ライオンズステージ上福岡

[管理人]

ライオンズステージ上福岡のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

ライオンズステージ上福岡でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[51: 匿名さん]

土曜日に周りを散歩しましたが小さいお子さんを連れていらっしゃる
お若いご夫婦を多く見かけませんでした。
もっと多くの方が公園等で遊んでいるのを想像していたので以外でした。
周りの公団には、あまり若い世代の方は、入居していないのでしょうか？
なんか、寂しい町の印象を持ちました。
たまたま、私が訪れたときに人が出歩いていなかっただけですかね？？
そもそも、若い世代が多く住んでいる地区なのでしょうか？
私には、小さい子供がいるので、ちょっと気になりました。

[52: 匿名さん]

古くに公団の開発がされた地域ですので、周りは老人ばかりですよ

[53: 匿名さん]

確かに他地域に比べ老人の比率が高いというはあるかも知れないが、
ばかりというのは言い過ぎな気がする。
今年の春は、そんな風景確かにありましたから、
季節がら家族で公園は暑いのでってとこではないでしょうか？
秋口になると復活するとおもいますよ。
51さんが散歩された土曜の天気はどうだったでしょうか？

[54: 匿名さん]

霞ヶ丘団地は昭和３４年に開発されています。その当時３０歳の人が７６歳。そういう街です

[55: 公園]

私の知っている限りでは、公団では小さいお子様のいらっしゃるご家族は結構いますよ。うちも小さい子供がいるので、そこの公園にはちょくちょく出かけますが、暑さも厳しくなると日陰がないのであまり行きません。でも、それ以外の季節には平日もさることながら、土日も家族連れの方たちで賑わっていましたよ。夕方になると犬を散歩されてる方が交流してる光景を見かけます。たまに糞が落ちていたり、マナーの悪い方もいるので困りますが、夕方の公園はなんだかここだけゆっくり時間が流れている感じでホッとします。

[56: 匿名さん]

今日、明日とお祭りですね。

[57: 匿名さん]

平日の夕方、反対口を歩きましたが本当に過疎の町という雰囲気でしたよ

[58: 現地人]

変ですね。北口側は、生活物資の小売店が多く、新日本無線、大日本印刷、市役所などの事業所もあるので、平日の夕方はかなり人通りがあります。
ちなみに、東武鉄道の資料によると東上線各駅の1日当たり乗降客数(2004年)は、多い順に
池袋 517177
朝霞台 132522
和光市 120244
川越 116922
志木 95413
成増 64086
朝霞 56686
東武練馬 56458
上福岡 54770
ふじみ野 54312
上板橋 50277
・・・・・
つきのわ 2939
男衾 2448
鉢形 1217
東武竹沢 1001
玉淀 501
となっており、上福岡は38駅中9位です。

[59: 匿名さん]

ふじみ野より多いのですか？それでも急行止まらないのですね？

[60: 匿名さん]

私の中では、過疎というより、築年数が経って古臭い建物が多いというイメージですね。
南口の再開発や、公団の建て直しの影響で、北口側も綺麗に新しく生まれ変わると良いのですが、、、
急行が止まらないのが一番のネックですね。

[61: 現地人]

> ふじみ野より多いのですか？

毎年、上福岡が1500人減、ふじみ野が1500人増という傾向が続いているようですから、逆転は時間の問題でしょう。もう逆転しているかもしれません。

> 私の中では、過疎というより、築年数が経って古臭い建物が多いというイメージですね。

それは当たってますね。
ふじみ野の方が町並みがきれいでいいですよね。生活も便利そうだし。

南側が広い公園だとか、駅近だけど線路際じゃないとか、価格がほどほどだとか、諸条件を勘案すると、総合的には「買い」かなと。

> 急行が止まらないのが一番のネックですね。

ふじみ野駅での接続時間は3〜5分なので、非常に不便というほどではありません。

[62: 匿名さん]

こちらのPDFを見ますと、なんと平成４年には10万人近くの乗降客数があったようです。
http://www.kamifuku.com/pdf/syogyo2004.pdf
南北団地の再開発が完了すれば、活気も少しは戻ってくるのではないでしょうか？
電車は朝の7時〜8時にかけては、2,3分間隔で乗れますし、
ふじみ野駅で急行に乗り換えるもよし、志木まで行って鈍行で座って(眠って)行くのもありです。

