ライオンズステージ上福岡

[管理人]

ライオンズステージ上福岡のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[22: リキ]

南棟を契約した者です。反対口のネガティブなイメージがマイナス要因なのは承知していますが
他にはあまり悪い点が見当たらなかったので決定しました、特に地盤が良いのと妻の利便性（あくまで妻のですが）が最大の決定要因です。ちょうど耐震偽装事件の盛り上がっている時期から販売を開始した物件ですが、大京の営業マンも驚くほど好スタートだったようです、当初の販売戸数をどんどん増やし最初は11月には完売したいようなことを言っていましたが、この分だと現地人さんの言われているように8月にはほとんど売れてしまいそうですね。まだ契約をされた方のレスが無いようなので先頭切ってみました。有意義な情報交換の出来る掲示板になると良いですね。

[23: 匿名さん]

公園のベンチで老人がワンカップを飲んでましたよ

[24: 現地人]

老人『たち』が酒盛りしてたりすることもしばしばです。いいんじゃないですか。みんな遅かれ早かれ老人になるわけですし。
この地で15年以上働いています。自慢できるような土地柄でもありませんが、かといって身の危険を感じたり、その他治安の悪さを感じるようなこともありませんでした。
全国的には、普通の街じゃないでしょうか。
ちなみに私は契約者です。場所は南棟西角です。

[25: 匿名さん]

駅近で南面前面が広いきれいな公園はこの物件の稀少な最高のところだと思います。地盤もよく首都圏ではまずない。ただし、その公園が夜不良やホームレスの溜まり場になったり、酒盛り場になったり、違法駐車であふれたりすると雰囲気悪いですね。周り歩くと老人ばかりだし・・・

[26: リキ]

現地人さんは契約されていたのですね、
どうぞよろしくお願いします。（無事入居できたらですが・・）
公園に関しては私も同様の心配がありましたが、そういう危険性も考慮してか高い樹木を通り沿いに配置せず見通しを良くしてあるように感じられるのと、3方が戸建て住宅に囲まれ、もう1方も集合住宅でかなり多くの住民が見ているわけですから、あまり大胆な事が起こるとは考えにくいと思っています。おかげで公園としてはいまひとつのっぺりしていて面白くありませんけど。

[27: 匿名さん]

昔、霞ヶ丘団地に住んでいたものです。
３０年位前（子供のころ）は子供にはとても良い環境だったように思います。
迷路のような団地、野球場、通り過ぎる急行列車、雨の日に父を迎えに行ったり…

いつの間にか団地は取り壊されてしまったのですね。
ここに住まわれる方は新しい上福岡、ふじみ野を築いていってほしいと思います。

[28: 匿名さん]

現在の反対口は何か独特の異質な感じがします。さびれた中にパチンコ屋だけが繁盛している感じ・・・

[29: 匿名さん]

霞ヶ丘団地の有志の方々でしょうか
”火の用心カチカチ”の見回りがまだ生き残っていて、
あれって風情があっていいですよね。
火災だけでなく、防犯の抑止力にもなってるんじゃないでしょうか？

ちなみに、こんなページを見つけましたので、覗いてみてください。
[霞ヶ丘団地と上福岡駅前再開発、その変貌の記録]
http://enjoy1.bb-east.ne.jp/~kasumi30/index.htm

こちらには、6/18分にココネ最上階からの眺めがあります。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/2006-06.html?p=2
写真の一部に建築中のステージが写ってます。
http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/d/6/d6c13d8c.JPG

[30: リキ]

情報ありがとうございます。
実際にその場所に来年から住む者としては再開発の過程を知る事が出来て、なかなか興味深いです。
建築途中の写真は大京からたまに送られてきます。多分となりの団地の屋上から写したものを出力して2枚程度、今までに2回もらいました。私も不定期ですが自分で周辺を散策しながら現場写真を撮るようにしているのですが上からはなかなか撮影できないので、こういう貴重なデータは保存するようにしています。

[31: 匿名さん]

首都圏の中で一番イメージの悪い東武東上線。その中の駅の中で多分一番イメージの悪い駅だと思いますよ。かわればいいけどね

[32: 匿名さん]

沿線に住んでいるけど一番イメージが悪いとは、知りませんでした・・・。
15年前なら上福岡のイメージは、かなり悪いと思います。
再開発後は、それなりに良くなっている様に思います。
特に最近の週末は、見違えるように人出が減りました。
人出が減れば、如何わしい店も減っていってくれると思います。

[33: 匿名さん]

人手が減って如何わしい店だけが残っている感じですかね

[34: 匿名さん]

すごい！！
そんなに、イメージ悪くないですよ（笑）
東武東上線および、上福岡は。

購入できる方は、都心のマンションや、埼玉であれば浦和方面のマンションを買えばいいわけで。
自分の返済できる範囲で、通勤できる距離で選ばれたのが上福岡であれば、それでいいと思います。
苦労してローンを必死に返すより、いくぶん楽で、生活にゆとりもでるだろうし。

