ライオンズステージ上福岡

[管理人]

ライオンズステージ上福岡のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

ライオンズステージ上福岡でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[202: 今さら‥]

今さらなんですけど、たまたま見つけたＰＣの不動産サイトで東上線上のマンションの価格表とか契約成立率とか記載している、おもしろいところがありました。
それで少しビックリした事が書いてありました。
なんと、アイムのイーストコートの3期・4期と（1期2期は記載なし）志木ガーデンヒルズ２期の平米単価がＬＳの方が高いのです！
ちなみに、ＬＳの1期は50.7/㎡でした。
やっぱり、広大な公園が目の前の住環境は、そのくらいの価値があるのでしょうね。
でも、高い。。。

[203: 上福岡太郎]

うちの引越しは「ありさん」にしました。
当初の提示金額からアートさんよりも安かったので・・・・
でも一番の決め手は、ありさんは全て自社の車両で、作業員の方も社員だそうです。
引越しとはいえ、今時どこの誰だか分からない日雇いバイトのような人に自宅に
入ってほしくないですもんね。部屋の配置や窓の位置なども見られるわけですから。

[204: 匿名さん]

うちはありさん、見積りも断られました。
一斉入居と繁忙期という理由で出来ないんだそうです。
１９７さん、２０３さんは引越し時期が繁忙期からずれているのでしょうか？

[205: 上福岡太郎]

№204さん
一斉入居ではありますが、
「特定日の特定時間帯にエレベーター1基を占有できる」
ということを伝えたら、問題ないとのことでした。
ちなみに我が家の引越しは前半で、平日です。

[206: 匿名さん]

203（205）さん
我が家も前半、平日です。
エレベーターを占有出来ることを伝えてませんでした。
もう一度依頼してみます。
ありがとうございました。

[207: 匿名]

１９７です。
うちは繁忙期の初めだと思います。
でも、休日・大安なので予約はすぐ埋まると言う感じでしたので、
その日のうちにお願いしました。
参考までに、黒ネコにも見積もりをしてもらいましたが、一番安かったです。
それから２０３番さんの言われた事とほぼ同じで、一部異なる事は全員社員ではなくて、
トラックの数だけ社員で他はアルバイトと言ってました。
でも、繁忙期のみの短期バイトではなくて常時働いている方たちだと言ってましたので安心かなっと
思いここに決めました。

[208: 匿名]

こないだ、ＬＳの1階部分を除いたら、ガス給湯器が＜パロマ＞製のようでした。
問題無いんでしょうかね〜。内覧会に行かれた方で問い合わせたかたいらっしゃいますか？
それと、引越しの共用部分の養生って各世帯でするんでしたっけ？
おわかりになる方教えて下さい。

[209: BBQ]

昨日内覧会に行ってきました。
おもな指摘は、
・ベランダタイルの欠け
・シンク脇の板とシンクの間の隙間・・・本来はコーキングすべき場所
・ハンドシャワーホルダーと窓枠の干渉
でした。後は、物入れ取っ手やタオル掛けが曲がっている取り付けられているところが数箇所、サッシハンドルの引っかかり(動きが渋い)、クロスが額縁際で少し浮いているところが数箇所、ベランダ塩ビシートの浮きが一箇所、ぐらいでした。フローリングに塗ったワックスが巾木についているとか、洗濯機パンが少し曲がって取り付けられているとかもありましたが、問題なしとしました。
戸境壁・間仕切り壁の倒れ、床の傾きは許容範囲(3/1000)内、天井高も計ったのはＬＤの1箇所ですが異常なし、ホルムアルデヒドも基準内でした。
内覧業者さんもお願いして気合を入れて望んだのでしたが、少々拍子抜け。
銭高さん丁寧に作ってくれてありがとう！です。

ところで、
うちは中層階なんですが、ガラス張りのベランダって怖いですね。下が見えて足がすくみます。

[210: 匿名]

209さんへ
シンク脇の板とは、どこのことでしょうか?
これから内覧ですが、そんなに修正あるんでしょうか・・

[211: BBQ]

210さん

下の図は、流し台に向かって見た断面図のつもりですが、＊の部分です。
分かりますでしょうか？

├──── ←天板(人造大理石)
│←板(木製)＊
│
│

私の場合修正箇所は10箇所ちょっとでしたが、これが多いかどうかは主観によります。
私の印象では、少ないように感じました。

[212: 匿名さん]

２０９さんへ
かなり細かな所まで目が行き届いていますね！
やはり内覧会同行業者と一緒に行かれたのですか？

[213: BBQ]

