ブランズ大宮宮原サンマーク

[匿名さん]

どないでっか？

[261: 契約済みさん]

渡り廊下の不安感は去りました、出来たら両サイドにベランダに使っている様な強化ガラス？
が付けてあれば雨の日も体の下の方が濡れなくて済むのではないか。
あそこは風の通り道なので風が無くても雨は斜めに降る。
東急さん技術的な問題が無ければ一寸した気遣いをして欲しいな。

[262: 契約済みさん]

渡り廊下についてですが、技術的・構造的に可能ならば、是非ネット張りはしてもらいたいです。　安全を最優先していただきたいです。全然安っぽくなるとは思いませんよ。

それから、今日の見学会で判ったことですが、エレベーター前に、１階から１７階までの吹き抜けがあるのですが、各階吹き抜けの部分がアルミ縦格子で、子供さんでも柵を越えられる高さです。
もし、誤って落ちてしまったら大変なことになりますし、何か他に物が落ちたら
真下でエレベーターを待っている人を直撃します。非常に危険だと思います。

今日の見学会のあと、売り主である東急不動産さんに、この吹き抜けの所に「何ヶ所か,しっかり
したネットの取り付け」を要望しました。

東急不動産さん、入居者皆さんの安全の為にも、この吹き抜けの改善要望は絶対に譲れません。
是非とも安全ネットを取り付けて下さいますようお願いします。

[263: 契約済みさん]

No262さん、ちなみに東急不動産は、前向きに検討するとか言っておられましたか？

[264: 契約済みさん]

私も１７階で柵を実際わたってみましたがまだ歩行面が完成でなく一部木製の凸部があったのですが開放感というよりは華奢で不安感が大きくなりました。小さい子供などの通過や悪ふざけで事故がおきなければいいのですが、、風も強く吹きぬけるとこですのでせめて柵の内側に樹脂性などのパネルでおおうような対処、改良の要望を機会を見て要請したいと思います。
また、見晴らしはいいのですが地上から見た落下物などの防御の多少なりとも安全策が講じられることを望みます。
もちろん全体的には完成を楽しみにしています。

[265: 匿名さん]

本日、内覧をしたものです。
いろいろなご意見があるようですが、私は、「渡り廊下」については、やはり気になりました。
建築主・売主もネットで議論されていることを、ご存知であったのでしょう。「渡り廊下」について説明をされていましたが、「柵」であると言うことに若干不安を感じました。
私が不安に感じたのは、「雨」や「風」の対策が全くなされていない点です。
（崩れると言うことは、あまり想定されないでしょうから）。
横殴りの「雨」、強い「風」、「台風」のときに「傘」を差してあの「渡り廊下」を渡るのは、全く危険がないとは言えないと思います。美観の問題ではないでしょう。
そこで、私は、見学会が終わってからすぐに下記の要望を致しました。
渡り廊下について、雨の日には、野ざらしになってしまい、傘をさして渡らなければならないのは如何なものかと思います。例えば、傘をさして渡ったときに、台風等の風で吹き飛ばされ、あの柵を越えてしまうと言う事態も考えられなくもありません。また、雨で滑ってしまったと言う可能性も考えられなくはないでしょう。せめて、手すりには、鉄柵だけではなくテラスに使用されているガラスパネルを両面に貼り付ける等はできないものでしょうか？完成まで近くなって来ましたが、今から、それくらいは出来るでしょう。ご検討をしていただきますようお願い致します。

今までは、何か、疑問点があれば、個人的に売主に聞いておりましたが、この「渡り廊下」に関しては、「安全面」に関することなので、私の考えをこの掲示板に公開することにしたものです。
売主からの返答があり次第、お知らせしたいと思います。

[266: 購入検討中さん]

259さんへ、

現在契約検討中で渡り廊下の形状がモデルルームに展示してあった模型を見てもわからなかったので担当の方に聞いたところ詳しくは分かりませんという回答でした。

パンフレットにも形状に関する図面などはなくこの情報だけで説明責任が果たされるというのはいかがなものかと思います。

このように多くの契約されてる方たちの要望がどう反映していただける業者さんなのか動向をうかがいたいです。

[267: 住むのが楽しみ]

私も見学会に行ってきましたので今話題の渡り廊下を携帯で写したものをアップします。私も皆さんと同意見でここからは故意以外は落ちるのは難しいと思いました。

[268: 契約済みさん]

