ブランズ大宮宮原サンマーク

[匿名さん]

どないでっか？

[224: 匿名さん]

宮原の辺りは総合病院はありますか？
近くの方がいたら教えてください。

[225: プチ医療関係者]

>>225　ブランズ周辺には社会保険大宮総合病院とへブロン会大宮中央総合病院があります。
その他にも車で15〜20分程度の所に自治医大さいたま医療センターやさいたま赤十字病院といった大病院がありますが、オペをするならヘブロン会で私は受けます。（自治と日赤は先生のことを知らないので何とも言えませんが）ヘブロン会は部長をはじめ東京女子医大の先生方で仕事熱心であり、人間的にも良い方達ばかりです。
また北へ５分くらい行った所に大宮医師会病院がありますが、近々西区へ移転予定です。
自治医大病院は小児科を新設し小児救急も行う予定と聞いております。

[226: プチ医療関係者]

↑　>>224さんでした

[227: 契約済みさん]

評判の良い歯医者さんは、ご存じないでしょうか？
以前　ひどい歯医者にあたってしまって、懲りています。

[228: 物件比較中さん]

病院の話題ですが、少し離れますが上尾駅近くの上尾中央総合病院もオペ機会が結構多いですね。
大宮上尾のバス一本で15分ぐらい、意外と便利ですよ。
それから大宮中央総合の分院？クリニックも傍に有りますね、歯医者は私も教えて下さい。

[229: 購入検討中さん]

周りの環境がとても住み安そうなので、ここにしようかと思っています。

現地周辺の反対の看板は、年明けに見たら全てなくなっていました。
お正月限定でしょうか？それとも何か話し合いが行われたのかは判らないですが。

[230: 購入検討中さん]

反対看板なくなってましたよね。
私も以前からここを検討していたのですが、先日現地周辺を歩いてみたとき気づきました。
なんとなく気なっていたので・・・うちもここに決めようかと思います！

[231: 購入検討中さん]

先日ステラタウンの屋上駐車場から周辺を見てきました。
未だシートを被ってましたが、この物件は目立ちましたね、特に南東から北方向の見通しがスッキリしてました。
しかし区役所利用時の最寄り駅加茂宮なのだから、エスカレーターはスペース的に無理かもしれないが、エレベーターは垂直スペースの利用に成るので地元議員さんに頑張ってもらいたい。

[232: 契約済みさん]

ステラに買い物にいくたびに完成までの進捗を楽しみに眺めています。
そんな中、気になったのですが（前述のもありましたが、、）南側と西側の建物を結ぶ通路の柵がずいんぶんと簡素なものに見えました。図面からは柵のみの仕上げのようですが柵の間はオープンになってしまうのでしょうかね、、比較的高さもあるので安全のため何か目隠しのような処理がされるのではないかと思いますが少し不安です。

[233: 契約済みさん]

確かに、歩いていて　建物の下の方が見える。というのは不安ですね。
何かの拍子に、けつまずいてころんだら・・・荷物は、柵の間から落下？

それから、ビル風とかで、下から風が巻きあがったりするのでしょうか？

[234: 契約済みさん]

私もアーバンフロント？（南側）を契約したのですが柵の形状には気がつきません（説明してもらっていません）でした！！

ビル風、あるでしょうね。柵の間が開いてるとなると雨の日や風の強い日などもあぶないのでは。
（高所恐怖症にはつらい）

もしこのような形状なら契約者の要望としてこれからでも改良してもらうよう対応してみたいです。アーバンフロント契約者の皆さん、いかがですかね？

[235: 契約済みさん]

最悪のシナリオは、隙間のある柵のままで、入居してから入居者の皆さんで、対策を考えて
ください。と言われる事でしょう。この場合は、対策費も住民の皆さんで。と言われかねません。

そうなると、お金がかかるなら、がまんする。　とか、スカイフロントの入居者の方たちは
余り関係ないから、必要がない。（推測で書いてしまって、申し訳ありません）
と、入居者同士で意見が分かれる事でしょう。

子どもさんがいらっしゃるのなら、子どもさんは、あちらこちら探検するものなので
スカイフロントからアーバンフロントに遊びに来る。という事も考えられます。

私は、入居者同士で　もめたくないので、何か行動するのであれば、完成までの
この３か月間かな。と思っています。

これからどのようにすれば良いのでしょうか？
何かいい案は　ありませんでしょうか？

[236: 契約済みさん]

