ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[911: 匿名さん]

今週の首都圏版のスーモには載ってなかった。完売の見通しがたっているのかな？

[912: 匿名さん]

普通に載ってるよ。

[913: 周辺住民さん]

チラシ入ってて、3/15時点で
100戸供給したって書いてあったで。

[914: 匿名さん]

早く完売しそうですね！

[915: 匿名さん]

昨日コクーンきたから車で近くよってみましたけどもう結構形になってきましたね！大宮も浦和も人でゴタゴタしてるし新都心が最寄駅でマンション周辺のあの静かさは個人的には超魅力だとあらためて思いました

[916: 匿名さん]

やっぱり苦戦してしまいました。

[917: 匿名さん]

安い！って思ったら北袋かって感じなんだろうね。でも安いから竣工までには完売するんじゃなかろうか。

[918: 匿名さん]

今ってどこもマンション価格はバブリーな感じで、
ふつうの市民が買うにはどんどん手が届かなくなってしまっています。
ですので、現実的に買うとしたらこの辺りの価格帯、という風に思いますよ。
だからなんだかんだで売れては行くのではないかなという考えに至るのですよね。

[919: 匿名さん]

新都心のコクーン側って、マンション供給量が少な過ぎるんだよな。そう考えると発展途上のエリアで、比較的落ち着いた環境に住めるのは貴重なことだと思う。
子供が小さいファミリー層には特にね。

[920: 匿名さん]

まずは稼ぎましょう。

[921: 匿名さん]

環境良さそうなところですね。

[922: 匿名さん]

プラウド北浦和パサージュはもう完売か…
ここの人気の無さはなぜだろ

[923: 契約済みさん]

みなさんの決め手を教えて！

自分は三つ。
・車がなくても、日常生活（子育て含む）＋程々の娯楽が手に入ること。
・赤十字病院やマテリアル跡地の開発で中古価値が落ちにくいと考えたこと。
・上野東京ラインで都内通勤が楽なこと。

[924: 契約済みさん]

>>923
今のところDINKSですが2～3年後には子ども欲しいと思っています。
実家への地理的要件を考えて浦和～大宮間で色々とみましたが
ここに決めた要因は大きくは2つでしょうか。

1)価格
◆浦和駅・大宮駅エリアマンション（中古含む）と比較し相対的にリーズナブルであること
◆さいたま新都心駅周辺エリアの土地・物件価格はまだまだアップサイドポテンシャルがあると感じたこと
（逆説的に言えば、市況感悪化局面において価格ダウンサイド幅はその他エリアと比較し限定的であると感じたこと）

2)環境
◆さいたま新都心駅という利便性
　－大宮駅・浦和駅も近い
　－商業施設が充実（必要十分レベルで）
　－高速道路が近い

◆子育て含む住環境のしての快適性
　－徒歩10分だが、マンション近隣が静か（清潔で人のゴミゴミ感がない）
　－駅までに必要十分な商業施設が充実（コクーン）
　－マンション手前に公園ができる

個人的には湘南新宿ラインとまってよーという点が唯一のボトルネックです

[925: 匿名さん]

さいたま新都心の周辺は歩道が広く、子供のことを考えたら非常に便利です。
このマンション、マテリアル跡地の開発を織り込んだ価格とは思えないほど安いと思います。買って正解だと思います！

オリンピックが開催されるわけですし、さいたま新都心駅に湘南新宿ラインを停めてほしいですね。

[926: 匿名さん]

たった2週間開催されるだけのオリンピック（しかもバスケだけ）のために買うんですか？

[927: 契約済みさん]

オリンピックのために買う意味ではないと思いますが…

新宿方面によく行く人からすれば湘南新宿ライン止まった方がいいでしょうけど、浦和とかから反発出そうですね。

[928: 契約済みさん]

ちょっと奥のフォーサイトパークスの賃貸相場は直近5年間ほぼ値崩れしてない点はなかなかいいですね

[929: 匿名さん]