柵についていろいろな議論が出ていますが、私もひとつ疑問があります。渡り廊下にアーバン棟とスカイ棟の地震の揺れに対しての隙間（エキスパンションと言うそうです）があって17階ではかなり広く（70ｃｍくらいだったと思います。）開いていましたが、それだけ揺れたときに、あのアルミの手摺は壊れないでしょうか？まさか、地震のときに壊れて手摺無くなったりしないですよね？
見た感じ、揺れに対して手摺がどうなるのかよく分かりませんでした。
それと、外から見たときに側面にも隙間が空いていましたが、床だけ塞がって側面は空きっぱなし、なんてことはまさか無いですよね。足場があるうちに何故ついていないのかすごく疑問に思ってしまいました。
ご存知の方いたら教えて欲しいのですが。

Ｐ．Ｓ．案内してくれた五洋建設の方、身なりもぴしっとしていて、説明も分かりやすく非常に好感持てました。残りの工事頑張ってください！

[269: 匿名さん]

エキスパンション部分の手摺は地震時、Ｘ方向、Ｙ方向に移動できる手摺となっています。心配ありません。隙間はゴムが取付けられると言ってましたよ。

[270: 物件比較中さん]

この地域で4000万円のマンションでむき出しの渡り廊下にむき出しの非常階段じゃやねー
コスト削り過ぎ？？

[271: 契約済みさん]

見学会で気になったことがあります。
渡り廊下の頭上に「電灯」ありましたか？　確か、なかったような・・・・

どこのマンションにでも渡り廊下の上には、必ず「電灯」がついてます。
安全上、防犯上の観点からも絶対に必要です。

[272: 契約済みさん]

コストは、かなり削っているものと推測されます。
例えば、ベランダ（バルコニー）の半透明のガラス板について言えば、一部住戸で使われているＲＣで周りを囲んで作るよりもガラス板の方が、かなり安く作ることができると思われます。また、ベランダ自体も、建物の正面だけで側面までは作っていませんね。二重床にもなっていません。渡り廊下も剥き出しで作っており風がスースー、アルミの柵でコストの削減を図っていると思われます。（上層階の方は、毎日通るのに、怖くないのでしょうか？あそこで飛び跳ねる人はいないと思うけど、急いでいて走って通過したときでも大丈夫だろうか？また、今は新しいけれども、万が一、あのアルミの柵によっかかってアルミの柵が経年劣化により倒れちゃったらどうなるのでしょう。）１８０近くの戸数があるのに、エレベーターは小さいものが２つだけです。（通勤時間帯に混雑等はしないのでしょうか？アーバン棟にも作って、１階でエントランスと繋げればよかったのに！）
昨日の見学会では、結構１７階からの眺望に満足している人も多かったようでしたが、１７階に住むわけではない人は、眺望ではなく建物の仕様や使い勝手・安全性についてチェックするべきでしょう。（低層階の人は、新幹線がよく見えると思いますよ。）下り天井も結構目立ちました。天井が低い部分も散見されました。この辺もコストを掛けない方法を取ったのでしょう。
反面、このマンションは、総合設計の採用で容積率を２００⇒３００にアップし、また、戸当り面積も比較的小さいために、販売戸数が増加しております。コスト削減と販売戸数の増加により、デベロッパーの利益は大きいものと推測されます。私も、購入者ですが、何を言いたいかと言うと売主やゼネコンの説明をよく聞くことも大事ですが、それについて疑問に思うところは、今からでもきちんと意思表示をしていくことが大事だと言いたいのです。引渡しが済んでからは、言い難くなりますからね。マンションのリセールバリュー等にも影響しますから。（現実にアルミ柵が倒れちゃったりしたら、売れなくなるか、相当価格が安くなると推測されます。）また、デベの利益が大きかったら、残住戸についても完売に向けて、価格の引き下げ等も容易にできることになるでしょう。尚、コストの件は、あくまでも推測です。実際にいくらかかっているかは、判りません。

[273: 契約済みさん]

>>271

本当ですか？
本当に渡り廊下の所に電気がないとしたら、真っ暗ですね。
風の強い日に、ビニール袋が空高く飛んでる時がありますが、渡り廊下に落ちていても
明かりがなければ気がつきませんね。
ビニール袋って、踏むとすべるんですよ。雨に濡れるともっと滑りやすいよね。

夜に渡り廊下を歩く時は、懐中電灯が必要ですね。

[274: 契約済みさん]

