ライオンズステージ上福岡

[管理人]

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ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[222: 匿名さん]

内覧会終えた方へ
今日マンションの駐車場方向から見ていて疑問に思った事が。。。
エレベーターは建物内というよりもエントランスから入った場合、外へ出る感じでエレベーターを
乗る構造ですよね。これだとせっかくセキュリティが良いマンションだと思っていたのですが、
駐車場方面から植木地帯を飛び越えれば楽にエレベーターに乗れちゃうんですかね。。
今更になってすごい不安になりました。

[223: 匿名さん]

>植木地帯を飛び越えれば
どこのマンションも、そんな面倒なことしなくっても、
人の後ついてエントランスから堂々と入れます。
カメラもいくつ付けても事後にしか役に立ちませんから
セキュリティーなんて、抑止力程度と考えた方がいいと思います。
それより自分家のカギをしっかりしめましょう。

内覧会は、付箋を持っていくと便利です。

[224: 匿名さん]

駅の南側はどうしてこんな閑散としてるんでしょうね。
北側は賑やかなのに。お店が少ないから仕方ないかとはいえなんか寂しい。

[225: 匿名(№２１６)]

沢山のレスを拝見し、皆さん内覧会を不安と期待で同じ気持ちで待っていらっしゃるのだなと感じました。

まず、№219さんへ
内覧チェック表なのですが、前日バタバタとネットで直接探してしまい、アドレスが
残ってなく。。。でも検索エンジンで「内覧会　チェック表　マンション用」とか入れて
探したはずなので、是非今からでも見てみてくださいね♪
結構最初見た時はゲンナリするような細かい固い内容でこんなにチェックしきれない！って
思われるかもしれません。実際内覧してみて、もう最後はやっぱり目につくものを指摘することに。
結局は床下の構造とかもわからないですしね。実際チェック表はほとんど使用せず（笑）
で、銭高さんの営業さんが一緒に入られるんですが、その方によると・・・
「内覧業者を頼まれる方も結構いらっしゃるんですが、ハッキリ言ってもったいないです。
逆にそういう内覧のプロの方が一緒だとこちらも助かる部分もあるんですよ。
ちょっとしたこととかは『これは普通』ですとか言ってくださるんで。。。
でもまぁ実際入居される方が気になるっていうならおっしゃって頂くしか。
それなので、素人さんの方が細かいです（苦）」とのこと。。。

あと、カーテンとか家具のおき場所採寸ですが、まず集合場所のエントランスで受付を終えると
そのままエントランス部分のオートロックの使用方法、集合ポスト、宅配ボックスの使用方法をされます。
そしていよいよ銭高さんに連れられて、部屋に移動します。内覧会（営業さんとの立会いのこと）を終えると
次に駐車場、ゴミ捨て場、駐輪場などの説明に移るんです。最後に集会所でインターネット、
ケーブルテレビ、新聞、生協などの説明があり、一通り終えると自由解散なんです。
そこで営業さんに「部屋の採寸をしたい」と伝えてください。5時頃までどうぞといわれましたよ♪
なので、バッチリガッツリ採寸して入居してすぐに出来上がりを持ち込めます！

№223さんもおっしゃってましたが、付箋必須ですよ！気になった部分にどんどこ貼っていきましょう！
そこを営業さんにどんどこ伝えていきましょう。その部分を写真にも撮っておいてくださいね♪

№222さん、223さんへ
内覧会時に説明があったのですが、エレベータの廊下（？）部分と駐車場の境目の壁には入居時までに
柵というか鉄格子みたいなのが取り付けられます。今は内覧用によく見えるようにとわざと
設置してないそうですよ。担当さんも「これじゃオートロックの意味ないですから安心してくださいね」と
おっしゃってましたよ♪

№224さんへ
まだ購入を迷ってた時に営業さんに聞いた覚えがあるのですが、北側は商店街が昔からあったのと
北側は後から公団が一斉に立ち並んだので住宅部分とでわかれてしまったようです。
ただ公団があるからこそ、街中にゴミが少ないし、下水も利用できてるし、何せ大きな公園が
あるのでこちらはのんびり出来る場所としてあるのかなと考えてます♪

