ブランズ大宮宮原サンマーク

[匿名さん]

どないでっか？

[901: すみません]

すみません、BMの言葉の意味を教えていただけませんか？

[902: 物件比較中さん]

＞五洋建設さんは今熱海方面の物件も施工されています。

アデニウム熱海グランドタワー
http://b.hatena.ne.jp/entry/9047982

[903: 入居済み住民さん]

五洋さんが建設している熱海シーサイドタワーの物件にいる職員は、
この建物を施工管理した職員が配属されたと聞きましたよ〜。
がんばってください！

[904: 入居済み住民さん]

まだ目の前の空き地の利用目的は決まっていないのかしら？

森林公園？みたいな憩いの空間が出来たらいいなぁ。
（正直、病院は勘弁して下さい。。。）

[905: 周辺住民さん]

空き地を憩いの場にするのは良いのですが、よく起こる問題で夜の環境がが悪くなる、ホームレスの溜り場になる恐れ（御免なさいね）等が云われています。
夜は閉鎖する様に管理出来れば賛成です。（区役所が側なので可能かな？）

[906: 入居済み住民さん]

>９０１さん
ＢＭとはビルマネージメントでここでいうとマンション管理のことでは
ないでしょうか。
とかく、マンション管理は管理会社に丸投げするところがあります。
よくありません。マンション管理は理事会を中心に住人全員が努力して管理
するべきで自分達の財産を守ることです。
専門家チームを構成するのはよいと思います。
理事会（理事長）の要請があれば発足できます。有知識のあるかた参加しましょう。

[907: ご近所さん]

あの空地には、市が管理する体育施設＆公園を造ってほしいな。

市報にイベントや講習会の募集が載りますが、北区には体育館が
ないため、スポーツの企画があまりありません。
浦和の方は、駒場や桜区など体育施設が多いですよね。

子どもたちの体力低下が叫ばれる中、ぜひ体育館と陸上トラックを
造ってほしい。

[908: 入居済み住民さん]

以前から気になる点が・・・。

１階ロビーにある暖炉。
暖炉を囲う様に壁にひびが入っています。
こういうのって、瑕疵として指摘できないもでしょうか？
近くのソファーでくつろぐ度についつい視線がいってしまいます。

これから暖炉にも火が入って、温かいロビーを演出してくれることかと思います。
是非、検討してみて下さい。

細かい指摘で恐縮です。

追伸
運動公園、いいですね。
賛成です。

[909: 入居済み住民さん]

当然瑕疵ですよ。暖炉が高温だから、温度収縮により割れました　と施工者はたぶん言いたくなるのですが、設計・施工時点から暖炉＝高温はわかっているのでそれなりに割れないように作るのがプロの仕事ですから。今度気にして見てみますね。
話は変わるのですが、久しぶりにブランズのHP見ました。相変わらず、掲示板には削除された投稿が数件でしたが、管理組合の議事録ってコーナーがあるにもかかわらず、なにも載っていないですね。
なんか、中途半端な感じですね。理事をされている方もお忙しい中、また慣れていないはずなので、管理会社にはもっとしっかりサポートしてほしいと、だんだん不満が増しています。
管理費から払われている分以上の仕事をされているようには、到底見えないのですが・・・
契約時の管理費の用途内訳見るとすごい高い金額です。

（管理人さんは、いつも気さくに声をかけてくれたりドアを開けてくれたり、よくやっていただいていると思います。）

[910: ご近所さん]

よそ者ですが、ひとつ当方のマンションの経験談を。

入居時からマンションＨＰがあり、ＨＰの管理はフロント運営会社が行っていました。
共用施設の空き情報確認・予約ができる、近隣情報が載っている、管理会社・管理組合
からのお知らせが見られる…など利点を最初に説明されました。掲示板は無しです。
しかし実際は、管理会社・組合からのお知らせはほとんど掲載されず、組合員が指摘を
するまで議事録の掲載も行われないというずさんな管理状況でした。

組合員から総会で「ＨＰの必要性」が問われたため、理事会が全戸アンケートを取り、
組合員の声を集めました。
結果、不要の声が多く、総会決議を経てＨＰは廃止、無駄な費用の支払いも無くなり
ましたが、もっと早く手をつけるべきだったと思います。
無駄なお金を３年以上払ってしまったわけですから…。