コストの件ですが、共用部の無駄を省き、専有部の設備が充実している印象を持っています。他のマンションにあるキッズルーム、来客宿泊施設、体育館、図書館・・・日常的に不必要なものが付随しないで、近所に何でも揃っているここの立地が気に入っています。無駄なものがあると、建築費や管理費に跳ね返ってきますから。ブランズ大宮宮原の住宅設備機器は、オプションで付ける必要が無いくらい充実しています。これを考慮し、坪単価を見ても、周辺のどこにも負けていないと思います。
契約に至るまでは、ＭＲにあった模型や図面を見て、他物件との比較をし、納得してサインしました。
購入したマンションを良くしていきたい気持ちは全く同感ですが、元々の仕様を根底から批判するのはやめませんか？
購入を検討されている方もこの掲示板見ていると思いますので、印象悪くなっちゃいますよ〜。
先日の見学会、品の良さそうな方ばかりだったので、いいコミュニティーを作って行きたいです。（＾＾）/

[275: 契約済みさん]

274さん

このマンションを気に入ってるからこそ、今更このマンションをキャンセルしたくないからこそ
家族の安全の為にがんばっているのを、分かって頂けませんか？

普通だったら、契約したら毎日マンションのできあがるのを楽しみに待つのに・・・・
どうして、毎日毎日新しいマンションの事で悩まなければいけないのか・・・・・

[276: 申込予定さん]

規約共用部分がほとんどない割には、管理費等が高いような気もしますが。

[277: 契約済みさん]

悩むのであれば、契約解除した方がいいんじゃないの？納得するマンションを購入すべきだと思います。

[278: 入居予定さん]

なんだかんだマイナスなことを言っている人は、同じ人に思えるのは、
私だけでしょうか？
家にも子供はいますが、渡り廊下は、私は全く気になりませんでした。
入居の日を楽しみにしているのに、あまり水をささないでほしいです。
安全性に問題があったら、建築確認おりないとおもいますよ。

[279: 契約済みさん]

エレベーターホール廻りの外部足場が解体されました！

[280: 匿名さん]

＞エレベーターホール廻りの外部足場が解体されました！

工事担当の方、寒い中ご苦労様でした。
引き続きよろしくお願いいたします。

[281: 購入検討中さん]

いろんな考え方や価値観があるので意見が割れるのはしょうがないところ。
（一部業者の書き込みや足の引っ張り合いもあるそうで、）
でもいろんな情報を得て判断できるようにこのサイトがあると思います。
ネガティブな意見も含め冷静に高い買い物を見極めたいのでいろんな意見が交わされるのを重要な情報として拝見しています。

[282: 契約済みさん]

足場全部解体されたんですね？お疲れ様でした。
外観はプラザノースとも色合いもマッチしていて好きですね。
渡り廊下は、私も全く気になりませんでした。
このあたり、マンションたくさん作っているのでライバル業者が不安あおったりもあるのでしょうね？

[283: 契約済みさん]

カミさんと笑って書き込みを見ていましたが、だんだん腹が立ってきました。台風が来れば足元にカバーをしても傘は飛ばされます。台風の日に外に出れば雨に濡れるし、渡り廊下以外の普通の廊下だって風が強ければ雨・雪は吹き込みます。さくの隙間にわざと物を落とそうとすれば落とせます。子供が危ないというのは親の躾の問題です。あの柵の上から落ちるということは、わざとしない限りありえません。廊下は子供が遊ぶ場所ではありませんし、まずは親として躾・責任を持ってください。それから前の書き込みにもありましたが、自分ず住民代表みたいな意見はどうかとと思います。Ｄタイプを買った人には風通しが良いと思った人もいると思います。自分の意見が総意みたいなことはやめて欲しいと思います、独善的です。何を書いても良い掲示板ですが、本当に契約者だったら内輪もめみたいなことを書いて、評判を落とすようなことはやめて欲しいと本当に思います。気が付かなかったとか、説明が悪いとか自分のことを棚にあげて批判を続けるくらいなら、キャンセルしてホテルみたいに廊下が内側についているマンションもあるので、そちらをどうぞと思います。

[284: 契約済みさん]

私も先日の現地見学会に参加してマンションを実際に見てきました。
私も渡り廊下や非常階段など幾つか気になる場所もありましたが、一番気になったのはＡタイプの部屋で東側居室にある窓のことです。
窓には一応転落防止用の手すりがついていましたが・・・・着く場所が低すぎませんか?
窓に沿ってベット等を置いたとすると子供でも簡単に身を乗り出すことが出来ます。
家には小さい子供がいるので身を乗り出して転落しないか等と考えてしまいます・・・
せめて窓に対して真ん中より少し下につけてほしかったと思います。