[63: 匿名さん]

南北団地の再開発が完了すると、ほかにはほとんど開発の余地がないので、将来性は乏しいと思います

[64: 匿名さん]

昔は急行上福岡に止まってましたよね？

[65: 匿名さん]

[66: 匿名さん]

ココネはどうですか？

[67: 匿名さん]

UR賃貸の話すか？今時点であと６戸らしい。結構埋まるもんですね。
駅西口そばのビルが解体されました。何になるんでしょうか？
改札出口からの新しい降り口ができるって話も聞いてますけど...

[68: 匿名さん]

中学校は、どこですか？

[69: 匿名さん]

葦原中。25分位かかる。
中学生はかわいそうなんだよね。
霞ヶ丘団地の一番北側の所に東上線を渡る寂れた鉄橋があるので、
ここを渡って、住宅地の中をずっと抜けて行くのが推奨ルートらしい。
http://maps.google.co.jp/maphp?ie=UTF8&z=18&ll=35.877667,139.508874&spn=0.002843,0.004066&om=1
なお、自転車通学は許可されてません。

[70: 匿名さん]

近くに、いくつか中学校がありますが、学区外通学はどうなんでしょう？

[71: 匿名さん]

隣の市から中２の時に越して来て、あと１年なので旧中学に通いたいというケース
なら実績があるようですが、入って来るのに自由に選べるってことはないと思います。
まぁ、義務教育の世界ですから、例外はあまり認めないと思いますが。
それがいやなら私立へ行けとか言われそうだしぃ...
教育委員会へ相談されるのが一番よろしいかと思います。

[72: 匿名さん]

最近の市報に学区外通学についての記事があったような気がします。
確か、近いうちに学区外通学の相談を受け付けますとかそんな感じだったような。。。
ちょっと目に入った程度なので、あまり自信はありませんが、市役所に確認してみては？

[73: 匿名さん]

ちょっと調べてみたのですが、ふじみ野市のHPで市報のPDFが見れました。
http://www.city.fujimino.saitama.jp/life/press/pdf/200610/08-09.pdf

変更基準の７に通学の安全面などから特別に配慮する必要がある場合という事由
があるので、これを認められれば、他の学校を選べそうですね。
申請期限が12/8までのようです。申請問合せは261-2811（内線308）

[74: 近くの人]

ステージからの通学で安全面に問題があると申し立てるのは微妙ですね。
住宅地の中(寺尾小の裏のAM/PM)を抜けるルートは、市役所方面への抜け道になってて、
思ったより車が通ります。道が狭いのでスピードを出す車はいないですが。
一度葦中までの推奨ルートをお子様と歩いてみた方がいいかも。
決して安全とは思えませんが、危険というほどのものでもないかと...
寺尾小の前を通る道は歩道付きの２車線ですが、その分車のスピードが出まくってます。
また、距離的に最短ではありませんし、一旦市外へ出てしまうせいか
推奨ルートには入ってない模様です。

[75: 匿名さん]

中学は随分さびれた感じがしたのですが・・・

[76: 匿名さん]

築35年位?ふじみ野市はお金がないから..
場所も市の外れでさびしっぽいか？
のんびりしてていいという見方もある。
風紀的にはいいんじゃない？

[77: リキ]

とうとう完売したんですかね？
大京のホームページからライオンズステージ上福岡のサイトが無くなっていました。
モデルルームも10月9日を最後に撤去されると大京からDMが来ました。

[78: 近くの人]

モデルルーム入り口に完売と閉館のお知らせが出てました。
東側の棟はすでに足場が撤去されましたよ。

[79: リキ]

ということは全ての足場が撤去されるのも時間の問題ですね。
月末あたりに見にいって来ます、実際の外壁の色がどうなっているのか楽しみです。
CGを見た感じだと案外安っぽい（地味？）のではないかと思っているんですが・・・
とはいえ工期も販売も順調のようでひと安心です。

[80: 近くの人]