隙間のある柵の件ですが、確認申請をクリアーしているので当然建築の法的には問題ないと思います。ただし、運用時に、例えばつまずいて物を上から落下させて誰かを怪我させてしまったとか、危険性を含んでいる場合にはＰＬ法（製造物責任法）が絡んでくると思います。ＰＬ法にいう欠陥は、「当該製造物の特性、その通常予見される使用形態、その製造業者等が当該製造物を引き渡した時期その他の当該製造物に係る事情を考慮して、当該製造物が通常有すべき安全性を欠いていること」と定義されているので、普通に使用していて安全性を欠いていたら、購入者側としてそれを主張出来るのではないでしょうか？
　スカイフロントとアーバンフロントで線を引いて議論するよりも、みんなの利益になるように、建物全体として素晴らしいものになればよいと思うのですが、いかがでしょう？
売主、設計、施工者のかたはもしこの掲示板見ていたら、再度検討してみてください。
足場のあるうちの方が良いでしょうから。

[237: 契約済みさんby235]

236さん、アドバイス有り難うございます。
「足場のあるうちに・・・・」　　本当にそうですよね。

友人が、二棟建ての　同じような渡り廊下があるマンションに住んでいます。
マンションは７階建てで、渡り廊下の長さは２ｍ，最上階の住人です。
渡り廊下の横は、不透明なプラスチック・ボード（？）のようなものが取り付けられています。
友人は、「雨の日は、横から降ってくる雨で、渡り廊下の通路が濡れていて、滑って危ない。
　　　　　もし、これが鉄柵で、直接　雨が足にあたるようだったら、もっと厳しい状況
　　　　　だと思う。それに、７階でも下を見たら、頭がクラクラするよ。」
と、言いました。

実は、私が一番心配している事は　この２点です。
　１．雨の日に、渡り廊下の通路が濡れる為に、すべり易く、歩行が危険である。
　２．渡り廊下をわたる時、足下から真下がみえることの恐怖感。
加えて、以前　指摘した　柵の間からの落下物です。

渡り廊下の長さは、立面図から測ると４ｍです。
部屋の中でも、ちょっと、４ｍを測って　歩いてみて下さい。
結構な距離ではありませんか？
１０階で約３０ｍ、１７階で約５０ｍの高さがあります。

[238: 契約済みさん]

今日、ブランズの周りを車で通ってきました。
プラザノースの外構工事が大詰めですね。あと、図書館に本棚が入っていました。
大きな窓から光が入るイメージが掴めました。仮囲いが低いものに変わってましたね。あれが取れると雰囲気がガラッと変わると思います。とっても楽しみです！！
西側の空地は、何になるのかな？公共の土地らしいけど。

[239: 契約済みさん]

プラザノースの案内が載ってました。
http://www.city.saitama.jp/icity/browser?ActionCode=content&Conten...

なんか、楽しそうです！

[240: 契約済みさん]

通路の件私もとても気になります！本当に建物は実際出来上がってみないと分からないものです。
是非足場があるうちに何かして欲しいです。

[241: 契約済みさん]

ブランズの横の旧中山道を車で走ったら、西側の足場が無くなってました。とってもいい感じでしたよ！

[242: 契約済みさん]

明日は、雪が積もるそうですね。当然、渡り廊下の上にも雪が積もって、凍結するのでは
ないでしょうか。
地上５０メートルのところで、渡り廊下の雪が凍結すると、床が滑って転倒したりして
本当に危険で怖いですよね。
少なくとも、渡り廊下の両側は、足下に雪が入り込まないように、縦格子ではなく、
ボードのような隙間のないものにすべきです。
入居者の立場にたって、早急に、対策を検討していただきたいと思います。

[243: 住むのが楽しみ]

通路の件、２月１０日に現地見学会が開催されますので、その場で確認して問題がありそうだったら言いましょう。（もちろん私も言います）皆が言えば考えるかな？

[244: 契約済みさん]

No243さんへ、
私も契約したものですが現地見学会の案内がまだ来ません。
いつごろ、どのような形式で案内があったのでしょうか？
ぜひこの機会を活用し柵の件など改良のための要望をあげたいと思います！

[245: 匿名]

悩んでいることがあります。
自分が購入した家の鍵を管理組合を経由して警備会社に預けなければいけない。
なんか気持ち悪いんですが、皆さんはどうですか。

[246: 契約済みさん]

鍵を預けることについてのスレが、どこかにありましたよ。
結構、皆さん気にされているようです。　私は参考になりました。

[247: 携帯電話]

私も契約しました。
１５階ですが、心配ごとがあります。
携帯の電波が干渉波で通じなくなるのではと思っています。
今度、現場見学が１７階の住戸と聞いていますので確かめてみます。
もし、通じなかったらどうすればよいと思いますか。どなかた？

