ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[931: 匿名さん]

>>930
ホーム作らなくても通せるんじゃない？

[932: 匿名さん]

>>927　浦和の住民には痛くもかゆくもないのでは？時間に影響がでる大宮以北の住民は反発しますが。

[933: 匿名さん]

>No.930
諦めないで。地下のホーム作るとかどうかな？

[934: 匿名さん]

トロもホーム１つだけど湘南らいんとまるじゃん

[935: 周辺住民さん [男性 40代]]

高崎線と宇都宮線で3分おきくらいで電車来ますから湘南新宿も同じホームって訳にはいかないですよ。止めるならホーム増やさないと。

[936: 匿名さん]

川口には高崎線が停まるようになるそうです。

[937: 申込予定さん]

まだ半分程度売れ残ってる感じですね

[938: 匿名さん]

2年ぐらいで売り切れるはずです。気長に待ちましょう。

[939: 匿名さん]

>>938
なんでこんなに人気ないの？

[940: 匿名さん]

単純に高いから

[941: 匿名さん]

共用施設に全戸分の屋根付きサイクルポートが設置され、無料で利用可能だそうですが
気が効いていますよね。
子育て世帯で子供が多いマンションになるでしょうし、契約の決め手とまではいきませんがこのように細やかな気遣いがあると好印象になります。

[942: 匿名さん]

失速早すぎない？

[943: 匿名さん]

>>942
完全失速ですね

[944: 購入検討中さん]

あと一年で100戸埋められるか…

[945: 匿名さん]

残ってるの微妙なA3とかあのあたりでしょ？

[946: 匿名さん]

>>942
冷静に考えるとやはり高いですよ
ほとんどのサラリーマンの方は様子見というのが実状だも思います

[947: 購入検討中さん]

北与野側のシティタワーと比べてもそんなに高く感じないですが？

[948: 匿名さん]

ヨコ、つまりは浦和・大宮と比較すれば安い。タテ、つまりはさいたま新都心エリアでヒストリカルにみれば高い。こういう理屈かと。後者はまだまだバリューアップ可能性あるエリアなので市況悪化しても価格ダウンサイドリスクは限定的な気がします。

[949: 購入検討中さん]

>>948
納得です。
ここはあくまで子育て世帯用でしょうね。
浦和、大宮は駅前ごちゃごちゃしていて小さい子供がいる私は選択肢には入らないので少し様子見て決めようかな。

[950: 匿名さん]

パチンコ屋ありますね、はやく無くなってほしいです。

[951: 匿名さん]

子育て世帯用ならパチンコ店はちょっと合わないです
開店前は並んだりするものなのかしら
パチンコする人が悪い人では内にしてもあまりそういう環境が当たり前という生活は意見が分かれそう

[952: 匿名さん]

パチンコ店とか重箱の隅的な要素でしょ。浦和だって大宮だって程度問題というかテリトリーの線引き次第では風俗店だってあるし、ここのマンションのあのパチンコ店が教育的に問題だと言うんであれば周りに田んぼしかない田舎の住居を探した方がいいですよ

[953: 匿名さん]

確かにね。隣にパチンコ屋とかじゃないし難癖だよね、

[954: 購入検討中さん]

やっぱり普通のサラリーマンだと高いと思います
家のためだけに働くのは嫌ですし、ずっと共働き前提なのは現実的には厳しい気がしますね。

[955: 匿名さん]

年収700～800でもキツいですよね？

[956: 購入検討中さん]

>>955
年収700ありゃ余裕でしょ。
管理費とか駐車場が安いのが結構大きいです

[957: 匿名さん]

ここの共用廊下は内廊下ですか？

[958: 匿名さん]

年収700万でマンション買えるなら苦労しないぜ

[959: 匿名さん]

ここは綺麗な物件ですよね。自分のライフスタイルですと、駅までの距離はこのくらいでも十分に許容範囲なので便利に過ごせそうだと思っていました。ただ、若干遠いかなという印象もあります。

[960: 匿名さん]

>>956
何を根拠に余裕と？
どう考えても厳しいでしょう

[961: 匿名さん]

年収700万だと家族構成や年齢と頭金次第だね。
マンションが高騰してるからここは比較的目には優しい価格に感じる。

[962: 購入検討中さん]

>>960
961の言う通り色々前提ありますが、、
ここで買えなければ新築となれば越谷とかあの辺行かないと無理では？

[963: 匿名さん]

>>958

それは700万ある人のセリフでしょ（笑）

[964: 匿名さん]

>>960

余裕ではないけど、まあ何とか大丈夫なのでは。

[965: 匿名さん]

庶民がマンションを買おうと思ったなら情報を集めることはもちろん大事だけど、倹約することも同時に始めないと。
頭金をある程度貯めないと月の支払いが安い賃貸まで下がらなくなってくる。
じゃないと頭金貯めないと安賃貸から抜け出せない。このマンションに限らずね。

[966: 匿名さん]

年齢30、DINKS、世帯年収1000万円、頭金無しで契約した私たち…

[967: 購入検討中さん]

>966
ちょっと状況が同じすぎてびっくりしました！
我々は子供の予定などを考えるとどちらかが働けなく
なる場合は手放さなくてはならなくなる気もして
ちょっと二の足踏んでます...

[968: 購入検討中さん]

>>966
金利も安いしそりゃ余裕だろ

[969: 匿名さん]

2馬力で働ける内に繰上げ返済すればフルローンでも問題ないね。
金利も安いよね。

[971: 購入検討中さん]

>>969

金利が安いのに、なんで繰り上げ返済するんですか？

現金で持っておいて、手元流動性を高めておいた方が、破綻という意味では可能性は低くなると思います。

（一般的なファイナルプランナーが言うような）常に繰り上げ返済することが、いいわけでないと思いますよ。

[972: 匿名さん]

>>971
住宅ローン減税内まで繰上げしとくということ。
金利安いにしても0ではないからね。
もちろん全く余裕資金がないなら、手元に残さなきゃならないけど。住宅ローン以外に他で借り入れなきゃならない生活はリスクがあるよ。
例え教育資金にしろ、生活利便のための車購入にしろね。

[973: 購入検討中さん]

いずれにせよ、東電側の窓から何も見えない所はあの値段で埋まるわけがない。

[974: 購入検討中さん]

>>972

だから、繰り上げ返済より手元流動性確保かなと思うのですが、、

[976: 匿名さん]

で、結局ここの共用廊下は外廊下？内廊下？教えてください

[977: 匿名さん]

モデルルームも人が絶えず訪れてますよ。
コンスタントに売れているようですし、物は良いのでデベも焦らずじっくり売ってますしね！

[978: 匿名さん]

さいたま新都心だと需要も多いのだろうなと思いますよ。
都心と比べると安いからというのが大きいかな！
都心までは時間はちょいとかかるけれど、乗り換えが無いという点も大きいし。

[979: 匿名さん]

>>976

外廊下ですよ

[980: 匿名さん]

駅からの距離は本当に大切なポイントだと感じます。
このあたりは、人が何を重視するのか、ということが影響しているのではないでしょうか。
なるべく、御自身の希望と家族の希望をしっかりと判断することが大切になるでしょう。