ブランズ大宮宮原サンマーク

[匿名さん]

どないでっか？

[721: 匿名さん]

720さんへ
ありがとうございます。そう思ってくださって本当に嬉しいです！

何だかネガティブな書き込みをしてしまい申し訳ありませんが、ずいぶん危険が減りました。
管理組合の役員さんの会合にて決まったのでしょうね。
お忙しい時間を割いての話し合い、ありがとうございます。心より感謝いたします。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[722: 入居済み住民さん]

現在和室の白木のコーティングを迷っています。
コーティングされた方いらっしゃいますか？　費用.感想等、何かありましたら教えて下さい。
宜しくお願いします。

[723: 入居済み住民さん]

入居前、白木コーティング（45,000円）しました。
効果としては、いつの間にかついた油の跡らしいものは濡れ布巾で拭いても取れませんでした。
子供がもらしてしまった尿はすぐ気づいて拭いたためか、跡もにおいも全く残りませんでした。
それ以外は、今のところ、目立って汚していないので効果は分かりません。
我が家は子供がいて、すぐ汚しそうなので、気分的にはやってよかったと思います。

[724: 入居済み住民さん]

723さん　ご意見ありがとうございました。
我が家は最近白木の日焼けとキッチン・洗面・浴室の水あかも気になってきたので、総合的に考えてみます！

[725: 物件比較中さん]

他の（立地条件の悪い？）マンションは500万引きなんて出ている様ですが、当マンションの値引きや特典状況は如何なもんでしょうか？

噂では200万円位なら値引きしてくれるとも・・・。

[726: 物件比較中さん]

この沿線
供給過剰では

>>725
少し待ってみれば

[727: 買いたいけど買えない人]

最近、雨が多いですね。
そんな雨の中、今日ここのマンション見学してきました。

うわさのプラザノースやステラにも行ってきましたよ。
ここ立地条件はさすがに良いですね。

しかし、プラザノース横のあの巨大な空き地は何が出来るのでしょうか？
話によれば、さいたま市（北区？）の管理となっており、現在未定とのことですがが、、、。

病院？
老人ホーム？
公園？
それとも民間に売却？
一体何が出来るのでしょうか？

出来るものによっては、このマンションの資産価値にも影響してきそうな感じがしますね。

ここも結構売れ残っていました。
これだけの立地でも苦戦するとは、、、。

[728: 同じく]

そうですよね。土地を遊ばせたら、多少なりとも税金の無駄でしょうし、早いこと使い道決めてほしいと思います。
個人的には、公園かホームセンターが出来てほしいのですが。

[729: ビギナーさん]

そうですか。値引きしますか。
何ヶ月かの差で定価で購入した人は可哀そうだね。

[730: 入居済み住民さん]

ホームセンターいいですね！
でも、県の施設だとすると無理があるかな？

警察署の移転なんて話もありますが、正直ちょっと勘弁です。

室内体育館や美術館っていうのも有りあと思います。

割引の話はおいておいて、この話題で暫く盛り上がりたいですね。

[731: 購入検討中さん]

入居済み皆様、何点か教えて下さい。

当方、ここのマンションの購入を検討しています。

そこで、強制加入される？（笑）CATVとインターネットなどについて教えて下さい。
質問１：
CATVはMTV、ディスカバリーチャネルやリアルTVなども（この基本費用で）閲覧可能になるのでしょうか？
質問２：
現在、Bフレッツ（NTT東日本）のサービスに加入しておりますが、メールアドレスは変わってしまうのでしょうか？また、通信速度（インターネット閲覧）には不満はありませんでしょうか？
質問３：
現在、光電話を利用しておりますが、それに変わるサービスはありますでしょうか？
出来ればインターネット含む通信費を月額4000円以下に抑えたいと思っております。

以上、どなたか入居済みの方でご回答を頂けるとありがたいです。

[732: 入居済み住民さん]

＞＞質問１：
CATVはMTV、ディスカバリーチャネルやリアルTVなども（この基本費用で）閲覧可能になるので　　しょうか？

我が家では見れません　地上波の他にBSは見れますが、ＣＳや有料チャンネルは別契約です

＞＞質問２：
現在、Bフレッツ（NTT東日本）のサービスに加入しておりますが、メールアドレスは変わってしまうのでしょうか？また、通信速度（インターネット閲覧）には不満はありませんでしょうか？

