ブランズ大宮宮原サンマーク

[匿名さん]

どないでっか？

[451: 契約済みさん]

443さんは文面からしてライバル業者とかのような気がします。

[452: 入居予定さん]

447さん　エキスパンションカバーの件について担当者の人に聞いてくださりありがとうございました。
私は出来たらエキスパンションカバーをつけて貰えれば嬉しいです。
②劣化すると修繕の修理時に費用がかかる。
　＞他のマンションとも見比べてみましたが、契約時に見積られている修繕積立金はけして安い訳　　ではないので、カバーをつけても費用は足りると思います。
③カバーがない方が耐震性が増す
　＞耐震性については分かりますが、ブランズはカバーを付けたか付けないかで、耐震性の性能が　　問われる物件なんでしょうか？

とても立地が気に入っているので、住んでからでも不便とかを感じたら皆さんと話し合って改善出来るところは改善して、住民が住み良いマンションにしていけたらと思います。
住むのが楽しみです！

[453: 契約済みさん]

447さん、こんにちは。前から書き込みを見て私も気になっていて、以前ギャラリーの方に軽くは聞いてみましたが、ほぼ同様の内容でしたが、私の捉え方の問題かもしれませんが③の「耐震性が増す」ということですが、「つないでしまうと地震が起きたときに、少なからず同一方向への揺れ幅が大きくなる」というようなことをおっしゃってたような・・・もともとこの部分は「つなぎ部分」のため耐震性とか構造上は特に影響ないのではないかと感じました。だから耐震性が増すとまではいかないまでも、揺れが少しでも大きくなるのであれば、つながなくてもいいような・・・でも、見ためはカバーがついてた方がいいような・・・すいません。素人でよくわかりません。この内容が書き込まれるまでは「エキスパンション」のことはまったく気づかなかったのですが、言われてみると見ため的に気にはなりますね。とにかく、内覧会のときに何らかの説明があるのでということなので、きちんと聞きたいと思います。この手の話は専門の方から（施工の五洋さんか？売主さんか？設計さんか？）してくれるんですかね。販売さんでもいいですが、いずれにしても説明してほしいです。しかしお部屋を見るのがとても楽しみです。

[454: 契約済みさん]

432さんが教えて下さったエキスパンションの金物の動画を見ていて、
このジョイントの部分にどのくらいの段差ができているのかな？と思いました。
（歩いていると、よくけつまずくので。）もしかしたら段差はないかもしれませんが、
そういう所も建物内覧会の時にチェックしたいと思っています。

[455: 契約済みさん]

エキスパンションカバーについていろいろ議論ありますが、私なりに問題点整理しました。
売主、施工の方もごらんになっている事が確認取れましたので、発信させていただきます。

・問題点
①設計図どおりに施工されていない。

②契約者に科学的根拠を示さずに、施工者の思い込みを主張し、勝手に変更している。
（これが通るなら、「鉄筋が少しぐらい少なくても、壊れないですよ」という意見も通ってしまう。でしょ？）

　　　１）カバーは一方向の揺れ以外の場合でも落ちたりしないが、
　　　　カバーの付け根が劣化しやすくなる。
　　　　→その揺れ（可動量）、経年劣化をクリアしたから製品化されており、実績もある。
　　　　　今、床面に施工している特注品は、３次元の動きに対して、バックデータがあるのでし　　　　　ょうか？
　　　　　又、安全性は検証されているのでしょうか？納まり図見せてください。

　　　２）劣化すると修繕時に余計な費用がかかる事
　　　　　→今施工されているものが、劣化しないと言える根拠を示してください。

　　　３）カバー無い方が耐震性が増す。
　　　　　→これは、全く論外です。カバーはあくまでも化粧で、耐震性は躯体（コンクリート）　　　　　　が負担しています。阪神大震災クラスの地震が起きたときには、カバーは壊れるかも　　　　　　しれませんが、建物の耐震性とカバーは全く無関係です。
　　　　　　No.453さんの書かれている、「つないでしまうと地震が起きたときに、少なからず同　　　　　　一方向への揺れ幅が大きくなる」という説明がもし本当にあったとしたなら、本気で　　　　　　　技術力を疑ってしまいます。大型自動車を子供が三輪車で引っ張る程度の「少なか　　　　　　　らず」です。　　　　　　

③これだけ騒ぎになっているのに、未だ明確な回答がされていない。
　本当に、信念を持って正しい事をしているという自信があるのなら、明確に説明してください。
　契約者の了解も得ず変更した事を、安全面・品質面・コスト面（資産価値）の観点で、納得さ　　せてくれるなら、もしかしたらこのままもありかもしれません。できます？
　
以上ですが、この掲示板で騒げる最終段階だと思います。
何十億の請負金の何千万で、もめるのはやめにしませんか。
裁判にでもなったら、絶対勝っちゃいますから。ミートホープ、赤福、船場吉兆・・・の二の舞
にはなって欲しくないです。今なら遅くないです。宜しくお願いします。

[456: 契約済みさん]