すみません。東じゃなくって西でした。orz
南向きの棟の足場撤去はまだ先だと思います。上の数階分の外壁のタイルを張り終えてませんから。
外階段の手すりがまだついてないんですが、どんな風になるんでしょ.
ちょと興味あります。

[81: 契約者]

はじめまして。新生活を送るために契約した者です。
ここでのカキコミを読んでるとちょっとだけ悲しくなる内容も・・・
もちろん良い部分だけでなく、きちんと突っ込んだ話をして下さるのは嬉しい事ですが。
あと半年ない期間、毎月出来上がりを楽しみに見学に行っています。
内覧会が1月下旬〜と予定が出たようなのですが、契約者の方に質問なのですが、
いつ頃から家具などを購入しますか？？なかなか置いておいてくれるとこないのかなと。
内覧会してからの方が良いのかとかちょっと悩んでいます。

[82: 匿名さん]

私も契約者です。
家具などは見ているけれど、決めるのは内覧会後になりそうです。
部屋のイメージを実際に見て決めたいから。
地元民なので、現地を毎週見に行っています。

[83: 匿名さん]

契約者です。
家具やカーテンも内覧会後に最終判断しようと考えています。
皆さんの中に内覧会時のチェックに業者を同行される方はいますか？
大体5万円位かかりそうなので、業者に依頼しようか迷っています。

[84: リキ]

私はカーテンだけはインテリアフェアで購入してしまいました、入居後すぐにないと落ち着かないような気がしましたので（特に寝室が）。というわけでカーテンに合わせて家具をじっくり検討するつもりです。内覧会時の同行チェックは83さんと同様に悩み所ですが、表から見えない構造以外はHPなどで調べてチェックリストを作れば自分で出来そうなので頼まないかもです。脚立とかレベルメーターとかは購入しようかと思ってます。

[85: 匿名さん]

>83さん
こんばんわ。
おとなりのライオンズの住民です♪
私は内覧会のとき業者さんを頼みました。
頼んでよかったと思います。内覧会のときは、初めてのマンション購入でお部屋でうかれてしまったし、施工業者の方はとなりで設備の説明をするくらいだったので。
業者さんががつがつ指摘してくれて、助かりました。
指摘したところは、再内覧会までに直してもらえますし。
クロスの汚れなどは、入居後は、こちらの過失と見られて取り替えてももらえないから。
気になるなら頼むといいですよ〜。

同行の人がいると、大京の人も、施工業者の人もびびるしｗ

[86: 匿名さん]

外階段踊り場のフェンスのことなんですが、模型と写真によるとパンチボードが張られることになっていて、営業の人も縦の柵の上に貼り付けると、わざわざ現場事務所に確認に行った上で答えてくれていました。
が、最近の現場を見ると、南棟はパンチボードが張られているのに、西棟は柵だけのままで、足場も解体されています。何で足場があるうちに張らなかったんでしょうか。。。不思議。
西棟と南棟は意匠が違うんでしょうか？

[87: 匿名さん]

今のモデルルームは来週には更地になりそうですね。

モデルルーム敷地は駐車場を作らなければならないので、
完売の有無に関わらずこの時期に撤去予定だったと思われます。
で、西棟は売れ残る可能性があったので
現地モデルルーム化し営業を再開するためにも
西棟は工事を急ぎたかったのだと思います。
それで足場を早く解体したのではと推測してみました。

[88: 匿名さん]

私もモデルルーム閉鎖少し前に、西側の階段格子が気になって、模型とでは確かにパンチボードらしき物になってたので、聞きに行きました。そしたら営業の方が現場まで行って調べてくれて、後からパンチボードが張られると言っておりました。それと、その方がおっしゃるには、こんな格子だけの階段のライオンズマンションは見たことがないともおっしゃってましたので、安心していましたけど、足場解体されたらどうやって張るのでしょうね？内側から？どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[89: 匿名さん]

今日見たら、張ってあったよ。工事簡単なんじゃないの？
問合せの成果だったりして..