我が家も同じ状況でしたが、メアドは変わりました。色々と手続きが面倒でした。通信速度は全く問題なしです

＞＞質問３：
現在、光電話を利用しておりますが、それに変わるサービスはありますでしょうか？
出来ればインターネット含む通信費を月額4000円以下に抑えたいと思っております。

ＪＣＯＭでも光電話はあったような気がします
インターネットは月額1,260円で使い放題なので電話代入れても4,000円程度で収まるかと思います

[733: 入居済み住民さん]

732です（このスレ立上げ人です）
連続投稿すいません
旧北区役所跡地ですが、市の土地を民間に売却したそうですが、条件として公共性のあるもので3階建てまでという話を地元住民に聞きました。（真偽の程はどうか？）
また目の前の空き地ですが、社会保険大宮総合病院が身売りされ日本薬科大学付属病院として移転するという噂が濃厚です。大宮中央総合病院の院長も言ってましたので確率は高いと思います。

[734: 入居済み住民さん]

＞No.733さん

複雑な気持ちです。

夜間のサイレンの音？などを考えると 正直がっかりです。

あくまでも噂で終わって欲しいものです。
やっぱり、私も美術館や（出来たら）映画館がいいなぁ。。。

とにかくショック！

[735: 住民さん]

私はどちらかというと想定内です。ただ、どのような病院になるのでしょうか。

日本薬科大学のホームページを見ると、「＊＊薬学科」という科があります。
以前、住んでいた所で薬は＊＊を処方する内科が有り、風邪薬などもとても良かったので
できたら、この病院でも処方して頂けたらと思います。

[736: 住民さん]

７３５です

伏せ字は「漢　方」です。　ちょっとびっくりしました。

[737: 入居済み]

病院も音のことを考えるとないほうが良いかも知れないのですが、緊急時に助けになるかも知れないってことで悪くはないかなって思います。いずれにしても、区役所がそばにあれば、変なものは、絶対出来ないです。北側の公用地もなにか情報あればお願いします。

[738: 物件比較中さん]

>北側の公用地もなにか情報あればお願いします。

・・・って、ここの公用地に何が出来るかって話題で皆様お話していたんじゃないですか？

んじゃ、病院が出来るっていうのは、どこのことでしょうか？
（もしかして、元北区役所があったところ？）

[739: 匿名さん]

みなさんが論じていたのがマンション前（東側の）空き地のことですよね。旧区役所跡地はマンションから見ると（南側）ですよ。

[740: 入居済み住民さん]

遮音性に優れているとのことでしたが、やはり騒音の苦情が多数出ているようですね。
ところで、生活音って具体的にはどういう音でしょうか？

[741: 入居済み住民さん]

子供がバタバタ歩く音は正直気になりますよね。
子供だからと我慢はしているものの、休日の朝早くからやられると正直たまらないです。

ここは若い夫婦が多い様ですが、子供への教育をしっかりとお願いしたいものです。

皆様が快適に過ごすためにも名指しでの注意勧告だけは避けたいと思います。

[742: 入居済み住民さん]

しばらく見ていませんがマンションのホームページは皆さん活用していらっしゃいますか？

[743: 入居済み]

書き込みしたら、部屋が自動的に表示され、世界一使えない掲示板かも。
全く役立ってないですね〜他のマンションもそうなんでしょうか？

[744: 申込予定さん]

今日、現地見学してきました。
今月中の申込みだったら５％程度の割引であれば可能だとか。

でも、この物件ちょっと狭いんですよねぇ。
（まだ子供は小さいけど、成人になったら手狭になりそう）

立地は最高（ただし、裏側の空き地に何が出来るか不安）なんですけどね。

迷ってしまいます。

入居済みの皆様、満足度は如何ですか？
こんなところがちょっと不満なんてありますか？

[745: ん〜？]

なんか100万値引きのチラシも入ってた。

値引きしない　って

営業うそばっか。

[746: 匿名さん]

えーやっぱり値引きするんですね。ふーん。

[747: 購入検討中さん]

まだ空室結構あるんでしょうか？

[748: 匿名さん]

急がないことです

[749: 物件比較中さん]