↑カバーを付けて欲しい方が駄々をこねているように感じてしまいました。
船場吉兆やミートホープの名前まで出して…。
内覧会時に確認するつもりですが、４４７さんの聞いた理由であれば
了解しようと思います。
書き込みをするのは付けて欲しい方が圧倒的に多いでしょう。
ですが全体から見ればかなり少数派だと思っています。

[457: 匿名さん]

>>455

東急不動産の評判

　①コストダウンの東急不動産

　②問題がなければ、結果オーライ。
　　　
　　問題が起こると、企業倫理を疑うような応対をする。

[458: 早く住みたい]

早い人は明日から内覧会ですね。気づいたことレスしてくれると嬉しいです

[459: 契約済みさん]

各自、購入された住戸の玄関前の廊下など（共用部分）もチェックして頂くと
マンション全体がチェックされて良いようです。

[460: 契約済みさん]

そうでした明日からスタートですね。
自分の部屋の付近はチェック出来ますが、ロビーとかは誰がチェックするのでしょうか？
内覧会が始まると書き込みが多くなりますね。
気持ちの良い書き込みが多いと楽しいのですが。

[461: 匿名さん]

今日内覧会です。
気付いたことカキコしますね。

[462: 申込予定さん]

おはようございます。中を見てみた感想です。

・直床式＋床暖房の特徴として、床のフローリングが少しフワフワします。これを欠点と見る人もいるかもしれませんが、将来子供が転んだ際の衝撃が柔らかい、という意味でプラス要素と感じました。
・話題に上がっているエクスパンションカバーは、確かに近隣のベリーナフォートに比べると見劣りするものでした。でもスカイフロント側の私としてはどうでもいいかなと感じたのが正直な感想です。
・金属むき出しの非常階段は、確かに見た目が安いものでした。この部分はギリギリ妥協点と判断しました。が、もう少し値引きなどに反映して欲しい気がしますね。
・景色は想像を超える眺望でした。富士山、大宮駅は当然、さいたま新都心駅方面も良く見えます（スカイフロントでも）。ただしＤタイプではさいたま新都心は見えませんし、午前中は日が当たりません。
・標準の５０Ａは、入居後に４０Ａくらいに下げてもいいかもしれません。
・車寄せ（雨が降っても家族を傘いらずで先に帰らせて上げられるエリア）が無いのが残念
・２機のエレベーターは大・小の２タイプ。大の１７人乗りはこの手のマンションではかなり大きい仕様でした。スピードもなかなか高速で、これなら最上階でも不満は無いと感じます。ただし、世帯数に対するエレベーター数の比率（１機／約９０世帯）はかなり高く、朝のエレベーター渋滞は必須と思われます。週末の駐車場と同じく、エレベーター稼働率もある程度”ガマン”する心構えが必要そうです。
・管理人エリアはオープンで、管理人が仕事してるかどうか(笑)を確認しやすい仕様でした
・壁紙（ベーシック）は反射性能がそこそこあるものだったため、天井照明ではなく間接照明器具を買うと雰囲気を出せる感じがしました。

まずの所感はこんなところです。

[463: 契約済みさん]

スカイフロント契約者です。
スカイフロントもアーバンフロントも同じマンションの住民になるのですから、両方の立場から物件を見てきたいと思います！
自分は関係ないと言うのは.....寂しいですね。
ア−バンの人と親しくなるかもしれませんしね。

[464: 契約済みさん]

↑そうですよね。
表からの見た目なんで、どっちに住んでいるかは問題じゃないと思うのですけど。
同じマンションに住むのですから。

[465: 契約済みさん]

本日、内覧会でした。
内覧業者を頼んで、内覧をしました。

しっかり建設されているとお墨付きを得ました。

入居が楽しみです！

[466: 契約済みさん]

私も本日、内覧会でした！

仕上がり状態には、満足できました。
早速、家具屋さんにも行ってきました！

窓を全て閉め切ると、非常に静かな空間が味わえます。
遮音性能がよいところにとても満足しています。


入居日が待ちどうしいです！

[467: 契約済みさん]

私も内覧会でした。

内覧屋同席で、下記の項目を確認できました。

１．点検口内の状態
２．床レベル
３．壁の倒れ
４．給排水の状態
５．木製建具・サッシの建て付け
６．各機器類作動・設置状態

内覧業者さんから、上記、全て問題ないと回答を受けました。

これで安心して、入居できます。よかった、よかった！

[468: 契約済みさん]

私も内覧会に昨日内覧会でした。
ただ、私の場合はかなり不備がありました。。。

ガラスの傷に始まり、フローリングと壁の間に隙間があったり（寝っころがったら発見！）、
カーテンレール内側などの少し見えにくい部分等にに手垢などの汚れ、
壁紙と壁紙の間にすきまがあったり、壁紙の目地部分や見えにくい部分が
雑な仕上がりだったり、上げたらキリが無いくらいありました。
項目として50箇所以上で、修正してもらう対象箇所としては150箇所以上ありました。
チェックした時間は、3時間ほどかかってしまったので、かなり疲れました。
私も業者に頼めば良かったと思いました。。。