212さん
はい、内覧業者さんをお願いしました。

プロでないと気がつかなかったと思われるところは、クロスの浮きです。他は生活するつもりになって見て回ると簡単に気がつくと思います。
あと、壁・床の傾き、ホルム濃度の測定は業者の方の道具がなければできませんね。

[214: BBQ]

引越しは結局アリさんに決めました。見積もり額は、
ネコ型・・・27万円
アリ・・・・14万円
でした。これくら金額が違うと、検討の余地はないですね。
ネコ型さんは、繁忙期は黙っていても注文が取れるので無理しなくても、ということのようです。
投資対象としてはよいかもしれませんが、一般消費者としてはあまりお付き合いしたくないですね、個人的には。

[215: BBQ]

192さんへ
ベストインテリア(ふじみ野)・・・輸入カーテンが多い。値段はそこそこ。王朝風？
富士インテリア(大宮)・・・・・・無難な品揃え。値段はインターネット通販に負けず劣らず。
すーパービバホーム・・・オーダーカーテンは高め。既製品の品揃え多い。丈詰めなどイージーオーダーも手ごろな価格なので、気に入った品物があればオーダー品の1/2〜1/3の費用ですむかも。

[216: 匿名]

私も内覧会に参加してきました！上層階なのですが、特に業者は頼まず、自分で
チェック表をネットでダウンロードして挑みました★
洋室の大きな傷は「取替え依頼済み」とか貼ってあったのと、あとはとにかく部屋のクロスが
凄いもろいのでちょっとひっかけるとすぐに凹んだり敗れたりしてしまうよう。。。
クロスの張替えは何箇所か指摘しました。
これから内覧会に行かれる方は、メジャー、部屋図面はもちろんのこと、鏡やチェック項目、
デジカメなど持っていかれると良いですよ♪
指摘した分、再内覧となりますが、指摘した部分を写真に残しておかないと覚えてられないし、
鏡で見えない上の梁とか、接着面を写してチェックできますよ♪

どなたか洗面所の床下あけて見られた方いらっしゃいますか？？
私はあけてデジカメで写してみたのですが、なんだかワタというかスポンジの巨大なのが
乱雑においてあって、あれは一体何なのだろう。。。と聞きそびれちゃいました。。。

私は勘違いして内覧時に色んな場所の計測をしてたのですが、迷惑そうだった〜笑
だって半径５０センチ以内にビッタリついてまわってくるから邪魔というか気持ち悪くて、、、
これから内覧されるかた、全ての手続きが終わってから夕方５時頃まで自由に部屋に
入れるそうなのでそれから身内だけでゆっくり測定できるので内覧はチェックに専念されてください♪

[217: BBQ]

216さんへ：
床下のスポンジ状のものは、吸音材のグラスウールだと思います。

私も内覧についての教訓を自戒を込めて。。。
・内覧会は、不具合のチェックに徹すべし。
・カーテン採寸などは、注意が散漫になるので後日(鍵引渡し後など)にした方がよい。
・設備の取り扱い説明は、聞くだけにてしてなるべく質問はしない。理由は同上。

[218: お初です]

今度の金曜日に内覧会です♪
２１６さんへ：
＞これから内覧されるかた、全ての手続きが終わってから夕方５時頃まで自由に部屋に
入れるそうなのでそれから身内だけでゆっくり測定できるので内覧はチェックに専念されてください♪
内覧会では旦那と二人で、あれこれ測りまくるつもりでいました(笑）
教えていただいて助かりました。あ、うちも内覧業者の方をお願いしました。

２１６さんのカキコを見て、結構クロスの出来が気になります。そんなにやわなのかなぁ？
うちは猫がいるので、何か真面目に対策はほどこさないと、あっという間にボロボロになりそうな感じですね。

[219: 匿名]

今週、内覧会を待っているものです。
再内覧会の日程は決まっているのですか？
カーテン採寸は、みなさん鍵引渡し後にするのでしょうか？
それだと引越しまで間に合わないような・・

216さん
私も業者は頼まず、身内だけでチェックします。
チェック表をダウンロードしたとの事ですが、よろしければアドレス教えて頂けませんか？

[220: 匿名さん]

私も今週内覧です！
業者頼まれている方が多いですが、費用は5万円前後掛かっちゃいますかね？
今週だと業者依頼はもう間に合わないかな？！

[221: 匿名さん]

２１９さんへ
カーテン採寸は、業者（富士インテリア）へ内覧会当日に同行頼みました。
こちらはチェックに集中できますし、その間に採寸してもらえば大丈夫だと思います。