先週の三連休に行った時は２５〜３０室程空いている様でした。
さすがに最上階や角部屋は商談中になっていましたが。

値引きについては，決算時期ということもあり，現金値引き以外に特典の特典がつきそうです。（家具・家電製品の特典）

雰囲気は良さそうなので，迷います。

ところで，ニューシャトルってどうですか？
朝は混むという話も聞きますが。

[750: 物件比較中さん]

＞No.748さん

『急がないことです』とのコメントありますが，今後もっと値引きが期待できるということでしょうか？

営業担当者は，『これ以上は無理』との強気の姿勢ではありましたけど。

う〜ん，迷いますね。

[751: 匿名さん]

「これ以上は無理」というのは現時点で売主がOKするのはという意味でしょ。もっと下がるとは思うけど、ここは結構コンスタントに売れてるみたいだから、あまり粘ってると欲しい部屋か無くなってしまうかも?どの部屋でも良いなら、待つのもいいのでは?

[752: ブランジスタ]

売れ残りは値引きがあって当然だと思います。段々と選択肢が狭くなる訳ですから。向き、高さによりかなり眺望が変わるので、価格とのバランスをどこまで我慢できるかだと思います。永く住むことを考えるとあまり値段で妥協しないほうが良い気がしますが…
ここがこれだけ苦戦しているのだから、他は悲惨でしょうね。

[753: 絶対]

安くならないと豪語してたのに蓋を開ければ値引き販売じゃん。　

早くて買わなくて正解だよ

[754: 入居済み住民さん]

＞No.751、No.752さん

深読みしすぎかもしれませんが、この両名さんのコメントって販売関係者（東急コミュニティ）のものと思うのは私だけ？

この物件に限らず値下げはある程度ありえることだとは覚悟していましたが、入居済み住民の気持ちも考慮して欲しいな。

もう少し強気で行こうよ。

[755: 入居済み住民さん]

東急コミニュって販売関係会社？管理会社じゃないの？関係といえば関係だけど。

[756: ご近所さん]

＞７４９さん

ニューシャトル、朝は相当に混んでいます
６時台でもかなり・・・
４年前にもこの辺に住んでいましたが、雲泥の違いです
やはり開発が進んだんですかねえ

ここならバス停も近いですよ
大宮、宮原、上尾に出れます
結構本数もありますし、深夜バスもあります
近隣の勤務なら良いかもしれません

[757: 物件比較中さん]

ここは周辺環境がいいので検討中ですが、
どうしても部屋の狭さが気になってしまい
ます。

でもプラザノース、ステラが近いのはとても
魅力的です。

機械式駐車場である点、そのためか修繕積立
金が高額な点も気になります。

値引きもここにきてようやく若干という感じ
でアクションが遅いとかんじるのは私だけでしょうか？

[758: 入居済み住民さん]

東急コミュニティは販売には一切関係してないですよね(笑)まぁどおでもいいことですが。

ところで、ニューシャトル。たしかに２年前と比べても利用者の数が激増した気がします。
ニューシャトルの先端にはグランディーナというマンションもできたし、他にもマンション等けっこう増えてますよね。
とはいえ、ＪＲのもっとも混雑するところに比べればぜんぜんたいしたことない程度かなと思っています。
ニューシャトルは街中の上空を走っているので、意外に景色がいいのですよね。ニューシャトルからの景色が好きなので、けっこうニューシャトルに乗ること自体が毎日の楽しみだったりもします。
おもちゃみたいな電車ですが。

修繕積立金は他のマンションと比べましたが、けっこう平均的な金額かなと思っています。
これが安いところは２０年後とかに高い追徴金が課せられる可能性が高まりますから、6000円程度であれば「高い」という評価には値しないと思います。（都内のマンションでは２万円とかだったりしますからね）

本当に住みやすい環境・マンションでかなり満足した日々を過ごしていますよ。
車寄せだけがほしかったなぁ。

[759: 物件比較中さん]

修繕積立金は単純な月額の金額ではなくて
30年のトータル金額が高いように思います。

初回だけではなく10年毎にも一時金が必要
な物件は少ない気がします。

でも図書館も近いし子供の環境としても最高
なんですよね。ここ。

朝の駐車場からの車の出し入れはスムース
ですか？

[760: 購入検討中さん]

