ブランズ大宮宮原サンマーク

[匿名さん]

どないでっか？

[451: 契約済みさん]

443さんは文面からしてライバル業者とかのような気がします。

[452: 入居予定さん]

447さん　エキスパンションカバーの件について担当者の人に聞いてくださりありがとうございました。
私は出来たらエキスパンションカバーをつけて貰えれば嬉しいです。
②劣化すると修繕の修理時に費用がかかる。
　＞他のマンションとも見比べてみましたが、契約時に見積られている修繕積立金はけして安い訳　　ではないので、カバーをつけても費用は足りると思います。
③カバーがない方が耐震性が増す
　＞耐震性については分かりますが、ブランズはカバーを付けたか付けないかで、耐震性の性能が　　問われる物件なんでしょうか？

とても立地が気に入っているので、住んでからでも不便とかを感じたら皆さんと話し合って改善出来るところは改善して、住民が住み良いマンションにしていけたらと思います。
住むのが楽しみです！

[453: 契約済みさん]

447さん、こんにちは。前から書き込みを見て私も気になっていて、以前ギャラリーの方に軽くは聞いてみましたが、ほぼ同様の内容でしたが、私の捉え方の問題かもしれませんが③の「耐震性が増す」ということですが、「つないでしまうと地震が起きたときに、少なからず同一方向への揺れ幅が大きくなる」というようなことをおっしゃってたような・・・もともとこの部分は「つなぎ部分」のため耐震性とか構造上は特に影響ないのではないかと感じました。だから耐震性が増すとまではいかないまでも、揺れが少しでも大きくなるのであれば、つながなくてもいいような・・・でも、見ためはカバーがついてた方がいいような・・・すいません。素人でよくわかりません。この内容が書き込まれるまでは「エキスパンション」のことはまったく気づかなかったのですが、言われてみると見ため的に気にはなりますね。とにかく、内覧会のときに何らかの説明があるのでということなので、きちんと聞きたいと思います。この手の話は専門の方から（施工の五洋さんか？売主さんか？設計さんか？）してくれるんですかね。販売さんでもいいですが、いずれにしても説明してほしいです。しかしお部屋を見るのがとても楽しみです。

[454: 契約済みさん]

432さんが教えて下さったエキスパンションの金物の動画を見ていて、
このジョイントの部分にどのくらいの段差ができているのかな？と思いました。
（歩いていると、よくけつまずくので。）もしかしたら段差はないかもしれませんが、
そういう所も建物内覧会の時にチェックしたいと思っています。

[455: 契約済みさん]

エキスパンションカバーについていろいろ議論ありますが、私なりに問題点整理しました。
売主、施工の方もごらんになっている事が確認取れましたので、発信させていただきます。

・問題点
①設計図どおりに施工されていない。

②契約者に科学的根拠を示さずに、施工者の思い込みを主張し、勝手に変更している。
（これが通るなら、「鉄筋が少しぐらい少なくても、壊れないですよ」という意見も通ってしまう。でしょ？）

　　　１）カバーは一方向の揺れ以外の場合でも落ちたりしないが、
　　　　カバーの付け根が劣化しやすくなる。
　　　　→その揺れ（可動量）、経年劣化をクリアしたから製品化されており、実績もある。
　　　　　今、床面に施工している特注品は、３次元の動きに対して、バックデータがあるのでし　　　　　ょうか？
　　　　　又、安全性は検証されているのでしょうか？納まり図見せてください。

　　　２）劣化すると修繕時に余計な費用がかかる事
　　　　　→今施工されているものが、劣化しないと言える根拠を示してください。

　　　３）カバー無い方が耐震性が増す。
　　　　　→これは、全く論外です。カバーはあくまでも化粧で、耐震性は躯体（コンクリート）　　　　　　が負担しています。阪神大震災クラスの地震が起きたときには、カバーは壊れるかも　　　　　　しれませんが、建物の耐震性とカバーは全く無関係です。
　　　　　　No.453さんの書かれている、「つないでしまうと地震が起きたときに、少なからず同　　　　　　一方向への揺れ幅が大きくなる」という説明がもし本当にあったとしたなら、本気で　　　　　　　技術力を疑ってしまいます。大型自動車を子供が三輪車で引っ張る程度の「少なか　　　　　　　らず」です。　　　　　　

