ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[961: 匿名さん]

年収700万だと家族構成や年齢と頭金次第だね。
マンションが高騰してるからここは比較的目には優しい価格に感じる。

[962: 購入検討中さん]

>>960
961の言う通り色々前提ありますが、、
ここで買えなければ新築となれば越谷とかあの辺行かないと無理では？

[963: 匿名さん]

>>958

それは700万ある人のセリフでしょ（笑）

[964: 匿名さん]

>>960

余裕ではないけど、まあ何とか大丈夫なのでは。

[965: 匿名さん]

庶民がマンションを買おうと思ったなら情報を集めることはもちろん大事だけど、倹約することも同時に始めないと。
頭金をある程度貯めないと月の支払いが安い賃貸まで下がらなくなってくる。
じゃないと頭金貯めないと安賃貸から抜け出せない。このマンションに限らずね。

[966: 匿名さん]

年齢30、DINKS、世帯年収1000万円、頭金無しで契約した私たち…

[967: 購入検討中さん]

>966
ちょっと状況が同じすぎてびっくりしました！
我々は子供の予定などを考えるとどちらかが働けなく
なる場合は手放さなくてはならなくなる気もして
ちょっと二の足踏んでます...

[968: 購入検討中さん]

>>966
金利も安いしそりゃ余裕だろ

[969: 匿名さん]

2馬力で働ける内に繰上げ返済すればフルローンでも問題ないね。
金利も安いよね。

[971: 購入検討中さん]

>>969

金利が安いのに、なんで繰り上げ返済するんですか？

現金で持っておいて、手元流動性を高めておいた方が、破綻という意味では可能性は低くなると思います。

（一般的なファイナルプランナーが言うような）常に繰り上げ返済することが、いいわけでないと思いますよ。

[972: 匿名さん]

>>971
住宅ローン減税内まで繰上げしとくということ。
金利安いにしても0ではないからね。
もちろん全く余裕資金がないなら、手元に残さなきゃならないけど。住宅ローン以外に他で借り入れなきゃならない生活はリスクがあるよ。
例え教育資金にしろ、生活利便のための車購入にしろね。

[973: 購入検討中さん]

いずれにせよ、東電側の窓から何も見えない所はあの値段で埋まるわけがない。

[974: 購入検討中さん]

>>972

だから、繰り上げ返済より手元流動性確保かなと思うのですが、、

[976: 匿名さん]

で、結局ここの共用廊下は外廊下？内廊下？教えてください

[977: 匿名さん]

モデルルームも人が絶えず訪れてますよ。
コンスタントに売れているようですし、物は良いのでデベも焦らずじっくり売ってますしね！

[978: 匿名さん]

さいたま新都心だと需要も多いのだろうなと思いますよ。
都心と比べると安いからというのが大きいかな！
都心までは時間はちょいとかかるけれど、乗り換えが無いという点も大きいし。

[979: 匿名さん]

>>976

外廊下ですよ

[980: 匿名さん]

駅からの距離は本当に大切なポイントだと感じます。
このあたりは、人が何を重視するのか、ということが影響しているのではないでしょうか。
なるべく、御自身の希望と家族の希望をしっかりと判断することが大切になるでしょう。

[981: 匿名さん]

間取りのヴァリエーションは豊富そうですよね。
まだ、情報が限定的ですので全体像が見えないという印象ですよね。

[982: 契約済みさん]

ここ二日間の書き込みすごい増えたけど何かあったの！？

[983: 購入検討中さん]

＞９７７
ものがいいとはどこらへんでしょうか？

モデルルーム行きましたけど普通すぎて。。。
なにか付加価値ありました？設備関係も普通じゃないですか？少しオプション付けただけで大変なことに、、、
中層階だと朝エレベーター待ち困りそうだし、、、上層階は６０００万超えるしうーん
ＮＴＴ側であればパークハス大宮も気になるところではありますね。

[984: 匿名さん]

>>974
分相応以上に確保する必要はないんじゃないかと。5000万フルローンにして1000万手元に置くか、4500万ローンで500万手元に置くかだったら後者で良いのではないかと。
庶民なのに1000万余裕資金を持つために、ローン返済期間を長くしたり、月の支払いを増やす必要はないのではないのかな。

[985: 匿名さん]

頭金入れてない私には羨ましい話です…

[986: 匿名さん]

庶民が頭金入れずに買えるギリギリの新都心物件だからいいんじゃない。

[987: 匿名さん]

>>986
世帯平均所得が500そこそこで、6割以上の世帯が平均所得以下の日本で、頭金なしでどうやったら5千万のマンションを買えるのか教えて下さい業者様

[988: 匿名さん]

まあ、庶民にもレベルがある訳で。
今はマンション買えるだけで庶民の中では中の上だな。

[989: 匿名さん]

完売まで何年かかるんだろう？

[990: 匿名さん]

>>986
返す言葉がないって感じなのかな？

[991: 匿名さん]

>>990
お返事が欲しいの？お返事があるといいね！

[992: 匿名さん]

>>991
ないだろうね
事実だから

[993: 匿名さん]

新都心、きれいで住みやすいと思うんだけど飲食店は少ないですよね

[994: 匿名さん]