ちなみに再内覧会日は2月15〜16日（予備日17日）で決まっています。
内覧会の最後に予約が出来ますよ♪とにかく採寸が出来たので家電・家具の購入に入ります！

あと、あの目の前の公園、桜の木があるんですね！丁度我が家の目の前あたりにあって
春はキレイですよって教えられました♪また秋に来た時はとにかく銀杏並木がキレイで
夕焼けに映えてて最高でしたよ♪銀杏拾いも良いかもです！
ここにいる皆様とステキな春が迎えられるのを楽しみにしております！！

[226: お風呂]

内覧会に行かれたみなさんお風呂がモデルルームのより狭かったと思いませんか？？
うちは洗い場を広く取りたくて、浴槽をスタンダードタイプにしたのですが、
洗い場が狭〜く感じてしまいました・・。
これなら、浴槽ゆったりタイプにしていたらと思ってしまいます。
各部屋によって、多少は大きさも違うのでしょうか。。

[227: 匿名]

№226さんへ
私は浴槽を拾い丸っぽいのにしました♪多分鏡下の色とかによっても見え方は変わるかも。。。

あと、どなたか書かれてましたが我が家は正方形に近い間取りなのですが、
リビングが思ったより広くて嬉しかったです♪
モデルルームほどじゃないけど、キッチンとテラスまでの距離が結構あったので
まぁ良いかなぁと感じましたよ〜

[228: 匿名さん]

今頃恐縮ですが、ライオンズガーデンとステージはグレード的に違いはあるのでしょうか？

[229: 匿名さん]

ガーデンとステージのグレードって、
設備的には同じくらいだと思います。
後からできたステージのほうが最新の機器設備でしょうが、ランクは同じくらい。

[230: 匿名さん]

225さんへ
丁寧な書き込みありがとうございます。
とても分かり易いです。
ところで部屋内のチェックはどの位の時間があるんでしょうか？

[231: 匿名]

№230さんへ
いいえ、あとから見返すとダラダラ書いてしまい申し訳ありません。。。

ちなみに内覧会（銭高さんと入るチェック）は「1時間くらいでお願いします」と
最初に言われましたが、間違えて採寸したために余裕で【2時間】いました（笑）。
多分普通にチェックだけされる方なら【1時間】でよいと思います。
で、全て終わったあとに採寸とかで再度部屋には入れますから。

[232: 匿名]

２２８さんへ
グレードの件ですが、ＭＲに比較表がありました。
あまり覚えていませんが、例えば玄関のタタキがＬＳは大理石でＬＧは人造大理石だったり、
壁紙がＬＧがオレフィンシート？で、ＬＳはビニールクロスだったりとどちらがどうということは
あまりありませんでした。
ただ、金額的にＬＳの方が２・３割、割高だということは確かです。
営業の方に聞いた事によると、正方形の土地・広大な公園前・少しだけ駅近という具合で
土地の落札価格がかなり差があったということです。
ＬＧが販売されたときは、今は戸建エリアのところが、まだ戸建か、マンションが建つか
分からない状態だったみたいで、その分土地の価格が安かったみたいです。
今となっては、戸建エリアになり、眺望が遮る物もなく（南側）
ＬＧの方はとても「買いの物件」だったと思います。
うちもタイミングさえあえば、検討していたと思います。

[233: 匿名]

内覧会に行ってきましたが、壁クロスの仕上がり良く無いですね〜。竣工チェックを、しっかりしてない証拠です。後、床下点検口をのぞいたら、床下の骨組みが木工でした。耐久性に難有りと思われます。通常はスチール等でするものらしい・・・コストと工程の問題でしょうね。
躯体に関しては問題ないみたいですが。我が家はチェックだけで2時間半みっちりです。
再内覧はもっと気合いれます！！

[234: お初です]

今日、内覧会に行ってきました。
指摘項目は３０項目ぐらいでした。
内覧業者の方ならではのチェックもあり、有意義でしたよー。
ちなみに、内覧業者の方からいただいたチェックで、自分らでは絶対わからなかったことを二つほど。。
●洋室のパイプスペースの中に、何故だか単三乾電池２個、とカッターの刃、と表層材のはぎれがー。。
はぎれとカッターはどうでもいいのですが、乾電池は、劣化して怪しい事になりそうなので、取り出してください、と。
●浴室の上の配管、本来ならグラスウール状の巻き巻きが巻かれていないといけない個所が、外れていました。巻き巻きするものは横にあったので、たぶん設置した後、何らかの理由で外してそのまんまなのでしょう、とのこと。防音にも関連するので、ちゃんと巻いてくださいねー、とのこと。