お尋ねします。
旧北区役所も取り壊されましたが、直ぐ大型ブルトーザーが入り基礎打ち機械みたいのが建ちました。
高層物は建たない事は判っているのですが、何が出来るのでしょうか？

[761: 入居済み住民さん]

そういえば、何年かごとに修繕積立金の積増し、結構な額が必要なんでした。
その前に買い替えるべきか。

[762: 入居済み住民さん]

確かに入居し、５年毎に修繕積立金は倍額額になり、３０年目以降は管理費と修繕積立金両方で約４万円以上になりますよね。

入居年齢にもよりますが、年金暮らしに約４万円の出費は大きいかも。

戸建とマンションの修繕にかかる費用など比較されますが、やっぱりマンションって共有部の改修に必要となる修繕積立金だけでなく管理費や内装リフォームなどを考えると結構な出費になりますよね。（もちろんその反面、色々なメリットはありますが。）

皆さんは、この辺の心配はしたことはないですか？

私はざっと計算しただけで、ぞっとしてしまいました。

[763: 入居済み住民さん]

値引きの話で恐縮です。

・・・結構、値引き話が始まっているとのことですが、実際はどうなんでしょうか？
残り戸数２５〜３０とのことですが。。。

[764: 雨の日]

は廊下が滑りやすく、普通の雨でも横から雨が来て大変です。
今日の地震は結構揺れたように感じました

[765: 元検討者]

このマンションは最後の最後まで悩みました。

なにしろステラやしましま公園、プラザノースが近く最高の
周辺環境！

また私にはエントランスやロビーが豪華ではないものの、センス
よくまとまっている感じがしました。

契約を諦めたのは部屋が若干狭い点、収納が少ない点、機械式
駐車場である点でした。
（シャトルが最寄駅である点は気になりませんでした。）

結局、近所のマンションに決めたので、お互い早く完売する事を
祈りましょう（笑）

[766: 入居済み住民さん]

値引きしないと言っていたのに、引渡し後、半年もたたないうちに、価格の５％だの１０％だの値引きしていると言う話を聞くと不快になる（３０００万円の物件だと１５０万円〜３００万円の値引き）。これは、結構、大きな金額だ。売主は、公正に既購入者に対しても、一律なにがしかの金銭的な還元をすべきであると思う。

[767: 匿名さん]

だから、あとから買う人は部屋えらべないでしょ。
青田買いなら無料でできる部屋の間取り変更もできないし。値引きは当然です。

住民の質を疑われますよ。

[768: 入居済み住民さん]

これが、あと３戸とか４戸とかしか残っていないのであれば、部屋を選べないと言うのもそうだろうと思いますが、まだ、２７室（総販売戸数の１５％以上）も残っています。また、間取りだって私が購入するときには、変更できませんでした。

私が知っているデベロッパーは、引渡し後まもなくの値引きに対して、既購入者に対し、金銭での還元を実施しています。

逆に、「値下げしない。」と言っていたのにすぐの値下げでは、「売主の質」が疑われませんかね。

直近で定価で購入した人は、どう思うでしょうか？
既購入者で「値引きは、当然です。」と思う人は、いるのでしょうか？

[769: 匿名さん]

だってさ、あなたは自分が買った値段に納得して買った訳でしょ？
それなら他の人がいくらで買おうと、イイじゃないの？

[770: 入居済み住民さん]

う〜ん、値引きの話となると非常に深いですよね。

我々入居済みの住民にとっては値引きの話は聞きたくない＆知りたくない話。
でも、いつまでも空室が目立つマンションというのも避けたいのは正直な気持ち。

『絶対に値下げはしません』というのはその時（今から数ヶ月前）の販売戦略として“強気な姿勢”があったのは事実。
しかし、例のコンクリート問題やリーマンの破綻などその時には信じられない話が出てきて、不動産業界にとって値引きなしでは非常にやり辛い状況にあるのは確かでは？？

東急さんの肩を持つつもりはさらさらないですが、乱売することによりこのマンションの住民の質を下げて欲しくないという気持ちは強くあります。

東急さん、是非ともお願いしますよ！
今後も１階の掲示板を注意勧告などでこれ以上汚すことにない様に願います。