すめば都ですよ。
もっと雰囲気の悪い街なんてたくさんあるんだしね。

[35: 匿名さん]

先日見学してきました。

[36: 匿名さん]

すいません。途中で送ってしまいました。
先日見学してきたのですが、ベタ基礎だって言うから行ったのに、一部、よくよく聞くと西向きの方の棟は杭うってますね。
見学前に言ってくれとちょっと思いました。

[37: 匿名さん]

それって地盤が安定してないって事？不同沈下とか起きない？

[38: 匿名さん]

うーん。そこまではわからないです。
営業さんに聞いたら大丈夫です。とは言ってましたが。
確かに、一般的には不同沈下を心配しますよね、
なので、もう少し詳しい人に聞いてから購入を考えようと思いました。

[39: 現地人]

西棟だけじゃなくて南棟も西側は杭打ってますよ。
それに、基礎はN=50の地盤まで届いていません。N=30位です。
それから、構造設計手法は最近話題の限界耐力計算設計法らしいです。
というのは、在来耐震構造計算法であれば、31メートルを超えるコンクリート建造物は、SRC造とすることになってるからです(東京都の話ですが)。
参考URL
http://homepage2.nifty.com/quake/meka/meka22-01.html

[40: 現地人]

誤ったことを書き込んでおりました。
南棟西側は、杭ではなく布基礎状になっています(直接基礎の一種？)。この基礎がN=50の地盤に届いていません。
西棟の杭がN=50の地盤に届いているかどうかは、記憶していません。MRの設計図書でご確認ください。
お詫びして訂正させていただきます。

[41: 匿名さん]

最近のマンション１４階でも１５階建でも、ＲＣ造ばかりですね。昔はＳＲＣだった・・・

[42: 匿名さん]

わたしは近くのライオンズに住んでます♪
入居して約1年半ですが、本当にすみやすくて、快適です。
施工業者さんが違うのでなんとも言えませんが、隣の音も聞こえないし。
上に小さい子が住んでるので、その子が走ったりすると、音が聞こえるくらいかな。
ベランダに布団を干す人もいないし、アンテナをつける人もいないしで、モラルのあるいい生活を送ってます。
大京管理さんとは、定期保守のタイミングや総会のときしかあわないので、可もなく、不可もなくといった感じです。
あまりかかわらないので不満がないというか。。
管理人さんもよくやってくれてます。

[43: 匿名さん]

外壁のタイル張りが始まってますね。

[44: 現地人]

LG情報ありがとうございます。
私も地元なので、複数の居住者の方から感想を聞いていますが、特に問題はなく快適だそうです。
玄関の前をよく通るのですが、高級感があっていいですね。

ところで、昨年ＬＧのエントランスフロアに浸水したことがあると思いますが、大京の建築担当者(?)の話では、駐車場中央の排水口に落ち葉などゴミが詰まったためだそうです。
ライオンズステージは、敷地全体が南から北に向かう敷地全体が勾配になっており、しかも北側の道路から50cm程度高くなっているので、そのようなことは起きないはず、だそうです。

[45: No42LG住民]

・エントランスフロアに浸水
そうなんですよ〜〜（TT)
不良物件かと泣きそうになりました（TT)
そのときも、大雨の中管理人さん、大京管理さんがかけつけて、土嚢（どのう）を積み上げて、必死の対応をしてくれました（それほど効果はありませんでしたが。。焼け石に水？ｗ）
その後、西松（施工会社）が駐車場の排水工事をしたので、再発はしてないです。
早くLSができあがって、どんどん活性化するといいな〜〜。

[46: 匿名さん]

ここの物件でほぼ１００％完璧な物件では。なにせこの条件の良さで他で作ったら価格の高さが
デメリットになります

[47: 匿名さん]

南棟は、完売しましたかね？

[48: 現地人]

してます。6月だったと思います。

[49: 匿名さん]

ありがとうございます。
南棟がまだ購入可能だったならMRに行こうと思っていました。
出遅れました。残念です。

[50: 匿名さん]

一応行ってみれば。キャンセル出るかもしれないし。

[51: 匿名さん]

土曜日に周りを散歩しましたが小さいお子さんを連れていらっしゃる
お若いご夫婦を多く見かけませんでした。
もっと多くの方が公園等で遊んでいるのを想像していたので以外でした。
周りの公団には、あまり若い世代の方は、入居していないのでしょうか？
なんか、寂しい町の印象を持ちました。
たまたま、私が訪れたときに人が出歩いていなかっただけですかね？？
そもそも、若い世代が多く住んでいる地区なのでしょうか？
私には、小さい子供がいるので、ちょっと気になりました。

[52: 匿名さん]

古くに公団の開発がされた地域ですので、周りは老人ばかりですよ

[53: 匿名さん]