③これだけ騒ぎになっているのに、未だ明確な回答がされていない。
　本当に、信念を持って正しい事をしているという自信があるのなら、明確に説明してください。
　契約者の了解も得ず変更した事を、安全面・品質面・コスト面（資産価値）の観点で、納得さ　　せてくれるなら、もしかしたらこのままもありかもしれません。できます？
　
以上ですが、この掲示板で騒げる最終段階だと思います。
何十億の請負金の何千万で、もめるのはやめにしませんか。
裁判にでもなったら、絶対勝っちゃいますから。ミートホープ、赤福、船場吉兆・・・の二の舞
にはなって欲しくないです。今なら遅くないです。宜しくお願いします。

[456: 契約済みさん]

↑カバーを付けて欲しい方が駄々をこねているように感じてしまいました。
船場吉兆やミートホープの名前まで出して…。
内覧会時に確認するつもりですが、４４７さんの聞いた理由であれば
了解しようと思います。
書き込みをするのは付けて欲しい方が圧倒的に多いでしょう。
ですが全体から見ればかなり少数派だと思っています。

[457: 匿名さん]

>>455

東急不動産の評判

　①コストダウンの東急不動産

　②問題がなければ、結果オーライ。
　　　
　　問題が起こると、企業倫理を疑うような応対をする。

[458: 早く住みたい]

早い人は明日から内覧会ですね。気づいたことレスしてくれると嬉しいです

[459: 契約済みさん]

各自、購入された住戸の玄関前の廊下など（共用部分）もチェックして頂くと
マンション全体がチェックされて良いようです。

[460: 契約済みさん]

そうでした明日からスタートですね。
自分の部屋の付近はチェック出来ますが、ロビーとかは誰がチェックするのでしょうか？
内覧会が始まると書き込みが多くなりますね。
気持ちの良い書き込みが多いと楽しいのですが。

[461: 匿名さん]

今日内覧会です。
気付いたことカキコしますね。

[462: 申込予定さん]

おはようございます。中を見てみた感想です。

・直床式＋床暖房の特徴として、床のフローリングが少しフワフワします。これを欠点と見る人もいるかもしれませんが、将来子供が転んだ際の衝撃が柔らかい、という意味でプラス要素と感じました。
・話題に上がっているエクスパンションカバーは、確かに近隣のベリーナフォートに比べると見劣りするものでした。でもスカイフロント側の私としてはどうでもいいかなと感じたのが正直な感想です。
・金属むき出しの非常階段は、確かに見た目が安いものでした。この部分はギリギリ妥協点と判断しました。が、もう少し値引きなどに反映して欲しい気がしますね。
・景色は想像を超える眺望でした。富士山、大宮駅は当然、さいたま新都心駅方面も良く見えます（スカイフロントでも）。ただしＤタイプではさいたま新都心は見えませんし、午前中は日が当たりません。
・標準の５０Ａは、入居後に４０Ａくらいに下げてもいいかもしれません。
・車寄せ（雨が降っても家族を傘いらずで先に帰らせて上げられるエリア）が無いのが残念
・２機のエレベーターは大・小の２タイプ。大の１７人乗りはこの手のマンションではかなり大きい仕様でした。スピードもなかなか高速で、これなら最上階でも不満は無いと感じます。ただし、世帯数に対するエレベーター数の比率（１機／約９０世帯）はかなり高く、朝のエレベーター渋滞は必須と思われます。週末の駐車場と同じく、エレベーター稼働率もある程度”ガマン”する心構えが必要そうです。
・管理人エリアはオープンで、管理人が仕事してるかどうか(笑)を確認しやすい仕様でした
・壁紙（ベーシック）は反射性能がそこそこあるものだったため、天井照明ではなく間接照明器具を買うと雰囲気を出せる感じがしました。