[285: 契約済みさん]

転落防止の手すりの高さは法律で何cm以上にしなさいという規制があったと思います。その最低限で付けていると思います。子供のベッドをそこに置いたら、机を置いたら危険という気持ちは分からなくはないですが、本当に落ちないようにするには高さを上げれば良いという問題では無いと思いませんか?上げれば下に隙間が出来てそこから落ちますよね、何本あっても隙間が大きいと間から落ちてしまいますよね。本当に落ちないようにするには、廊下の格子のように隙間を小さく何本も格子を入れるしかないんじゃないでしょうか?さて、284さん、ここで問題です、みんながそれを望んでいると考えていますか?あなたがお子様のことを考えた家具配置をすれば良いのではないですか?それでも椅子を持って来たら...。そこまで考える・心配(躾・教育ができないなら?)なら、1階か、1戸建て(平屋)にしたらいかがでしょうか?あまりにも責任転嫁しすぎている気がしますが、私だけでしょうか?

[286: 契約済みさん]

283さん、285さん（同じ方？）の意見に大賛成です。
世の中そんな事はたくさんあります。
電車のホームは、電車が猛スピードで入ってきて危ないから、全面手摺を付けろというでしょか？
車を買ったら、Ｂ社のタイヤが良かったのにＹ社だった、知らなかったからＢ社のタイヤに無償で交換してくれというでしょうか？
家族の安全を本気で守るなら、契約サインする前に本気で調べたでしょうか？
モデルルームにおいてあったパンフレットには天井高さがちゃんと書いてあったし、図面も一通り揃ってましたよ。ネットもあるし、努力が足りないと思いますよ。
一生ので一番大きな買い物をして不安な気持ちも分かりますが、納得してサインをしたのだから、感覚で「危ない！」とか「大丈夫なのか？」とか、他の人も巻き込もうなんてのはやめましょうよ。不安でない人も不安に思うし、購入を考えている人にも誤解を与えますよ！
なので、ここ読んで、ブランズの良さ復習しましょう。
https://www.manshon-kakuduke.jp/manshons/chart.html?dwellingId=72&...

[287: 契約済みさん]

営業さん、キャンセル、キャンセルって揺さぶりをかけないで下さい。
ばれてますよ。

[288: 契約済みさん]

完成するのが楽しみ！！

[289: ご近所さん]

不安意見に対する速攻の反論、売れ残りが多く営業の焦りを感じるなあ。。

[290: 契約済みさん]

本日、受電完了したらしい。建物が一段と輝いているよ！！

[291: 契約済みさん]

どこの掲示板でも、マンション販売側を擁護するような書き込みをするとすぐ「営業だ」と決め付ける人が多いですが（実際少しはあるのかも知れませんけど）、普通に考えたら契約済みの人は、色々比べてここを選んだ以上、擁護したくなるのが普通じゃないでしょうか？

私はアーバンフロントの景色より、山が見えるスカイフロント、と思って契約したのですが、思いのほかアーバンフロントの眺め（プラザノースやアートグレイス）が良くてちょっと計算違いでしたかね。
下り天井などはモデルルームや図面でナットク済みなので問題なしです。
後は早くプラザノースの横の空き地にできるものが決まって欲しいなぁ。楽しみ＆ちょっと不安

[292: 契約済みさん]

そのプラザノースの横の空き地の件ですが、以前このスレのNO.４９あたりで話題に
なっていました「　社会保険大宮総合病院　」が、移設された場合のメリット・デメリットは
それぞれ何でしょうか？
また、この病院の事は良く知らないのですか、どなたかご存じのかたはいませんか？

[293: 契約済みさん]

２９１さんに同感です。

先日の見学会で見た山並み素晴しかったですよ、前方に高層物が殆ど無くて中層階からでも結構景色が楽しめますね。今日などは風が強いのでもっと良く見えるでしょうね。
夜はアーバンフロントからの夜景が良いかな？
一つ楽しみは大宮公園のさいたま市花火大会がどの程度見えるか、見えないか？

[294: 契約済みさん]

先日の見学会私も参加してきました。住むのが楽しみです。
ところで、現在の販売状況はどんな感じなのでしょうか？　ご存知の方お教えください。

[295: 近所をよく知る人]

プラザ・ノースの横の空き地に建つのは　『　病院　』　　　？

[296: 契約済みさん]

昨日川越線からブランズが見えました、何時も裏側ばかり見てましたが正面から見たら結構いい感じでしたよ。楽しみです。

[297: 匿名さん]