[248: 契約済みさん]

右横のレス検索で、「電波」で検索すると、参考になるようなスレが出てくるかもしれませんよ。

[249: 匿名さん]

高崎線から見た限り、足場がほとんど取れてました。
完成まであと約4ヶ月ですね。楽しみですね。

[250: 契約済みさん]

まだ、かなり余っているみたいだ。
あと４ヶ月で売り切ることは、難しいだろう。
価格の引き下げもある？

[251: 住むのが楽しみ]

＞№２４４さんへ
返信が遅くなってごめんなさい。あれから忙しくなってしまいまして…。
それと情報も書こうと思いましてしまっているのを持ってきました。
私のところへは、東急不動産から普通便（通常の縦長の封筒）で来ました。
工事進捗状況報告書ー２と共に、『建築現場見学会』のご案内が入っていました。

事前に次のところへ２月６日（水）までに電話で申し込むことになっています。

東急不動産ＮＡＶＩ事務局　0120-556-964
月曜日〜金曜日　１０：００〜１７：００

２月１０日のスケジュールは次の通り。
９：３０〜　　１０１号室〜３１１号室に入居予定のお客様が見学できる。
１０：３０〜　４０１号室〜６０３号室に入居予定のお客様が見学できる。
１１：３０〜　６０４号室〜８０６号室に入居予定のお客様が見学できる。
１３：００〜　８０７号室〜１００９号室に入居予定のお客様が見学できる。
１４：００〜　１０１０号室〜１３０１号室に入居予定のお客様が見学できる。
１５：００〜　１３０２号室〜１５０４号室に入居予定のお客様が見学できる。
１６：００〜　１５０５号室〜１７１１号室に入居予定のお客様が見学できる。

集合場所は現地東側入口（ステラタウン側）

全行程４０分で住戸が見られるのは１７階の２室。個別の内覧は不可。

なので案内が来なければ上記事務局に電話されてはいかがでしょうか？

[252: プチ医療関係者]

今日（日付は昨日か）の夜、すぐ横を通ったけど北側のフェンスも外れて中がだいぶ見えるようになりました。
車だったし夜で暗かったのでよく見なかったけど、明日にでもじっくり見てみようと思います。
入居まであと４ヶ月弱と思うと、最近のこの寒さもあまり苦になりません。

[253: 契約済みさん]

№251さんへ、
詳細な情報ありがとうございます。
早速連絡してみたいと思います。とはいえいまだ私のとこには何の連絡も無く少々不安と不満が募ります。担当営業にも問い合わせしてみます。

[254: 契約済みさん]

今日の折込広告では、今、契約するとテレビとかオーブンとかもらえると掲載されていたけど、昨年契約した人でも希望すればもらえるのかな？

[255: 匿名さん]

１０日の日曜日は、いよいよ現場見学会ですね。
明日の雪がひどくならなければ良いのですが。
当日は、見学のルートにぜひ「渡り廊下」をいれて貰って、私たち契約者があれこれ検討
できるようにして頂きたいと思います。
アーバンフロントの棟の契約者は、棟にエレベーターがないので日常的に「渡り廊下」を
使わざるをえないのです。ビル風や降り込んでくる雨に不安を感じるのは当然では
ないでしょうか。そして、機械式駐車場の横に防音パネルがつけられることになったのは
近隣の人々の為らしいですね。それはとてもすばらしい事だと思いますが
防音パネルと同じように、「渡り廊下」も　利用する私たちの安全を第一に考えて
何か工夫をして頂けないでしょうか？　　

皆さんはどう思われますか？

[256: 契約済みさん]

確かにあの渡り廊下は、ちょっと危険だな。
誰か犠牲者が出ないうちは、何もしないのではないかな。

[257: 契約済みさん]

オプションの追加装備といい、テレビやオーブンの件といい、最初に契約しちゃった人ほど損したなぁ。おそらく今後、値引きもするだろうし。

[258: 契約済みさん]

今日の見学会に行ってきました。
17階を見たのですが、個人的には渡り廊下はここで話題になっているほど危険な感じはしませんでした。
柵の目の間隔も狭かったので、転んで物を落とすのは、狙ってやらない限りありえなさそうに感じました。

[259: 契約済みさん]

うちも今日行ってきました。No258さんに同感です。モデルルームに展示してあった模型を見ても、柵だったし。高さが120ｃｍで間隔も狭かったので。
仮設のネットが張ってありましたが、眺望もよく、むしろ開放的でした。
元からの仕様通りに造ってあって、それを納得して契約したのですから、あれでいいと思います。
それに、渡り廊下の真下は普段行かないところだと思うので。
技術的、構造的にネット張りくらいは可能かもしれませんが、かえって安っぽくなりそうなので、このままがいいです！