新興の街だから飲食店は少ないですね。
人口が増えれば出来てくるとは思うんだけど…

[995: 匿名さん]

浦和アトレで飯を食おう！

[996: 購入検討中さん]

飲食店なんかコクーンの中にいっぱいあるじゃん

[998: 匿名さん]

病院もだいぶ出来上がってきましたね。
商業の充実だけじゃなく医療も充実していくことは喜ばしいことです。

[1000: 匿名さん]

商業より医療の方が大事だと思うなぁ。

[1001: 匿名さん]

ここはマテリアルの放射能汚染の影響はどのくらいありますか？

[1002: 匿名さん]

マテリアルは風評被害というマイナス要素と開発によるプラス要素があるから、トントンじゃないの。造幣局の博物館はさいたま市の子供達が社会科見学で集まるんじゃないかな。

http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/04/27/07.html

[1003: 匿名さん]

大宮原子炉の風評被害の影響もあって、売れてないわけですぞ。

[1004: 匿名さん]

https://ja.wikipedia.org/wiki/大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染

[1005: 匿名さん]

さいたま市全土が危ないの？

[1006: 匿名さん]

マテリアル跡地が放射能的に危険なら程度の違いこそあれ浦和だって大宮だって危険だけど。笑

[1007: 購入検討中さん]

マテリアルの土壌汚染の説明なんてなかったなぁ。。。。
重要事項説明には載ってるんだろうけど。

[1008: 契約済みさん]

気になる人は買わなきゃいいだけ！

モデルルームの人も質問慣れてるから
何でも教えてくれるよ。

[1009: 匿名さん]

＞＞990
とんぼ帰りです。

[1010: 匿名さん]

高くても売れているところはいくらでもあるよ。なんて、皮肉たっぷりのコメントを書く人がいるかもしれませんね。 私がきにしているのは、住環境と駅遠です。

[1011: 匿名さん]

GWにモデルルーム行かれた方います？残り住戸数ってどの程度だろう？

[1012: 匿名さん]

ホームページ見るに第１期で114売れたと書いてますね、結構スローペース
そもそも第○次とか実質○期だろ！と思うが

[1013: 購入検討中さん]

どんな部屋が残ってるんですかね？
やっぱり東電側？

[1014: 匿名さん]

>>1013
東電サイドってそんなに条件悪いですかね？私はA1タイプとか逆にリーズナブルな印象を受けましたが

[1015: 契約済みさん]

>>1014
北寄りは確か10階以上じゃないと
眺望が東電に遮られちゃうんで、
嫌がる人が多いんじゃないですかね。

眺望気にしない方からすると
リーズナブルに見えると思います！

[1016: 購入検討中さん]

>>1014
1015さんの言う通り、窓開けて何も見えないのはちょっと人気ないかなぁと思ったので。
ただ反対側からするとリーズナブルですよね。

[1017: 匿名さん]

東電サイドは眺望もそうですけど採光はどうなんでしょうか？

[1018: 購入検討中さん]

>>1017
眺望壁なので採光もないよね。
上層階と低層階が埋まって真ん中が余る感じだなこりゃ。

[1019: 購入検討中さん]

真中はやっぱりエレベータが少ないことも敬遠されるのかなと思います。
エントランス側から離れるとエレベータ遠いですよね。。。
階段使うとなると低層階がいいなぁ。。。

[1020: 購入検討中さん]

低層階5000万切りますもんね。
ただ、高層階の値段の上がり幅が小さいので買うなら高層階かな。

[1021: 匿名さん]

飽きっぽい性格の方には最適なマンションですね。
やパリ、デザインは下手に凝るよりもスィンプルが一番ですよね。

[1022: 匿名さん]

どこのマンションもそうですけど高階層は眺望プレミアムで値段あがっていきますが、将来的に近隣に大きい建物ができたとかでそのプレミアムは一気にはげおちるダウンサイドリスク大きいんですよね。
線路挟んだラフレですら眺望・採光の邪魔してる（モデルルームでもそのように説明されます）くらいですから

[1023: 匿名さん]

線路沿いのマンションなら、鉄道マニアにとっては嬉しい物件だよ。(^^;
まさかそんな住人ばかりじゃないだろうけど。
まあ、どこのマンションにプレミアが付くかなんて分るワケがないですが、
それを気にして買おうなんて思ったことも無いな～。

[1024: 購入検討中さん]

まぁ確かにそれ気にしてたらマンションなんか買えないね。もっと言えばここより駅近くて良いマンションできるかもしれないし。タイミング次第かな

[1025: 購入検討中さん]

そもそも東電の真横って騒音とかないの？

[1026: 匿名さん]

データセンターですので騒音はありません

[1027: 購入検討中さん]

>>1026
なら景観気にならない人には結構結構いい物件ですね。そこまで高くないし。

[1028: 匿名さん]

>>1027
いや高いでしょ 笑
さいたま新都心徒歩10分で4680万円台〜って普通に高い
この価格出すなら浦和に買うよ

[1029: 購入検討中さん]

>>1028
この価格で浦和は買えません

[1030: 匿名さん]