でも、他の方のレスを見る限り、業者に頼まれた方の場合は、
特に問題があったかたはいないようですが、
業者に頼まれなかった方はどうだったのでしょうか？
修正してもらう必要があったのは私のとこだけなのかなぁ。。。

来月に再確認があるので、しっかり直っていることを期待します。
ってか、直しておいてもらわないと困ります。
五洋建設さんお願いしますね！

[469: 契約済みさん]

私も昨日、内覧会でした。

指摘項目は２ヵ所でしたよ。

[470: 契約済みさん]

私も内覧会でした。
指摘は１項目で、全体的にきれいな仕上がりでした。

入居が楽しみです。

[471: 内覧予定さん]

キズ・汚れの指摘の基準って難しいですね。

右腕をまっすぐに伸ばして、その伸ばした腕より近づかないで点検するのが良いらしいです。
あまり顔をクロスに近づけると、小さな汚れやキズまで見えすぎるからでしょうか。

私も内覧業者に同行してもらいますが、本を読んだり、ネットでも色々な情報があるので
参考にしています。

[472: ４７１]

それから、ウエットティッシュを持参すると、キズか単なる汚れかの判断時に役立つそうです。

[473: 物件比較中さん]

内覧会の指摘について、
機能を重視して確認することが
大事なことだと思います。

キズ・汚れは、
人の手で造っていますので、
クリーニングをしっかり行っても
キズ・汚れはなくなりません。

キズ・汚れの指摘を、本気で探そうと思えば、500〜1000ヵ所出るでしょう。

どこまでを妥協できるかだと思います。

引越しすれば、多少のキズは付きますからね・・・

[474: 契約済みさん]

468です。

キズ・汚れに関して、少しくらいなら良かったのですが、
思いっきり「汚れた指で触った跡」が多数残っていたりしたので
妥協できませんでした。
また、窓に大きな傷があったり、網戸がしっかり閉まらなかったりといった
事があったので、出来る限り細かく見ました。
高い買い物なので、私と妻としてはあまり妥協できないのですが。。。
皆さんはどうですか？

[475: 契約済みさん]

まだ内覧していないものですが、終わった方にお聞きします。話題になっているエキスパンションについて、内覧会のときに何らかの説明があったのでしょうか？

[476: 契約済みさん]

>No.475さん

ありました。
詳細は担当の方から聞けると思いますが、結論から言うと「カバーはしない」ようです。
後日、東急から「何故カバーをしないことになったか」を記した手紙が届くそうです。

[477: 匿名さん]

エキスパンションジョイントについてですが、私の場合(昨日ですが)説明を受けようとしても「詳しいことは後日郵送するのでそれを見てくれ」の一点張りで全く説明してくれませんでした。
イエスかノーかも含めて全く説明ナシでした。少しイラつきましたが、「私たちも説明を受けてないんだ」とまで言ってました。
ちょっと不信感

[478: 匿名さん]

エキスパンションジョイントについてですが、私の場合(昨日ですが)説明を受けようとしても「詳しいことは後日郵送するのでそれを見てくれ」の一点張りで全く説明してくれませんでした。
イエスかノーかも含めて全く説明ナシでした。少しイラつきましたが、「私たちも説明を受けてないんだ」とまで言ってました。
ちょっと不信感。

[479: 匿名さん]

179戸のうち、販売済127戸だそうです。

[480: 契約済みさん]

エキスパンションについて、盛り上がっているけど、

安全性は問題ないのだから
全く興味なし。時間の無駄だと思います。

それより、新居での人生を楽しみたいために
夢中です。

去年の冬ボーナス、全部、使っちゃおう〜！

[481: 契約済みさん]

私も４８０さんと同じ考えです。

駅スパンはどうでもよくて
入居に合わせて、新車も買っちゃった〜！
あと１ヶ月、待てない、待て、待つんだ〜

[482: 契約済みさん]

私は、明日、内覧会です。
家具屋も呼んでいるので、忙しくなりそう〜
渡り廊下のカバーについて、あってもなくても
どうでもよくて、
家具の予算１５０万円内に納まるかが心配です。
内覧が楽しみです！！

[483: 契約済みさん]

私は、明後日、内覧会だよ〜。
家電製品が100万以内で足りるかが悩みです。
エキスパンションカバーについて、いろいろと書き込みあるけど、
私も興味なしです。

明後日が待ちどうしい〜

[484: 内覧予定さん]

はいはい、連続投稿ごくろうさまです。

契約者が売主に求めるのは、誠実な態度です。

売主の了解なしに設計変更されることは、ありえない。そんなことは分かっています。
説明責任を果たして下さい。

[485: 匿名さん]

本当だ、文体がまったく一緒。ここは連続投稿が良くあるみたいですね。
No.463とNo.464もまったく同じ人みたいです。

>説明責任を果たして下さい。
でも、これはどなた宛に言われているのでしょうか・・・？？？（まぁどうでもいいですが）

[486: 契約済みさん]

