ライオンズステージ上福岡

[管理人]

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[22: リキ]

南棟を契約した者です。反対口のネガティブなイメージがマイナス要因なのは承知していますが
他にはあまり悪い点が見当たらなかったので決定しました、特に地盤が良いのと妻の利便性（あくまで妻のですが）が最大の決定要因です。ちょうど耐震偽装事件の盛り上がっている時期から販売を開始した物件ですが、大京の営業マンも驚くほど好スタートだったようです、当初の販売戸数をどんどん増やし最初は11月には完売したいようなことを言っていましたが、この分だと現地人さんの言われているように8月にはほとんど売れてしまいそうですね。まだ契約をされた方のレスが無いようなので先頭切ってみました。有意義な情報交換の出来る掲示板になると良いですね。

[23: 匿名さん]

公園のベンチで老人がワンカップを飲んでましたよ

[24: 現地人]

老人『たち』が酒盛りしてたりすることもしばしばです。いいんじゃないですか。みんな遅かれ早かれ老人になるわけですし。
この地で15年以上働いています。自慢できるような土地柄でもありませんが、かといって身の危険を感じたり、その他治安の悪さを感じるようなこともありませんでした。
全国的には、普通の街じゃないでしょうか。
ちなみに私は契約者です。場所は南棟西角です。

[25: 匿名さん]

駅近で南面前面が広いきれいな公園はこの物件の稀少な最高のところだと思います。地盤もよく首都圏ではまずない。ただし、その公園が夜不良やホームレスの溜まり場になったり、酒盛り場になったり、違法駐車であふれたりすると雰囲気悪いですね。周り歩くと老人ばかりだし・・・

[26: リキ]

現地人さんは契約されていたのですね、
どうぞよろしくお願いします。（無事入居できたらですが・・）
公園に関しては私も同様の心配がありましたが、そういう危険性も考慮してか高い樹木を通り沿いに配置せず見通しを良くしてあるように感じられるのと、3方が戸建て住宅に囲まれ、もう1方も集合住宅でかなり多くの住民が見ているわけですから、あまり大胆な事が起こるとは考えにくいと思っています。おかげで公園としてはいまひとつのっぺりしていて面白くありませんけど。

[27: 匿名さん]

昔、霞ヶ丘団地に住んでいたものです。
３０年位前（子供のころ）は子供にはとても良い環境だったように思います。
迷路のような団地、野球場、通り過ぎる急行列車、雨の日に父を迎えに行ったり…

いつの間にか団地は取り壊されてしまったのですね。
ここに住まわれる方は新しい上福岡、ふじみ野を築いていってほしいと思います。

[28: 匿名さん]

現在の反対口は何か独特の異質な感じがします。さびれた中にパチンコ屋だけが繁盛している感じ・・・

[29: 匿名さん]

霞ヶ丘団地の有志の方々でしょうか
”火の用心カチカチ”の見回りがまだ生き残っていて、
あれって風情があっていいですよね。
火災だけでなく、防犯の抑止力にもなってるんじゃないでしょうか？

ちなみに、こんなページを見つけましたので、覗いてみてください。
[霞ヶ丘団地と上福岡駅前再開発、その変貌の記録]
http://enjoy1.bb-east.ne.jp/~kasumi30/index.htm

こちらには、6/18分にココネ最上階からの眺めがあります。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/2006-06.html?p=2
写真の一部に建築中のステージが写ってます。
http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/d/6/d6c13d8c.JPG

[30: リキ]

情報ありがとうございます。
実際にその場所に来年から住む者としては再開発の過程を知る事が出来て、なかなか興味深いです。
建築途中の写真は大京からたまに送られてきます。多分となりの団地の屋上から写したものを出力して2枚程度、今までに2回もらいました。私も不定期ですが自分で周辺を散策しながら現場写真を撮るようにしているのですが上からはなかなか撮影できないので、こういう貴重なデータは保存するようにしています。

[31: 匿名さん]

首都圏の中で一番イメージの悪い東武東上線。その中の駅の中で多分一番イメージの悪い駅だと思いますよ。かわればいいけどね

[32: 匿名さん]

沿線に住んでいるけど一番イメージが悪いとは、知りませんでした・・・。
15年前なら上福岡のイメージは、かなり悪いと思います。
再開発後は、それなりに良くなっている様に思います。
特に最近の週末は、見違えるように人出が減りました。
人出が減れば、如何わしい店も減っていってくれると思います。

[33: 匿名さん]

人手が減って如何わしい店だけが残っている感じですかね

[34: 匿名さん]

すごい！！
そんなに、イメージ悪くないですよ（笑）
東武東上線および、上福岡は。

購入できる方は、都心のマンションや、埼玉であれば浦和方面のマンションを買えばいいわけで。
自分の返済できる範囲で、通勤できる距離で選ばれたのが上福岡であれば、それでいいと思います。
苦労してローンを必死に返すより、いくぶん楽で、生活にゆとりもでるだろうし。

すめば都ですよ。
もっと雰囲気の悪い街なんてたくさんあるんだしね。

[35: 匿名さん]

先日見学してきました。

[36: 匿名さん]

すいません。途中で送ってしまいました。
先日見学してきたのですが、ベタ基礎だって言うから行ったのに、一部、よくよく聞くと西向きの方の棟は杭うってますね。
見学前に言ってくれとちょっと思いました。

[37: 匿名さん]

それって地盤が安定してないって事？不同沈下とか起きない？

[38: 匿名さん]

うーん。そこまではわからないです。
営業さんに聞いたら大丈夫です。とは言ってましたが。
確かに、一般的には不同沈下を心配しますよね、
なので、もう少し詳しい人に聞いてから購入を考えようと思いました。

[39: 現地人]

西棟だけじゃなくて南棟も西側は杭打ってますよ。
それに、基礎はN=50の地盤まで届いていません。N=30位です。
それから、構造設計手法は最近話題の限界耐力計算設計法らしいです。
というのは、在来耐震構造計算法であれば、31メートルを超えるコンクリート建造物は、SRC造とすることになってるからです(東京都の話ですが)。
参考URL
http://homepage2.nifty.com/quake/meka/meka22-01.html

[40: 現地人]

誤ったことを書き込んでおりました。
南棟西側は、杭ではなく布基礎状になっています(直接基礎の一種？)。この基礎がN=50の地盤に届いていません。
西棟の杭がN=50の地盤に届いているかどうかは、記憶していません。MRの設計図書でご確認ください。
お詫びして訂正させていただきます。

[41: 匿名さん]

最近のマンション１４階でも１５階建でも、ＲＣ造ばかりですね。昔はＳＲＣだった・・・