子供がいる世帯でも、車を持たずに買い物や娯楽が成立するという点は
我が家にとって最重要に位置づけられる利点です。
理由は私が免許を持たず、車の維持費を節約してローン返済や教育費に
回そうと考える人間だからです。エコはあまり関係ないですね！

[930: 匿名さん]

湘南新宿ラインの新都心停車は99.9％あり得ないから安心して。
大宮操車場との関係であそこにホームを作るのは物理的に無理なの。

[931: 匿名さん]

>>930
ホーム作らなくても通せるんじゃない？

[932: 匿名さん]

>>927　浦和の住民には痛くもかゆくもないのでは？時間に影響がでる大宮以北の住民は反発しますが。

[933: 匿名さん]

>No.930
諦めないで。地下のホーム作るとかどうかな？

[934: 匿名さん]

トロもホーム１つだけど湘南らいんとまるじゃん

[935: 周辺住民さん [男性 40代]]

高崎線と宇都宮線で3分おきくらいで電車来ますから湘南新宿も同じホームって訳にはいかないですよ。止めるならホーム増やさないと。

[936: 匿名さん]

川口には高崎線が停まるようになるそうです。

[937: 申込予定さん]

まだ半分程度売れ残ってる感じですね

[938: 匿名さん]

2年ぐらいで売り切れるはずです。気長に待ちましょう。

[939: 匿名さん]

>>938
なんでこんなに人気ないの？

[940: 匿名さん]

単純に高いから

[941: 匿名さん]

共用施設に全戸分の屋根付きサイクルポートが設置され、無料で利用可能だそうですが
気が効いていますよね。
子育て世帯で子供が多いマンションになるでしょうし、契約の決め手とまではいきませんがこのように細やかな気遣いがあると好印象になります。

[942: 匿名さん]

失速早すぎない？

[943: 匿名さん]

>>942
完全失速ですね

[944: 購入検討中さん]

あと一年で100戸埋められるか…

[945: 匿名さん]

残ってるの微妙なA3とかあのあたりでしょ？

[946: 匿名さん]

>>942
冷静に考えるとやはり高いですよ
ほとんどのサラリーマンの方は様子見というのが実状だも思います

[947: 購入検討中さん]

北与野側のシティタワーと比べてもそんなに高く感じないですが？

[948: 匿名さん]

ヨコ、つまりは浦和・大宮と比較すれば安い。タテ、つまりはさいたま新都心エリアでヒストリカルにみれば高い。こういう理屈かと。後者はまだまだバリューアップ可能性あるエリアなので市況悪化しても価格ダウンサイドリスクは限定的な気がします。

[949: 購入検討中さん]

>>948
納得です。
ここはあくまで子育て世帯用でしょうね。
浦和、大宮は駅前ごちゃごちゃしていて小さい子供がいる私は選択肢には入らないので少し様子見て決めようかな。

[950: 匿名さん]

パチンコ屋ありますね、はやく無くなってほしいです。

[951: 匿名さん]

子育て世帯用ならパチンコ店はちょっと合わないです
開店前は並んだりするものなのかしら
パチンコする人が悪い人では内にしてもあまりそういう環境が当たり前という生活は意見が分かれそう

[952: 匿名さん]

パチンコ店とか重箱の隅的な要素でしょ。浦和だって大宮だって程度問題というかテリトリーの線引き次第では風俗店だってあるし、ここのマンションのあのパチンコ店が教育的に問題だと言うんであれば周りに田んぼしかない田舎の住居を探した方がいいですよ

[953: 匿名さん]

確かにね。隣にパチンコ屋とかじゃないし難癖だよね、

[954: 購入検討中さん]

やっぱり普通のサラリーマンだと高いと思います
家のためだけに働くのは嫌ですし、ずっと共働き前提なのは現実的には厳しい気がしますね。

[955: 匿名さん]