カーテンはどこで買いますか？
オーダーになるのでしょうか、おススメのお店があったら教えて下さい。

[487: 契約済みさん]

昨日たまたま重要事項説明書を見ていましたが、契約上の特記事項という項目の（５３）（５５）
はエキスパンションを例に取るとどの様に解釈すれば宜しいのでしょうか。
この様な条文に弱いものですみません。
私個人としたら安全性に問題なければ見栄えが悪いよりは良いほうがいいのですが、そんなに気に成りませんが。

[488: 契約済みさん]

ＮＯ485さんへ
ＮＯ463で書き込みした者ですがＮＯ464の書き込みは同一人物じゃありませんよ。
だぶんＮＯ464の方もそう思っていると思いますが。
素直な気持ちで書き込みしているだけです。
憶測を書き込むのはやめましょうよ。ちょっと気分害します。

[489: 契約済みさん]

No.487さん
（５３）（５５）って、どのような内容でしたっけ？
すみません、今手元に無いものですから・・

[490: 契約済みさん]

そうですね、重説の免責条項で当該設計変更が免責されるかが争点ですよね。

[491: 内覧業者]

本日、ブランズ大宮宮原サンマークスを
担当しました。
結果、品質、仕上がり状態とも
上級クラスであります。
これだけの戸数がありながら、ここまでの
品質を確保できたことに対し、発注者、設計事務所、施工会社
における努力のたまものだと感じました。
購入した皆様に対しては、よい意味での当たり物件であると断言できます。

[492: 匿名さん]

常連の匿名です。

本当ですか？

[493: 匿名さん]

内覧業者って、喰えない建築氏がやってるあれですか？

[494: 契約済みさん]

487さん

（５３）（５５）に条文は「改良・改善、設計・施工上の都合・・・」とありますが、意匠上のスペックダウンであり、品質上もエキスパンションの機能を満たしているか怪しいところです。
もし、正当な理由があり堂々と主張していただき納得させていただけるなら、何故ここまで時間がかかるのでしょうか？
　これだけの騒ぎになりながら、売主側は未だその根拠も示さずにいます。
ちょっとあまりに不誠実なので、公的な機関に問い合わせることにします。

[495: 販売関係者さん]

４９１って、東急の人でしょ。

[496: 内覧業者]

喰えると思いますがね。
月給90万ですが、匿名さんは、20〜30万くらいじゃないの？
大変だね・・・

[497: 契約済みさん]

内覧会が終わって一息ついた方は、プラザノースの見学をどうぞ。
プラザノースは、本日開館です！

中はまるでホテルのロビーのようです。大げさではなく・・・（＠＠）

[498: 契約済みさん]

内覧会、ちょっとスタッフは多過ぎる気もしましたが、入居が楽しみになりました。
出来が良いのかは素人だし、他の内覧した事もないので正直判りません・・・。

後は、やっぱり目の前の空き地に何が出来るかですね。
どなたかスポーツ施設説を唱えていたのが本当だと嬉しいです。

プラザノース。ブランズからの角度で見るのも良い感じですね。
逆に、プラザノースの和室から見るブランズも良かったです。でもここの和室を利用することはまずなさそうですが・・・。
ホールで良い感じのクラシックコンサートとか定期的に行われると良いですね〜

[499: 入居予定さん]

うちも本日内覧会でした。

入って頂いた業者さんの指摘は10箇所ほど、どれも修正がすぐききそうなのでよかったです。

入居が本当に近いんだ、と実感！新たに買う家具も、具体的に検討できるようになるし・・・とても幸せな気持ちになりました。

[500: 住むのが楽しみ]

我が家も本日が内覧会でした。業者に入ってもらって私は良かったと思います。かなり細かい指摘にはなりましたが、私たちでは見逃してしまいそうなところが１５か所ありました。
しかしながらほとんど軽微なものですぐにでも修正は可能なぐらいのものばかりです。
作りが良いのでどうしても細かい指摘になるとおっしゃっていました。
入った瞬間にダメなマンションは「今日は時間がかなりかかるな」というのがわかるそうです。その点このブランズは「仕上がり状態はすばらしいですね」とおっしゃっていました。
とは言うもののやはり内覧には１時間半はかかりました。
ようやく正確に採寸することもできましたのでいよいよ家具などを決めていきます。

帰りはもちろんプラザノースに立ち寄りました。北図書館は大盛況でしたね。
これほど近いとＤＶＤやＣＤをがんがん借りそうだねと妻と話しておりました。
本当に住むのが楽しみです。その前に今の部屋にあるものを大半捨てなければ。

[501: 契約済みさん]

部屋により差があるのでしょうか？うちはたくさんありました。
結局、エキスパンションのカバーがついていないことに対しても、前に契約者に送って確認の署名させたものが間違っていたから再度修正して送ります、という説明するにとどまり、「えっ、契約者に対し、理由の説明も無く、設計変更を認めさせる気なのかよ〜」と思いました。明らかにスペックダウンですからね。マンションの資産価値を決める大事な変更を、そんな簡単な方法で乗り切るつもりなんて、東急不動産ってその程度の会社？って思ってしまいます。内覧会も終わり入居も楽しみですが、説明もないことに納得をしないまま、確認の署名をしないように、賛同していただける契約者の方にはお願いしたいです。