>>1029
買えます。

[1031: 匿名さん]

>>1029
程度こそあれ買えるか買えないかで言ったら買えるわな

[1032: 匿名さん]

新都心のコクーン側って、駅近の供給って殆ど見込めないし、それ考えると徒歩10分圏内はかなり魅力的だと思うよ。
欲を言えば与野側よりも大宮方面の方が良いけど、それでも新都心のコクーン側って十分魅力的じゃない？

[1033: 匿名さん]

>>1028
ブランシエラみたいな糞新築物件だったら買えるわな

[1034: 購入検討中さん]

中古でもシティタワーとかも徒歩10分で5000万くらいくし大宮、浦和、新都心はどこも高いわな。

[1035: 購入検討中さん]

いや、それ言うならそこまで出すんだったら都内に買うわ

[1036: 匿名さん]

>>1030
浦和駅徒歩10分ぐらいの物件のこと？
浦和駅の周辺は道が入り組んで、歩道が狭かったり、歩道がなかったりで、距離があると通勤がストレスフルだと思うよ。

[1037: 匿名さん]

シティタワー、中古で5000万するのか…ここのマンションの奥のフォーサイトパークスが今3500万円くらいで売出されてるからそれに比べると高い…

[1038: 匿名さん]

そうなんですか…
現実的に購入できるかどうかっていうところだとやはりわかいファミリーなんかはこの辺りが価格的的にドンピシャになってくるのかな。
浦和ってこういう相場になる前からそもそも高かったわけだし。

街自体も新しい感じだし、道なども広めになっているから
生活のしやすさっていうのはあると思うんですよね。

[1039: 匿名さん]

ここのスレは営業さんが熱心ですね

[1040: 匿名さん]

第二期の申し込みが始まったから熱心なんじゃないですかね

[1041: 匿名さん]

前向きコメントするのは営業かここの契約済み人しかいないわな。

[1042: 購入検討中さん]

わざわざそんなコメント入れるとか暇なの？

[1043: 匿名さん]

>>1042
あなたもね

[1044: 匿名さん]

久しぶりに近く通りましたが結構大きくなってましたねぇ

[1045: 匿名さん]

確かに上階まできていますね❗️
完成が楽しみです❗️

[1046: 物件比較中さん]

ここに5000万なんて価値がまったく見出せないんだけど。。。
与野のステーションといい勝負、どちらも大宮と浦和には遥かにおよばない。
なんでこんなとこがこんなに高いの？

[1047: 匿名さん]

新都心のコクーン側は供給量が少ないのと、新都心の開発がまだ何段階も残ってるから、資産価値が下がりにくいっていうのが理由じゃない？
それに、全体的に不動産価格は高騰してるしね。

[1048: 匿名さん]

No.1047さん

新都心の開発は具体的に何が残っているのでしょうっか？
ご存知でしたらお教え願えませんでしょうか？

[1049: 匿名さん]

>>1048
このマンションのホームページにのってるだけでも結構あるでしょう。
警察署、造幣局含めたマテリアル跡地、赤十字病院や小児医療センター…
新都心将来ビジョンに記載されている以外にもまだまだ伸びしろあるエリアだと思いますけどね

[1050: 匿名さん]

開発って今分かる分だと、小児医療センター、赤十字病院、造幣局、警察署と科捜研、大規模バスターミナルの新設、防災公園、しまむら本社移転、JRビル、コクーンシティの住宅展示場部分の再開発とコクーン1の再開発、大宮区役所の移転と図書館移転、美園と新都心を結ぶ路線の新設。
とりあえずこんな所かも。

[1051: 購入検討中さん]

治安は間違いなさそうだけど、何か役に立ちそうなのあんまないね。笑

[1052: 周辺住民さん]

すぐに役立つものばかりが必要な訳ではなく、人を集まることがまちづくりの基本でしょう。いくらいい店開いてもお客様いないと潰れます。
人が多いと需要も増え、お金も落ちて街も潤い賑やかになっていきます。

[1053: 匿名さん]

>>1051
検討から外しましょうwww

[1054: 購入検討中さん]

>>1053
いやでも検討に残るんですよね。
2人の子供いるので、大宮は風俗とかあるし、浦和はごちゃごちゃしてるし。
駅からちょっと遠いのがネック。

[1055: 匿名さん]

駅近で子育て状況悪くない所なら、浦和美園もあるし、武蔵浦和も駅近で物件あるよ。
職場が都内なら、千葉と神奈川も検討に上がるか。そう考えるとキリがないな。

[1056: 匿名さん]

大宮西口のパークハウスの方が良いんじゃない
区画整理ですっきりするし、西口は風俗もなくて治安良いし

[1057: 購入検討中さん]

武蔵浦和は悩みますね。まさに検討候補。
美園はちょっと田舎感があって抵抗あります。。
パークハウスはちょっと高すぎませんか？

[1058: 匿名さん]

大宮西口の三菱は庶民では買えない値段のようだよ。

[1059: 購入検討中さん]

予算6000万なんで場所選べないですよねたぶん。。

[1060: 匿名さん]

>>1059
場所は選べるでしょ。問題は条件じゃないの？