年収700～800でもキツいですよね？

[956: 購入検討中さん]

>>955
年収700ありゃ余裕でしょ。
管理費とか駐車場が安いのが結構大きいです

[957: 匿名さん]

ここの共用廊下は内廊下ですか？

[958: 匿名さん]

年収700万でマンション買えるなら苦労しないぜ

[959: 匿名さん]

ここは綺麗な物件ですよね。自分のライフスタイルですと、駅までの距離はこのくらいでも十分に許容範囲なので便利に過ごせそうだと思っていました。ただ、若干遠いかなという印象もあります。

[960: 匿名さん]

>>956
何を根拠に余裕と？
どう考えても厳しいでしょう

[961: 匿名さん]

年収700万だと家族構成や年齢と頭金次第だね。
マンションが高騰してるからここは比較的目には優しい価格に感じる。

[962: 購入検討中さん]

>>960
961の言う通り色々前提ありますが、、
ここで買えなければ新築となれば越谷とかあの辺行かないと無理では？

[963: 匿名さん]

>>958

それは700万ある人のセリフでしょ（笑）

[964: 匿名さん]

>>960

余裕ではないけど、まあ何とか大丈夫なのでは。

[965: 匿名さん]

庶民がマンションを買おうと思ったなら情報を集めることはもちろん大事だけど、倹約することも同時に始めないと。
頭金をある程度貯めないと月の支払いが安い賃貸まで下がらなくなってくる。
じゃないと頭金貯めないと安賃貸から抜け出せない。このマンションに限らずね。

[966: 匿名さん]

年齢30、DINKS、世帯年収1000万円、頭金無しで契約した私たち…

[967: 購入検討中さん]

>966
ちょっと状況が同じすぎてびっくりしました！
我々は子供の予定などを考えるとどちらかが働けなく
なる場合は手放さなくてはならなくなる気もして
ちょっと二の足踏んでます...

[968: 購入検討中さん]

>>966
金利も安いしそりゃ余裕だろ

[969: 匿名さん]

2馬力で働ける内に繰上げ返済すればフルローンでも問題ないね。
金利も安いよね。

[971: 購入検討中さん]

>>969

金利が安いのに、なんで繰り上げ返済するんですか？

現金で持っておいて、手元流動性を高めておいた方が、破綻という意味では可能性は低くなると思います。

（一般的なファイナルプランナーが言うような）常に繰り上げ返済することが、いいわけでないと思いますよ。

[972: 匿名さん]

>>971
住宅ローン減税内まで繰上げしとくということ。
金利安いにしても0ではないからね。
もちろん全く余裕資金がないなら、手元に残さなきゃならないけど。住宅ローン以外に他で借り入れなきゃならない生活はリスクがあるよ。
例え教育資金にしろ、生活利便のための車購入にしろね。

[973: 購入検討中さん]

いずれにせよ、東電側の窓から何も見えない所はあの値段で埋まるわけがない。

[974: 購入検討中さん]

>>972

だから、繰り上げ返済より手元流動性確保かなと思うのですが、、

[976: 匿名さん]

で、結局ここの共用廊下は外廊下？内廊下？教えてください

[977: 匿名さん]

モデルルームも人が絶えず訪れてますよ。
コンスタントに売れているようですし、物は良いのでデベも焦らずじっくり売ってますしね！

[978: 匿名さん]

さいたま新都心だと需要も多いのだろうなと思いますよ。
都心と比べると安いからというのが大きいかな！
都心までは時間はちょいとかかるけれど、乗り換えが無いという点も大きいし。

[979: 匿名さん]

>>976

外廊下ですよ

[980: 匿名さん]

駅からの距離は本当に大切なポイントだと感じます。
このあたりは、人が何を重視するのか、ということが影響しているのではないでしょうか。
なるべく、御自身の希望と家族の希望をしっかりと判断することが大切になるでしょう。