[260: 契約済みさん]

私も今日見学に行ってきました。私も渡り廊下は気になりませんでした。１７階からの眺望は西向きも南向きもとても良かったです。今日行ってみて改めてわくわくしてきました。

ステラタウン屋上駐車場から２月１０日現在の建築状況をupしてみます。
来週には全ての足場が取れるそうです。

[261: 契約済みさん]

渡り廊下の不安感は去りました、出来たら両サイドにベランダに使っている様な強化ガラス？
が付けてあれば雨の日も体の下の方が濡れなくて済むのではないか。
あそこは風の通り道なので風が無くても雨は斜めに降る。
東急さん技術的な問題が無ければ一寸した気遣いをして欲しいな。

[262: 契約済みさん]

渡り廊下についてですが、技術的・構造的に可能ならば、是非ネット張りはしてもらいたいです。　安全を最優先していただきたいです。全然安っぽくなるとは思いませんよ。

それから、今日の見学会で判ったことですが、エレベーター前に、１階から１７階までの吹き抜けがあるのですが、各階吹き抜けの部分がアルミ縦格子で、子供さんでも柵を越えられる高さです。
もし、誤って落ちてしまったら大変なことになりますし、何か他に物が落ちたら
真下でエレベーターを待っている人を直撃します。非常に危険だと思います。

今日の見学会のあと、売り主である東急不動産さんに、この吹き抜けの所に「何ヶ所か,しっかり
したネットの取り付け」を要望しました。

東急不動産さん、入居者皆さんの安全の為にも、この吹き抜けの改善要望は絶対に譲れません。
是非とも安全ネットを取り付けて下さいますようお願いします。

[263: 契約済みさん]

No262さん、ちなみに東急不動産は、前向きに検討するとか言っておられましたか？

[264: 契約済みさん]

私も１７階で柵を実際わたってみましたがまだ歩行面が完成でなく一部木製の凸部があったのですが開放感というよりは華奢で不安感が大きくなりました。小さい子供などの通過や悪ふざけで事故がおきなければいいのですが、、風も強く吹きぬけるとこですのでせめて柵の内側に樹脂性などのパネルでおおうような対処、改良の要望を機会を見て要請したいと思います。
また、見晴らしはいいのですが地上から見た落下物などの防御の多少なりとも安全策が講じられることを望みます。
もちろん全体的には完成を楽しみにしています。

[265: 匿名さん]

本日、内覧をしたものです。
いろいろなご意見があるようですが、私は、「渡り廊下」については、やはり気になりました。
建築主・売主もネットで議論されていることを、ご存知であったのでしょう。「渡り廊下」について説明をされていましたが、「柵」であると言うことに若干不安を感じました。
私が不安に感じたのは、「雨」や「風」の対策が全くなされていない点です。
（崩れると言うことは、あまり想定されないでしょうから）。
横殴りの「雨」、強い「風」、「台風」のときに「傘」を差してあの「渡り廊下」を渡るのは、全く危険がないとは言えないと思います。美観の問題ではないでしょう。
そこで、私は、見学会が終わってからすぐに下記の要望を致しました。
渡り廊下について、雨の日には、野ざらしになってしまい、傘をさして渡らなければならないのは如何なものかと思います。例えば、傘をさして渡ったときに、台風等の風で吹き飛ばされ、あの柵を越えてしまうと言う事態も考えられなくもありません。また、雨で滑ってしまったと言う可能性も考えられなくはないでしょう。せめて、手すりには、鉄柵だけではなくテラスに使用されているガラスパネルを両面に貼り付ける等はできないものでしょうか？完成まで近くなって来ましたが、今から、それくらいは出来るでしょう。ご検討をしていただきますようお願い致します。

今までは、何か、疑問点があれば、個人的に売主に聞いておりましたが、この「渡り廊下」に関しては、「安全面」に関することなので、私の考えをこの掲示板に公開することにしたものです。
売主からの返答があり次第、お知らせしたいと思います。

[266: 購入検討中さん]

259さんへ、

現在契約検討中で渡り廊下の形状がモデルルームに展示してあった模型を見てもわからなかったので担当の方に聞いたところ詳しくは分かりませんという回答でした。

パンフレットにも形状に関する図面などはなくこの情報だけで説明責任が果たされるというのはいかがなものかと思います。

このように多くの契約されてる方たちの要望がどう反映していただける業者さんなのか動向をうかがいたいです。

[267: 住むのが楽しみ]

