもいいと思う。

ソルクがこういう値段で売れてしまったら、東口の計画中のは、もっと高くなるだろうしね。
しかも、この値段でボンボン売れたりしたら、ドリームタワーなんか、えらい格安だったってことになるね。
いまになって、ドリームを買っとけばよかった、って思っている人、いるんじゃないの。
だって、ドリームの中古物件の売出し値段を聞いてびっくりしたもの。

ここをしきりにけなしてる人の多くは、やはり値段を知ってがっくりきたからじゃないのかな。
そうなると、利便性の価値なんて忘れて、外観とか内装をけなしたくなる。暮らしやすさとは無関係な、光まで気にいらなくなる。
こういうのは、レポートとしては、あまり参考になりません。
だってさ、用立てられるお金にしたって、各人でそれぞれ違うんだから。
自分の目で見て、周辺もじっくり歩いてみて、総合的に考えた方がいいね。
東口の線路沿いのマンションなんか、列車の通過音がずいぶんうるさいというよ。
ここはどうか、そういう点も実際に窓を開けて確かめたりするほうがいい。
その点、すでに完成しているのは、ありがたい。別の場所につくったモデルルームでは、わからないことが多すぎるから。

まあ、他人の感覚にあまりまどわされず、いい買い物をしてください。

[98: 匿名]

地元住民の話しでこの当たり一体デベが買ったらしいよ
30階が建つらしいよという話しを聞いたことがあります。
それはNO40の計画看板の場所ではありませんでした。

＞ここをしきりにけなしてる人の多くは、やはり値段を知ってがっくりきたからじゃないのかな。

多分違うと思います。
単なる土地ころがし未入居新古案件で投資家を儲けさせる為に周辺住民さんの貴重な貯蓄が
注ぎ込まれるのが、本来の利便性の価値に投資家の利益が上乗せされていることが
腹立たしいのだと思います

結局、購入者へのねたみではなく丸儲けする投資家へのねたみということになるのでしょうか

[99: 匿名さん]

南のＯＫストアは長い期間の契約ではないようです。
営業さんがおっしゃってました。
このマンションが完売したら、数年で高層マンションになんてことに…
この売主ならあり得る？？？

[100: 88]

>89さん

ありがとうございました。
ちなみに、ここは良いというところはありましたか？

[101: 物件検討中]

98>

>単なる土地ころがし未入居新古案件で投資家を儲けさせる為に周辺住民さんの貴重な貯蓄が
注ぎ込まれるのが、本来の利便性の価値に投資家の利益が上乗せされていることが
腹立たしいのだと思います。

だったらそう書けばいいんで、外観・内装、さらに照明までをけなしたって意味がない。

>地元住民の話しでこの当たり一体デベが買ったらしいよ
30階が建つらしいよという話しを聞いたことがあります。

場所をもう少し具体的に書かなくちゃ。
ていうか、こういう伝聞情報は無用だよ。
もちろん、自分で確認するけど。

>99
こういうふうに書くと、OKがそれこそ数年で撤退するかのように受け取れちゃう。
やっぱ、これもまずい表現だね。

頼むから、真剣に検討している人間をまどわすような書き方ばかりしないでよ。
だから、高くて手が出ないんでひがんでる、なんて言われてしまうんだよ。
投稿は、どうか責任をもってお願いします。