確かに他地域に比べ老人の比率が高いというはあるかも知れないが、
ばかりというのは言い過ぎな気がする。
今年の春は、そんな風景確かにありましたから、
季節がら家族で公園は暑いのでってとこではないでしょうか？
秋口になると復活するとおもいますよ。
51さんが散歩された土曜の天気はどうだったでしょうか？

[54: 匿名さん]

霞ヶ丘団地は昭和３４年に開発されています。その当時３０歳の人が７６歳。そういう街です

[55: 公園]

私の知っている限りでは、公団では小さいお子様のいらっしゃるご家族は結構いますよ。うちも小さい子供がいるので、そこの公園にはちょくちょく出かけますが、暑さも厳しくなると日陰がないのであまり行きません。でも、それ以外の季節には平日もさることながら、土日も家族連れの方たちで賑わっていましたよ。夕方になると犬を散歩されてる方が交流してる光景を見かけます。たまに糞が落ちていたり、マナーの悪い方もいるので困りますが、夕方の公園はなんだかここだけゆっくり時間が流れている感じでホッとします。

[56: 匿名さん]

今日、明日とお祭りですね。

[57: 匿名さん]

平日の夕方、反対口を歩きましたが本当に過疎の町という雰囲気でしたよ

[58: 現地人]

変ですね。北口側は、生活物資の小売店が多く、新日本無線、大日本印刷、市役所などの事業所もあるので、平日の夕方はかなり人通りがあります。
ちなみに、東武鉄道の資料によると東上線各駅の1日当たり乗降客数(2004年)は、多い順に
池袋 517177
朝霞台 132522
和光市 120244
川越 116922
志木 95413
成増 64086
朝霞 56686
東武練馬 56458
上福岡 54770
ふじみ野 54312
上板橋 50277
・・・・・
つきのわ 2939
男衾 2448
鉢形 1217
東武竹沢 1001
玉淀 501
となっており、上福岡は38駅中9位です。

[59: 匿名さん]

ふじみ野より多いのですか？それでも急行止まらないのですね？

[60: 匿名さん]

私の中では、過疎というより、築年数が経って古臭い建物が多いというイメージですね。
南口の再開発や、公団の建て直しの影響で、北口側も綺麗に新しく生まれ変わると良いのですが、、、
急行が止まらないのが一番のネックですね。

[61: 現地人]

> ふじみ野より多いのですか？

毎年、上福岡が1500人減、ふじみ野が1500人増という傾向が続いているようですから、逆転は時間の問題でしょう。もう逆転しているかもしれません。

> 私の中では、過疎というより、築年数が経って古臭い建物が多いというイメージですね。

それは当たってますね。
ふじみ野の方が町並みがきれいでいいですよね。生活も便利そうだし。

南側が広い公園だとか、駅近だけど線路際じゃないとか、価格がほどほどだとか、諸条件を勘案すると、総合的には「買い」かなと。

> 急行が止まらないのが一番のネックですね。

ふじみ野駅での接続時間は3〜5分なので、非常に不便というほどではありません。

[62: 匿名さん]

こちらのPDFを見ますと、なんと平成４年には10万人近くの乗降客数があったようです。
http://www.kamifuku.com/pdf/syogyo2004.pdf
南北団地の再開発が完了すれば、活気も少しは戻ってくるのではないでしょうか？
電車は朝の7時〜8時にかけては、2,3分間隔で乗れますし、
ふじみ野駅で急行に乗り換えるもよし、志木まで行って鈍行で座って(眠って)行くのもありです。

[63: 匿名さん]

南北団地の再開発が完了すると、ほかにはほとんど開発の余地がないので、将来性は乏しいと思います

[64: 匿名さん]

昔は急行上福岡に止まってましたよね？

[65: 匿名さん]

[66: 匿名さん]

ココネはどうですか？

[67: 匿名さん]

UR賃貸の話すか？今時点であと６戸らしい。結構埋まるもんですね。
駅西口そばのビルが解体されました。何になるんでしょうか？
改札出口からの新しい降り口ができるって話も聞いてますけど...

[68: 匿名さん]

中学校は、どこですか？

[69: 匿名さん]

葦原中。25分位かかる。
中学生はかわいそうなんだよね。
霞ヶ丘団地の一番北側の所に東上線を渡る寂れた鉄橋があるので、
ここを渡って、住宅地の中をずっと抜けて行くのが推奨ルートらしい。
http://maps.google.co.jp/maphp?ie=UTF8&z=18&ll=35.877667,139.508874&spn=0.002843,0.004066&om=1
なお、自転車通学は許可されてません。

[70: 匿名さん]

近くに、いくつか中学校がありますが、学区外通学はどうなんでしょう？

[71: 匿名さん]

隣の市から中２の時に越して来て、あと１年なので旧中学に通いたいというケース
なら実績があるようですが、入って来るのに自由に選べるってことはないと思います。
まぁ、義務教育の世界ですから、例外はあまり認めないと思いますが。
それがいやなら私立へ行けとか言われそうだしぃ...
教育委員会へ相談されるのが一番よろしいかと思います。