[981: 匿名さん]

間取りのヴァリエーションは豊富そうですよね。
まだ、情報が限定的ですので全体像が見えないという印象ですよね。

[982: 契約済みさん]

ここ二日間の書き込みすごい増えたけど何かあったの！？

[983: 購入検討中さん]

＞９７７
ものがいいとはどこらへんでしょうか？

モデルルーム行きましたけど普通すぎて。。。
なにか付加価値ありました？設備関係も普通じゃないですか？少しオプション付けただけで大変なことに、、、
中層階だと朝エレベーター待ち困りそうだし、、、上層階は６０００万超えるしうーん
ＮＴＴ側であればパークハス大宮も気になるところではありますね。

[984: 匿名さん]

>>974
分相応以上に確保する必要はないんじゃないかと。5000万フルローンにして1000万手元に置くか、4500万ローンで500万手元に置くかだったら後者で良いのではないかと。
庶民なのに1000万余裕資金を持つために、ローン返済期間を長くしたり、月の支払いを増やす必要はないのではないのかな。

[985: 匿名さん]

頭金入れてない私には羨ましい話です…

[986: 匿名さん]

庶民が頭金入れずに買えるギリギリの新都心物件だからいいんじゃない。

[987: 匿名さん]

>>986
世帯平均所得が500そこそこで、6割以上の世帯が平均所得以下の日本で、頭金なしでどうやったら5千万のマンションを買えるのか教えて下さい業者様

[988: 匿名さん]

まあ、庶民にもレベルがある訳で。
今はマンション買えるだけで庶民の中では中の上だな。

[989: 匿名さん]

完売まで何年かかるんだろう？

[990: 匿名さん]

>>986
返す言葉がないって感じなのかな？

[991: 匿名さん]

>>990
お返事が欲しいの？お返事があるといいね！

[992: 匿名さん]

>>991
ないだろうね
事実だから

[993: 匿名さん]

新都心、きれいで住みやすいと思うんだけど飲食店は少ないですよね

[994: 匿名さん]

新興の街だから飲食店は少ないですね。
人口が増えれば出来てくるとは思うんだけど…

[995: 匿名さん]

浦和アトレで飯を食おう！

[996: 購入検討中さん]

飲食店なんかコクーンの中にいっぱいあるじゃん

[998: 匿名さん]

病院もだいぶ出来上がってきましたね。
商業の充実だけじゃなく医療も充実していくことは喜ばしいことです。

[1000: 匿名さん]

商業より医療の方が大事だと思うなぁ。

[1001: 匿名さん]

ここはマテリアルの放射能汚染の影響はどのくらいありますか？

[1002: 匿名さん]

マテリアルは風評被害というマイナス要素と開発によるプラス要素があるから、トントンじゃないの。造幣局の博物館はさいたま市の子供達が社会科見学で集まるんじゃないかな。

http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/04/27/07.html

[1003: 匿名さん]

大宮原子炉の風評被害の影響もあって、売れてないわけですぞ。

[1004: 匿名さん]

https://ja.wikipedia.org/wiki/大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染

[1005: 匿名さん]

さいたま市全土が危ないの？

[1006: 匿名さん]

マテリアル跡地が放射能的に危険なら程度の違いこそあれ浦和だって大宮だって危険だけど。笑

[1007: 購入検討中さん]

マテリアルの土壌汚染の説明なんてなかったなぁ。。。。
重要事項説明には載ってるんだろうけど。

[1008: 契約済みさん]

気になる人は買わなきゃいいだけ！

モデルルームの人も質問慣れてるから
何でも教えてくれるよ。

[1009: 匿名さん]

＞＞990
とんぼ帰りです。

[1010: 匿名さん]

高くても売れているところはいくらでもあるよ。なんて、皮肉たっぷりのコメントを書く人がいるかもしれませんね。 私がきにしているのは、住環境と駅遠です。