[90: 匿名さん]

>85さん
ありがとうございます。
やっぱり内覧会当日は浮かれてしまいますよね。少々経費がかかっても業者さん同行した方が、後々後悔しない様な気がしています。

[91: 契約者]

レスありがとうございます♪
やっぱり内覧会終えてからでないと、サイズとか雰囲気とか確実なものがわからないですものね。
カーテンや照明などは確実に即必要だからインテリアフェアが良いのでしょうか？？
照明もどのタイプが良いのかサッパリで。。。フェアを活用した方が良いのかなと。
業者さんと連れ立ってというのはビックリしました！！そうか、そういう事も必要なのかと。。。
実際内覧会がどのように行われるとか、引越しの日時がいつ頃きまるのかとか不安で。
仕事の休み提出が何せ２ヶ月前とかが締め切りなので引越し日が危ういんです。。。

[92: 匿名さん]

>89
今日の午後見てきましたが、確かに貼ってありましたね。昨日の夜7時頃はまだ貼っていないと思ったのですが、見間違いかも。
まさかこの掲示板を見てあわてて貼ったわけではないですよね。

[93: 匿名さん]

私も見に行ってきました。数日前にはなかったものが今日は全部取り付けてありましたね。もしかして忘れていたのかもしれませんね。でも、とりあえず一安心できました。
それはそうと、そろそろ上棟ですね〜。
外壁のタイルは落ち着いた感じで思っていたより重厚感があって良いと思いました。
ちなみにうちは入居してからカーテンは決めようかと思ってます。
フェアに行きましたがやっぱり雰囲気が全くつかめず、悩んだ末やめて、カーテン専門店にお願いする事にしました。
気に入った生地を何枚か持ってきていただいて、雰囲気を見ながら決められるとゆうので。
あとは値段の問題ですが。。
毎日目に入る物ですので、カーテンはあまり妥協したくない所ですね。

[94: 匿名さん]

うちはLGなんですけどカーテンは、
インテリアフェアにも行ったのですが、あまりの人の多さに嫌気がさして自分で業者を探すことにしました。(あちこち行ったなぁ)
結局、引越契約の時に営業さんが勧めてくれたお店(富士インテリア)が気に入って、そこにお願いしました。
お店で候補を５種類くらい選んで、内覧会の時に持って来てもらい採寸と同時に仮付けして今のに決めた次第です。
この時、カーテンレールの滑りが悪いということで、レールも交換となりました。
結果的にじっくり選択できた家内は満足だったようです。
ただし、予算オーバーもあってベランダ側だけになりました。
⇒通路側は、業者さんの採寸結果を貰ってニトリとかで安いのをオーダー。

照明はLDと和室だけ新規購入しましたが、
やはり家内からどこにでもありそうなのはヤダということで
オーデリックをベースにネットで型番まで調べてディスカウントストアでオーダーしました。
時間がなくて、ショールームまで行けなかったのが残念です。

[95: 匿名さん]

私も南棟の契約者です。
日当たりも良さそうですが、今ガラスフィルムを貼るか悩んでいます！！
皆さんはどうですか？

[96: 匿名]

南棟契約者のものですが、12月末にいよいよローン契約ですね。
みなさんは、どういうローンの組み方をお考えなのでしょうか？
非常に悩むところです。
良い知恵がありましたらご伝授ください！！

[97: 匿名さん]

うちはフラット３５一本です。
時節柄、変動金利はリスクが高いとみるべきでしょう。

[98: 匿名さん]

うちもフラット３５ですよ。

[99: 匿名さん]

フラット35の方も結構多そうですね。
うちは埼信で検討中です。
リスク大きいかな・・・

[100: リキ]

うちも埼信メインで考えてますよ。自営だし頭金も少ないし金利も上がりそうだしってことで・・
大京さんと提携ローンもあるみたいなので、キャンペーン期間終了後は店頭金利から全期間マイナス1％って聞いてます。（埼信直だと0.7％でした）リスクはそれぞれあるし、将来的に大丈夫かなって思えるのはせいぜい2〜3年じゃないでしょうか、フラットならローンの計画は読めますが収入が下がるリスクは残るわけですし、出来るだけ繰り上げでリスク回避を計ろうかと考えてます。
まあフラット借りられなさそうだから強がってるって思ってください。
みなさんもガンバリましょう！