まぁまぁ、満足のいく結果でした。今日お願いした内覧業者の方は、ＬＳ上福岡は私どもで５件目だったらしく、手馴れたもので。。立ち会った銭高組の方よりも先に、こちらの疑問点に答えていただきました。。
そういうものなのかしら(苦笑）

[235: 匿名]

№234さんへ
内覧会お疲れ様でした！
指摘項目そんなにあったんですか？さすが内覧業者さん。。。
洋室のパイプスペースというのはどこにあるのでしょうか？
今月再内覧時にチェックしたいのですが・・・
電池、カッターってそれチェックしなさすぎですよね（苦）
一緒にいた銭高さんもあわわって感じだったのでは？？

再内覧でまた訂正箇所見つけたらどうするんだろう。。。

[236: お初です]

№235さんへ
＞指摘項目そんなにあったんですか？さすが内覧業者さん。。。
いえ、細かい指摘はむしろ旦那でしてー(苦笑）業者さんの指摘は半分くらいでしたよ。でも、天井の照明引っ掛け用の金具がちゃんと固定されていない、とか、NO234に書いたような指摘は、さすがプロだなぁと。絶対自分では気付きませんものね。
＞洋室のパイプスペースというのはどこにあるのでしょうか？
出窓の横の壁？の中が配管やダクトのスペースになっているようで、四角い取り外しができる蓋のようなものでビス止めされていると思います。
うちは事前に内覧業者さんから【ビス止めしてある点検孔は全部外しておくように依頼しておいてください】と言われてましたので、業者さんが中をチェックできたのですがー。
＞銭高さんもあわわ
んー、銭高さん、内覧業者さん、私ども、全員苦笑しちまいました。カッターとかの刃はまぁわかるけど、何ゆえ乾電池？？って。

[237: 匿名]

幼児のいる方、幼稚園や保育園は決めていますか・・・

[238: 匿名]

引越し皆さんもう見積もりはとられてるんでしょうか・・相場はいくらぐらいなんでしょうかね。
アートさんは、高そうなので、他で考えてますが。おすすめないでしょうか

[239: BBQ]

237さん
すぐ近くに保育園がありますが、詳細は知りません。
幼稚園で一番近いのは「ふじま幼稚園」ですが、バスが来るところは他に何社もあります。
ふじまは、今年の入園申し込みは、1時半から並び始めて6時半で受付終了だったそうです。なぜ？？？

238さん
うちでは6社くらい見積もりをとりましたが、一番安かったのはヤマトでした。
ただし、トラックの台数とか人数とかをよく確認しないと値段の比較にならないので、注意が必要です。
うちは、アリさんにしました。

[240: 匿名]

>237さん
うちは今年から子供が幼稚園です。
４月から藤原しらゆりに行くことになっています。
霞ヶ丘周辺の人は、ふじみ野市でも川越よりなので川越市内の幼稚園に行く人が多いようです。
園バスもマンションの下?までのルートが新規に作られるようです。
>239さん
ふじま幼稚園は、毎年人気が高く最近では例年申し込み時間前には受付終了って感じらしいです。
つまり、キッズクラブ?とか何とかいう未就学幼児のクラブに入っていないと入園は難しいらしいんです。我が家ははじめからしらゆりに決めていましたので特に問題ありませんでしたが・・・・
>233さん
確かにクロスはいい状態ではなかったですね。
私は、内覧業者は頼みませんでしたが、クロスの指摘箇所だけで１０箇所以上ありました。
それ以外は、１０箇所程度傷とか汚れがあった程度でした。

内覧会を終えて思ったこと・・・
入戸数の割には、宅配ボックスが少ないような気がしました。
あれで、説明のあったクリーニングなんてみんなでお願いしたら、まったく数が足りませんよね。

[241: 匿名さん]

内覧会を終えたみなさんへ
指摘事項の中で「クロスの状態」が多いように感じますが、
みなさん具体的にどのような状態でしたか？
私は、書き込みを見た上で気合を入れて見ましたが、特にわる〜いとは思わなかったのですが。。

[242: 匿名]

内覧会行ってきました。お風呂で浴槽と壁の隙間はコーキングしないのが普通なのでしょうか？絶対かび生えると思うんですが。モデルルームはどうだったか覚えていますか？

[243: 匿名さん]

242さんへ
初歩的な質問ですいません。
お風呂で浴槽と壁の隙間はコーキングとはどういう事ですか？
再内覧会で私も見てみます。

[244: 匿名さん]