[502: 契約済みさん]

内覧会は無事終了しました。
汚れを消した後が５箇所ぐらい有りましたが、云う程の事でも有りませんでしたのでパスしました。私の経験では上出来です。
これから入居までが楽しいやら、多少の不安やらで日が経ちますね。楽しみです。

[503: 契約済みさん]

アーバンとスカイをつなぐ渡り廊下の手すりのたて桟（アルミの縦の棒）のひざ上高さぐらいに、幅4ｃｍぐらいの透明アクリルの板が水平に付けてありました。ちょうど子供の足かけの高さになり、それに足を掛けて手摺から身を乗り出すと、子供は頭が重いので墜落してしまいます。
施工中の見学会ではありませんでした。図面にも記載はありませんでした。なのに、内覧会のときについていました。手すり高さは建築基準法の対象になっていますから、おそらく建築完了検査後につけたと思われます。明らかに法違反であると思われます。東急不動産さんの内規にもそういう足かけの高さの基準があるはずです。（ほかのデベにはあります。）まったく意図がわかりません。
今日、内覧される方、実際に見ていただき感想ください。できたら写真アップしてもらえませんか？

[504: 楽しみ]

プラザノース行って来ました。今までの区役所の概念とはまったく違う、素晴らしい建築物でした。マンションの目の前の、図書館、ホール、などいろいろな施設を共益費を払わずに恩恵を受けられる、うーん、贅沢!!ここみてブランズ買いたくなる人、きっとたくさんいると思います。(^_^)v

[505: 匿名さん]

こんなやり方は不信感を増すだけだ。絶対に署名しないぞ。説明に来いよ、担当者。
フザケンナ。

[506: 契約済みさん]

もう、やめようよ。・・・

[507: 匿名さん]

確かにやめたいけどさ…、
やっぱり納得いかないよ。
遠くから見たら不格好だよ、格好悪いよ。
それを郵便１通送ってきて、それで納得しろなんてさ。
毎日僕はそこを通る度に、「ホントはもっとスッキリしてるんだけど、機能的に問題ないからこれでいいんだよ」なんて自分に言い訳をして、無理矢理自分を納得させるような物件ならいらないんだよ。
こんな仕上げのジョイント他のマンションで見たことあるかい？
そこを分かってよ、販社の人とこの掲示板を読んでいる人たち！

[508: 契約済みさん]

>>507さん

ステラタウンの東側に建っているＵＲの分譲マンションの渡り廊下のエキスパンションが
同じように隙間のあいたジョイントになっています。
それを見たとき、エキスパンションの形状も色々有りかな。と、なんとなく納得してしまった
のですが、いかがでしょうか？

[509: 匿名さん]

良く考えたら、既に入居者説明会の前に、東急側から正式に出された設計変更の確認書類にサインして、提出済みですよ。重要事項説明書に記載されている、設計・施工上の変更点に対し、サインして渡している訳だから、契約上も引渡しには、何ら問題ないですよね？それなのにエキスパンションカバーの騒動が起きてから差し替えの書類送るから説明も無くサインしろなんて、都合良すぎませんか？プロ意識に欠けてますよね？そんな大事なことに簡単にはサインできません。頼むから納得できる説明をしてください。プラザノースも出来て、買いたくなる人増えますから、販売不調で心配なのわかりますが、東急のブランド捨ててまで、筋の通らないことしないでくださいよ。この掲示板にこういうことまで書かざるを得ないことが売れない原因かも。

[510: 匿名]

良く考えたら、既に入居者説明会の前に、東急側から正式に出された設計変更の確認書類にサインして、提出済みですよ。重要事項説明書に記載されている、設計・施工上の変更点に対し、サインして渡している訳だから、契約上も引渡しには、何ら問題ないですよね？それなのにエキスパンションカバーの騒動が起きてから差し替えの書類送るから説明も無くサインしろなんて、都合良すぎませんか？プロ意識に欠けてますよね？そんな大事なことに簡単にはサインできません。頼むから納得できる説明をしてください。プラザノースも出来て、買いたくなる人増えますから、心配なのわかりますが、東急のブランド捨ててまで、筋の通らないことしないでくださいよ。この掲示板にこういうことまで書かざるを得ないことが不調の原因かも。

[511: 匿名]

508さん
URの分譲マンションは、おそらく最初からそういう仕様だったのでしょう。でもブランズは設計図(契約図)と違うことをやっているから問題なのです。それに、わざわざ低いグレードに合わせる必要は全くないですよね?