まずの所感はこんなところです。

[463: 契約済みさん]

スカイフロント契約者です。
スカイフロントもアーバンフロントも同じマンションの住民になるのですから、両方の立場から物件を見てきたいと思います！
自分は関係ないと言うのは.....寂しいですね。
ア−バンの人と親しくなるかもしれませんしね。

[464: 契約済みさん]

↑そうですよね。
表からの見た目なんで、どっちに住んでいるかは問題じゃないと思うのですけど。
同じマンションに住むのですから。

[465: 契約済みさん]

本日、内覧会でした。
内覧業者を頼んで、内覧をしました。

しっかり建設されているとお墨付きを得ました。

入居が楽しみです！

[466: 契約済みさん]

私も本日、内覧会でした！

仕上がり状態には、満足できました。
早速、家具屋さんにも行ってきました！

窓を全て閉め切ると、非常に静かな空間が味わえます。
遮音性能がよいところにとても満足しています。


入居日が待ちどうしいです！

[467: 契約済みさん]

私も内覧会でした。

内覧屋同席で、下記の項目を確認できました。

１．点検口内の状態
２．床レベル
３．壁の倒れ
４．給排水の状態
５．木製建具・サッシの建て付け
６．各機器類作動・設置状態

内覧業者さんから、上記、全て問題ないと回答を受けました。

これで安心して、入居できます。よかった、よかった！

[468: 契約済みさん]

私も内覧会に昨日内覧会でした。
ただ、私の場合はかなり不備がありました。。。

ガラスの傷に始まり、フローリングと壁の間に隙間があったり（寝っころがったら発見！）、
カーテンレール内側などの少し見えにくい部分等にに手垢などの汚れ、
壁紙と壁紙の間にすきまがあったり、壁紙の目地部分や見えにくい部分が
雑な仕上がりだったり、上げたらキリが無いくらいありました。
項目として50箇所以上で、修正してもらう対象箇所としては150箇所以上ありました。
チェックした時間は、3時間ほどかかってしまったので、かなり疲れました。
私も業者に頼めば良かったと思いました。。。

でも、他の方のレスを見る限り、業者に頼まれた方の場合は、
特に問題があったかたはいないようですが、
業者に頼まれなかった方はどうだったのでしょうか？
修正してもらう必要があったのは私のとこだけなのかなぁ。。。

来月に再確認があるので、しっかり直っていることを期待します。
ってか、直しておいてもらわないと困ります。
五洋建設さんお願いしますね！

[469: 契約済みさん]

私も昨日、内覧会でした。

指摘項目は２ヵ所でしたよ。

[470: 契約済みさん]

私も内覧会でした。
指摘は１項目で、全体的にきれいな仕上がりでした。

入居が楽しみです。

[471: 内覧予定さん]

キズ・汚れの指摘の基準って難しいですね。

右腕をまっすぐに伸ばして、その伸ばした腕より近づかないで点検するのが良いらしいです。
あまり顔をクロスに近づけると、小さな汚れやキズまで見えすぎるからでしょうか。

私も内覧業者に同行してもらいますが、本を読んだり、ネットでも色々な情報があるので
参考にしています。

[472: ４７１]

それから、ウエットティッシュを持参すると、キズか単なる汚れかの判断時に役立つそうです。

[473: 物件比較中さん]

内覧会の指摘について、
機能を重視して確認することが
大事なことだと思います。

キズ・汚れは、
人の手で造っていますので、
クリーニングをしっかり行っても
キズ・汚れはなくなりません。

キズ・汚れの指摘を、本気で探そうと思えば、500〜1000ヵ所出るでしょう。

どこまでを妥協できるかだと思います。

引越しすれば、多少のキズは付きますからね・・・

[474: 契約済みさん]