私も見学会に行ってきましたので今話題の渡り廊下を携帯で写したものをアップします。私も皆さんと同意見でここからは故意以外は落ちるのは難しいと思いました。

[268: 契約済みさん]

柵についていろいろな議論が出ていますが、私もひとつ疑問があります。渡り廊下にアーバン棟とスカイ棟の地震の揺れに対しての隙間（エキスパンションと言うそうです）があって17階ではかなり広く（70ｃｍくらいだったと思います。）開いていましたが、それだけ揺れたときに、あのアルミの手摺は壊れないでしょうか？まさか、地震のときに壊れて手摺無くなったりしないですよね？
見た感じ、揺れに対して手摺がどうなるのかよく分かりませんでした。
それと、外から見たときに側面にも隙間が空いていましたが、床だけ塞がって側面は空きっぱなし、なんてことはまさか無いですよね。足場があるうちに何故ついていないのかすごく疑問に思ってしまいました。
ご存知の方いたら教えて欲しいのですが。

Ｐ．Ｓ．案内してくれた五洋建設の方、身なりもぴしっとしていて、説明も分かりやすく非常に好感持てました。残りの工事頑張ってください！

[269: 匿名さん]

エキスパンション部分の手摺は地震時、Ｘ方向、Ｙ方向に移動できる手摺となっています。心配ありません。隙間はゴムが取付けられると言ってましたよ。

[270: 物件比較中さん]

この地域で4000万円のマンションでむき出しの渡り廊下にむき出しの非常階段じゃやねー
コスト削り過ぎ？？

[271: 契約済みさん]

見学会で気になったことがあります。
渡り廊下の頭上に「電灯」ありましたか？　確か、なかったような・・・・

どこのマンションにでも渡り廊下の上には、必ず「電灯」がついてます。
安全上、防犯上の観点からも絶対に必要です。

[272: 契約済みさん]

コストは、かなり削っているものと推測されます。
例えば、ベランダ（バルコニー）の半透明のガラス板について言えば、一部住戸で使われているＲＣで周りを囲んで作るよりもガラス板の方が、かなり安く作ることができると思われます。また、ベランダ自体も、建物の正面だけで側面までは作っていませんね。二重床にもなっていません。渡り廊下も剥き出しで作っており風がスースー、アルミの柵でコストの削減を図っていると思われます。（上層階の方は、毎日通るのに、怖くないのでしょうか？あそこで飛び跳ねる人はいないと思うけど、急いでいて走って通過したときでも大丈夫だろうか？また、今は新しいけれども、万が一、あのアルミの柵によっかかってアルミの柵が経年劣化により倒れちゃったらどうなるのでしょう。）１８０近くの戸数があるのに、エレベーターは小さいものが２つだけです。（通勤時間帯に混雑等はしないのでしょうか？アーバン棟にも作って、１階でエントランスと繋げればよかったのに！）
昨日の見学会では、結構１７階からの眺望に満足している人も多かったようでしたが、１７階に住むわけではない人は、眺望ではなく建物の仕様や使い勝手・安全性についてチェックするべきでしょう。（低層階の人は、新幹線がよく見えると思いますよ。）下り天井も結構目立ちました。天井が低い部分も散見されました。この辺もコストを掛けない方法を取ったのでしょう。
反面、このマンションは、総合設計の採用で容積率を２００⇒３００にアップし、また、戸当り面積も比較的小さいために、販売戸数が増加しております。コスト削減と販売戸数の増加により、デベロッパーの利益は大きいものと推測されます。私も、購入者ですが、何を言いたいかと言うと売主やゼネコンの説明をよく聞くことも大事ですが、それについて疑問に思うところは、今からでもきちんと意思表示をしていくことが大事だと言いたいのです。引渡しが済んでからは、言い難くなりますからね。マンションのリセールバリュー等にも影響しますから。（現実にアルミ柵が倒れちゃったりしたら、売れなくなるか、相当価格が安くなると推測されます。）また、デベの利益が大きかったら、残住戸についても完売に向けて、価格の引き下げ等も容易にできることになるでしょう。尚、コストの件は、あくまでも推測です。実際にいくらかかっているかは、判りません。

[273: 契約済みさん]

>>271

本当ですか？
本当に渡り廊下の所に電気がないとしたら、真っ暗ですね。
風の強い日に、ビニール袋が空高く飛んでる時がありますが、渡り廊下に落ちていても
明かりがなければ気がつきませんね。
ビニール袋って、踏むとすべるんですよ。雨に濡れるともっと滑りやすいよね。

夜に渡り廊下を歩く時は、懐中電灯が必要ですね。