[512: 契約済みさん]

私はアーバンの方の契約者ですが、エキスパンションカバーの件に関しては機能的には全く問題は無いようですし全く興味が御座いません。
建築関係の友人に聞いたところ、見栄えが落ちるだけだよとの事でした。
でも気になる方にはそれが重要なんですよね。
だからとことん気になるであろうし、気持ちも分からなくは無い気がします。
東急はどう決着を付けるのですかね？
私としては慰謝料として、ベランダデッキをサービスなんて落としどころが最高だなぁなんて思っております。
お気楽者の独り言でした

[513: 契約済みさん]

>慰謝料として、ベランダデッキをサービスなんて落としどころが最高だなぁなんて思っております。
ベランダデッキ、いいですね！
ただ、引渡しまで1ヶ月切っているので、全戸に付けてもらうってのは少しムリっぽいかも。
でも何かしらのオプション的なものを付けてもらえるとうれしいですね。
「このカタログから好きなオプションを選んでください」的なものでもいいかも♪
まぁ、私のガメツイ我儘はさておき、しっかりした説明をして頂いて納得させて欲しいですね！

＞東急さん
私達は、みんなとても入居を楽しみにしています。
その気持ちに水を差すような回答ではなく、納得できる回答がもらえる事を期待します。
（エキスパンションカバー然り、渡り廊下のアクリル板設置について）

P.S
487さんは公的な機関に問い合わせたのかなぁ。
公的機関からの回答はどんなものだったのか気になるなぁ。
487さん、自分で公的機関に聞けばいいのですが、もし回答が得られていたら教えてください。
お願いいします。

[514: 契約済みさん]

内覧会も特に文句言う程の事も無かったしホッとしました。
ついでに一部話題のカバーも見て来ました、私のセンスではこんな物かでカバーに対する興味が消えました。
プラザノースがオープンして当マンションの評判も上がるのでないですか。
しかし以前に変更箇所の確認図面が来て押印して返却して欲しい的な物が来たが、あれにはカチンと来た。
デベの都合で変更は何処の物件でも有る事で仕方ないが、変更理由の一言ぐらい添えるのが誠意だろと思いました。
だんだん引き渡しの日も近く成りますが、気持ち良く入居したいものです。

[515: 周辺住民さん]

プラザノースに行くついでに話題のつなぎ目を見てみたい！

[516: 契約済みさん]

周辺住民さんにつなぎ目は関係無いじゃん（笑）
だけど素晴しい施設が傍に出来て良かったですね。

[517: 周辺住民さん]

>>508さん

ステラタウン東側の分譲マンションとは、託児所の入った西向きの棟があるマンションのことでしょうか？　それなら、URのものではありませんよ。
そのマンションから一方通行の道路をはさんで北側に建っているのがＵＲですが、賃貸です。
細かいことですが、気になったもので…。

[518: 契約済みさん]

508です

確かに、○ーデンアクシスはＵＲの分譲ではないようですね。失礼しました。

[519: 楽しみ]

分譲マンションを勝手に賃貸マンション程度の仕様にしてしまったってことじゃん

[520: 契約済みさん]

>519さん
>分譲マンションを勝手に賃貸マンション程度の仕様にしてしまったってことじゃん
エキスパンションカバーの有り無しで「賃貸マンション程度の仕様」にはならないのでは？
他を見てないので何とも言えませんが、他の分譲マンションでもカバーが付いてないところも
あるのでは？！

私達夫婦間では「付いてたら付いてたでデザイン的に良いから嬉いけど、耐震性に
問題が無ければ特に問題が無いからいいんじゃない」という意見です。
ここで色々言うのは勝手だと思いますが、直接、東急なり五洋建設に聞いたりした方が
話が早いですし、スッキリするのではないかと…
とりあえず、東急からGW明けに送られてくるという書類を見てから判断しても良いのではないか
と思っています。

カバーの事よりも、内覧会で指摘した修正対象箇所がかなり多かったので
そちらがしっかり直っているかのほうが気になります。(自分事になってしまいますが。。。)

入居まであと1ヶ月切りました。
楽しみですね♪

[521: 建築かじり]

気に入るかどうかの前に、図面通り作られていないことが、契約不履行ですね。

[522: 契約済みさん]

すいません。突然話題を変えて申し訳ないのですが、５月末に引き渡しということは
管理人さんは決まっているのでしょうか？
私はタバコの臭いがきらいなので、管理人室からエントランスにタバコの煙りの臭いが
流れてきたら最悪なんですけど、管理人はタバコを吸わない人をお願いしたりできるのですか？

[523: 購入検討中さん]

>522さん

むしろその話を中心にして行きたい！
私もタバコが大嫌いなので、管理人さんが喫煙者なんてことは断じて許せません。
まだ契約検討中の身ですが、それは強くリバブーさんに訴えておいた方がいい気がしますね。
たしかに決まっていそうな気がしますが、契約者さんで聞いていないってことはまだ
公開はしていないんじゃないでしょうか。
近日中に行く予定のかた、ぜひ管理人について聞いておいて下さい！！！
私も来週中には行く予定なので、遅くとも来週には聞く事にします。

[524: あげ]

さめてきてる・・・

[525: 契約済みさん]