468です。

キズ・汚れに関して、少しくらいなら良かったのですが、
思いっきり「汚れた指で触った跡」が多数残っていたりしたので
妥協できませんでした。
また、窓に大きな傷があったり、網戸がしっかり閉まらなかったりといった
事があったので、出来る限り細かく見ました。
高い買い物なので、私と妻としてはあまり妥協できないのですが。。。
皆さんはどうですか？

[475: 契約済みさん]

まだ内覧していないものですが、終わった方にお聞きします。話題になっているエキスパンションについて、内覧会のときに何らかの説明があったのでしょうか？

[476: 契約済みさん]

>No.475さん

ありました。
詳細は担当の方から聞けると思いますが、結論から言うと「カバーはしない」ようです。
後日、東急から「何故カバーをしないことになったか」を記した手紙が届くそうです。

[477: 匿名さん]

エキスパンションジョイントについてですが、私の場合(昨日ですが)説明を受けようとしても「詳しいことは後日郵送するのでそれを見てくれ」の一点張りで全く説明してくれませんでした。
イエスかノーかも含めて全く説明ナシでした。少しイラつきましたが、「私たちも説明を受けてないんだ」とまで言ってました。
ちょっと不信感

[478: 匿名さん]

エキスパンションジョイントについてですが、私の場合(昨日ですが)説明を受けようとしても「詳しいことは後日郵送するのでそれを見てくれ」の一点張りで全く説明してくれませんでした。
イエスかノーかも含めて全く説明ナシでした。少しイラつきましたが、「私たちも説明を受けてないんだ」とまで言ってました。
ちょっと不信感。

[479: 匿名さん]

179戸のうち、販売済127戸だそうです。

[480: 契約済みさん]

エキスパンションについて、盛り上がっているけど、

安全性は問題ないのだから
全く興味なし。時間の無駄だと思います。

それより、新居での人生を楽しみたいために
夢中です。

去年の冬ボーナス、全部、使っちゃおう〜！

[481: 契約済みさん]

私も４８０さんと同じ考えです。

駅スパンはどうでもよくて
入居に合わせて、新車も買っちゃった〜！
あと１ヶ月、待てない、待て、待つんだ〜

[482: 契約済みさん]

私は、明日、内覧会です。
家具屋も呼んでいるので、忙しくなりそう〜
渡り廊下のカバーについて、あってもなくても
どうでもよくて、
家具の予算１５０万円内に納まるかが心配です。
内覧が楽しみです！！

[483: 契約済みさん]

私は、明後日、内覧会だよ〜。
家電製品が100万以内で足りるかが悩みです。
エキスパンションカバーについて、いろいろと書き込みあるけど、
私も興味なしです。

明後日が待ちどうしい〜

[484: 内覧予定さん]

はいはい、連続投稿ごくろうさまです。

契約者が売主に求めるのは、誠実な態度です。

売主の了解なしに設計変更されることは、ありえない。そんなことは分かっています。
説明責任を果たして下さい。

[485: 匿名さん]

本当だ、文体がまったく一緒。ここは連続投稿が良くあるみたいですね。
No.463とNo.464もまったく同じ人みたいです。

>説明責任を果たして下さい。
でも、これはどなた宛に言われているのでしょうか・・・？？？（まぁどうでもいいですが）

[486: 契約済みさん]

カーテンはどこで買いますか？
オーダーになるのでしょうか、おススメのお店があったら教えて下さい。

[487: 契約済みさん]

昨日たまたま重要事項説明書を見ていましたが、契約上の特記事項という項目の（５３）（５５）
はエキスパンションを例に取るとどの様に解釈すれば宜しいのでしょうか。
この様な条文に弱いものですみません。
私個人としたら安全性に問題なければ見栄えが悪いよりは良いほうがいいのですが、そんなに気に成りませんが。

[488: 契約済みさん]