[911: 入居済み住民さん]

・・・とにかく無駄なものは破棄してスリム化していきましょうよ。
（もちろん総会での承認を貰ってからの話ですが、、、）

例の住宅ローン控除の延長の話が急浮上している中で『Ｈ２０年組は損したのか？』という話題もありますが、我々Ｈ２０年組みでこのマンションの質の向上、経費削減を実現していきたいですね。

そうそう、最近富士山含め西の山々が綺麗に見える様になってきましたね！

[912: 入居者]

速報です
直ったばかりのチェーンゲートが先ほど、また破損しました。安全装置の安全性に問題ありそうです。

[913: 設備のプロ]

＞９１２　チェ-ンゲートの構造的な問題を調査する必要性があると思います。
＞９１１　経費削減は色々とあります。
　　　　　・　今回の消防検査の方法
　　　　　・　HPの運用
　　　　　・　共用光熱費の運用
　　　　　・　他
＞９０８　暖炉の壁のひびは当然瑕疵です。
提案
　　　　　・　早く専門チームを立ち上げましょう。
　　　　　　　今までの瑕疵内容の確認と今後の１年目瑕疵検査に備えましょう。
　　　　　・　建築、機械設備、電気設備　関係

[914: 入居済み住民さん]

スカイフロントの南面のレンガ、結構凸凹しているんですね。
今日、さりげなく見たらその凸凹さにびっくりしてしまいました。
（4時頃、ちょうど西日があたるころで凸凹の影があちこちに出来ていて、余計に目立っていました。）

手作業とは言え精度の低さに正直ショック。
ま、躯体には影響ないのかもしれませんが。。。

大規模修繕の時にでも直せるなら直して欲しいものです。

[915: 建築のプロ]

南面のレンガ…南面外壁タイルのことだと思いますが、人の手作業で施工する為、朝日や夕日の低い横からの光が当たると、どうしても不陸(ふりく)が目立ちます。しかし、私の目から見て、ブランズの外壁は、むしろ良く出来ているほうだと思いますよ〜(^O^)
安心して良いと思いますよ。

[916: 設備のプロ]

>908　暖炉横の壁の亀裂を今日見てみましたが、簡単に補修可能だと思います。
　　　当然瑕疵修理になります。
　　　ついでに暖炉下部の見えない所も鏡で見てみましたが、結構傷がありましたので
　　　それも補修してもらいましょう。

>912　 今日ゲートチェーンを見てみましたがやはり構造的な問題があると思います。
　　　チェーン作動中に上から垂直に荷重がかかった時は、軽荷重で根元の金具が外れる
　　　ようになっていますが、横からとか斜め上から荷重がかかっても根元の金具は外れません。
　　　その時は両サイドのポール内のモーターが破損してしまいます。
　　　
瑕疵　機械駐の横の外灯ポール照明の基礎に錆がでています。早急に錆取りをする必要がありま　　　　す。

[917: 設備のプロ]

本日、ゴミ置場の照明の制御が人感センサーになりました。
これで消し忘れの心配がなくなりました。

[918: 入居済み住民さん]

駐輪場の数が足りないようですが、バイク置き場があまり利用されてないのではないでしょうか？
なんだかもったいないですねぇ。
マンションが完売して、バイク置き場の利用者が確定したら、
駐輪場に変えることはできないのでしょうか？

[919: ステラ]

ここは”検討板”ですが、近頃検討板には相応しくない、入居済み住民内容が多い気がします。

「マンションの管理サービスに住民用掲示板があるから、ここ（e-mansyon）で住民板がある必要は無さそう」という事で放置されてましたが、ちゃーんと住民板もあります。

今後は住民的内容については、住民板にステージを変更しましょーーー。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47092/

検討板は、これから購入を検討している人同士のやり取りや、購入検討者が現住民の方に意見を聞いたりするための板ですので、今後は”トピずれ”にならないよう、皆さんよろしくお願いします。

[920: 入居済み住民さん]

住民版と検討版のすみ分けも大切かもしれないけど、検討している方達にとっても住民のナマの声が聞けて良いのでは？
→それならば、『検討している人が住民版も合わせて見れば良いじゃない！』ってことになるかもしれないけど、どうせなら一緒でも良くないですか？
私は決して“相応しくない”とまでは思いませんけど、如何でしょうか？