以前から思っていたのですが、東急リバブルのことをリバブーというあなたはいったい
だ・れ・で・す・か？
（リバブーという文字を見ると、ついつい高木ブーを想像してしまう・・・・）

[526: ってか]

ここ　　もとは墓地だったん？？

買うのさめてきたー

なんか営業何も言わないもんなー

[527: ご近所さん]

大昔の事は知りませんが、ここはＳＡＮＹＯ営業所跡地ですよ。

[528: 契約済みさん]

>526さん
>もとは墓地だったん？？
>なんか営業何も言わないもんなー
って、基本的に営業は「聞かないと」教えてくれないですよ！
私は検討時に「元々何があったか」をしっかり聞きましたし、自分でも調べましたよ。
527さんがおっしゃるとおりでしたよ。
まぁ、何百年も前だったらありえるかも知れないですけどね。
ってか、他のサイトを見て526さんはコメントを書き込んだのかも知れませんが、ネットに書き込まれている情報を全て鵜呑みにするのは危険だと思いますよ。
本当のこともありますが、嘘もあるのでね。

>買うのさめてきたー
って他業者の嫌がらせっぽいですなぁ〜！（笑

[529: 匿名さん]

ペンタオーシャンもそろそろ工事完了引渡証明書を東急宛発行している頃だし、エキスパンションカバーを今さら取り付けるってことにはならないでしょうねぇ。どう決着しますか。

[530: 契約済みさん]

ペンタオーシャンって、五洋建設のことだったのか・・・・

[531: 契約済みさん]

共用施設（駐車場等）の契約書・申込書について、「平成２０年５月１５日（木）に同封の返信用封筒にて弊社宛てにご送付下さい。」となっているのは、５月１５日にポストに投函ということでＯＫ？

[532: 契約済みさん]

５３１さん
すみませんが何の事でしたっけ？
一言加えてくれませんか、お手数です。

[533: 契約済みさん]

東急から連休明けに何か書類が送られてくるそうですが、来ませんねぇ。
連休はとっくに明けてますよー。

[534: 契約済みさん]

東急さん、もしかして牛歩（ぎゅうほ）作戦？もう少しで名前出しちゃうよ。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s8615/

アドバイスに従いましたが・・・買った建物の共用部が図面やMRの模型と違うんですけど・・・そのII

質問者：内覧会すみました さん 質問日時：2008/05/06 10:13 回答件数：1件

前回質問「買った建物の共用部が図面やMRの模型と違うんですけど・・・ 」のその後の展開！
http://kanto.m-douyo.jp/question/s8515/

先日、こちらの問い合わせフォームでアドバイスをいただき、4/20に、ご指示のとおりデベに申し入れいたしました。

その回答は、(1)前回サインをお願いした原設計との相違点は間違っており、再度、エキスパンションカバー の変更も盛り込んだものを郵送するので、そちらにサインして送り返してほしい。
(2)結論としては、現状のまま（図面と違ったまま）とする。また変更の理由は、草案をまとめている最中である。
と、5/5時点、未だ明確な回答をもらってません。

また、さらに驚いたことが、5/1の内覧会の際、そのエキスパンションがある廊下のアルミ手すりに、2/10の工事中の現場見学会にはなかった、アクリル板（幅3ｃｍ程度）が床から60ｃｍくらいの高さに水平についており、子供の足かけになるのになぜそんな危険なものがついているのかも、問い合わせました。
図面にも書いてありません。また、担当者も（MRの所長）も回答できませんでした。
おそらく、建築の完了検査後につけたと思われ、先のことと合わせ不信感が増すばかりです。また、引き渡し(5/30)も迫り、焦ります。
そこで、然るべき公的機関に正式に問い合わせたいのですが、どこがそういう窓口になるのか、教えていただけないでしょうか？



アドバイスに従いましたが・・・買った建物の共用部が図面やMRの模型と違うんですけど・・・そのII

回答者：中島勝広 回答日時：2008/05/06 11:51:22

思い当たる場所としては、そのマンションの所在する役所（例えば新宿区なら、新宿区役所に電話した上で、「建築指導係」のような窓口があるはずです。そこに、資料を持参して、相談されてはいかがですか。

契約内容や重要事項説明の件で売主会社とのトラブルに発展するようでしたら、都知事免許の宅建業者さんの場合、都庁内不動産業課に相談できる部署があります。
契約時の説明と異なるということでしたら、この窓口が一番期待できそうです。場合によっては、業者さんを呼び出して、説明を求めたりしてくれます。

いずれの窓口でも、内容によっては取り扱わないといったこともあるでしょうから、事前に相談内容を電話で確認された方がよいです。

[535: 契約済みさん]

で、534さんは何がしたいの？
上の内容を読んでもらって、誰かに「役所に行け」ってこと？
東急に対して「区役所に駆け込んじゃうけどいいの？」って事を言いたいの？
何がしたいのかが見えない。