>241さんへ
わたしの場合、リビングのカーテンボックスの中や、廻縁（まわりぶち）の天面（ほこりが溜まりやすい面）の壁紙が、剥がれてました。時間が経つともっと剥がれてくるのではないでしょうか？
見えないところは、ある程度、手を抜いているようです。
>242さんへ
この掲示板にある「マンションなんでも質問」に過去に討論されてますよ。賛否両論みたいです。コーキングや浴槽をキーワードに検索してみてください。
銭高さんに内覧会時、聞いてみたら、コーキングをしないタイプの浴槽との回答でした。
参考までに

あと１ヶ月ちよっと入居がほんと楽しみです。

[245: 匿名]

再内覧までもあとちょっとですね！再度確認事項を書き出しておこうと思います！
あと内覧時に撮影しておいた写真も現像して持っていきます！！

家具も家電もそろえたし、ほんと入居が楽しみです！！

[246: 匿名]

242です。243さん。コーキングとは少し弾力のある防水のための目止め剤のことです。キッチンの壁と台の隙間を埋めたりするのにも使っています。244さん、なるほどです。そう言うのがあるのですね。コーキング自体もカビの温床になるので、逆によいのかもしれません。ありがとうございました。

[247: 匿名]

再内覧会ってどんな感じでするんでしょうか

[248: 匿名さん]

再内覧会に行かれた方どうでしたか？
何か最新の情報ありますか！？

[249: 外野さん]

洗車場ですが、１側面しか壁がないですが問題ないですか？
北側道路の通行人や隣のミニベンチに水が飛び散ってしまいそうですが..
洗車施設作るのなら普通３側面に壁つくりません？
デザイン的に開放感を出したかったのかな。

あと洗車場の水はけ悪いですね。中央に水溜りできてました。

[250: 匿名さん]

再内覧会とは関係ないですが、鍵の引渡しの案内が来ましたね
エントランス、大京へ出向く、郵送での任意の引渡しで鍵は6本みたいですね

[251: 匿名]

はじめまして。本日、再内覧会に行ってきました。前回お願いしたところの仕上がりは、まあまあという感じです。それよりも、無っかたところに傷が付いていてガッカリしました。いつになったら、仕上がるの？と、思ってしまいます。最終的には、妥協するしかないのでしょうか…再再内覧会は、３月１日〜３日の３間日だそうです。
洗濯機の購入を決めていますが、設置場所のサイズから、どうやらＮ社のみしか合わないみたいです…近所の電気店の方にお話を聞いてみたら、ライオンズさん入居の方はこれですね、と特定されました。お部屋によってサイズが同じかは分かりませんが…
内装には少々不満がありますが、立地や見晴らしが気に入って購入したので、引越しが近づいてきて楽しみです！

[252: 匿名]

№251さんへ
洗濯機、そんな指定されたんですか？？
ちなみに我が家は「日立」さんです。
パンのサイズを測りましたが、大概のサイズはどこのメーカーのも入ると思うのですが。。。
ちなみに私は縦型のものにしました。ドラム式ではまだ乾燥機の水蒸気を発散型のみらしいです。
つまり洗面所がカビのこルンルンしちゃいやすいんですよね、なのでホースできちんと処理を
するタイプにしましたよ〜☆

あと、ここは大京さんも銭高さんもみんな見てるんだそうです（笑）
先日の内覧会でも再内覧会でも「皆さん結構書かれてるんですよね〜」って
話題になりました。。。
でも、業者の方々に読んでいただいて、きちんと対応していただきたいので
これからも思ったことや、ここはどうなんだろうというのは書いていきましょうね！

[253: 匿名]

再内覧会を済ませた方々、いろいろ情報ありがとうございます。
我が家は今週末なのですが、壁クロスの張り合わせやフローリングの傷など
指摘箇所が多かったのできちんと直していただけてるのか不安もあります。

しかし入居まで、まだまだ〜と思っていましたが、あと１ヶ月もすれば引越し
ですね。
最近は細かい雑貨なども新調しようと本をみて勉強してます。
みなさんは入居準備済みましたか？

[254: 251]

251です。説明不足な点がありましたので、補足します。我が家で洗濯機の購入を検討しているのは、ドラム式ですので、縦型についてはよく分かりません。またドラム式でも防水パンに入るものもあるのですが、後方・側面の壁との離隔距離が取れず…　という理由でＮ社のみになりました。

[255: 匿名]

火災保険や地震保険は皆さんどうされてますか?