ＮＯ485さんへ
ＮＯ463で書き込みした者ですがＮＯ464の書き込みは同一人物じゃありませんよ。
だぶんＮＯ464の方もそう思っていると思いますが。
素直な気持ちで書き込みしているだけです。
憶測を書き込むのはやめましょうよ。ちょっと気分害します。

[489: 契約済みさん]

No.487さん
（５３）（５５）って、どのような内容でしたっけ？
すみません、今手元に無いものですから・・

[490: 契約済みさん]

そうですね、重説の免責条項で当該設計変更が免責されるかが争点ですよね。

[491: 内覧業者]

本日、ブランズ大宮宮原サンマークスを
担当しました。
結果、品質、仕上がり状態とも
上級クラスであります。
これだけの戸数がありながら、ここまでの
品質を確保できたことに対し、発注者、設計事務所、施工会社
における努力のたまものだと感じました。
購入した皆様に対しては、よい意味での当たり物件であると断言できます。

[492: 匿名さん]

常連の匿名です。

本当ですか？

[493: 匿名さん]

内覧業者って、喰えない建築氏がやってるあれですか？

[494: 契約済みさん]

487さん

（５３）（５５）に条文は「改良・改善、設計・施工上の都合・・・」とありますが、意匠上のスペックダウンであり、品質上もエキスパンションの機能を満たしているか怪しいところです。
もし、正当な理由があり堂々と主張していただき納得させていただけるなら、何故ここまで時間がかかるのでしょうか？
　これだけの騒ぎになりながら、売主側は未だその根拠も示さずにいます。
ちょっとあまりに不誠実なので、公的な機関に問い合わせることにします。

[495: 販売関係者さん]

４９１って、東急の人でしょ。

[496: 内覧業者]

喰えると思いますがね。
月給90万ですが、匿名さんは、20〜30万くらいじゃないの？
大変だね・・・

[497: 契約済みさん]

内覧会が終わって一息ついた方は、プラザノースの見学をどうぞ。
プラザノースは、本日開館です！

中はまるでホテルのロビーのようです。大げさではなく・・・（＠＠）

[498: 契約済みさん]

内覧会、ちょっとスタッフは多過ぎる気もしましたが、入居が楽しみになりました。
出来が良いのかは素人だし、他の内覧した事もないので正直判りません・・・。

後は、やっぱり目の前の空き地に何が出来るかですね。
どなたかスポーツ施設説を唱えていたのが本当だと嬉しいです。

プラザノース。ブランズからの角度で見るのも良い感じですね。
逆に、プラザノースの和室から見るブランズも良かったです。でもここの和室を利用することはまずなさそうですが・・・。
ホールで良い感じのクラシックコンサートとか定期的に行われると良いですね〜

[499: 入居予定さん]

うちも本日内覧会でした。

入って頂いた業者さんの指摘は10箇所ほど、どれも修正がすぐききそうなのでよかったです。

入居が本当に近いんだ、と実感！新たに買う家具も、具体的に検討できるようになるし・・・とても幸せな気持ちになりました。

[500: 住むのが楽しみ]

我が家も本日が内覧会でした。業者に入ってもらって私は良かったと思います。かなり細かい指摘にはなりましたが、私たちでは見逃してしまいそうなところが１５か所ありました。
しかしながらほとんど軽微なものですぐにでも修正は可能なぐらいのものばかりです。
作りが良いのでどうしても細かい指摘になるとおっしゃっていました。
入った瞬間にダメなマンションは「今日は時間がかなりかかるな」というのがわかるそうです。その点このブランズは「仕上がり状態はすばらしいですね」とおっしゃっていました。
とは言うもののやはり内覧には１時間半はかかりました。
ようやく正確に採寸することもできましたのでいよいよ家具などを決めていきます。

帰りはもちろんプラザノースに立ち寄りました。北図書館は大盛況でしたね。
これほど近いとＤＶＤやＣＤをがんがん借りそうだねと妻と話しておりました。
本当に住むのが楽しみです。その前に今の部屋にあるものを大半捨てなければ。