ってか、他サイトでの内容を転載してますが、「回答者：中島勝広」さんの回答内容は転載許可取ってるの？とってなきゃまずいマズイと思いますが。

とりあえず、手すりのアクリル板について私が質問したところ、「マンション内で発生するビル風が、手すりをすり抜ける際に生じる音が凄いのでそれを無くすことと、風に対する手すりの強化が目的」らしいです。なので私的には構造的に強化されてることだし、問題ないかと考えています。

[536: 契約済みさん]

専門家っていっても回答してるのマンション管理氏だからなぁ。

[537: 契約済みさん]

ある千葉のタワマンで一部の人がクレーム付けているこの掲示板を見ましたが、それはカバーとはレベルが違う内容で、車寄せの壁がパンフレットの写真と活字では大理石と成っていたのが出来上がりはコンクリートの吹きつけ仕上げだった。
営業マン曰く大理石は柱だけとの回答。その後経過は知りません。
これレベルなら私もクレーム付けるかも知れない。

[538: 契約済みさん]

534さんに対して、あれこれ言うのはどうなんでしょうか？

「エキスパンション・カバーがなくても、まぁいいか。」と思っている契約者は
良心的に譲歩しているだけです。

契約者全員が譲歩するとは限りません。

[539: 契約済みさん]

535です。

>538さん
534さんに対して批判しているつもりはありません。
「何がしたいのか？」が解らないと言っているつもりですが。
538さんは534さんが何がしたいのかわかりますか？

私には534さんが「もう少しで名前出しちゃうよ。」ということが書いてあることで、東急を脅迫(？)したいのか、上で私が書いたように「誰か役所に駆け込んじゃって！」ってことが言いたいのか、何が言いたかったのかわかりません。
前者であれば、この掲示板で書き込まず、直接この内容を東急に言えば良いですし、後者であればこの掲示板に書き込んだことが納得できるし、何がしたいのかがわからなかったので書き込みました。
また、他サイトの内容を無許可で転載するのは「ナシ」ではないでしょうか？！
私の考えでは「URLだけならまだOKだけど、無許可の転載はダメ」なんですが。
考え方が違っていたらすみません。
>534さん
転載許可を既に取っていたらすみません。

[540: さいないらん]

今日、行かれた方、どうでした？

[541: 再内覧予定]

特に書き込みがないということは、バッチリ直っていたという事でしょうかねぇ？

今朝は、初カッコーの鳴き声が聞こえてきました。今年も渡ってきたんですね。
さいたま市はカッコー鳥が飛んでくるのですよ。
カッコー、カッコー♪　　朝の鳴き声は癒されます♪
さすがにステラタウンの近くには飛んでこないでしょうね。ちょっと、残念です。

[542: 契約済みさん]

再内覧会行ってきました。全てきちんと直っていました。
最初の内覧会で指摘し忘れていた箇所を思い出し、昨日見たらそれも直ってました。
そろそろ引越準備始めます！

[543: 契約済みさん]

プラザノースの北側の空き地はまだ用途が決まっていないそう。
2008年5月16日現在わかっていることは、
１．秋頃には用途が確定するだろう
２．住宅はここには作ることが出来ない
この２点程度のことらしいです。
（情報元：大宮北部まちづくり事務所【048-646-3116】)

[544: 契約済みさん]

引渡しの日がいよいよ今月末にせまってまいりましたねぇー。
入居がとっても楽しみです。

ところで、現在の販売状況ってどうなっているのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら、教えておくれ。

[545: ようやく]

値引きがはじまったみたいですね！動き始めますか。

[546: 契約済みさん]

例の北側空地も結構広いので今は異様な感じがします。
何でも？良いから早く完成して落ち着きたいですね。
それと逆のプラザノース南側は何が出来ますでしょうか楽しみです。

[547: 契約済みさん]

今日の現地モデルルームの販売状況表見る限り残戸数２１のようです。

ステラタウン近辺で４ＬＤＫの住まいを探していた我が家は、戸建やコスモスイニシアのマンションと迷っていましたが、同じ予算だと戸建は日当たりが悪く、コスモスイニシアは平米が広くて魅力的な間取りではありましたが大幅予算オーバーのため、いろいろ妥協点はありましたが、ブランズに決めました。

内覧会、再内覧会で完成したマンションに足を運ぶうちに我が家にとってはこのマンションに決めてよかったと思えてきました。

話がそれましたが、早く完売したらいいね、と主人とよく話しています！

[548: 匿名さん]

駐車場、機械式でしたよね。
何階建てでしたっけ？４階？

[549: 契約済みさん]

私のとこも、本日再内覧でした。
1回目の内覧時は、妻共々、かなり凹むくらいの修正依頼箇所がありましたが、本日の再内覧では、びっくりするくらいキレイに修正してありホッとしました。（追加の修正部分が数箇所ありましたが。。。）

話は変わりますが、お風呂やキッチン等に対する防カビの依頼をした方ってどれくらいいるんですかね？依頼しようかどうしようか考えているんですが、少し高いので迷っています。
依頼をされた方、されてない方、色んな方のご意見をお聞かせいただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

[550: 入居予定さん]

>548
地上３階地下２階で前後２列ですね。