いろいろな意見でていますが、そこに住んで見ないと！
しかし、危険とされる、もしくは疑いを感じる箇所は、今のうちに解決して行きたいものです。
　安全柵・安全ネットを取り付けてもらいたいものです。

[298: 契約済みさん]

いろいろと安全に関しての意見が交換されてるのを拝見し考えてみましたが契約を了承したからといって心配点や不安点を納得済みであろうから主張しないというのはいかがかと思いました。
高額な買い物で価値や安全性を高めていきたいというのは購入者みな同じ願いだと思います。
心配点を払拭してくれるような場を設けていただけることを要請してみます。

[299: 再検討中さん]

いまでも、オプション５０万円分プレゼントってやっていますか？

[300: 契約済みさん]

最近、モデルルームに行っていないので売れ行きはわからないですが、
公開中の部屋は前までとは一新されましたね。ちょっと前まで公開されてたのはどうなったんでしょう？

[301: 契約済みさん]

いろいろと安全に関しての意見が交換されてるのを拝見しましたが、昨今、安全対策の追加措置の記入が多々見受けられます。デベロッパー担当者も所詮サラリーマンです。法的根拠など客観的根拠がないと追加費用捻出は難しいでしょう。もし、企業を動かしたければ主観的事実を並べた交渉から離れ、法的もしくは数値的事実にて交渉に望んだ方が得策と考えますが…

[302: 契約済みさん]

>>301さん

「法的もしくは数値的事実にて交渉に望む」とは、具体的にどのような行動をおっしゃって
いるのでしょうか？

[303: 契約済みさん]

３０１さんの文章の行間を読むと、エレベーターホールの吹き抜けの落下防止ネットの設置も
無理なのでしょうか？

かねてからの疑問点なのですが、エレベーターホールに吹き抜けがあるのは設計上どういう理由
なのでしょうか？

わからなければ、設計士の方に聞いて、お答え頂きますと非常に参考になります。

[304: 契約済みさん]

吹き抜けに、デザインとか開放感の演出以外には理由ってあるものなんですかね？

前から聞こうか悩んでたんですが、今更恥ずかしいかとためらっていましたが・・・
エレベーターホールに吹きぬけありましたっけ？

[305: 契約済みさん]

ブランズ大宮宮原サンマークスの ＲＯＯＭ　ＰＬＡＮ　ＢＯＯＫの各階平面図をみると
小さい方のエレベーターのドアの前に吹き抜けがあります。
ホール＝ＨＡＬＬ　エレベーター前の広間とでも訳すのでしょうか？

[306: 契約済みさん]

今しがた現地に行って建物をよく見てきたんだけれど・・・。
屋外階段には、がっかりしました。
アルミパネルと鉄骨で剥き出しになっており、あの階段を毎日使うのはちょっと戸惑いがあるな。
近くのマンションは、どれも屋外階段は、デザイン的にも建物と同化してて同じ素材（鉄筋コンクリート）で作ってあるよ。
金かけてないよね。もう契約してしまってパンフにも屋外階段は、鉄骨階段と書いてあるので文句は言えないけど、実際の現物を見るとがっかりしますね。

[307: 契約済みさん]

申し込みされている方で車を２台以上保有している方ってどの位いるのでしょうかねぇ？
我が家は２台保有しているのですが、駐車場は１台分しか頂けていないのでもう１台をどうしようか検討中です。
車をもっていない方もいるだろうし、空いてる所を貸していただけるのか？はたまた近隣で探さなくてはいけないのか？近隣に駐車場があるのか？
いつ頃はっきりするのでしょうかね

[308: 305]

３０５です

各階平面図をよく見ると、吹き抜けは２階までで、吹き抜けの真下も柵が有り、人が入れない
ようになっているようです。

ということは、一階のエレベーターホールは天井が有り、上階でだれかが買い物袋から蜜柑を
落としたとしても、頭の上に落っこちてくることはなさそうですね。

２階の吹き抜けの真下は柵が有って、人が入れないようになっている。という理解でよろしい
のでしょうか？　マンションの建物の中に入って確認することができませんので、
どなたか確認できる方が、書き込みしてくださると助かります。

[309: 契約済みさん]

吹き抜け部は、二階から始まっていて、上階と同じアルミ手摺が設置されているとのことです。
問題なしと言うことですね。

[310: 申込予定さん]

この物件で、デザインでＬを強調している部分が、全部で４ヵ所あることを知っていますか！