[256: 匿名]

　皆さん始めまして。私も内覧会入ってきました。今回２回目の内覧会です。クロスの傷が多くて
クロスだけでも５箇所ほどの傷があり、どうすればこんなに傷が入るのか少し心配です。修理の対応はしていただいているのですが、切り貼りの修理をされたのには、少し閉口いたしました。
施工業者と我々購入者との、ギャップを感じました。すべて修理痕は残らないように要望いたしました。

[257: 匿名]

我が家は火災保険に入りました。オプションで地震保険もつけましたよ。
たしか８万くらいだったかなぁ？？

[258: ２５５さん]

　私も考えたのですが、入っていない不安感を感じるより、そんなに高くないので？、私は入ることにしました。この発想がまさに保険ですよね。

[259: 匿名]

新しい家具は引越し日に搬入するんでしょうか・・

[260: BBQ]

私も先日再内覧会に行ってきました。
第1回目の指摘箇所はきれいに補修されていました。が、新たに傷をいくつか見つけてしまいました。
再再内覧会はめんどくさいので、鍵引渡し時に確認することにしました。

買い手の立場からすると、たとえ生活し始めるとすぐに傷・汚れがついてしまうとしても、何千万円もする商品なのでピカピカの状態で引き渡してほしい、という気持ちがありますが、施工側からすると、何でそこまで神経質になるのか気が知れないというところみたいですね。現場の職人さんたちは、安い工賃で使われているらしいですから、細かいことまで配慮していられないということもあるかもしれません。

そういえば、ゴミ置き場入り口前のトイレの通気口、曲がって取り付けられたままでしたね。どうやったらあんなに曲がったまま付けられるんだろうってぐらい曲がってますが、直さないんでしょうか？

[261: 匿名]

再再内覧会で直ってなかったら、どうすればいいんですかね・・・妥協はしたくないですし

[262: 260,261さん]

BBQさんその気持ちよくわかります。でもよく考えれば、そんなに神経質にさせる施工に元々
問題があります。私は室内のドアに擦り傷があり再内覧会で、確認したところ塗料を塗って
補修してありました。修理痕がある新築のマンションはやはりおかしいと思い、新品交換で
お願いしました。
　新築マンションですから、妥協はしたくなく、気持ちよく購入したいものです。
そのためには、今回は妥協しない、チェック作業は必要かもしれません。
　本来こういうことはやる必要も無く、やりたくもありませんよね。あんなに寒くて暗いところで。

[263: ２５９さん]

私は鍵の引渡しの日に、食器棚と冷蔵庫と電灯は付けようと思います。
そうすれば、引越しの日に、食器と食料はかたずきますよね

[264: 匿名]

今回日銀が金利を上げましたが、銀行との契約のときは、やはりあがるのでしょうか？
詳しい方、教えてください。

[265: 匿名]

今度の内覧会でも、もう一度じっくり見てみます。高い買い物ですから妥協しない方がいいですね。

[266: 入居予定さん]

隣で一杯一戸建てを建ててますがこれってお幾ら位するんでしょうね。
４000万台とかもあるのかしら。ご存知の方いたら。

[267: 匿名さん]

土地代で3000万〜4000万はするんですよね！！
一戸建てで見たら最低5000万超です。。。

[268: ご近所さん]

公園横のブロックの完成済み戸建エリアは全部積水ハウスなんだけど、今建設中のブロックより、
１戸あたりの面積も大きかったり、ALL電化な家も多くリッチ層な方々が住んでると思います。
価格も上物込みで7000〜位じゃなかったですかね。
一番広いお宅は、億超えてるんじゃないかと思います。
散歩してみると特徴のあるお宅などあって面白いですよ。

[269: お初です]

明日、再内覧会です。
内覧会時に指摘した個所だけチェックして素直に終了する予定です。
我が家は，マンション購入は２回目でして。。
ですので、クロスやらなんやらはまぁ、こんなもんかなーと思っています。
（とは言え結構細かいチェック＞旦那ですが）
何千万円もする買い物ではありますが、住んだ瞬間からあちこちいたんでいきますしねー。。
旦那基準クロス貼りは、スーパークロス職人でもしてくれないと無理だろうな、というのが私の感想です（苦笑）

[270: 匿名]

旦那さんが正しいと思いますよ

[271: 物件比較中さん]

隣のライオンズガーデンの８階91平米が３６００万で売りに出てました。fyi